プラウドシティ武蔵野三鷹

Name: プラウドシティ武蔵野三鷹
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (10 reviews)

ご近所さん [更新日時] 2018-10-16 23:58:46

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売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅　徒歩10分
　　　中央線「吉祥寺」駅　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59

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物件概要
所在地	東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）総武線「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）
種別	新築マンション
総戸数	334戸（フロントコート : 60戸（A棟）、58戸（B棟）、70戸（C棟）、49戸（D棟）、グリーンコート : 60戸（E棟）、37戸（F棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建（フロントコート）敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、30年（更新あり）、地代 : 9,380円～11,690円※2年目以降地代（初年度地代31,870円～39,730円）、地代事務管理費 : 640円～800円）完成時期：2018年01月竣工済み入居可能時期：2018年11月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判

2651 匿名さん 2017/08/25 06:47:59
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>>2650 匿名さん

わかるのは営業さんだけかと思います。
2652 マンション検討中さん 2017/08/25 12:57:57
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24区内ならまだしも、市部のこの物件はどうしてこんなに高いのですか。それも借地権でありながら。
2653 名無しさん 2017/08/25 13:04:06
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>>2652 マンション検討中さん

24区？
2654 匿名さん 2017/08/25 13:05:07
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環境がいいから。始発駅だから。武蔵野市だから。野村の物件だから。不動産ね値段がいまたかいから。
こんなところでしょう。
2655 匿名さん 2017/08/25 14:19:48
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>>2652 マンション検討中さん
24区w
2656 匿名さん 2017/08/25 14:40:18
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>>2652 マンション検討中さん

吉祥寺圏内ってのもあるかもね。
2657 匿名さん 2017/08/25 15:11:44
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中道通りの延長沿いにあるしね。
2658 マンション検討中さん 2017/08/26 06:10:12
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四期はグリーンコートも売り出すのでしょうか？
2659 匿名さん 2017/08/26 16:17:07
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>>2652 マンション検討中さん

だから売れてないわけですよね。いずれ適正価格になりますよ。
2660 マンション検討中さん 2017/08/26 17:39:14
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適正価格だから売れているのですよ、この立地では寧ろ安いのでは
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2661 匿名さん 2017/08/26 23:22:17
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>>2660
なにを根拠に安いとw
2662 匿名さん 2017/08/27 00:29:41
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>>2660 マンション検討中さん

何を根拠に売れてるとw
2663 匿名さん 2017/08/27 00:50:14
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売れてない根拠もないよね
2664 匿名さん 2017/08/27 01:11:30
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>>2663 匿名さん

残念だけど、1期発売戸数が100戸/334戸の時点で苦戦物件確定してるよ。もう見込み客もいないだろうし、これから160戸以上捌くのは相当しんどいよ。
2665 匿名さん 2017/08/27 01:42:38
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グリーンコート狙いの人とかはいるよ。
2666 匿名さん 2017/08/27 01:42:40
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だから売れてない根拠を定量的にエビデンスを付けて言ってほしい。見込み客がいないだろうし？
なに予測で価値下げようとしてるんですか？
匿名掲示板とはいえ根拠を示さず本当に悪質ですね…
2667 匿名さん 2017/08/27 01:53:28
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>>2664
だから根拠は？証拠は？ソースは？
客観的なそれも示さずに、また本掲示板は前向きに検討する、つまりは買うことを前提としてその意見交換、情報交換板なわけだが、売れてないだの見込み客もいないって根拠もなくいって何をしたいわけ？
悪質にもほどがあるから通報しといたわ
2668 匿名さん 2017/08/27 02:58:09
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他の物件もそうだけど、夏休みしてたネガキャン君が復活してきてるみたいね。（笑）
2669 匿名さん 2017/08/27 13:26:12
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別にネガの方向に向けるつもりはないけど、根拠のない売れてるコメントじゃ、営業の書き込みと思われても仕方ないんじゃないの。売れてるって言い切るのなら、実際の売れ数を書いてみたら。じゃあ売れていない根拠を書けというのはなしだからね。売れているか売れていないか知りたいだけなんだから。
2670 匿名さん 2017/08/27 13:58:53
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郊外駅徒歩10分、準工業地域、長谷工施工、極め付けは借地権という半分賃マンでありなら坪340万という単価。そんな簡単にはいかないよね。
2671 匿名さん 2017/08/27 14:03:07
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俺は買えないし、頑張って買おうとも思わない。
緑町のURが意外と快適だった。緑が多くて静かで安い。しかし駅まで遠い。当たり前だが魅力と価格のバランスだよな。ここは悪いとは言わないが、魅力に対して価格が高い。
2672 通りががりさん 2017/08/27 14:13:32
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>>2669 匿名さん
売れてるか売れてないかだけが知りたい人って、どんな人なんだろう？？？
2673 匿名さん 2017/08/27 14:43:44
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>>2671 匿名さん
UR近くのシティハウス吉祥寺北町がここと変わらん価格帯だった気が。
それと比べれば駅10分でこの価格ならこんなもんじゃない？あなたが買えないのは残念でしょうけど。
2674 2671 2017/08/27 14:56:59
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>>2673 匿名さん
ええ…、残念です…。
なので、さようなら…。
2675 匿名さん 2017/08/27 16:53:28
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>>2673
借地権がどうしても気になる人は、こちらのほうがおすすめかもね。
三鷹駅からはすこし離れるけど、自転車通勤圏内だしね。
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2676 匿名さん 2017/08/28 00:22:24
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>>2675 匿名さん

借地権が気にならない人っているの？
2677 匿名さん 2017/08/28 00:25:00
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>>2676 匿名さん

気にならない人はいないのでは？大事なのはそれが価格に織り込まれているか。
2678 匿名さん 2017/08/28 03:06:08
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>>2677 匿名さん

さらに言うと織り込まれていて、それが消費者に明確にわかるかどうか。
2679 匿名さん 2017/08/28 03:17:43
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>>2678 匿名さん

周りの類似物件の価格を見ることかな？
2680 匿名さん 2017/08/28 05:30:53
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借地権は、奥歯になんかが引っかかったようなイメージがあるよなあ。
まあ、その分安くするのが普通なんだろうけど、ここはすこし割高な感じはする。
2681 匿名さん 2017/08/28 05:45:10
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>>2680 匿名さん

どこと比べてどういう点で割高だと思いますか？
2682 匿名さん 2017/08/28 07:39:01
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ウエリス武蔵野関町とか、名前がでているシティハウス吉祥寺北町とか。
逆に聞きたいんだけど、割高だと思わないのは、どういう点で？
2683 匿名さん 2017/08/28 08:47:45
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>>2682 匿名さん
逆に質問する前にそちらの根拠を出す方が先では？
2684 匿名さん 2017/08/28 08:55:59
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やたらと根拠やら準拠やらエビデンスやらと言う人がいますが、もっと自由に書き込んでもいいのでは？ステマとか悪意のある書き込みは良くないが、個人の持つ印象や主観だってひとつの情報だよ。あまり準拠だとかばかり言ってると掲示板が鄙びて情報交換が活性化しない。
2685 匿名さん 2017/08/28 09:03:36
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ここはすごく割安に感じます。根拠は無いですが。
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2686 匿名さん 2017/08/28 09:21:20
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>>2684 匿名さん

仰る通りですね。
いまどきステマとかあり得ないと思います。
2687 匿名さん 2017/08/28 09:43:09
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ここ高くないですか？根拠ないですけど。
2688 匿名さん 2017/08/28 09:55:51
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個人的感想もけっこうだけど、根拠はあった方がいいよ。普通にその理由みたなところが知りたいと思ってしまう。
特にここの掲示板は、ただのネガ投稿は建設的なやりとりに発展しないようだからね。
2689 匿名さん 2017/08/28 10:07:40
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>>2688 匿名さん
確かに。2685や2687はただいたずらに高いとか安いとか言ってるだけで、はっきり言って悪質ですな。根拠はなくとも理由くらいは添えて欲しいものですね。
2690 匿名さん 2017/08/28 10:53:53
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>>2689
ここのスレは悪質な荒らししかいないからまともな検討者はもうここを利用してないんだよ
2691 匿名さん 2017/08/28 11:26:26
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>>2690 匿名さん

荒らしとここの営業ね。
2692 匿名さん 2017/08/29 06:56:05
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>>2683
2682だけど。
ちゃんと比較しているマンション名あげて、それらと比べて割高に感じているんだけど……。
これじゃ理由にならない？
きちんと書いたんだから、あなたも答えなよ。
2693 匿名さん 2017/08/29 07:07:46
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2638さんじゃないですけど。
ウエリス武蔵野関町は西武線沿線の物件ですよね。
シティハウス吉祥寺北町は駅から離れていてバスを利用します。
それぞれ条件が違うので比較がしにくいと思いますが。
2694 2683 2017/08/29 07:18:04
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たしかに、どちらも駅からすこし離れているれど、ここの近隣に新築の借地権マンションがないから、比較のしようがないでしょう。
ただ、どちらのマンションもバスでなく自転車や徒歩でも駅に行ける範囲だと思うけど。
隣にある、テラス武蔵野中町(中古)とでも比較すればいいの？
あそこもむかし建ったときに検討していて、実際にモデルルームも見に行ったけど、できあがったものがやけに安っぽかったので、買わなくてよかったと思っているよ。
ここは、テラスと比べても高いと思うよ。これで、どう？
2695 2682 2017/08/29 07:18:58
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上のレスは、2682が書きました。
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2696 匿名さん 2017/08/29 07:22:52
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>>2693 匿名さん

同じ時期に同じ生活圏での新築分譲だから、検討者であれば比較対象になりますね。逆にどこと比較すればいいと思う？
2697 匿名さん 2017/08/29 08:00:38
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>>2696 匿名さん
武蔵野関町方面は同じ生活圏だと思えないな。西武線沿線と中央線沿線だと、交通や駅前の利便性みたいなものがだいぶ変わる印象なので。個人的な見解かもしれないけど。
ここと似た条件の比較物件は今のところあまりないと思っています。確かに同時検討という意味で言えば人によってはいくつでもあるのでしょうけど。
2698 匿名さん 2017/08/29 08:15:07
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テラス武蔵中町の中古価格から、新築プレミアムや部屋ごとの条件面を補正すれば良い比較ができそうだね。
2699 匿名さん 2017/08/29 08:17:13
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>>2698 匿名さん

経年減価も入れないとだめかな。
2700 匿名さん 2017/08/29 08:35:26
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あと、相場の高騰とかもね。
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	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか
	5300万円台～6900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.27m²～72.57m²
	総戸数 162戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

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