プラウドシティ武蔵野三鷹

Name: プラウドシティ武蔵野三鷹
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (10 reviews)

ご近所さん [更新日時] 2018-10-16 23:58:46

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売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅　徒歩10分
　　　中央線「吉祥寺」駅　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59

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物件概要
所在地	東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）総武線「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）
種別	新築マンション
総戸数	334戸（フロントコート : 60戸（A棟）、58戸（B棟）、70戸（C棟）、49戸（D棟）、グリーンコート : 60戸（E棟）、37戸（F棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建（フロントコート）敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、30年（更新あり）、地代 : 9,380円～11,690円※2年目以降地代（初年度地代31,870円～39,730円）、地代事務管理費 : 640円～800円）完成時期：2018年01月竣工済み入居可能時期：2018年11月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判

2401 マンション検討中さん 2017/07/01 04:11:19
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BかF棟かで迷います
2402 匿名さん 2017/07/01 04:36:50
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私はAにしました。棟選びは確かに迷いますね。価格重視か、利便性重視か、時期優先か、眺望、日当たりか？、駅距離か、等々。
2403 匿名さん 2017/07/01 04:54:31
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>>2402
A棟にした決め手は？
2404 匿名さん 2017/07/01 05:10:15
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>>2403
安いからです（笑）もともと予算的には高い部屋は買えませんから。でも物件は気に入りましたしエリアも狙っていたところですから。
2405 検討中さん 2017/07/01 05:51:31
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0630に更新されたホームページでバグが入りすぎ

2017.06.30　サイ>トを>リニ>ューアルいた>しま>した。

macだから？
2406 匿名さん 2017/07/01 05:56:36
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>>2405
当方もMacだけど、文字化けとかはないですよ。
2407 検討中さん 2017/07/01 06:40:00
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※1 平成30年4月開園予定
※2>「ミライフル」は商標登録申請中です。 ※徒歩4分はJR 京葉線>「越中島」駅からA敷地の徒歩分数です。B敷地は徒歩6分。
※掲載の航空写真は平成28年9月に撮影>したものに画像処理を>したもので、実際とは異なります。徒歩分数は1分＝80mと>して算出>（端数切り上げ）>したものです。

※2が謎です
2408 マンション比較中さん 2017/07/01 06:52:11
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※2は他の物件の情報が混じってしまっていますね。

文字の不具合は別のアプリを使うと甲斐性したりしますよ。
2409 匿名 2017/07/01 06:55:55
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>>2405 検討中さん
私も朝は同じような文字化けしましたが、今は直りました。(iOS)

2407さんの指摘はその通りですね。
※2は削除しないといけませんね。
野村さんは気づいてんのかな？
2410 匿名さん 2017/07/01 07:07:53
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>>2405
更新したタイミングで何かが変わったのかもしれないですね。
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2411 匿名さん 2017/07/01 08:25:28
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2405です。

かなり化けてたので、
よくよく見るといらぬ部分まで発見してしまった次第です。

早期に修正されれは何の問題もないレベルかと。
2412 匿名さん 2017/07/01 08:26:58
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テラス中町から買い直しの人もいると聞いたことがあります。

第3期は注目ですね
2413 匿名さん 2017/07/01 08:34:35
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テラス争奪戦がそろそろ始まりそうですね。テラス住戸は間取りも使い勝手が良さそうです。
2414 匿名さん 2017/07/01 08:52:25
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武蔵野タワーからの買い替えも聞いたことがあります。
2415 匿名さん 2017/07/01 09:02:46
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武蔵野タワーはあまり評判良くなかったみたいですね。よく中古も出てますし。
三鷹は駅前よりも離れてる方が住居としては良いかな。
資産性とかならムサコや都心タワーの方が利便性含めて上でしょうし。
2416 マンション検討中さん 2017/07/01 09:16:08
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テラス？
2417 匿名さん 2017/07/01 10:07:16
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同じプラウドシティの南阿佐ヶ谷と迷ってます。同じように検討された方いらっしゃいましたらご意見聞かせて頂けると嬉しいです。
2418 匿名さん 2017/07/01 10:35:06
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南阿佐ヶ谷は、固定資産税が高く、管理費・修繕積立費も緑地空地が多いため高めなようです。
長い目で考えるとランニングコストの費用がかなりなものになると思いました。
あとJR阿佐ヶ谷までは距離があります。駅まで十数分と書かれていたと思いますが、敷地が広いので、場所によってはもっとかかるんじゃないかと思います。最寄りの丸の内線はあまり使う気がしなくて、やはりJRに近い方がいいかな、と。
個人的には阿佐ヶ谷に馴染みがなく、また近隣に荻窪があっても魅力を感じず…やはり吉祥寺に徒歩でも行けてしまうこちらの方がいいかな、と思いました。
2419 匿名さん 2017/07/01 12:16:03
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>>2418

ご意見いただきましてありがとうございます。とても参考になります。
私も利用予定の鉄道としてはJR中央・総武線を考えていますので丸ノ内線は利用予定はありません。
その点においては南阿佐ヶ谷の丸ノ内線への駅近は特に私にとっては大きなプラスにはなりません。
一方で都心寄りなのはあちらのほうでその点で少し南阿佐ヶ谷に惹かれている点と、敷地の広さ、
内装等の設備、部屋の広さ、そして最近大幅値下げによって価格帯がここと同じぐらいになってきてる
点で少し心が揺れてる次第です。
JRへの距離、街としての魅力はこちらのほうが圧倒的に良くて迷ってる次第です。もう少し色々
調べて迷ってみます。

固定資産税の高さはおっしゃる通りあちらはものすごく高いですね。外構もあってか管理費も
高めでした。敷地に余裕をもたせてるとゆったりというメリットもありますが反面、１戸あたり
の負担は結構大きめですね。
2420 匿名さん 2017/07/02 02:58:03
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HP修正されましたね。
トップページの「※1 認証保育園は」の1は不要ですかね。
あと、私の画面では、共用施設・サービスの、※の文章と写真が重なって見える。
いずれにしろ細部なところですけど。
2421 名無しさん 2017/07/02 13:40:52
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阿佐ヶ谷は少し都心に近づきますが、特快も停まりませんし、土日は快速も停まりませんし、三鷹の方が便利だと思いますよ。
2422 匿名さん 2017/07/02 17:17:54
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阿佐ヶ谷の方は、丸ノ内線を通勤・通学などで利用し緑地が大好きな方には、ドンピシャかと思います。
こちらも武蔵野市で緑に恵まれていますけどね。
2423 匿名さん 2017/07/03 12:06:38
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阿佐ヶ谷のプラウドが同じくらいの価格で購入できるのですか？あちらは杉並区で南阿佐ヶ谷駅徒歩5分ですよね。しかも一種低層の大規模ってかなり希少ですよ。さすがに同じくらいというのはあり得ないですよね？
2424 検討板ユーザーさん 2017/07/03 13:33:29
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>>2423 匿名さん
それなりに売れてるようですし、グリーンコートの竣工まであと一年以上ありますから、値下げがあってもまだまだ先です。
2425 匿名さん 2017/07/03 14:01:24
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>>2423 匿名さん
部屋によるみたいですね。流石になんでも同じぐらいの価格帯ってことは無いかと。
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2426 マンション検討中さん 2017/07/04 00:25:03
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>>2360 匿名さん

お疲れ様です。
2427 マンション検討中さん 2017/07/04 00:27:26
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>>2381 匿名さん
日本人以外の方が多いマンションってことでしょうか？
2428 匿名さん 2017/07/06 05:58:27
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借地権で、9000万円ちかく出すのって、どんな層なんだろう。想像つかん。
2429 匿名さん 2017/07/06 08:14:39
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>>2428 匿名さん
権利形態にとらわれず何が自分にとって価値があるのか、またその対価を正しく理解できる人でしょうね。
グロスの金額や借地権＝ダメっていう理解しかできない人はむりでしょう。不動産に限らずの話かと思います、それは。
2430 匿名さん 2017/07/06 08:33:04
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いや、素朴な疑問として、9000万円あったら選択肢がかなり増えるんじゃないかなあと思ったりして。
需要があるのだろうか。
なんか自分のイメージだと、所有権が高いので、すこし落として借地権ってイメージなもんで。
2431 匿名さん 2017/07/06 14:43:05
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>>2430
ええ、だから理解力や判断能力ってのは人によって異なりますから
あなたにとってはそれがあなたの中の考えであり判断なのだから
それでいいと思いますよ。

よくあるじゃないですか、毎月お小遣い（配当）がもられる投資信託が
大人気になったような時が。
それと同じで考えることを放棄して表層的なものでの判断になる方が
まぁ大衆に多いですが、それと同じで借地権物件は所有権物件の劣化版、
賃貸は掛け捨て掛け金みたいなもんで無意味、みたいに捉える人にとっては
それが全てなのですからやめればいいだけですよ。

株やFXはリスクがあるから危険！、借金は危険だから現物のみ！
って無条件反射になる人には何を言っても意味がないのと同じです。
2432 匿名さん 2017/07/07 00:52:50
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いや、そういうことじゃなくてさ。
自分の価値観を押し付けるつもりなんか、さらさらないよ。
9000万を持っている人が、この物件を選ぶポイントを知りたいなあって。
なにが魅力なのか教えてほしいってこと。
2433 マンション検討中さん 2017/07/07 00:57:46
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>>2431 匿名さん
ですよね！検討やーめた！場所は良いけど、借地なのに高額で悩んでいた日々にさようなら(^.^)今買わなくても死にやしない！どうせ近い将来、人口が減って不動産は余るのだから今躍起になって高額のいわく付き物件に手をかけてもね。
2434 匿名さん 2017/07/07 01:31:25
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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
2435 匿名さん 2017/07/07 03:17:59
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そもそも予算が足りない人は、検討も何もないと思いますが。
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2436 匿名さん 2017/07/07 03:38:46
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いわく付きって、なんかありましたっけ？！
2437 匿名さん 2017/07/07 03:39:16
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9000万もださなくても、このマンションかえます。
2438 匿名さん 2017/07/07 04:40:27
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5000万円代の部屋もあったよね。
2439 匿名さん 2017/07/07 09:01:42
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>>2432
その価格を対価として支払う価値があるとその人が判断したから、に尽きると思いますけど。
2440 マンション検討中さん 2017/07/07 10:49:24
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>>2439 匿名さん
買えないから悪態をついてるだけですからスルーしましょう。
いわくつきと言ってるけど、事件事故も無いの言いがかりが凄い。
2441 匿名さん 2017/07/07 11:27:44
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>>2440
ですね。でもいいじゃないですか。
買えもしない、借地権であることを必死に批判はするけれどもここには来るんです。
それだけ武蔵野市、三鷹駅は人気があるってことの裏返しだと思いますよ。
それはそれで優越感も味わえて良いと思いますよ。
よくブランド物を批判して悔しがってるのと同じ状況かと。
2442 マンション検討中さん 2017/07/09 13:02:11
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ここは陽当たりが悪いですよね？
2443 匿名さん 2017/07/09 13:10:33
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陽当たりも悪いと思われますが、見合いも微妙な感じです。
安いお部屋はそれなりで、高い金額を出せば解決するのでは？

ここを検討するのであれば、多少予算を上げないと良いお部屋は検討できませんよ。
2444 匿名さん 2017/07/09 13:25:06
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>>2443
ですね。そしてそれはどこのマンションでも同じ話。
どんな立地であっても条件の良し悪しは必ず出てきますからねぇ
2445 匿名さん 2017/07/10 04:54:40
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近くに住んでるんで、どんなマンションができるのか、横目で楽しんでいます。
どんな人が住むのかねえ。
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2446 匿名さん 2017/07/10 08:58:10
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こちらは中国人が多く契約しているって聞きましたが、管理とか大丈夫でしょうか？
たしかにモデルルームにはたくさんの中国人が居ましたが、ゴミ問題とか不安です。

きちんと管理組合が成立するのか微妙ですよね？
2447 通りがかりさん 2017/07/10 11:25:20
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>>2438 匿名さん
ないです
2448 匿名さん 2017/07/10 11:39:40
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>>2447 通りがかりさん
価格表を見ると分かりますが、一期ではありましたよ。
2449 匿名さん 2017/07/10 11:44:00
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モデルルームで外国人みたことないんですけど、
2450 匿名さん 2017/07/10 12:20:05
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中国人だから気づかなかっただけじゃない？
さすがにこの規模で中国人が来場ないっていうのはキツイでしょ？
中国人だらけになるとゴミ置き場が荒れるって良く聞きます。
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	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか
	5300万円台～6900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.27m²～72.57m²
	総戸数 162戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

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