プラウドシティ武蔵野三鷹

借地権のマンションもいいですよね。マンション解体には１住戸当たり200万円ほどかかりますが、それを積み立てていくのですから解体時に居住者の負担がないのです。他のマンションでは不動産の処分は大変ですが、この場合は遺産相続も気にしないで済みますね。
なお、長谷工は大規模マンションが得意らしく、建設費もかなり割安になるらしいです。

>>2239 マンション検討中さん

解体費は更地変換のための費用で、居住者メリットというわけではないのでは？そこで住居を失ってしまうわけですからね。

長谷工の建築費は安くて有名ですよ。ただし当然その安さには理由がある訳で、仕様がチープと言われていますね。まさか構造でコストダウンはしてないと思いますが。鉄筋足りないとか、今どきありえませんからね。

2240匿名さんへ
老朽化してマンションを解体する時に200万円の一時金の手出しが不要という意味です。（積み立てていくので）
長谷工のノウハウです。同じ仕様であった場合に他社では割高になるという意味です。　

>>2239 匿名さん
すみません、よく分らないのですが、
「解体には１住戸当たり200万円ほどかかりますが、それを積み立てていくのです」
ということですが、それは修繕積立金に含まれているのですか？
他のマンションと金額が変わらないですが。。。

2239は、マンション検討者さんでしたね。

買った人はいないのかな？　やっぱり様子見？

マンション比較中さんはどこのマンションと比較中なのですか？

>>2244 マンション比較中さん

私は、もうしばらく様子見しようかと思います。

更地変換の話が出てますが、それって（普通借地ではなく）定期借地で必要になることですよね？

>>2247 匿名さん
別の定借物件と混同しているのでは？迷惑な話です。

ここは普通借地権で更新あり。
毎月の地代と30年ごとの更新料がかかるが、更地返還の義務はない。当然、解体費用の積立など発生しない。

ちなみに、普通借地権はれっきとした権利なので、正当事由がない限り地主が返還を求めることはできない。
極端な話、地代と、更新料さえ払ってればずっと住み続けられる。

そうですよね。
更地変換の説明は受けませんでしたし、もちろん諸費用にそういう項目は見当りませんし、修繕積立金も通常のマンションと変わらないです。
たまに定期借地の規律を持ち出して混同しているネガレスを見かけます。

>>2249 匿名さん

いや、この発端は借地権も悪くないというポジレスですよ。。。

事の発端なんて関係ありませんよ。
このマンションを検討する上で誤解を招くような情報をしれっと混ぜ混むのが問題なんです。
しかも結果ネガティブな印象に繋がっているので尚更タチが悪いです。

定期借地と普通借地がまざっちゃってますね。全然ちがいますよ。

＞＞2248 マンション検討中さんへ
老朽化して住めなくなったらどうなるのでしょうか？
建物がある限り地代が発生しますが。　

でも、近くのウエリス井の頭公園は結構売れてるみたいだから、一概には定期借地も悪くないんじゃないでしょうか？
価格が安いですからね。

所有権だって古くなればかなり安くしないと売れませんから、定期借地でも普通借地でも立地が良ければ借地権は有りだと思いますよ。

>>2251 マンション検討中さん

被害妄想も甚だしいですね笑

>>2256 匿名さん
被害妄想も何も、定期借地という誤った情報を書き込んでいるのは事実じゃないですか。見当違いも甚だしいですよ笑

上のお二人さん、喧嘩はやめにして！
ところで、老朽化したらどうするの？　定期借地は解体して更地で返すが、普通借地では自分だけが解体することはできない。　皆が解体するというまで待つのか。その間は住んでいなくても管理費と地代がかかる。負の資産を背負い続けるのか。