ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

中央区ホームページでの検討案ですけど
国際展示場までの地下鉄構想ってどうなんでしょうか。
実際使わないでしょうけど、ルフォンから新築地？駅へは結構近いのかもしれないです。

この土日、自由見学会だね

築地市場だけ改修、運営しても採算とれないから収益物を作る案が濃厚だよね。
オフィス、賃貸住宅の再開発が濃厚でしょ。
東京都、中央区だから三井さんがやるんじゃないですかね。築地の新しい駅含め、良くなることは間違いないエリアだよね。

結局ここってどれくらい
売れ残ってるんでしょうか？築地の報道でキャンセルとかもでてるんでしょうか？
個人的には築地はじめ、日本橋、馬喰町等の中央区新築マンションの価格設定はやりすぎだと思います。
場所により山手線内側より高いというが信じられない。
価格高騰に、過剰供給も相まって大量在庫をかかえてそうですが、将来的どうなんでしょうかね。

間取りがアップデートされていますね。
何が変わったんだろう。
掲載されているプランは、
A,C,E,D,F
Bタイプだけ完売してしまっているということなんでしょうか。
今あるのは単身者向けからDINKSファミリーまで多様な感じがします。

資産性をかなりプッシュしているように公式サイトを見る限りでは見受けられますので、DINKS向けなどのコンパクトなタイプは資産として持たれる方が多くなってくるのかもしれないですね。
でも、あまりに元々が高すぎたりとか維持費がかかるとどうなのだろうか、利回りは？という部分になってくるのかなとも思い、中々に難しいなと言う感想を持ちました。

2期以降の価格が出ています
1LDK　4,700万円台～
2LDK　5,400万円台～
3LDK　7,800万円台～

ということです。
お値段的にどうなのでしょうか。
最多価格帯は5900万円台だそうです。
限りなく6000万円に近い額になってくるのかな。

最近の相場を思うと思っていたよりは抑えめのような気もしますが
ただ少々専有面積コンパクトなので
坪単価は高め？

高め

あれ、まだ残ってたんですね

40㎡なら、4000万で良いよ。

周辺 北側？などの木造密集住宅地は、なんか予定あるんですかね？

>>262 マンション検討さん

マンション

>>263 匿名さん
どこまで地上げ進んでるだろ

昨日、ダイレクトメールが来ました。
まだ売残りあるんですね。

昨日から二期モデルルームオープンしてたみたいですね

不動産市況が停滞している今では、大規模な再開発が見込まれる築地界隈、東京駅徒歩圏、四谷あたりでないと手が出しにくいですね。
築地はまだ先が見えないので坪400程度出すのは迷いますね。

築地の再開発はまだ不透明だね

>>267 マンション検討中さん
そうですね。
ゴキチャンやドブマウスが闊歩する街に、坪400万は高いかも。

>>267 マンション検討中さん
四谷って大規模な再開発ある？

ない

そんなに汚い場所なら 再開発するので、相当な変化が見込めるね。

四谷、駅前再開発。URと三菱地所がやってるんじゃなかった？

>>274 匿名さん
雙葉→ソフィアですか？！私もです、何年卒でしょうか。
途中アトレができたりソフィアの建て替え始まったり、四谷近辺も本当に様変わりしましたよね。

悩んでいまだ申し込めずにいます。
築地１分の坪500万円と比較したら安いですが、悩みますね。
四谷は駅前開発だから小規模ですね。
狙うは渋谷、東京駅徒歩圏、築地あたりでしょうけど、築地の開発が見えたところで坪400万円から大幅に上がるとは考えにくいですね。東京駅に比べたら大したことないでしょうから。

>>276 マンション検討中さん
アネシアは坪500万なの？

築地の再開発がどうなるか未決定なんだろうけど、築地市場になる可能性は低いわけで、そうなると八重洲などの再開発とは違い 一般人が使わなかった土地が一般に使われる場所になるんだろうから 他の再開発とは違うと思うんだよね。

しかも民間の土地じゃない再開発って、あまり無いんじゃなかな。中央区役所移転で築地跡に建てれば良いのに。そうすれば湾岸への地下鉄も検討しやすいし。

>>273 マンション検討中さん
やってる。緑地とあわせて、結構大きかったはず。

>>279 マンション検討中さん
そうそう、規模は小さくなかったと認識してます。

>>276 マンション検討中さん
東京駅かー。徒歩圏言うても軒並み15分以上だしなー。

それこそすでに東京駅の開発は織り込まれてそうだけども。

東京駅徒歩15分以内のマンションは、中古のジョウケンガ悪いマンションでも、価格高い。
それでも売れるらしいよ。

>>282 匿名さん
最近の東京駅近辺をうたってるマンション、15分以内ってあんまりないでしょ

>>283 マンション検討中さん

新築はなかなかないよね。

築5年の中古で東京駅まで13分の低層北向42㎡の部屋、4600万もする。即 売れちゃったけど。

築浅、東京駅徒歩10分前後のマンションは、不動産屋でも数える程しかないと言っていたので、稀なケースですよぬ。

>>285 匿名さん

日か当たらなくても、低層でも良いから、東京駅徒歩10数分以内のマンションが欲しい。
昼間はいないし、単身なので、1LDＫで良いんだけど。

〉286さん
東京駅徒歩10分のマンションは少ないため、徒歩15以上のマンションで諦めるか、築地徒歩圏のマンションにするかで迷っているのだと思います。
坪単価も同じようはものなので、こちらの方がいい良いと思いますが。

>>287 匿名さん

いやいや、東京駅徒歩15分以内が良いのだ‼

>>288 匿名さん
出張とか多かったり、丸の内勤務ならそうだろうねー。

まあ、それこそ築地と比較してもって感じですもんね。

そうなんですね
東京駅徒歩10分程度の築浅マンションなら坪400でも買う人いるかもしれませんね
出てくればの話ですが。

>>290 匿名さん

少し前に、囲まれ感半端ない築6年の44㎡の中古が売りに出てました。北向の２階。日当たりは０です。ちなみに東京駅徒歩12分。
最寄駅数駅あり、一番近い駅で徒歩1分。
どうせすぐ売れないだろうと、他を色々見ているうちに、いざ、買おうと思って問い合わせたら、売れてしまいました。
地下駐車場も有り、良かったのに。

東京駅徒歩11分、築3年の中層階50平米程度のマンションも出てましたね。
電話した時には売れてましたし、その時10分程度のマンションはほぼ無いと言われ、諦めてこちらを検討してます。割高ですが仕方ない。

>>292 匿名さん

東京駅徒歩15分以内は、条件が悪くても売れるそうです。

>>293 匿名さん
だいたい八丁堀あたりですよね。金融系の若者に人気のエリアです、帰宅時間が深夜になってもタクシーですぐに帰れるから。。。

>>294 吉田さん

そうですね。
八丁堀、茅場町辺りですね。

>>294 吉田さん

丸の内勤務なら、歩いて帰れますし。
単身サラリーマンなら、超便利な立地なら、日当たりや眺望は気にならない人も多そう。

間取りが4パターンしか無くなったようだ。徐々に売れてはいるのですね。

資産運用を前面に出してきているなという感じですね。
そういう面からも需要があるのか。

自分で暮らしていくのにも良いとは思いますけれどここで賃貸ってどれくらいの需要があるのでしょうか。
賃料をどれくらいと想定して
資産製のページのグラフがあるのかなぁというのも感じるところです。

オリンピックもあるし、資産性は上がっていくという風に見ても良いのかなと思うのですが、大切なのはその後ですよね。
ここは駅から5分いないという場所なので、立地面ではとてもいいのですが、
値付けが高すぎてしまうとちょっとどうなんだろう？みたいなことは出てきてしまうんじゃないかなと思いました。

アネシアと比べたら、格安ですよ。

ルフォン築地の建築現場を見ましたが、南面や西面は 2階くらいまで日当たりありますね！
住環境としては良さそうですが、眺望は期待出来ないですね。

眺望はもう…仕方がない部分がありますね。とりあえず、日当たりが確保されていれば、資産価値にも反映されていくのではないでしょうか。眺望よりも日当たりを見る人がやっぱり多いでしょうから。ダイレクトに住み心地につながってくるからってことなんでしょうね〜。
他と比べると安いという考え方もできるかもしれないですが
それでもやはり値付けは今風の感じです。

>>304 匿名さん
そうですよ。
駅直結の某マンションは、日当たりも眺望も無いですから。

>>305 匿名さん
それぞれ特徴があって良いと思うけど。
どうせパーフェクトなんて無いし。

自分のニーズに合っているところが一番良いところ。その人によってその辺の条件は異なってくるものだと思います。
ここは駅までの距離も5分いないということで
資産価値が維持しやすい条件にあるし、築地のあたりは割りと一定の需要はあるエリアだしということで良いと考える人も多いのではないでしょうか。

ここは売れているのか？残りが3戸なのか？

そこそこ良い売れ行きだと思います

なんか、先着順の住戸の値段ももう出ている状態なんですね。
ということで、おしまいが見えてきているということなんだと思いました。

すごく資産性を公式サイトがプッシュしています。このあたりってそんなに資産性が高いの？駅にかなり近いからイコール資産性があるよということなのか。どういうことなのかしらね？

先日モデルルームでお話を聞いてきましたが、62㎡タイプの部屋は他のタイプと比べて販売の進捗が少し遅いのかな、と感じました。まだ4〜5部屋くらい空きがあったような。

築地あたりだと62㎡くらいの2LDKの需要は低いのでしょうか？プラウド銀座東は同じくらいの部屋の売れ行きも好調のようなので何か他に要因があるのでしょうか。

>>312 マンション検討中さん
日本人はブランド名に圧倒的に弱い。良いものの判断が完成しないとわからない、と外人からよく聞きますがそういうところなんでしょうか。

>>312 マンション検討中さん
やっぱり小池さんが都政でゴタゴタやって、築地界隈のブランド力を弱めたのは否めないですよね…。

資産性をなんだかすごいプッシュしています。
これからオリンピックを迎えるにあたり、今、価値が上がってきているのはわかりますが、
これから先も、築地だったら都心に近いですよ、だから資産性は維持しやすいですよというスタンスなのか？
普通にここだったら駅もいろいろ使えそうだけど。

>>315 匿名さん
便利さは相当良いですよね。築地はどうなるんでしょうかね。築地のイメージは大幅に変わるのでしょう。10年後には 豊洲市場と聞き慣れてくるのかな。

DMが来てましたね。まだ12〜3戸残ってるみたいですし、そろそろ値引きもありそうですかね〜。

オリンピックが終わったら廃れるの？

再開発するんだから廃れることはないでしょ

>>319 通りがかりさん

でもマンションの部屋が有り余るって噂されてるよ。

>>320 匿名さん
それはどこの話？
築地の話じゃないでしょ

>>321 通りがかりさん

晴海

残り5戸だから、近隣のマンション価格から竣工後にあまり時間かからずに売れるでしょうね

>>317 評判気になるさん

12戸残ってるってことは竣工1ヶ月前で2割が売れ残りってことか。このあたりの販売状況としては良いのか悪いのか。

>>324 マンション掲示板さん

先着順5戸しかないです

>>325 匿名さん

DMだと未売り出しが4戸ありますね。
先着順が商談中含めて8戸のようです。

>>326 マンション掲示板さん

hpの情報と、どちらが最新でしょうか

>>327 匿名さん
どうなんでしょうかね。
DMは先週来たばかりなので、それほど古い情報ではないと思います。少なくとも未売り出しは正しいそうですね。

結局最終販売4戸というアナウンスが出ているので、これでラストということなのではないでしょうか。商談中のところがもしかしたらあって、契約まで行かなかったら増えてしまう可能性もあるけれど…そういうのはキャンセル住戸ではないので、なんとなく増えてしまった感がでてくるかもしれません。
あと4戸、どうなんでしょうね。値下げとかそういうことはするデベなんですか？？

Fタイプは、２LDKでこの広さですが、空間効率を重視しているからか、居室が割りと広めに充てられているのだな、と思いました。
リビングインの部屋も出来てしまっていますが、
ワイドスパンなので、リビングも両居室も十分に光は取り入れられることができるかと思います。

人気ですね！

いいマンションですね

ここの駅直結でしたっけ？

ですです

それにしては安い

じゃあ早く買いに行かないと

だなぁ

見てきた人どうでした？

>>339 マンション検討中さん

駅直結ではありませんでした。

駅直結がいいなら武蔵小山しかないわな

>>341 匿名さん

中央区が良いの。

中央区が住環境として劣悪なのは市場のコンセンサス
住むなら地盤の強固な高台の免震タワーだよ

>>343 匿名さん

大きなお世話

値引きどのくらい？

建て替えがむずかしくなりましたね。
これからの建築戸数が減ることでの資産価値アップメリットと、建て替えの容積減による資産価値下落デメリットはどちらがあるのでしょう？

完売おめでとう！