ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

ここは>>148のような願望が価格に既に上乗せされての超高単価なので、他と比べると割高感はありますね。
文京区、新宿区あたりの新築と同価格帯というのにはやりすぎな気もしますが……

そうかも。
銀座に近いけど銀座アドレスではないし、市場も豊洲に行っちゃうし。
共有部分は充実してないし。

確かに 期待度 バブル価格ではありますね。築地再開発内容が具体化するまで数年かかりますかね

築地は市場が近いから早朝は路駐だらけ。

近隣のパーキングも市場関係者で平日は満車らしいし。
マンション駐車場借りれない場合、キツいなあ。

いよいよ価格発表ですね。
2LDｋ5870万はお安いかも。

>153
なんで正確な価格しってるんですか？

>>154 マンコミュファンさん
A4サイズのダイレクトメールが来ました。
1LDｋは4490万円～
2LDｋは5870万円～

と、記載されていますよ。

>>153
40平米代で5870円で坪400万超えてますが、何に対して安いと感じておられるのでしょうか？

前に比べたら高いですけど、まだ適切かなぁなんて思ったりしてます。モデルハウスにいきましたが、ここで否定されてる割に売れていましよ。ところどころ倍率もついていました。

プラウドも坪単価530半分は売れてるし、ブランズも坪単価410で7割くらい売れてる。今後販売の野村さん明石町、築地駅前の物件が坪単価500近いという噂も。ルフォンは坪単価400万で、まずまず適正といえないですかね？中身も良かったですよ。

平米関係無く、2ＬＤＫが5000万円台で買えるのは魅力かも。
もう一つのファインは、プランが2つしかなく戸数少ないから管理費高め。同じ三井系だから販売員は同じ？かも。

ここを安いと思える方もいれば、高いと思う方もいる。
私は後者ですが、この辺りは3、4年前は坪300前後で売ってた印象ですが、今や400とか500ですか。
再開発の恩恵を織り込んでいるのかな？それともここから更に上がる？

この辺りは今現在が最高値なのではと、思っております。

虫や野生動物もたくさんいますしね。自然豊かな都心ですね。

>>161 匿名さん
株とか為替もそうだけど、ここが一番高値だと思ってもまだまだいくのが悲しいですよね。

市場が豊洲に移ったら、価格は下がるの？

跡地が再開発されるんだから上がるでしょ

築地の日刊スポーツも大和ハウスが取得していて、マンションで検討している様子。@500狙うとのウワサを耳にしました。プラウドも売れてるし、築地界隈はまだまだ上がるよ。ルフォンはまだお手頃かも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/111001946/?ST=smartnfm

>>160 マンコミュファンさん
都心は基本坪400の時代で、地主も強気なんです。別に再開発を見込んでるわけではなく、これだけ銀座に近く、利便性の高い場所だから昔が安すぎたんだと思いますよ。

今後は都心とそれ以外で価格の差が広がっていきそうですよね。ここは上がって行きそうな地域の１つですよね。

勝ち鬨橋向こうは、下がるかもね。

供給過剰な気はしますが、今よりあがったらもう番町とかわらないですね

>>170 マンコミュファンさん
そう考えると、これ以上は上がらないね。
千代田区番町と同じなわけがないからね。

いや、番町の坪単価までまだまだ全然遠いんですけど、、

>>172 匿名さん
だから、これ以上上がらないと言っている

場所柄、ネズミがちょろちょろしてますね。

大和ハウスの取得した場所はどの辺りなんでしょうか？
ご存じの方がいらしたら教えて下さい！

築地駅近くのファミレスの並び

>>175 匿名さん
今日刊スポーツがある場所です
あかつき公園のとなりといいますか。

築地駅近くのファミレスの並びはミサワホームのマンション用地です。

大和ハウスやミサワホームの方が、駅近ですか？

ミサワホームは分譲？

>>178 匿名さん
大和ハウスは駅5分くらいかな？

>>177 通りがかりさん
日刊スポーツさんのビルは、聖路加通り沿いの本社ビル（タリーズ対面）、居留地中央通りの両側にある、印刷所とビル等、複数ありますが、あかつき公園の隣と言う事は居留地中央通りを挟む2ビル（パークホームズ築地グリーンサイド隣の印刷所含む）でしょうか？

敷地面積からするとプレミストのほうが規模が大きくなるだろうし
周辺環境も良さそうだ。
ルフォンの場合は どうしても周辺に囲まれてしまうため
今後周辺に出来るマンションを考えてもいいかもね。
古い戸建て住宅は もう時間の問題だ。

>>182 検討中さん

でも、今後の物件は、より売却に困るくらいの価格設定で手が出ないです。ルフォンの低層階は安いですよ。

>>183
買い煽らなくて良いのでは？
昨今の価格高騰で既にこの辺は異常に高騰してるわけですし、ここより住環境の良い後発物件があるのに、あえてここを買い急ぐ必要はないですよ。
購入予定さんも、今買ったら後悔するかもしれませんよ。
誰がどう見てもこの価格帯はピークでしょう
それを安いと言い切るのは少し感覚が麻痺していると思います。(何と比較してかわかりませんが)

確かに麻痺している！
さあ何年待つか？ 2023年？

何年待てば下がりますでしょうか。
オリンピック施設作り終わった後くらいでしょうか。もっと後ですかね。

でも築地の再開発が待っているので値下げは期待できないのでは。

でも、有害物質が検出されたよ、、築地

築地に坪400以上に出す人はかなり少数派では？
450万超えとか尚更

築地は魚しかないイメージ

>>184 マンコミュファンさん

買いたいから買うだけです。
ブランズ、ファイン、プラウドと400以上で売れてるのだから、マーケットがそうなっているのです。
これからはもっと上がるのが確定しているのだから、買うなら今だと思っています。

>>191
どういう理由でこれからも上がることか確定してるでしょう？ブランズ、ファイン、プラウドどこも完売していないでしょう？

築地の再開発が決まればどうなりますかね。
森ビルが手がける再開発まで徒歩圏内。
400ですむうちが買い時かもしれません。
再開発前って、武蔵小杉しかり豊洲しかり、得てして高い高い言われるものです。

>>192 マンコミュファンさん

ブランズ、ファインは終わり見えてますよ。
ルフォンも第一期で半分売り切るみたいですし。坪単400は基本になりますよね。次はそれが指標となって、野村さん明石町や大和ハウスさん、トヨタホームさんが高値で販売予定。それ以外も築地6丁目や7丁目何箇所か、高額で地上げが進んでいるみたいですし。他のエリアに比べたら、これから上がる十分な理由になりません？私たちはなると判断しました。湾岸や日本橋の様に供給が過剰になるエリアではないので、それも安心材料でした。

>>194
私はここもブランズもファインも完売にはかなり時間がかかると思ってます。
築地が坪400から更に上を目指すとは思えないので、今の価格だと購入に踏み切れないんですね。

銀座にも2年後に三井のマンションできますよね。
お金貯めて、そちらでも良いのかな、と思ってます。
慌てて買う物でもないし。

日本橋周辺も築地、明石町も同じような価格に落ち着くと思います。小ぶりの古い建物がマンションに変わっていく流れ。日本橋はタイミングで供給過剰に見えますが、数年ならすと築地も同じようなもんになるのでは。

これから販売になる築地周辺の物件は全てプラウドのような価格帯になるのでは？と考えると、間取りや仕様も含めてこちらの物件は高くないと思います。今週末の販売状況が気になるところです。

ファインは完売したのに？

築地といえば駅直結マンションができるようですね。周辺一帯がオフィスビルからマンションにシフト傾向にありますよね

>>199
ファインレジデンス築地はまだまだ売れ残ってますが、何を指してますか？

>>201 マンコミュファンさん
どの位、売れ残ってるの？

>>200 匿名さん
後、中小規模ホテルの新築が目白押しですね。
築地市場跡の開発有無に関わらず、マンション、ホテル開発と共に、聖路加通り沿い、居留地中央通り沿いは、もっと洗練された商業ストリートになるポテンシャルがあると思うんですがね。

ホテルだと中国人や韓国人など、外国人が増えて、困るね。

確かに、銀座にこれほど近いのに、駅から少し聖路加側に入ると人通りも少なく、静けさを保っているのはホテルが少ないからですね。このままの方がいいかもですね。

>>202
正確な数字はわかりませんが、ホームページで4つ価格帯の販売案内をしているので22分の4は売れ残っているのは確実。

>>206 マンコミュファンさん

販売時期をわけているから、売れ残りとは言えない。
眺望は、こちらとファインでは、どちらが良いの？

ホテルは24時間営業だから、嫌ですね。

>>207
正確には「売れ残り」ではなく「販売中」ですね。
失礼しました。

>>199にて「完売」との誤情報があったので、訂正の意図で記載したものです。

>>200 匿名さん

どこにですか？詳細知りたいです！

>>210 マンション検討中さん

　　http://ttmdmm.com/chuoku-tukiji3chome-new-project/
これ

駅直結は小ぶりな部屋ばかりだろう。
ここも賃貸マンションみたいになっちゃうんじゃない？

第1期申込締め切りでしたね。
どうだったのでしょうね。

第1期27戸即完みたいですね。最近は一期で半分も売れるマンション珍しい、買いのマンションなのか？

安いからでは？

>>215
麻痺

安い

66戸（事業協力者住戸12戸含む）
ということなので、1期1次で27戸、今度2次の販売があるようですがそこで何戸出してくるのか。
細かく販売期を分けなくっても良かったんじゃない？という風に思いました。
売り切るまでものすごく早くなるって言うことも考えられます。
ここは歩ける範囲で使うことができる駅もとても多い。それで高くないんだったらそりゃ需要はありますよと思います。

プラウドとかのせいで安く見えるのかもしれないけど全然安くないですから。

>>219 匿名さん
ほんとそれ。

安くはないよ、安くは。

買ってしまった人が安い安いて念仏唱えてるのが、なんか切ない

買えない人が高い高いて念仏唱えてる方がもっと切ない

まだ
だいぶ売れ残ってるんですね。
今日、ダイレクトメールが届きました。
2Lが5400万～
62.54㎡が6900万～

結構安いかも。

5400万の2Lって47㎡しかないんですね。住宅ローン控除使えないのは痛いなー。

>>224 マンション検討中さん
銀行があるじゃないですか‼

第1期の2次って、1期で申し込みがあったが 契約できなかった部屋？

>>226
ルフォンは1期1次でも顧客から希望があれば全部屋購入可能ですよ
申し込みがあるのに契約断るとこなんか今時ないでしょう

なんでこんなに売れ残ってるの？
人気の築地なのに。

今時って？54戸のうち半分契約済なら
素直に第2期にすればわかりやすいのにね。

銀座にマンションできるから、そちらに客の興味がいかないうちに売り切りたいんだよ。

銀座のマンションって　明石町のでっか？

違います。
銀座３丁目です。

>>232 匿名さん
東銀座のラーメン屋（船見坂）の東側かな？小さいですよね？

話題の築地マンションですか。

1LDKとか1Kが中心かと思いました。3LDKもあるようです。銀座、子育てにはどうなんでしょうか。都心だと通勤が便利でしょうか。

家族で住むことを考えていて、正直、あまり都心すぎるのは買い物などどうするんだろうと思っています。このあたりのマンションの住環境を教えてほしいです。みなさんハイソな方ばかりなんでしょうか。

三井のマンションですよね、銀座3丁目

どこに通勤するかにもよりますが、勤務先が都心部ならば基本的にどこも行きやすいのではないでしょうか。
銀座近辺にお勤めだったらむしろ歩いていくことができるのではないのかしら？！なんて思いますよ。
電車に乗らずに済むのだったらそれはそれでいいなぁ・・・

ここで３LDKっていうのはどの程度のニーズが有るのでしょうか。
お子様がいるファミリーって感じではないでしょうね。

築地も保育園や小学校などあるから、3LDKにファミリーも考えられるんじゃないですかね。。

思っていたよりは子供がこのあたりにはいるという感じなんですね。普段歩いていると平日昼間だからか子供の姿というのはお見かけしませんが、たしかに小学校が近ければファミリーが、というのはあるのでしょう。

ここはTESを使っているんですね。床暖があるので効率が良いモノのほうが良いのは確かです。

Dタイプの間取りなんですが、
もしかしてものすごくウォークインクローゼット広くないですか？２畳くらいはあるのではないかなと思いました。
２LDKでコレだけの収納がありつつ、他にもちょこちょこ収納があるので、
収納率は高そう。
外に出しておく収納家具は最小限で済むのではないかなと感じられます。
そうすると室内スッキリですよ。

晴海通りからは５５メートル奥まっているので
夜、車の音が聞こえてきて…ということは可能性としては低くなってくるのか。
あまりに奥まりすぎるとそれはそれでどうなんだ！？という感じですから
コレくらいの距離感がちょうどよくなってくるのかなと感じました。
人通りとかどうなのでしょう。
夜はかなり人通りは少なくなってきてしまったりするのでしょうか。
実際に確認することが大切になってくるかもですね。

>>240 匿名さん
55m離れていても敷地前の道路ですと音が気になりますね。
でも音は壁があるとそこである程度遮断されるだろうから、部屋の場所によるんじゃないですかね

豊洲移転も決まったようですし、一気に動き出しますかね

こちらも駅直結にすれば良かったね。

築地の再開発楽しみですね！

東京都が築地跡地を貸し出すとしたら
あまり高層マンションにはしないですよね？

>>244 マンション検討中さん
築地は商業系の施設のはずですよ。
扇型をうまく利用した何らかの施設じゃない？

築地は再開発じゃなくて、都が運営する食のテーマパーク？になりそうですね。。。
うーん、モデルルームでは再開発後の夢のある話を聞いてたので結構ショックです。

やはり市場じゃないとね

このエリアは市場関係者の居住エリアでもあるので、豊洲に完全移転するより今回の小池案だと居住需要の底堅さにつながるのではないですかね。