ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

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日刊スポーツ本社の方が近いよ

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プラウド明石町とか出てきたらここやすく感じそう

くだらない書き込みが多いですね。本気で検討している方のご意見お聞きしたいです。モデルタイプともう一つ小さい60平米を比較検討中です。モデルタイプは最高の間取りですが、62平は7000万ちょっとなので、お手頃感もあり悩ましいです。

>145
本当にくだらない書込みが多いですね。
それと同じくらいこの物件をベタボメする書き込みも多いのも怪しいところですが……
検討しているのはここと四谷の新築マンションですが、最近は汚染物質やらであまり良いニュースを聞かないので四谷の方に気持ちが傾いてます。

四谷の方が便利ですね

築地市場が森ビルによって再開発が進めば、化けますよ。そして新しい築地ブランドが誕生します。

ここは>>148のような願望が価格に既に上乗せされての超高単価なので、他と比べると割高感はありますね。
文京区、新宿区あたりの新築と同価格帯というのにはやりすぎな気もしますが……

そうかも。
銀座に近いけど銀座アドレスではないし、市場も豊洲に行っちゃうし。
共有部分は充実してないし。

確かに 期待度 バブル価格ではありますね。築地再開発内容が具体化するまで数年かかりますかね

築地は市場が近いから早朝は路駐だらけ。

近隣のパーキングも市場関係者で平日は満車らしいし。
マンション駐車場借りれない場合、キツいなあ。

いよいよ価格発表ですね。
2LDｋ5870万はお安いかも。

>153
なんで正確な価格しってるんですか？

>>154 マンコミュファンさん
A4サイズのダイレクトメールが来ました。
1LDｋは4490万円～
2LDｋは5870万円～

と、記載されていますよ。

>>153
40平米代で5870円で坪400万超えてますが、何に対して安いと感じておられるのでしょうか？

前に比べたら高いですけど、まだ適切かなぁなんて思ったりしてます。モデルハウスにいきましたが、ここで否定されてる割に売れていましよ。ところどころ倍率もついていました。

プラウドも坪単価530半分は売れてるし、ブランズも坪単価410で7割くらい売れてる。今後販売の野村さん明石町、築地駅前の物件が坪単価500近いという噂も。ルフォンは坪単価400万で、まずまず適正といえないですかね？中身も良かったですよ。

平米関係無く、2ＬＤＫが5000万円台で買えるのは魅力かも。
もう一つのファインは、プランが2つしかなく戸数少ないから管理費高め。同じ三井系だから販売員は同じ？かも。

ここを安いと思える方もいれば、高いと思う方もいる。
私は後者ですが、この辺りは3、4年前は坪300前後で売ってた印象ですが、今や400とか500ですか。
再開発の恩恵を織り込んでいるのかな？それともここから更に上がる？

この辺りは今現在が最高値なのではと、思っております。

虫や野生動物もたくさんいますしね。自然豊かな都心ですね。

>>161 匿名さん
株とか為替もそうだけど、ここが一番高値だと思ってもまだまだいくのが悲しいですよね。

市場が豊洲に移ったら、価格は下がるの？

跡地が再開発されるんだから上がるでしょ

築地の日刊スポーツも大和ハウスが取得していて、マンションで検討している様子。@500狙うとのウワサを耳にしました。プラウドも売れてるし、築地界隈はまだまだ上がるよ。ルフォンはまだお手頃かも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/111001946/?ST=smartnfm

>>160 マンコミュファンさん
都心は基本坪400の時代で、地主も強気なんです。別に再開発を見込んでるわけではなく、これだけ銀座に近く、利便性の高い場所だから昔が安すぎたんだと思いますよ。

今後は都心とそれ以外で価格の差が広がっていきそうですよね。ここは上がって行きそうな地域の１つですよね。

勝ち鬨橋向こうは、下がるかもね。

供給過剰な気はしますが、今よりあがったらもう番町とかわらないですね

>>170 マンコミュファンさん
そう考えると、これ以上は上がらないね。
千代田区番町と同じなわけがないからね。

いや、番町の坪単価までまだまだ全然遠いんですけど、、

>>172 匿名さん
だから、これ以上上がらないと言っている

場所柄、ネズミがちょろちょろしてますね。

大和ハウスの取得した場所はどの辺りなんでしょうか？
ご存じの方がいらしたら教えて下さい！

築地駅近くのファミレスの並び

>>175 匿名さん
今日刊スポーツがある場所です
あかつき公園のとなりといいますか。

築地駅近くのファミレスの並びはミサワホームのマンション用地です。

大和ハウスやミサワホームの方が、駅近ですか？

ミサワホームは分譲？

>>178 匿名さん
大和ハウスは駅5分くらいかな？

>>177 通りがかりさん
日刊スポーツさんのビルは、聖路加通り沿いの本社ビル（タリーズ対面）、居留地中央通りの両側にある、印刷所とビル等、複数ありますが、あかつき公園の隣と言う事は居留地中央通りを挟む2ビル（パークホームズ築地グリーンサイド隣の印刷所含む）でしょうか？

敷地面積からするとプレミストのほうが規模が大きくなるだろうし
周辺環境も良さそうだ。
ルフォンの場合は どうしても周辺に囲まれてしまうため
今後周辺に出来るマンションを考えてもいいかもね。
古い戸建て住宅は もう時間の問題だ。

>>182 検討中さん

でも、今後の物件は、より売却に困るくらいの価格設定で手が出ないです。ルフォンの低層階は安いですよ。

>>183
買い煽らなくて良いのでは？
昨今の価格高騰で既にこの辺は異常に高騰してるわけですし、ここより住環境の良い後発物件があるのに、あえてここを買い急ぐ必要はないですよ。
購入予定さんも、今買ったら後悔するかもしれませんよ。
誰がどう見てもこの価格帯はピークでしょう
それを安いと言い切るのは少し感覚が麻痺していると思います。(何と比較してかわかりませんが)

確かに麻痺している！
さあ何年待つか？ 2023年？

何年待てば下がりますでしょうか。
オリンピック施設作り終わった後くらいでしょうか。もっと後ですかね。

でも築地の再開発が待っているので値下げは期待できないのでは。

でも、有害物質が検出されたよ、、築地

築地に坪400以上に出す人はかなり少数派では？
450万超えとか尚更

築地は魚しかないイメージ