ザ・パークハウス朝霞台ってどうですか？

キーワードに駅があるけど総合病院も外せないね。
来年すぐ近くにオープンするから、医療関係者も多いはず。
そんなこんなで発売は来年からじゃないかな。

朝霞台中央病院はすぐ近くからの移転だから、それに合わせて来年の発売にはしないでしょ…
そういえば病院の跡地はマンションになるのかな〜

駅2分で、三菱地所中ってかなりの資産価値になりそうと思うのですが、どうなんでしょうか

ウォールドアを採用しているところもあれば、そうじゃないところもありますね。全部ウォールドアでもいいんじゃない？なんて思うのだけど。
でも開き戸の方が格好良い感じがしてくるからそうしているのかしら。
一部でも採用しているというのは大切なのかもしれませんが。

傾斜マンションはね・・・平坦でないと

やはり地権者がいるマンションというのはデメリット部分が多く出てきてしまう事もあるかもしれませんが、
気にされない方も中に入るのかなと思います。
賃貸で住まれる方にとっては分譲の方よりも、マンションの規約等に関して詳しくない方が多いでしょうけど、マナーを守って生活していればいいんじゃないかなと思います。

駅からの近さも考慮して、利便性重視のマンションとしては魅力があるのかなと思いますよ

地権者５戸がネックです…
あと早く値段が知りたい。
イニシア志木と迷っていますが、イニシア志木はプラウドシティ志木本町より高いそうです。
悩みます。。

シティテラス朝霞にしようかな

ここのマンションもチェックしてたけど、他に良いなと思える物件見つけたので戸建買っちゃった。マンション価格出てないけど、ウチみたいな庶民には割高なんだろうなっていうのもあったし…

私は，業務としてマンションの管理組合契約書・管理組合規約等作成しています。
事業協力者がマンションの住戸を取得すると問題が生ずるような記載がありますが，どのような問題が生じるのでしょうか。
今後の私の業務に生かしたいと思いますので，是非，教示して下さるようお願い申しあげます。

この近辺は夕方になると、ムクドリが大量に発生します。鳴き声、糞などがすごいです。このマンションの目の前の電線にも大群が止まっています。それが気になる点です。
あと価格は4LDKで7000万はすると予想しています。

同じくムクドリが気になってます。
日没頃、100や200ではないような大群ですよね。
対策ないんでしょうか。

>>67 マンション検討中さん

最近、東横線などで高くて家が買えない人が都内に通勤するのに和光、朝霞辺りなら買えると判断して結構移って来てるらしいです。その横浜、川崎市内の駅近パークハウスでも4LDK6000万台なのに朝霞台で7000万はしないでしょう。

埼玉も意外と高いですよ。
4LDKだと結構行くんじゃないかな？
浦和のパークハウスも7千万とか普通にしちゃいますよ。
朝霞台だと6千万は下らないと思う。

>>70 匿名さん
朝霞台は南浦和よりちょい下くらいだと思う。
浦和は別格で比較にならない。プラウドは安いけど。

南浦和パークハウスも3LDKで5千からくらいじゃなかったかな。竣工してるから下がったかもだけど。
朝霞台徒歩2分は高そうだけどどういう値付けでくるか。
プラウドは安いけど最近コストカット感が顕著だから、買うなら三菱か三井がいい。

昨日夜10時くらいに現場近く通ったらムクドリが所狭しと電線にとまってました…毎年のことですが前面道路から駅ロータリーくらいまでムクドリのポイントになってるんですよね。

ムクドリの情報，ありがとうございました。大変に参考になりました。購入予定でしたが，少し考えて見ます。今後も有益な情報を提供して下さると助かります。

何か対策ないんですかね。 寝床にしていたロータリーの木、数日前に木の葉を刈ったようです。
なので木に行けずずっとマンション近くの電線にいました。
少ししたら諦めて別の場所にいってくれるといいのですが。

駅近のメリットはデメリットでもあるんですよね…線路が近いのはもちろんですが、武蔵野線は貨物列車が夜中もガンガン走ってます。また、あの周辺は飲み屋も多いし、縮小されてるとはいえ東洋大があるから夜も結構賑やかですよ。ムクドリは仕方ないですが…
まぁ、その辺は防音がしっかりしてればクリアになると思います。

確かに武蔵野線の路線は夜中でも貨物列車が走るので、騒音が気になる方にとっては
窓を開けての生活はできないのが難点
その他事業協力住戸が5戸もある件についてはマイナス面になってくる可能性はありそう

東上線もしくは武蔵野線が遅延している場合、他の路線が利用できるという立地条件に付いてはポイント高いんじゃないかと思います

こちらにも書いてありますね
https://mansionmaster.com

エントランスホールの丸い形はここだけデザインが違うんですか？アール型の壁など曲線を使ったデザインのようです。ゴミ置き場が1階にあって、ここは24時間？マンションはゴミ捨てが楽なのがいいですね。

珍しいデッキスペースもあります。コーヒー飲んだりしても大丈夫でしょうか。

黒目川、桜の名所のようで写真掲載されていました。徒歩6分ということは、バルコニーなどからちらっと見えることもあるんでしょうか。

>>79 匿名さん
そうですね、チラッとは見えると思います。ただ、近いので満開の時期には遊歩道を散歩する方が気持ち良いですよ。人混みも都内の名所程ではないので。

そんなに電車の音ひびく？

建築関係の方に教えてもらったのですが，おそらく電車の音はあまり気にする必要はないようです。
我が家にとってはムクドリが問題です。
私は，気にならなりません。
ただ，家内は，洗濯物やベランダが汚れるのを心配したり，大量のムクドリは少し気味が悪いのを心配したりしています。

事業協力者住戸５戸について気になることがあるのですが、
1, 地主1人に5戸無償提供されているのだとすると、管理費、修繕積立金はどうなるのでしょうか？管理費、修繕積立金まで免除じゃないですよね？
2, 賃貸に出された場合、管理組合には所有者が参加するのでしょうか？
一人で５戸所有していた場合、組合員が少なくなって役員が回ってくるのが早くなってしまうのかな？と思いまして。
3, 駐車場、駐輪場の抽選や場所も優先されてしまうのでしょうか？

昨晩（午後８時頃），朝霞台の駅付近を３０分ほど歩き回りました。
ムクドリはいました。
ロータリーから右に曲がった歩道の電信柱３本の間の電線に留まっていました。電線の下の歩道は，ムクドリの糞で少し白くなっていました。ムクドリの数は驚くような数ではありませんでした。
反対側のマンションの前の歩道は，電信柱がないのでムクドリはいませんし，糞もありませんでした。
マンションのベランダ側の歩道には，電信柱や電線はありますが，ムクドリはいませんでした。糞もありませんでした。
ロータリーの中の街路樹にもムクドリはいませんでした。
武蔵野線のガードを抜けた先の街路樹にはムクドリがいました。少しウルサイくらいに鳴いていました。付近の電線にも留まっていました。やはり，驚くような数ではありませんでした。

率直なところ，予想外にムクドリの数は少なかったと思います。
ロータリーの前にある交番でおまわりさんに尋ねたとろ，ロータリーの中の街路樹を剪定したことにより，数が減ったそうです。また，ルサイのは５月頃のようです。

ムクドリのことは無視できませんが，必要以上に気にすることもないようです。
個人的なことですが，少し元気が出てきました。

ムクドリ対策は最近本格的になってきましたよねどこも。音が鳴る装置つけたり。

このマンションは，パークハウスですから，二重床だと思います。
もし直床だとすると，妻は「直床はフワフワ感がある。」という評価を気にしています。
そこで，経験者の方に質問です。
畳の上を歩くのと直床のフローリングを歩くのとでは，どちらがよりフワフワ感がありますか？
宜しくお願い致します。

>>86 匿名さん

似たようなものでしょうか。ただ、『板は硬くて曲がらないもの』という固定概念があるため、違和感を感じるのは直床だと思います。

直床の方がコストがかからないため、よくコストダウンの代名詞のように吹聴されますが、実際は(場合によっては二重床より)遮音性能も高く、また独特のフワフワ感も慣れてしまうため、あまり拘らないでいいポイントかもしれませんね。

NO.87　匿名　様

早速のご回答，ありがとうございます。
私もあまり気にすることはないと考えているのですが，妻が耳学問で気にしているのです。
ご回答を妻に見せます。

直床は改装のコストが掛かるんですよねぇ。二重床はリフォームあるいはリノベーションがしやすいので、売った場合に買い手が付き易いかもね。

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

昨日の18時頃、モデルルーム側にムクドリがいっぱいいた。マンション側は見ていないが、移動する様が気持ち悪くて真上を通られたときはぞっとした。
営業にマンションの前は止まりませんよね？と聞いたら、躊躇なく止まりますよと言っていた。
そんなに自信満々な感じで言うことなのだろうかと疑問に思った。

嘘ついて後からクレーム来ても嫌だろうし正直で良い営業じゃないですか。

ムクドリごときで大げさ。

こいつはいつも買う気が無い人だよ

>>84 匿名さん
今の時期はまだましです。これからはすごいですよ。

ここはだいたいの価格は5000万くらいでしょうか。
志木の物件と比較してたのですが、同じくらいになりそうですよね。

ムクドリのことが気にならないのは、現実を知らないだけです。

朝霞台駅前のロータリーにある木はムクドリの時期になると枝が伐採され(ムクドリ対策)、ムクドリが留まれなくなり、マンション前の電線や木にも大量のムクドリが留まります。

ムクドリは夜中でもかなりうるさいですし、道路も糞だらけになります。

>>97 匿名さん

実際に行かれるのが一番ですが、
こちらも参考にしてください。
https://manmani.net/?p=8986

ムクドリは危険ですね。
以前住んでいたマンションでムクドリが住みついてしまって、糞に悩まされました。
自分は賃貸でしたが、緑のネットでベランダを囲っている状況を見ると購入させた方は気の毒だなと。

立地とグレードを考えれば高くはないんでしょうけど…もちろん私みたいな庶民からしたら高額ですが。ただ子供2人居たら手狭かな〜

値段が出ているのですか？

>>103 匿名さん

モデルルームに行けば貰えますよ

＞マイナス点はムクドリですと言われました。
これって営業マンが言ってたのでしょうか？
営業マンが言うくらいなら、本当にすごい状態なのかなと思いました。
マンション前の電線からベランダに移ることもあるかもしれませんね。
ベランダに住み着かれたら糞害に悩まされそうです。
洗濯物も干せなくなりそう。

>>105 匿名さん
そですよ〜営業の方からです。

私はムクドリのことあまり知らないんであまり良く分かってませんが、妻がNG出しました。

確かにベランダに来ないとは100%言い切れませんしね。

>>106 101さん

さようなら

どのタイプの部屋が人気出るかな。Bタイプあたりかね。

高過ぎてあまり人気ない？

もう二度と出ない物件ですから。

でも、道路挟んだ向かい側の広い緑地？が気になる。巨大マンションできたら日照影響するよね。

>>112匿名さん
巨大マンションができて日照に影響する可能性はあるかもしれませんね。
ただ，私は，日照は気になりません。また，駅，スーパー，総合病院からの距離を考えたら，このマンションの欠点の全部について目を瞑ることが出来ます。
問題はムクドリです。
私は，朝，昼，夜に何回もマンションに赴き，周囲の様子を確認し，日曜日にオリンピックで買い物をしてみたのですが，本当に生活しやすいと感じました。
ただ，ムクドリが気になり，結局，別のマンションに決めて契約してしまいました。
ムクドリに目を瞑ることが出来れば，絶対に買いだと思います。別のマンションに決めて契約してしまったのですが，このマンション，未だに気になっています。意味が無いのですが，竣工したら見に行こうと思っています。悔しくなるかも知れませんが（笑）。

この前両親がシティイン北朝霞の九階に宿泊したのでみせてもらったらムクドリは夕暮れ前は九階以上の位置も飛び回ってるね。ホテルの屋上のアンテナにも止まってた。朝霞台、ムクドリで検索したらたくさん動画もあるし。このマンションができあがったらベランダや廊下、屋上に止まらなければいいが
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=%23&...

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=%23&...

ムクドリは木の枝や電線にとまるらしいので大丈夫だと思うのですが，分かりませんね。

ムクドリは群れで飛び回るから、仮にバルコニーに止まらなくても、窓から群れで飛び回ってるのが見えるのだけでも気色悪いかもしれないのが心配。。。

>>116匿名さん
妻も同じ意見です。
近所にもマンションがあって沢山の人が住んでいるのだから生活に支障はないとは思いますが，気になります。
三菱が何とかしてくれませんかね。何とかしてくれたら速攻で買い換えますけどね。

モデルルーム、少し狭く感じたのですが・・リビング&キッチン。正面に電線ありますね・・3階位までは 電線に みっちりとまるムクドリさんたちを眺めることになるのかな。ベランダでご対面は避けたいな。

正面の電線にとまっているのは見たことはありませんし、糞も落ちていなかったと思います。

資産価値として、将来の売却にも困らなそうだし、坂とムクドリ納得できれば買いでしょうか。
駅近過ぎて、飲み屋飲食多くて 子育て世代少ないかな・・。

三菱から送られてきたザ・パークハウスマガジンにこのマンションの坪庭のＣＧが載っていました。良い雰囲気でした。私は買えませんが、竣工が楽しみですね。
なお、三菱の関係者ではありません。誤解しないで下さい。

こ、これは確かに凄そうですね…

たかがムクドリ、とは言えないかも。

現地見に行きましたがムクドリ圧巻でした。。

バルコニー側からの写真ですよね。妻が心配していた状況です。初めて見ました。決断が微妙です。困った。

東武東上線の「急行停車駅」には、何故かムクドリが来るようなのです。

悩みますね。。
来月、抽選会なんですが…

凄いですね・・行政もお手上げみたいだし。ベランダ窓から この景色は、、怖い。

>>129匿名さん
抽選会ですか。やはり人気があったのですね。まあ、当然かも知れません。

写真のような状態が朝から夜まで続くのであれば検討外ですが、割と単時間なようなため、諦めきれないでいます。
ご近所の方、ムクドリの朝から夜までの状況を具体的に教えて頂けませんか？

>>131 匿名さん
近所の者です。朝夜通勤で北朝霞駅使用しますが、
少なくともここ数年でその時間帯は見たことないです。
なぜかわかりませんが、夕方が多い気がします。
また MDの営業からは、マンションにムクドリが嫌がる植木をすると聞きました。
上記の様な有様がずっとだと考えてしまいますが。

私は立地考えるとムクドリ差し引いても検討価値ありだと思います。

>>132検討中さん
ありがとうございます。今度の土・日で相談し、決めるつもりです。別のマンションの掲示板に書いてありましたが、このマンションはかなりの人気のようですね。

朝霞台のモデルルーム側に住んでいますが、ムクドリはもうだいぶ昔から朝霞台に出没しています。
一斉に鳴いてうるさいときと飛び回って気持ち悪いときがあります。ムクドリよけなのか黒いとげとげしたものが一定間隔でついているとこがあるのですが効果はなし。静かなので今日はいないな、ただいつものとげとげがあるだけと思っていたら大間違い。いつもより間隔が狭いなと思ってよく見るとムクドリが等間隔でびっしり。ただただ静かに長時間止まってるだけのときもあるので、下を通るときは糞に注意です。マンション前の電線やベランダの手摺に止まらなければいいですが、いつも同じ電線にくるわけじゃなく、朝霞台駅周辺を少しずつ移動してるので先々はわかりませんね。
ムクドリ情報でした。

>>134 名無しさん
有益な情報をありがとうございます。

やはりムクドリが気になり、日時を変えて何度かマンションの周りを歩いてみています。
私は許容範囲かなと感じていますが、実際には住んでみないと分からないので難しいところですね。
生き物のことですから…。

ムクドリガーなんて、言ってる場合じゃないですね

で、、出遅れたっ！ 1103と202 は次期販売用にとってあるんですね。

そんなに要望でているんですね。
それより次期向けはもう二つだけということですか。
黄色の数は検討度合いでしょうか？

かなり価格が高い4LDKが意外に埋まっていることに驚きました。

皆さんお金もちですね。

すごい…

4LDK って6000万オーバーですよね
駅近+パークハウスってことで出せる人は買うってことなんでしょうか

でも朝霞台で…

まだ要望書の段階だから、どの部屋もいけるでしょ

完売近づいてますね。

朝霞以外の方が多いのでしょうか。

Dタイプって低層でどのくらいの価格からあるのでしょうか？手が届く用であれば、見学に行こうと思うのですが。。

ライオンズふじみ野は、20倍もあったそうですが、やはり同じ位の倍率になるのでしょうか？

>>148 匿名さん
騙された。無駄な時間を使った。

地権者てほんといいご身分！
最上階とその下の角住戸の４ＬＤＫを２つ無料で貰えるのかよ。
１０年前地権者のいる分譲に住んでたことあるが威張り腐ってたの思い出した。
管理組合運営に５戸の地権者は癌だろうな。

そこに土地を持っていたということが全てですね。
いよいよ１１日から販売開始のようですね。
すぐ埋まるのかな〜

マンション入口が、通行人が多い通りに面しているのが気になります。駅前の不特定多数の人に出入りを見られるのが不安になるというか。そのぶん駅に近いし、自意識過剰過ぎますかね。

>>150 匿名さん
彼らは、駐車場も優先なのでしょうかね・・？

>>152 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、人通りはありますけど気にする程ではないかと。ただ、道路挟んで向かいのビルは結構人通りが多いと感じますね。

>>154 匿名さん
そうですね。向かいは飲食店、クリニック、薬局なので常に人通りがあります。

利便性は文句なしですが、学区の中学校への通学路が不安材料です(これから就学予定の女児がいます)。
徒歩20分ほどで街灯はあり、歩道と車道は分けられてるのですが日中でも歩いている人がほとんどおらず、冬の下校が心配になります。
利便性に惹かれましたが、購入に踏み切れない気持ちもあります。
迷ったら買わない方が良いのでしょうか。

ふとんクローゼットの無い部屋は、布団はしまえないのでしょうか。全室洋室だと収納ラックを購入か、ベッド生活になるのでしょうかね？

>>156 匿名さん
迷ったら買わないほうがいいです。

全戸56で、地権者が-5、1期販売戸数が38ということは・・。
2期以降販売残数 まだ13あるのですね。

一期二次、三次はありますかね。

登録受付開始ですね。

抽選のガラガラは、自分で回しますか？

>>163 匿名さん
抽選のガラガラは自分では回さないはずです。
基本は営業の方がやります。こちらはそれを見守る感じかと。

>>164 検討中さん

そうなのですね。ありがとうございます。

こことイニシア志木で迷っています。
ここは2路線使えて、駅徒歩２分なのでいいかなと思っていますが、掲示板見ていると、ムクドリの問題とか価格の高さが引っかかっています。
志木のほうは若干安いのと、志木駅の環境がいいと思っています。
ただ朝霞台、北朝霞の駅としての利便性は捨てがたいですし。
同じように迷っている方や、実際に住まわれている方など、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

>>166 匿名さん
志木の住人です。
志木駅付近は、食料品の買い物施設が充実しています。
イニシア近くには、最近オープンしたはかりのたいらや、イオン。
駅の反対にはは、カスミ、ビッグA。
高級な食料品なら、駅ビルの成城石井、丸井の中の北野エース。
イニシアから、少し足をのばせば、生協、ヤオコーがあります。
朝霞台付近は、オリンピックとサミットストア、
少し離れてアコレとヤオコーぐらいかなあ。
その他のお店や飲食店の数も志木の方が充実しています。

メジャー7かどうかは大きいと思いますよ。
むしろイニシア志木なんかより、朝霞駅徒歩2分に出来るライオンズマンションが気になります。
その値段が出て、どっちがいいか？ですね。
朝霞台は武蔵野線があって2路線が売りなだけで、意外と駅力は無いし。。。

私は朝霞台、志木共に住みましたが結論から言うと圧倒的に志木の方が駅力が高く生活満足度は高いです。

始めは武蔵野線と交差しているというだけで朝霞台に住んだのですが、なぜか昔から志木の方が発展してたのですよね。私鉄において、複数路線の無い駅としては、日本で２番目に乗降客数が多いそうです。ここ数年でもさらにマンションも建っているので、イニシアに拘らず築浅中古も含めて検討されるのもいいかと思います。

一方で、東上線は人身事故も多く何かと運休も多いので、それを考慮すると複数路線の使える和光市や成増が便利ですが 、和光市は駅近物件はなかなか無いんですよね。

皆さんご回答ありがとうございます。
やはり志木のほうがにぎやかでいいですよね。
ブランドとしては、やはりパークハウスのほうが上ということでしょうか。
例えば売却する際に、買われる方はその辺気にするものですか？

志木の中古も検索してみましたが、なかなか高いですね。
朝霞台は検討に残しつつ、もう少し広いエリアでも探してみます。

朝霞駅徒歩2分にライオンズができるのですか？
朝霞台駅付近はこの後しばらく新築マンションはできないですかね。朝霞台駅南側に住みたいのですが、朝霞中央病院が移転したらマンションにならないかな。

和光じゃなくて？

明日はいよいよ登録最終日、抽選日ですね。気持ちを固めて買ってしまおうか。悩む、本当に悩みます。

いよいよ明日ですねー！
初めての経験なので緊張します。

乗換え駅ってどうなんですか？

いつも人が多いんで微妙なんですけど...
の割には通過点なんでイマイチ栄えないですし...

>>175 口コミ知りたいさん

何故だか朝霞台は乗り換え駅なのに栄えないんですよ。志木は駅ナカにラーメン青葉も入り、成城石井も大きくなり発展著しいというのに…珍しいですよね。

ま、いいじゃないですか。
もし発展してたら考えるまでもなくこの値段じゃ買えないですよ。
乗り換え駅は便利、その辺は地主さんよくご存じで。

朝霞台駅を建て直す計画もあるようですが、時期もはっきりしてませんしね。東洋大が四年後に学部撤退したら、乗り換え通路以外の人の流れはぐっと減りそうです。ロータリー周辺の店舗も変わっていくのかな。

>>178 匿名さん

東洋大学は赤羽に移転でしたっけ？

とにかく朝霞、和光の情報がここのところ多いですね。
朝霞駅徒歩１分半のライオンズの情報公開前に売り切れるかが勝負でしょうね。

>>179 匿名さん
はい。移転後は朝霞の施設はスポーツやサークル活動に使用するようです。

>>181 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

東洋大学がここから撤退するのって知らなかったです…
施設が市民に還元される形になるのだったら、まだいいのかな。
広い体育館などがあるととてもいいですよね。子供のスポ少などの活動ももっと活発になるから。

ここだと東上線も武蔵野線も両方普通に使うことができるというところは
とてもいいのではないかなと思いました。
電車面ではいいですよね。

朝霞は子育てするにはいい街ですよね。
幼稚園とか保育園の数も増えてきてるし、全体人口も増えている。
ファミリー層には需要あると思います。
2路線徒歩２分はやはり希少価値高いと思います。
買って損はないでしょう。

でも、朝霞市は待機児童数、県内最多だったかと。駅近はいいのですけどねぇ。

そうなんですね。
逆に言えば、それだけ子供が育てやすいから集まっているという可能性もありますよね。
私もお金があれば、こんなマンション欲しいんですけどね…

今更だけど、今日の夕方のムクドリ、ひどい。ロータリーの樹木は伐採されているので、JRの架線にとまって鳴いていた。朝霞台から離れないのは何故なんだろうか・・。

もし、ムクドリが目の前の電線にきたら
管理人は糞を掃除してくれるのだろうか？
敷地外だから対象外？

そもそも管理組合は住民だから、住民で気づいた方がやるのでは？

ここまだ部屋残ってるんですか？

基本プランはあるものの、
自分の希望のメニュープラン変更してもらえるって
注文建築のようで特徴のあるマンションだと思います。
なんといっても、駅が徒歩2分という立地も最高。
永住を考えて購入できるマンションでしょうね。

ムクドリは夜中も明るいところが好きなようで、
このマンションのバルコニー側なら電線にもとまっていないかも。
ミスド前電線は結構とまってます。
夕方以降歩くなら、ブックオフ側を歩いたほうが安全。

ちょっと前は、北朝霞駅北側のジョナサン向かいの電線が
とんでもない量のムクドリで埋め尽くされていましたが、
電線に加工をしたようで、今では気にならない感じです。
(ひどいときは、フン害を恐れて電線下の道路を通るのも避けていたくらい)

この周辺で落ちたフンを掃除しているところは見たことがありませんが、
だいたい雨で自然浄化されています…

なお、不思議なことに、ムクドリはベランダにはまったく寄り付きません。

朝霞台駅南口、回転寿司長次郎隣の駐車場が大京、リゾンで70戸のマンションになるようです。
こちらは駅近ですが日照がかなり限られると思います。
改めてパークハウスは恵まれた立地ですね。

それにしても朝霞市はマンション乱立してますね。
朝霞って意外に土地余ってるからですかね。
志木くらい発展してくれたらもっと魅力あるんですけどね。

公式HP見て、5400万ちょっとの角部屋Cプランが気になっているのですが、何階か分かる方いますか？

リゾンってことは賃貸ですか？

>>195
たぶん３階ですね

先着順申込中です。
86㎡超、4LDKは6268万円、南東角住戸の3lDKは5468万円、最上階3LDKは5468万円。
高いものだと6000万円超え。広さは86㎡とのことですが、90㎡弱でこの価格は安いのかどうかわからないです。

大体5000万円程度の物件だとローンも払いやすいのでいいと思うのですが、角部屋住戸で5000万円くらいはありますか？

駅から2分の好立地なのは魅力ですが、もうちょっと安いマンションもあるといいなと思います。

朝霞は高くなってきた

こちらのビルトインオプションはまだ間に合うかご存知の方いらっしゃいますか？

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

ここの営業さんはどんな感じですか？
今まで、三菱地所の営業は横柄なおっさんしかあたったことがなく、、、
住友や野村は反してどこも感じがとてもいいのですが、三菱地所ってそういう体質ですか？

>>200
ビルドインオプションが間に合うかどうかは
階数と時期に依存する低層階は無理でしょうね

>>200 マンション検討中さん
階によって締切時期が違うはずです。
この質問されているということは、購入者だと思うのですが、そういう資料もってないのですか？

ビルトインオプションは、上の方2割くらいならまだ間に合うと思いますが、
いずれにしても締め切りは結構近いと思いますよ。
建築現地では、もう7階位まで建物が出来上がりつつあります。

営業さんについては、各社いろいろ見ているわけではありませんが、
ここの営業さんはぜんぜん不快感なかったです。むしろ好印象。
もっとも「会社」よりも、あたった営業さん個人に依るのでしょうが。

201さんの見立てもたいへん興味深いですが、
直近でこのエリアだと、比較対象はイニシア、メイツですかね。
イニシアとここは、ちょっと高い…

マンションって営業さんの印象で大いに変わってきますよね。
全体的にクオリティが高ければ、もっと公平な目で見ることが出来ますが…

基本プランで見る限りでは、ですが、間取り自体は特に変わったところもなく、いい意味で普通なのではないかと感じました。
収納はプランによっては、かなり力を入れているものがありました

すごいいぜ

3LDKでも７０平米を超えてくるプランの場合は、かなり室内に余裕があるのかなという印象を受けました。
少し７０平米を割り込む物件もうまくまとまっているとは思いますが。
柱が完全に外に出ているので、
部屋としては圧迫感もなく、デッドスペースもほぼないような状態に見受けられました。

建物もだいぶ高くなってきたなーと思ってホームページを見たら、
もう最終販売になっていたんですね。
周辺住民としては、ここの価格を見て
「この場所にはこれだけの価値はあるよな￣ー￣」って感じですが、
もう六戸しか残ってなかったとは！
たまに入っているチラシを見ると、この辺でも駅近じゃなきゃ半額くらいで買えるマンションもあるのに
六千万でも売れるもんなんですね～
まあ、確かにいろいろ便利な場所です。

周りに公園が多く、緑がいっぱいなので
子育て環境としてはバッチリのように感じました。
商業施設も近くて買い物も便利そうなのと
周辺の道が見通しが良さそうなのが凄く良いと思います。
欲を言えば、小学校や中学校がもう少し近いとよかったかも。

Aタイプは、メニュープランのBタイプのみ掲載されています。
1103号室というのは、このBタイプで最初から販売されているということなのでしょうか。
もう普通のタイプというのは、ないのかどうかっていうのは
確認しなければならないことだと思います。
標準タイプとそもそもどう異なってきているのか？？

今ＨＰをみるとＣ、Ｄしか出てこないです。
選択すると部屋番号出るし
残りは 1204、301の二戸なのかな？

近い将来朝霞台駅は6階建ての駅ビルになり、北朝霞駅も改札口をロータリー内・西浦和側に少しずらして、今の場所は店舗を入れるらしいですよ。

"潤いの朝霞台"って、ジェネシティーの謳い文句でしたでしょうか？

黒目川の存在は大きいです。ランナーやウオーカーも多いし、ロードバイクで荒川まで、ゆっくり走って15分。

荒サイを走れば、葛西臨海公園や森林公園まで2時間以内。黒目川を都内方向に走れば、多摩湖にも行けます。

朝霞台は住環境に優れ、アウトドア派&落ち着いて生活したいご家族にはお勧めです。

周囲は一戸建てが多いけど、多くはバブル崩壊後に建てられた物が殆どです。こっちは超・億です。

完売まもなく

>>213 通りがかりさん

ホントだったら嬉しいな・・駅ビル。（やはり購入すべきだったか？！）

糞まみれにならないか心配。
わくわくドーム近いのは良いよね。
でもこの場所より駅離れるとアップダウンがかなり激しいよね。

和光市は地下鉄始発駅だし、便利そうですね。駅近だといいですね。
でも価格は、、、ここ以上でしょうねぇ。

え、ここ残りHPに載ってる二部屋だけですか！？

ここを売り切ってチームは和光に移動でしょうね。

>>218さん

和光に三井、野村も進出ですか！
場所はどのあたりか分かりますか？

>214
スポーツバイクに乗る人にはそうですね
荒サイで都内方面、下町とか。黒目側沿いで東村山、武蔵村山、吉祥寺方面の玉川上水とか
森林公園もそうなんでしょうがいろんな方面への日帰りのツーリングにちょうどよい。
海を見に行くのも、里山をみにいくのも２時間くらい。近くはないですが遠すぎるということはないでしょうね。

最近ここのチラシがよく入ってくる。
早く誰か買ってあげてください。

朝霞台に駅ビルができるという情報は確かなのでしょうか。
東上線沿いの駅前はなんとなく発展していないところが多い気がします。
都心へ出るまでには不便がないのですが、駅前があまり栄えていないので、もう少し再開発されると
もっとよくなっていくというのが個人的な意見。


こじんまりとした駅が多いですよね。

朝霞台に駅ビルが出来るのですか？

朝霞台の駅ビルについては、検索したんですが特にソースが出てきませんでした。
検索バーで朝霞台と入れると、駅ビルというサジェスト自体は出てくるのですが、
こういうふうに地元で話が出ているだけで、
具体的に動いているわけではないのかなと思いまして。
できると、もっと街自体も変わってくるじゃないかなと想うのですけどね…。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心です。
駅前のマンションですが、この価格帯なら高すぎるということはなさそうだなと思いました。

完売しましたね

ローン払えるのお前ら

頭金を多くいれるので、なんとか大丈夫です。子供はまだいないので子供ができたら不安ですけどね『卐』

卍完売

東武鉄道の前回の中長期計画に朝霞台の駅ビル開発が含まれていた名残りですね。
実現することなく、今回の中長期計画からは抹消されてました。
駅ビルが出来るなら、、、と思いわたしも越して来ましたので、嘘でしょ？と思いましたよ。

朝霞台駅は現状、車椅子・ベビーカー利用者には とても不便な駅。なんとかしてくれという陳情も多いはずで、「大掛かりな駅舎改修の際に」と答えていたような...どうする？東武鉄道！

もう完売したのですか!
早いですね。。。。

ここに住む人は駅近辺の椋鳥とその糞に関しては知ってて気にしないのかな？

>>238 検討板ユーザーさん
気にしないです。
余裕です。

さすが駅徒歩2分

朝霞市の待機児童数・・多い！

覆いが取れつつありますね。隣空き地に6階建て住宅が建つのですね。

隣の土地は分譲マンションですかね？
ここを建てる段階では売りにはでなかったのですかね…

隣は戸数が少ないので賃貸と思われます。

待機児童は朝霞市全体では多いほうかもしれませんが、朝霞台駅周辺は保育園多いし（メリーポピンズだけで３つ、杏樹会で４つ、その他複数）、電車通勤の方には便利だと思います。私は今年第一希望で入れれましたし、朝霞駅の方がマンション多いし待機児童多いのではないでしょうか。

あと、今年は北朝霞駅周辺ムクドリ全然いなくなりましたね。

使ってみると有楽町線、副都心線は和光市止まりが圧倒的でその先へ行く電車がなかなか来ないですね…
和光市まで行っても接続電車がなかなか来なかったり、来るのは結局最初の地下鉄の駅で2本3本待って乗る直通だったり、以外に不便な面もあるますね。
多少高くなっても地下鉄利用の方は和光市で探す方がいいかもしれませんね。

キャンセル・・？！

2階の3LDKが賃貸に出ましたね。

ウチも賃貸にまわしたい・・・。

>>248 匿名さん
もう賃貸に回すんですか？
色々事情はあるにせよマンションとしての住みごごち、使いやすさは、どうですか？

>>249 匿名さん

まだ入居前でしょ。

>>244 近隣住民さん

お隣 6階建て賃貸住宅の工事はいつから始まるのでしょうか？
入居後、でしょうかね。

>>251 名無しさん
入居前に既に賃貸？
投資目的で買われたんですかね？
修繕積立基金とか考えたら、さすがに利回り悪い気が。。

>>252 匿名さん

まだ広告でてるよ。

逆口にライオンズ出来るみたいですね。こっちの方が完全に立地勝ってますが。

>>247 匿名さん さん

201号室は上のフロアも下のフロアも居住者がいないんですね。子育て世代には最高ですね。