ザ・パークハウス朝霞台ってどうですか？

キーワードに駅があるけど総合病院も外せないね。
来年すぐ近くにオープンするから、医療関係者も多いはず。
そんなこんなで発売は来年からじゃないかな。

朝霞台中央病院はすぐ近くからの移転だから、それに合わせて来年の発売にはしないでしょ…
そういえば病院の跡地はマンションになるのかな〜

駅2分で、三菱地所中ってかなりの資産価値になりそうと思うのですが、どうなんでしょうか

ウォールドアを採用しているところもあれば、そうじゃないところもありますね。全部ウォールドアでもいいんじゃない？なんて思うのだけど。
でも開き戸の方が格好良い感じがしてくるからそうしているのかしら。
一部でも採用しているというのは大切なのかもしれませんが。

傾斜マンションはね・・・平坦でないと

やはり地権者がいるマンションというのはデメリット部分が多く出てきてしまう事もあるかもしれませんが、
気にされない方も中に入るのかなと思います。
賃貸で住まれる方にとっては分譲の方よりも、マンションの規約等に関して詳しくない方が多いでしょうけど、マナーを守って生活していればいいんじゃないかなと思います。

駅からの近さも考慮して、利便性重視のマンションとしては魅力があるのかなと思いますよ

地権者５戸がネックです…
あと早く値段が知りたい。
イニシア志木と迷っていますが、イニシア志木はプラウドシティ志木本町より高いそうです。
悩みます。。

シティテラス朝霞にしようかな

ここのマンションもチェックしてたけど、他に良いなと思える物件見つけたので戸建買っちゃった。マンション価格出てないけど、ウチみたいな庶民には割高なんだろうなっていうのもあったし…

私は，業務としてマンションの管理組合契約書・管理組合規約等作成しています。
事業協力者がマンションの住戸を取得すると問題が生ずるような記載がありますが，どのような問題が生じるのでしょうか。
今後の私の業務に生かしたいと思いますので，是非，教示して下さるようお願い申しあげます。

この近辺は夕方になると、ムクドリが大量に発生します。鳴き声、糞などがすごいです。このマンションの目の前の電線にも大群が止まっています。それが気になる点です。
あと価格は4LDKで7000万はすると予想しています。

同じくムクドリが気になってます。
日没頃、100や200ではないような大群ですよね。
対策ないんでしょうか。

>>67 マンション検討中さん

最近、東横線などで高くて家が買えない人が都内に通勤するのに和光、朝霞辺りなら買えると判断して結構移って来てるらしいです。その横浜、川崎市内の駅近パークハウスでも4LDK6000万台なのに朝霞台で7000万はしないでしょう。

埼玉も意外と高いですよ。
4LDKだと結構行くんじゃないかな？
浦和のパークハウスも7千万とか普通にしちゃいますよ。
朝霞台だと6千万は下らないと思う。

>>70 匿名さん
朝霞台は南浦和よりちょい下くらいだと思う。
浦和は別格で比較にならない。プラウドは安いけど。

南浦和パークハウスも3LDKで5千からくらいじゃなかったかな。竣工してるから下がったかもだけど。
朝霞台徒歩2分は高そうだけどどういう値付けでくるか。
プラウドは安いけど最近コストカット感が顕著だから、買うなら三菱か三井がいい。

昨日夜10時くらいに現場近く通ったらムクドリが所狭しと電線にとまってました…毎年のことですが前面道路から駅ロータリーくらいまでムクドリのポイントになってるんですよね。

ムクドリの情報，ありがとうございました。大変に参考になりました。購入予定でしたが，少し考えて見ます。今後も有益な情報を提供して下さると助かります。

何か対策ないんですかね。 寝床にしていたロータリーの木、数日前に木の葉を刈ったようです。
なので木に行けずずっとマンション近くの電線にいました。
少ししたら諦めて別の場所にいってくれるといいのですが。

駅近のメリットはデメリットでもあるんですよね…線路が近いのはもちろんですが、武蔵野線は貨物列車が夜中もガンガン走ってます。また、あの周辺は飲み屋も多いし、縮小されてるとはいえ東洋大があるから夜も結構賑やかですよ。ムクドリは仕方ないですが…
まぁ、その辺は防音がしっかりしてればクリアになると思います。

確かに武蔵野線の路線は夜中でも貨物列車が走るので、騒音が気になる方にとっては
窓を開けての生活はできないのが難点
その他事業協力住戸が5戸もある件についてはマイナス面になってくる可能性はありそう

東上線もしくは武蔵野線が遅延している場合、他の路線が利用できるという立地条件に付いてはポイント高いんじゃないかと思います

こちらにも書いてありますね
https://mansionmaster.com

エントランスホールの丸い形はここだけデザインが違うんですか？アール型の壁など曲線を使ったデザインのようです。ゴミ置き場が1階にあって、ここは24時間？マンションはゴミ捨てが楽なのがいいですね。

珍しいデッキスペースもあります。コーヒー飲んだりしても大丈夫でしょうか。

黒目川、桜の名所のようで写真掲載されていました。徒歩6分ということは、バルコニーなどからちらっと見えることもあるんでしょうか。

>>79 匿名さん
そうですね、チラッとは見えると思います。ただ、近いので満開の時期には遊歩道を散歩する方が気持ち良いですよ。人混みも都内の名所程ではないので。

そんなに電車の音ひびく？

建築関係の方に教えてもらったのですが，おそらく電車の音はあまり気にする必要はないようです。
我が家にとってはムクドリが問題です。
私は，気にならなりません。
ただ，家内は，洗濯物やベランダが汚れるのを心配したり，大量のムクドリは少し気味が悪いのを心配したりしています。

事業協力者住戸５戸について気になることがあるのですが、
1, 地主1人に5戸無償提供されているのだとすると、管理費、修繕積立金はどうなるのでしょうか？管理費、修繕積立金まで免除じゃないですよね？
2, 賃貸に出された場合、管理組合には所有者が参加するのでしょうか？
一人で５戸所有していた場合、組合員が少なくなって役員が回ってくるのが早くなってしまうのかな？と思いまして。
3, 駐車場、駐輪場の抽選や場所も優先されてしまうのでしょうか？

昨晩（午後８時頃），朝霞台の駅付近を３０分ほど歩き回りました。
ムクドリはいました。
ロータリーから右に曲がった歩道の電信柱３本の間の電線に留まっていました。電線の下の歩道は，ムクドリの糞で少し白くなっていました。ムクドリの数は驚くような数ではありませんでした。
反対側のマンションの前の歩道は，電信柱がないのでムクドリはいませんし，糞もありませんでした。
マンションのベランダ側の歩道には，電信柱や電線はありますが，ムクドリはいませんでした。糞もありませんでした。
ロータリーの中の街路樹にもムクドリはいませんでした。
武蔵野線のガードを抜けた先の街路樹にはムクドリがいました。少しウルサイくらいに鳴いていました。付近の電線にも留まっていました。やはり，驚くような数ではありませんでした。

率直なところ，予想外にムクドリの数は少なかったと思います。
ロータリーの前にある交番でおまわりさんに尋ねたとろ，ロータリーの中の街路樹を剪定したことにより，数が減ったそうです。また，ルサイのは５月頃のようです。

ムクドリのことは無視できませんが，必要以上に気にすることもないようです。
個人的なことですが，少し元気が出てきました。

ムクドリ対策は最近本格的になってきましたよねどこも。音が鳴る装置つけたり。

このマンションは，パークハウスですから，二重床だと思います。
もし直床だとすると，妻は「直床はフワフワ感がある。」という評価を気にしています。
そこで，経験者の方に質問です。
畳の上を歩くのと直床のフローリングを歩くのとでは，どちらがよりフワフワ感がありますか？
宜しくお願い致します。

>>86 匿名さん

似たようなものでしょうか。ただ、『板は硬くて曲がらないもの』という固定概念があるため、違和感を感じるのは直床だと思います。

直床の方がコストがかからないため、よくコストダウンの代名詞のように吹聴されますが、実際は(場合によっては二重床より)遮音性能も高く、また独特のフワフワ感も慣れてしまうため、あまり拘らないでいいポイントかもしれませんね。

NO.87　匿名　様

早速のご回答，ありがとうございます。
私もあまり気にすることはないと考えているのですが，妻が耳学問で気にしているのです。
ご回答を妻に見せます。

直床は改装のコストが掛かるんですよねぇ。二重床はリフォームあるいはリノベーションがしやすいので、売った場合に買い手が付き易いかもね。

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

昨日の18時頃、モデルルーム側にムクドリがいっぱいいた。マンション側は見ていないが、移動する様が気持ち悪くて真上を通られたときはぞっとした。
営業にマンションの前は止まりませんよね？と聞いたら、躊躇なく止まりますよと言っていた。
そんなに自信満々な感じで言うことなのだろうかと疑問に思った。

嘘ついて後からクレーム来ても嫌だろうし正直で良い営業じゃないですか。

ムクドリごときで大げさ。

こいつはいつも買う気が無い人だよ

>>84 匿名さん
今の時期はまだましです。これからはすごいですよ。

ここはだいたいの価格は5000万くらいでしょうか。
志木の物件と比較してたのですが、同じくらいになりそうですよね。

ムクドリのことが気にならないのは、現実を知らないだけです。

朝霞台駅前のロータリーにある木はムクドリの時期になると枝が伐採され(ムクドリ対策)、ムクドリが留まれなくなり、マンション前の電線や木にも大量のムクドリが留まります。

ムクドリは夜中でもかなりうるさいですし、道路も糞だらけになります。

>>97 匿名さん

実際に行かれるのが一番ですが、
こちらも参考にしてください。
https://manmani.net/?p=8986

ムクドリは危険ですね。
以前住んでいたマンションでムクドリが住みついてしまって、糞に悩まされました。
自分は賃貸でしたが、緑のネットでベランダを囲っている状況を見ると購入させた方は気の毒だなと。

立地とグレードを考えれば高くはないんでしょうけど…もちろん私みたいな庶民からしたら高額ですが。ただ子供2人居たら手狭かな〜

値段が出ているのですか？

>>103 匿名さん

モデルルームに行けば貰えますよ

＞マイナス点はムクドリですと言われました。
これって営業マンが言ってたのでしょうか？
営業マンが言うくらいなら、本当にすごい状態なのかなと思いました。
マンション前の電線からベランダに移ることもあるかもしれませんね。
ベランダに住み着かれたら糞害に悩まされそうです。
洗濯物も干せなくなりそう。

>>105 匿名さん
そですよ〜営業の方からです。

私はムクドリのことあまり知らないんであまり良く分かってませんが、妻がNG出しました。

確かにベランダに来ないとは100%言い切れませんしね。