シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

立地はかなりいいと思う。
２駅が徒歩圏内で首都高速もすぐそば。
ただ、ベランダの眺望が心配。

徒歩圏というと聞こえはいいが、どっちの駅からも徒歩10分以上はかなりマイナス。

坪単価としてはどれくらいでしょうか?

ここ商業地域だから日影規制がない。
目の前に壁のようなマンションやビル、ホテルが建つ可能性がある。
あくまでも可能性だが。

それをどう考えるかは人それぞれ。

>>86 匿名さん
南側に一軒家が建ってますよね？ここが将来高いビルとか立つかもしれませんよね！！

新しく出来たアパホテルの隣のマンションのベランダの前がすぐ壁になってしまった。
ここのマンションも将来その可能性あり

坪単250から300くらいかな

5000万くらいなら4000万前後の吉敷町1丁目の中古がお買得かな

やはりそれなりの値段するでしょうね。さいたま新都心と大宮使えるって便利ですとんね。

駅から10分以上ということ、眺望が絶望的なことを考えると売れ残る戸数は結構でてきそうです。

1階でも5000万台下手したらいきますね。

不審者情報が絶えないので、その点は注意が必要。駅から遠いわりに人が多いので、いざとなったら助けてくれる人はいるでしょうけど。

駅までは近くはないですね。遠いという感じでもないですが。
ここからだとどちらの駅を使う人が多いのかしら。
京浜東北線利用者ならばさいたま新都心駅を使うのか。
埼京線とか新宿湘南ライン利用者は大宮というふうになってくるのかなぁ。
大宮まで徒歩１２分とありますが、実際は信号待ちなどを入れると１５分以上はかかってしまいそうです。

信号なしで行きたいなら新都心ですよね。ただ湘南新宿ライン利用なので帰宅時は大宮に降りることも多そうです。駅から遠いので価格帯は比較的良心的かなと。

用途地域が商業地域だと、日陰制限がなくなり周りの高い建物から
影響を受ける恐れがあるのですね。
そのような条件付があるとは初めて知りました。
将来どのような日照条件になるか予測が立たない立地では、
高層階を購入しておくのがセオリーなのでしょう。

まったく書き込みがありませんね。

Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。
メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。
居室の中を通っていく形になります。
リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。
リビングと一体化させているならばいいけれど、
子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします。

ミニシンクや防水コンセントがバルコニーに設置されるっていうのは良いことなんじゃないかなと思いました。
というのも、あとから付けることができるものではないからです。
バルコニーに水栓があると、
靴を洗ったりするのに重宝します。子供がスポーツをしていると特に出番が多くなります。泥汚れをちょっと落とすのにも良いですし。

>>100 匿名さん

天才的な考え方ですね。
素晴らしい。

水のある設備っていうのは後からは確かに付けられない
スロップシンクは使う人は使うかと思われます

長い目で見ると、水のある設備が多くあるのは修繕とかあるし
その分費用もかかるようにはなるのではないかとも思ったり…

水のものはお金がかかりやすい。
…今時の水道管は長寿命化されているとはいいますけれど実際どうなっていくのかは
そのときにならないとわからないかな

なんでこんなに人気がないんですか？値下げ待ち？

そもそもまだ販売自体がこれから、というところなので
動きが出始めるのももう少ししてからということになってくるかと思われます

今は希望住戸を出しているところですので
そこでデベ側も少々調整などをしている感じになってきているのか
なるべく抽選にならないほうが良いですものね

こちらってあまりバルコニー側の辺が短くないように感じられます
ワイドスパンなのですか？
でもワイドスパンだったらそうアピールしそうなものなんだけれどどうなんでしょう？

騒音がひどいというのと、住友はずっと在庫を抱えるからここまで評判が悪いのだと思います。

ほぼ南向きのワイドスパンですね、いい感じです。
サイトのトップページに地味に出ていました。
全戸東南向きのワイドスパンで開放的なプランですよ、と。
狭いながらもそんなに悪くないプランだなとC2タイプ思います。
広いほうのA1もいいとは思うんだけど、どっちも柱が残念です！
あとアルコーブもあったら良かった。

新邸宅様式と銘打っていますが、基本的には外観は普通のマンション、という感じですが、中は和のテイスト。これが邸宅的な感じなのでしょうか。落ち着いている感じです。
公式サイトのモデルルームのところ、天井にエアコンがあるようでしたが、実際はそういうタイプのエアコンではないようです。天カセだとすごくスッキリしていていいのですが、、でも機種交換などは普通のタイプの方がしやすくはありますね。

間取り図を見ると、ほとんどの居室出入り口が引き戸になっていますが
今はこのような形が主流なのでしょうか。
車椅子でも出入りし易いユニバーサルデザインで統一しているのですか？
ドアと違いデッドスペースが出ない分家具の配置がしやすいのかしら。

駐車場代金は月々いくらくらいなのでしょう？
戸数に対して約３割みたいですが入居前に抽選ですか？

とりあえず価格出して欲しい。
一々現地に行って値段だけ聞くのも嫌なので。
今販売されてる部屋っていくらくらいなんですか？

3LDKで70.62平米ということで、広さ的には本当はもう一声！という感じではあります。でもウォークインクローゼットが3つあり、専有面積の割には収納に割かれているのだなとは思いました。
　広さに制約があるのはもちろんですが、収納重視というのであれば良い印象を受けるのでは。その分余計な家具を置かなくても良いということになってまいりますので部屋がスッキリしますよ。
　今は先着順で出ているんですね。どのプランが出ているのですか？

こんなに不評なのは線路わきだからということ以外にも問題が多すぎたからですね。

>>112 匿名さん
どんな問題があるのですか？なかなか価格出ませんね。

このマンションいくらなんだよ。

価格帯すら、

六月下旬にだすと約束されたのに、出さないスミフ

ここ買うなら吉敷町一丁目の中古なのかな。
大宮駅近いし。
ウェリスとかいいんですかね？

なんだかんだ大宮駅が生活の主要導線になるのかな？
そう考えると,少しでも近い方が。駐車場から出るとき左折が出やすいけど、大宮駅方面は渋滞酷い。

営業の方から南側の戸建はリフォームしたばかりなので建物が建つ心配はないと聞きました。
本当？
現地見に行ったら、南側の２区画とも戸建と月極駐車場。
本当に立たないの？
あれは将来的に建つ可能性大ですよね？

㊙間取りは公開してくれないのでしょか?
全プラン見せて暮れたらありがたいんだけどなぁ～

>>116 マンション検討中さん
もともとこの物件も駐車場。
南側にと建物の可能性は、十分ある。
リフォームしたばかりは、あてになりません。
直近五年くらいは無いと思うが。

>>118さん
そうですね。一瞬盛り上がってしまいました。
将来的に不安要素多すぎます。

坪単価300以上になりますかね？

これだけ売れないと値下げ幅も広がりそうです。

70Cって２LDKで７０㎡あるから、居室もかなりゆったりしているし、リビングダイニングも広さがあるし、
空間の使い方としてはとても良いですよね。
どうしても家族で暮らそうと思うと、
部屋数重視になってしまうので、実際に選択するかどうかまではわからないけれど…。

間取りについてはこれと言って珍しい感じではなく、マンションとしてはスタンダードなタイプなのだなと思います。
２LDKのタイプは玄関入ってリビングに行き着くまでの廊下は居室１の壁部分に当たるのですね。ここは収納とかを置いてしまうと流石に廊下自体が狭くなってしまったりするのかしら。
なんかなが～く壁だけってもったいない感じがしてしまって。
でもだからこそ絵を飾ったりとかマガジンラックを置いてみたりとか工夫してみようという気になれるのかなとも思ったり。

駅から遠いのに、線路脇。
プラウド浦和常盤サンクアージュと同じ条件。
価格も比較すると参考になるかも。
高くなる理由は一切無いと思うのだが、スミフは市場価格の上限より更にチョイ上の価格設定を狙ってくるから、どうなるか。

第1期終わりましたね。どの程度申込あったのだろうか。

戸数ぜんぜん売れなかった・・・

立地がイタイ。
線路脇なのに駅遠。
スミフの自負するいわゆる財閥系が、よくここにマンション建てる気になったなと思う。
時代の移り変わりか‥

線路沿いだもんな。何件か線路沿いの現物を内見したけど、線路沿いは本当にうるさい。
京浜東北線なんて深夜１時まで走ってて、朝は５時台から走ってる。
落ち着いて眠れるんだろうか。

総戸数５６戸レベルって、２０年後あたりから大規模修繕の予算が不足傾向になるんですよね。
そこで毎月の積立金を増やすかどうかで管理組合で揉めてしまう。
１００戸以上の大規模マンションなら財政に問題は生まれないけど。

買ったが最期、先行き不安しかないマンション。
長期的な管理計画と、リセールと。
スミフの看板と外観に目がくらむと、購入後に後悔しそう‥

2期の予告が出ているけど、1期は完売だったのかな？

なんかみんな適当なこと言ってんのね

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

>>133 匿名さん
現地を見たら、目が醒めるでしょう。
猛暑や悪天候の日に駅から歩き、現地に暫く佇んで電車の通過騒音に耳を傾けるといい。

線路脇は値崩れしやすく、駅距離10分超は更に言わずもがな。
スミフの値付けと売れ行きが興味ある。

こんな場所、3000万代で角部屋なら検討してあげるレベル。

どうして、こんな場所にマンション建てるかな〜？
二束三文の土地に建てるのだから、スミフとはいえ、価格は相当抑えるはず。
ここも売れ残ったら、浦和のモデルルームはキャパオーバーになるのでは？
今、南浦和と浦和仲町と与野の3物件を扱ってるよね。一箇所のモデルルームで。

それぞれの洋室にウォークインクローゼットが配置される間取りは、収納に困らない大容量で良いですね。
子供が二人いたとして、クローゼットのある部屋を取り合いになる事もなく、ファミリーにも良い間取りと思いました。
Cタイプは2つの洋室がバルコニーにつうじていて、通気性が良さそうですね。

営業の手応えが芳しくないのでしょう。
売れてたら、驚きですが。
仲町みたいに売れ残って、入居後のマンションのエントランスに販促のノボリを何本も立てられそう。戦国時代のお城みたいで勇ましいですが。
自分が住むマンションであってほしくないです。

>>140 評判気になるさん
住友不動産のマンションは全部そんな感じになりますよ。やめた方がいいと思います。

完売までは宣伝の為に幟や垂れ幕がつくのは致し方ないとして、
1年後、2年後もそのままの状態であれば辛いかもしれません。
住友不動産は長い時間をかけて売っていくスタイルなんですか？
管理費、修繕積立金が売主負担であれば住人には特にマイナス影響は
ありませんか？

第1期でどの程度売れたのでしょうか？
ご存知の方いませんか。

>>143 マンション検討中さん
スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

今現在のシティハウス浦和仲町の佇まいを昼間に見に行くと、このマンションの入居後の有様がイメージできると思います。
マンションを購入するなら、入居前までに完売しそうな物件を選ぶべきだと思います。

実際、今の浦和仲町を見に行ったけど、ワゴンセールみたいなんだよね。
ただ、スミフの場合は思い切った値下げはしないから、いつまで続くのか。
大好評につき残り3邸の看板と数多のノボリ・・・
入居後も売れ残りを抱えたマンションは幾つか見たことあるけど、あそこまで徹底したマンション敷地内でのPRは見たことない。入居者に対する配慮が足りない気がする。
この大宮のマンションも売れ残りを抱えたら、同じ事されるわけでしょう。
私はイヤだなあ。

全然売れないのは住友だから？

マンションの裏のノボリは、夜も差しっぱなしだった。

駅遠なのに線路脇。
購入後に大きく値崩れするハイリスク因子のダブルパンチ。
相当安く買わないと、リセール時に残債割れして負債を抱え込むパターンだ。
営業に終の住処にする提案を受けたら、それは即ち、リセールが期待できないことを示唆している。終の住処にするにしても、高齢になってからの駅遠は自らの首を絞めることになりそう。
いつまでも車の運転できる訳でもないし。

ここは業者さんの悪口しか書いてませんね。
もう少し有意義な情報を書いてもらえると
助かるんですが。

このマンションは、売れているんでしょうか？
要望書の提出状況を知りたいです。

そんなのは直接MR行けばよろし。

MR行ったら、営業の方は教えてくださいますか？
『ご好評いただいております』としか言ってくれない気がする。
スミフの営業スタイル、ご存じですか？

マンションバブルのこの時期に、この立地のマンションをスミフ価格で買うのは普通は考えられない。
傍観者として売れ行きが気なるけど、スミフは中々オープンにしないから、掲示板上で明らかになることは無いかな。

この前見学に行きました。
大宮駅からは少し離れてますが、さいたま新都心も使えるし、間取りは良かったですよ。
価格も3LDKが4798万円と手頃でしたし、前向きに検討してます。一度見に行ったらどうですか？

>>155 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心の供給物件の一覧を見ると、駅距離の割にかなり高いみたいですが。

大宮も浦和もどこも完成時に完売なんて殆どないよ。 浦和も新築で溢れてるよ。プラウドマークスしか完成前に完売してないでしょ。 プラウドも２つもまだまだ有るし、三菱も明和も大和も完成後も売るわな。
大宮のヴェレーナ、リビオも完成後も売るよ絶対。

>>157 検討板ユーザーさん
プラウドさいたま新都心は瞬殺だったけどね。

大宮もプラウドは即完、パークハウスも完成前のかなり早い段階で完売

浦和はマンション建設数が異常で完売したら相当な人気。大宮の場合年間数棟が限度だから竣工後も売る物件は相当人気が無いと言えるんですよね。

>>156 検討板ユーザーさん
最近はザレジデンスさいたま新都心が販売されてましたが、値段変わりませんよ。
しかも大宮駅も使えるならこっちの方がいいですよ。

下のマンションエンジンのサイトで平均坪単価を比較すると、ここはザ・レジデンスさいたま新都心より確実に高いですよ。スペックは、こちらの方が低いのに…。
http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/

駅と駅のちょうど中間の線路脇って‥
両方の駅が使えるってメリットは、物は言いようの典型だね。
検討者は冷静に判断するのだろうが。
以前、駅前の線路脇のマンションに住んでいたが、列車の走行音が半端なかった。窓開けてテレビみれないし、昼寝もできないし。駅前だからと思って我慢してたけど、駅遠で線路脇は有り得ない。
戸建てと比較したマンションの最大の利点である、立地からくる利便性が完全に無視された物件。リセールしたら、値崩れして残債割れ必至だと思う。

>>162 周辺住民さん
ザレジデンスと全く違います。
規模は違えど、住友だよ。分かってる？

>>163 マンション検討中さん
大和さんか、新日鉄さんですか？
ご苦労様です。

>>164 マンション検討中さん
ザ・レジデンスさいたま新都心は、三菱地所ですよ。住友と同じく大手デベの供給ですが。
貴方は、スミフの関係者ですか？
スミフのコンセプトルームで、貴方と同じ様な物言いの営業マンに当たりました。うちは旧財閥系の住友ですよ⁉︎みたいな。
ザ・レジデンスさいたま新都心に関して付け加えるなら、さいたま新都心駅から徒歩10分かつ線路から離れているため、リセールでは少なくともこの物件よりは有利だと思います。
リセールの購入希望者は、駅徒歩5分以内、10分以内で検索しますから、10分超のリセール物件は検討内に入らないというか‥最後まで認知されません。

駅距離が似たようなものでも、居住性の観点から立地を比較したら、ザ・レジデンスさいたま新都心に全く及ばない。それぞれの建設予定地を訪れたら分かるよ。
あとレジデンスの方の学区は、公務員家庭の急激な増加で、新たな文教地区が形成されつつある。
検索したら分かりますよ。

>>167 by マンコミュファンさん
あそこって小学校の指定校が遠いから越境している子が多いと思うけど、文教地区が形成されているなんて初めて聞きましたよ。
どこを検索すれば分かるのでしょう？
教育環境なら吉敷町の方がいいと思います。

ザ・レジデンスさいたま新都心は完売してますね。H.P.見ると。
相場の目安にはなると思いますが。
>>164の方の、「スミフだよ」には吹きました。

162の投稿で、割高なのが暴露された途端に、営業らしき書き込みが連投で現れましたね。
うちは住友ですから‥
正直、辟易してます。

相場を把握する比較物件をもう一つ。
駅遠の線路脇という同条件で、プラウド浦和常盤サンクアージュは浦和駅徒歩10分前後で、確か仲町小・常盤中学区で、ここより教育環境も優れています。
そして、何よりここより平均坪単価が安いです。
この物件の価格設定が理解できません。

駅からの距離が同じくらいだとしても大宮寄りと与野寄りとでは全然違う。
それこそ大宮駅と与野駅くらいの差があるよ。

プラウド浦和常盤サンクアージュ
浦和駅徒歩10分の線路脇
仲町小/常盤中学学区
平均坪単価230万

平均坪単価250万円のシティハウス浦和吉敷町に、より優れた長所はありますか？

>>173 周辺住民さん
サンクアージュが230万なのは、野村さんの事情でょう？浦和常盤エリアは野村の責任でマーケットが崩れてます。本来の浦和価格から考えれば安すぎます。

この物件は、住友の責任で高すぎるわけですね。

浦和常盤エリアにスミフが新たに建てるマンションでは、スミフの責任で高価格に設定して、崩れたマーケットを本来の浦和価格に戻す！とでも言いたげな傲慢な言い方だな。

盛り上がってますな！！
少しだけデベさんと話してるけど、スミフは会社の看板にぶら下がって天狗になりすぎてる

野村は営業が親切だし、丁寧、清潔感が感じられる。

新日鉄、大和は普通

地所レジも丁寧な対応で好感

東急も同じくとても丁寧

あーマンション欲しいなぁ～
できればタワー！

路線価だと吉敷町は常盤の倍近いから高いんじゃない？
供給量も浦和に比べて大宮は少ないしを

浦和常盤サンクアージュより具体的に優れた長所が無いのに価格が高いのなら、検討者にとって何のメリットもない。
路線価とか供給量とか、検討者には関係無い。言ってることがデベ目線なだけに、スミフ関係者かなと推察するけど、検討者目線にならないと、どんな商品でも売れないよ。

>>179 通りがかりさん
サンクアージュより安いですよ。

>>180 マンション検討中さん
分譲開始時よりも値下げしたんですか？
売れなくて？
それとも客寄せのパンダ部屋のこと？

マンションエンジンで検索すると、大概のマンションの平均坪単価が分かりますよ。
ここは250万で、サンクアージュは230万です。