シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>740

こちらこそ明確に答えられずにすみません。

梅雨の時期だから尚更、駅には徒歩1分でもより近い方がいい。
京浜東北線でこのマンションの脇を通るけど、電車に乗っていても大宮と新都心がここから離れていることが分かるから、正直歩いたことはない。
駅からこれだけ離れていて、何故線路脇？

＞＞742

貴方、他のスミフの物件にもネガしている人ですね。
お疲れ様です。

一人でパトロールは大変でしょう。

住友不動産のパークスクエア担当営業マンは、プラウド浦和常盤テラスのことを線路脇の煩くて住みづらいマンションとディスってたけど、同じ線路脇でもプラウドは浦和駅徒歩7分、このシティハウス大宮吉敷町はさいたま新都心（大宮）徒歩10分だよな。
トータルで見ても、最寄駅の駅力・駅距離・学区でプラウドより更に劣るこの物件、上の営業マンなら何と言ってディスるのだろうか。

>>744: eマンションさん
名刺アップロードの汚名返上のため頑張っているようですが、あなた方がやったことは決して許されることではないですよ。
自重するどころか調子にのって、パークスクエア以外でも、ネガ書き込みをするとか恥を知らないのでしょうか。

>>745 匿名さん
名刺のアップロードは私ではないですよ。
訴訟に持ち込んで、発信元の開示請求すれば分かります。
ただ、アップロードされた方も恐らく、パークスクエア営業マンの詐欺未遂に遭われた一人なんでしょう。その詐欺未遂を無かった事にしようとする姑息な思惑に腹が据えかねたのかもしれません。
全て削除されてしまっているので、スレ上に残っていませんが。
個人情報をアップロードした行為自体は過ちでしかないですが、当事者に同情する気持ちも個人的にあります。
詐欺未遂に遭う事によって、他の優良物件を見つけて確保出来たかもしれない貴重な時間を奪われたわけですから。
このシティハウス大宮吉敷町と無関係な話じゃないですよ。
コンセプトルームは一緒ですからね。

>>746

結局あなたは何に対して恨みを持っているんですか？
スミフの営業マンですよね？

それなら何故直接スミフに対してクレームしないのですか？
貴方のしていることがお門違いであることに気付きませんか？

していることが陰湿で姑息です。
検討者がこの掲示板でどれだけ信頼しているかは不明（当たり前ですが、私は話半分で見てます）ですが、スミフだけでなく真剣に検討されている方・購入された方に対して不快な思いにさせている事に気付かないですか？

貴方がやっていることはスミフ以上に悪質です。
貴方に理解して貰えるかは分かりませんが、これ以上はスルーします。
無駄なので。

>>747 マンション検討者さん
おそらく、そこまで感情的におっしゃるのは貴方がスミフの当事者だからでしょうね。
貴方の書き込みを見ると、スミフに直接クレームを入れても改められるとはとても思えません。

>>748 口コミ知りたいさん
スルーしましょう！

>>749


748のコメントですが、削除依頼出しておきました。

>>739 マンション検討者さん

Dタイプの上の方3月に契約しましたよ。

外からも内からも矢が飛んで来て、このマンションの営業担当は気の毒。
おまけにシントシティが分譲開始になるから、売り切るまで苦戦必至。
シントシティはスミフも関わってるから、ディスれないしね。
それにしても、シントシティが完売したら、新都心の乗降客数は凄い事になりそう。
そうなれば、大宮駅を使えるのは、このマンションの強味かもね。

最初から大宮駅近くのマンション買えば良いじゃん。

コクーンにも気軽に歩いて行きたいんですよねー

>>753 匿名さん

高くて手が出せないんじゃない？

>>748 口コミ知りたいさん

わざわざ関係者が書き込みなんてしないですよ。

さいたまスーパーアリーナが近いですね。他の人が書いたかもしれないですが、大規模コンサートの当日券も気軽に買いに行けそう。気が向いた時にコンサートっていいですよね。憧れます。

現在は第二期の3次ですか？先着順で受け付けが開始しています。3LDK12階が販売開始。2LDKも販売開始。競合物件もあるみたいなので、早めに売れるといいですね。

間取りを見ましたが、2LDKが面白いと思いました。LDKからパウダールームやバスルームに行けます。廊下をはさまないので寒くない。子供と一緒にお風呂に入るならLDKから行けるレイアウトが便利なのかもしれません。洋室もLDK側は将来的にLDKとつなげることもできるので、よく考えられていると思いました。

>>757 匿名さん
営業マンですよね。
2LDKが不人気で売れ残ってんですか？
ズバリ教えてください。

>>773 検討板ユーザーさん
スルーですね！わかります！

>>774 匿名さん

ここの下層階は売れ残ってるよね

やっぱ、立地と住環境がキビシイですね。
こういうとこを買うなら、間違いなく中古でしょ。

>>776

立地と住環境がキビシイとは具体的にどういう意味ですか？
大宮駅徒歩圏内の中古物件ってほとんどないって知ってます？

マンション供給数が少なすぎてすぐ売れちゃうんですよ？

数年前に駅近線路脇のタワーマンションに賃貸で住んでた時、窓を開けて夜寝てたら、線路の枕木になった夢をみた。隣の枕木は、隣の部屋に住んでるファミリーのお父さんだった。
身動き取れないまま電車が通過して、凄まじい騒音と振動で死ぬかと思った。
朝起きた時、賃貸で良かったと思ったよ。

パークスクエア浦和常盤の営業が、線路脇なんて五月蠅くて住めたもんじゃないってディスらなければ、ここまで売れ残らなかったかもね。
One for all, all for one!の精神だよ。

線路脇に住んでると、特に下層階では鉄道レールの鉄粉が洗濯物に付着するんですよね。

>>780

質の低いディスリですね。
線路から何十メートルも離れてて鉄粉飛んでくるわけないでしょ。

線路側は駐車場になるんですよ。

↓別サイトより転載

線路から飛ぶ鉄粉には３種類あるそうです。
　①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と
　　車輪との摩擦による鉄粉
　②車輪とレールの摩擦による鉄粉
　③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量で無視できるそうで、
実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①だそうです。

①のブレーキシューはこれまで鋳鉄を使っており、
これが大きく摩耗し、鉄粉がかなり飛散したそうです。
また、その昔は鋳鉄ブレーキシューによる鉄粉が電車の車体にこびりつき、
これが車体の汚れの原因となってたらしいです。
（昔の電車の色に茶色や紺色が多いのはそのためらしい・・・）

しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、
鉄粉はほとんど飛散しないそうです。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、
この場合も鉄粉がほとんど飛散しないとのことです。

よって、鉄道による鉄粉のため、
沿線マンションにおける被害（建物の傷みや洗濯物の汚れ等）は
ほとんど発生しないと考えられます。

http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf

大宮吉敷町2丁目は面白くなりそうですね。

>>783

再開発地域であることは勿論、賃貸相場も非常に高いですよ。
同じ線路沿線でも築14年/70㎡で15万円で貸し出せますから。

大宮徒歩圏内のマンションってだけで希少価値は高いです。
しかもスミフブランドですからね。

>>776　>>778　>>780　が同一人物でわろた

まだ売れてないのか、もう竣工しちゃうよ

＞＞786

いや、良いペースだよ。

>>787 マンション検討中さん
え？何戸契約済みなの？

20～25余り

>>789 マンション検討中さん
間違ってるよ！もっと人気だよ
気になる人はモデルルーム行ってね！

上層階完売とか書いてた人いたけど、やっと12階販売スタートなんですね。

>>797 マンション検討中さん
何も知らないんですね。
Bタイプは中層階、下層階はすでに売れてるんですよ？
くだらない難癖はやめてくださいね、プラウドさん。

>>798 マンション検討中さん
不人気マンションを売るのって、大変ですか？
貴方の兄弟がマンション購入を検討していたら、ここを勧めることができますか？

残り3戸ですね、間も無く完売ですな。

>>800 マンション検討中さん
へ？第2期でしょ。まだまだ残ってますよ

>>801 名無しさん
具体的に？

嘘をつけば中傷行為で通報しますけどね。

>>802 マンション検討中さん
物件概要みてますか？
9月下旬から第3期発売ですよ、、、

>>803 名無しさん

ってことは具体的に知りもしないで言っているという事ですね。

>>804 マンション検討中さん
話の流れを理解してますか？
800の方が残り3戸で完売とおっしゃっていたので、残り3戸は第2期であって、3期分は残ってますよと伝えただけです。
3期にどれだけ残っているかは、知りません。

>>805 名無しさん

根拠なしということですね。
ではさようなら。

３期目って完成後まで焦らす感じなんだね。
まぁ何なら実物見ますか？って自信の現れかな。

新区役所近くて立地良いからな。

なんJ並の民度

何にしても、買い要素が何一つないマンション。
駅遠の線路脇を挽回するようなスペックが無い。
線路脇マンションを新築分譲で買うのは、デベロッパーに寄付するのと一緒だよ。

>>809 名無しさん
懲りずに低レベルな中傷が来ましたね。
何をもってスペックが無いのか明確に示せないんですかね。笑

線路脇のマンションなんて幾らでもあるでしょう。

だいぶ外観が明らかになってきましたね。

>>811 匿名さん
有難う御座います。
いい感じですね！

周りが小さい分際立って見えますね。

>>810 マンション検討中さん
スミフの営業が、線路脇は五月蝿くて住めたもんじゃないって言ってたみたいですよ。
パークスクエアの営業が。
二枚舌は、信用を失うだけですよ。

>>813 検討板ユーザーさん
それデマらしいですよ。

>>813 検討板ユーザーさん

偽計業務妨害で捕まらないといいですね

>>814 匿名さん
パークスクエアやシティテラス浦和常盤のスレに再三、報告されてますよ。
都合の悪い事実をデマに貶めるのは、いかがかと。

>>816 匿名さん
いいえ。そもそもそれがデマです。
間違った情報の拡散は、拡散した人も悪気はなくとも罪となります。
お気をつけください。

>>817 匿名さん
都合の悪い営業トークをデマで片付ける事ができたら、スミフの掲示板はここまで荒れないし、売れ行きも停滞しないだろう。
検討者を舐めすぎなんだよ。

>>818 eマンションさん
毎回名前を変えて、偽装工作する人には言われたくないですね。

>>819 匿名さん
パークスクエア浦和常盤の営業マンが、線路脇は煩くて住めたもんじゃないと言い放ったことは、複数の検討者が報告している。
これは事実。
そして、その事実をデマとして隠蔽しようとする輩がいるのも事実。

>>820 匿名さん
悪意を持って、執拗に書き込みを行う輩がいることも事実ですね。

マンション毎に様々の条件の違いがあるし、
ここの３期目は完成後になってるから体感させてもらえばすむことなんじゃない？
人による個人差もあって気になる気にならないがあるだろうし。

不用意に購入検討者さんや購入者さんを言葉で傷つけるのはいかがなものかと。
どう感じるかは本人たちの判断することであると思うので、
端から見てて荒しのようにしか見えません。

折角現在の写真といった有益な情報を載せていただいてる方もいらっしゃるのに、、、

そうこう言ってるうちに先着順2戸になってるよ。

>>822 マンション検討中さん
購入検討者さんや購入者さんを貶めているのは、パークスクエアの当時の営業だろ。
責任の所在をすり替えないように。
担当する物件を売るために、自社の他物件もろともこき下ろす根性が気に食わない。
検討者を軽んじているだろ。

>>824 匿名さん
貴方、プラウド浦和常盤の購入者でしょ？
しつこくて品がないですよ。

>>824 匿名さん
いやいや、当時はそうかもしれないが、今は完全にあなたが購入者と検討者を貶めてるでしょ。
いい加減迷惑なの自覚したらどうですか？

>>826 匿名さん
やっと認めたね。
偽計業務妨害が聞いて呆れるわ。
コンセプトルームを訪れる検討者をチョロいカモとしか捉えてないから、無責任な営業トークを展開するし、都合が悪くなると訴訟をチラつかせて脅しにかかる。
私が別件で浦和のコンセプトルームを訪れた数年前と何ら変わらず、同じような愚行が繰り返されている。
訴訟で勝ちたいなら、スレ上の報告者全員の口を封じなければならないし、それが不完全ならブーメランになって己に突き刺さるよ。

>>827 匿名さん
文章の意味を歪曲させて、身勝手な持論を展開するとは、もう末期ですね。
「やっと認めたね」ってのを見て笑ってしまいました。

住友のスレでみられるネガの6割は営業、4割は物件に関するもの。
つまり、営業が売れ行きの足を引っ張ているケースが多いと思う。

吉敷町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、大宮の飲食店街が好きでした。
なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

どこぞの営業がなんか言ってたとか書いてる人いるけど、線路脇がうるさいのは知ってるんだから対策はしてるんじゃないですか？
人の言ってることだから信用なんてできないし（笑）

とりあえず買ってみて気に入らなかったら売って他のマンション探せばいいんだよ。

>>831
とりあえず買ってみて、って売れ残りを抱えた営業さんが喜びそうな意見だな。
線路脇物件なんて、リセールでの値崩れが半端ないから、残債で苦しむことになるよ。
買い替えどころじゃないだろ。
それが気にならないくらいの資金力があれば、もっとハイスペックで好条件のマンションを買うだろうし。
このマンションは、資金力に余裕の無い人が、ドツボに嵌るだけのマンションだと思う。

>>831 匿名さん
どこぞの営業は、ここを分譲してるスミフの営業ですよ。
ラーメン屋のオヤジが、「ここのラーメンは不味くて、食べられたもんじゃない。」といいながら、注文を訊いてくるようなもんだよ。
パークスクエアやシティテラスのスレを見たら、何人もが報告してる。

>>833

何人も報告しているんじゃなくて、１人が同じことを何回も報告してるんじゃないの？
仮に何人も報告しているとして、何故に報告の内容が真実だと言えるの？
掲示板の書き込みなんかは反対尋問ができないから（真実かどうかは確認できないから）、大人の世界では誰も信用しない。信用するのは子供だけ（笑）。

>>834 匿名さん
それなら気にしないでスルーされたら如何かな。
検討者は一生に一度か二度の高い買物をするために真剣なんですよ。子育てファミリー世帯なら尚更です。
そういう現場に居合わせていることを、頭の片隅に自覚しておいてくれたらと思います。
その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは、検討者に必ず伝わりますよ。

>>835 マンコミュファンさん

本当にプラウド浦和常盤の方達は執拗ですね。
貴方のような方がご近所様にならなくて良かったと心から思います。

>>836 マンション検討中さん

私は一検討者ですよ。
プラウド浦和常盤は、どっから出てきたんですか？最近のマンションじゃないですよね。

中々、真摯に受け止めて頂けないので残念です。

>>835
貴方の「その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは，検討者に必ず伝わりますよ。」という主張は正しいが，「検討者に必ず伝わる」なら，貴方が掲示板にゴチャゴチャと書き込む必要はない。
検討者にとっては余計なお世話です。ウルサイだけ。

>>837 マンコミュファンさん

私も貴方と同じ立場なので真摯に受け止める必要はないと思います。
私の担当頂いている営業の方は信頼出来る人と思っていますし。