シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>689 マンションマニアさん
8時10分ごろに乗れば、丸の内なら9時には出社できるってことでしょ。
理解力ないね、、

>>691 名無しさん

８時半 前ですよね。私も良くその言い回し使います。
これで伝わらない人が頭悪いですよね。

>>687 匿名さん

座るために大宮まで１０分以上歩いて、数本見送るなら電車乗るまで２５分くらい？
それなら例え大宮駅使うんでもグリーン車でいくわ。

そのくらいの金もケチる京浜ユーザーなら南浦和の物件のほうが安いんじゃない？

>>692 マンションマニアさん

あなたの人間レベルが低いということがわかりました。

>>684 マンションマニアさん
ここを買う人、自称富裕層なんでしょ？一流企業にお勤めなら出るんじゃない？
出なくても、このくらいの金額余裕でしょう。

富裕層なら大宮駅西口に住んで新幹線通勤の方が速いし楽だよ。

富裕層は、こんなとこ買わないよ。
なんでそんなに気取ってるの？
富裕層は、浦和タワーや東口プラウド買ってるし、これから買うならブリリア浦和仲町でしょ。
実際、浦和タワーや東口プラウドは、医者が多いよ。実感してます。
この物件を検討するなら、見え張らずに肩の力抜いて議論しましょうよ。

>>698 マンコミュファンさん

ここの検討者や購入者が富裕層ぶるからめんどくさい。低所得者向けなんだよ。

>>698 マンコミュファンさん

そうそう。
グリーン車にも乗ったこともない、時間をかけてでも座るために京浜の始発に乗るしかない人たちなんだから。

すっかり程度の低い人たちが集まってきているみたいですね、ここの掲示板は。
まあ誰も気にしてはいないとは思いますが。

大宮駅も徒歩圏という選択肢があるというのは良いことなんじゃないかい？
それを利用するかしないかは別の話だ

東京建物のSHINTO CITYが新都心から徒歩５分で東京建物プロデュース。
ここよりマシだと思うのだが。
駅徒歩5分越えのマンションは、値崩れが半端ない。何より此処は線路脇だからね。
竣工後の線路脇マンションは、検討者が住戸内で列車の騒音を生で実感するから中々売れない。
シティハウス東浦和が好例。
入居開始後もず〜っと売れ残っていた。
同じ理由で、リセールでもなかなか売れずに値崩れが半端ない。
これ事実。

>>703

東浦和と比較するという。。。笑
東浦和も見たら値崩れしてないし、適当すぎるでしょ。

マンション比較は周辺物件で比較するのが鉄則。
東浦和と比較する意味はないですね。

ここのマンションなら同じ通り沿いにある日神パレステージとかでしょうか。
同じ線路沿いにある物件ですし比較対象としてはいいかも。

>>705

あ、比較というかリセール価格が調べたいときね。
703はリセールの事言ってたから。

ちなみに日神パレステージは築13年、67.5/3LDKで3,650万円。
悪くない価格だと思うんですけどね。

竣工後10年前後で住み替えるには、ある程度の経済的余裕がないと出来ないから、この線路沿いで中古物件が出ないのは低所得者層が多いからではないのか？
この線路沿いが人気エリアって、そんなわけないじゃん。
氷川参道沿いならわかるけど。
この物件を人気エリアの人気物件にしたい人がいるみたいだけど、そんなの素人でも騙せないよ。

>>707 マンションマニアさん
ここら辺のマンションは、リセールで元が取れないから、住み替えるにはまとまった資金が必要。でもその資金が用意できない家庭が多いから、中古物件が出てないだけだと思いますよ。
低所得エリアのマンションのあるあるです。

>>711 マンションマニアさん

この線路脇と氷川参道沿いで比較したら納得するんですか？
嫌がらせみたいな事はしたくないのですが。

>>712 名無しさん
708の時点で嫌味言ってるんだから、今更どうってことないのでは？

>>714 マンションマニアさん
逃げたらあかんよ。
あんたがココを推したんだから。
むしろ、あんたが線路脇と参道沿いのデータ出して反論しないと。

みなさんチェックされているとは思うけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/40123/

＞＞717

点数高いね。

>>717 マンション検討中さん
そんなの参考にしてマンション決める人いないだろう。

＞＞719

少なくともここに書き込まれた情報よりは信用性あるかと笑

ここは掲示板という情報信用度で言うと底辺ですからね。

>>720 マンション検討中さん

この線路脇が人気エリアとか推してる人もいましたしね。匿名とはいえ、無責任なことは言って欲しくないです。
氷川参道沿いと比較しましょうと提案されたら、自分は買ってないからと逃げてしまいました。
一方で、住友不動産のパークスクエア浦和常盤の営業さんは、「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」とコメントされたそうです。当該デベロッパーの営業さんの本音は無視できないですよね。

>>717

私もそれ見ました。
沖式儲かる確率21%でしたね。

ちなみに下のURLから実際儲かるか検証したページがありますので、
ご参照頂ければ。
https://diamond.jp/articles/-/132679?page=4

>>722で提示されたサイトの抜粋です。

「儲かる確率」の法則性で効率よくマンションを探す。
　この他、以下のように、効率よく物件を探す法則性をまとめることができる。
・70％以上の儲かる確率ならば、157／200＝79％の確率で含み益が出ている
・70％以上の儲かる確率かつ割安ならば、74／87＝85％の確率で含み益が出ている
・30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている
・30％未満の儲かる確率ならば、501／626＝80％の確率で含み損が出ている

沖式儲かる確率21%なら、値崩れ必至ということですね。

>>717 マンション検討中さん
都合のいい部分だけ提示したわけだ。
営業マンの鑑だな。

>>723 匿名さん
ポジ〈営業〉は反論できない。

>>723 匿名さん
このサイトでは埼玉は下に見られているみたいです。参考までに注目物件の儲かる率も記載します。

プラウドタワー川口 13%
パークハウス浦和岸町 17%
ブリリア浦和岸町 26%

総じて総じて埼玉の物件は0-26%に収まります。つまり、埼玉の物件は例外なく値崩れ必至ですね。

>>726 マンション検討者さん

717の数値も当てにならないね。
残念でした。

スミフの営業マンの、線路脇は煩くて住めたものじゃないってディストークを知って、ここを検討外にした人は多いと思う。
埼玉物件は、総じて都内の物件と比較して資産価値の維持については厳しいけど、駅遠&線路脇は過酷な住環境もあって更に厳しいのかなと思います。
スミフの営業マンの性根は腐っているのかもしれませんが、私の目を一気に醒ましてくれました。

>>727 口コミ知りたいさん

いや、あてにならないではなく埼玉では大差がないことを示してます。

>>729 マンション検討者さん
それはないです。
都内の物件の資産価値の尺度としては有効でも、埼玉の物件の格差を測る尺度としては役立たないのでしょう。
埼玉物件はみんな一緒って、貴方の解釈には無理があります。

購入決めました！
今から竣工後が楽しみです。

入居まで一年あるので待ち遠しいです。

購入決めましたって人がスレに何人も現れたのに、竣工後も売れ残りを何割も抱えた物件て、何なんだろうね。
最近でいうと、シティハウス浦和仲町がそんな感じだった。
営業手法の一つなんかね。

>>732 匿名さん
心が荒んでるな。
まずは購入を決めたことを素直に祝ってあげなよ

>>732 匿名さん
私は営業ではないです。

売れ残りといいますがどれだけ残ってるか知らないでしょ？
私は検討している際、どこが残っているか確認しましたがほとんど残っていませんでした。

如何にこの掲示板が適当で当てにならないか分かりましたね笑

貴方のような暇人に対してではなく、この掲示板を見られる検討者の方へのコメントですので悪しからず。

スミフに限らず、不人気物件のスレに、決めました！買いました！の報告が多いのは事実。

>>734 マンション検討者さん
購入おめでとうございます。ちなみに何戸程度の残りでしたか？

>>736 名無しさん
Bタイプの高層階、A,Cタイプの低層階ですね。

>>737 マンション検討者さん
Dタイプはの完売ですか？
希望だったのですが、、

>>738 名無しさん
Dタイプは第3期、もしくは竣工後に売るって言ってた気がします。。もしくは売れたか。
残ってたとしても低層階だと思います。
私は全然検討してなかったので記憶が曖昧なので確認されたら良いと思います。すみません。

>>739 マンション検討者さん
ご親切にありがとうございます！