シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>616 マンション検討中さん

ここの検討者も営業も頭悪そうですよね〜
ガラ悪いやつばかりだし。

>>616 マンション検討中
同一人物ということで確定しましたね。
なぜそのような書き込みをされているのでしょうか。
私怨、それとも指示？

>>622 匿名さん 　さん

あなた、しつこいけど相手にされてないですよ。

線路脇の駅遠で、このマンション専用のモデルルームも無い中で購入を決断された方は、何を決め手にされたのか知りたいです。
営業の腐った売り文句ではなく、生の購入者の声を聞きたいです。

住友の営業の方に不満がある人が投稿しまくってるんだけど、そんな話ばかり聞きたくもないんだよ。どこか別な場所に行ってくれないかな？

不満があるなら面と向かって言えばいいのに、それができずに、掲示板でネチネチと不平を書き連ねるなんて情けない。そんな感じだから、さすがの営業も苛ついたんじゃないか？？

（私は営業じゃないよ）

>>624 検討板ユーザーさん

マンションを選ぶ理由ってみんな違うのに聞く意味あります？

>>626 マンション検討中さん
購入に踏み切れない方が気付かない長所とかあれば、教えて欲しいってことかな。

>>627 通りがかりさん

割安感じゃないでしょうか。
駅遠で線路沿いを加味した価格だとは思いますが、大宮吉敷町の坪単価を考えれば割安に感じるはずです。

>>627 通りがかりさん

付け加えます。
確かに大宮駅、新都心駅共に徒歩10分ですが徒歩が苦にならない人にとってはメリットかと。
特に職場が都内の方は行きは大宮で始発に乗れますし、帰りは新都心で降りて南銀を通らず帰れますから。

>>627 通りがかりさん
更に付け加えます。
ごちゃごちゃしている大宮駅東口の再開発、新都心の再開発によって更に住みよくなるんじゃないかと個人的な願望もあります笑

中間地点のこのマンションがどこまで享受出来るかは分かりませんが。。。

>>628 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心駅の相場情報を検索すると、むしろ割高なのが分かるよ。
ここの3LDKが狭いから安く見えるだけで、平均坪単価でみると明らかに割高です。
スミフマジックに騙されないよう、気を付けてください。

>>631 マンション検討中さん

勿論そのサイトは知ってますよ。
階数によっては平均以下になります。

>>632 マンション検討中さん

それは、どのマンションも一緒です。
一戸当たりの面積を狭くして割安感を演出するのは、子供相手にしか通用しませんよ。

>>633 マンション検討中さん
まあ角部屋の平均だろうから高くなってるだけだろ。
中部屋の価格は入ってないはずだから。

>>633 マンション検討中さん

大宮区で括られてるから比較的安い西口、北大宮が入ってるからそれこそちゃんとした比較になってない。
しかも、ほとんどが中小デペのマンション。

それこそ子供騙しだと思うが。

大宮は西口の方が高い。
パークハウスなんて確か平均坪300万くらいした。

>>636 匿名さん

印象操作も甚だしいですね笑
西口にはパークハウスしかないんですか？


それを言ったら東口にはファーストプレイスもあれば、タワーズもあるしグランドミットもありますからね。
比較するまでもないです。

ここは、線路脇の駅遠で安くせざる得ない物件なんですよ。
というか、この立地にマンションを建てる意義も乏しい。

>>638 匿名さん

論点変えてきましたね笑
間違えを認めたということですね。

逆に建てる意義ってなんですか？
貴方はデペロッパーの方ですか？

大宮詳しい方なら分かりますが、大宮にはマンション建てられる土地がほとんどないってご存知ですか？小さい土地を持った小粒の地主が土地を手放さないんです。
特に東口は新築マンションの供給数もほとんどないでしょう。

さいたま新都心駅周辺の新築マンションの相場を貼っておきます。
駅距離と線路脇を考慮すると割高なのが分かります。
マンションは、立地を含めた利便性が存在価値の大部分を占めるものです。
利便性を伴う立地とは、端的に戸建てではなかなか住めない駅近です。
このマンションの立地なら、戸建てでいいじゃんと思うのですが。
大宮の駅近に土地が確保できないなら、無理にマンションを建てる必要はないと思う。
ここは大宮区だけど、いわゆる大宮ではないし。

http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/

>>637 匿名さん
直近の販売事例比較してみな。
西口のパークハウスと東口のヴェレーナグラン、同じ徒歩5分なのにどれだけ違うか。

だいたいファーストプレイスは西口だし、あなた大宮のこと全然知らないでしょ？
地元民の評価は西口>東口だよ。
桜木小、中が区内で一番平均所得高いし、治安に歴然とした差があるしね。

>>640

築年数5年前の物件とか中小デペのマンションと比較して意味あるの？

>>639 匿名さん

大宮住んでるけど、住むなら西口がいいよ。そもそも東口不便だし汚いし。

東口なんて南銀座通りっていう風俗やらそういう水系の店がずらっと並んでるイメージしかないわ

え？
https://tochidai.info/saitama/saitama-omiya/

>>645 マンション検討中さん
これ見ると、西口は桜木町のみ高騰。
全体的には東口のが多い。
特に新都心よりの吉敷町高騰ってのが分かるな。

>>640 匿名さん
貴方はすごいこと言いますね。

仮に一軒家平均の130平米(約40坪)の土地を吉敷町に買ったら土地代いくらか計算出来ますか？笑

また、大宮区で大宮じゃないってどういう事？頭大丈夫ですか？

>>646 匿名さん

高騰しても、元が安いからね

大宮駅下車→東口出る→南銀座で遊んで→帰宅
南銀座で遊びたい人、効率的

東口に昔から住んでいる人からすれば、西口は蔑まれた目でみてますね。
西口は本当に何もなかったし、汚かったからね。
でもここ二十数年の大宮しか知らない人は西口の方が好印象だと思いますよ。

>>650 マンション検討中さん

所詮は印象論かと。
確かに南銀はイメージ悪いですが、西口は桜木町以外は大した事ないですからね。
あくまで地価で見た場合ですが。

>>649 評判気になるさん

南銀座って風俗街ですよね？
ここに住まわれる男性が誤解されてしまいますよ。ここの掲示板を奥様方が見たら、購入に反対しそうです。
風俗街に近いマンションって公言したらいけません。

大宮駅→南銀座→北銀座→本マンション
りっちは、意外に悪くないかも‥

>>653 検討板ユーザーさん
不思議なんですが、
君たちはネガティブキャンペーンが仕事なんですか？笑
じゃないと説明つきませんもんね。
お仕事お疲れ様です。

>>654 匿名さん
7-23時勤務で、時間外でも都合が悪い返信には対応しなきゃいけないから、相当ブラックだよ。
そんなことするくらいなら、転職をした方がいいよ。
ネガキャンもやってると辛いだろうに。

>>655 マンション検討中さん

何よりもやってる事に価値がないところが一番辛いですな。

新都心のマンション価格って与野寄りと大宮寄りでだいぶ違うだろうから平均出しても参考にならなそう。

>>655 マンション検討中さん

営業のKさんですか？

>>652 マンション検討中さん

地元ではイメージ悪いですよね〜

>>659 マンション掲示板さん

ネガのサイクルが再び始まりましたね〜
いいね〜、どんどん回転させましょう！笑

①ネガティブキャンペーンを行う
②基本的に頭が悪いのか検討者に論破される
③少し時間を空けて違うネタをぶっこんでくる

>>660 匿名さん

論破できてる奴見たことないけど

あなたが営業Kさんですか？

>>660 匿名さん

南銀座通りで毎日遊んで帰れますね！

>>662 名無しさん

いきなりじゃれてくんなよ笑

>>663 匿名さん

友達になりたいんだよ！

>>663 匿名さん
友達だから確認しときたいのだが、君は渦中の営業K？

>>665 評判気になるさん

俺たち友達だろ？
今さらそんな確認する必要ないだろ。

>>666 匿名さん
友人として、君がK君なら反省と謝罪を促したくて。
自分の友人が人道を踏み外したまま、反省もせずに各掲示板を荒らしまわっているのが耐えられなくて。
お節介だったらスマン。

>>667 評判気になるさん

俺からも友人として一言。
何があったのか知らないがこんな事してもKが変わるとは思えないしお前のためになるとも思えない。
いい歳こいてこんな事して恥ずかしくないのか？
もっと有効な時間の使い方があるだろう。

>>668 匿名さん
これはこれで結構面白いんです。
もちろん、営業Kが変わるとも全く思っていない。
君が営業Kじゃなくて残念だ。
何であんな事が起こったのか、詳細を知りたかった。個人プレーなのか、上からの指示なのか。
日大アメフト部と重なる部分があるような気がして。気になるんですよ。
そういう自分が気になる対象に小石を投げていくのが、なんとなく楽しいんです。

やっぱり通勤楽なのいいよなー。
始発だから絶対座れるしな。

変に新都心から乗るより良いと思うんだけどな。

営業Kがこっちに配置転換になっている可能性もあるな。
「絶対に南側にマンションは建ちません」ってまた聞けるかな。

>>672 匿名さん
Kって実在するの？イニシャル出しちゃって大丈夫？

>>670 マンション検討中さん

京浜なら座れるけど、わざわざ京浜で通勤する人珍しいね。
大宮からなら座れなくても上野東京ラインに乗るよ。座りたかったらグリーン車乗れば新都心からでも座れるし。

>>674 マンコミュファンさん

明らかに貴方は上野東京ライン乗った事ない素人ですね。
グリーン車はもっと手前で満席ですよ。

地元の人ならみんな知ってますよ。

>>675 匿名さん
グリーン券買っても座れないというw
大宮以南で普段通勤で使ってる奴はまず買わない。
なぜなら満席と知ってるから。

知ったかぶりも甚だしいな笑

さらに言うと大宮以北の奴の中に、座りたいがためにわざわざ乗り換えて京浜に乗車する奴もいる程だからな。
そんな事も知らないのはお前そもそも埼玉ですらないだろ。

>>675 匿名さん
8時台ならば新都心からも座れますよ。毎日利用してます。

>>675 匿名さん

高崎線は座れないけど、宇都宮線は座れるよ。
私は毎日グリーン車で通勤してますので。

>>677 マンション検討者さん

グリーン車乗ったことないから、案外席空いてるの知らないんだね。可哀想。

>>679 マンションマニアさん

ウチの会社は全額出るので、グリーン車で座って通勤しております。

>>684 マンションマニアさん
一般論で語らなきゃいけないルールなんてないんだからいいだろ。
暴言吐くほうが悪いと思いますよ。

>>684 マンションマニアさん
勤務先が丸の内なんで、8時前半に乗れば余裕で間に合いますよ。

電車通勤で座ることに固執する人は、駅徒歩10分以上のマンションを買うべきじゃないよ。
しかもここは線路脇だし、目の前を電車が走ってるのに徒歩10分以上歩いて大宮駅まで逆行するのは虚しくなりそう。

シントシティに流れる検討者が多そう。

>>689 マンションマニアさん
8時10分ごろに乗れば、丸の内なら9時には出社できるってことでしょ。
理解力ないね、、

>>691 名無しさん

８時半 前ですよね。私も良くその言い回し使います。
これで伝わらない人が頭悪いですよね。

>>687 匿名さん

座るために大宮まで１０分以上歩いて、数本見送るなら電車乗るまで２５分くらい？
それなら例え大宮駅使うんでもグリーン車でいくわ。

そのくらいの金もケチる京浜ユーザーなら南浦和の物件のほうが安いんじゃない？

>>692 マンションマニアさん

あなたの人間レベルが低いということがわかりました。

>>684 マンションマニアさん
ここを買う人、自称富裕層なんでしょ？一流企業にお勤めなら出るんじゃない？
出なくても、このくらいの金額余裕でしょう。

富裕層なら大宮駅西口に住んで新幹線通勤の方が速いし楽だよ。

富裕層は、こんなとこ買わないよ。
なんでそんなに気取ってるの？
富裕層は、浦和タワーや東口プラウド買ってるし、これから買うならブリリア浦和仲町でしょ。
実際、浦和タワーや東口プラウドは、医者が多いよ。実感してます。
この物件を検討するなら、見え張らずに肩の力抜いて議論しましょうよ。

>>698 マンコミュファンさん

ここの検討者や購入者が富裕層ぶるからめんどくさい。低所得者向けなんだよ。

>>698 マンコミュファンさん

そうそう。
グリーン車にも乗ったこともない、時間をかけてでも座るために京浜の始発に乗るしかない人たちなんだから。

すっかり程度の低い人たちが集まってきているみたいですね、ここの掲示板は。
まあ誰も気にしてはいないとは思いますが。

大宮駅も徒歩圏という選択肢があるというのは良いことなんじゃないかい？
それを利用するかしないかは別の話だ

東京建物のSHINTO CITYが新都心から徒歩５分で東京建物プロデュース。
ここよりマシだと思うのだが。
駅徒歩5分越えのマンションは、値崩れが半端ない。何より此処は線路脇だからね。
竣工後の線路脇マンションは、検討者が住戸内で列車の騒音を生で実感するから中々売れない。
シティハウス東浦和が好例。
入居開始後もず〜っと売れ残っていた。
同じ理由で、リセールでもなかなか売れずに値崩れが半端ない。
これ事実。

>>703

東浦和と比較するという。。。笑
東浦和も見たら値崩れしてないし、適当すぎるでしょ。

マンション比較は周辺物件で比較するのが鉄則。
東浦和と比較する意味はないですね。

ここのマンションなら同じ通り沿いにある日神パレステージとかでしょうか。
同じ線路沿いにある物件ですし比較対象としてはいいかも。

>>705

あ、比較というかリセール価格が調べたいときね。
703はリセールの事言ってたから。

ちなみに日神パレステージは築13年、67.5/3LDKで3,650万円。
悪くない価格だと思うんですけどね。

竣工後10年前後で住み替えるには、ある程度の経済的余裕がないと出来ないから、この線路沿いで中古物件が出ないのは低所得者層が多いからではないのか？
この線路沿いが人気エリアって、そんなわけないじゃん。
氷川参道沿いならわかるけど。
この物件を人気エリアの人気物件にしたい人がいるみたいだけど、そんなの素人でも騙せないよ。

>>707 マンションマニアさん
ここら辺のマンションは、リセールで元が取れないから、住み替えるにはまとまった資金が必要。でもその資金が用意できない家庭が多いから、中古物件が出てないだけだと思いますよ。
低所得エリアのマンションのあるあるです。

>>711 マンションマニアさん

この線路脇と氷川参道沿いで比較したら納得するんですか？
嫌がらせみたいな事はしたくないのですが。

>>712 名無しさん
708の時点で嫌味言ってるんだから、今更どうってことないのでは？

>>714 マンションマニアさん
逃げたらあかんよ。
あんたがココを推したんだから。
むしろ、あんたが線路脇と参道沿いのデータ出して反論しないと。

みなさんチェックされているとは思うけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/40123/

＞＞717

点数高いね。

>>717 マンション検討中さん
そんなの参考にしてマンション決める人いないだろう。

＞＞719

少なくともここに書き込まれた情報よりは信用性あるかと笑

ここは掲示板という情報信用度で言うと底辺ですからね。