シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

何だかんだ言って3LDKは結構埋まってましたね

3LDK、見たところA2、B2の2つの間取りがありました。A2は角部屋で人気出そうです。そして、LDKにつながる洋室がスライドドアでLDKにつなげることができるみたいでした。LDは12.7畳、キッチンは3.1畳、洋室2or3は5畳。全て合わせると20.8畳。20畳以上のLDKはそれだけで広い気がします。サービスルームとある納戸も5畳あって窓もあります。

今はどのくらい空きがあるんでしょうか。

さいたまスーパーアリーナ、コンサートで利用したことがあるんですがこんなに近いんだと思いました。

まだ上の方が残ってるなら買いたいな

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631110/

先週見てきたけど上の方は売れてたね

全然売れてないじゃん

>>326
レス早っ
スレ監視ご苦労様です

先週見てきて上の方が供給済みって書いてあるのみたんだけど、何を根拠に言ってるの？

>>326 匿名さん

曖昧なことはいらないので、具体的な内容をお願いします。

真剣に購入を考えているので、明日浦和のモデルルーム行ってきます。

営業の人にのせられて買うのは嫌なので、何か気をつけた方がいい事・確認した方がいい事等があれば教えて下さい。

↑

電車の音、目の前の敷地の将来性、予想騰落率

ちなみに線路の近くは売りづらいですよ

リセール物件希望者は、住戸内で実際の騒音を確認できるから、かなり値崩れするだろうね。
実際の騒音を確認できない竣工前が、資産価値のピークだと思う。
普通に考えて、線路脇物件は、新築で買うべきじゃない。

駅まで徒歩10分の距離ですし、そこまでリセールという感じではないんじゃないかなぁ‥と思いつつ、
やっぱり大宮だと、この距離でもリセールでの利益も見込んで、という方も多くなってくるのでしょうか。
普通に永住用にという人が多くなってくるのかしら？なんて思っておりました。
線路脇物件ですが、建物の遮音性次第かも？

>>329 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤に関してですが‥
スミフの営業がコンセプトルームで再三、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側に12階建てマンションの建築計画がある事が発覚。
掲示板が荒れに荒れています。
コンセプトルームへは、ボイスレコーダーを持参して、説明の根拠を逐一確かめた方が良さそうです。

>>333 名無しさん

そこの営業、散々線路沿いには住めたもんじゃないって言ってたけど、この物件どうやって売るのか気になる

>>333 名無しさん
あなた、住友に恨みでもあるのですか？
それとも他社の方？
ちがう物件の話持ってきて、ここでも炎上を狙ってるのですか？
やめましょうよ。

>>335 通りすがりさん

どっちにしても同じスミフの物件、同じMRで同じ営業が販売してますから
ボイスレコーダー持って行って損はないと思います。

>>335 通りすがりさん
あなた、スミフの関係者でしょ。
反省すべきところはないの？

>>336 マンション検討中さん

もはやこの地区のスミフは信用できませんからボイスレコーダーは必須ですね。
仮に契約するとしても手付金は最小限にして我が身を守るべきですね。手付金は交渉次第で少なくすることも可能です。

>>337 マンション掲示板さん
ちがいますよ(笑)
あなたの方がどこかの営業さんですか？
うける。

浦和のコンセプトルームの営業が信用できないのは、周知の事実。高い買物なのだから、ボイスレコーダーでセールストークを記録するなり、自衛に努めなければ。
まぁ、それ以前に、そんな営業からマンション買いたくないけど。

ここの営業、プラウド浦和常盤テラスは線路脇で五月蝿くて住めたもんじゃないとディスってるみたいですが、その同じ口でどうやってこの物件をセールスしてんですかね？
都合のいい二枚舌？

>>341検討板ユーザーさん
スミフが二枚舌かどうかは知らんが、三枚腰だよ。どんなにネガっても必ず完売させる。本当に検討している人はくだらないネガなんか信用せんしな。
しかし、シティハウス浦和仲町の掲示板からたくさんのスミフアンチが引っ越してきたなぁ（笑）。

>>342 匿名さん

シティハウス浦和仲町ではなくパークスクエア浦和常盤でしょ。あそこの営業はやらかし過ぎたわ。他のスミフはいい迷惑だと思う。

>>343 マンション検討中さん
大宮〜南浦和のスミフ物件は、みんな同じコンセプトルームで対応しているから、それら全部の掲示板が荒れても仕方ないんだよ。
実際、やった事は大概だしね。

さすがに常盤のパークスクエアはやり過ぎだよね。ここもバレてないだけで、南側は同じことが起きる可能性は否めない。
スミフの信頼が完全に失われている状況。

まず、モデルルームが専用ではないのでイメージが湧かない。それと大宮と新都心の二駅利用が売りだが、どちらか一駅に近い方がよっぽど利便性があると感じた。現地見たが線路が近すぎる。

>>346 匿名さん
線路脇なのに駅遠だから、立地は最悪です。
なので、こういう立地は、分譲後の値崩れがヒドイことになります。
なので、敢えて手に入れたいなら、値崩れした後の中古じゃないと残債割れしますよ。

>>347 評判気になるさん

徒歩10分で駅遠なの？？？？？？

不動産屋さんですか？残割って何ですか？
教えて下さい。

他の掲示板もそうですが、業者と思われる方の書き込みがあまりにも多くないですか？笑
業者の方にはせめて検討者と思われるような書き込みをしてもらいたいものです。笑

ところで線路脇で電車の音がうるさいなどと言っている方、それは正気で言ってます？業者の方ですよね？
私が住友不動産の経営者ならば、確実に遮音性にまず力を入れます。物件の価値に直結しますから。

アパホテルと比較するって頭大丈夫ですか？
毎日住むマンションと一元さん相手のビジネスホテルで造りが一緒の訳がないでしょ。。。

4-5千万のマンション購入検討する人がそこまで頭悪いとは思いたくないので、
業者の人ですよね？

知らない言葉が出てくると業者認定する人、どうかと思いますよ。

たとえば「残債」という言葉は買い換えを検討中なら誰でも知ってます。

MRを何軒か訪問して資金計画を相談したり、
物件サイトやココのような掲示板で少し勉強すれば、初歩的な専門用語は誰でも身につきます。

安易な業者認定はご自身の不勉強さを晒しているだけだと気づきましょう。

別に残割は私のコメントではないですが。。

例えば、
線路脇なら遮音性や振動はポイントになるんだから当然建てる側は対策しますよね？この物件のポイントはまさにこの部分に掛かってきますからね。
また、ビジネスホテルとマンションを比較するってセンスなくないですか？

専門用語など知識の問題ではなく、ぢ頭の問題です。

>>350 マンション検討中さん

ここの営業、他物件売る時は、線路沿いなんて二重サッシでも煩いし窓開けられないって言って売ってますよ。

>>354
浦和のスミフのコンセプトルームの営業は、パークスクエア浦和常盤を売る際は、競合物件のプラウド浦和常盤テラスのことを線路際で二重サッシでも煩くて住めたもんじゃないとディスってますよね。
同じ営業がシティハウス大宮吉敷町を売る際は、二重サッシの効果をこれでもかと持ち上げてるんでしょうね。

検討者は、そこまで馬鹿じゃないですよ。

まだ余ってますか？
3年くらいかかりそう
売るのに

>>357 マンション検討中さん

分かります。
私も本気で検討してる人と業者の書き込みは区別出来ます。
あまりにも業者によるネガキャンが多いのでびっくりしました。
デメリットを挙げて頂くのは構いませんが、言葉が乱暴ですね。

この物件の悪い部分はどこですかね？
線路脇以外にありますか？

MRに行って感じたこと
・高級感が感じられない割に価格が高い
・東口の良さを力説されたが地元民ではないので理解できず
・価格表をくれないのでいろいろと比較がしづらい
特に悪いところは無かったけど、それ以上に良いところが無かったです。

価格表をくれないって、相変わらずのスミフだね。
商談のイニシアチブは、絶対に客には渡さないんだぞ！って。
話にならないよ〜
人気物件じゃないんだしさ！

>>360 マンション検討中さん
高級感って建設途中でどう感じれるんですか？
また、価格表も行ったら見せてくれましたよ？

>>362 マンション検討中さん
価格表は、持ち帰りも撮影も拒否されましたよね？
スミフは、売れ行き次第で価格をコロコロ変えるので、証拠が残るとやり辛くなるかららしいです。値下げすることは、まず無いですが。

>>363 マンコミュファンさん
そうですね、ただ見せてもらってるので価格は覚えてますよ。

物件自体の懸念点はありますか？

ここの営業さんに、線路脇は住めたもんじゃないと知り合いが言われてしまって、コンセプトルームに行くのに躊躇してます。
休日が無駄足で潰れるのはイタイですし。

>>364 マンション検討中さん
普通は一覧を見せてくれますけど、ここは希望の部屋しか教えてくれませんよね。
こっちもギリギリの予算を伝えているわけじゃないので、価格が見合えば上層階とか広い部屋とか考えるのですが、教えてくれないのであまり気分良くないです。
そういう意味では営業手法が懸念点かと思います。

>>362 マンション検討中さん

仕様もイマイチだし外観も一昔前のデザイン。モデルルームはオプションだらけで何とか高級感出そうとしてるけど、実際は中小デベと同等かそれ以下。

>>367 マンション検討中さん
モデルルームはないはずですがなにを見られてそう仰ってますか？

>>368 マンション検討中さん
モデルルームも無いのに、客に買わせようとすんのかい。
スミフは、何を考えてんだ？

このスレは検討者と思われるカキコミが本当に少なく残念です。

>>368 マンション検討中さん
同仕様と謳っているコンセプトルームに案内されました。

>>368 マンション検討中さん
この方は何と戦っているのでしょうか？

浦和のコンセプトルームで営業に、「線路脇なんてうるさくて住めたもんじゃないですよ」って、住み替えを希望している知り合いが言われたそうです。
ここは、「住めもんじゃないマンション」なんですね。

>>373評判気になるさん
落ち着いて下さい。利用規約に同意して投稿する前に投稿内容を確認しましょう。
意味は分かりますが「住めもんじゃないマンション」では笑いをとるだけです。

>>374 匿名さん
このコメント見るまで気づかなかったです。
脳って不思議ですね（笑）
まぁ、たくさん書き込みする必要があるので、確認も不十分なんでしょう。

>>373 評判気になるさん

仕様もイマイチだしデザインがダサいですよね。駅からも10分...。価格は安いけど、モノと立地見たらかなり割高。

駅遠・線路脇・仕様イマイチの三重苦。
有事の際のリセール価値は見込めない。
残債割れを避けたいなら、買わないか、終の棲家にするか。

>>377購入経験者さん

貴方はとても良いマンションにお住まいのようですね。どちらのマンションですか？

>>378 匿名さん
シティハウス浦和高砂です

>>379マンション検討中さん

377の購入経験者さんへの質問ですよ（笑）。ところで、雑居ビルに囲まれての生活は如何ですか（笑）。

>>380 匿名さん

雑居ビルvs線路沿いの駅遠

>>380 匿名さん

自社物件なのに容赦ないね。
担当部件以外全てをディスるのが、習性として染み込んでいるね。

>>382 eマンションさん
？？どういうこと？

>>383 匿名さん
アンチスミフの自作自演

>>384 匿名さん
？？どういうこと？

>>382 eマンションさん

住友不動産の習慣ですよ。
ここはパークスクエア浦和常盤のMRの営業が煩くて住めたもんじゃないと言っていた物件なので。

>>386 マンション検討中さん
ドミノ隠蔽で住友は信頼できないといったり、住友が言うことを信じてこのマンションは良くないといったり、忙しいですね。

結局、住友が言うことを信じるのですか？信じないのですか？

>>387
逆ギレ甚だしくて、聞いて呆れるわ。
住友の浦和コンセプトルームの信用は完全に失われた。
したがって、取り扱っている物件全てを検討外にすることが安全だと思う。
信用できない営業から、高い買物したくないもの。

>>388 口コミ知りたいさん
本当の価値をわかる人だけで問題ありません。
三菱さんはどこかに行ってください。

>>389
私は三菱じゃありません。
苦言を呈する人全てを競合他社の人間と断定するのは稚拙で、苦し紛れ感たっぷりに見えますよ。
本当の価値が分かる人は、信用できる営業から高い買物をすると思います。
まずは御自分が価値のある人間になってください。

>>390 自分で参考になるを押す方
G.W.お忙しいところ、掲示板に書き込みいただきありがとうございます。
「競合他社」という言葉から、あなたが営業であることを示してしまっていますよ。
日中帯は対応で書き込みがなかなかできないと思いますが、無理はなさらず、ご自愛ください。

>>391 匿名さん

390じゃないですが、ほぼ検討者だと思いますよ
真面目に検討していると三菱、大和、東京建物、野村、レーベン...ひと通りみて廻るので、スミフの売り方に嫌気がさしたり、騙されてここにつかまっている間に他の物件が完売してしまったり、被害被ってる方も多いと思いますよ。

>>391 匿名さん
競合他社って、不動産用語じゃないでしょ。
どうしたの？
琴線に触れましたか？
スミフにプライドの根源を置くのもいいですが、まずは御自分にプライド持ちましょうよ。
392の方が指摘されてますが、少なくとも顧客の幸せを邪魔する行為は止めましょう。

>>393 口コミ知りたいさん
他社、裏を返せば自社となる。
あなたの自社はどこでしょう。

つまらない

荒れてますね笑

検討者だけの掲示板で荒れるはずはないんですけどね、別に喧嘩しに来てるわけでなく情報を取りに来てるだけですから。

筋の通る欠点はどんどん書き込んで良いと思いますが、スミフの営業が〜みたいなコメントはいらないです。どこも似たようなもんでしょ。

>>396 マンション検討中さん
いや、ここだけですよ。
モデルルームで不快な思いしたのは。
歩合のウエイトが大きいのか知らないが、営業がガツガツしていて、こちらの希望や意図を汲み取ろうと全くしていないのが分かる。
挙げ句の果てに大嘘ついたから、ここまで叩かれてるんだろ。
スミフは特殊だよ、特殊！
こんなとこで、高い買い物できるわけないだろ！！！
騙されでもしたら、家族に合わせる顔ないわ！

特殊な方がいますね。
購入しないようなので、検討中の方は胸をなで下ろしているでしょう。

他のデベロッパーは、嘘はつかないからね。
知っていても、知らないことにして嘘をつきとおす。そんなデベロッパーが実在することを、私達は知っている。

>>399 匿名さん
住友に限らず、営業は嘘をつきますよ。
なので、営業はツールだと考えてください。
検討者である我々が使いこなさないといけませんよ。

パークスクエア浦和常盤の営業マンが、線路脇は煩くて住めたもんじゃないと連呼してるようです。知り合いが聞いてきました。
この大宮の物件の担当営業マンと検討者を冒涜してるように映るんですが、営業マン本人は事実を忠告してるだけで悪気はないのかな？
ただ、一匹狼的な営業手法に驚きました。

>>400 匿名さん

客を陥れる明らかな嘘を断言して押し通す営業マンは、人として大事なものが欠落してるとしか考えられないので、関わらないのが1番です。それを雇用してる企業にも、そういう腐った倫理観を助長する社風があるのでしょう。
それを分かった上で、そこで高い買物するか否かは検討者次第ですが。

相変わらず営業マンへの批判は出ますが物件自体の批判は出ませんね。。
線路脇云々はもう知っているのでそれ以外にある方コメントお願いします。

>>403 マンション検討中さん

もともと営業さんが線路脇には住めたもんじゃないと言ったところからなので、モノとしては問題ないんじゃないですか。
気になるのは一昔前のデザインということくらいですかね。

京浜東北線でここの建設予定地の前を通ったんですが、新都心と大宮のちょうど中間くらいですね。
正直、どちらからも遠いと思いました。
それで線路脇だから、立地はかなり厳しいですね。
スミフが線路脇ネタでディスってるプラウド浦和常盤テラスは浦和駅徒歩10分未満だから、勝負にはならないですよね。
せめて、マンション自体のスペックを上げてもらわないと。

スペックとは具体的に何ですか？
抽象的過ぎて何がどう足りないのか分からないです。全てという答えは現実的ではないのでやめてください。

ディスポーザーは、このマンションの規模でも付いてるところはあるから。
あと、スミフといえば、Sマルチコア。

返答ないけど、ディスポーザーは必要ない？
S-マルチコアは、スミフ物件のウリなんだけどなぁ。
シティハウス浦和高砂とか、カッコいいじゃん。
ここは、立地の不利をマンションのスペックで挽回させうようというスミフの意図が全く感じられない。

>>408 マンション検討中さん
ごめんごめん。ありがと。
確かにSマルチコアだとスッキリしていいよね！
ディスポーザーはあれば便利だけど、無くてもいいかなって感じです。

ディスポーザーの有無で決める人なんかいないと思いますが。あればいいなってレベルかと。

ウチは、ディスポーザーが無ければ検討外です。
奥様の御意向です。

>>411 マンション検討中さん
検討外にするより、ディスポーザーは自身にとっていくらの価値があるのか、考えてみてはいかがですか。
まったく同じ立地・仕様で、ディスポーザーがないだけで500万円下がったら、奥様はどう思われるでしょうか。

私の場合は、二重床がそんな感じです。

ディスポーザー必須ならこの板に来る意味はないですよね？
スペックが低い＝ディスポーザーがないってのは余りにも無理くり過ぎるかなと。
実際、私にとってはどっちでもいいですし。

>>413 マンション検討中さん
私もそう思います。
普通に料理していれば三角コーナーで十分。どちらにせよ、芯などは流せないですし。
生ゴミが大量に出るような料理をしなければ、あってもなくても。

ディスポーザーが必須の方はどんな豪邸でも戸建住宅には住めませんね。

>>415 匿名さん
マンションを購入する前提で話しているのに、戸建てに話をすり替えるのは見当違いですよ。
話を都合良くすり替えるのが好きですね〜。
個人的には、ディスポーザーが無いマンションは検討外です。このマンションの場合は、それ以前に線路脇という立地もネックでしたが。
パークスクエアの営業マンが、「線路脇のマンションなんて、煩くて住めたもんじゃない」と仰ったのを聞いて、営業マンも内心はそう考えているのかと妙に腑に落ちました。
ここと同じスミフの物件でも、担当が違うから思わず本音を吐いたのでしょうが、私的にはこのマンションを検討外にするいいきっかけになりました。

契約者さんは、このマンションの売れ行きが気になるでしょうね。
竣工後も売れ残ったら、マンションが販促の看板とノボリに囲まれることになる。それが竣工後1年も続いたシティハウス浦和仲町がいい例です。
あと、長きにわたり、不特定多数が棟内モデルルームを訪れるために、マンション敷地内に足を踏み入れる。
マンションを購入するなら、竣工前に完売しそうな物件を選ぶべきです。
このマンションの場合は、マンションそのもののスペックの他に、スミフの営業マンの失言が足を引っ張っているような気がして、契約者さんが気の毒です。

>>416 eマンションさん
ディスポーザーがない物件が対象外なら、路線脇の話はしなくていいですよ。
ディスポーザーがある良い物件が見つかるといいですね。
それでは、さようなら〜

>>417 口コミ知りたいさん
気のせいですよ。誰も気にしてないです。

>>417口コミ知りたいさん

購入した方は分かってて買ったんですよ（笑）。購入する方も分かってて買うんですよ（笑）。
貴方が余計な心配をしなくて良いんですよ（笑）。