シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

線路脇をデメリットにしたくない輩が湧いてますね。
線路脇をデメリットとして認識してない価格設定だから、譲れないトコなんでしょう。
でも、線路脇はデメリットですから！！！
それも、マンションの資産価値にも大きく影響するデメリット！！！
追記
ここと同じく線路脇のプラウド浦和常盤サンクアージュの価格設定は、線路脇が考慮されています。完売間近ですが。

>>259 マンション検討中さん

ちなみに、モデルルームを作ってない部分のコストカットが、分譲価格に全く反映されてないですよね。
スミフの商法が顧客に寄り添ってないことは、周知の事実です。

きっと近くの三菱の物件に越されちゃいますね
おつかれさまでした

>>261 評判気になるさん
あなた野村さん？

>>264 通りがかりのマニアさん
浦和マンションマニアです。
業者のステマを許さないスタンスで発言してます。

ここ見ててもメリットな情報無いし
ネガだらけなんでスレ閉鎖にできないんすかね？
存在意義がない

まあポジティブ意見は営業が散々言ってくるからね、本当の評判はかなり悪いってことね。

ネガだらけのマンション掲示板には2種類あります。
一つは、抽選回避のために人気を落とす目的でネガが溢れる場合。つまり即日完売に近い人気物件。
例 プラウド浦和東仲町ガーデンなど
二つ目は、本当に評判が悪い物件。その場合は、往々にしてポジを装ったステマが多く現れるので、余計に荒れてしまう。
例 シティハウス浦和仲町など

一つ目の場合は、確かに情報収集のツールとして当てにできいないでしょう。しかし、二つ目の場合はリアルな検討者の声を反映しているので、有益だと思います。
このシティハウス大宮吉敷町がどちらに属しているのかは、既に明らかになっているでしょう。

氷川参道に三菱地所がマンション建てます。
ここと競合ですね。
資産価値の維持に関しては、文句なく氷川参道でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627269/

夏は虫がやばいぞ

ここは、四季を選ばず、騒音と鉄粉がやばいぞ。

安くならねーかなぁ

高層階角部屋　3980万とか

住友はガッツリ獲ります。

他のマンションに比べるとかなり安いんですかね？リビオ大宮氷川参道とか6000万超えてましたよ。

そりゃ線路脇ですからね

目の前に何か建つ気配がしますので、リスクありということですかね

住友ブランドですから、モノはいいと思いますけど難しいところですな

いや、線路脇を考慮すると高いよね。
浦和駅徒歩10分位のプラウド浦和常盤サンクアージュは、同じく線路脇だけど、仲町小・常盤中学区で、ここより平均坪単価が数十万は安い。
線路脇は値崩れが酷いから、買っちゃいけないマンションの代表格。ましてや、高値掴みは以ての外。
また、ここはファミリーが選択するに当たって、学区の売りはないし、駅遠だし、特に夜遅い塾帰りなんか考慮したら、子供にとって何のメリットもない。
そもそも、旧財閥系デベが何でこの立地にマンション建てるのか？安く土地を買い上げて、自らのネームバリューで高く売り捌くのが目的としか考えられない。

>>245 口コミ知りたいさん
やっぱり、このスミフのマンションは高いよ。値付けがおかしい。

しかも線路脇だからね。
失敗しないマンション購入をテーマにした本を熟読して勉強した方がよろしいかと。
居住目的のマンションも資産ですから、資産価値の維持を前提に選ばないと後悔しますよ〜。
デベロッパーの営業は、貴方の味方じゃありませんから。自分じゃ絶対に購入しないような物件でも平気で勧めてきます。それが仕事なので仕方ないですが。

>>276 マンション検討中さん
野村さん？

>>278 通りがかりさん
野村さん2号？

野村じゃないです。
完売間近のサンクアージュを推しても意味ないでしょう。線路脇の相場を把握するための一例として提示しただけです。
高値掴みしてしまう原因として、相場を理解しないまま、営業の口車に丸め込まれることが挙げられます。
もう一度言いますが、このマンションは割高です。特にローンで購入した場合、リセール時の値崩れで残債割れするリスクが高いと思います。
駅遠かつ線路脇の資産価値を勉強されてから、検討されることをお勧めします。

>>213 ここ以外検討さん
ここの営業って、品が無いね。
びっくりするわ。

駅距離・線路脇を考慮すると、明らかに相場より高い…

http://www.manen.jp/mansionlist/11/01/11103/0/

何でこんなとこに旧財閥系のスミフが建てたのかって意味では、浦和仲町と一緒だな。
浦和仲町は売れ残り住戸を抱えて、ノボリに囲まれてるけど、ここも同じ道を進みそうだな。

ここは買いですか？

大宮駅近のマンションは早々に完売だってさ。
ここは大宮と新都心両方の利便性や開発の恩恵を受けれるとは言うけど、どっちかの駅に近い方が資産価値は高いんだろうね。

線路脇って、駅前とか駅近とセットで検討の対象にギリギリ入る感じじゃない？
駅遠の線路脇って、マンション買って住むものじゃないと思うけど？

埼玉に通勤してるなら大宮はありだけど、都内通勤で2020年以降まで待てるなら、都内買った方がいい

>>288 匿名さん
2020年以降に何があるんですか？

線路脇の路上なりアパートなりマンションなりって、物騒な事件が多いよね。
列車の騒音で、窓ガラスを割る音とか悲鳴とかがかき消されやすいから？
駅遠の線路脇なんて怖くて住めないわ。
子供いるからなおさら。

2020年以降に安くならないよ。
ジャンプだって年々上がるように物の価格は、普通は上がり続けていくものなんだよ。
仮に紙の価格が下がったって、ジャンプの値段は下げない。物の価格が下がるときは、「下げないと売れないとき」だけだから、今の低金利が続く限りは、不動産も下がらないよ。

この物件に限っては、「下げないと売れないとき」が来ると思うけど。
まぁ、そんな時でも下げずに在庫を抱えるのがスミフだけど。悲惨な思いするのは居住者よ。

どれくらい売れているのか教えてください。
宜しくお願いします。
モデルルーム巡りのスケジュールを立てたいので。

2020年以降値下がりすると言われるけど、本当にそうなるのか微妙である
税は上がるだろうし、今はローンの金利が安いから
2020年以降は金利も上がるだろう

2020年に下がるのではなくて、本当に下がるのは2023年以降かな
でもその時にどうなってるのか分からないし、不景気に作られたマンションは施工が良くない
しかし不動産バブルなので今は中古マンションは売るべきだけど買うべきではない
新築マンションといえば2020年以降値下がりはあるだろうが税率も上がるのであまり変わらない
1番いいのは人気のある駅徒歩５分圏内に買うこと
大宮は値下がりはしないよ
逆に都内でも駅から15分くらい所の新築マンションが危ないかな

埼玉だけどね

この物件は資産価値とか相場の値上がり値下がりを議論する対象じゃないと思う。
そもそも、マンション建てるべき立地じゃないから。
駅遠の線路脇は、格安の建て売りが適した立地。

>>297 eマンションさん
ここの近くのパークハウスの方が買いだよね。資産価値的にも居住環境も。

夜中の中山道は、ハエのごとく目障りでうるさいバイクが沢山通るよ。マンションの防音がしっかりしてないとノイローゼになるかも。

>>299 匿名さん
電車のひっきりなしの通過騒音や鉄粉よりマシかと。
資産価値はパークハウスの方が圧倒的に上だから、あとは向こうの価格だね。ここより高い可能性は勿論あるけど、納得できる範疇なら買いでしょう。

信号待ち無しで、さいたま新都心駅まで行けるのは魅力的かな。

>>301 匿名さん
たしかに駅まで信号無しは魅力的。
ただ徒歩10分は考えちゃうね。

電車の音が想像以上にうるさかったし、隣接建物も近そうで買う理由が見たらなかったです。
大宮は実質使わないけど新都心も10分歩くし、前が建ったら資産価値もないし
すべてが微妙にマイナス。価格がうんと安くければ当面住むために買う価値はあるけど。

駅遠・線路脇のマンションがドミノの日陰になったら、そんな住戸は事務所か物置くらいにしか使えない。
リセール時の値崩れも惨憺たるものになるだろうし。
まさに負動産になってしまう。

始発が６時くらいで、終電が１時台だから電車の走行音が気にならない時間帯は、わずかだね。
耳栓してても電車の音は聞こえると思うけど、平気な人っているのかな？

新都心、大宮で探してます。
このマンションは学校も近いし、コクーンも近い、住友不動産の物件、もっと高いと思ってました。線路や駅までの時間などで、買いやすくなるなら検討しますね。だって普通もっと高いですよ。ネガティブなスレばかり目立ちますが、私はコスパが良ければ検討しますけどね。

>>306 マンション検討中さん

コスパが悪いから叩かれてるんじゃないかな。

ついこないだシティテラスさいたま新都心の部屋入ってみたけど、今のマンションとは別物ですね！
隣戸とは、コンクリメインで邸宅感あり、部屋の壁も超コンクリートで、まじ静か

どっかのコスト削減しまくりマンションとは、10年経った今でも素晴らしい作り

これは全くの別物だと思いました。

最近の物件もこのクラスまで手を抜かなければ買いなんですがね

コンセプトルームの参考写真を見る限りですが、
下がり天井の部分の下がり幅もそこまではなくて、圧迫感や視覚的な影響はあまりないのかな、と思いました。
実際に見て確認が必要ですが、
下がり天井の場合は、モデルルームと実物が大きく異なることはないですよね？

ウェリスレジデンスの中古と悩んでます。

なるべく居室がバルコニーに来るように計算されているのかなと感じました。
だからなのか、間取りが田の字というわけではなかったのだなぁと。
B2タイプは、ものすごくリビングが縦長だなぁと思いますが、
その分、居室2部屋がバルコニー側に来るように配置をなされているということみたいですね。
個性的な間取りが多いのかも？？

結構買われてるんですかね？

竣工後も売り続けるペースですね。

間取りは間違いなく浦和パークフロントのが上
駅遠いからなぁ　予算的には楽勝だけど10年住めるかって聞かれたら...

ここの近くに住んでるけどパトカーと消防車のサイレンが半端なくうるさい。
駅まで信号無しで行けるのはいいけどね。

全然詳しくないのでご意見いただきたいのですが、
徒歩１０分ってやっぱり遠いですかね？

マンションなら徒歩5分じゃないとね。

>>317
なるほど…
大宮、若しくは新都心徒歩５分だと高望みしすぎでしょうか？

現在徒歩15分や自転車、バス利用であれば徒歩10分は便利。
逆に現在徒歩5分から徒歩10分になると地獄。
資産価値で言えば徒歩は9分以内かな。価格下落率か駅近と比べて大幅に上昇するよ。

マテリアル跡地は駅徒歩5分くらいだけどｗ

何だかんだ言って3LDKは結構埋まってましたね

3LDK、見たところA2、B2の2つの間取りがありました。A2は角部屋で人気出そうです。そして、LDKにつながる洋室がスライドドアでLDKにつなげることができるみたいでした。LDは12.7畳、キッチンは3.1畳、洋室2or3は5畳。全て合わせると20.8畳。20畳以上のLDKはそれだけで広い気がします。サービスルームとある納戸も5畳あって窓もあります。

今はどのくらい空きがあるんでしょうか。

さいたまスーパーアリーナ、コンサートで利用したことがあるんですがこんなに近いんだと思いました。

まだ上の方が残ってるなら買いたいな

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631110/

先週見てきたけど上の方は売れてたね

全然売れてないじゃん

>>326
レス早っ
スレ監視ご苦労様です

先週見てきて上の方が供給済みって書いてあるのみたんだけど、何を根拠に言ってるの？

>>326 匿名さん

曖昧なことはいらないので、具体的な内容をお願いします。

真剣に購入を考えているので、明日浦和のモデルルーム行ってきます。

営業の人にのせられて買うのは嫌なので、何か気をつけた方がいい事・確認した方がいい事等があれば教えて下さい。

↑

電車の音、目の前の敷地の将来性、予想騰落率

ちなみに線路の近くは売りづらいですよ

リセール物件希望者は、住戸内で実際の騒音を確認できるから、かなり値崩れするだろうね。
実際の騒音を確認できない竣工前が、資産価値のピークだと思う。
普通に考えて、線路脇物件は、新築で買うべきじゃない。

駅まで徒歩10分の距離ですし、そこまでリセールという感じではないんじゃないかなぁ‥と思いつつ、
やっぱり大宮だと、この距離でもリセールでの利益も見込んで、という方も多くなってくるのでしょうか。
普通に永住用にという人が多くなってくるのかしら？なんて思っておりました。
線路脇物件ですが、建物の遮音性次第かも？

>>329 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤に関してですが‥
スミフの営業がコンセプトルームで再三、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側に12階建てマンションの建築計画がある事が発覚。
掲示板が荒れに荒れています。
コンセプトルームへは、ボイスレコーダーを持参して、説明の根拠を逐一確かめた方が良さそうです。

>>333 名無しさん

そこの営業、散々線路沿いには住めたもんじゃないって言ってたけど、この物件どうやって売るのか気になる

>>333 名無しさん
あなた、住友に恨みでもあるのですか？
それとも他社の方？
ちがう物件の話持ってきて、ここでも炎上を狙ってるのですか？
やめましょうよ。

>>335 通りすがりさん

どっちにしても同じスミフの物件、同じMRで同じ営業が販売してますから
ボイスレコーダー持って行って損はないと思います。

>>335 通りすがりさん
あなた、スミフの関係者でしょ。
反省すべきところはないの？

>>336 マンション検討中さん

もはやこの地区のスミフは信用できませんからボイスレコーダーは必須ですね。
仮に契約するとしても手付金は最小限にして我が身を守るべきですね。手付金は交渉次第で少なくすることも可能です。

>>337 マンション掲示板さん
ちがいますよ(笑)
あなたの方がどこかの営業さんですか？
うける。

浦和のコンセプトルームの営業が信用できないのは、周知の事実。高い買物なのだから、ボイスレコーダーでセールストークを記録するなり、自衛に努めなければ。
まぁ、それ以前に、そんな営業からマンション買いたくないけど。

ここの営業、プラウド浦和常盤テラスは線路脇で五月蝿くて住めたもんじゃないとディスってるみたいですが、その同じ口でどうやってこの物件をセールスしてんですかね？
都合のいい二枚舌？

>>341検討板ユーザーさん
スミフが二枚舌かどうかは知らんが、三枚腰だよ。どんなにネガっても必ず完売させる。本当に検討している人はくだらないネガなんか信用せんしな。
しかし、シティハウス浦和仲町の掲示板からたくさんのスミフアンチが引っ越してきたなぁ（笑）。

>>342 匿名さん

シティハウス浦和仲町ではなくパークスクエア浦和常盤でしょ。あそこの営業はやらかし過ぎたわ。他のスミフはいい迷惑だと思う。

>>343 マンション検討中さん
大宮〜南浦和のスミフ物件は、みんな同じコンセプトルームで対応しているから、それら全部の掲示板が荒れても仕方ないんだよ。
実際、やった事は大概だしね。

さすがに常盤のパークスクエアはやり過ぎだよね。ここもバレてないだけで、南側は同じことが起きる可能性は否めない。
スミフの信頼が完全に失われている状況。

まず、モデルルームが専用ではないのでイメージが湧かない。それと大宮と新都心の二駅利用が売りだが、どちらか一駅に近い方がよっぽど利便性があると感じた。現地見たが線路が近すぎる。

>>346 匿名さん
線路脇なのに駅遠だから、立地は最悪です。
なので、こういう立地は、分譲後の値崩れがヒドイことになります。
なので、敢えて手に入れたいなら、値崩れした後の中古じゃないと残債割れしますよ。

>>347 評判気になるさん

徒歩10分で駅遠なの？？？？？？

不動産屋さんですか？残割って何ですか？
教えて下さい。

他の掲示板もそうですが、業者と思われる方の書き込みがあまりにも多くないですか？笑
業者の方にはせめて検討者と思われるような書き込みをしてもらいたいものです。笑

ところで線路脇で電車の音がうるさいなどと言っている方、それは正気で言ってます？業者の方ですよね？
私が住友不動産の経営者ならば、確実に遮音性にまず力を入れます。物件の価値に直結しますから。

アパホテルと比較するって頭大丈夫ですか？
毎日住むマンションと一元さん相手のビジネスホテルで造りが一緒の訳がないでしょ。。。

4-5千万のマンション購入検討する人がそこまで頭悪いとは思いたくないので、
業者の人ですよね？

知らない言葉が出てくると業者認定する人、どうかと思いますよ。

たとえば「残債」という言葉は買い換えを検討中なら誰でも知ってます。

MRを何軒か訪問して資金計画を相談したり、
物件サイトやココのような掲示板で少し勉強すれば、初歩的な専門用語は誰でも身につきます。

安易な業者認定はご自身の不勉強さを晒しているだけだと気づきましょう。

別に残割は私のコメントではないですが。。

例えば、
線路脇なら遮音性や振動はポイントになるんだから当然建てる側は対策しますよね？この物件のポイントはまさにこの部分に掛かってきますからね。
また、ビジネスホテルとマンションを比較するってセンスなくないですか？

専門用語など知識の問題ではなく、ぢ頭の問題です。

>>350 マンション検討中さん

ここの営業、他物件売る時は、線路沿いなんて二重サッシでも煩いし窓開けられないって言って売ってますよ。

>>354
浦和のスミフのコンセプトルームの営業は、パークスクエア浦和常盤を売る際は、競合物件のプラウド浦和常盤テラスのことを線路際で二重サッシでも煩くて住めたもんじゃないとディスってますよね。
同じ営業がシティハウス大宮吉敷町を売る際は、二重サッシの効果をこれでもかと持ち上げてるんでしょうね。

検討者は、そこまで馬鹿じゃないですよ。

まだ余ってますか？
3年くらいかかりそう
売るのに

>>357 マンション検討中さん

分かります。
私も本気で検討してる人と業者の書き込みは区別出来ます。
あまりにも業者によるネガキャンが多いのでびっくりしました。
デメリットを挙げて頂くのは構いませんが、言葉が乱暴ですね。

この物件の悪い部分はどこですかね？
線路脇以外にありますか？

MRに行って感じたこと
・高級感が感じられない割に価格が高い
・東口の良さを力説されたが地元民ではないので理解できず
・価格表をくれないのでいろいろと比較がしづらい
特に悪いところは無かったけど、それ以上に良いところが無かったです。