シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

>>1115 eマンションさん

「立地」の中でも住環境で見ると、確かに大宮区民にとっては氷川参道は一種のブランドに違いない。一方でパークハウスの方が大宮、さいたま新都心両駅ともシティハウスに比べると微妙に遠くなる。この辺りの評価がどうなるか？
パークハウスの周りはかなり老朽化した低層民家が多く道も狭い。
さらに氷川参道の歩行者専用化議論ががかなりの程度の進んでいる。車を利用する人は不便になるかも知れない。
プラス、マイナス織り込んだうえでの資産価値だね。

某＊＊＊が気になる

某？？？

なんで氷川参道なんてブランドになるの？
長いこと大宮周辺に住んでるけど、よく理解できない。
虫とか多そうだし、そんなにいいもん？
スーパーだってマルエツくらいしかないし。
このマンション買ったけど、大宮にも新都心にも近くていいと思うけどね。
いま大宮駅東口から12分のところに住んでるけど、まあそんな不便もないし。（スーパーが西口行かないとないのが面倒なくらいで）
別に100点満点でもないけど、まあまあいいところがそろった物件って感じがするけどね。
ちなみに今も線路沿いだけど、一度も電車が気になったことなどないよ。
長いこと読んでたけど、一体なにをそんなに線路沿いだ、氷川参道より劣る、駅から遠いと、目くじら立てて書き込んでるのかよくわからんよ。

>1121
いろいろ他の評価を見るけど、
結局は自分の価値観でよければ ベストですよね。
それが買えて、条件が自分に良ければ 良い買い物だと思います。
買うのが無理だからなおさら物件の価値を値踏みしてしまうんですね

浦和駅徒歩3分かつ線路脇のマンションに住んでたけど、昼間に窓を開けて室内でTVは見れないわ、会話もできないわ、結構うるさかったよ。
慣れる人もいるのかもしれないが、私は賃貸で良かったと思う次第。
駅近だったから、何とか3年は我慢できた。
ちなみに駅と駅の中間って、電車が一番スピード上げてる地点だよね。
駅隣の踏切よりも駅遠の踏切の方が列車の通過騒音は更にけたたましいから、その辺りに住むとか、マンションなら尚更選ばないかな。

>>1123 eマンションさん
そうですか。ありがとうございます。

>>1123 eマンションさん

選ばないのに、このスレにコメント残す意図は？

>>1123 eマンションさん

低仕様のマンションにお住まいだったのですね。
こちらのマンションは、T4ですよ。
窓さえ閉めてれば音なんて聞こえません。

>>1123 eマンションさん

778にも同じような書き込みあるね。

>>1126 名無しさん
窓閉めっぱなしで生活するの？
その風を浴びたくならないかい？

>>1128 マンコミュファンさん
マンションは風通し悪いから結構閉めっぱなしが多いですよ。
風浴びたくなったらバルコニーに出ます。

>>1128 マンコミュファンさん

三菱さん、お疲れ様です。

>>1130 名無しさん
住友さん、お疲れ様です。

>>1131 マンション検討中さん
図星だからと言って、道ずれにしようとしないでください、

残念ながら、氷川参道沿いのパークハウスは、こちらを競合物件として認識してないですよ。
はっきり言って、相手にされてません。
パークハウスのスレで、こちらの物件は話題にも上がってませんから。
パークハウス検討者の脳内にこちらの物件が無いみたいです。

>>1133 評判気になるさん
かなり意識してますね笑

シントシティのモデルルーム付近でチラシ配ってましたね、大丈夫なのかな？

>>1135 匿名さん

スミフ営業のあるあるですね。

>>1135 匿名さん

私も見ました

>>1135 匿名さん
私は見ませんでした。

たった50数戸のマンションでレスが1130越え。
さすがの人気物件ですね。
皆さんの書込みもとても参考になります。

ほとんどが住不へのネガばかりで有益性がちょっと損なわれてます。

この少ない戸数だったのに、マンションには大きな横断幕、テッシュ配りはシントシティ前に、長期戦を予想してるのかもしれないですね住友。

>>1141 匿名さん
そもそも住友は長期戦前提よ。

>>1141 匿名さん
営業手法に品が無い。
ライバル物件のモデルルーム近辺で訪問者を待ち伏せしてティッシュ配りって‥
不人気物件として追い込まれてるのは分かるが、旧財閥系のプライドは無いのか。
長期戦前提のスミフは、待ち伏せ営業も長期間続けるつもりなのか？
なんか、スゲーな。

>>1143 検討板ユーザーさん
シントシティはライバルではないよ。
まぁ仲良くやってるよ。

ちなみにティッシュ配りはデマだよ。

SHINTO CITYはふみふも共同売主だからなぁ。
同じ営業さんが売ってたりしてね。

>>1145 通りがかりさん
ふみふって？

>>1146 匿名さん

もちろん、すみふ=住友不動産のことですね。
フリック入力を失敗するとこういうことになります(笑)

スミフの営業は、自分の担当物件至上主義ですから。
パークスクエアの営業が線路脇物件や北浦和物件をディスってたのは、コンセプトルームを訪れた複数の検討者が報告してます。
歩合が裏目に出ているとしか思えません。

>>1148 マンション検討中さん
それ騒いでるのあなたしかいないですよ。
いい加減にしたら？

>>1149 名無しさん
否定しなくなりましたね。
でも、事実と認めていない。
一つのデベロッパーが色んな条件のマンションを分譲するのは当たり前なんですが、営業が自分の担当物件を売るために、他の条件を蔑む営業トークを繰り広げるって、検討者を愚弄してると思います。
一般論として。
貴方は、どう思われますか？

>>1150 マンション検討中さん
匿名掲示板ですから、事実かどうかは確認しようがないですし。
同一人物による悪質な嫌がらせだと思っていても毎度聞く耳を持たないようなので。

一般論としては同意見ですよ。
基本的に他物件をディスる営業は信頼できないので切ります。
大手デベ回っていますが一度もそんな営業に出会ったことがないです。

>>1151 名無しさん
私は、スミフで出会いました。

>>1152 マンション検討中さん
「複数の検討者」というのはあなた自身も含まれるわけですね。
なのになぜ一度も自分自身が出会ったとは言わず、複数の報告があったと回りくどく言うのでしょうか

>>1153 名無しさん
私は入ってないですよ。
私が訪れたのは、数年前に完売済みのマンションです。
少なくともその頃から営業トークが変わってないので、担当営業個人の資質の問題ではないのだろうと推測してます。

>>1154 検討板ユーザーさん
また名前が変わりましたね。
数年前のことを根に持って、くだらない事を繰り返すあなたの言い分は信用できないな。

数ヶ月前に住友営業の何人かと話したが、そんな印象は持たなかった。
たまには自分の足を使ってちゃんと確認してから書き込んでみてはいかがですか？

>>1155 名無しさん
残念ながら、貴方方に向けた書き込みじゃない。それは、貴方の立場ならよく分かってるでしょう。
身を以て。

不毛な議論。

またぞろ現れた若葉マークちゃーん。
物件とは関係ないトークは他所でどーぞ！
ここを見ている人はそれぞれが営業マンを判断します。

>>1156 検討板ユーザーさん
返信しとるやん笑
くだらないこと言ってないでちゃんと働いてね。
こんなことしても誰も褒めてくれないよ

だからアドバイスとしてスミフ営業認定スレを作ってそちらで多いにやってください
何で定期的に現れて、それを繰り返すのか、、、
どーでも良いこと何だけど、

ここの書き込みが多いのは、物件についてじゃなくて、書き込みについての書き込みで　膨れてるような。。。。

ホントだよね、このマンションに住んだらこんな店が近くにあってオススメだよとか、ここはこう不便だからこうしたらいいよとか、そういう情報があったほうが有意義なんじゃないの？
住不の営業がどうだの、シントシティがどうだの、いる？そんな情報。

結局、線路脇は煩くて住めたもんじゃないのか否か、スミフの公式見解を知りたい。

>>1163 検討板ユーザーさん

ここはスミフの公式見解の場ではないので、直接お聞きにいってください。

他社の営業の方でスミフに相当恨みのあるかたなのですか？そういう風にしか見えませんが？

他社の営業じゃないよ。
恨みもない。
ただ、客商売で客に対して二枚舌を使う輩が許せないだけ。
私も客商売に近い仕事をしているが、客を陥し入れるようなことは絶対にしない。
当たり前だが。
何を言っているのか分からなければ、パークスクエア浦和常磐のスレを最初から読んだらいい。

ディスる人はなぜ常に若葉マークなのかがワカラナイ。

>>1165
スミフが二枚舌を使ったことを証明して下さい（笑）。
お得意の「複数の報告があります。」なんていうのはダメですよ（笑）。

>>1165 検討板ユーザーさん
じゃあ、さいたま市エリアの住友不動産販売のスレッド作るのでそっちに行きましょうか。
物件スレで議論しても検討者の邪魔になっちゃいますし。

>>1167 匿名さん
パークスクエアのスレにまとめの改訂版を作るべきですか？
面倒くさくなって、途中で置いてありました。
分かりました。

>>1169 検討板ユーザーさん
物件に関わる話じゃないので、こちらに書き込みをお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

こちらに書き込んではダメですよ

>>1170 名無しさん

話にならない。
スミフの分譲マンションのスレでスミフを話題にして何の問題がある？
貴方方にとって不都合があっても、マンコミ掲示板の存在意義からして全く問題ない。
しつこく削除依頼されても、私の書き込みが削除されないのが裏付けだよ。

他社の営業さん、そのくらいにしてくれませんか？

どうでもいいけど、他社の営業じゃないよ。
今、この物件と実質的に客を奪い合ってる競合物件は存在しないよ。
このエリアは、シントシティとパークハウスの二択だから。それぞれのスレには、互いとの比較検討しか書き込まれていない。この物件はスルーされている。

あと忠告だけど、マンコミ掲示板では成りすましは禁じられている。
『マンション検討中さん』！

>>1171 口コミ知りたいさん
噂話を故意に広めて、住友を貶めようと執拗に書き込むのは邪魔でしかない。
議論するなら適材適所でやるべき。
わかってるけどネガキャンしたいだけでしょ

あと削除申請はしてないです。
物件スレに書き込まなくなることを希望します。

>>1173 口コミ知りたいさん
シントシティスレはそもそもパークハウスの話題でてないし、パークハウスはシントシティが目の上のたんこぶだからじゃないですかね。

>>1173 口コミ知りたいさん

私から見ると他社の営業さん、私は検討者なのでなりすましではないので、何が仰りたいのか？

でも、これ以上は定期的な同じ繰り返しスミフネタはやめていただきませんか？

あと「口コミ知りたいさん」とありますが、
知りたいのではなく、ただスミフは許せないとの書き込み、、、これって成りすましではないですか？

ここってぺっと可？

デベロッパーや営業が信用に値するのか否かって大事だよ。
何社かのモデルルームを訪れたけど、三社三様。
住友は、どこ行っても同じ。
客の予算や収入をまず聞き出して、候補となる住戸は営業が選んで小出しに提示してくる。
売れ行き見て値上げする余地を残すために、価格の一覧表は決して客に見せない。
などなど。

さいたま新都心周辺は、スミフと三菱地所とシントシティで三つ巴ですね。
将来的な資産価値について、プロの意見を伺いたいです。

>>1207 管理担当さん

GJ!

４期目が12月下旬だったと思いますが、先着順に切り換えたみたいですね。

4期が最終期だったんですね。
トータルあと7戸

>>1207

これでいらん業者は一時的に排除されたわけですね。

>>1211 マンション検討中さん
そうですね。良かったです。
悪質な若葉マークさんも排除できていると嬉しいのですが。
今のところ、落ち着いてはいるようですね。

また同じ若葉マークの人が管理人の言うことも聞かずの書き込み、、、理解出来ん

７戸から６戸に
1LDKは苦戦しそうだけど大方終りの方向だな

やっぱり区役所&図書館
ガードくぐれば島忠が来年開店
最近の島忠はスーパーなどの入る事が多いから
良い感じの場所になっていく

ひとつ教えてほしいのですが…
ここ9月に竣工してるのに入居は来年5月頃と聞きました。なんでこんなに時間が掛かるのでしょう？
すみふさんの物件はどこもこんな感じですか？

>>1215 マンション検討中さん
すみふ物件の特徴ですね。
川口は11月完成・5月入居、北浦和は再来年1月完成・7月入居でした。
その間何してるんですかね？わからないです。

他デベは2?4ヶ月後が標準です。

>>1210
完売するまで、エントランスに看板とかノボリとか設置されるのでしょうか？