匿名さん
[更新日時] 2019-02-26 12:22:13
さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。
住所:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通:京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]
[スレ作成日時]2016-09-17 18:51:23
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目55,56,57-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩12分 埼京線 「大宮」駅 徒歩12分 東北本線 「大宮」駅 徒歩12分 高崎線 「大宮」駅 徒歩12分 川越線 「大宮」駅 徒歩12分 東武野田線 「大宮」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス大宮吉敷町口コミ掲示板・評判
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1098
匿名さん
>>1097 口コミ知りたいさん
そうでもなかったよ。
内覧会参加者より
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
パークスクエア浦和常盤のスレで、ポジの方が再び線路脇物件をディスってますよ。
線路脇よりドミノの方がマシだって‥
なかなか懲りない人達ですね。
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1101
名無しさん
>>1100 匿名さん
あなたがな笑
別物件の話題だし、人それぞれ価値観が違うんだからほっとけよ。
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1102
匿名さん
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1103
マンション検討中さん
スミフでは想定内かと。でも、この物件はさすがにやばそうですね。シントシティが完売するまでは在庫として残りそう。
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1104
名無しさん
>>1103 マンション検討中さん
高い仕様を求める人には多少需要あるんじゃない。
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1105
マンコミュファンさん
>>1104 名無しさん
仕様、高くないだろ。
どこら辺が仕様高いの?
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1106
匿名さん
>>1105 マンコミュファンさん
1104さんが言ってるのはシントシティとこの物件を比較してのことじゃないの?
取り立てて高スペックではないけど、比較するとこっちの方がいいよね。マンマニさんも指摘しているように。
ここで、線路脇とか駅遠とか論点をすりかえないでね。あくまで「仕様」のことだから、若葉マークちゃん(笑)
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1107
名無しさん
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1108
マンション掲示板さん
>>1106 匿名さん
マンションの資産価値の8割から9割は立地なんだよ。
駅遠の線路脇以上に立地の悪いとこないだろ。
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1109
名無しさん
>>1108 マンション掲示板さん
出た!お得意のすり替え!
読んでないのか!?
資産価値の話ではなく、仕様の話だからね。
低レベルのネガは誰の役にもたたない。
レベル上げて出直してください。
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1110
匿名さん
ここらへんの大宮駅と新都心駅の間のエリアは一般的な駅遠とは違うと思う。新都心駅から遠ざかれば大宮駅に近づくわけで地価を見ても遠ざかれば下がるという感じじゃない。
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1111
検討板ユーザーさん
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1112
マンコミュファンさん
>>1111 検討板ユーザーさん
まだ見ていませんが。スミフお得意のエントランスに派手な看板がたつのでしょうね!「大好評最終●邸!」みたいな…
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1113
名無しさん
>>1112 マンコミュファンさん
レベルが低くて本当に残念です。
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1114
匿名さん
>>1112 マンコミュファンさん
シティハウス浦和仲町の様になるのかな。
エントランス横に「大好評につき最終◯邸」の立看板と、道路に面した敷地いっぱいに販促のノボリを大量に突き刺して。
スミフは、竣工前の完売は値付けの失敗と公言して憚らないからタチが悪い。
竣工後の居住者に対する同情の念を禁じ得ない。
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1115
eマンションさん
>>1110 匿名さん
同じ駅遠だけど、この地域のブランドである氷川参道沿いにパークハウスができるから、相対的に見てもやっぱり資産価値は低いよ、ここ。
マンションは立地なんだよ、残念ながら。
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1116
名無しさん
>>1115 eマンションさん
資産価値と同じで、販売価格も高くない?
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1117
匿名さん
>>1115 eマンションさん
パークハウスに比べたら低いというだけでここもパークハウスも資産価値高いというパターンはありませんか?
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1118
匿名さん
>>1115 eマンションさん
「立地」の中でも住環境で見ると、確かに大宮区民にとっては氷川参道は一種のブランドに違いない。一方でパークハウスの方が大宮、さいたま新都心両駅ともシティハウスに比べると微妙に遠くなる。この辺りの評価がどうなるか?
パークハウスの周りはかなり老朽化した低層民家が多く道も狭い。
さらに氷川参道の歩行者専用化議論ががかなりの程度の進んでいる。車を利用する人は不便になるかも知れない。
プラス、マイナス織り込んだうえでの資産価値だね。
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1119
匿名さん
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1120
検討中
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1121
名無しさん
なんで氷川参道なんてブランドになるの?
長いこと大宮周辺に住んでるけど、よく理解できない。
虫とか多そうだし、そんなにいいもん?
スーパーだってマルエツくらいしかないし。
このマンション買ったけど、大宮にも新都心にも近くていいと思うけどね。
いま大宮駅東口から12分のところに住んでるけど、まあそんな不便もないし。(スーパーが西口行かないとないのが面倒なくらいで)
別に100点満点でもないけど、まあまあいいところがそろった物件って感じがするけどね。
ちなみに今も線路沿いだけど、一度も電車が気になったことなどないよ。
長いこと読んでたけど、一体なにをそんなに線路沿いだ、氷川参道より劣る、駅から遠いと、目くじら立てて書き込んでるのかよくわからんよ。
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1122
名無しさん
>1121
いろいろ他の評価を見るけど、
結局は自分の価値観でよければ ベストですよね。
それが買えて、条件が自分に良ければ 良い買い物だと思います。
買うのが無理だからなおさら物件の価値を値踏みしてしまうんですね
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1123
eマンションさん
浦和駅徒歩3分かつ線路脇のマンションに住んでたけど、昼間に窓を開けて室内でTVは見れないわ、会話もできないわ、結構うるさかったよ。
慣れる人もいるのかもしれないが、私は賃貸で良かったと思う次第。
駅近だったから、何とか3年は我慢できた。
ちなみに駅と駅の中間って、電車が一番スピード上げてる地点だよね。
駅隣の踏切よりも駅遠の踏切の方が列車の通過騒音は更にけたたましいから、その辺りに住むとか、マンションなら尚更選ばないかな。
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1124
名無しさん
>>1123 eマンションさん
そうですか。ありがとうございます。
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1125
匿名さん
>>1123 eマンションさん
選ばないのに、このスレにコメント残す意図は?
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1126
名無しさん
>>1123 eマンションさん
低仕様のマンションにお住まいだったのですね。
こちらのマンションは、T4ですよ。
窓さえ閉めてれば音なんて聞こえません。
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1127
匿名さん
>>1123 eマンションさん
778にも同じような書き込みあるね。
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1128
マンコミュファンさん
>>1126 名無しさん
窓閉めっぱなしで生活するの?
その風を浴びたくならないかい?
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1129
名無しさん
>>1128 マンコミュファンさん
マンションは風通し悪いから結構閉めっぱなしが多いですよ。
風浴びたくなったらバルコニーに出ます。
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1130
名無しさん
>>1128 マンコミュファンさん
三菱さん、お疲れ様です。
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1131
マンション検討中さん
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1132
名無しさん
>>1131 マンション検討中さん
図星だからと言って、道ずれにしようとしないでください、
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1133
評判気になるさん
残念ながら、氷川参道沿いのパークハウスは、こちらを競合物件として認識してないですよ。
はっきり言って、相手にされてません。
パークハウスのスレで、こちらの物件は話題にも上がってませんから。
パークハウス検討者の脳内にこちらの物件が無いみたいです。
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1134
名無しさん
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1135
匿名さん
シントシティのモデルルーム付近でチラシ配ってましたね、大丈夫なのかな?
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1136
マンション掲示板さん
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1137
匿名さん
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1138
名無しさん
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1139
匿名さん
たった50数戸のマンションでレスが1130越え。
さすがの人気物件ですね。
皆さんの書込みもとても参考になります。
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1140
匿名さん
ほとんどが住不へのネガばかりで有益性がちょっと損なわれてます。
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1141
匿名さん
この少ない戸数だったのに、マンションには大きな横断幕、テッシュ配りはシントシティ前に、長期戦を予想してるのかもしれないですね住友。
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1142
名無しさん
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1143
検討板ユーザーさん
>>1141 匿名さん
営業手法に品が無い。
ライバル物件のモデルルーム近辺で訪問者を待ち伏せしてティッシュ配りって‥
不人気物件として追い込まれてるのは分かるが、旧財閥系のプライドは無いのか。
長期戦前提のスミフは、待ち伏せ営業も長期間続けるつもりなのか?
なんか、スゲーな。
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1144
名無しさん
>>1143 検討板ユーザーさん
シントシティはライバルではないよ。
まぁ仲良くやってるよ。
ちなみにティッシュ配りはデマだよ。
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1145
通りがかりさん
SHINTO CITYはふみふも共同売主だからなぁ。
同じ営業さんが売ってたりしてね。
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1146
匿名さん
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1147
通りがかりさん
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