シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

立地はかなりいいと思う。
２駅が徒歩圏内で首都高速もすぐそば。
ただ、ベランダの眺望が心配。

徒歩圏というと聞こえはいいが、どっちの駅からも徒歩10分以上はかなりマイナス。

坪単価としてはどれくらいでしょうか?

ここ商業地域だから日影規制がない。
目の前に壁のようなマンションやビル、ホテルが建つ可能性がある。
あくまでも可能性だが。

それをどう考えるかは人それぞれ。

>>86 匿名さん
南側に一軒家が建ってますよね？ここが将来高いビルとか立つかもしれませんよね！！

新しく出来たアパホテルの隣のマンションのベランダの前がすぐ壁になってしまった。
ここのマンションも将来その可能性あり

坪単250から300くらいかな

5000万くらいなら4000万前後の吉敷町1丁目の中古がお買得かな

やはりそれなりの値段するでしょうね。さいたま新都心と大宮使えるって便利ですとんね。

駅から10分以上ということ、眺望が絶望的なことを考えると売れ残る戸数は結構でてきそうです。

1階でも5000万台下手したらいきますね。

不審者情報が絶えないので、その点は注意が必要。駅から遠いわりに人が多いので、いざとなったら助けてくれる人はいるでしょうけど。

駅までは近くはないですね。遠いという感じでもないですが。
ここからだとどちらの駅を使う人が多いのかしら。
京浜東北線利用者ならばさいたま新都心駅を使うのか。
埼京線とか新宿湘南ライン利用者は大宮というふうになってくるのかなぁ。
大宮まで徒歩１２分とありますが、実際は信号待ちなどを入れると１５分以上はかかってしまいそうです。

信号なしで行きたいなら新都心ですよね。ただ湘南新宿ライン利用なので帰宅時は大宮に降りることも多そうです。駅から遠いので価格帯は比較的良心的かなと。

用途地域が商業地域だと、日陰制限がなくなり周りの高い建物から
影響を受ける恐れがあるのですね。
そのような条件付があるとは初めて知りました。
将来どのような日照条件になるか予測が立たない立地では、
高層階を購入しておくのがセオリーなのでしょう。

まったく書き込みがありませんね。

Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。
メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。
居室の中を通っていく形になります。
リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。
リビングと一体化させているならばいいけれど、
子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします。

ミニシンクや防水コンセントがバルコニーに設置されるっていうのは良いことなんじゃないかなと思いました。
というのも、あとから付けることができるものではないからです。
バルコニーに水栓があると、
靴を洗ったりするのに重宝します。子供がスポーツをしていると特に出番が多くなります。泥汚れをちょっと落とすのにも良いですし。

>>100 匿名さん

天才的な考え方ですね。
素晴らしい。

水のある設備っていうのは後からは確かに付けられない
スロップシンクは使う人は使うかと思われます

長い目で見ると、水のある設備が多くあるのは修繕とかあるし
その分費用もかかるようにはなるのではないかとも思ったり…

水のものはお金がかかりやすい。
…今時の水道管は長寿命化されているとはいいますけれど実際どうなっていくのかは
そのときにならないとわからないかな