物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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9934
管理担当
[No.9917~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9935
通りがかりさん
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9936
匿名さん
イイダ東口から引越!?
2月28日(火)オープン!
川口駅西口のコモディイイダ川口リプレ店2階にダイソーが入るそうです。
ジュモールダイソーは、3ppyのみか
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9937
匿名さん
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9938
入居前さん
結局、同時期に販売された浦和や大宮より下だったねここ。
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9939
匿名さん
川口は浦和大宮には勝てないよ。
東京に近いのに勝てない。
それはなぜか?
街と人と店が違うから。
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9940
検討板ユーザーさん
>>9939 匿名さん
浦和は文教都市、大宮は巨大ターミナルであり埼玉の中心、この2つは指名買いされる特異なエリア。東京へのアクセスだけで勝負してない。
逆に言えば東京への利便性が高ければ他の強みがなくてもジェネリック東京としてそこそこの資産価値がある。文教都市でもターミナルでもない川口が埼玉のエリア相場では3位か4位(所沢といい勝負)なのがその証拠。
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9941
評判気になるさん
ここ売れ残ってるのも野村の戦略と書いてる人いるけど、ほんとにそうなの?
どういう戦略なのか聞きたい。川口の物件が余っているのに。
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9942
検討版ユーザーさん
レーベンと壁ドンの部屋と1LDKは竣工後に発売するって前から言ってたよ
むしろ販売早まってると思うけど
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9943
匿名さん
大宮タワマンと比べてみました。
大宮:販売開始8か月で260戸(残り130?)
川口:販売開始14か月で400戸(残り50?)
1ヶ月あたりの販売数は大差ないですね。
大宮の方が倍率高かったり、今は先着無かったりしますが、
川口クロスは既に壁ドンや1LDKも販売しているかつ実質値上げもあったことを考えると売れ行きはやはり順調ですよね。
元々亀戸クロスと同じように竣工後販売で壁ドンや1LDKを売ると言っていたことからも。
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9944
eマンションさん
>>9942 検討版ユーザーさん
早まってると思う
今までは毎回申し込み期日前にほとんどの部屋に要望書入っちゃって、下の階を開放してたから
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9945
契約者さん7
「2023年1月版/生活ガイド.com」の埼玉県で最も注目されている街ランキングTOP20で川口は第何位かと、20位からハラハラしながら見て行きましたら、何と川口市は第2位でした。
“「生活ガイド.com」の住民意識チャートによれば、川口市は「店の充実」が良いと回答した人が93%と多く、そのほかは「交通の便利さ」が80%、「街並みや雰囲気」が73%、「愛着」が65%となりました。回答者からは、今後、更に発展しそうな点などを評価する声が聞かれました”
因みに第3位は川越市、そして第1位はさいたま市でした。
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9946
契約者さん7
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9947
マンション掲示板さん
何度も出てるけど、川口買ってる人で浦和とか大宮と比較してる人あんまいないとおもう。
物理的に東京から離れすぎる。タクシーとか車も使うこと想定してるから、都内に物理的に近くて浦和より安い川口のほうがいい。
教育は浦和のほうがいいかもしれないけど、絶対中学受験させるから、むしろ自宅近くに日能研と早稲アカある川口のほうがいい。価値観的に浦和がいい人もいるけど、川口がいいひともいるってこと。。。
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9948
検討版ユーザーさん
>>9947 マンション掲示板さん
我が家も同じ考えです
通勤時間が川口の方が15分程度短かったので…
あと浦和駅近は埼玉の中でもガチな金持ちが多く住んでますよね
浦和の教育ママたちに共働きの我が家がついていけるのか自信がなかったのもあります。
高砂小学区の教育熱はすごいと聞いたので、ついて行けそうにありません…
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9949
評判気になるさん
>>9947 マンション掲示板さん
私は浦和とは比較しました。東京駅までは浦和の方が早いのと教育や治安など浦和の方が良かったですが結局値段で川口にしました。
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9950
マンション検討中さん
>>9949 評判気になるさん
赤羽で乗り換えれば川口の方が早いんじゃないの?京浜一本でいくなら向こうが早いけど。
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9951
匿名さん
9947さん
おっしゃる通り!
残念ながらサピックスは南浦和ですが、それ以外は川口駅周辺で十分。
中学受験先は東京ですから、経験上、通学時間の短い都心に近い方が良いと思います。
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9952
マンション掲示板さん
幸町小学校はいいんだけど、幸並中学が微妙すぎるんですよね~…学区が西川口にかかってるから。
浦和の学校よりは内申書稼ぎやすいってのもあるかもしれないのですが、女の子だと浦和高校いけるわけでもないし、やっぱり私立のほうが魅力あるなと思います。
浦和高校も上位は早慶付属蹴りもたくさんいるので、素晴らしいと思いますが…とにかく内申制度と、治安リスクが読めないのが辛い
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9953
マンション掲示板さん
都内の便利なところで買えれば一番良かったんですが、高すぎて無理だったので川口にしました。都内の不便なところよりは川口の方が、、、という妥協感が強かったです。
浦和・大宮は全く検討していませんでした。
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9954
検討板ユーザーさん
>>9953 マンション掲示板さん
都内からの距離を考えると、浦和はギリギリセーフだけど大宮はアウトだな。
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9955
名無しさん
浦和ほどではないがPTA問題あるので何処でもいいから私立に行かせたい。
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9956
評判気になるさん
>>9953 マンション掲示板さん
同感です。妥協はしましたが、全然我慢出来る妥協でした。
結局東京だったとしてもほんとは湾岸や都心3区や主要駅近が良かったけど、と妥協することになるので、どうせ妥協するんだったら、と考えた時に川口が1番生活満足度高そうだからここにしました。
北区、板橋区、足立区あたりの便利じゃ無い駅のそれなりのマンションを買うくらいなら、川口駅近No1を、て感じですね。
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9957
検討版ユーザーさん
幸町小のPTAはどの程度熱心なのかご存知の方いらっしゃいますか?小学校の内部情報ほとんど知らなくて…
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9958
eマンションさん
中学受験の人は満員電車心配にならない?
子供が男ならいいだろうけど、女だと気になっちゃうんだよね
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9959
匿名さん
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9960
匿名さん
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9961
eマンションさん
>>9946 契約者さん7さん
何このランキングは。ど田舎ばっかりじゃねーか。
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9962
eマンションさん
>>9961 eマンションさん
ど田舎の中でどれがましかのランキングですよ。
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9963
通りがかりさん
>>9961 eマンションさん
埼玉の魅力のなさを再認識した。
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9964
マンション掲示板さん
小学校のPTAねぇ。。。
共働きも増えてるし、どこも校長の方針で関与度も変わるみたいだからなんとも。。。
オンラインとかでミーティングできるようにもなってるし、昔よりは時間取られなくなってるとおもうけど。まぁ面倒だよね。これは文京区いっても港区いっても避けられない。
満員電車は女性専用車両もあるし、部活やってたら朝練とかで早い時間にでることもあるし、あんまり気にしなくていいとおもう
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9965
匿名さん
>>9950 マンション検討中さん
京浜一本で東京行くのが川口より浦和の方が早い?
どんな電車に乗ってるの??
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9966
通りがかりさん
埼玉だと大宮・浦和の2強という雰囲気だけど、浦和は大したことなかった。川口と変わらんなって感じ。大宮は流石に強かった。
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9967
通りがかりさん
埼玉だと大宮・浦和の2強という雰囲気だけど、浦和は大したことなかった。川口と変わらんなって感じ。大宮は流石に強かった。
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9968
匿名さん
>>9958 eマンションさん
都内で満員電車じゃない電車ってなに?都営線?
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9969
匿名さん
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9970
匿名さん
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9971
マンション検討中さん
>>9967 通りがかりさん
埼玉県で今までに浦和大宮2強構図でやって来たんですが、川口発展の勢いがさらに強ければ、将来的に川口を含め3強時代になるんではないでしょうかwww
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9972
通りがかりさん
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9973
通りがかりさん
>>9971 マンション検討中さん
川口の若い層の人口が増えているし、税金も増えているし、街としても綺麗になっているので、勢いに乗っている感じだよね。
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9974
匿名さん
川口もそれなりにいい街だ。
上を見たらキリがない。
足るを知るの精神で前向きに生きましょう。
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9975
eマンションさん
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9976
匿名さん
埼京線はかつては痴漢被害件数日本一だったが車両内に防犯カメラが設置されるようになり大分減った。
しかしカメラの死角を研究して痴漢に勤しむ不届きな輩がまだ相当数存在する。
先月も池袋で痴漢の大捕物があった。
すげーデブを女子高生二人が追いかけていた。
最近の女子高生は強いな。
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9977
匿名さん
ハルミフラッグは倍率高過ぎて当たらんしな。
抽選当たらず妥協してプラウドタワー川口と言う人も結構いるだろう。
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9978
マンション掲示板さん
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9979
匿名さん
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9980
口コミ知りたいさん
>>9977 匿名さん
まさに私はこれでした。一度申し込みましたが、抽選あたらずで変に期待するのやめました。一次取得なので買えるタイミングで先に買っておきたいという理由もあります。
既にポジションある人はあたればラッキーで申し込み続けるのも良いのかと思います。
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9981
マンション掲示板さん
晴海フラッグとここを同時に…?基準というものがない人なのかな?
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9982
通りがかりさん
>>9981 マンション掲示板さん
理解できないのにいちいち突っ掛らなくていいよ(^^)
晴海フラッグは当たれば含み益確定の宝くじ物件でマンション検討者ならダメ元で申し込むんだよw
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9983
匿名さん
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9984
通りがかりさん
駐輪場へは南東側のスロープから
しか行けない感じだな
東西通路は自転車通行は禁止だね
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9985
匿名さん
引き渡しも近くなって中古いいの出てくるようになったなぁ
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9986
匿名さん
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9987
eマンションさん
>>9982 通りがかりさん
お前には当たらないから大丈夫だよw
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9988
匿名さん
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9989
マンコミュファンさん
想定通りではあるが、、クロス引き渡し前に川口マンションが異常に供給され、値引きされても、売れ残ってる事態
確かにSUUMOみると、同条件で倍程度出ていて、価格更新が目立つ
慌てて売るべきかじっくり売るべきか。
皆様どうされます?
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9990
名無しさん
>>9957 検討版ユーザーさん
PTAが熱心か熱心じゃないかっていうのがよく分からないのですが、PTAがない学校は現状ほぼないんじゃないですかね?
幸町は子1人につき6年間で2回何か役員になるルールですよ。
ただし、その役員の部長を務めたら1回でOKです。
上の子と下の子で役員の掛け持ちはできません。その年、下の子で役員になったら上の子の役員抽選は免除されます。
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9991
匿名さん
晴海フラッグの倍率100倍超え。当たるわけねぇわ。
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9992
匿名さん
実需で必要な状況じゃなければ、とりあえず晴海申し込んで宝くじしたい人生だった
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9993
名無しさん
晴海フラッグに拘らず早々に気持ち切り替えた方がラクだよね。晴海フラッグの景色をみて生活を妄想したあとに川口では気持ちが追いつかないよ。あれは罪作りなマンション。
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9994
eマンションさん
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9995
まさはる
実需で晴海本気で狙ってる人は、一生物件買えなさそうw
ああいう相場から大きく外れた物件あると人生狂わされるね
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9996
eマンションさん
そもそも晴海フラッグに住もうとする心理が理解できない
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9997
匿名さん
晴海フラッグは完全在宅かつ車好きならいいかもなー景色良いし室内クオリティも高いもんね
我が家は共働き出勤あり、子供も中高私立想定なので駅近は必須条件でした
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9998
契約済みさん
>>9991 匿名さん
マンション買いたいor買える人がこんなにいるし、
マンション市場はまだまだ売れますね。
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9999
評判気になるさん
晴海フラッグは坪単価50万くらいあげるべき
マジで宝くじやん
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10000
まさるさん
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10001
通りがかりさん
ロッテリアはマック
コメダはスタバ
オリーブチキンはKFC
なのだ
川口のランドマークだから
これでいいのだ
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10002
匿名さん
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10003
匿名さん
晴海フラッグ当選者が羨ましくて血の涙が出そうだ。
嫉妬を抑えられない。
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10004
匿名さん
晴海フラッグは価格がバグっている。
東京都から格安で土地を仕入れてるからこそできる異常な値付け。
あんなの反則だ。
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10005
匿名さん
晴海フラッグなんか住んだら後悔するよ。
デメリットが多すぎる。
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10006
通りがかりさん
晴海フラッグ??な理由
■交通の便に不安あり(BRTが仮に運行したとして朝のピーク時にめちゃくちゃ待ちそうで怖い)
■周りに何もなさすぎ(ポツンとある商業施設だけだと結構キツい)
■バスが便の中心で資産維持した物件はない(加えて入居時点で築+5年は痛すぎる)
他にも業者の大量購入による、中古大量供給問題とか、近くの清掃工場による健康被害とか沢山あるよね!もちろん投資用だったら、直ぐに購入しますが笑
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10007
名無しさん
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10008
eマンションさん
>>10007 名無しさん
へ?格が劣る川口クロスの掲示板で何してんの?笑
晴海フラッグ笑買いなよw
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10009
名無しさん
定期的に現れる川口大好きおじさん。
川口のアピールポイントが交通利便性(東京に近い)と商業施設が豊富(スーパーとチェーン店が豊富)なんだよな。これでは都内と張り合えないってのに。川口アドレスの評価額が低いおかげでマンションを安く買えるのだからその評価は受け入れないと。
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10010
通りがかりさん
わりと便利なのに埼玉アドレスのおかげで都内より安い
県内にも大宮・浦和という2強がいるから価格も上げにくい
こんな感じ
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10011
匿名さん
晴海フラッグの話をしてるのに
中央区がー都内がーってアホだな。
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10012
ご近所さん
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10013
契約者さん1
川口のマンションの掲示板なんだから川口好きなやつもいるし、別にこのマンションが関東No1とも言ってないんだから東京とか大宮浦和と比較してディスらなくてよくない?
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10014
契約者さん8
結局、快速停まらないの?
浦和大宮には勝てないの?
資産価値大丈夫?
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10015
評判気になるさん
飲み屋へもエレベーターで直行
セキュリティは鍵1本でOK
川口の治安でも安心ですな
ミルウォーキーズも帰ってくる
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10016
マンコミュファンさん
>>10015 評判気になるさん
上下左右のどこかが外人だったらって気にならない?連夜パーティされたらたまらんよ。
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10017
評判気になるさん
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10018
口コミ知りたいさん
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10019
マンコミュファンさん
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10020
契約者さん8
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10021
匿名さん
>>10018 口コミ知りたいさん
バイアスってか、実際は連夜どころか1日も耐えられないよ。祈るしかない
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10022
マンション掲示板さん
みんなさんが大好きな湾岸マンションも外国人めちゃ多いですよ、とくに豊洲。ムサコも多いです。
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10023
検討板ユーザーさん
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10024
eマンションさん
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10025
デベにお勤めさん
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10026
検討版ユーザーさん
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10027
口コミ知りたいさん
>>10023 検討板ユーザーさん
登校時間は8:00~8:20です。登校班はありません。
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10028
マンション検討中さん
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10029
購入経験者さん
>>10028 マンション検討中さん
もう、やらないのじゃないでしょうか。
もう大分前に発表された完成予想図は絵に描いた餅なのでしょうか?
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10030
マンコミュファンさん
>>10029 購入経験者さん
あのパースみせて販売してたし木も伐採してたしやらないことはないと思うけど
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10031
匿名さん
もうやってるんですけど、何でこんな書き込みするのかなぁ?
ここに張り付いてこんな嘘つくのは、買えない人の妬み?
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10032
評判気になるさん
ほんとにもうこれで完成なん?
営業時の資料と全く違うのは
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10033
匿名さん
買い替え組が今住んでるマンション一斉に売り始めたから川口近辺の中古マンション相場が崩れ始めている。
湾岸でも来年の春から1万戸以上の新規物件引き渡しが始まり買い替え組が一斉放出して値崩れが始まる。
湾岸は川口なんかとは規模が違うしより買い替え率高いから値崩れも川口の比じゃない。
金利も上昇基調に転換したし不動産市況もガラガラガッシャンだろうね。
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