物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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9472
匿名さん
>>9470 通りがかりさん
9452の書きっぷりから物理的な東京駅との距離と浦和のような教育環境を検討材料に挙げられていたので地縁で安易に川口を選択して後悔してるのかなと邪推しちゃいました。
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9473
口コミ知りたいさん
>>9471 通りがかりさん
あなたは地縁あるからご存知でしょうがチャリ暴走など知らなかったので有益な情報だと思います。
購入済みで地縁あって川口知ってる人がわざわざ検討版に来なくてもいいかと。
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9474
マンション検討中さん
>>9472 匿名さん
浦和も検討しましたけど、地縁ないのと物理的に東京から距離あることと、価格が駅5分以内だと価格が川口より高いのでスルーしました。私は川口遅延ありで、私立受験組でしたので、教育環境は自分と同じという意味ではまぁラインは超えてました。
文京区とか中央区だと習い事含めてもろもろのクオリティ上がると思いましたけど、浦和だとそこは価格対比改善するか確信持てなかったです。どうせ私立行かせるなら東京近いほうがというのもありました。このへんは好みですよね。坪400出せるなら、亀戸クロスあたり買ったほうが遅延ないけど浦和より魅力的でした
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9475
名無しさん
チャリ暴走って話題あがりますけど、普通の商店街と変わらないと思いますけどね。元住吉、戸越銀座、赤羽、あたりと変わらないと思いますが。なんか前もいましたよねチャリ暴走にこだわりあるひと
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9476
マンション検討中さん
世帯年収2,000万もあって川口なのか。
夢がないな。。
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9477
匿名さん
手付後引き渡しまでにマンコミュに張り付く人達ってその選択に後悔していると相場が決まってます。加えて東京に未練を残しながら埼玉を選んでしまうと引き渡し後も悩み続けます。ここまでの書き込みからも滲み出てますよ。手付払ったなら他のマンション情報はシャットアウトした方が精神衛生上よろしです。
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9478
匿名さん
>>9475 名無しさん
戸越銀座はチャリ禁止だから。赤羽のアーケードもチャリ禁止。イメージで語ってるだろ。
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9479
名無しさん
>>9477 匿名さん
分かる。
でも見ちゃうよね。
自分の選択は合ってたかな?
知らなかったネガはあるかな?
って探しちゃう。
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9480
名無しさん
樹モール 自転車 でツイート検索するといろんな意味で答え合わせができますね
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9481
マンコミュファンさん
>>9478 匿名さん
普通にチャリ走ってるけどね、赤羽スズラン通り
(笑)
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9482
eマンションさん
>>9476 マンション検討中さん
ほんとそれ。もっといいとこ買えると思うけどね。
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9483
eマンションさん
どこでも借りられて好きな場所で返せる電動アシスト自転車のシェアサイクルの
樹モール. 埼玉県川口市栄町3-11. 最大駐輪可能台数 13台.
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9484
評判気になるさん
世帯年収2000あれば東京でも探せるはず。
安易に川口にしてしまったので物凄く後悔してるのいうのが文面からも表れてるな
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9486
マンション検討中さん
私立中学校に行きたいとなったら、また新居を探せば良いんじゃないですかね。
川口も悪くないと思いますよ。
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9487
通りがかりさん
まぁ、荒川超えて都落ちした割に東京への近さアピールして未練タラタラの街が川口だからね…
これからもずっと東京を気にして生きなきゃいけないのは大変そう。
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9488
eマンションさん
>>9487 通りがかりさん
アピールポイントが東京への近さじゃない埼玉のどこかに住んだ方がむしろ幸せなんじゃないかと思う
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9489
口コミ知りたいさん
そもそも東京への近さアピールしてる時点で意味不明だよな
それなら東京に住めばいいんじゃね?って思う
世帯年収2000あるなら東京でも探せるだろうにリサーチ不足で川口を選んで東京への近さアピールをし続ける人生ってなんだよ
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9490
マンション検討中さん
なんだかんだで東京に行くことがあるから東京に近いかどうかは誰でも必須事項ではないですか?
マンションに掛ける年収割合は人それぞれなので言及しません。
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9491
eマンションさん
年収2000万だと、余裕を持って買えるのは8000万~1億くらいか?都内で買えなくもないが、好きに選べるわけでもないよね。
資産があれば別。結局年収よりもどのくらい資産を持ってるかが重要なんだよな。
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9492
マンション掲示板さん
川口の良いところって、東京ってうより、ターミナル駅で便利な赤羽に近いってところじゃないかな。じゃあ赤羽に住めば?ってなるけど
実際クロス規模の今すぐ住める物件て赤羽にない。赤羽台のタワマンまでは待てないし、高いし‥。
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9493
匿名さん
川口市民なら理解えられると思うけど、東京選べるなら東京選んでおけ。安易な都落ちはするな。東京のリソースに容易にアクセスできることが川口最大の強み、言い換えると東京の完全下位互換。住むと東京依存だと改めて認識させられる。「川口」に住む理由がないなら東京でいいんじゃねにしかならない。
先の地縁者の人も駅周辺の治安しか気にしない、教育は私立と川口には期待していない模様。
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9494
通りがかりさん
東京23区アドレスだけで値段あがりますからね、川口はコスパいいと思います。
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9495
マンション掲示板さん
>>9484 評判気になるさん
そもそも、なんとでもいえるので。ここ掲示板笑
ほんとに2000万ならよっぽどの理由がないと川口に買わないよ。買ったとしたら、川口大好きでディスったりしないはず。
プレミアム住居除いて、1200万から1500万がボリュームゾーンだと思う。
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9496
eマンションさん
>>9484 評判気になるさん
>>9495 マンション掲示板さん
+2000~2500万円すれば十条のタワマン買えるしなw
世帯収入2000万円で川口に買うのは理解不能w
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9497
eマンションさん
他県の方たちって、川口の地域性を本当に理解しているんでしょうか?
埼玉県民にとっての川口って、東京で言えば蒲田と吉原と山谷を足して3で割ったようなイメージと言えば分かりやすいでしょうか。要するにそういうところなんですよ。
単身ならともかく、子連れで川口に移住する埼玉県民はいないでしょうね。
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9498
マンション掲示板さん
都内の人に川口のこと話すと、浦和より北??
川口って聞いたことはあるけど、どこ?埼玉の奥?って感じ何のイメージもないです。認知度も低いですよ。
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9499
マンコミュファンさん
>>9496 eマンションさん
世帯年収2000くらいの方なら結構いるんじゃないですか?
繰上げ返済で10年くらいで払い切るなら、これくらいの新築マンションがちょうどいいんじゃないかと思います。都内だと不便な立地しか買えないですし。
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9500
通りがかりさん
>>9496 eマンションさん
そりゃ、収入を不動産に全振りしすれば買おうと思ったら買えるよ。
実際には4人家族で他の出費とのバランス考えて年収の4-5倍以下で買う人が多いよ。年収2000万だと8000万~1億くらいの物件ということで、十条は厳しいな。
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9501
マンション検討中さん
十条住むくらいなら川口がいい。
赤羽とか王子なら都内の方が良いけど。
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9502
通りがかりさん
自分は2期で購入したんだけど、そのときに営業に一期の購入者の属性聞きました。
年収1500万以上、もしくは両親の援助で購入してる人がほとんどで、中にはどうしてもここに住みたくて1200万でも買っている方もいるだと。
今は1期より1割程度上がってるから、1700~2000万くらいの人が多いのでは。
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9503
口コミ知りたいさん
東京に近いことアピールすれば皆が羨ましがるとでも思ってるのかな?
ただの都落ちの未練ダラダラ人間にしか思われないよ
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9504
マンコミュファンさん
>>9497 eマンションさん
そもそも、このマンション川口以外から住まわれる方はどれくらいいるのでしょうか?
実際に生活していない方が治安が悪い、学校の質がどうの言ってますが、郷に入れば郷に従えでご自身の心がけで生活していけば良い生活が送れるのではないでしょうか。
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9505
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9506
マンコミュファンさん
近隣住民を低属性と見下しながらその地に住まうのって辛すぎないか
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9507
匿名さん
2,000万野郎は野村の工作員だろ。
名前もコロコロ変えてるし2,000万ありながら
浦和は高いと言ってるし信憑性に欠ける発言だ。
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9508
匿名さん
ここのネガの執拗さを見てると、実はここをもっとも買いたかった人な気がしてならない。
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9509
eマンションさん
>>9507 匿名さん
野村の工作員なら、年収1200万でも買えますよ!と言って後押しするんじゃないのか?
信用しなくてもいいけど、背伸びして高い物件買うと後で苦労するよ。
年収2000万の世帯が予算8000万以下でどこを買うか、って考えたときにここが選択肢の1つになってるだけの話だと思う。
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9510
検討板ユーザーさん
>>9507 匿名さん
貯金がないと思われます
貯金がないのでフルローンを組まざるをえない
年収2000万円でフルローンと考えると8000万円くらいのマンションが妥当なところですからね
年収相応の貯金がない人は世の中に相当数いますよ
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9511
通りがかりさん
都心に近いことは、十分価値があると思いますけどね。
あおる人はどこの掲示板にも一定数いますよ。
相手にしないのが一番です!
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9512
eマンションさん
都心へのアクセスが良いことがこの物件の決め手になりそうです!(検討中ですが…)
もっとも重要なポイントは
駅近でグレード高でこの価格にも関わらず”都心へのアクセス”が良好ということですね。
京浜線は便利ですが、湘南新宿ラインの話もありますし、これからの川口が本当に楽しみですね!!
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9513
通りがかりさん
>>9512 eマンションさん
湘南新宿ラインは期待しない方が良いかと。
なぜなら湘南新宿ラインを停車させるために新たにホームを新設する必要があるんたけど、
新たにホームを新設するにはすでに建っているマンション含めた用地買収が必要。
用地買収するほどのお金はさすがにJRも川口市もない。
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9514
マンコミュファンさん
川口市民の平均年収は513万円で偏差値で言うと53(上位40%)。
年収1,000万円は偏差値65(上位6.2%)
年収1,500万円は偏差値71(上位1.8%)
年収2,000万円は偏差値74(上位0.7%)
港区でさえ平均年収1,200万弱なのに少し見栄張りすぎじゃないですかね。
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9515
eマンションさん
>>9513 通りがかりさん
期待します。駅ビルがキレイになるだけでも十分ですけどね。
湘南新宿ラインが止まってくれたら最高になります。今年にはその答えが出るでしょう。
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9516
eマンションさん
そりゃ川口市全体の平均年収ならそんなもんでしょ
あくまで平均だし
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9517
eマンションさん
-
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9518
eマンションさん
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9519
マンコミュファンさん
答えなんて出ずに夢は夢のままでいた方が幸せかも知れませんね。
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9520
購入者
>>9514 マンコミュファンさん
購入者ですが年収1620万ほど、これに株の配当加えて約1800万、妻の年収も合わせると世帯年収では余裕で2400万あたりは超えます。
分布として2σ超えてる人が中心になって買ってるだけのことで、川口や港区の平均とか中央値とか言い出してもあまり意味ないんじゃないですかね。
利便性と交通、マンションのクオリティ考えたら都心マンションに比べてコスパが非常に良いと思ってます
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9521
匿名さん
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9522
匿名さん
9513さん
残念ながら用地買収の必要はありません。
ホームは西口の線路とリリアの間の花壇の所が当初からの予定地ですよ。
西口再開発時からその為にスペースを空けてあるのですから。
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9523
通りがかりさん
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9524
通りがかりさん
>>9523 通りがかりさん
湘南新宿ラインと上野東京ラインを結ぶポイントごと移設しないといけないので、川口市が言っているホーム新設用地だけでは全然足りない。
ポイントを移設する場所を確保するにはすでに建っているマンションを更地にする必要があるわけで。
なので、川口市が出している案は非現実と言われているし、もちろんJRからも良い返事は出てない。
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9525
eマンションさん
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9526
マンション検討中さん
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9527
名無しさん
笑っちまうからそのイキり散らした大学生みたいなレスやめてくれる?
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9528
マンション掲示板さん
>>9514 マンコミュファンさん
世帯年収の話をしてると思うので、共働きだと違和感ないですね。
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9529
マンコミュファンさん
立地妥協して川口に下ったのだから平均年収500万レベルの街のクオリティを受け入れてね
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9530
検討板ユーザーさん
>>9504 マンコミュファンさん
私が東京から川口に移住を決めた要因は、知っている人が9人も住んでいることと、都内から川口に引っ越した知り合いの中国人から川口の住み易さを聞いていたこと、そして元々、台北や上海や北京に中国人友人がいる関係上、中国人社会に親近感を覚えていたからです。
中国人の庶民は台湾出身、大陸出身を問わずイデオロギーに関係なく、真面目に日々の生活に勤しんでいますので、私は中国人が多く住む川口に親近感を覚えていました。
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9531
名無しさん
なるほどな。
川口は中国人コミュニティが既に形成されてるし中国人は住みやすいだろう。
湾岸も購入者の3割は中国人だと聞くしここも同じくらいの割合で中国人が買ってるのかな。
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9535
通りがかりさん
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9536
通りがかりさん
高所得の人に川口移住してほしくない昔からの川口市民が書き込んでるんじゃないなね
執拗にクロスのスレに執着してる人いるけどそんな気がしてる
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9542
マンション検討中さん
>>9541 マンション検討中さん
早いもので、あと2ヶ月半一寸で引き渡しですね。私は今日の午後にアートコーポレーションが見積りに来訪予定です。
都内からの引っ越しですが、どれ位の料金になるのでしょうかね。
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9544
契約済みさん
>>9542 マンション検討中さん
案の定、めっちゃ高かったので他社で半額程度で契約しました。
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9545
eマンションさん
>>9544 契約済みさん
どこで契約されましたか。
他に依頼するも一斉入居で断られてしまいました。
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9546
坪単価比較中さん
>>9542 マンション検討中さん
2-5月は繁忙期なのでとてつもなく高いと思いますよ
数社見積もりを取る方が良いです
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9548
口コミ知りたいさん
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9550
口コミ知りたいさん
>>9545 eマンションさん
一斉入居できる断られたということはどういう事でしょうか?
私も見積りが高かったので、他を当たる予定です。
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9551
契約済みさん
>>9545 eマンションさん
名指ししてしまうと宣伝になるので控えておきますが、価格.comや引っ越し侍等の一括見積サイトを使いました。
一斉入居には対応できない、3月末、4月の見積はまだ出せない会社もありましたが、見積出してくれるところも数社ありましたよ!
自動返信のメールに記載された金額はまったく当てにならないので、一気に数社に電話でお見積を取ることをお勧めします。こうすると情報はあなたがコントロールする形になるので値段交渉しやすいです。
私の場合、一括見積申請から成約までものの2時間で終わりました。
他社に現在成約した金額から1万円程度低くお願いしてみたら断られたので、おそらく今のが最安値に近いかなと思っています。
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9553
マンション掲示板さん
>>9551 契約済みさん
ありがとうございます。
引っ越し日は4月中旬以降でしょうか。
3社確認しましたが、4月上旬は繁忙期かつ一斉入居のため厳しいようです。
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9555
マンコミュファンさん
よほど川口クロスを買って欲しくないんでしょうね
この価格帯のマンション買う層が川口のこと何も調べずに買ってるわけないじゃん
なぜ都内で買わないのとか余計なお世話すぎる
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9556
評判気になるさん
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9557
契約済みさん
>>9553 マンション掲示板さん
私の場合は4月上旬です。
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9558
マンション掲示板さん
参考になるはブラウザのキャッシュを消せば同一人物が何度でも増や(ry
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9559
契約済みさん
>>9556 評判気になるさん
アートさんはサカイさんと並ぶメジャー引っ越し屋さんだと思っています。その分、基本的に高いし、今回は幹事会社ということをいいことに、一斉入居割引しますよといいながらも競争も激しくないし、結果高く提示してくると個人的に思っています。
アートさんに決めたら楽、トラブルなさそう、サービスが良さそうイメージでしたので、最初はアートさんでいいかと思っていましたが(←お見積り前)、何度も引っ越し経験はありますが、お見積もり金額が私にはまったく納得いかなかったです。
いくら繁忙期とはいえ、ほどほどにして欲しい気持ちでした。
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9563
管理担当
[NO.9532~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9564
マンション検討中さん
>>9559 契約済みさん
我が家はこれからアートの見積もり取るのですが、ご自身が納得される金額の何割増し位の価格だしてきましたか?
また、交渉で値引きできるポイントなどありますか?
家族での引っ越しは始めてなもので。
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9566
口コミ知りたいさん
>>9558 マンション掲示板さん
わざわざそんなことしてる人いるんだ…
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9567
eマンションさん
4月の引っ越しですが、他社見積もり取らずにアートに決めました。まぁこれくらいなら面倒くさいしアートでいいかという価格でした。(体感では他社と10万も違わないような。。。詳細は控えますが。)
引越し侍や価格コムの相見積もりで、名のしれない業者に頼むと、繁忙期には平気で遅刻してきたり、融通効かないことも経験したことがあるので(家電の設置で外部委託すると思うんですけど、その委託先も酷かった)、アートじゃないにしても、ある程度大手に頼んだほうが経験則上いいと思います。新築マンションで幹事会社以外に頼む、中小業者に頼むのは、頼む側にもリスクあると過去の経験則で感じました。
(アート以外の大手なら大丈夫だとおもいますが!)
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9568
eマンションさん
ちなみにアートは紹介割が適用された価格でした(高かったけど笑)
おそらく値引き交渉とかはほとんど受けないのかな?という対応でしたけど、いろいろな付帯サービスがあり、過去微妙な業者に頼んだときよりはよかったです
(サカイやアリさんマークのような大手も、ちゃんとした対応すると思いますが!)
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9569
eマンションさん
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9570
eマンションさん
まぁでも見積もり取ったほうがいいことには間違いないですので、見積もりは取ったほうがいいと思います。私はいま転勤中という事情もあり見積もりに時間をかけられなかったので。。。
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9572
マンション掲示板さん
>>9550 口コミ知りたいさん
大規模新築マンションの入居で他社が引越幹事会社をしていると伝えましたら、繁忙期かつ、一斉入居だとお引受けできませんと、確認した全ての引越会社に断られてしまいました。
もうアートでやるしかなさそうです。
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9574
マンコミュファンさん
>>9572 マンション掲示板さん
そうなんですね~?
引っ越し業界の暗黙的な何かがあるのでしょうね
繁忙期と割り切りスムーズに引っ越し終了できるなら高くてもアートにするしかなさそうですね。
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9580
管理担当
[NO.9532~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9581
eマンションさん
もう頼むから、反応せずに削除依頼で勘弁してくれ。あと本当の購入者はこんな掲示板に来ないし、反応もしません。
ゴミカスとか言ってる方もいらっしゃいますが、ネガの自作自演ですね。
興味が無かったら反応しないから、まぁ書き込みが少ない掲示板よりはいいか、
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9582
マンション掲示板さん
なか
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9583
名無しさん
>>9581 eマンションさん
煽り耐性のない購入者だろ
本当の購入者こそ気になって掲示板に来るし反応するぞ←
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9584
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9585
マンション掲示板さん
>>9581 eマンションさん
あなたは購入もしてないのに書き込みしてるのでしょうか?頼むから、勘弁、とか言いながら?
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9586
名無しさん
>>9582 マンション掲示板さん
ありがとう、よくみたらリビングのエコカラットとクリソツなエスカレーター壁w
変更しますw
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9587
購入者
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9588
評判気になるさん
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9589
口コミ知りたいさん
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9593
購入者
>>9589 口コミ知りたいさん
お馬鹿な質問にありがとうございますm(_ _)m
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9597
管理担当
[NO.9590~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9598
匿名さん
アート引越センターで見積りを取りましたが、予想通り高額ですね。
ただ引越の幹事会社ですので、ここに決めようかと思います。
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9599
匿名さん
>>9598 匿名さん
その話題は住民版の方がよくないですかね。
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9600
eマンションさん
契約を考えてる人はYouTubeにあるすんたまさんの荒川越えの重説を一読するように。埼玉のカルマを背負う覚悟がないと埼玉は難しい。
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9606
eマンションさん
娘は自慢できん言うて、都内に引っ越しました。
私は、磯丸水産で満足でした。
博多っ子じゃ代わりにならんですな。引っ越したい。
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9607
eマンションさん
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9609
検討板ユーザーさん
>>9606 eマンションさん
自慢できんと言って家族と別れて暮らす選択をするような娘を育ててしまった事残念ですね。
娘さん自身の価値観ヤバすぎでは?まぁこのスレにそんな書き込みするんだから仕方なしですが、、、ご愁傷様
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9612
口コミ知りたいさん
金利あがったときは変動金利は当面あがらない的な論調だが、最近の記事は変動金利も、あがるって論調多いな
2-3倍ってあっても1パー程度だとやっぱ変動優位だよね
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9613
通りがかりさん
>>9612 口コミ知りたいさん
変動が上がったとしても、重要なのは金利が変動>固定になるかどうかだしね。
個人的にはならないという予想。
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9614
名無しさん
金利のこと気になっちゃう人は不動産購入向いてないから一生賃貸にしましょう
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9615
評判気になるさん
>>9612 口コミ知りたいさん
いつものことだけど記事は読まれてなんぼだから大げさに書く。
大抵中身のないあおり記事がほとんど。
モゲチェックのユーチューブとかの方を見るほうがいい。
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9616
まさるさん
>>9614 名無しさん
金利が気になるようでは荒川越えの江戸住まいは先の先ですな。
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9617
マンション検討中さん
>>9616 まさるさん
まさるさんって、川口以外の物件にも頻繁に書き込んでいるんですね。
すごいよ、まさるさん。
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9618
匿名さん
>>9617 マンション検討中さん
まさるさんは東川口のステークホルダーで隙あらば某施工会社の宣伝をぶち込むすごい方なんだぞ!
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9619
マンション掲示板さん
>>9617 マンション検討中さん
まさるさんは不動産王ですからね
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9620
匿名さん
物件に関係ないアラシの固定ハンドルのことでスレッドを荒らさないで。
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9621
eマンションさん
>>9617 マンション検討中さん
所沢クラッシーとかにもいたな。
また、各マンションの住民版にも、必ずいる。
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9622
評判気になるさん
>>9621 eマンションさん
驚いたのが、当時のサウスゲートタワーにも今さらながら、まさるさんが投稿しているのを見つけた
まさるさんの意図は、なんだ!?
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9623
匿名さん
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9624
マンション検討中さん
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9625
マンコミュファンさん
そんなに長く界隈のマンション調べてるんなら知ってることも色々ありそうねw
居なくならないならうまく使ってやりましょう
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9626
マンション掲示板さん
>>9625 マンコミュファンさん
散々各マンコミで荒らすのやめてくれって、言われても投稿し続ける鬼メンタル
まさるさんのモチベーションの源泉はなんだ!?
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9629
管理担当
[No.9601~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9630
ご近所さん
のむらタワーのおかげです。
25年前4000万で買ったマンションが
4600万で売れました。
心より感謝申し上げます。ありがとう。
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9631
マンション掲示板さん
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9634
通りがかりさん
>>9630 ご近所さん
バブルの天井
売るなら
今でしょ!
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9636
評判気になるさん
>>9630 ご近所さん
うちもだよ。
4500が5200だった、古いマンションだが駅近が幸いした。
ここも古くなっても磐石だと思う。
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9640
匿名さん
>>9636 評判気になるさん
高く売れたのは今だからでしょ
5年前だったら高く売れなかったし
クロスが古くなっても磐石っていうのは甘いよ
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9641
契約者さん3
指名買いがある物件はどのエリアでも値崩れしにくいよ。
川口クロスは今後指名買いはあり続けると思う。
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9642
マンション検討中さん
>>9640 匿名さん
5年後がいまより下がるという根拠は?オリンピック後とかあんだけ騒いでおいて恥ずかしくないん?
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9643
通りがかりさん
3LDKまだ残ってますが、東京都がこれだけ子育て支援あつい中、わざわざ埼玉の物件を購入する方いらっしゃるのでしょうか。
これから埼玉の物件はどこも厳しくなると断言します。
これから子供を生む予定のある方は特に東京都に拘った方が良いですね。全然違います。
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9644
匿名さん
>>9642 マンション検討中さん
5年後がいまより下がるって誰が言ってる?
読解力も無くて恥ずかしくないん?
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9645
匿名さん
>>9643 通りがかりさん
いずれ、埼玉含む周りの県が追随するでしょう。
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9646
マンコミュファンさん
赤羽に川口クロスとおなじ建物できたら坪100万くらいあがるんだろうから、子育て支援熱いからってすぐ東京とはならんだろ。。。
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9647
匿名さん
>>9643 通りがかりさん
東京の支援策って何が特別?そもそもそんな違いなさそうだし、ここ買える所得だったら受けられる給付金などもはだいぶ限られるばずだけど。
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9648
評判気になるさん
ここ買える所得がどんだけ富豪だと思ってるんだか。都内のマンションと比べると安い部類だろ。
保育料の都の第2子以降無料は、子供1人につき月額7万で0から2歳まで30ヶ月(0歳を6ヶ月と見積もり)で210万の支給。
これから子育てを考えてるパワーカップルには影響与えるだろうね。埼玉も子育て支援に力を入れないとこの層を取りこぼすぞ。
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9649
評判気になるさん
>>9647 匿名さん
今回の百合子のすごかったとこは所得制限を設けなかった事なんだな。働く事が罰ゲームにならないようにはパワーカップルに響きまくったと思うぞ。
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9650
通りがかり
>>9647 匿名さん
所得が高い人こそ影響大きいですね。
2人目無償化は、上が小学生だと、埼玉では約月7万全額負担。東京都であれば0円。
隣の北区は児童手当の所得制限超える世帯に、独自に給付があるようです。
その他、医療費、学童費、給食費、所得制限なしの毎月の給付等‥。
子供がひとりであれば埼玉もいいと思いますよ。でも2人以上希望であれば、これから物件購入する層は東京都選ぶでしょう。
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9651
マンション検討中さん
何より所得制限を設けない、心意気が嬉しいですよね。今まで所得制限で何も恩恵を受けていなかった高所得層に響きまくってますよ。
まあこれで、国が児童手当所得制限無しにしてくれるでしょう?!
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9652
匿名さん
高々あんな金額、月五千円?に一喜一憂してる人には所詮買えんでしょう。
あっここは埼玉でした。
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9653
マンション検討中さん
>>9644 匿名さん
えっ、、自分がなんて言ったかも覚えてないの?
頭やばすぎw
だから川口で賃貸暮らししながら劣等感丸出しで毎日のように買えないマンションの掲示板に書き込んでんだ…笑
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9654
通りがかりさん
>>9648 評判気になるさん
なるほどね。今月発表したのか。
朗報であることは間違いないけど、発表して1ヶ月も経ってない新政策が埼玉にはないと捻るのはあんまり良くないよ。
個人的には共働くでもないし子供たちは既に2歳以上だから関係ないけど、確かいい変化だね。
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9655
匿名さん
>>9653 マンション検討中さん
こいつは賃貸にコンプレックスでもあるのかね?
おまえが賃貸なのはわかったからおとなしくしてろよ童貞君
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9656
マンション検討中さん
>>9655 匿名さん
コンプレックスの意味分かって使ってる?笑
黙ってれば頭悪いのバレないのに懲りないね毎回笑
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9657
評判気になるさん
いいねいいね川口クロスは熱い奴多くて好きだわ。負けへんでー。
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9658
通りがかりさん
子供のケンカみたいですね。
大人には見えないです。恥知らず匿名性に頼ってどこまで下がっていくか楽しみですね。
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9659
匿名さん
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9660
マンコミュファンさん
>>9648 評判気になるさん
7500万でここと同じような仕様の物件買うなら予算は億近くになるだろうけど、210万貰えるから2000万プラスして都内にするかな?
中古で探すとか駅距離とか妥協すればいいんだろうけど、2人目無償化のためにそっち選ぶ人は少ないと思うけど
あとなぜ6ヶ月で計算したんだ
6ヶ月で入る子は少なく、ほとんどは1歳以降でしょ
そうするとさらに40万くらい少なくなるけど
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9661
匿名さん
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9662
通りがかりさん
>>9660 マンコミュファンさん
そもそも論でパワーカップルは埼玉県で買うことを検討しないだろうからね。
影響があるとしたら賃貸の人ではないかと。
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9663
通りがかりさん
>>9662 通りがかりさん
所謂パワーカップルに該当するものですが、生活利便性、アクセスの良さやクロスの仕様等気に入って購入しましたよ。じきに東京から引っ越しですが、クロスでの新しい生活を楽しみにしていますwww
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9664
匿名さん
>>9660 マンコミュファンさん
> ほとんどは1歳以降でしょ
あなたが子育てに関与していない、またはファミリー層でない事がわかったわ。よく知らないのに想像で書き込まない方がいいよ。
毎回なぜ同じ仕様で都内探すのかも意味不明。
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9665
名無しさん
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9666
名無しさん
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9667
eマンションさん
>>9666 名無しさん
144,835人(0歳児)
956,090人(1、2歳児)
1,628,974人 (3歳児)
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9668
検討板ユーザーさん
>>9663 通りがかりさん
天井高低い、サッシ高低い、床快fullどころか天カセですらない、ミライフルではない
埼玉県仕様で満足できるあなたが羨ましいです
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9669
マンション検討中さん
天井高は別に低くないと思うけどなぁ。
あとミライフルはいらないし、床快fullも踏むと割れそうだし家具配置に悩むからいらなかった。
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9670
名無しさん
>>9668 検討板ユーザーさん
あまり役立たないものを持ち出してもなwww
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9671
マンション検討中さん
あなたは都内で天井高くてゆかいふるついてて、サッシ高が高い家を買えば良いんじゃない?亀戸クロスかな?
川口クラスの価格帯でこのスペックなら個人的には十分です
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9672
eマンションさん
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9673
名無しさん
>>9671 マンション検討中さん
都内のタワマン結構回ってみましたけど、クロスの仕様は大分良い方ですよ。都内の人気エリアでこのスペックのものがおそらく1.1億くだらないではと思っていますよなw
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9674
マンション検討中さん
スペックってどう判断すれば良いですか?
床暖房・ディスポーザーとかは分かりやすいですが…
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9675
匿名さん
>>9666 名無しさん
対象が全国、保育を必要とする家庭と専業の区別ない、など首都圏における保活の状況を表してるデータとは言えないが17%を端的に言うと、0歳児の保育園受け入れ枠は1,2歳児の半分以下しかないので枠数では?提示できるデータはないが0歳から保活をするのは首都圏だからとは思うけどな。首都圏では「所得が高いほど保育園に入り難い」「2歳より1歳、1歳より0歳の方が入りやすい」が前提にあって入園の可能性をあげるために仕方なく0歳から始めざるを得ない。川口も市役所で入園したいなら0歳から始めてくださいと個人的にも言われた。他にも保活の常識は多数あり、よく知らないならこれ以上コメントいらないです。
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9676
マンション掲示板さん
スペックで思い出したけどここは第一種換気?第三種換気?
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9677
マンコミュファンさん
>>9672 eマンションさん
あんた都内のどこと比較してるのか教えてくれよ
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9678
名無しさん
>>9666 名無しさん
妥協して都内?ん??立地を妥協して埼玉の間違いじゃない?
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9679
名無しさん
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9680
通りがかりさん
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9681
名無しさん
>>9680 通りがかりさん
めんどいわ…
で、あなたは子育て世代なの?
6ヶ月で計算したのが気に食わないようだけど、こちらも勘違いしてたわ。年度計算だったから0歳児クラスから入園すると生後何ヶ月でも2歳児クラスまでの36ヶ月が無償。1歳児クラスからなら24ヶ月が無償。あとはあなたの気に入る月数にしてくれや。ちな第二子以降が対象なのを忘れずに。その上でその金額だけで川口から都内に移動するやつはいないって主張でしょ。
主観で意見言わせてもらうと、金額もだが、県や市のトップから子育てに力を入れているというメッセージを発信できていない事こそが問題だと思う。郊外で伸びてる流山や幕張はメッセージを発信できてて上手いなと思うね。パワカが喰い付く街は資産価値があがる。
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9682
マンション掲示板さん
>>9681 名無しさん
子育て世代だけど何か?
気に食わないとかではなく、0歳より1歳から入る子のほうが多いからそれを疑問に思っただけ
それを言ったら、あなたは何もわかってない保活するなら0歳からと強く否定してきたから、1歳から入るほうが多いという正しいデータだしただけでしょ
間違いを指摘されて悔しかったのかもしれないけどめんどいって、、
子育てに力を入れてるところが伸びるのは同意
ただ千葉は元の坪単価がかなり安かったからであって、やはりここ買う人が保育無償化の理由だけで都内に行くのは考えにくい
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9683
名無しさん
>>9682 マンション掲示板さん
枠数で0歳入園より1歳入園が多いのは物理的に間違いない。ただし、高所得者層においてはどうか。ここの購入者が1歳で保育園入園できるか。0歳時点で無認可に預けて点数稼ぎする必要があるのでは。エビデンス提示できないのはごめんだし、これ以上はストローマン論法野郎になるのでスルーしてください。
ここの購入者が保育無償化の理由だけで都内に転居することは考えにくい。手付放棄、転居代だけで足がつく。
都内保育無償化により、現在都内在住のDINKSが川口を選択する確率、川口在住で都内を選択する確率には影響を与えると思う。マンションのグロスに対しての無償額を見ると小さいかもしれないが月々のローン支払額に対しての無償額で見るとめちゃデカいからね。あなたも子育て世代なら3歳で保育無償になった時のブースト感わかると思うけど。
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9684
名無しさん
>>9683 名無しさん
都内万歳ではなく、都内は都内で保活が川口以上の激戦エリアが多いので単純に都内を選択できるわけではないことを付け加えておきます。亀戸クロスや晴海フラッグを保育園マターで検討外にした家庭も多いよね。江戸川区も特殊な仕組みで0-2歳児はほぼ無理だし。
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9685
通りがかりさん
もう購入したからしょうがないけど、購入してから、東京都の高校医療費無償化、毎月5000円、2人目保育料無償化が決まり、もし、これ知ってたら、購入やめてたと思う。
今さらキャンセルはしないよ。
でもこれから購入する子育て世帯は意地でも東京都の物件に拘る人多いと思う。
こんなに差が出ると思わなかった。
まあ、埼玉も頑張ってほしい。
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9686
通りがかりさん
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9687
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9688
マンション検討中さん
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9689
名無しさん
賃貸だと妥協して荒川越える理由なくなったよね。うちのように赤羽妥協して川口に賃貸で住んでそのままそこで分譲購入する人減っちゃうじゃない。コロナ前は意識しなかったけど金のある自治体に住むべきだった。東京あげではなく埼玉、川口しっかりしろな気持ち。
>> 9688
コロナ禍でルールがちょくちょく変更されてるので保育幼稚園課に確認して最新の確定情報を把握した方がいいす。
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9690
名無しさん
>>9688
2022年に下の子の育休取得して今年復職だけど、下の子育休中も上の子はそのまま認可保育園に通わせてるよ。
ただ育休中は保育標準時間じゃなくて保育短時間の利用だけど。
あと確か、第1子入園後1年以内に第2子の産休に入る場合には第1子は退園とかいうルールもあったはずだし、最新情報は>>9689の言う通り保育幼稚園課に自分で確認したほうが良いと思う。
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9691
名無しさん
東京都の施策で結局いくら特するの?そもそも都内のタワマンより数千万やすいから川口検討したんじゃなくて?都の施策に数千万の効果があるわけ?
なんか目の前の数千円数万円しか見えてないんじゃないかって思うな。
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9692
評判気になるさん
>>9691 名無しさん
正にその通り。
日々の生活費も更に高くボディブローをずっとくらい続ける。
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9693
マンコミュファンさん
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9694
マンション掲示板さん
>>9691 名無しさん
子供二人で、500万~600万くらいかな。
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9695
マンション検討中さん
東京でも買える価格ですよ。
わざわざゆるゆる地盤買わなくていいのに。
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9696
eマンションさん
タワマン縛りだと都内新築は予算オーバー、中古も築年数をかなり妥協しないと無理、海浜幕張は不便、消去法でここになる。
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9697
通りがかりさん
>>9683 名無しさん
高所得者になるほど妻が専業主婦の割合が高くなるというエビデンスはあるから、トータル考えれば高所得者だから保育無償化の恩恵を受ける金額が多くなるということにはならないと思うよ
更に言えば高所得者になればなるほど無償化の話なんてたいして気にしてない
都内→川口に関しては、都内と川口の坪単価の差が結構あるから、無償化だからという理由だけで川口を辞めるのは少数派な気がする
川口→都内も同じように坪単価の差があるから他に理由ないといかないかな
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9698
匿名さん
川口市は自治体の中では頑張ってる方だ。
東京都特別区は別次元の財政力持ってるから本気出したら競うのは不可能。
高度経済成長期に敷設したインフラがもう寿命で取り替え時期にきてるが交換できない貧乏自治体は多い。
川口市はまだ金ある方できちんとインフラ更新してるんだから立派じゃん。
インフラ更新の費用は当然ながら恩恵を受ける川口市民が負担するので水道管交換に伴い水道料金が年々上がってるけど。
昔から川口市民なら皆知っている。
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9699
匿名さん
こんな事言うと白い目で見られるが湾岸民は住居費、教育費に金かけ過ぎ。
カツカツの生活送ってるくせに空きあらばマウントしてきてクソうざい。
ただ価値観が違って金かけるところが違うだけなのに、やれ坪単価が安い下界の住民だ、子供を塾に通わせてないだ、車がプリウスだそんなのどうでも良いだろ。
頼むから埼玉にそう言うの持ち込むのはやめてくれよ。
何で地に足つけて身の丈に合った生活送れないんだろうね。
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9702
管理担当
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