プラウドタワー川口クロス

>>8893 マンコミュファンさん
私も一人住まいですが、2LDKにしました。
3LDKとも考えたのですが、固定資産税のことを思って、2LDK決めました。
引っ越した後も、どうぞ宜しくお願い致します。

>>8905 名無しさん

固定資産税そんな高いの？？

まさるさんは2LDKですか？
それとも3LDKですか？
もしかしたらプリミアムフロアーですか？ 気になります。

>>8907 マンション掲示板さん
小生は生涯独り身貫きましたゆえお察し願えますかな。

1LDK46㎡の部屋が17万円で募集出てるが野村不動産は何も手打たないのか。
こんな賃料で貸しに出されたら売れるものも売れない。
買うより買った方が良いという話になる。

賃貸に17万出すなら買うわ

>>8910 マンション検討中さん
ですね。てかクロスで1Lはセンスない。売り手の

>>8909 匿名さん
買うより買った方が良いという話は謎ですな。

この前、賃貸に出てたやつがいかに安かったかだな。
相場知らんやつが吠えてたが（笑）

23.7万　3ldkの賃貸はすぐなくなりましたね。
確かに安かったわ…

>>8914 マンション検討中さん
相場は26から27ですもんね！でも早く捌けてて良かったですよね！

>>8903 マンション検討中さん
パークタワー勝どきと迷います。高くて

川口で70平方メートル家賃25万とはすごい時代になりましたな。
これで借り手付くんですかね？

>>8917 マンション検討中さん

借りる人は沢山いるってことだ。

賃貸安いですね
駅横のＵＲでも２ＬＤＫで１３万
あと一部屋分で借りられる

4階5階の2L 3Lが10部屋も賃貸出てますが、業者ですかねー。

地権者だろ

クリオの2期2次の値段が開示されてたけどめちゃくちゃ高い
クロスとほとんど変わらないなぁ維持費はこっちが高いだろうけど

クリオも最近ヤフーに広告出し過ぎなんだよな。ニューモ並みに広告費使ってるんじゃないの？

>>8923 匿名さん
恐らくニューモ並みに広告費使ってるんじゃないですかな。

>>8914 マンション検討中さん
高いと思いますけどね

>>8925 マンション掲示板さん
23.7万　3ldkの賃貸は安すぎましたな。

>>8927 匿名さん
情弱ではなく好みの問題もありますな。

周辺中古も高すぎてクロスが安いなぁ

>>8929 マンコミュファンさん
いやはや語弊にて周辺中古も高いものの決してクロス安くないですな。

>>8930 まさるさん

それもそうだなぁ

でも、クリオの方が間取りはよいですね。

間取りはクリオの方が綺麗ですね
同価格帯でクロスの壁ドン部屋とクリオ…確かに悩む人はいるだろうな

>>8930 まさるさん
相対的な価格でみると安いという意味でしょうな。

>>8934 通りがかりさん
貴殿壁ドンはお好きですかな。

一期購入なのでお空が青いドン！！

>>8936 名無しさん
まさしく一期は勝ち組ですな。

>>8936 名無しさん
南はドンじゃなかったっけ

道路を挟んで60メートルくらい先にタワーがある感じですね
ドンというほどでもないかな

>>8939 検討板ユーザーさん
壁ドンではなく目の前タワーは圧巻ですな。

何故南向き限定？普通に西向きの高層階でしょ。

1期の西向き販売が一番お得だというは販売する前からずっと言われてましたね。
結果的にやっぱり一番お得だった感じです。

今この瞬間を切り取って周囲の物件と比較すれば相対的にお得かもしれませんが、10年後にはあの時期の購入者は全員高掴みだったという評価になるでしょう。

>>8943 評判気になるさん
その可能性確かに否定はできませんな。

>>8943 評判気になるさん
あなた絶対オリンピックの後に暴落する！！とか言ってましたよね？笑
それでも下がらないから今後10年に方向転換したわけですね？笑

70まで賃貸貫いてくださいね。

>>8943 評判気になるさん

10年後もお得だよ。
下がる要素ないからねぇ。
ずっと自分を慰めるように言い続けたらいい。

本当に住みやすい街ランキングから姿消してるじゃん。
川口ヤバいんじゃない？

これまであんなクソランキングに喜んでた川口市民がヤバかった

>>8947 名無しさん
あれは、むしろのらないほうがよい。

街をあげてあのランキングをドヤってたじゃん！
もうコスパ悪くなってきたから仕方ないな。

>>8941 マンション検討中さん
東向きも高層は抜けてるし南向きがタワマンドンなら、1期だから抜けてるって言い方がよくわからなかった

あのランキングから姿を消して誇れるものが無くなった川口。これからどうするんだろうな？
ただ治安が悪い街としか思われなくなるぞ。

>>8950 周辺住民さん
周辺住民w

ここ買った人も間違いなく業者からあのランキングを見せられてたはず。買ったとたんランキングから消えるのってどんな気持ちなんだろ？

発展し終わったという判断なのかな。
こうもガラリとランキング入れ替わると信頼性に欠けるランキングだ。

あのランキング見て購入決める人なんていないやろ流石に…

色んなランキングがありますからね～
もちろんランキングによっては、川口最強のものもありますよ～

>>8957 通りがかりさん

治安の悪い街ランキング？

>>8954 名無しさん

そんな情報弱者が7000万オーバーの物件買える年収稼いでるとお思いですか？
だとしたらあなた、そうとうヤバいですよ（笑）

実際住んでみたら肩身が狭い街ランキング1位になれると思う。

埼玉で一番有名なヤンキーがいるまち川口。

>>8959 評判気になるさん

7000万円オーバーの物件を川口で買うってまさに情報弱者じゃないの？

>>8962 匿名さん
しかしながら４年連続で上位は川口だけでしたな。

>>8962 匿名さん

じゃあ、情報強者のお前は7000万でどこ買うんだ？ww

本当は住みにくかった街

>>8964 検討板ユーザーさん
賃貸でーす！

流山おおたかの森は本当に住みやすい街なんだと思う。どのランキングでも出てくるし。
それに比べて川口は、、、

そもそも本当に川口に住みたくて住んでる人なんていないだろ

>>8966 口コミ知りたいさん
早くマンション価格が暴落して買えるといいね

>>8971 匿名さん
要は自分が何を信じるかですな。

ランキングに乗ってた時は調子に乗って街中に住みやすい街１位の旗立ててたよなw

ついにお店公表されましたね。
スタバ無しはちょっと悲しいですが、ダイソーとかロッテリア、一風堂入るのはデカイ！！

>>8974 マンション掲示板さん

ダイソーは300均？

ダイソーの店舗面積がマルエツの次に広い。

>>8976 マンション検討中さん
スタバ無いもののコメダもありなかなかのラインナップですな。

海外の方が多いせいか韓国風の店もありますね
公表がかなり先の店もあるのね

スタバもマックも競合が来たからもう可能性はないか…

匿名さん　ほんと可哀想な人だねあなた

>>8983 匿名さん
どうもネガティブな意見ばかりでつまらないスレになってまいりましたな。

>>8984 まさるさん

匿名さんはどんな店が入っても批判する人なので放置が良いですね

マジでテナント残念ですね。。。

高いものを高い、良くないものを良くない、と素直に言っているだけなのだが。

>>8987 匿名さん
あまりにネガティブばかりにてテンション下がりますな。

仕事できなそうだなお前ら。
まずテナント一覧貼ろうぜ。
話はそれからだろ。
https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

微妙とまでは言えないものの、確かに期待した店は全然入ってくれなかった感じだな。一風堂が2階ってのもあれだし…あんなでかいところがペットショップになるのもちょっと残念だな～
ダイソーじゃなくてセリアに来て欲しかったけど、まあ100均が入ってくれたのはとにかく満足。
まだ決まってないサービス業はクリーニングとかだおなおいいかもな。

スタバはたしかに残念ですが、コメダともう一店舗コーヒー入りましたし。
ユニクロは店舗面積的に入っても品揃え期待出来ないので、ダイソーとか100均が入ったのは普段使い良さそう。

ユニクロ期待してたので残念
ダイソーは300円均一の店だけど、100円の商品も置いてくれるかな？
最近人気になり始めた店が入った印象

>>8991 マンション掲示板さん
名前はコーヒーだけどカフェじゃなくて豆とか売ってるところですよ。カフェはコメダだけです…

>>8992 マンション検討中さん
ダイソーとスリーピーは一応別店舗みたいなので、（正式名称がダイソースリーピーではない）併設の可能性が高そうですね

ジュピター入るんだ
アリオにはカルディあるし良いねー

残念、期待外れ、という方は逆にどこが良かったんでしょうか。
ユニクロ、スタバ、マック以外で。

>>8996 匿名さん

期待してたのはその3店舗じゃないの？スタバとマックはもともと再開発前にあったし…ユニクロはアリオ含めて川口にないからさ。

他よりもコージーコーナーってのが嫌だな。一気にレベル落ちた感じするわ。

こっそりシャトレーゼ期待してました…無念

>>8999 口コミ知りたいさん
シャトレは小生も期待してましたな。

>>8997 口コミ知りたいさん
ララガーデン川口にあるよ

ロッテリアってのが微妙すぎる
コージーコーナーはそごうにもあったし別にいいかな。
あとはユニクロほしかったなー

1階の路面店なんで3月公表なんだ
食物販と物販だけどなんだろう
エントランスの横だしGODIVAとかもありえるか

6月公表のとこもありますねー
未定なわけではなさそうだし何か理由があるのかな

>>9003 マンコミュファンさん
ゴディバとか一番要らなくね？

>>9005 通りがかりさん
書いといてあれだけどいらない
ただショコリキサーはたまに飲むとうまい

コンビニ欲しい。何処でもいいので。

>>9007 マンション検討中さん
ゴディバは確かにいらないものの言っても仕方がないですな。

コンビニ無いとか予想外
足元にこそ欲しいのに

微妙な店舗ばかりでしたね…残念…

>>9010 通りがかりさん
おっしゃる通り匿名さんはどんな店が入っても批判する人でしたな。

>>9009 匿名さん
ほんとだよなーまあでもコンビニからしてみればあんなでかいマルエツが深夜1時までやってるから勝算ないと判断したんだろうな。誰も飲み物とかコンビニで買わないだろうし。

>>9012 マンション掲示板さん
マルエツをコンビニ代わりに使えということですな。

確かになーコンビニは近くにあるし飲み物とか買うならスーパーかドンキ行っちゃうかも

郵送、チケット、入出金機能、などなど、足元に欲しい。ファミマ近いが雨に濡れなくていいからね。マルエツはコンビニ代わりにはならない。160円ラテなどクオリティ高いし、やはりコンビニカモーン。

マルエツの営業時間何時からか分かる方いらっしゃいますか。

>>9015 マンション検討中さん
確かにコンビニあるとATMや郵送など濡れずにできるのは便利だね　やっぱ欲しいなコンビニ。

>>9015 マンション検討中さん
いや、別にみんな来て欲しいと思ってるよ。来てない理由がそれなんじゃないかってだけ…てかセブンの前提で話してないかい？笑

>>9018 検討板ユーザーさん
まったくその通りにてあるに越したことはないですな。

LAWSON入るよ。たぶん…

期待して　　　　損した！

>>9021 ご近所さん

西にタワーができて、そごうが消えた。
東にタワーができて、きぼうが消えた。

>>9022 検討板ユーザーさん
めちゃんこ上手いですな。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/04010/030/keikaku/40916.html

本日、美術館はリリア西側に決定。

北西の空地は高層マンションの可能性が高くなりました。

離隔あまりないので、特にAタイプは眺望・採光悪くなりそうです。

北向はAタイプもTタイプも窓面多いので、採光悪くなると冬場は結構寒くなりますね。

>>9024 デベにお勤めさん
北面の採光って、そもそも無いし寒さに影響あるんかな？
そんなことより、北側も何建つんかきになるわ

>>9024 デベにお勤めさん
高さ何メートル？

>>9027 マンション掲示板さん
まあ、知能指数低いやつの発言やからきにすんな。

スタバないのは残念だけど、実際に使いそうな店多くてよかった

>>9029 eマンションさん
店の好みは人それぞれだと思うけど、便利な店が揃ってるね
31とか入らないかなー

>>9030 口コミ知りたいさん

サーティワン？便利…？

>>9029 eマンションさん

知らないお店が多かったですけれど、調べてみたらみな綺麗で良さそうなお店だったので楽しみです！チェーン店は周りにたくさんありますし、使いやすそうかつ新鮮でわくわくしました！

コージーコーナーだけでもなんとかしてよ…

>>9033 名無しさん
コージーよりシャトレが良かったですな。

>>9034 まさるさん
どっちでもいいですな

>>9035 通りがかりさん
まったくその通りですな。

コージーコーナーもシャトレーゼもどちらも庶民的で普通に日常使いできるような洋菓子やさんでどちらも便利だと思いますが違いがありますか。

蓋を開けてみたら実に川口らしい無難なテナント群だったね。周辺、特にキャスティの状況を判断すると川口でチャレンジする尖った企業はいないだろう。浦和、大宮、新都心と違って川口は外部から集客できる街ではなく地元需要のみで成り立つから高級路線は厳しめかな。スタバとユニクロがないのは残念だけど日常使いできるテナントが増えて利便性が高まるのは間違いない。

テナントのダサさは擁護できないレベル。そもそも樹モールプラザとかいう名前が発表された時から、期待しているほうが悪いというオチだったな。

デイジイ・ダイソーは近くにあるけど、今あるものは別のものになるのかな？

ロッテリアのサイドメニュー、結構好きです！モスバーガーでもよかったけど。
高級すぎて人が来ないよりは使い勝手のよいラインナップかなとまあまあ満足かな。
デイジーと一風堂、カルディみたいなショップ、ダイソーが100円のもあればそこでかなり満足かも。
あとはスタバかサーティーワンがあるといいなぁ。
成城石井とか。これからの数店舗に期待！

目の前にバーキンあるし、駅に行けばマックとウェンディーズ…下駄にロッテリアか　
高級路線にならず普段使い出来そうなのでよかったかも

>>9042 マンション検討中さん
コージーよりもシャトレが明らかに安くて旨いが違いが分からない輩は比べてみたらいいですな。

>>9042 マンション検討中さん
ウェンディーズ？？

>>9044 名無しさん
バーキンウェンディーズハーディーズデイリークイーンサブウェイなどがありましたな。

>>9045 まさるさん
まさるさん、ここの壁って乾式ですか？
調べ方がわからず、、

>>9046 口コミ知りたいさん
タワーマンションは乾式ですので、ここも乾式です。
そこでタワーマンションに於ては隣室との騒音問題で揉める時が少なからずありますので、隣室の居住者次第だと思います。
もし国民性からか、大声で話すような方が隣室だったら・・・と、少し心配する時があります。

>>9046 口コミ知りたいさん
乾式壁はこのように薄い石膏ボードとグラスウールだけですので、湿式壁に比べたら防音効果は劣るでしょうね。

>>9046 口コミ知りたいさん
もし隣室に悪戯盛りの子供が居て、大騒ぎでもしたら注意できますが、赤ちゃんが居て夜泣きでもされたら、注意もできませんね。

今タワーに住んでるけど、周りに人住んでないんじゃないかというくらい全く物音がしない…
でも他のフロアだと騒音で苦情出たりしてるようだから、どんな人が近くに住むかでだいぶ変わりそう

周りが中古在庫だらけなうえにテナント微妙で、ここ買った人ご愁傷様です。
やはり安く出してるのに倍率低いのは理由があるんだな

>>9051 通りがかりさん
まあ我々よりもいまだに賃貸暮らしでマイホームもないまま、購入もできないタワマンの掲示板に貼り付いてどうでもいい書き込みしてるあなたの人生の方がご愁傷様です。頑張ってください。笑

周り中古だらけっていっても、実は2018年以降に分譲された徒歩5分以内のタワーってほぼないんだけど）

スーパーとクリニックとダイソーが下駄に入ってるだけでマンション住人にとってはめちゃくちゃ便利かと
おしゃれな店がいいなら近いんだし都内行けば良いと思うよ

そういえば大衆店が入ることで資産価値が維持されるとか変な主張してた方いましたよね。
その人からしたらロッテリアやコージーコーナーが入ったことは良かったんでしょうね。

築古の駅近タワーでも100万/平米前後～それ以上で売れてるようだけど、クロスの中古はいくらくらいで出てくるのか気になる

>>16517 通りがかりさん
病人が集まるクリニックはうれしくないな。

未来人現る

>>9056 マンション掲示板さん
誰も利用しない店よりは大衆店入った方がいいんじゃないの？コージーコーナーはさすがにあれだけど…

>>9060 名無しさん

資産価値とか言うなら大衆店入れるにしても質や格はある程度必要でしょ。
安かろう悪かろうとは言わないがロッテリアとか全然美味しくないしねぇ

まぁでも、クア・アイナより、ロッテリアのが需要あるんじゃないの？

おいおい。
ここはルミネや伊勢丹ちゃうで～
マンションの下駄やで～
普通に十分過ぎると思いますけど、
検討中→購入予定にステータス変わります。

港区の高級タワーでもすき家がくっついてるとこある
実用的な店がくっつくのが1番便利なんだよ

出入口部分の食物販店舗にも期待ですね。他区画でコンビニも入ると良いけど。

一風堂入ったのがでかすぎる。一風堂とかコメダはそこめがけてやってくるひとが多い店だから、潰れてるところほぼみない安定テナントになる。
同一業種不可で募集してたみたいだから、バーガー系はロッテリアがいちばん強い賃料だしたんじゃないかな。とりあえず飲食系はかなりいいと思います。クリニックにくるひとも含めてがっつり人流キャッチできるのでは。
あとはクリーニングとかそのへんだね。

>>9067 契約者さん5さん
なのにその主要テナントはみんな2階で、1階が微妙なのばかりなのがちょっとマイナスだよね。まあ、仕方ないし十分っちゃ十分だけど

一昨日、川口在住の人から、プラウドタワー川口クロスの下に川口のステーキハウス・やるじゃんが出店すると聞きました。やるじゃんは荒川土手の方にある1988年総業の名店だそうです。

>>9069 名無しさん
(訂正)
1988年総業の名店→1988年創業の名店

洋服と雑貨は
どこで買えますか？教えてください。

7000万円の物件を30年でローン支払いした場合の管理費等込みの総支払額考えたんだけど大体合ってるかな
本体　　7000
金利　　約500
管理費修繕　約1800万　年60×30
固定資産　　約1200万　年40×30
合計　10500万

住宅ローン減税で-500くらいあるとして
10000万くらいは払い込むよね
30年後の資産価値は4000万くらいとして6000万くらいは消えて無くなるって考えでいいのかな？

固定資産税が40万のまま30年続くマンションってあるのか
仮にあるとしたら資産価値が3000万下がっているわけがないのでは

>>9072 マンション検討中さん

管理費については6月に本スレで画像載ってましたので参考に、2000万位でしたね。固定資産は5年間は半額になりますし、僅かづつですが低減しますのでもう少し低くなるかと。約1000万位かな。

4000万になる根拠は全く分からないが、消えて無くなるのではなく、賃貸なら25万×12ヶ月×30年=9000万の住居費との対比。

>>9072 マンション検討中さん
そのくらいだと思います。
追加で修繕一時金と、購入時の手数料などがかかってくるので、＋500万くらい。さらに、私の場合は金利が上がることを想定して、もう少し厳し目に試算し、購入を決めました。

>>9071 名無しさん

ネットで買えます。
アリオで買えます。
イオンで買えます。
近所では買えません。

>>9072 マンション検討中さん
金利は、固定1.5%で計算して、実際は変動で借りる予定ですがこんなもんじゃないですか。

本体　　7000万
諸経費　300万
金利　　約2000万（1.5％）
管理費修繕　約2000万
固定資産　　約1000万
減税　約-500万
合計　11800万

誰か書いてくれてますが、
賃貸の場合25万×12ヶ月×30年=9000万としたときに、差額2800万円

売却時にも手数料かかるので、30年後に3000万以上の価値があれば購入したほうがお得。3000万以下なら、賃貸の方が良かった。

ということになるんじゃないでしょうか。

>>9077 マンコミュファンさん
参考になります。加えて私にとってQOLが上がるので更なる追い風ですね！
(もちろんQOLの定義は皆さん違うと思いますが)

賃貸は更新料やら礼金、保証会社のランニングなんかもありますよ。
あとは購入であればそこにずっと住みますが賃貸はある程度の期間で引っ越すことを考えたらもう少し費用は嵩みますね

30年後の価値云々じゃなくて30年後に家賃払えるように定期的な収入があるのか、60代70代になってそう簡単にいい物件を貸してもらえるのかと比較しなければならないでしょう

団信の恩恵もでかいね
何かあった時に家が残るのは大きな保険になるなと
賃貸でお金貯めて老後に一括購入も考えたけど、分譲賃貸高いしな

テナント、まだ非公表の103の区画、かなりいい場所だからここがスタバになる可能性あるかも？食物販エリア。
106はもとの想定だとドラッグストアとなってるけど。。。

>>9081　団信は高齢になって子供のことを考えるなら入っといて損はないと思う（実際そうだったし）あと、特にプライドがないのなら団地とかがおすすめです。更新料がかからないので

スタバいらない。惣菜やさんがよい。

>>9079 マンション検討中さん
賃貸は更新料やら礼金、保証会社のランニングなんかもありますな。

>>9084 匿名さん
惣菜屋こそ要らない。マルエツの惣菜食え

>>9082 契約者さん5さん
107-1にパン屋が入るから103のスタバとか106のドラッグストアはあり得ないだろ（狭すぎて）と思ったけど、108とか109にも普通に飲食入るわけだから103でも全然広さはあるってことだよね。107-1のデイジーなんでこんな広いの？w

>>9087 eマンションさん

パンを焼く工房や、イートインのスペースをとるならこれくらは必要かと。

>>9088 eマンションさん
他のデイジーの店舗ってこんな大きくないと思う

>>9089 マンコミュファンさん
東川口のデイジーは確かこんなものでしたな。

>>9090 まさるさん

東川口に詳しいんですね。東川口にお住まいですか？

>>9077 マンコミュファンさん

参考になります。
ありがとうございます。

団信も加点ですね。

>>9092 マンション検討中さん
むしろスタバいらず惣菜やさんがよいですな。

マルエツの惣菜は不味い！
駅前の店舗は違う店になってほしい

マルエツの惣菜おいしいとおもうけどな。。。プチはわからんが、ノーマルマルエツはむしろちょい高で美味しいという印象。。。とくに魚系とか相当いいとおもう。（比較対象が高めのスーパーならすみません。）

>>9095 契約者さん5さん
マルエツ惣菜はなかなか美味いですな。

マルエツって店舗によって、品揃えの差がかなり大きいですか？

マルエツの惣菜は店舗で作ってるのは美味しい
工場で作ってるのがまずい
パッケージでわかる

>>9098 評判気になるさん
貴殿は違いのわかるグルメさんですな。

こんな感じっすねー

>>9100 通りがかりさん
よく見るとかなりいけてますな。

アソコにアレが入るのか

>>9102 匿名さん

寿司の猪俣って入るだよね？

みればみるほどまだスタバチャンスあるきがする

>>9104 契約者さん1さん
ほんとに入ってほしいわ

あとどのぐらい残ってる？

>>9106 マンコミュファンさん
はて残り数不明かつ寿司の猪俣も知りませんな。

残り店舗じゃスタバが営業できるスペースでは無い

コメダ珈琲とロッテがあるんじゃ流石にないでしょ

>>9108 匿名さん
そう思ったけど意外と広さあるし都内に狭いスタバいっぱいあるからな、、

>>9110 マンション検討中さん
同一業種は既にあるので。

>>9111 口コミ知りたいさん

スタバとタリーズならそうだけどコメダ珈琲とスタバはそもそも需要というか客層が違う気も？

まあ期待するぐらいいいじゃんよ。淡い期待なのわかってるからさ

>>9112 評判気になるさん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

掌返しはコメダに迷惑でしょ。

この時期になると、そごうに頼ってましたからね。
去年は再開発に期待しつつ、ネット対応しました。
今年は再開発に落胆しつつ、子供達に頼みました。
来年はデパートのある街へ、転居ができそうです。
川口で暮らして３３年です、お世話になりました。

>>9114 口コミ知りたいさん
まあ期待するぐらいいいじゃんよだそうですな。

池袋の西武は1階から低層階がヨドバシカメラになるらしいが、川口そごうってどうなるんですかね？

>>9117 マンション掲示板さん
池袋西武低層階ヨドバシカメラは豊島区長より出店阻まれ撤退しましたな。

ネットで頼めるし家電量販店はいらないな

>>9118　まさるさん

あれは区長の意見で権限はフォートレスにあるから
撤退の決定はしてないぞ

>>9120 匿名さん
もし撤退しなければ区長の意見に従わなかった烙印押され池袋だけでなく豊島区にはいられなくなりますな。

>>9121 おさるさん

ちくちょう

>>9122 匿名さん
爆笑にて貴殿かなりのセンスですな。

金利上昇ならどの物件でも同じじゃない？
川口クロス名指しはよく分かりませんね

>>9130 eマンションさん
川口クロス勧めて後輩が購入してたけど金利上がるかもだからごめん　ってことでしょ？

金利上昇の件しかないだろ

>>9137 契約者さん4さん
そうだな。不動産業界の暗黒時代が来るかもしれんな。

高掴みさせてごめん。

固定金利上がれば価格は少し下がるかもな

下がんないでしょ。。。

固定で借りてる人がそもそも少ないし下がらんわな

>>9142 口コミ知りたいさん
表向きの売出し価格は下がらんと思うけど、売れ行き次第で値引きはあるかもな。

中古市場は全体的に下がるかもしれんから、出口考えてる人には悩ましいやろな。

こわいわあ

西口プラウドも強いけど築古でもなかなかの値段で成約してるのね

みなさんローン、変動で借りますか？

>>9147 評判気になるさん
これみると、全然中古の西プラのほうがクロスより高いね
確かに、西口好立地の免震高仕様なマンションだけど、中古になると希少価値が増す事例だね。

クロスなんかもまさに。じゃない。一番近い比較マンションの事例をみると、ここの資産価値は安心だわ

>>9149 匿名さん
変動がおすすめなのは利上げされても動じる必要がない資金の余力があるギャンブラーで、リスクヘッジの観点からは固定かなと思いはじめてる。

最初の10年で金利の半分払うんだし個人的には変動一択です
この10年で金利が死ぬほど上がると思う人、もしくは少し金利上がるだけで家計が崩壊するほど余裕がないなら固定かな

>>9152 評判気になるさん
1年はあがらないと思う。うまくいけば2-3年はもつかも。でも最低でも20年から25年は返済に時間がかかりそうだから、
今ならまだ固定もかなりひくいから勇気を出して、固定かな。とも思う

>>9147通りがかりさん
サウスゲートタワーはクロスより仕様良さそうだけど、値段は意外と安いな
やっぱ駅距離重要なのかな

>>9154 検討板ユーザーさん
さすがに、徒歩10分と駅前の免震では、雲泥の差でしょう
内廊下はいいけど、荒川の目の前だし
一番プラウドタワー川口が、クロスの将来価値を予想するには近いよ

変動金利の過去の推移を見ると1996年以降の低金利になってから過去あがったのってITバブルと不動産プチバブルのとき。
今借りた場合フラットの固定金利1.5%くらいだとすると、優遇幅使って変動金利が1.5％になるのは店頭金利が3.7%ぐらい。なかなかここまであげられないと思いますけどね。
賃金が上がらず税金も増やすとか言ってる中で経済が回る状況にならないので短プラ連動は上げられない、上がっても微々たるものなので固定は考えなくてよいと私は思いました。

>>9149 匿名さん
変動にしたで。
利上げで、経済に急ブレーキかけないといけない状況なら、給料も上がってるやろうし、例え金利上がったとしても、しばらくしたらまた下がると思った。

固定は、家計の計画組みやすいのがメリットかな。

>>9157 名無しさん
完全に同意見です
今の経済状況で急激に変動が上がるとは思えない　
いつか微増はあるかもしれないけど
固定は検討すらしなかったな
変動にして貯金しておいて金利上がったら繰上げ返済できる余力残しておけばリスクヘッジになるし

固定金利が上昇すれば変動金利も時間差で上昇する。
不動産屋が変動金利はすぐには上昇しない大丈夫と言うのはポジショントーク。
そんな簡単な仕組みも理解できない人が大勢いるのでしょうね。
まぁそう言う人達がたくさんいるから不動産屋は儲かるんですがね。

変動も上がる上がる煽ってる人たちは与信なくて買えない人だと思ってる

変動金利もそう遠くない未来上がりますよ。
そうなった時に繰り上げ返済できるようにキャッシュをかき集めておきましょう。
来年は為替も円高に振れ株価も下がる可能性が高いので金融資産をお持ちなら早めの現金化を推奨します。

金利上昇への対抗策はただ一つ。繰り上げ返済です。
予算の限界まで変動金利で借りて繰上げ返済する余力がない人はご愁傷様です。

>>9160 匿名さん
そうだね
あとは過去に固定金利で借りて損してる人かね

>>9159 匿名さん

過去固定金利があがったタイミングで変動金利がどれくらいあがったか教えて。そしてそれはいつ？

>>9155 マンション検討中さん

西プラでこんな高いと、ここ中古に出したらいくらで買い手つくかな？
第一期7000万弱の部屋、8000万くらいでもいけるか？
西プラでも7000後半だといけそうな気がする

16F 73平米の部屋、25.7万に賃料上がっても瞬殺でしたね
川口の賃料相場は低いからとか色々いわれてたけど、こういう特別なマンションだと借りる人はいるんだな

>>9160 匿名さん
与信というより、年収の５倍を超えるような借入しちゃって戦々恐々としてる人たちじゃないですかね。

余裕があれば変動でも固定でも、怖くない。

いずれ上がると言いながら過去実際何パーが何パーになったのかも提示できないのよね。まあ0.3%が0.4%になっても上がったことに間違いはないけど笑

上で書かれているように個人的にはいまの0.3%が1.5%まで上がるとは思えないし、その時は景気めっちゃいいってことでしょ？なら余裕やん。0.3%と1.5%ですら総返済額1000万以上違ってた気がするけど怖い人はまあ固定で組めばいいんじゃない？変動で組んだ人が後悔するか、固定で組んだ人が後悔するから時間が経ってみないと誰もわからないことだけど、現実的に変動がいまの固定の水準まで上がるという主張の根拠がなんなのか確認してみるのはいいかもね。ない気がするけど。

てかいま変動はいずれ上がると言ってるやつは五輪前もいまも賃貸暮らしで五輪後暴落とか言ってたやつだと推測するw

ネット銀行とかの最低金利で変動金利の審査通る与信あるなら変動選ぶかな
金利が上がるかもしれないという保険で固定金利にするのは保険代としては高すぎる
もちろん変動で借りて無駄遣いせず貯金しておくことが前提だけど

>>9162 匿名さん

金融の仕組みを理解してるあなた、早く固定金利が上がった際にどれくらい変動金利が上がったかエビデンス出してくださいな。

>>9172 口コミ知りたいさん
変動金利が上がるかもしれないという保険で固定金利にするのは保険代としては高すぎますな。

>>9173

フラット35で、0.49で組んだ時代の固定からからの買換だから、変動にするの勇気いるだよな

今更、いってもしゃーないがこの買換が勇気いるだよな

>>9147 評判気になるさん
これ、いずれも西プラの南向きでしょ
免震とか西口って以上に、
クロスが弱い南向きの眺望や陽当たりいいから
クロス買わず、こっちって理屈はわかるな

中古になると一点物だからこんなもんでしょ

>>9174 口コミ知りたいさん

フラット35で0.49なんていつどこで借りました？そんな低金利のときありましたっけ？

>>9176 匿名さん
これかな。
https://gendai.media/articles/-/66711?page=3

私はこのあと、0.59で借りてるのでよく覚えてます。11年目以降に0.25上がるとはいえ、0.71ですからね。
更に、知らない人多いですが、アルヒ×プラウドは、場所によっては初期手数料２％が奇跡の1/4になるから、5000万とか借りても、25万くらいで済む。以外とみんな知らないがまだやってんかな、その優遇。

>>9177 口コミ知りたいさん
野村が教えてくれないもんねそれ。

駅の近くで「まともな買い物」はできなくなりました。
デパートのない60万都市、稀有なボロ街になりました。
買い物は車で行くから困らないとはいえ、これから
高齢者になったら全てを配達に頼ることになりそう。
病院が全て徒歩３分というのが救いだから
足腰だけは鍛えておかないといかんな。
高級マンションの購入者は車生活だから心配なしです。

何言ってんの？

>>9179 ご近所さん

イトーヨーカドーがあって、そごうがあって
便利だったなぁ。
ラオックスも便利だったなぁ。
星野源がなつかしがっていたね。

川口市民に地元への愛着を持ってもらおうと、「魅力の再発見」などを促す市条例が２３日に成立した。
その名も「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」。来年４月１日に施行される。

　条例では、市民や市内への通勤・通学者らの役割として
「川口に関心を持ち、魅力を再発見・共有したり、魅力を高める活動に自ら関わったりする」と規定。
市の役割は「魅力を高めるイベントや事業に財政的な後押しを行う」とした。

読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20221223-OYTNT50193/

　川口は住宅ローン会社が

川口市民に地元への愛着を持ってもらおうと、「魅力の再発見」などを促す市条例が２３日に成立した。
その名も「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」。来年４月１日に施行される。

　条例では、市民や市内への通勤・通学者らの役割として
「川口に関心を持ち、魅力を再発見・共有したり、魅力を高める活動に自ら関わったりする」と規定。
市の役割は「魅力を高めるイベントや事業に財政的な後押しを行う」とした。

読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20221223-OYTNT50193/

　川口は住宅ローン会社が

樹モールの道路についても早く綺麗になってほしい

>>9185 検討板ユーザーさん

入居もしてないんだから気長に待ちなさい。

>>9185 検討板ユーザーさん
まだ改修工事に取り掛かってないのですか？
これでは入居時には古い通りの状態ですか？
川口にお住まいの方、現況をお願い致します。

中距離電車の調査結果はどうなったんだ？これまた何年もはぐらかしてもっと詳細に調査しますを繰り返すのが目に見えてるな。

>>9189 eマンションさん
樹モールの道路についてもそのうち綺麗になってくれるから大丈夫ですな。

そごう閉店後の川口駅前さびれ過ぎじゃね？
9時過ぎると車も殆ど走っていないし。
考えようによっては静かで良いという考え方もできなくはないけど。

>>9188 通りがかりさん
たかだか調査(見積もり)で半年もかけてまだ出来ないと思ってるほうが草

車が少ないのとそごうの閉店は全く関係ないだろ

>>9194 eマンションさん

23年度に結果を取りまとめるって書いてあるじゃん

>>9217 eマンションさん

ここも買ってないでしょ。購入者なら購入者専用マイページにアップされた内容や準備通知一番に発信するハズです。

核心的な話は何もしてないし、オウム返しばかり、こんなに粘着体質なのに笑

東側低層階は順調に売れてますか？特にレーベンに被るところについてあとどれくらいのこってるのでしょうか

>>9223 マンション掲示板さん
あと、東側レーベンかぶるところと、西側の1LDKと2LDKが少し。
75戸残ってますね。

レーベンかぶるとこ、安くなんないのかな。

>>9224 eマンションさん

ありがとうございます。
もう少しですね。
あとは亀クロみたいに竣工してから売れていく感じですかね。

>>9224 eマンションさん

3LDKは残り少ないでしょうか？今残ってるRはレーベンとドン被りかな

>>9224 eマンションさん
そんなに残っているのですか？
今年は株式も下がり、景気が良くなく、その様な事も影響しているのでしょうか？

>>9228 マンション掲示板さん
まだ先着にもなってないこれから販売のところも含めてでしょ

>>9226 マンション検討中さん
東側の、被るところは竣工後に売ると営業さんがおっしゃってたので、予定どおりか少し早いくらいのペースじゃないでしょうか。
逆に西側の2LDKは苦戦してる可能性はありますね。

来年1月の4期販売の結果から、竣工後速やかに売れるかどうか見えて来ると思います。個人的には20戸くらいは売れてほしいですね。

売れ行き悪いと値下げ（サービス）とかの話も出てきそうな気もします。

>>9230 名無しさん

去年の今頃は1LDKも竣工後販売って言ってましたよね。
そう考えるとペースは速いんですかね。

>>9231 マンション検討中さん
要望書入りすぎて締め切り前に販売枠増やしてたくらいだからね

>>9232 マンション掲示板さん
おっしゃる通り東川口レーベンとかぶるところですな。

早いものであと3ヶ月で引き渡される方々もいるんですね。
外観もかなりカッコいいし、立地便利だし最高ですね

>>9177 口コミ知りたいさん

今、一番不動産価格が高い状態で、変動金利で買っちゃう人が1番怖いね

変動金利が上がらないって盲信してる人いるけど、固定との金利差が大き過ぎるから、1年以内遅くとも2，3年のうちにはあがるよ
ローン破産者増えるから、２％や3%台にはならないとは思うけど、1％程度の上昇は自然。

かといって、今固定を選択しずらいだろうから、なにが言いたいかっていうと、固定金利になっても毎月返済出来る金額を組むこと、不動産価格は急激に下がらないにしても、現時点がピークに高いと考え、リセールに期待しすぎないこと。

このマンションは特にちょうどその時期の引き渡しなので。かくいう私も変動金利の予定ですが

>>9235 銀行員さん
確かに、埼玉でこの価格だもんな
冷静に

ただ、便利だし発展性あるし、
売らず、返せれば全く問題なし

>>9235 銀行員さん

結局、それでも今買った方がいい判断だから買ったということですね。

>>9237 eマンションさん
ぶっちゃけ第一期で買いでしたから。当時で、西口のプラウドタワーより安い価格設定で、第三期で大幅値上げ（全体の市場からみてもほかよりはいいと思いますが）

そして、黒田さん在任中に、この利上げは想定外でした。購入当初は、固定も低いままなら、固定も検討にいれてましたが、今じゃ流石に一旦は変動ですね。

今マンションを購入するのには胆力が求められるよな。マンション価格が上昇し続けてた昨年までは駅近買っとけば残債割れどころか隠れたる含み益を得られたから思考停止で無謀なローンでエイヤできた。ギリヘンでの購入者も多かったのでは。インデックス投資にぶっこめば儲かる時代もおわったしまじでマンション購入暗黒時代突入な予感だわ。

>>9237 eマンションさん
買ってるわけないでしょw一番不動産価格が高い状態とか言いながら買ってたら馬鹿ですよ笑

一生金利を気にする人は、もう少し奥地の安いところを選択した方が良いよ。
一生だよ、一生怯えながら暮らしたくないっしょ。

>>9241 マンコミュファンさん

おいら知ってる！一番削除されているのはあんたたち過激擁護派だってこと！

>>9235 銀行員さん
結局、固定か変動どっちが得だったのかは、払い終わってみないとわからないね。個人的には変動の方が有利だとおもうが。

リセールも先のことは分からんが、無理せず買えば問題ないでしょ。年収2割ダウン、金利3%、定年までに一括返済＋老後の貯蓄確保、くらいの条件でライフプラン組んどけば気にすることはない。

それが出来てない一部の人が騒いでるだけで、多少の金利変動は折り込んでる人がほとんどでは。

自己責任だから、
周りがとやかくいっても、しゃーない。
1番買いずらい時期に出た、買いたくなる優良物件。これが表現としてはびったしだな。
ようは、無理なく買ってりゃ後悔はしづらいマンションだと思う

川口のマンション買う人は、投資目的じゃなくて実需目的だから、金利も価格もそこまで気にしてないと思いますけどね。川口近辺で駅チカ、高仕様、下駄履き商業で考えたらこの物件のしかないわけだし。
世帯年収2000弱くらいあれば、いまの貯金も含めて10年以内に7000万くらい返済できるだろうし、金利上がっても特に問題ないでしょ。ローン控除おわったら繰り上げ返済ってひとが多いしね。

まぁ、あと、短期プライムレートはマイナス金利導入前からいまの水準ですから、ここ利上げするのはまだ遠いですよ。まずはマイナス金利解除と、YCC撤廃ですから。これやったら相当景気落ち込みます。そのタイミングで海外がリセッション全開でまた金融緩和方向に動けば、日銀も追随するだろうし。いまはとにかく、海外リセッション入る前に、日銀もバッファ作りたいという、そういう動きだとおもおます。

>>9235 銀行員さん

銀行員で「し"ず"らい」。。。。

稟議書き直しですね笑
個人的には短期金利はあがったとしても、そのショックに耐えきれず
すぐ下げる可能性も高いと思ってます。リーマン前がそうであったように。

世帯年収2000ある人は都内に買うだろ…

検討者の方の世帯年収は?

検討者の方は?

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、
含み益6000万を資産としてよいものとする。

>>9249 匿名さん

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?

3LDKはもうのこってないのかな

投資目的だろうが実需だろうが実行前で金利を気にしない人はいないよ。
特に固定は実行時に金利が上がらないよう祈る気持ちだろう。
変動はすぐには上がらないだろうが固定との金利差が開き景気も悪くなければ当然に上げてくる。
ローン初期に金利が上がると支払い総額が大きく変わるから、実行後数年は金利を気にするだろう。住宅ローン減税期間であっても繰上げせざる得ないかもしれないからね。

>>9255 匿名さん

おっしゃる通り。
変動もすぐでなくとも、近いうちあがる。

>>9247 マンション掲示板さん
そう思います。
おそらく来年中にはまたマイナス金利です。
今の金利で欧米不況になればドル円100切るでしょう。
藤巻とかの売国に騙されないようにです！

1Fの食物販ってなんだろうなー

>>9255 匿名さん
景気が悪くなるなら変動は絶対に上がらないぞ、景気がよくなってインフレ率が想定以上になったら政策金利を上げるのだから、君は経済の初歩的なことすらわからないのは恥ずかしいぞ

買えない君とか相手にするより物件の話しませんか？

食物販となると成城石井とか？
コンビニはないかなぁ

>>9261 マンコミュファンさん

区画の広さ的にもテナント的にも成城石井はないんじゃない？

>>9253 匿名さん
すんで埼玉ホームだとつえーー
ブロガーじゃないけどなｗ

あけましておめでとうございます。

>>9259 匿名さん
あけましておめでとうございます。
今年は慌てずレスしてくださいね。
景気が悪くなるならなんて書いてないですよ。
景気も悪くなければと書いてます。
慌ててしまうと何事もうまくいきませんよ。

2023年、金利上昇と不動産下落にビビっているキッズ達。
あけましておめでとうごさまいます。
ことしもよろしくな。

>>9248 口コミ知りたいさん
年齢、保有資産にもよりますが、
年収の５倍くらいまで攻めて1億円。
保守的に4倍くらいに押さてたとして8000万円。
都内で買えなくもないが、厳しい世の中になってきましたねー。

ついに今年引渡ですね！
長い長い再開発でしたけどようやくここまできました

>>9255 匿名さん
景気が悪いのに金利を上げたらさらに景気が悪くなるだけだと思いますが。

今日(1/1) 現在のプラウドタワー川口クロスです。
ベランダのパネルが透明と乳白色の種類ありますが、どうしてでしょうか？
気になりました。

>>9271
単にデザインでは？
そういう意味の質問ではない…？

>>9273 匿名さん
悪くはないが、なぜこのデザインにしたのだろう。

あと、写真の取り方かもしれんが、手前のビルと被っているこの感じはマイナスだな

>>9271 匿名さん
デザインのセンスの悪さは、気になってました。まあ、ほかの条件は悪くはないのでデザインを気にしない人が買っているのかな。