プラウドタワー川口クロス

>>8846 匿名さん

拾ってくる物件がわるすぎだろww

>>8847 匿名さん

都内のタワマンで25万で住めるとこなんか今すげーすくないぞ（笑）

>>8843 eマンションさん
都内であれば表面利回り4％だとぎりぎり許容範囲かなとも思いますが、埼玉なら5％は欲しいところですね。
因みに千葉の海浜幕張ベイパークでも賃料水準は平米3000円以上ですが、物件価格は坪200万円台前半から半ばでここより坪100万円ぐらい安い。やはり川口は投資には向かないエリアかなと思いました。

川口も随分賃料は高くなりましたけどね。
売値がそれ以上にあがったので投資には未だ向かないですね。

>>8856 匿名さん

まだいたの？

480戸に対してエレベーター2基ってまじか？
朝は各階停止で満員状態だな

エレベーター2機ってクロスじゃない方のプラウドタワーと勘違いしてません？
その2倍以上あるよ

そうなんですね
ありがとうございます

今築年数が経っても賃料上がってるタワマン多くないですか？
駅近タワマンは2-3年前の賃料より数万上がってる印象だな

年収倍率で6倍くらいまでの借入ならまぁ良いんじゃないでしょうか。

>>8864 匿名さん
朝から必死だけどクロスは実需のない不動産ではないのよね。上に書いてある通り投資には向かないし、説明会や契約会にもほぼほぼ実際暮らすと見られる夫婦やカップルだらけだった。

ほんとこの人必死だよな
このマンションで値上がり期待してる人は少ないと思いますよ　
値下がりのリスクが低い家というだけです

>>8867 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り資産価値は高いですな。

>>8868 まさるさん
いや、だからそこ違うって

書いた通り、今の市況では相対的に値下がりリスクが低いんであって、資産価値が高いわけじゃないでしょ。

>>8869 評判気になるさん
リセールが狙えるのと資産価値は別物と捉えるべきですな。

今がピークだとすると川口でここの坪単価超える物件は出てこなそうだね。
4年後の川口本町タワマンはお買得になってるかな。

>>8871 マンション検討中さん
4年もいろんなマンション掲示板覗くとか惨めだねぇ

下がる見込みが現時点でない中で、4年の歳をとることになる。クロスとあまり変わらない金額になるか高くなる可能性すらあるのに。
今から解体、施工契約結ぶのに数年前より安くなるはずもないと思いますけど。
その間に4年間のローンを払って残債を減らす方がどう考えてもいいと思います。

>>8871 マンション検討中さん
デベロッパーが出してるランドバンクの資料見ると価格は今後5年は上がり続ける可能性が大。

>>8874 通りがかりさん
その対象は都心５区その他ごく一部でしょうな。

>>8872 マンション掲示板さん

現時点でマンション購入検討してる人が4年も先に取得となるとマジで地獄ですねww

教育を、学校だけで考えてる親は都内に近い川口でいいんじゃないかな。
私は子供をとりまく住環境が一番大切だと思ってるけど。

徒歩7分って何の基準？
家探すなら徒歩5分で探す人が多い印象あるけど

削除されまくってるのにいつまで粘着してクロスのスレにいるんだろう（笑）
哀れ哀れ

今日建物見てきたらコメダ珈琲のロゴがあったー^^！嬉しい～

>>8879 匿名さん
あなたはその養分にすらなれてないんだから自分の心配した方がいいんじゃない？笑

>>8879 匿名さん
ここでもやってるｗ

少しずつ３階までが見えてきました。
楽しみではありますが
テナント公表第２弾はまだですか。
顧客用の駐車場がないとダメですかね。
ニトリとか車で行きますからね。

>>8886 マンション掲示板さん
ニトリが入店する前提なの？笑

テナント募集してるのにここまで不人気とは・・・・・

ニトリ来てほしいな。

ニトリはヨドバシところに入って欲しいな。
クロスにはセリアがいい。広さ的にもニトリなんて品揃え微妙な感じになっちゃうし。

>>8890 マンション検討中さん
ニトリは島忠合併してからさらに品揃え微妙になりましたからな。

1LDKよっぽど売れてないんだな。1LDKは興味ないって言ってるのに営業がしつこい。
今のトレンドは広さにゆとりがあるマンションなのに儲け優先で企画したくっそ狭いゴミみたいな流行遅れの部屋をゴリ押ししてくんなや。
わざわざ郊外にくっそ狭い1LDKなんて需要ないんじゃ。

>>8892 匿名さん
それはそうだよね。結婚しないつもりの1人暮らしだけど普通に2LDK買ったわ。

都内を諦めて神奈川千葉埼玉までランク落とすならせめて広い部屋に住みたい。
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんのよ。
つーか1LDKなのに高過ぎんだよ。何だよ46平米で5400万円坪380万円超えって正気か？
フラット35フルローンでランニングコスト込み毎月支払額20万円ってアホなの？
23区内で同じ広さの駅直結タワマンに賃貸で住めるんですが。

>>8894 匿名さん
賃貸と持家の比較はちょっと…
23区内のノーブランドマンションとか言い出すのかと思ったら…

>>8895 eマンションさん
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんかわからんですな。

今の相場では高くないよ
1LDKは坪単価高くなりがちだし

必死ネガさんがまさるさんになりすまして、投稿しているの本当に笑える。笑

永住目的で1LDKを購入しないから出口戦略を考えると埼玉物件はリスキー

>>8898 検討板ユーザーさん
小生のなりすましとはふとどきせんばんですな。

>>8900 まさるさん
まさるさんみたいな人と川口クロス住めるのは嬉しいです

>>8901 eマンションさん
年は離れど仲良くお願いしますな。

1LDKなら買えると思ってたけど、思ったより高くて買えなかったから荒れてるのかしら　匿名さん

>>8903 マンション検討中さん
匿名さんは荒らしてはないですな。

>>8893 マンコミュファンさん
私も一人住まいですが、2LDKにしました。
3LDKとも考えたのですが、固定資産税のことを思って、2LDK決めました。
引っ越した後も、どうぞ宜しくお願い致します。

>>8905 名無しさん

固定資産税そんな高いの？？

まさるさんは2LDKですか？
それとも3LDKですか？
もしかしたらプリミアムフロアーですか？ 気になります。

>>8907 マンション掲示板さん
小生は生涯独り身貫きましたゆえお察し願えますかな。

1LDK46㎡の部屋が17万円で募集出てるが野村不動産は何も手打たないのか。
こんな賃料で貸しに出されたら売れるものも売れない。
買うより買った方が良いという話になる。

賃貸に17万出すなら買うわ

>>8910 マンション検討中さん
ですね。てかクロスで1Lはセンスない。売り手の

>>8909 匿名さん
買うより買った方が良いという話は謎ですな。

この前、賃貸に出てたやつがいかに安かったかだな。
相場知らんやつが吠えてたが（笑）

23.7万　3ldkの賃貸はすぐなくなりましたね。
確かに安かったわ…

>>8914 マンション検討中さん
相場は26から27ですもんね！でも早く捌けてて良かったですよね！

>>8903 マンション検討中さん
パークタワー勝どきと迷います。高くて

川口で70平方メートル家賃25万とはすごい時代になりましたな。
これで借り手付くんですかね？

>>8917 マンション検討中さん

借りる人は沢山いるってことだ。

賃貸安いですね
駅横のＵＲでも２ＬＤＫで１３万
あと一部屋分で借りられる

4階5階の2L 3Lが10部屋も賃貸出てますが、業者ですかねー。

地権者だろ

クリオの2期2次の値段が開示されてたけどめちゃくちゃ高い
クロスとほとんど変わらないなぁ維持費はこっちが高いだろうけど

クリオも最近ヤフーに広告出し過ぎなんだよな。ニューモ並みに広告費使ってるんじゃないの？

>>8923 匿名さん
恐らくニューモ並みに広告費使ってるんじゃないですかな。

>>8914 マンション検討中さん
高いと思いますけどね

>>8925 マンション掲示板さん
23.7万　3ldkの賃貸は安すぎましたな。

>>8927 匿名さん
情弱ではなく好みの問題もありますな。

周辺中古も高すぎてクロスが安いなぁ

>>8929 マンコミュファンさん
いやはや語弊にて周辺中古も高いものの決してクロス安くないですな。

>>8930 まさるさん

それもそうだなぁ

でも、クリオの方が間取りはよいですね。

間取りはクリオの方が綺麗ですね
同価格帯でクロスの壁ドン部屋とクリオ…確かに悩む人はいるだろうな

>>8930 まさるさん
相対的な価格でみると安いという意味でしょうな。

>>8934 通りがかりさん
貴殿壁ドンはお好きですかな。

一期購入なのでお空が青いドン！！

>>8936 名無しさん
まさしく一期は勝ち組ですな。

>>8936 名無しさん
南はドンじゃなかったっけ

道路を挟んで60メートルくらい先にタワーがある感じですね
ドンというほどでもないかな

>>8939 検討板ユーザーさん
壁ドンではなく目の前タワーは圧巻ですな。

何故南向き限定？普通に西向きの高層階でしょ。

1期の西向き販売が一番お得だというは販売する前からずっと言われてましたね。
結果的にやっぱり一番お得だった感じです。

今この瞬間を切り取って周囲の物件と比較すれば相対的にお得かもしれませんが、10年後にはあの時期の購入者は全員高掴みだったという評価になるでしょう。

>>8943 評判気になるさん
その可能性確かに否定はできませんな。

>>8943 評判気になるさん
あなた絶対オリンピックの後に暴落する！！とか言ってましたよね？笑
それでも下がらないから今後10年に方向転換したわけですね？笑

70まで賃貸貫いてくださいね。

>>8943 評判気になるさん

10年後もお得だよ。
下がる要素ないからねぇ。
ずっと自分を慰めるように言い続けたらいい。

本当に住みやすい街ランキングから姿消してるじゃん。
川口ヤバいんじゃない？

これまであんなクソランキングに喜んでた川口市民がヤバかった

>>8947 名無しさん
あれは、むしろのらないほうがよい。

街をあげてあのランキングをドヤってたじゃん！
もうコスパ悪くなってきたから仕方ないな。