| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
481戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2024年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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8851
まさるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8852
匿名さん
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8853
名無しさん
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8854
匿名さん
>>8843 eマンションさん
都内であれば表面利回り4％だとぎりぎり許容範囲かなとも思いますが、埼玉なら5％は欲しいところですね。
因みに千葉の海浜幕張ベイパークでも賃料水準は平米3000円以上ですが、物件価格は坪200万円台前半から半ばでここより坪100万円ぐらい安い。やはり川口は投資には向かないエリアかなと思いました。
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8855
マンション検討中さん
川口も随分賃料は高くなりましたけどね。
売値がそれ以上にあがったので投資には未だ向かないですね。
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8857
マンション検討中
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8858
匿名さん
480戸に対してエレベーター2基ってまじか？
朝は各階停止で満員状態だな
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8859
マンション検討中
エレベーター2機ってクロスじゃない方のプラウドタワーと勘違いしてません？
その2倍以上あるよ
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8860
匿名さん
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8861
検討板ユーザーさん
今築年数が経っても賃料上がってるタワマン多くないですか？
駅近タワマンは2-3年前の賃料より数万上がってる印象だな
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8865
匿名さん
年収倍率で6倍くらいまでの借入ならまぁ良いんじゃないでしょうか。
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8866
検討板ユーザーさん
>>8864 匿名さん
朝から必死だけどクロスは実需のない不動産ではないのよね。上に書いてある通り投資には向かないし、説明会や契約会にもほぼほぼ実際暮らすと見られる夫婦やカップルだらけだった。
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8867
検討板ユーザーさん
ほんとこの人必死だよな
このマンションで値上がり期待してる人は少ないと思いますよ
値下がりのリスクが低い家というだけです
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8868
まさるさん
>>8867 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り資産価値は高いですな。
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8869
評判気になるさん
>>8868 まさるさん
いや、だからそこ違うって
書いた通り、今の市況では相対的に値下がりリスクが低いんであって、資産価値が高いわけじゃないでしょ。
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8870
まさるさん
>>8869 評判気になるさん
リセールが狙えるのと資産価値は別物と捉えるべきですな。
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8871
マンション検討中さん
今がピークだとすると川口でここの坪単価超える物件は出てこなそうだね。
4年後の川口本町タワマンはお買得になってるかな。
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8872
マンション掲示板さん
>>8871 マンション検討中さん
4年もいろんなマンション掲示板覗くとか惨めだねぇ
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8873
マンション検討中さん
下がる見込みが現時点でない中で、4年の歳をとることになる。クロスとあまり変わらない金額になるか高くなる可能性すらあるのに。
今から解体、施工契約結ぶのに数年前より安くなるはずもないと思いますけど。
その間に4年間のローンを払って残債を減らす方がどう考えてもいいと思います。
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8874
通りがかりさん
>>8871 マンション検討中さん
デベロッパーが出してるランドバンクの資料見ると価格は今後5年は上がり続ける可能性が大。
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8875
まさるさん
>>8874 通りがかりさん
その対象は都心５区その他ごく一部でしょうな。
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8876
名無しさん
>>8872 マンション掲示板さん
現時点でマンション購入検討してる人が4年も先に取得となるとマジで地獄ですねww
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8877
匿名さん
教育を、学校だけで考えてる親は都内に近い川口でいいんじゃないかな。
私は子供をとりまく住環境が一番大切だと思ってるけど。
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8881
評判気になるさん
徒歩7分って何の基準？
家探すなら徒歩5分で探す人が多い印象あるけど
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8882
マンション検討中さん
削除されまくってるのにいつまで粘着してクロスのスレにいるんだろう（笑）
哀れ哀れ
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8883
購入者
今日建物見てきたらコメダ珈琲のロゴがあったー^^！嬉しい～
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8884
通りがかりさん
>>8879 匿名さん
あなたはその養分にすらなれてないんだから自分の心配した方がいいんじゃない？笑
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8885
口コミ知りたいさん
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8886
マンション掲示板さん
少しずつ３階までが見えてきました。
楽しみではありますが
テナント公表第２弾はまだですか。
顧客用の駐車場がないとダメですかね。
ニトリとか車で行きますからね。
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8887
マンション掲示板さん
>>8886 マンション掲示板さん
ニトリが入店する前提なの？笑
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8888
匿名さん
テナント募集してるのにここまで不人気とは・・・・・
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8889
匿名さん
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8890
マンション検討中さん
ニトリはヨドバシところに入って欲しいな。
クロスにはセリアがいい。広さ的にもニトリなんて品揃え微妙な感じになっちゃうし。
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8891
まさるさん
>>8890 マンション検討中さん
ニトリは島忠合併してからさらに品揃え微妙になりましたからな。
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8892
匿名さん
1LDKよっぽど売れてないんだな。1LDKは興味ないって言ってるのに営業がしつこい。
今のトレンドは広さにゆとりがあるマンションなのに儲け優先で企画したくっそ狭いゴミみたいな流行遅れの部屋をゴリ押ししてくんなや。
わざわざ郊外にくっそ狭い1LDKなんて需要ないんじゃ。
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8893
マンコミュファンさん
>>8892 匿名さん
それはそうだよね。結婚しないつもりの1人暮らしだけど普通に2LDK買ったわ。
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8894
匿名さん
都内を諦めて神奈川千葉埼玉までランク落とすならせめて広い部屋に住みたい。
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんのよ。
つーか1LDKなのに高過ぎんだよ。何だよ46平米で5400万円坪380万円超えって正気か？
フラット35フルローンでランニングコスト込み毎月支払額20万円ってアホなの？
23区内で同じ広さの駅直結タワマンに賃貸で住めるんですが。
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8895
eマンションさん
>>8894 匿名さん
賃貸と持家の比較はちょっと…
23区内のノーブランドマンションとか言い出すのかと思ったら…
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8896
まさるさん
>>8895 eマンションさん
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんかわからんですな。
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8897
評判気になるさん
今の相場では高くないよ
1LDKは坪単価高くなりがちだし
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8898
検討板ユーザーさん
必死ネガさんがまさるさんになりすまして、投稿しているの本当に笑える。笑
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8899
匿名さん
永住目的で1LDKを購入しないから出口戦略を考えると埼玉物件はリスキー
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8900
まさるさん
>>8898 検討板ユーザーさん
小生のなりすましとはふとどきせんばんですな。
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