| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
481戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2024年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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8801
まさるさん
>>8800 通りがかりさん
後々支障が出てくるかどうかは家族構成などによりますな。
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8802
マンション掲示板さん
なるほど、リビングの中の廊下みたいなスペースが多いのか たしかにせまいね
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8803
通りがかりさん
>>8802 マンション掲示板さん
キッチン横の通路もLDだからね。
この通路の長さだとLDで最低12畳、できれば13畳以上はないと厳しいと思う。
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8804
マンション検討中さん
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8806
まさるさん
>>8803 通りがかりさん
できれば13畳以上はないと厳しいというのは人によりますな。
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8809
匿名さん
子供の教育を考えるなら少し高くても文教地区の浦和が良い。
私立に通わせるつもりなら川口でも良いんだろうが。
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8810
まさるさん
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8813
管理担当
[No.8789～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8814
eマンションさん
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8815
まさるさん
>>8814 eマンションさん
日本一面積小さいゆえ率は高くなりますな。
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8816
マンション検討中さん
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8817
通りがかりさん
治安悪いなんて最初から分かってたことでしょ。
ここを買ってる人は治安を妥協してるんだから。
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8818
購入を考える者です
>>8816 マンション検討中さん
駅とマンションの間を往復するくらいならまだ安全だから大丈夫だよ。話しかけられても振り向かない。
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8819
まさるさん
>>8818 購入を考える者ですさん
ここらは都心部と比べると意外と治安に不安はなく安全社会ですな。
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8820
マンション検討中さん
川口でみつかった変死体の犯人が捕まったって！川口治安いいな！
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8821
まさるさん
>>8820 マンション検討中さん
早期に犯人捕まって良かったですな。
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8822
契約者さん2
例の中学生と暴力団の抗争ニュース見て、中学受験結果微妙だったとしても川口の公立中学校行かせるのはやばそうだなとおもった。。
幸町小学校は学区いいけど、青木中学校は西川口とか駅離れたところも通学圏になるから。
公立行ってもアップサイドが浦高、大宮、早慶付属なら、中学受験のほうが選択肢が広くて良いとおもった
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8823
通りがかりさん
>>8821 まさるさん
他のマンションスレ循環して文句言いながら
ここを持ち上げてくれるまさるさんを我々はもっと評価すべき
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8825
マンション掲示板さん
ここのマンションは青木中学の学区ではないよね？
まぁどちらにしろ中学は不安ではある
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8826
検討板ユーザーさん
治安良いと言われている地域の都内の小学校に子供通わせていますが、いじめひどいですよ。
それも男の子の。公立ですが。
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8827
まさるさん
>>8823 通りがかりさん
小生はフラットなスタンスゆえ名を語る輩にご注意ですな。
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8828
匿名さん
>>8822 契約者さん2さん
周辺住民です。小学校学区も中学校学区も幸町、本町、並木、舟戸も優劣に大差ないです。ですが駅遠の学区になると一気に悪くなります。西口側の学区は日本人比率が悪いです。中受は公立避けで受験する人は多いですね。公立中は先生ガチャ問題がありますから。川口の先生の質は……なので子供は塾に力を入れます。
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8829
まさるさん
>>8828 匿名さん
先生ガチャにてレアキャラゲットも一考ですな。
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8830
マンション検討中さん
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8831
検討板ユーザーさん
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8832
まさるさん
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8833
検討板ユーザーさん
>>8831 検討板ユーザーさん
もはやローンとトントンレベルかな。
礼金で取る作戦？笑
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8834
eマンションさん
地権者住戸だと思うのであんまり欲がないのかも
地権者ならローン組んですよね…？よくわからないけど
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8835
まさるさん
>>8834 eマンションさん
いくら地権者とはいえ採算度外視は考えられないですな。
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8836
マンション検討中さん
ちゃんと査定してないと思います。
これはかなり迷惑な賃料設定ですね。
同じ間取りではないですが大手の会社から数社査定もらいましたがこれより全然高いですよ。
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8837
評判気になるさん
やっぱりこの賃料は安いですよね
入居が少し先なのはネックだけどすぐ借り手つきそうだな
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8838
匿名さん
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8839
検討板ユーザーさん
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8840
匿名さん
>>8830 マンション検討中さん
川口の賃料相場だとこのくらいが妥当なのかな？
分譲価格に対して賃料相場が追いついていない印象を受けました。
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8841
検討板ユーザーさん
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8842
まさるさん
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8843
eマンションさん
表面利回り4%と考えて7110万だから、まぁそんなもんじゃね、という気もする。豊洲とかも賃料と物件価格乖離してるしな。
地権者住居だから激安というのはあるだろうし。
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8844
マンション検討中さん
私、大手のサブリースしてる会社に勤めてますが同物件のポテンシャルもっとありますよ。
新築プレミアムのっけてもまだまだいけるマーケットです。
タワマンであれば築年数10年以上で駅チカ、70平米超えは22万、23万は超えても即申込入ります。1、2週間もたないですね。
もちろん礼金とってもです。
これは破格だと思います。
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8845
まさるさん
>>8844 マンション検討中さん
ちなみにその築年数10年以上で駅チカ、70平米のマンション名は何ですかな？
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8846
匿名さん
川口駅徒歩10分圏内でファミリー向け物件の賃料相場は2,000～3,000円/㎡なんだがお前さんはどこの並行世界に住んでんの？
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8847
匿名さん
パワーカップルが興味示さない地域は高い賃料取れんよ。
東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ、海が見えるとか成金の虚栄心を満たせるインスタ映えするタワマンじゃないとダメ。
つか25万も毎月賃料払えるなら都内に住むっての。
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8848
匿名さん
ザ・パークハウス川口本町11階(70.04㎡)築3年・駅徒歩4分で賃料21万円。
次の入居者入替えで新築プレミア剥げて19～20万円って所かな。
オーベル川口本町7階(69.21㎡)築29年・駅徒歩4分で賃料15.8万円。
プラウドタワー川口クロスの70㎡の部屋だと新築時23万円スタートで年率平均1％ずつ家賃下落を続け築30年で16万円って所でしょうね。
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8849
匿名さん
今はどの物件買っても2割は高掴みになる。
そういう市況なのだと諦めるしかない。
つかこんだけ高いならもう賃貸で良いじゃんって俺は思うけどね。
5年後新築プレミア剥がれたプラウドタワー川口クロスを月額20万円家賃払って借りれば良くね？
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