物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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8548
検討板ユーザーさん
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8549
名無しさん
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8550
口コミ知りたいさん
>>8546 匿名さん
正直、公務員だったらローンは通るかもしれないが支払い大変そう。
毎月の金額少ないでしょ
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8551
名無しさん
>>8550 口コミ知りたいさん
そこはありますね…長い目で見たらトータルでは返ってくるかもと甘い考えではありますが、毎月の支払いで苦しんでいたら本末転倒ですよね。収入は地方公務員なのでお察しつくかと思います。
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8552
検討板ユーザーさん
>>8551 名無しさん
どっちかが民間で年齢とともに給料のびるならありだけど二人共地方公務員ではきついかもね。
公務員でも国1なら余裕だろうけど。
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8553
名無しさん
>>8552 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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8554
匿名さん
>>8543 名無しさん
世帯年収1500万以下なら危険かもしれないですね。それ以上なら身の丈にあってると思います。
10年後の事は予測が難しいです。
仮に、金利が大きくあがって、さらに物件価格が暴落してもやっていける、ような余裕を持った資金計画しておけばいいと思います。
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8555
名無しさん
>>8543 名無しさん
10年後は読めませんが、駅近タワーで商業下駄、かつプラウドの箔も付きますし、向こう5年のマーケットはまだまだ高騰しますよ。逆に言えば今は背伸びして買える時期なので、将来的な売却も見据えローンが組めるのであれば買って損をする物件ではないと思います。
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8556
通りがかりさん
>>8555 名無しさん
流石に地20代地方公務員二馬力は無理ゲーな気がするぞ。
30代になってもそんな給料変わらんだろう。
売却で損するとかの以前の問題かと。
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8557
まさるさん
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8558
通りがかりさん
滅多に出ない物件、背伸びして買えるならGOですね。住んだ後の満足度はかなり高いかなぁ。また、買わなかった時の後悔もあるしね。既に川口在住なら前通るたびに買えなかった後悔ありそう。固定費も考え後は自己判断。
でも、このタイミングでは東低層2Lですかね?
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8559
マンコミュファンさん
>>8556 通りがかりさん
二馬力あれば高望みさえしなければ今出されてる価格帯の部屋でも支払いは問題ないと思うが。30代になれば2~3割は給料上がるだろうし現時点で無理ではないのなら問題無し
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8560
マンコミュファンさん
>>8558 通りがかりさん
二度と出ない立地でしょうね。満足度は高いと思う
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8561
名無しさん
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。価値は上がるかもしれないが、まず毎月払っていけるのか、万一の事態にも対応できるのかといったところをしっかり精査してみないとですね…
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8562
匿名さん
>>8559 マンコミュファンさん
公務員ってそんなに年収高くないし上がり幅も民間より少ないのでは?
キャリアならかなり高いでしょうが。
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8563
口コミ知りたいさん
>>8543 名無しさん
お子さんはいますか?(つくる予定は?)いないのであればいけると思います。
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8564
匿名さん
埼玉県庁の40歳平均年収が630万とあるサイトに書いてある。
30歳は500万以下と書いてある。
これが正しいならかなりキツイ。2Lでギリギリ
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8565
匿名さん
向こう5年まだ不動産価格が高騰するってのは嘘だな。
既に実需は置き去りにされており伸び代がない。
価格は上昇を続けているが買える人間が少なく商いは細り続けている。
新築マンションも売れる物件と売れない物件でハッキリと差が出始めている。
新築マンション市況は持ってせいぜい2年。
新築は高過ぎて買うべきでない。
今どうしても買わなければならないなら2001年以降の程度の良い中古マンションを買うべき。
と言う某不動産コンサルタントの見立てが正しいと思う。
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8566
口コミ知りたいさん
>>8565 匿名さん
マンションデベの決算見てるか?新築マンションの販売は好調で商いが細り続けるの根拠が不明。中古はパイが多く増えるのは間違いないが、築20年以上のマンションで程度の良い物件なんてどれだけあるのか。
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8567
検討板ユーザーさん
>>8563 口コミ知りたいさん
現在は子どもはいませんが、2年後くらいにできたらなと思っております。ここにするかに限らず、出産前に現在の1LDK賃貸から2LDKに越したいなと考えておりまして、賃貸よりは購入をというイメージでした。売ることを考えてプラウドみたいないい物件にも住めるかなと夢見てましたが中々現実は厳しそうですね…
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8568
eマンションさん
>>8567 検討板ユーザーさん
一度モデルに行って資金計画含めて話聞いてからでいいんじゃないんですかね。販売終わってモデルも行くことなかったって後々後悔しそうですし。ただ行ったら欲しくなっちゃいますけどね笑
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8569
名無しさん
>>8565 さん
今後二極化になっていくのは間違いありませんが、立地の良く、コオリテイーの高い且つ希少性のあるマンションの価格は上がり続けますよ。上記特徴の20年築以内中古物件の価格もかなり上がっていますよね。
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8570
通りがかりさん
>>8568 eマンションさん
確かにやらずに後悔したくはないので、少し動いてみようかなと思います。絶対欲しくなりそうですけど笑
クリオレジダンスも視野には入ってましたが、価格帯は同じくらいですね…
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8571
名無しさん
>>8567 検討板ユーザーさん
ここの意見聴くのも悪くはないと思うけど、不安ならFPに相談してみては?
デベが紹介してくれるFPは買わせる方向に持っていこうとするので、有料でも中立なFPに相談することをおすすめします。
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8572
匿名さん
ここは兎も角クリオレジダンスは立地悪いからやめた方が良い。
駅徒歩7分圏内に拘るべき。
あれは明和地所らしくない割安感のない微妙な物件だ。
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8573
匿名さん
今まで手頃な価格で勝負してた二流三流ディベロッパーまで強気の値付けするようになってきた。
バブル末期を感じるな
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8574
匿名さん
野村不動産の駅徒歩4分プラウドタワーと明和地所の駅徒歩9分クリオレジダンスが同じ価格なんて誰がどう考えてもありえないでしょう。
中古市場では2割は価格差が付く。
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8575
名無しさん
駅からの距離はクロスより遠そうですが、内廊下仕様のようですので、三井の川口本町タワーマンションはクロスより高くなりそうですよね。
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8576
匿名さん
既に不動産市況はピークアウトしつつある。
三井のタワーは間に合いますかね?
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8577
匿名さん
2024年2~4月にかけて東京駅通勤圏内でハルミフラッグ、パークタワー勝どきを始めとした1万戸以上の新築マンション引渡しラッシュが発生する。
その大半が買い替え組で引き渡しの半年くらい前から大量の中古マンションが市場に売りに出されそこで市況が崩れる可能性が高い。
そうなったら後はズルズルと価格は下がっていくと思うがね。
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8578
匿名さん
しかもハルミフラッグもパークタワー勝ちどきも3割程度が投資での購入と言う話だ。
引き渡された住戸の1割が即転売に出されるとすると700戸が一斉に売りに出る事になる。
間違いなく需給バランスが崩れる。
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8579
名無しさん
東京圏の大きな市場においては、今のインフレの世の中にこの程度で崩れるわけがないでしょう。
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8580
マンション検討中さん
金利が5%とか急上昇しない限りピークアウトなんてしないでしょう。いい加減自分が新築マンション買えないからってみんな買えないと思うのやめなって。
2001年以降の中古マンションとかあとちょっとで築30年だろ?新築マンションと比較するものでもないわ。
あとここは川口駅ナンバーワンなんだから今後も需要は強いはず。お店がしっかりしてくれるならなおいいけど、それがなくても既に決まってる大型スーパー、保育園、病院だけでも欲しい人は絶対出てくるぜ。数年後上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったら赤羽のそこそこのマンションよりは全然化ける可能性ある。
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8581
匿名さん
今後下がるっていうけど、株の含み損と違って実需なら損切りしないし、こんなに高くなってるなら逆に新築価格が下がったら買いたい人たちいっぱいいるよね
だからいうほど下がらないと思うし、川口クロスは三井入れてもおそらくナンバーワンで、なおかつ投資の人はいないだろうから下りづらいよね
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8582
まさるさん
>>8580 マンション検討中さん
既にピークアウトの兆しは出てますな。
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8583
ご近所さん
一人話が通じない奴がいるな。
今は不動産バブルで実需が郊外に押し出されて割安で東京に出やすい東京寄りの埼玉が注目されてるだけでバブルが弾ければみな都内に戻っていく。
荒川超えるか超えないかは大きいし東京都特別区か埼玉県川口市か行政区が変わるのも大きいしハザードマップが真っ赤なのも大きい。
極論、川口に住む理由は予算の範囲内で勤務先に一番近いから以外の理由はほぼない。
予算の範囲内で都内でより勤務先に近くてハザードマップも赤くない地域に住めるならみなそうする。
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8584
匿名さん
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8585
匿名さん
売却しなければ損失は確定しないので支払い計画がしっかり立っているのならそれでいいのではないでしょうか。
購入後は価格なんてものは気にしないで新生活を楽しんでください。
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8586
検討板ユーザーさん
>>8582 まさるさん
東京オリンピック後大きく下がる説が主流になっていたけど、コロナにも関わらず、逆に不動産価格は大きく上がったんだよ。ピークアウトって金利が大幅に上がらない限りそうならないだよー。
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8587
口コミ知りたいさん
不動産価格下がる時って金利上がってると思うけどみんな都内で買えるもんでしょうかね
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8588
匿名さん
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8589
マンション掲示板さん
>>8583 ご近所さん
物価上がってるのに前の値段戻らないでしょ
どっちみち都内のいい立地のマンションは買えない
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8590
マンコミュファンさん
>>8588 匿名さん
川口は都内じゃないからそもそも誰も言おうと思わないよ。
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8591
マンコミュファンさん
ピークアウトの兆しなんて川口クロスが売れなくて値下げし続けてるならまだしも何をもってそう言ってるの?気になる。
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8592
口コミ知りたいさん
クリオレジダンスも高いですが売れてるんですよね
都内コンプある人がネガ書き込み続けてるけど削除されまくりで悲しいですねー
早く不動産暴落して都内のマンション買えるといいね!建築費も人件費も爆上がりの現状でどう考えてもしばらく下がらないと思うけど
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8593
まさるさん
>>8592 口コミ知りたいさん
黒田が去り既に金利上がる兆しですな。
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8594
マンション検討中さん
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8595
まさるさん
>>8594 マンション検討中さん
既に中古はドンドン下がってますな。
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8596
匿名さん
どこ行ってもいるんですよね。
経済もバブルも理解できない永遠に不動産価格が上がり続けると信じる靴磨きの少年みたいな人って。
不動産価格上がり続けると良いですね。
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8597
まさるさん
-
8598
マンコミュファンさん
しばらく下がらないと言ってるだけで上がり続けるとは誰も言ってなくないか
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8599
まさるさん
>>8598 マンコミュファンさん
少年はみな不敗神話が好きですな。
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8600
マンション検討中さん
偉そうに語ってますがそもそも日本の不動産価格がここ数年で倍以上急騰しているわけでもないのにバブルだ!とか言ってる時点で馬鹿としか言えないでしょう。普通の上昇です。金利を上げるならそれに伴って自然とある程度の調整は入るでしょうが、それ以外の要因で不動産価格が下がることは日本経済の破綻ぐらいしかありませんよ。まあ、アメリカを見ると多少の金利上昇は不動産価格の上昇に全然影響なかったのですが(だからさらに金利あげたんですのね)。
上がり続けるといいですね、とか他人事のように言ってるけどいまの水準から不動産価格が下落基調に転じるって不動産だけでなく日本経済全体がダメになってる状況なのでご自身の生活にも影響ありますよ。本当に経済分かってますかね。
いくらマンション価格が暴落することを願ってもその時にはご自身の給料ももちろん下がってるのでマンションなんて今同様買えないですよ。どうせ貯金もないでしょうし…
本当最近の日本人は生活も考え方も貧乏になりつつあると感じますね。
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8601
まさるさん
>>8600 マンション検討中さん
みな暴落しないことを切に願っておりますな。
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8602
口コミ知りたいさん
来月上旬から第3期4次募集開始とのことですが、現在は東側の低層階なのでしょうか?
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8604
eマンションさん
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8606
管理担当
[No.8605と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8607
マンコミュファンさん
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8608
マンコミュファンさん
もうすぐ3LDKは完売かな?
3LDKはクリオレジダンスと似たような値段だしそりゃ売れるよね…
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8609
eマンションさん
クリオレジダンス売れてるの?ここと同価格帯で??
信じられない…
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8610
匿名さん
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8611
評判気になるさん
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8614
匿名さん
値引き販売というのは正確じゃないな。
予定価格を消して正式に予定価格より低い価格で売りに出しただけだな。
まぁ一般人からしたら何が違うんだって話だが。
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8615
検討板ユーザーさん
クリオは2期一次の先着住戸の価格が70平米6500万、75平米7600万弱だったと思います
ここから下がってるのかな
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8616
まさるさん
>>8615 検討板ユーザーさん
その価格ならクリオもありですな。
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8617
検討板ユーザーさん
クロスの広い部屋がほぼなくなっているので、川口駅周辺の同時期販売って、クリオの競争相手が当面いなくなり、売れていくんじゃないの?
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8618
匿名さん
今は作れば何でも売れちまうんだな。
こんな状況がいつまで続くのやら。
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8619
まさるさん
>>8618 匿名さん
まさに川口はマンションバブルですな。
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8620
匿名さん
川口駅はタワマン供給過剰エリア。
賃料相場も安いし賃貸でも良いんじゃないって思う。
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8621
マンション検討中さん
今の相場推移・金利が続くなら購入の方がお得かな。
川口のタワマンって中規模が多いよね?
ランドマーク的なものが無いというか。
高さ制限が撤廃されるまでは無理だけど。
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8622
まさるさん
>>8621 マンション検討中さん
金利は今にも上がりそうですな。
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8623
匿名さん
>>8620 匿名さん
投資家目線だと川口のような郊外では最低でも利回り4%、できれは5%は欲しいところ。実際にここを購入した場合の家賃はどの程度だろう。
坪330万円の住戸の場合には坪12000円/月程度の家賃が少なくとも必要だが大丈夫かな。
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8624
eマンションさん
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8625
まさるさん
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8626
まさる
>>8625 まさるさん
まさるは暇人ですな
全くその通りですな
どこの物件も買わない買わない
評論だけ
賃料がとれるかどうかでなくて満足して住むかで
価値が決まるのですよ
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8627
まさるさん
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8628
匿名さん
マンション数は多いけどお洒落なマンションが無い川口
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8634
名無しさん
>>8628 匿名さん
確かに
ここ以外だとまともなの、西口のプラウドタワー以外思いあたらん。
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8635
匿名さん
だったら何で此処覗いてるのかな?
おしゃれなマンションがいっぱいある所を覗いたら?
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8649
管理担当
[No.8629~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8650
匿名さん
ここの購入者曰く、川口は金が無いやつが住む街だそうですね。
川口を見下しながら川口に住む人は早々に売却して他所に移るので書き込みした人も数年で売却すると予言します。不動産屋だけが手数料取れてウマーです。
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8651
まさるさん
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8652
匿名さん
>>8640は購入者じゃなくて野村の担当者だよ
野村が「川口は金が無いやつが住む街」って
言っちゃってるんだからもうオシマイ
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8653
まさるさん
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8654
マンション検討中さん
私も都内のタワマン買うお金なくてここ買ったのは事実だから金がないやつなのかも知れないです(笑)
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8657
管理担当
[NO.8655~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8658
口コミ知りたいさん
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8659
まさるさん
>>8658 口コミ知りたいさん
コメダのモーニングは良いですな。
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8660
口コミ知りたいさん
シロノワール♪
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8661
まさるさん
>>8660 口コミ知りたいさん
シロノワールはうまいですな。
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8662
通りがかりさん
>>8654 マンション検討中さん
ここや武蔵浦和や大宮が売れているのは、23区内が高すぎからだろうしね。
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8663
契約者さん8
ここや大宮、武蔵浦和のプラウドの価格は都内のマンションも買える価格だけど、この規模のマンションを都内で買ったら億ですしね…
我が家は都内にある普通のマンションと駅近大規模の埼玉物件を比較して後者にしました
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8664
まさるさん
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8665
匿名さん
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8666
マンション検討中さん
建築費が爆上がりしてるから本町の再開発が最高額になりそうな気はするけどどうだろうね
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8667
検討板ユーザーさん
>>8663 契約者さん8さん
マンションは立地ですからね。
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8668
まさるさん
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8669
匿名さん
>>8666 マンション検討中さん
内廊下だし坪400くらいはいきそうだよね
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8670
まさるさん
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8671
匿名さん
内廊下?
全く無関係者さんですね、外廊下ですけど(笑)
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8672
口コミ知りたいさん
>>8671 匿名さん
いや、本町の物件は内廊下です。外廊下と仰ってますが何情報ですか?
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8673
まさるさん
>>8672 口コミ知りたいさん
明らかに内廊下に決まってますな。
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8674
マンション検討中さん
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8675
eマンションさん
本町は内廊下としても、立地等総合面でクロスには遥かに及ばないよな。心配無用だと思うな。
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8676
匿名さん
クロスの建設時と比較、建築資材及び人件費は大分上がっているので、建設コストを抑えきれず本町物件の販売価格はクロスを超えて川口ナンバーワンになる可能性が大だな。かなり高くなるよな。
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8677
まさるさん
>>8676 匿名さん
デベロッパーの決算利益率を見ると、建築コストというより利益を乗せるてるのは明らかですな。
さらに建築費が上がったとしても、価格調整の余地は残ってますな。
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8678
マンション掲示板さん
解体費もかなりあがってますしね。建築するためのコストはクロスとは比べ物にならないと思います。
それに戸数もタワマンにしてはすくないので管理費や修繕費も高いのではないでしょうか。
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8679
eマンションさん
>>8677 まさるさん
デベロッパーは利益率の最大化を図りますが、建築コストが膨らむと収益を圧迫されますので、販売価格を高く設定するしかないですよ。
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8680
マンション検討中さん
クロスより外観はオシャレな気がするけど値段が怖いですね
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8681
まさるさん
>>8679 eマンションさん
そんなことはないですな。
市況が悪くなると、価格を下げないと利益の最大化は図れないですな。
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8682
マンコミュファンさん
正直クラスの値段で順調に売れるっていう実績ができてしまったからね…安くはならないでしょうね
部屋の広さはクロスより狭いからどうかな
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8683
通りがかりさん
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8684
口コミ知りたいさん
>>8683 通りがかりさん
荒らしに反応しない方がいいですよ。
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8685
まさるさん
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8686
通りがかりさん
>>8682 マンコミュファンさん
クロス購入者からすれば高めの値段で売って欲しいよね
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8687
eマンションさん
>>8684 口コミ知りたいさん
単に、下がるとは言ってないと思われます
市況にあわせて、価格を下げる余地はあると言ってるだけと思われます。
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8688
マンション検討中さん
三井の立地と比べたらクロスの立地は便利すぎる。
下駄にスーパー、地元の人気店(やるじゃん等)、医療モール、全国の人気店(コメダ珈琲)
樹モール商店街の様々なお店(徒歩1分にドンキやドラッグストア)
内廊下ではないところは三井タワーに負けるけど、他が比べ物にならない。
中古になったら指名買で価値は長い間維持されるだろうな
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8689
マンション掲示板さん
>>8687 eマンションさん
そういうことじゃなくて、まさる自体が色々なところでアラシている奴だから反応するなってことでしょう。
スルーするのが一番。
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8690
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8691
マンション検討中さん
数ヶ月前のレスでコメダ珈琲が入るといいなというコメントありましたね。
クアアイナも話上がってたので入るといいな。
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8692
匿名さん
円安の影響もあるので建築費は急には下がりません。
市況が悪いからといってコストが高いものは販売価格も高いです。
利益を抑えるよりは、仕様をグレードダウンしてコストを抑える方法を取ると考えます。
状況が大きく変わらなければ、今後建つマンションは結果的にはクロスに近い価格帯になるかもしれませんが、有償オプションは増えるかもしれませんね。
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8693
マンション掲示板さん
>>8691 マンション検討中さん
クアアイナクアアイナ言ってる人たちって週3ぐらいは利用してくれますよね?ガラガラだったりすると困るんですけど
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8694
匿名さん
クロスが内廊下だったら管理費やばかったんだろうな。現状で全然問題ない。
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8695
マンション検討中さん
>>8694 匿名さん
内廊下になると、管理費のどれくらい上がるん?
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8696
口コミ知りたいさん
>>8693 マンション掲示板さん
クアアイナ、クアアイナ!
ほらほら勝手に困れ困れ(笑)
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8697
マンコミュファンさん
>>8692 匿名さん
今のマンションのコスト構造ご存知でさか?
土地の区分所有分、建築コスト、販管費、利益。
それぞれの実態を知ると、建築コストが上がるから、マンション価格が上がるとは言ないのです。
結局は需給なのです。
需要が多ければ上がるし、逆の場合は在庫をさばくために価格を下げてくるのです。
下がると言ってるのではなく、下げしろがあるといいたいだけなのです。
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8698
検討板ユーザーさん
>>8693 マンション掲示板さん
これでクアアイナ入って繁盛したら爆笑だな。
というかクアアイナって別にそこまで君が思うほど高い部類じゃないけど。
日常でそんな金もだせないのに8000万とかするマンションの掲示板にいるの?
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8699
マンション検討中
>>8693 マンション掲示板さん
でしたらあなたはやるじゃん等、固定の店舗を週3で利用してくださいね。
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8700
まさるさん
>>8699 マンション検討中さん
無意味な小競り合いは如何ですかな。
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8701
マンション掲示板さん
>>8699 マンション検討中さん
やるじゃんとかは私じゃなくても繁盛しますよ。川口の人気店なんだから。クアアイナとかコスパの悪いハンバーガーなんて川口で誰が食べるのでしょうか?都内でも時間帯によってはガラガラなのに川口で?
馬鹿言わないでもらいたい。
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8702
匿名さん
やるじゃん人気店なのか。
2回目は無いステーキ屋だったな。
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8703
マンション検討中さん
>>8701 マンション掲示板さん
繁盛するかしてないかじゃなくて、あんたも指定回数使えよってことだろ。
人に言うくらいなんだから。
都内でもガラガラで成り立ってるなら川口で成り立つだろ。
むちゃくちゃだなアンタ
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8704
マンション検討中さん
クアアイナ良いと思うけどな。
アリオ前のティティダイナーってところでもハンバーガー食べれるから無くても良いけど。
個人的には天一が欲しい。クアアイナより叩かれそうですね。
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8705
マンション検討中さん
好きな外食チェーンの話ですか?
和幸でお願いします。
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8706
eマンションさん
>>8705 マンション検討中さん
面白いと思って書いてるの?子供かな?
子供が来る掲示板ではないないから帰りなさい。
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8707
通りがかりさん
コメダは2階の3区画(窓ワクベース)とかなり広いスペースとってますね。東西横断通路の正面右はマルエツなので左のテナントの半分近いスペースをコメダになるのか、、、少し残念。
1階はテイクアウトのスタバのチャンスは十分有りですね。コンビニは入りますかね、ファミマは近いですが真下にセブンがあれば普通に便利ですよね。期待しかない笑
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8708
マンション掲示板さん
>>8703 マンション検討中さん
むちゃくちゃなのはクアアイナ入って欲しいとか訳分からんこと言う奴らでしょう。成城石井入って欲しいと言ってる奴らと同じ。川口で高級店は人気ないんだわ。指定回数のこと言ったのはガラガラになる恐れがあるからアンタがきちんと週3は利用するのかと聞いただけ。月1とか行くくせに入って欲しいなとかほざいてんじゃないよなとね。成り立つとかじゃなくて建物のイメージを考えろよ。ガラガラなテナントと列成して繁盛してるテナントとどっちが良いと思ってんの?そもそも購入もしてないんかな?
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8709
通りがかりさん
コメダ半分近いはいい過ぎでした。全9区画なので1/3ぐらいですね。喫煙スペース作るなら(自分的には要らない)2階ですよね。公表ありましたかね?
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8710
マンション検討中さん
>>8701 マンション掲示板さん
時間帯によってガラガラなのはどの店も同じでしょう。
川口の中心地、商店街のど真ん中、目玉の新しい施設というところで言ったらある程度の客単価の店じゃないと出店できないですよ。
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8711
マンション検討中さん
>>8708 マンション掲示板さん
あなたみたいなステレオタイプが一番進化に邪魔なんでしょうね。
その根拠となる数字を出してほしいですわ
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8712
口コミ知りたいさん
>>8708 マンション掲示板さん
クアアイナを高級店っていうくらいならクロスは背伸びしすぎだと思いますけどね。
あなたは4000万くらいの物件を買われたほうがいいのではと個人的に感じます。
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8713
検討板ユーザーさん
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8714
匿名さん
>>8697 マンコミュファンさん
建築コストが高くなるとマンション価格が上がるのではなく、販売価格を下げる手段が限られてくるというのが正確な表現です。
需要が少ないから利益を抑えて販売価格を下げましょうはあくまで最後の手段ですす。
多くは建設段階で仕様を替えて建設コストを抑えて、利益の下げ幅を抑えます。
あくまで建設側の意見です。
仕様をあまり気にしないのであれば、販売価格が下がるまで待つのも一つの選択です。
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8715
マンション掲示板さん
>>8712 口コミ知りたいさん
川口で一人あたりの単価3000円のハンバーガーは十分高級店でしょう。3,4人家族なら1万は簡単に行きますよ?毎食に最低1万はかけてますか?
あなたみたいにたま~に行くなら大したことないけど普段使いにしては十分高級店なので、訳わからないこと言わないでくださいね笑
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8716
検討板ユーザーさん
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8717
マンション検討中さん
>>8715 マンション掲示板さん
クアアイナがはいるといいなぐらいの感想になに熱くなってるの、藁
入るかすらもわからないのあーだこーだご自分の意見を述べるあなたに寧ろアッパレです。
もし仮にクロスに入った場合は、企業側がマーケット的にも戦略的にもいけるってなってのことだからクソド素人のあなたの意見なんてどうでもいいです。
あなたが金がないことはわかりましたから黙っててください。
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8718
マンション検討中さん
クアアイナで喧嘩はやめてーw
川口は飲食店多いから、これだけはお願いってのは無いな。
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8719
匿名さん
川口は飲食店多い?
チェーン店のファストフードばっかでしょ。
川口住みだけど蕎麦屋・寿司屋・焼き鳥屋何もないでしょ。
おまけに魚屋・八百屋・肉屋もない。
そごうが無くなった影響もあるけど
駅周辺の人口に対しての飲食・買い物に困る。
赤羽・浦和・大宮と比べてみよう。
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8720
マンコミュファンさん
スーパーたくさんあるので不自由しないなぁ
うちは魚屋や肉屋でほとんど買わない庶民なので…
高い肉買いたい人は不自由なのかな
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8721
まさるさん
>>8720 マンコミュファンさん
しかしながら魚屋・八百屋・肉屋はあった方が良いですな。
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8722
マンコミュファンさん
>>8719 匿名さん
寿司屋も肉屋も八百屋もありますよ。
本当に住んでるならちょっとぐらい調べたらどう?
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8723
マンション掲示板さん
>>8717 マンション検討中さん
で、一食一万円かけてますか?
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8724
eマンションさん
>>8719 匿名さん
蕎麦屋なんて結構並んでるところいくつかありますけどね。
八百屋も新鮮市場の方にすごい安いところあるし。
肉屋も商店街にありますよ。
知らないだけでしょう。
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8725
マンション検討中さん
>>8723 マンション掲示板さん
単価の話からなぜ一食1万円の話になるの?文章読める?
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8730
管理担当
[No.8726~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8731
マンション検討中さん
アリオのイトーヨーカドーなら割とおいしい肉も魚も手に入るよ。
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8732
マンション掲示板さん
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8733
検討板ユーザーさん
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8734
マンション掲示板さん
>>8725 マンション検討中さん
頭悪そうなので整理してあげますね。
こちらから家族で単価1万ぐらいって話をしてそれは普段使いにしては十分高級店だし、それが高級店ではないというあなたは毎食1万かけてるのか?と聞きました。
そしたらあなたは回答はせず、マーケットがどうのこうのの話をしだして、突然こちらがお金がないのがよく分かったって回答しました。(そもそも企業側はあなた同様馬鹿ではないので入店しませんけどね…笑)
だから再度、あなたは毎食にクアアイナの単価分かけているのかと確認したまでです。
で、かけてますか?金持ちさん。そもそも何階購入されましたか?金持ちさんは。
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8735
マンション検討中さん
>>8734 マンション掲示板さん
話を無理に家族3人、4人にして、ファミリーで考えてるのはあなたでしょ(笑)なになに、クアアイナには家族じゃないと入れないんですかね?
あたま悪いのはブーメランですよ。
そもそもクアアイナで一人3,000円なんてかけないでしょ。無理やり一万円って数字をもってきて議論を捻じ曲げてるあなたと話にならないですよね?
これでもしクアアイナ入ったら爆笑ですけどね(笑)
クアアイナにそうとう嫌な思い出あるんですか?
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8736
匿名さん
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8737
検討板ユーザーさん
>>8240 マンション掲示板さん
同じ値段なら浦和買うくせに
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8738
名無しさん
>>8237 匿名さん
実際の移動時間変わらないなら浦和にするわ
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8739
マンション検討中さん
浦和駅前の開発するタワマンって450万ぐらいいくのではないかな?
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8740
匿名さん
浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているよ。
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8741
匿名さん
話を逸らすなよ!川口にはますこ青果があるじゃないか!ってか?
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8742
まさるさん
>>8741 匿名さん
ほほう浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているそうですな。
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8743
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8744
まさるさん
>>8743 マンション掲示板さん
はてどなたが頭が悪すぎなのですかな。
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8745
匿名さん
クアアイナは川口に似合わないし
そもそも川口には来てくれない。
クアアイナの話は終わりにした方がいい。
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8746
マンション検討中さん
クアアイナ人気すぎぃ。
是非出店してもらいたい!!
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8747
マンション掲示板さん
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8748
まさるさん
>>8747 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。
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8749
口コミ知りたいさん
>>8747 マンション掲示板さん
でも事実かもよ?そもそもこの掲示板で川口より優位だと言われる赤羽、浦和、大宮のどこにも出店してないクアアイナが川口に来るわけないし来たとしても繁盛するとは思えないな
週末は並んだりするかもしれないけど平日とか誰も行かないんじゃないかな
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8750
匿名さん
クアアイナとかいらない。年に3回も行かないと思う
マックかモスかロッテでお願いします
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8751
まさるさん
>>8750 匿名さん
マックかモスかロッテでお願いしますな。
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8752
マンション掲示板さん
私はクアアイナきてくれたらうれしいな。
むしろマックとかロッテリアはいらないかな。モスならまだいいですけど。
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8753
マンション検討中さん
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8754
マンション検討中さん
>>8752 マンション掲示板さん
さいたま新都心に住めばクアアイナ毎日利用できますよ!
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8755
まさるさん
>>8754 マンション検討中さん
その理由だけですと住む意義が足りませんな。
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8756
口コミ知りたいさん
>>8753 マンション検討中さん
1LDKと東の壁ドン部屋は竣工後も販売する計画みたいなことを一年前に言ってたけどそこも売れてしまっているのですか?
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8757
まさるさん
>>8756 口コミ知りたいさん
1LDKと東の壁ドン部屋はまだ残ってそうですな。
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8758
マンション検討中さん
>>8757 まさるさん
パークタワー勝どきお得感ありますよ!
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8759
まさるさん
>>8758 マンション検討中さん
小生年齢的に多額のローンは難しいですな。
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8760
検討板ユーザーさん
3LDKは先着順の残り3戸?
3期4次には3LDKなさそうだけどどうなんだろ
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8761
まさるさん
>>8760 検討板ユーザーさん
明らかに3期4次には3LDKなさそうですな。
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8762
匿名さん
売り行きが順調ですね、人気マンションはこんな戸数でも短期間で売れてしまいますな。
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8763
まさるさん
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8764
検討板ユーザーさん
1LDKは売れ行きあまり良くないみたいですけどね。坪単価も高いし
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8765
まさるさん
>>8764 検討板ユーザーさん
1LDKはグロスで安いからいずれ売れますな。
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8766
マンコミュファンさん
4次販売3戸のみ。先着残り18戸。
売れ行き良いと言えるのか。
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8767
マンション検討中さん
>>8766 マンコミュファンさん
残りの住戸の間取り等によるでしょうよ。
どんな間取りが残ってるの?
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8768
検討板ユーザーさん
>>8767 マンション検討中さん
間取りがどうであれ、売れ残ってるものは売れ残りだろ。
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8769
マンコミュファンさん
>>8768 検討板ユーザーさん
引き渡しも竣工もしてない物件の売れ残りってなんだよ。
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8770
マンション検討中さん
売れ残り売れ残り騒いでも残念ながら400戸以上売れてるんだよなぁ
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8771
マンション検討中さん
>>8770 マンション検討中さん
400戸以上は売れてないだろ
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8772
匿名さん
この掲示板の物件概要に本販売期以降の販売戸数が63戸とあるので418戸は既に売約済みということなのでは?
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8773
eマンションさん
>>8771 マンション検討中さん
何故に売れ残り推しなの?
手が届かなかった口ですかね。
3月末第一期引き渡しから第4期は9月なので、引き渡し時期完了迄結構ありますからゲタ決まれば自ずと決まるのでは?営業さんの売れ行き反応は想定よりはいいとのことでしたよ。野村の言うことなんてって思われますよねアンチからすると笑
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8774
マンション検討中さん
実際埼玉の物件で販売開始から1年で400戸程販売出来ているので、どう見ても売れ行きは良さそうですね。
3LDKも数が少ないので、年明け竣工前には最終期かもですね。
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8775
まさるさん
>>8774 マンション検討中さん
まったくおっしゃる通りですな。
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8776
検討板ユーザーさん
川口だとファミリー層多いし都内よりも広い部屋欲しい人が多いだろうから3LDKは需要高いんだろうね
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8777
通りがかりさん
凄い勢いだね、いよいよ終盤との雰囲気だよな。まあ、今後、このような立地でこのような仕様のものがなかなか出てこないだろうなあ。
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8778
マンション検討中さん
>>8772 匿名さん
協力者住戸31戸も売約済みに入れていいのか?
別にアンチとかそういうつもりじょなくて、少しペース落ちてきてるんじゃないか?と心配になっただけなのだが。
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