物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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8534
匿名さん
1LDKの部屋売れ行き悪いみたいだな。
そりゃそうだよな。
50㎡未満まで妥協できるなら都内に住む。
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8535
匿名さん
やはり安い地域は治安が悪い。
所得が倍違えば民度も違う。
外国人よりも昔から住んでる日本人がヤバい。
不動産バブルで郊外へ押し出されてた若い住民は年収そこそこあるけど昔から住んでる連中は年収低いから当然所属してる社会も違う。
マジで一定数の理解が及ばない**が存在する。
その点は理解して移住してきた方が良い。
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8536
通りがかりさん
>>8534 匿名さん
なぜ、もったいぶって第一期から1LDKを販売しなかったのだろうか?
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8537
評判気になるさん
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8538
eマンションさん
>>8529 マンション検討中さん
しかもあのサイト見てると駅からマンションまで直線で引いて400メートルと言ってるみたい。ググったら普通に10分とか出ますね
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8539
口コミ知りたいさん
タワーのデザインと公開空地素敵ですね
下駄の商業施設は少なそう
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8540
eマンションさん
>>8535 匿名さん
そう思います。川口に中国人多いことは利点だと思います。日本人にヤバい多い、本当。
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8541
ご近所さん
きちんとマナーを守って生活してくれれば生まれた国も民族も関係ないし日本人の中にもいい日本人と悪い日本人がいるというごく当たり前の話。
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8542
マンション掲示板さん
資材の高騰、内装にも影響必至ですね。
しっかり頼みますよ。
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8543
名無しさん
はじめまして。
10年後くらいに売る前提でこの物件を収入より背伸びしてペアローンで買うのは危険ですかね…?
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8544
マンコミュファンさん
>>8542 マンション掲示板さん
どこのマンションの話してるの?
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8545
検討板ユーザーさん
>>8543 名無しさん
貴方が何歳でどんな企業に勤めてるかでアドバイスは全然変わるので今のなんの情報もない中で誰も答えらない
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8546
匿名さん
>>8545 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。当方、20代後半の地方公務員2馬力です。
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8547
名無しさん
>>8545 検討板ユーザーさん
すみません。上記名前変わってしまいましたが同一人物です。
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8548
検討板ユーザーさん
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8549
名無しさん
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8550
口コミ知りたいさん
>>8546 匿名さん
正直、公務員だったらローンは通るかもしれないが支払い大変そう。
毎月の金額少ないでしょ
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8551
名無しさん
>>8550 口コミ知りたいさん
そこはありますね…長い目で見たらトータルでは返ってくるかもと甘い考えではありますが、毎月の支払いで苦しんでいたら本末転倒ですよね。収入は地方公務員なのでお察しつくかと思います。
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8552
検討板ユーザーさん
>>8551 名無しさん
どっちかが民間で年齢とともに給料のびるならありだけど二人共地方公務員ではきついかもね。
公務員でも国1なら余裕だろうけど。
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8553
名無しさん
>>8552 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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8554
匿名さん
>>8543 名無しさん
世帯年収1500万以下なら危険かもしれないですね。それ以上なら身の丈にあってると思います。
10年後の事は予測が難しいです。
仮に、金利が大きくあがって、さらに物件価格が暴落してもやっていける、ような余裕を持った資金計画しておけばいいと思います。
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8555
名無しさん
>>8543 名無しさん
10年後は読めませんが、駅近タワーで商業下駄、かつプラウドの箔も付きますし、向こう5年のマーケットはまだまだ高騰しますよ。逆に言えば今は背伸びして買える時期なので、将来的な売却も見据えローンが組めるのであれば買って損をする物件ではないと思います。
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8556
通りがかりさん
>>8555 名無しさん
流石に地20代地方公務員二馬力は無理ゲーな気がするぞ。
30代になってもそんな給料変わらんだろう。
売却で損するとかの以前の問題かと。
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8557
まさるさん
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8558
通りがかりさん
滅多に出ない物件、背伸びして買えるならGOですね。住んだ後の満足度はかなり高いかなぁ。また、買わなかった時の後悔もあるしね。既に川口在住なら前通るたびに買えなかった後悔ありそう。固定費も考え後は自己判断。
でも、このタイミングでは東低層2Lですかね?
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8559
マンコミュファンさん
>>8556 通りがかりさん
二馬力あれば高望みさえしなければ今出されてる価格帯の部屋でも支払いは問題ないと思うが。30代になれば2~3割は給料上がるだろうし現時点で無理ではないのなら問題無し
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8560
マンコミュファンさん
>>8558 通りがかりさん
二度と出ない立地でしょうね。満足度は高いと思う
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8561
名無しさん
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。価値は上がるかもしれないが、まず毎月払っていけるのか、万一の事態にも対応できるのかといったところをしっかり精査してみないとですね…
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8562
匿名さん
>>8559 マンコミュファンさん
公務員ってそんなに年収高くないし上がり幅も民間より少ないのでは?
キャリアならかなり高いでしょうが。
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8563
口コミ知りたいさん
>>8543 名無しさん
お子さんはいますか?(つくる予定は?)いないのであればいけると思います。
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8564
匿名さん
埼玉県庁の40歳平均年収が630万とあるサイトに書いてある。
30歳は500万以下と書いてある。
これが正しいならかなりキツイ。2Lでギリギリ
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8565
匿名さん
向こう5年まだ不動産価格が高騰するってのは嘘だな。
既に実需は置き去りにされており伸び代がない。
価格は上昇を続けているが買える人間が少なく商いは細り続けている。
新築マンションも売れる物件と売れない物件でハッキリと差が出始めている。
新築マンション市況は持ってせいぜい2年。
新築は高過ぎて買うべきでない。
今どうしても買わなければならないなら2001年以降の程度の良い中古マンションを買うべき。
と言う某不動産コンサルタントの見立てが正しいと思う。
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8566
口コミ知りたいさん
>>8565 匿名さん
マンションデベの決算見てるか?新築マンションの販売は好調で商いが細り続けるの根拠が不明。中古はパイが多く増えるのは間違いないが、築20年以上のマンションで程度の良い物件なんてどれだけあるのか。
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8567
検討板ユーザーさん
>>8563 口コミ知りたいさん
現在は子どもはいませんが、2年後くらいにできたらなと思っております。ここにするかに限らず、出産前に現在の1LDK賃貸から2LDKに越したいなと考えておりまして、賃貸よりは購入をというイメージでした。売ることを考えてプラウドみたいないい物件にも住めるかなと夢見てましたが中々現実は厳しそうですね…
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8568
eマンションさん
>>8567 検討板ユーザーさん
一度モデルに行って資金計画含めて話聞いてからでいいんじゃないんですかね。販売終わってモデルも行くことなかったって後々後悔しそうですし。ただ行ったら欲しくなっちゃいますけどね笑
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8569
名無しさん
>>8565 さん
今後二極化になっていくのは間違いありませんが、立地の良く、コオリテイーの高い且つ希少性のあるマンションの価格は上がり続けますよ。上記特徴の20年築以内中古物件の価格もかなり上がっていますよね。
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8570
通りがかりさん
>>8568 eマンションさん
確かにやらずに後悔したくはないので、少し動いてみようかなと思います。絶対欲しくなりそうですけど笑
クリオレジダンスも視野には入ってましたが、価格帯は同じくらいですね…
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8571
名無しさん
>>8567 検討板ユーザーさん
ここの意見聴くのも悪くはないと思うけど、不安ならFPに相談してみては?
デベが紹介してくれるFPは買わせる方向に持っていこうとするので、有料でも中立なFPに相談することをおすすめします。
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8572
匿名さん
ここは兎も角クリオレジダンスは立地悪いからやめた方が良い。
駅徒歩7分圏内に拘るべき。
あれは明和地所らしくない割安感のない微妙な物件だ。
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8573
匿名さん
今まで手頃な価格で勝負してた二流三流ディベロッパーまで強気の値付けするようになってきた。
バブル末期を感じるな
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8574
匿名さん
野村不動産の駅徒歩4分プラウドタワーと明和地所の駅徒歩9分クリオレジダンスが同じ価格なんて誰がどう考えてもありえないでしょう。
中古市場では2割は価格差が付く。
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8575
名無しさん
駅からの距離はクロスより遠そうですが、内廊下仕様のようですので、三井の川口本町タワーマンションはクロスより高くなりそうですよね。
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8576
匿名さん
既に不動産市況はピークアウトしつつある。
三井のタワーは間に合いますかね?
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8577
匿名さん
2024年2~4月にかけて東京駅通勤圏内でハルミフラッグ、パークタワー勝どきを始めとした1万戸以上の新築マンション引渡しラッシュが発生する。
その大半が買い替え組で引き渡しの半年くらい前から大量の中古マンションが市場に売りに出されそこで市況が崩れる可能性が高い。
そうなったら後はズルズルと価格は下がっていくと思うがね。
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8578
匿名さん
しかもハルミフラッグもパークタワー勝ちどきも3割程度が投資での購入と言う話だ。
引き渡された住戸の1割が即転売に出されるとすると700戸が一斉に売りに出る事になる。
間違いなく需給バランスが崩れる。
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8579
名無しさん
東京圏の大きな市場においては、今のインフレの世の中にこの程度で崩れるわけがないでしょう。
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8580
マンション検討中さん
金利が5%とか急上昇しない限りピークアウトなんてしないでしょう。いい加減自分が新築マンション買えないからってみんな買えないと思うのやめなって。
2001年以降の中古マンションとかあとちょっとで築30年だろ?新築マンションと比較するものでもないわ。
あとここは川口駅ナンバーワンなんだから今後も需要は強いはず。お店がしっかりしてくれるならなおいいけど、それがなくても既に決まってる大型スーパー、保育園、病院だけでも欲しい人は絶対出てくるぜ。数年後上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったら赤羽のそこそこのマンションよりは全然化ける可能性ある。
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8581
匿名さん
今後下がるっていうけど、株の含み損と違って実需なら損切りしないし、こんなに高くなってるなら逆に新築価格が下がったら買いたい人たちいっぱいいるよね
だからいうほど下がらないと思うし、川口クロスは三井入れてもおそらくナンバーワンで、なおかつ投資の人はいないだろうから下りづらいよね
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8582
まさるさん
>>8580 マンション検討中さん
既にピークアウトの兆しは出てますな。
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8583
ご近所さん
一人話が通じない奴がいるな。
今は不動産バブルで実需が郊外に押し出されて割安で東京に出やすい東京寄りの埼玉が注目されてるだけでバブルが弾ければみな都内に戻っていく。
荒川超えるか超えないかは大きいし東京都特別区か埼玉県川口市か行政区が変わるのも大きいしハザードマップが真っ赤なのも大きい。
極論、川口に住む理由は予算の範囲内で勤務先に一番近いから以外の理由はほぼない。
予算の範囲内で都内でより勤務先に近くてハザードマップも赤くない地域に住めるならみなそうする。
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