物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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8353
評判気になるさん
>>8352 口コミ知りたいさん
西武そごうの関係でloftが入ってたので、しがらみが無ければカインズがハンズで出店なんてあるかも…
M&A後ブランド変更等動きが出てきたし、CAINZの本社は埼玉県本庄市なので地理的なつながりも…
もちろん全館は大き過ぎるので、ヨドバシと分けたり。
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8354
評判気になるさん
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8355
まさるさん
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8356
名無しさん
ヨドバシ+商業施設なら嬉しいけど‥本当にそうなるのか‥。
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8357
匿名さん
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8358
名無しさん
埼玉の人ならさいたま新都心のヨドバシあるし、、!都内なら他に選びようあるしで川口にヨドバシ出店の可能性は低いんじゃないかな
なんでもいいからとりあえず入ってくれ
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8359
匿名さん
投資ファンドはヨドバシHDと連携。池袋本店などには、ヨドバシカメラが入居する方向だということです。
地下1階から4階がヨドバシ、西武は5階から8階という案も浮上しています。
これに強く反発するのが旧西武百貨店の社長をつとめた水野氏。
旧西武百貨店 元社長 水野誠一氏
「百貨店の顔っていうのは1階。低層階をヨドバシカメラが使うというようなことになると、もう致命的」
「高い家賃を払う高級ブランドは1階にしか入らない。撤退しかねない」と危惧します。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/202139
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8360
匿名さん
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8361
匿名さん
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8362
匿名さん
一昨年9月に閉店した山交百貨店の跡地にヨドバシ開店。
現在、川口そごう跡地にヨドバシ・ニュースは、見当たらないです。
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8363
ご近所さん
川口そごうの商業施設面積は37,635 ㎡。
日本第2位のヨドバシAkiba(商業施設面積33,000㎡、売り場面積 23,800㎡)を超える大型店を川口に出店するのか?
セブン&アイホールディングスが大赤字で撤退決断した川口そごう跡地に日本最大級の超大型店舗出店する決断するとしたらヨドバシの経営陣は頭イカれとるな。
そもそも川口は家電量販店多すぎだしこれ以上要らんだろ。
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8364
評判気になるさん
>>8361 匿名さん
読売
2021/04/22 00:27
昨年のニュースです。
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8365
マンション掲示板さん
この人本当にご近所なの?川口が便利になるのが許せないみたいですね 怖い怖い
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8366
評判気になるさん
他の掲示板に、
駅周辺に直結駐車場を持つノジマやヤマダがある。
駅周辺の住民だったら電車で秋葉や池袋新宿で買う、という意見もありました。
川口駅チカくの川口市民さんは、電車でヨドバシGOなんざんす
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8367
ご近所さん
穿った見方だな。
川口が便利になればそりゃあうれしいが、川口に住んで川口の事を分かっているからこそ実現可能性が低いと分かってしまうだけ。
あれこれ期待しても実現しないしもう期待し続ける事に疲れた。
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8368
ご近所さん
JR東日本との交渉も随分と長いこと停滞して上手く行ってないしな。
駅の改修工事代400億円も負担させられた挙句に上野東京ラインしか停まらないんじゃ意味ないんだわ。
副都心側に一本で出れるように湘南新宿ラインが停まってくれないと。
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8369
まさるさん
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8370
検討板ユーザーさん
>>8368 ご近所さん
すでに動き出していま6000万払ってJRがなんか調査とかしてるでしょ?何が停滞?
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8373
マンション検討中さん
ずっと掲示板に貼り付いてるのね
川口市への不満をここに書かれても…
川口クロス検討中なのかなこの人
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8375
マンション検討中さん
最初はツイッターで川口ディスしたりしてたひとかとおもったけど、なんかそのひととは違うような気がしてきました。
別にどうでもいいんですけど、街のレベル上げていきたいですね。昔からいる人たちと、開発されてマンションに住んでる人たちの文化の差がでてくるのは、マンション密集エリアの特徴すね。
タワマン住んでる人は子どもたちを私立に入れてる人も多いし、そういう選択とったほうがいいんでしょうね。
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8377
マンション検討中さん
誰も議論する気がないだけだと思いますよ。
物件の情報交換する場ですし、荒らし行為や礼節を欠いた言動は無視するように掲示板の管理人もアナウンスしてますからね。
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8379
匿名さん
そういえばそごう跡地がヨドバシになるって前言ってた人がいたけどこういうことか。
そごう復活で2フロアくらいヨドバシ入れて上をタワーマンションにするのが
個人的に理想だな。
タワマンに住んでる人はそごう利用するだろうから売り上げアップにも
つながる。
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8390
管理担当
[No.8371~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
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8391
口コミ知りたいさん
もうあとは残りのテナントがどこかってことくらいしか話題ないよね
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8392
マンション検討中さん
3期3次の値段がホームページにのりましたね
眺望の抜けは厳しい階になっても高いんですね…
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8393
まさるさん
>>8392 マンション検討中さん
眺望の抜けは厳しいですな。
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8394
マンション検討中さん
私は眺望〈立地なので検討中です!
しかしMRの賑わいがすごい….
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8395
匿名さん
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8396
eマンションさん
>>8394 マンション検討中さん
最近予約いっぱいですよね
他のマンションの抽選断念組が流れてきてるんだろうか
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8397
名無しさん
樹モールの道路の整備工事ってまだはじまってないですか?
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8398
検討板ユーザーさん
>>8396 eマンションさん
抽選断念組が流れているかはわからないですが、私の場合は賃貸の賃料値上げに合わせて、購入を決めました!
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8399
まさるさん
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8400
口コミ知りたいさん
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8401
口コミ知りたいさん
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8402
匿名さん
なにこの1LDKのアピール
これで余ったら笑うんだけど
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8403
マンション検討中さん
1LDKは坪単価がバカ高かったので買うのやめました2LDK以上を買った方が買い得かも
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8404
まさるさん
>>8403 マンション検討中さん
1LDKはリセールバリュー旨味たっぷりですな。
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8405
マンコミュファンさん
>>8403 マンション検討中さん
そうなんですね。ちなみにどこと比較して高いと仰ってますか?
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8406
まさるさん
>>8405 マンコミュファンさん
1LDKと2LDKの比較ですな。
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8407
マンション掲示板さん
>>8406 まさるさん
2LDKでも高いけどね。3LDKの方が全然安い
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8408
まさるさん
>>8407 マンション掲示板さん
失礼1LDKと3LDKの比較ですな。
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8409
匿名さん
都心ならともかく埼玉の物件で1LDKのリセールバリューが期待できるってあんた頭だいじょうぶ?
今は不動産が高すぎるから予算の都合でみな狭い部屋で妥協してるだけでバブル弾けて価格が通常に戻れば狭い部屋なんて誰も見向きもせんぞ。
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8410
匿名さん
川口で坪300万超えだなんて俺に言わせれば頭イカれとる。
バブルってなぁ恐ろしいね。
まさか15年で川口の不動産価格が倍になるとはね。
オーベルタワーが坪180万で売ってるときに買っときゃ良かったな。
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8411
まさるさん
生涯独身者さらに増える世の中1LDK需要爆上がりですな。
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8412
評判気になるさん
15年前は新築マンションを買うことを想像することすらできなかった、
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8413
まさるさん
>>8412 評判気になるさん
10年前は想像しておりましたな。
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8414
マンコミュファンさん
>>8410 匿名さん
15年で2倍がバブル…?
自分の給料が上がってないからってそれはちょっと…
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8415
マンコミュファンさん
>>8411 まさるさん
生涯独身なら1Lじゃなく広々とした暮らしができるように2Lに住むでしょう。自分はそうだから1期で買った。
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8416
まさるさん
>>8415 マンコミュファンさん
1LDKの金額的メリットは大きいですな。
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8417
匿名さん
>>8415 マンコミュファンさん
堂々たる生涯独身宣言ですね!笑笑
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8418
まさるさん
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8419
評判気になるさん
>>8413 まさるさん
その通り、10年前はできましたよ。
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8420
まさるさん
>>8419 評判気になるさん
あの頃まだ中坊でしたから致し方ありませんな。
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8421
検討板ユーザーさん
私は子供つくらないなら代々木とかあたりのもう少し都心行くかなー
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8422
まさるさん
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8423
匿名さん
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8424
まさるさん
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8425
口コミ知りたいさん
>>8415 マンコミュファンさん
私も独身で、1期で2LDKを買いました。
来年4月の入居の後は、どうぞ宜しくお願い致します。
1LDKはとうとう募集になったようですが、昨今のご時世で値段は上がっているでしょうね。
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8426
まさるさん
>>8425 口コミ知りたいさん
2LDKに比べて1LDKの金額的メリットは大きいですな。
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8427
マンション掲示板さん
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8428
まさるさん
>>8427 マンション掲示板さん
2LDKよりも1LDKは安いそうですな。
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8429
検討者
>>8427 マンション掲示板さん
1LDK 19階で5370万くらい
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8430
まさるさん
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8431
マンコミュファンさん
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8432
通りがかりさん
>>8431 マンコミュファンさん
いままでの傾向と同じ水準でしょ?どうせ
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8433
まさるさん
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8434
通りがかりさん
>>8431 マンコミュファンさん
1階あがるごとに2、30万差だけでしょう。
10階:5000
15階:5100~5150 って感じっす
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8435
まさるさん
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8436
マンション検討中さん
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8437
まさるさん
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8438
マンション検討中さん
>>8430 まさるさん
西側の1LDKは低層階でも眺望が抜けていますので、お得だと思います。
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8439
評判気になるさん
>>8436 マンション検討中さん
SUUMOに値段載ってました。68平米で7100万ほどなので結構なお値段です。
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8440
まさるさん
>>8438 マンション検討中さん
西側1LDKは買いですな。
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8441
通りがかりさん
>>8440 まさるさん
そうですね。川口駅前から見えるということは、1LDKの部屋からも川口駅前が見えるということですよね。
西側の1LDKはお勧めです!
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8443
マンション掲示板さん
西友赤羽店の跡地に高層マンションが建ちますね。5年後くらいかな?めちゃくちゃ坪単価が高そうです。ソースは西友赤羽店再開で検索。
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8444
匿名さん
>>8439
高すぎますね
川口市から多額の税金が投入されてその価格とは・・・
ここを買った人は野村にお布施しているようなもの
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8445
通りがかりさん
>>8444 匿名さん
そうですね、しかし今の相場を考えると
この立地でグレードでこの価格はそうそうないですね泣
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8446
匿名さん
駅近立地、かつ野村仕様のタワーで商業併設。大規模なので共用部も充実。周辺は商業地で比較的賑やかですが場所も明るいですし、駅から信号もなくアプローチも良い。確実に川口のNo.1物件になると思いますから、23区、浦和・大宮他、今のマーケットからすると十分お買い得な物件ですね。契約された方おめでとうございます。
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8447
検討板ユーザーさん
キャスティのエスカレーター使って下に降りると思った以上に駅近ですね
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8448
通りがかりさん
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8449
匿名さん
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8450
ご近所さん
住み始めたらギャップ感じてコレジャナイってなる人続出すると思うがね。
川口駅は世帯年収1500万円超えるようなハイソな人間が住む街じゃない。
先週も真夜中に産業道路で暴走族が爆音轟かせてて川口ってそういう街だよなと再認識させられた。
夜中は不良外国人が駅前にたむろしてて治安も良くない。
子供の教育も公立校という選択肢はありえない。
湾岸か幕張辺りの学校が新設されて経済力が同程度の家庭の子供だけが集まる所を選ぶのが正解だと思うが。
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8451
名無しさん
>>8450 ご近所さん
川口駅前なら同程度だと思うので問題ないですね!
これからもっと沢山のマンションも建つことですし!
ご助言ありがとうございます!
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8452
通りがかりさん
>>8450 ご近所さん
世帯年収でいうなら幕張の坪単価200万ちょっとだからここより低いんじゃないか
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8453
マンコミュファンさん
>>8452 通りがかりさん
打瀬小学区の平均年収は1,000万超えているから、幕張は別格だよ。
川口は東京に買えない人が荒川を超えてくる街だけど、幕張はあえて住む人が多いから一緒にはできないね。
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8454
三期契約者
世帯年収1500万超えて地元千葉だけど、契約しました。交通利便性考えて川口の方が全然良いと思うけどなぁ。
川口暴走族ウザイのは確かだけど、フツーに幕張にもいましたよ。笑
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8455
マンション掲示板さん
幕張は一馬力で1000万こえてるようなひとが住む印象だな。それなりにエリート多いと思うけど、共働きだと遠すぎて選択肢にならんかったな。
川口に暴走族多いって言うけど、どこもいるけどね。武蔵小杉だって綱島街道うるさくしてるやつらいるし。昔に比べたらそういうやつらも減ってるけど。
あと川口治安悪いって言っても駅前は心配不要ですわ。盗難とかそういうレベル高い犯罪は川口でも東川口とか西川口とか中心から、外れたところが多いしな。
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8456
マンション掲示板さん
というか、学区の平均年収1000万ってあんまり意味ない数字だとおもうけどな。坪単価200以上くらいのマンションあるとこなら小1~小6くらいの子供いる年齢で年収1500万とかごろごろいるから、逆に世帯年収500万くらいのひともそれなりにいると思いますけどね。学区にタワマン何個かあったらすぐ平均1000万こえるとおもうし。年収1000万ないひとはそこに壁感じるんだよな
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8457
検討板ユーザーさん
川口駅近の小学校の平均年収、いま調べたらもっと上がってそう
今出てるデータって結構前のデータですよね 駅近に年収1000くらいないと買えないマンションが増えたのはここ数年ですよね
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8458
通りがかりさん
世帯年収1千万っていうけど、夫婦共働きで1千万って少ないですよね。少なくともこの物件は買えないと思う。
奥さんもずっと働く覚悟があればいいけど、旦那だけで1千万以上はないと。
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8459
検討板ユーザーさん
暴走族ネタよく話す人いるけど、別に実害ない(音がうるさいバイクとか車って、不良とか危険なひとだけじゃなくて、くそみたいなアニメ好きのオタクがやってるケースも多いし)
駅前で警察多いしマンションだし、治安で実害感じることなんてないと思うけどね。学校に関しては、幸町小は大丈夫だとおもうけど、ヤバさ感じたら南浦和の塾入れて私立でオッケー。公立中はようわからん。
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8460
検討板ユーザーさん
幸町小は同じような世帯年収の人多いから教育感も似た人多いかなと思ってる
このマンションに面した道路に暴走族きますか?
窓閉めてれば実害ない気がするし、川口駅周辺は夜歩いても人通り多くて怖さを感じたことはない
キャスティのエスカレーター降りたら体感一分でマンションの敷地内入れる感じ
西川口の夜は怖いけどな
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8461
まさるさん
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8462
マンション掲示板さん
>>8460 検討板ユーザーさん
幸町小に通ってる世帯と、このマンション買っている世帯が同じような年収だとすると、
幸町小の世帯年収のボリュームゾーンは1500万くらいという事ですかね?
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8463
まさるさん
>>8462 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。
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8464
マンション掲示板さん
1500万も必要かなという気はしますが(子供の数による)、川口駅周辺の新しめのマンションは6000万前後しますよね?
世帯1000万は超えてる人が多いんじゃないかなと思うな
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8465
まさるさん
>>8464 マンション掲示板さん
それくらいは普通でしょうな。
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8466
マンコミュファンさん
皆さん年収気にしすぎ、現在は1400万ですが、生活レベルは800万ぐらいからは余り変化はないかな。外食は多くなったが、嫁さんは1円でも安い物を求めてOK、業スー、巡ってます。
見た目も変化ありませんし、このマンションの契約会の人々もそんなに見た目は変わらないかなぁ。
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8467
まさるさん
>>8466 マンコミュファンさん
OK、業スーは良いですな。
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8468
匿名さん
そんな訳ないじゃない。
川口市の平均世帯年収は513万で1,000万円超の割合はわずか6.2%。
公立校に子供通わせてる世帯で年収1,000万円超えてる世帯は一学年で数世帯でしょうよ。
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8469
まさるさん
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8470
検討板ユーザーさん
平均の概念勉強したほうがいい。
税前1000万なんて商社なら3年目
金融なら上位は7年目、そのほかメーカーでも課長なったら、だいたい1000万超える。一学年数世帯なわけない。手取り1000万ならわからんでもないが、普通こういう平均年収は額面
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8471
名無しさん
>>8468 匿名さん
川口市は広いですからね。
川口市全体でみたら、そりゃそうでしょうけど、
駅前付近の世帯年収はもっと多いでしょう。
このマンションの購入者のボリュームゾーンは1500万円くらいかと思いますので、さらにあがるでしょう。
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8472
マンション検討中さん
本件路線価が高すぎてびっくりしました。固都税が重たい。
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8473
まさるさん
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8474
通りがかりさん
いつものご近所さんのくだらない言葉でまた盛り上がってますね笑
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8475
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8476
まさるさん
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8477
検討板ユーザーさん
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8478
マンション掲示板さん
統計データなのはわかってますけど川口市は広いですよね。地域差あるでしょ。
世帯年収1000なんて珍しくもない。1馬力じゃないからね。
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8479
マンション掲示板さん
>>8470 検討板ユーザーさん
この業界別年収はどこの国ですか?
わたし、金融勤務で審査してますが、300万位盛ってませんかね?
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8480
まさるさん
>>8479 マンション掲示板さん
体感的に大差はないですな。
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8481
eマンションさん
・三菱商事、三井物産、伊藤忠は25-26歳で昨年の業績くらいだとボーナス年間400万超えてくるから残業入れたら1000万軽く超えてくるかと。総合職でもバックオフィス的な業務だと超えないかもだが。ちなみに今年はどこも去年より業績いいからもっと貰えるかも。
・東京海上、日本生命、MUBK、smbcあたりなら28-29歳で最速昇格で残業込1000万こえる。野村證券とか大和証券ならボーナスよければもっと早い。リース会社みたいな銀行系の子会社でも三菱、三井住友だと30半ばで1000万超えてくると思う。
・メーカー系も、トヨタ、ソニーだと管理職ならなくても31-35くらいで1000万超えてくる。半導体系のボーナスすごい出るところも今はそれくらいかも。メーカーといっていいかわからないけど、製薬会社とかもMRは外資の良いところは余裕で20代で1000万超えてくるし、研究職とか普通の総合職も30過ぎには1000万超えてくるところ多いのでは。
・デベとかは業績好調だから野村不動産とか東急、東建レベルでも30過ぎには1000万超えるのでは。
金融機関でローン審査してたら上記の状況よく認識できるのでは?と思いますけどね。
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8482
eマンションさん
書いてて思いましたけど、上記のような企業で勤めてるひとも、今みたいな市況じゃなければ、これまでは都内のそれなりのところ買えてたんですよね。私もそうですけど、会社の先輩とか上司とか結構いいとこ住んでるし。
本当には今はタイミングが悪いんですけど、川口クロスは再開発で特徴ある、これまでにない立地で、川口のなかでは稀少性ある物件なので、大事に住んで行きましょう。。。(自分に言い聞かせてるww)
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8483
マンション掲示板さん
営業に聞いたら、このマンションは世帯年収1500万あたりが多いと言ってました。価格から逆算しても1500万くらいなのかな、と思いました。
よく関わりそうなのはマンション内の1500万くらいの人達ということでいいんじゃないですかね。
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8484
マンション掲示板さん
3期3次は無事に売れたのかな?
抽選あったのかな?
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8485
まさるさん
>>8483 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。
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8486
マンコミュファンさん
>>8483 マンション掲示板さん
野村不動産の方々は、購入者の年収を他の人に教えているのでしょうか?
もし事実でしたら問題です。
野村不動産の方は真実を公表
して下さい。
購入した者として、信用がおけなくなりました。
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8487
検討板ユーザーさん
>>8483 マンション掲示板さん
このマンションで世帯年収1500万あたりが多いなら浦和なんかは世帯年収2000万以上もゴロゴロいるってこと?
恐ろしいな。
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8488
まさるさん
>>8487 検討板ユーザーさん
別に恐ろしくはありませんな。
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8489
マンション掲示板さん
物件価格÷5くらいが住人の世帯年収かと。中には無理して買ったり、親の援助がある人もいると思いますが、だいたい年収1500万オーバーでしょ。
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8490
名無しさん
本当に世帯年収1500万ちょうどです。
同じくらいの方々が多いようなので安心しました。
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8491
eマンションさん
>>8486 マンコミュファンさん
あんた何言ってるんだ?
個人を特定するから問題あるがボリューム層を伝えるのが何が問題なんだよ。
一般的に行われてるアンケートとかも全て開示できなくなるぞ
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8492
eマンションさん
>>8486 マンコミュファンさん
購入者の年収をリークしてるわけではないと思うが。
ツッコミの程度が低すぎる。というか何が言いたいのか。購入者では無いな。
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8493
まさるさん
>>8492 eマンションさん
レバレッジは5~6倍までに抑えたいものですな。
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8494
口コミ知りたいさん
>>8486 マンコミュファンさん
購入できるような年収はもらえてそうにない発言ですけどね。中卒あたりでしょうか。
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8495
まさるさん
>>8494 口コミ知りたいさん
中卒となるとすごい努力家になりますな。
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8496
評判気になるさん
私の今いるマンションも医者、弁護士、一部上場会社のトップの人達が数多く住んでいますが、年収1500万円どころじゃないでしょう。
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8497
まさるさん
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8498
まさる
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8501
評判気になるさん
あのまさるさんが川口クロス推してくれるのはありがたい話ですよ。まさるさんも購入されてると嬉しいですね。
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8505
eマンションさん
先着住戸見る限り、3次はかなり売れ残っちゃったのかな?
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8506
eマンションさん
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8507
通りがかりさん
>>8506 eマンションさん
3LDK何件くらい残ったん?
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8509
通りがかりさん
>>8508 まさるさん
この調子ですと、竣工前に3LDKは普通に完売しちゃいそうですな。
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8511
契約者さん8
購入者ではないとか、中卒とか言われながらも本日、内覧会と引渡会のリクエストを野村不動産カスタマークラブのサイト経由で出させていただきました。自分の第一希望が叶いますよう祈っております。
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8512
契約者さん8
不少中国同胞只要在日本生活,就愿意与任何国家的人和睦相処。
少なからずの中国同胞は日本で生活している以上、どこの国の方とも仲良く暮らしたいと思っています。
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8513
マンコミュファンさん
>>8511 契約者さん8さん
そうですか。。私も中卒でニートですが野村不動産のカスタマーサイト経由で内覧会のリクエストしてみました。
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8514
まさるさん
>>8513 マンコミュファンさん
不少中国同胞只要在日本生活,就愿意与任何国家的人和睦相処ですな。
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8516
評判気になるさん
私は中国の人と仲良くなりたいです。
住むのが楽しみです。
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8517
まさる
>>8516 評判気になるさん
中国人と仲良くなれるので楽しみですな。
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8519
匿名さん
中国人は日本人を見下してるから友達にはなれないと思う
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8520
管理担当
[No.8499~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8521
通りがかりさん
>>8513 マンコミュファンさん
よくニートで高額なマンションが買えましたね。余程の貯えがあるか相当な資産家なのでしょうか。
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8522
口コミ知りたいさん
来週契約会ですが、みなさんネクストパスとゴールドカードどうされますか?
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8523
通りがかりさん
>>8522 口コミ知りたいさん
高杉ですので、どちらもパスしました。
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8524
eマンションさん
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8525
マンコミュファンさん
>>8524 eマンションさん
400メートルとか遠すぎるな
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8526
検討板ユーザーさん
>>8525 マンコミュファンさん
プライドタワー川口クロスと、ほぼ同じじゃないですか?
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8527
口コミ知りたいさん
>>8526 検討板ユーザーさん
マンションの入り口から6分以上になる可能性が高いなあ。
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8528
マンション掲示板さん
>>8526 検討板ユーザーさん
距離は、クロスと同じだね
この情報だけなら、免震の仕様高で静かな西プラ 中古でいいと思っちゃうな
クロス一期より安いとかなら別だけど
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8529
マンション検討中さん
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8530
口コミ知りたいさん
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8531
匿名さん
>>8528 マンション掲示板さん
距離要素だけ考えても、400mは5分かかりますね。
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8532
匿名さん
>>8525 マンコミュファンさん
それに線路に近く、音がうるさそう。
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8533
マンション掲示板さん
川口の田舎に住んでいますが田舎は車が必須です
駅前だけは車無しでも生活出来ます
都内から来ても不便はあまり感じないと思います
治安は普通
川口は暗い道の女性が危険です
心配な人はヤフーの防犯情報を川口市に設定してみて下さい
ほぼ毎日飛んできます
ここは駅前からの動線が明るいから大丈夫だと思います
裏側の道路は暗いけど歩く事は無いかな
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8534
匿名さん
1LDKの部屋売れ行き悪いみたいだな。
そりゃそうだよな。
50㎡未満まで妥協できるなら都内に住む。
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8535
匿名さん
やはり安い地域は治安が悪い。
所得が倍違えば民度も違う。
外国人よりも昔から住んでる日本人がヤバい。
不動産バブルで郊外へ押し出されてた若い住民は年収そこそこあるけど昔から住んでる連中は年収低いから当然所属してる社会も違う。
マジで一定数の理解が及ばない**が存在する。
その点は理解して移住してきた方が良い。
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8536
通りがかりさん
>>8534 匿名さん
なぜ、もったいぶって第一期から1LDKを販売しなかったのだろうか?
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8537
評判気になるさん
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8538
eマンションさん
>>8529 マンション検討中さん
しかもあのサイト見てると駅からマンションまで直線で引いて400メートルと言ってるみたい。ググったら普通に10分とか出ますね
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8539
口コミ知りたいさん
タワーのデザインと公開空地素敵ですね
下駄の商業施設は少なそう
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8540
eマンションさん
>>8535 匿名さん
そう思います。川口に中国人多いことは利点だと思います。日本人にヤバい多い、本当。
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8541
ご近所さん
きちんとマナーを守って生活してくれれば生まれた国も民族も関係ないし日本人の中にもいい日本人と悪い日本人がいるというごく当たり前の話。
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8542
マンション掲示板さん
資材の高騰、内装にも影響必至ですね。
しっかり頼みますよ。
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8543
名無しさん
はじめまして。
10年後くらいに売る前提でこの物件を収入より背伸びしてペアローンで買うのは危険ですかね…?
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8544
マンコミュファンさん
>>8542 マンション掲示板さん
どこのマンションの話してるの?
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8545
検討板ユーザーさん
>>8543 名無しさん
貴方が何歳でどんな企業に勤めてるかでアドバイスは全然変わるので今のなんの情報もない中で誰も答えらない
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8546
匿名さん
>>8545 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。当方、20代後半の地方公務員2馬力です。
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8547
名無しさん
>>8545 検討板ユーザーさん
すみません。上記名前変わってしまいましたが同一人物です。
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8548
検討板ユーザーさん
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8549
名無しさん
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8550
口コミ知りたいさん
>>8546 匿名さん
正直、公務員だったらローンは通るかもしれないが支払い大変そう。
毎月の金額少ないでしょ
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8551
名無しさん
>>8550 口コミ知りたいさん
そこはありますね…長い目で見たらトータルでは返ってくるかもと甘い考えではありますが、毎月の支払いで苦しんでいたら本末転倒ですよね。収入は地方公務員なのでお察しつくかと思います。
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8552
検討板ユーザーさん
>>8551 名無しさん
どっちかが民間で年齢とともに給料のびるならありだけど二人共地方公務員ではきついかもね。
公務員でも国1なら余裕だろうけど。
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8553
名無しさん
>>8552 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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8554
匿名さん
>>8543 名無しさん
世帯年収1500万以下なら危険かもしれないですね。それ以上なら身の丈にあってると思います。
10年後の事は予測が難しいです。
仮に、金利が大きくあがって、さらに物件価格が暴落してもやっていける、ような余裕を持った資金計画しておけばいいと思います。
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8555
名無しさん
>>8543 名無しさん
10年後は読めませんが、駅近タワーで商業下駄、かつプラウドの箔も付きますし、向こう5年のマーケットはまだまだ高騰しますよ。逆に言えば今は背伸びして買える時期なので、将来的な売却も見据えローンが組めるのであれば買って損をする物件ではないと思います。
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8556
通りがかりさん
>>8555 名無しさん
流石に地20代地方公務員二馬力は無理ゲーな気がするぞ。
30代になってもそんな給料変わらんだろう。
売却で損するとかの以前の問題かと。
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8557
まさるさん
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8558
通りがかりさん
滅多に出ない物件、背伸びして買えるならGOですね。住んだ後の満足度はかなり高いかなぁ。また、買わなかった時の後悔もあるしね。既に川口在住なら前通るたびに買えなかった後悔ありそう。固定費も考え後は自己判断。
でも、このタイミングでは東低層2Lですかね?
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8559
マンコミュファンさん
>>8556 通りがかりさん
二馬力あれば高望みさえしなければ今出されてる価格帯の部屋でも支払いは問題ないと思うが。30代になれば2~3割は給料上がるだろうし現時点で無理ではないのなら問題無し
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8560
マンコミュファンさん
>>8558 通りがかりさん
二度と出ない立地でしょうね。満足度は高いと思う
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8561
名無しさん
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。価値は上がるかもしれないが、まず毎月払っていけるのか、万一の事態にも対応できるのかといったところをしっかり精査してみないとですね…
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8562
匿名さん
>>8559 マンコミュファンさん
公務員ってそんなに年収高くないし上がり幅も民間より少ないのでは?
キャリアならかなり高いでしょうが。
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8563
口コミ知りたいさん
>>8543 名無しさん
お子さんはいますか?(つくる予定は?)いないのであればいけると思います。
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8564
匿名さん
埼玉県庁の40歳平均年収が630万とあるサイトに書いてある。
30歳は500万以下と書いてある。
これが正しいならかなりキツイ。2Lでギリギリ
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8565
匿名さん
向こう5年まだ不動産価格が高騰するってのは嘘だな。
既に実需は置き去りにされており伸び代がない。
価格は上昇を続けているが買える人間が少なく商いは細り続けている。
新築マンションも売れる物件と売れない物件でハッキリと差が出始めている。
新築マンション市況は持ってせいぜい2年。
新築は高過ぎて買うべきでない。
今どうしても買わなければならないなら2001年以降の程度の良い中古マンションを買うべき。
と言う某不動産コンサルタントの見立てが正しいと思う。
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8566
口コミ知りたいさん
>>8565 匿名さん
マンションデベの決算見てるか?新築マンションの販売は好調で商いが細り続けるの根拠が不明。中古はパイが多く増えるのは間違いないが、築20年以上のマンションで程度の良い物件なんてどれだけあるのか。
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8567
検討板ユーザーさん
>>8563 口コミ知りたいさん
現在は子どもはいませんが、2年後くらいにできたらなと思っております。ここにするかに限らず、出産前に現在の1LDK賃貸から2LDKに越したいなと考えておりまして、賃貸よりは購入をというイメージでした。売ることを考えてプラウドみたいないい物件にも住めるかなと夢見てましたが中々現実は厳しそうですね…
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8568
eマンションさん
>>8567 検討板ユーザーさん
一度モデルに行って資金計画含めて話聞いてからでいいんじゃないんですかね。販売終わってモデルも行くことなかったって後々後悔しそうですし。ただ行ったら欲しくなっちゃいますけどね笑
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8569
名無しさん
>>8565 さん
今後二極化になっていくのは間違いありませんが、立地の良く、コオリテイーの高い且つ希少性のあるマンションの価格は上がり続けますよ。上記特徴の20年築以内中古物件の価格もかなり上がっていますよね。
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8570
通りがかりさん
>>8568 eマンションさん
確かにやらずに後悔したくはないので、少し動いてみようかなと思います。絶対欲しくなりそうですけど笑
クリオレジダンスも視野には入ってましたが、価格帯は同じくらいですね…
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8571
名無しさん
>>8567 検討板ユーザーさん
ここの意見聴くのも悪くはないと思うけど、不安ならFPに相談してみては?
デベが紹介してくれるFPは買わせる方向に持っていこうとするので、有料でも中立なFPに相談することをおすすめします。
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8572
匿名さん
ここは兎も角クリオレジダンスは立地悪いからやめた方が良い。
駅徒歩7分圏内に拘るべき。
あれは明和地所らしくない割安感のない微妙な物件だ。
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8573
匿名さん
今まで手頃な価格で勝負してた二流三流ディベロッパーまで強気の値付けするようになってきた。
バブル末期を感じるな
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8574
匿名さん
野村不動産の駅徒歩4分プラウドタワーと明和地所の駅徒歩9分クリオレジダンスが同じ価格なんて誰がどう考えてもありえないでしょう。
中古市場では2割は価格差が付く。
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8575
名無しさん
駅からの距離はクロスより遠そうですが、内廊下仕様のようですので、三井の川口本町タワーマンションはクロスより高くなりそうですよね。
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8576
匿名さん
既に不動産市況はピークアウトしつつある。
三井のタワーは間に合いますかね?
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8577
匿名さん
2024年2~4月にかけて東京駅通勤圏内でハルミフラッグ、パークタワー勝どきを始めとした1万戸以上の新築マンション引渡しラッシュが発生する。
その大半が買い替え組で引き渡しの半年くらい前から大量の中古マンションが市場に売りに出されそこで市況が崩れる可能性が高い。
そうなったら後はズルズルと価格は下がっていくと思うがね。
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8578
匿名さん
しかもハルミフラッグもパークタワー勝ちどきも3割程度が投資での購入と言う話だ。
引き渡された住戸の1割が即転売に出されるとすると700戸が一斉に売りに出る事になる。
間違いなく需給バランスが崩れる。
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8579
名無しさん
東京圏の大きな市場においては、今のインフレの世の中にこの程度で崩れるわけがないでしょう。
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8580
マンション検討中さん
金利が5%とか急上昇しない限りピークアウトなんてしないでしょう。いい加減自分が新築マンション買えないからってみんな買えないと思うのやめなって。
2001年以降の中古マンションとかあとちょっとで築30年だろ?新築マンションと比較するものでもないわ。
あとここは川口駅ナンバーワンなんだから今後も需要は強いはず。お店がしっかりしてくれるならなおいいけど、それがなくても既に決まってる大型スーパー、保育園、病院だけでも欲しい人は絶対出てくるぜ。数年後上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったら赤羽のそこそこのマンションよりは全然化ける可能性ある。
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8581
匿名さん
今後下がるっていうけど、株の含み損と違って実需なら損切りしないし、こんなに高くなってるなら逆に新築価格が下がったら買いたい人たちいっぱいいるよね
だからいうほど下がらないと思うし、川口クロスは三井入れてもおそらくナンバーワンで、なおかつ投資の人はいないだろうから下りづらいよね
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8582
まさるさん
>>8580 マンション検討中さん
既にピークアウトの兆しは出てますな。
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8583
ご近所さん
一人話が通じない奴がいるな。
今は不動産バブルで実需が郊外に押し出されて割安で東京に出やすい東京寄りの埼玉が注目されてるだけでバブルが弾ければみな都内に戻っていく。
荒川超えるか超えないかは大きいし東京都特別区か埼玉県川口市か行政区が変わるのも大きいしハザードマップが真っ赤なのも大きい。
極論、川口に住む理由は予算の範囲内で勤務先に一番近いから以外の理由はほぼない。
予算の範囲内で都内でより勤務先に近くてハザードマップも赤くない地域に住めるならみなそうする。
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8584
匿名さん
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