プラウドタワー川口クロス

>>8245 マンション掲示板さん
馬鹿だと思います。大学

>>8249 マンコミュファンさん

この時期で、東向きまだ11時ですよね、、
日当たり最悪ですね。なんででしょう。

この前の南向きの日当たりが想定より、
悪いのは、向かいのタワマンの影響なのは
わかるですが。

>>8252 名無しさん

こんな日当たりが悪いタワマン買う意味あるのか？、、、

>>8253 口コミ知りたいさん
日当たり悪いのは最初から承知の上でみんな買ってるでしょ。利便性を買ってるだけ。

>>8254 通りがかりさん

ここまで日当たりが悪いって知ってて買った人多いのかな？

東向きの日当たりって一般的にこんなもんじゃないんですかね？
もうお昼近いですし…

東向ってこんなに暗くなるの早いんですか。

>>8255 口コミ知りたいさん
ぜんぜんディスになっておりませんよ….
東向きならこれ普通ですって笑
もちろん西も真っ暗ですしね、、、、

>>8258 eマンションさん
西、東はこんなもんじゃない。基本暗いよ

ここは、南向きもイーストゲートタワーがあるから悪い。そこは割り切って買ってると思いますよ

日当たりの優先順位が高い人はこの物件は絶対買わない。私はなーも気にしません。妻が気にしてるので、説得は大変でしたが、基本暗いと伝えてます

この写真みると、南側がむかいのタワマンの影響で陰るのはある一定時間だけで基本は日が当たりそうなかんじですね。少し安心。

まぁ、基本は商業地域のタワマンだからしょーがないとおもって買ってますよね。平日の日中に家にほとんどいないしなー。それより下駄にスタバ入ってくれるとか、このマンションできることで樹モールが活性化するほうが期待してます

UNIQLOとスタバとマック欲しい。

日当たりほんと、頭大丈夫？って感じのディスだなぁ。クロスだけが東は日当たり悪いハズないでしょ。

東も西も北も昼だと直射日光は入らずとも窓面からの光はあるから真っ暗にはならないよ。
高層カーテン入らずならあまり方位気にしなくていいのではないかな、妻が西日NGなので東にしましたけど、今のマンションは8階南ですが30メートル先マンションで（こんにちはほど酷くないが）24時間カーテン。田の字北も廊下に面してるからカーテン閉めて生活してます。だいたい都会の暮らしはこんな感じでしょ。

>>8261 名無しさん
ほんとそれなーユニクロとかエアリズム以外着ないけど、色んな人が使ってくれるから資産価値の維持にはもってこいなテナント。ちょうど川口にはユニクロないし。ぜひ入ってほしい。

もともとこの時期の朝は南南東から日が差すので、何処であろうと東側の日当たりが悪いのは当たり前で、周りのタワマンの影響ではありませんよ。
春～夏はもっと東から日が差すので午前中は明るいです。日当たりを近隣のタワマンの影響だというのは、悪意のあるレスですね。
只、眺望っていう点では...。

>>8263 匿名さん
ユニクロはもう落ち目だよ。
国内は売上相当落ち込んでるから。

>>8265 通りがかりさん
ユニクロはっていうか業界的にそうなってんじゃなくて？その代わりしまむらが注目されてるわけでもないよね？？

AmazonＧＯ
川口駅チカくに、カモーン

カモ～ン
未来型AIカフェ「AZLM｣

ミスド
銀だこ酒場
アリオにあるが、ここには似合うし、需要はかなり有りそう。

ユニクロより安いらしいFOREVER21日本再上陸
ついでにFOREVER21川口にお越しやす～

>>8270 匿名さん

Forever21は(撤退前の話だけど)ユニクロよりもっとペラペラで質悪いよ
ユニクロが入ってくれた方が全然良い

>>8248 マンション掲示板さん
快速が通過することもありますが、埼京線で新宿方面やりんかい線方面に乗換なしで行けるくらいがメリットじゃないでしょうか。。

街自体の利便性でいえば圧倒的に川口かと思います。
15年東京で暮した後川口に来ましたが、東京アドレスでよかったーと思えたことは、、思いつきません。。

>>8270 匿名さん
Forever21に入ったことすらないおっさんですよね？笑
まあ新生F21は商品単価平均4000円、客単価5800円らしいのでユニクロよりも高価になりますよ。
知らないなら少しぐらいググってみましょうね。あ、ITリテラシーないから無理なんでしたっけ？

コロナワクチンの集団接種が２つのイオンモールになりましたね。
お店も揃ってますので、みんなで出かけましょう。
そごうが消えてからは、車でイオンモールが一択になったね。
ここのテナント、イオンを越えてほしいけど.....無理かね。

>>8274 マンション検討中さん
規模からしてそもそもそこは比較対象ではないでしょう。そもそもイオンモールも片方だけしか魅力的なテナントないけど…

規模は小さいけど、使えるところがいいな。
よくある保険屋とかいらない。
美味しいお惣菜屋さん、お弁当屋とかもほしい。

>>8275 検討板ユーザーさん
買い物客用の駐車場もなく広域から人を集めるような施設じゃない。クロス住民と駅前付近の住民の普段使いの店がせいぜいでしょうね。

>>8277 マンション検討中さん

駐車場ありまっせ

地下に駐車場ありますね

地下駐車場は住戸用に割り切っちゃっても良いのではないかと思う一方、再開発との名目上設けざるを得なかったのかな

地権者の意向もあったんじゃないかなとおもう。でも、洪水おきたときにやられるのは地下駐車場からだから、車持ってない住民的にはいいのかも。

ベランダが透明ガラスってどうなんでしょう？
部屋まで丸見え状態なんですけど、大丈夫？
陽当たり悪いから仕方ないのかなぁ？

>>8282 通りがかりさん
タワマンに関わらずマンションには多いですよ
透明なのは眺望のためですね
部屋から景色が見えるってことは逆に景色側からも見えるのは普通かと

>>8282 通りがかりさん
気になる方はカーテン閉めればよいのでは?
低層階以外は地上からは気にならないですし、対面のタワマンが気になるなら各自何らかの対策すればすむ事だと思います。

みんなそんなに窓全開で生活したいものなのかね
遮像採光カーテンが、部屋の明るさ保ちつつ、外からのプライバシーも守れるし個人的にはいいと思ってます。断熱もできるし

>>8285 マンコミュファンさん
どうぞ。あなたの好みなんてどうでもいいです。

ちなみに透明じゃないですけどね。

お部屋全体がはっきり見えますから
これは一般的に透明と呼ぶでしょうね
透明でないタイプの部屋もありますね

透明はないですよ。乳白色か黒です。

そんな部屋の中まで見えますかね
建築現場よく見てるけど部屋の中まで見えるイメージはないんですが。住居は4階からだし…

今、何階あたりが売り出されてるん？

>>8288 eマンションさん
どの写真を見て、そう思ったのですか？
本日目の前を通りましたが、少なくとも地上からでは絶対に見えませんよ？

となりの高層階です
今のままですと「透明」ですね
目のやり場に困りそうです
娘が『まさかやぁー』と言ってます

川口市内の数ｹ所マンション
夜間カーテン全開で、部屋の中の家具や女性の下着姿などが、丸見えです。
見たくないですが、夜間は外が暗く部屋は明るいので、
明るい場所が目に飛び込んできます。

JTB川口店前の横断歩道から南側ですと、太陽光に反射して中は見えません。

>>8248 マンション掲示板さん

腐っても鯛ですよ?

>>8258 eマンションさん

普通じゃないぞｗｗｗ

>>8258 eマンションさん
普通じゃねーよｗ
どんな田舎住んでたんだよｗｗｗｗ

明日花火大会はクロス西、南側からは見られるかな？

>>8299 契約者さん

西向きのType A.B.C.D.E.F ＆　南向きH.I.J.K.L.M　からは観えますね。
来年楽しみです。

>>8294 匿名さん

こんな事を言う　人が気持ち悪い

戸田の花火大会も観られそうですね

樹モールプラザ
(仮称)クリニックステーション川口

https://clinicstation.jp/estates/2604

302ー 眼科 2023年7月開院予定
303ー 泌尿器科 2023年7月開院予定
304ー 小児科 2023年7月開院予定
305ー 内科 2023年7月開院予定
307ー 皮膚科 2023年7月開院予定

花火大会は観えなくはないだろうけど、リビオやコラージュに遮られて完全には観えないだろうな。
戸田の花火はソルクレストやドリームタワーに遮られると思うけど。
ここからの眺望は期待しないで、駅近のナンバーワンマンションって言う事にフォーカスしてないと後悔しちゃうよ。

ベランダのガラス
乳白色のタイプは視線を遮断してますね
黒のタイプはあまり役立ってない感じです
透明のままのところは黒のタイプになるのかな
まだ施工途中ですから
周囲の環境を十分考慮した結果になるんですよね
よろしく頼みます

近隣トラブルが起こらない程度に
施工しますよ。　　　知らんけど。

クリニックステーション情報をありがとうございます。
開院予定の科目以外に脳神経外科設備対応区画と婦人科・心療内科・整形外科・耳鼻咽喉科が募集中なので、科目はもう少し増えるかもしれませんね。

1LDKの価格でた？

今期は何戸くらい売り出されるか知ってる方いますか？

マンション室内に灯りが灯ってました♪

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07AAZ0X00C22A9000000/
「川口駅前そごう」も動きが出てきそうですね。
ヨドバシが来そうです。

>>8311 マンション掲示板さん

川口の店舗もヨドバシになるのか、フォートレスが別のテナント付けするのかはわからないけど、ひとまず動き出しそうですね。
タワマンにはならず、現在の建物をリノベして有効活用で、IRR最大化を目指す感じ。地域住民にとっても理想的です。
ヨドバシ以外にも大規模な敷地必要なテナントをつけられれば最高です（ニトリ、イケア等）

>>8312 マンション掲示板さん
ニトリとかイケアいいですね！
川口の弱点の一つは外から人が来そうなイベントや店舗が少ないことですね。人が集まる場所を作って街が盛り上がってほしい。

そごうが不採算店舗として閉鎖したものをハゲタカファンドが汗水流して再生なんてする訳ないだろ。
どんだけ頭お花畑なん？
不動産バブルが弾けないうちにビル売却して川口駅からは撤退。
それが一番手っ取り早い。

フォートレスをハゲタカと言ってる時点で素人確定ですね。彼らはバリューアップしてキャリー十分とって、転売が常套手段です。デベにマンション素地として売却みたいな時間かかってしかもその間のキャリーとれない選択をしません。

>>8314 ご近所さん
いつの時代の話？
ファンドと聞けば「ハゲタカ」とか…

東急が外れた「HANDS」とかあるかもね。

駅直結タワマンにならなそうで残念でしたね！！笑

池袋西武本店の事例を言ってんだろうけど、あれはたまたま超好立地でバリューアップできる公算が高いからやっただけで川口駅そごうで同じことはできない。
比較するのもあほらしいほど川口駅そごうと池袋駅西武本店ではポテンシャルが違う。
奴らの信条は効率的に稼ぐ事だから労力に見合わない慈善事業はしない。
ビルを売却して撤退が最適解と判断すると思うがな。

Twitter民が紛れ込んでそう

レオパレスの扱いを見れば分かる。
フォートレスなんざ儲けるためなら手段は選ばないただのハゲタカだ。

>>8318 ご近所さん

だから…
今の状態でどこが買うの？
集客力が高いテナントを入れて物件価値を高めて、高く売り抜けるんでしょ…
奴らのビジネスのスキームですよ。
今の状態で安く売ったら、7&を助けるだけのそれこそ慈善事業になっちゃう…残念！

下駄の商業施設についてももともとの地権者がメインでスーパーもただのマルエツで決定。
野村は大した誘致活動なんてしてないだろ。
これが川口と言う街の限界。

>>8322 ご近所さん
クロスの下駄は野村はPMに入ってないから、そら誘致はしとらん。
当たり前のことやん。。。というか説明あったけどな。。。

どうしてもクロスの価値が上がって欲しくないご近所さんが必至で笑う

話が通じねーな。
脊髄反射で書き込まないで文章読めや。
ヒューリックが買うんじゃねーの。知らんけど。

またあの親父だ　
まだこの掲示板にいたんだね

フォートレス～ヒューリックが買うってことですかね？あるかもしれないし、ないかもしれない。ヒューリックこそ、長期のキャリー目的ですよね。大規模開発はできないので

川口そごうに魅力的なテナントを誘致してバリューアップなんて実現可能性が低すぎる。
今のオフィス市況を理解していないからそんな頓珍漢な発言が出てくる。
八重洲ミッドタウンですらリーシング苦戦してるのに川口そごうを魅力的なテナントで埋められるリーシングの神がフォートレスにはいるのか？

>>8328 ご近所さん

オフィス？
川口駅前の旧そごうにオフィステナントはありましたか？
オフィス市況のニーズは川口駅前に少ないでしょう。
川口駅前そごうの跡地物件をオフィスビルと考える方が「頓珍漢」だよね。知らんけど…

でも、そのまま放置してたらお金を稼ぐどころか、お金が出て行くばかりの状態なんだけど

そんな事を投資会社がすると思えない

何かはするでしょ
何かは現時点では分からないとしか言いようがない

そら丸の内とか八重洲でオフィスの床が大量供給されてるなかで、八重洲ミッドタウンは苦戦してるかもしれないけど、8329のかたが言ってる通りここは商業だからね。。。
デベに売れるならフォートレスに売る前に先に川口だけ切り出してデベに売ってた、これが全てですよ。
なんの仕事してるかわかりませんが、それこそ素人語りしないほうがいいですよ

まぁでも、契約の中で川口そごうが入ってない可能性はあるのかな？
結局は当事者のぞ知る世界。。。

まあご近所さんのやつはYahooに川口クロスの広告ばかり出てくると騒いでたやつですよ。そんな底辺の発狂にいちいち相手しなくてもいいです。

てか可哀想ですよね。川口なんてゴミだ、そごう跡地にタワマンできればNo. 1なんて終わるとか騒いでたのに着々と上野東京ラインor湘南新宿ラインが動き出し、ついでに駅ビルも綺麗になる見込み。そごう跡地はずっとあのままで川口クロスの購入者は大正解だったと言えるでしょう。だから数日黙ってたご近所さんがあれだけ発狂してるわけです。惨めな人生笑

商業施設を指してオフィスと書いたのは俺の表現誤りだがお前の反論は俺の言葉尻捉えてるだけで全く反論になっていない。
俺は不動産業界の人間じゃないので用語の誤用はありうる。
商業施設の賃貸市況が悪く川口そごうに魅力的なテナントを誘致するのは難しいという事実は変わらない。
そしてまだ西武そごうがビルをデベに切り売りしていない事がフォートレスがビルを売却しない根拠でそれがすべてと言う論理が全く意味不明なのだが。
百貨店経営が本業の西武そごうと投資が本業のフォートレスで経営判断が異なる事はあって当然。
お前が生きている世界線ではすべての企業経営者が最適な経営判断をして全く同じ行動を取るのか？
世の中には不動産を有効活用できずに遊ばせている企業なんぞごまんとあるだろ。

学歴と年収だけ教えてもらっていいですか

>>8335 ご近所さん

自分は貧乏で仕方なく川口住んでるのに7000万もするタワマンが建ちやがってほんと悔しいんでしょうね…
いつも掲示板に貼り付いて訳わからないこと言ってるの可哀想すぎる。上に書かれている通り惨めな人生ですね。

>>8335 ご近所さん

表現誤ってたらごめんなさい。
「用語の誤用」ではなくて「無知の空論」…

言ってる事が意味不明。

で、反論できなくなると小学生レベルの煽りか。

近日中におそらく、セブン&アイからリリース出るのでそれ待ちましょう

3期3次ってどんな感じなんでしょ？
もう申込み登録始まってます？

>>8339 ご近所さん

ご自身の話ですか？

>>8337 eマンションさん

周囲がその貧乏人だらけの街によく住もうと思ったな。
自身と価値観が近い人たちが住むエリアを選んだ方がいいと思うぞ。

>>8343 匿名さん
頭悪いのはお前だ！?

タワマン超･富裕層様は、ビクともしないニュース↓
消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」

なんでこの掲示板に投稿しようと思ったのか分かりませんね

増税前に買えるこのマンションを早く購入しょうと言う事でしょ

それにしても自民党は凄い発想だな
円安による物価上昇を補うためにばら撒きするかと思えば、増税増税プラスαの実質増税だらけ

何か更に円安へからのインフレでマンション価格が1.5倍とかなりそうな気がする

スタグフレーション！

金利も上がりますね

フォートレスはすべてヨドバシカメラにするつもりはないとのことだから、ヨドバシにはせずに普通にテナントづけするかもしれないね。さすがにあんだけ豪華絢爛な仕様の建物壊すことはしないと思うけど。。。

>>8348 匿名さん

フラットで借りてしまえばどうなるでしょうか？
お分かり？