プラウドタワー川口クロス

そごう跡地→川口クロスだったら、単価もっと上がってたね、、、

そごうの詳細、いつになったら出るんでしょうね

このマンションがいいのは医療モールが入るってことなんですよね。めちゃくちゃ便利だと思いませんか？医療モールあると人流も生まれるのでほかのテナントにもプラスになります。資産価値的にはやっぱり安泰だとおもいます。

スタバ来てくれぇぇぇええ

>>8088 通りがかりさん
同感です！内科、小児科、皮膚科、泌尿器科、眼科がほぼ決まってて、後2つ入るとかほんと便利ですよね。
脳神経外科用の機械がある区画ともう一つ整形外科か耳鼻科入ってくれたら最強です笑

医療モールって東口から徒歩4分の所に川口駅前医療モールが既にあるし、2分の所に川口駅東口メディカルセンターができるし、その前から街医者だらけだし、競合だらけなんだよな。既に近くにあるものを誘致したのがここの特徴だね。

値上真っ只中、外食人は余裕アリ人に属
日本経済に貢献してるアリガタイ人々
焼肉ライク密着行列、
コロナ前の日常のように、外食を満喫
活気が戻って来ましたが、
食器などは汚いオッサン、他国の人々含む使用後、
洗って使い回し、殆どの人は感染を気にしてなさそう、
それよりコロナ最中に楽しんでいる様子

テナント解禁からまたネガ（例のあれ）が戻ってきましたけど、悔しいんですかね。
チャリ爆走とか治安とかハトとか酔っぱらいとかサッシの話しますか？

クリニックとか医療モールつくるときって必ず需要調査するんですよね。人口対比のクリニック数がどうか、周辺何キロ以内毎に競合どれくらいあるのか、とか。あとは人口動態も。店舗系以上に需要予測立てやすいんすよ。歯医者はともかくクリニックで廃業する先が異常に少ないのはそれです。

>>8098 通りがかりさん

医療モールのドクター集めは、集患が命です。通常テナントよりＢ工事や管理費などコスト高となり坪単価も高く、ドクター側からすればそれ以上の集患見込みがないと億の投資出店しません。

此処は開業1年前から5診決定している非常に期待高いテナントと言えます。アイセイ薬局はホクホクかと笑

東口のメディカルセンターもできますから、地域住民からすれば選択肢増え嬉しいハズなのに、なぜネガルか意味不明。

>>8099 さん
https://gendai.media/articles/-/99242
普通の人はこういう風俗行かないんで怖くないですよね。

>>8098 通りがかりさん

連続投稿失礼します。上の投稿は8098さんにほぼ同意の見解で、返信つけました。

>>8098 通りがかりさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000313.000043465.html
これ読むと先行きは暗そうだけどな

日本に何件クリニックあるかということ、ここに書かれてる通り事業承継等の外圧による廃業がおおいということを考えれば自ずとどういう水準の話かわかるかと思いますけどね。。。

人口増えすぎてて病院足りないって話ですからね。
とくに川口は総合病院増やせてないからクリニックが増えて地域医療推進するのは必然の流れ。。。

なにと戦ってるんですか

そもそも経営状態悪いとこがテナント使用料高いとこに入れないでしょ
ららぽーととかにも医療施設入ってるし飲食店と医療施設が同じビルに入ってるのは珍しくもない
必死すぎ

いくらネガでも言ってることがいちいち低レベルなんですよねーYahooの広告の件だったり、外食がどうのこうのとか、病院ができすぎてておかしいとか。
みんなそんな詳しく教えてあげなくてもいいですよ。どうせ理解できない馬鹿なので。

対応してる人も暇なんでしょ

>>8107 マンション検討中さん
駅から見えない、固定資産税が高い、中古だらけで高額物件の動きが悪い、安心して歩道を歩けない等の役に立つネガも私の記憶では確かありましたよ。欠点、デメリット、周囲に競合がある等の情報も検討板にはあって良いと思います。

>>8109 マンション検討中さん
それはあいつではないですよ。デメリットを言うなと言っているわけではないので。

>>8109 マンション検討中さん
ネガの羅列ありがとうございますｗ

固定資産税とか管理費修繕積立金もここ買ってる人は気にしてないような気がするんですよね。30代で都内で家賃20万とか払ってる人がここで買ってるってケースがおおいとおもうんです。板橋とか北区で坪300-350くらいで探してた人が相場上がって川超えるイメージなので。30代だからこれからさらに昇給するし親の相続とかもあるだろうし、そんなひとが月々のキャッシュフロー気にしてることはないし、例の人がいってるネガなんかわかった上でしゃーなし買うかーで買ってるかと。周辺中古との価格差っていいますけど、下駄履き大規模タワーなんて川口ありましたっけ？そもそも中古との価格差が出てるのはだいたいのエリアがそうですよね

役立つネガっていうか、いちゃもんにちかいとおもうんですよね。自転車マナー悪いっていいますけど、そんなの商店街はどこもそうでしょうよ笑　戸越とかいったことあります？

地元の賃貸住んでてここ買えない人はがんばってここの残りとか三井のマンション買いましょうよ。それかがんばって都内買えば、と。
テナントへのいちゃもんとか街への過剰なディスとか気分悪いだけっす

修管費、固定資産税を気にしない人ばかりの言い方だけどそれはちと金持ちｱｯﾋﾟﾙのし過ぎで寒いっすわ。特に川口周辺だとここの費用は高い部類なんだから出口戦略考えるなら気にしないと駄目でしょ笑

月々のキャッシュフロー気にしない主婦なんていませんよーー

この物件に限らず世の中的には30代世帯年収2000くらいで7000-8500万の物件買ってるひとが最頻値かなと思っていて、この物件だと、プレミアムフロアとか、角部屋、広めの部屋買ってる人はそんなかんじかなとも思いましたが、それぞれ事情は違いますもんね…。何にお金かけるかの違いありますよね

子供二人とかなら、世帯年収1500万以上ないと厳しいでしょうね。幸町小学校は半数が中学受験するみたいですし。

そーいや、おれも稼ぎがあれば武蔵小杉に買いたいって言ってたひといましたね、ここで。値段相応ですよ。武蔵小杉のハイソな感じはいまの川口にはないですけど、それは武蔵小杉が相場が高いからです。

お馬鹿なレスが続いてる。

住んで良かった！街ランキングが
今テレビでやってるけど
川口は1位かな？
楽しみ～♪

金あればムサコに住みたいとか馬鹿なの？としか思えないんだけどwww

なんで、ムサコと川口が比べられる？

今日のプラウドタワー川口クロス
南側でも、この様に隣のマンションの陰になることがわかりました。(10/23
10:00頃)

キュポ・ラから見たプラウドタワー川口クロス(2022年10月23日午前)

>>8123 マンコミュファンさん

まじー
これはショック。まだ、10月で朝の時間って

販売時は、南側は冬至のタイミングでも7階？以上はずっと日照確保されるみたいなシミュレーションだったとおもいますが、これだと13階以上じゃないと厳しいかもしれないですね。冬至になると15階以上でも厳しいですかね？
10時なんでだんだん太陽の位置が高くなるから、1時間くらいで日が入るような気がしますが。。。
まぁ西側と南側の値段がそんなに変わらないということの理由が証明されたかんじっすね。。。

>>8120 匿名さん

川口は住んで良くなかった街のようだな。

世帯年収1500万もあって川口に住むのか。
川口市の平均世帯年収の倍以上じゃん。
元から住んでる住民との経済格差がエゲツない。

住みたい街ランキング(スーモ)44位、
本当に住みやすい街大賞(アルヒ)2位、
住んで良かった、街ランキング(テレビ東京)100位圏外、

中古在庫をさばきたい業者との温度差がすごい

>>8126 評判気になるさん
冬至の時だけと説明うけていました。
まさか10月からだとは。
南の朝はどうなんでしょうか。シュミレーションだと朝は日が入り、10時から14じくらいまでは日が入らなかったような‥

>>8129 名無しさん

川口って変な外人が多いし、どう考えても治安が悪そうだから住みやすいとは感じないよな。

>>8131 検討板ユーザーさん
なのになんで川口に住み続けてるのでしょうか？お金ないから？笑

日本人と外人のマナー相違があるのを仕方ないと諦めた結果
中国韓国流マナーが蔓延してしまった。

特に人通りが多い、樹モール、川口駅周辺が、
中国韓国流マナー？の人に突っ込み歩行と自転車危険走行が
日常化しないように、日本人マナー民度upで安全な街になりますように!

上から目線で偉そうですね。
日本人がグローバルスタンダードに合わせるべきではないですか？

>>8129 名無しさん
アルヒの本当に住みたい街ランキングは本当に酷い提灯記事。
このランキングを見ればどこのマンションの在庫がダブついてるか分かるってくらい酷い。

平和ボケ日本人とツッコミ外人の国柄の違いは、なおらない。
ツッコミ外人に染まるか、外人が日本流に染まるか...
外人勢力が強力なので、池袋、新大久保、西川口と同じく、
川口駅周辺も中国韓国流な街になりつつある。

>>8132 マンション検討中さん

それら事実を理解した上で住んでるんでしょ。外国人多い、治安は良いとはお世辞にも言えないけれど住む上で実害はなく交通利便性と価格を考慮しての着地点として。

結局はウィークリーマンションかなんかに住んで、自分の目で確かめなさいってことだろう。その結果、「住んで良かった!川口」となったら購入。土地勘ない人がいきなり買うのはやめとけという当たり前の話。

＞＞8127 検討板ユーザーさん

川口は150位にも入ってない圏外でショックでした　涙
川口は住みにくい街なんでしょうか？

日本人は閉鎖的排他的過ぎる。
自分達の価値観が絶対で文化の違いを理解する姿勢がない。

沢山納税している者が多くの利益を受けるのが当然ではないですか？
大して納税してない者は道の端っこを歩きなさい。

>>8137 匿名さん
住みやすいと感じない奴がなんで文句ばかり言いながら川口で住み続けているのかを聞いているのですが？着地点として住み続ける判断をしたなら黙ってればいいのでは？

>>8142 マンコミュファンさん
単純に中古で売れなくて損切りできないのでは？

>>8142 マンコミュファンさん

黙るも黙らないも貴方が決めることではないよね(^^)
住みやすい・にくいの間にあるグラデーション部分を理解できない思考のようでめんどいわ

川口全体をディスったり、物件の主観ディスを書き込むのはなぜなのですか？

検討者の参考までにじゃないの？そんな事書いたら、amazonレビュー等で低評価つける人はなぜ？ってなるやん。粘着タイプは、妬みや、暇つぶし、ここはやめとけという正義感、過去の因縁が考えられるかね？。知らんけど。

反論で逆に持ち上げるコメントをなぜするの？にしかならないわけですよ。
ここ然り、amazonや食べログ然りで高評価低評価をわざわざ書き込む人がいるおかげで口コミサイトが成り立つわけで、誰も書き込まない又は業者っぽい書き込みしかない口コミサイトには何の価値もないわ。
皆暇人同士仲良くしましょうや。

川口市在住10数年、これまで関東以外も含めて７箇所住んでますが、住みやすさは、個人的には1位、2位の評価です。

一般的なプラスポイント:
　ほぼ東京、だけど、いろいろ安い
　近場で生活に必要なものは全て揃う。店が多い
個人的にはプラス:
　あまり気取らない街で、おしゃれすぎではない
　住民に多様性があり、多様性の中で子育てできる
マイナスポイント:
　100年に1度の荒川堤防決壊が怖い

ただ評価は個人の嗜好や状況に依存すると思います。

先着順の住戸から3LDKが消えましたね
残ってるのは東の低層だけですかね

"お便り返し その588「予算7500万円 川口駅最寄りで新築or中古マンション検討中　おすすめはありますか？」【マンションマニア】 | スムログ" https://www.sumu-log.com/archives/48815/

川口に住みにくいと言うよりも川口に住んでると周りの人に言うのが嫌なのはある。
川口って治安大丈夫ですか？みたいなリアクションを良く聞く。

>>8151 検討板ユーザーさん
今頃そんなこと思ってる人はアホなだけだから相手しなくていいよ。川口駅前で週一通り魔でも起きてるの？治安ってw

>>8144 匿名さん
グラデーションと言いながら住みやすいところについては言及せず文句ばっか言ってるから言われるんだよw自分は貧乏だから仕方なく川口に住んでるのに立派なタワマン建ちやがって自分は買えないし嫌だよね？だから毎日この掲示板に貼り付いて文句言ってるんだろ？惨めだよ君

川口にしか住めない者同士が言い争いしてみっともない

川口に住んでるの言うことが抵抗あるというのはなんとなくわかる気がするな。。。

5年前に検討してれば都内の物件買えたなとふと思うときあります。今は家庭の事情もあり買わざるを得ないタイミングなので現実解としてこの物件買いますが。。。　

この掲示板は、日本語上手い中国人が番張ってる!?ww

川プラ話題脱線しますが、
日本語の漢字が日本に伝わったのは１世紀頃。
弥生時代の遺跡から発掘された中国「新」の時代の貨幣「王莽銭（おうもうせん）」の一種、
歴史教科書に登場する「漢委奴（かんのわのなの）国王」の刻印がある「金印」がその証拠となっているそうです。

日本より中国の漢字は難しくてわかりません。
日本語で漢字を使用しなかったら、ひらがな、カタカナのみ(^.^;

ほとんどの人は川口について良く知らないわけで、川口=西川口のイメージを持ってる人がほとんど。
いわゆる低所得の外国人が多くて治安が悪そうってイメージ。

これだけタワマン建てまくって60万都市になったのに
｢本当に！住んでよかった街ランキングBEST100｣には入らない川口。逆に凄くね。武蔵浦和や川越より下なんだぞ。船橋もランクインしてるのに...

>>8158 eマンションさん
実際住んでる人が満足してるならいいんじゃないの？すごいも何も嫌なら買わなきゃいいやん。この掲示板でも住んでて満足したから購入したって人結構いたし。これからどんどん住みやすくなるよここは。

>>8158 eマンションさん
私も見てましたけど30位以内に入るとか勝手に思ってましたが残念です。
まぁ住んで良かったなので、どこでアンケートしたかによるでしょうし今後に期待してます。
個人的に越谷、さいたま新都心が埼玉内1位2位なのが謎でした

住みやすい町ランキングシリーズはまだまだ続くから気にすることない。

>>8159 eマンションさん

「どこ住み？」って聞かれたら「川口。でも、下手な都内より都心に出やすく店も多くて映画館もある。うちは駅近だから便利なんだ。」と早口で答えるタイプでしょ

住みたい街ランキング7位川口
https://www.haseko-urbest.com/assets/20220916_ranking_syuto.pdf

住みたいけど、住んで良かったとはならない川口。
想像と現実は違うんだろうね。

>>8164 通りがかりさん
本当に住みやすい街、昨年は2位ですね。笑
貴方の理想と現実は違うみたい。

川口市は、その『本当に住みやすい街』関東ランキングでトップクラスにランキングしています！ ※2021年12月7日発表。 2020年8月から2021年7月までの1年間の集計をもとに選定。 3連覇が期待された『本当に住みやすい街 大賞2022』では惜しくも2位でしたが、1位との差はわずか0.19ポイントという接戦でした。

>>8165 名無しさん
住みたい街ランキング(スーモ)44位、
住みたい街ランキング(長谷工)7位、
本当に住みやすい街大賞(アルヒ)2位、
本当に住んで良かった、街ランキング(テレビ東京)100位圏外、

少しは過去レスを読もう。

川口の唯一の売りが東京に近いことだから、どこに住んでるか聞かれたら東京に近いことをいちいち強調し続ける人生。

外国の人には、住みやすい、住みたい、住んで良かったの違いが理解できないのかもな。

>>8165 名無しさん
『本当に住みやすい街 大賞2022』は住宅ローン会社が選んだ審査員2名が資料で選んだランキングだぞ。どこが現実なんだ？1番信憑性がないだろ。

駅とは反対方面に少し歩くしあまり活気はないけど、ミエル川口はなにげに便利
ケンタ、マック、ポポラマーマ、ヤマダ電機、アルペン、ダイソー、ヤオコー、スギ薬局、西松屋が入ってる。

>>8170 名無しさん
こんなことは内緒話にしないと^_^

ミエルかわぐちで満足できるなら元郷に住む方がコスパ良さそう

川口に住んで満足できる奴はどこに住んでも大抵満足できる。東京に近いのがいいなら東京に住めよって話。

>>8173 検討板ユーザーさん
たとえば上中里に住んで、満足できますか？

>>8174 名無しさん
満足できない理由は？

>>8174 名無しさん

俺は新宿から川口へ来たんだけど、満足してるよ。ここはリラクスできる町

東京アドレスにこだわる人は都内に住めば良いだけかと

東京アドレスにこだわりないし、同じ単価で都内より良いマンションに住める＆駅近に店が多くて便利だから川口クロスを選びました　

>>8175 eマンションさん
上中里降りたことないやつw
降りてみたら分かるさ

販売時期被ってたのもあってプレミスト王子神谷も見てみたけど、駅周辺の店舗が少ないのもあってこちら検討しています
都内で何もないとこ選ぶくらいなら埼玉で利便性高いところに住みたいという人は多そうな印象ですが、、、

>>8179 eマンションさん
普通に考えたらそうですよね。プレミストから王子駅に行くより川口から京浜乗って王子行く方が早そうだし。

>>8177 口コミ知りたいさん

東京アドレスにこだわる人が多いわけじゃなくて埼玉アドレスになるのに抵抗ある人が多いんだよ。

埼玉が嫌なら買わなきゃいいし検討板にいる必要もない
よ

私はガーデンクロス東京王子と比べてこちらにしました！

川口ビギナーが多いのかな？川口の良さは川口市民以外に伝わらない事を認識しないと辛いぞ。我々は川口住みと言った時の相手が微妙な表情をする現象にもう慣れてるから必死にプレゼンなんてしない。川口の良さは住民だけが知っていればそれでいいじゃん。承認欲求強いとたとえエリアNO1に住もうが川口に住む事に堪えられないぞ。

川口、埼玉、住んでる事が恥部の様に反応してる事自体、残念な人が多いネ。

川口住んでるって言って、大丈夫？って反応される相手は友達？同僚なのかなぁ？そんな失礼な人いるのかなぁ？自身がそう感じてるだけじゃないの？そんな事ならここ検討やめる事おすすめします。