プラウドタワー川口クロス

広告ってネットの閲覧履歴からちょいすされて表示する仕組みなのだが

クロスに張り付いて見てると、クロスの広告の頻度が増すよ

>>7905 匿名さん
西口いつも、売りに出ているイメージです。

>>7904 マンション比較中さん
さすが現川口市民なだけあって詳しいですね。

西プラ４件に減ってた。

こんなにもキャンセル待ちの人が多いんだね。
もう買えない幻の物件になっているのか。
やっぱり契約しといてよかった。

>>7910 匿名さん
どこの物件ですか？

マンションは売る事を考えて買う物なんですね
僕は戸建てで売る事は考えていない
子供に残せればいいかなと
買ったら価値が下がれば固定資産税も下がるから良いと思っています

テナントの良い情報、ありますか？
そごうデパ地下がなくなって
ほんとがっかり街になってますから！

スーパー、飲食店激戦区の川口駅周辺に出店するテナントは勇気あるよ。牛角や安安があるのに出店する焼肉店にはエールをおくりたい。

>>7921 口コミ知りたいさん
激戦区＝需要多い
ちなみに中高価格帯のお店ほど賑わっています。

そごうの跡地もなかなか情報出ないですねぇ
早く構ってほしい

中高価格帯が勝つなら、駅前そごうは売上不振で撤退しなかったと思うな。
川口市民はOKストアを選び、セナラより牛角を選ぶ市民と思われる。

切実にお願いだが中高価格帯の飲食店にいってくれ
コロナのせいでどこもいつ閉店してもおかしくないくらい客が減ってるぞ

それが川口の限界。
微妙なテナントしか集まらない。

そごうの閉鎖について川口の民度や所得が低いと思ってる方々が過去スレもいますが、百貨店の小売形態がオワコンだっただけで、川口の民度等に起因はしていないと思うぞ。バブルでは週末家族が出かける百貨店から、ショッピングセンターやモールへ、安く専門店が並ぶ消費者嗜好によるもの。昨今はネットショップへこれらも移行しつつある状況です。
川口そごうが潰れても、アリオが残る方がみんないいよね。そういう事だと思う。

よって、自分としては、セリナ？よくわかってないが少し高級焼肉はウェルカムです。日常使いはしませんが月一贅沢ランチはしたいですネ。

セリナ誤り→セナラでした。叙々苑ぐらいかなぁ？ならいいのに笑

クリーニング屋はマジ欲しいですね。

でも浦和や大宮の伊勢丹は生き残っている
川口のライバル、船橋も東武百貨店が残っている
つまり川口市民はコスパ重視の賢い人が多いということだ
セナラは厳しい戦いとなるだろう
いや、もしかしたらコスパが良いかもしれないけど、ライバルが全国区で強すぎる
確かに叙々苑なら勝ったと思う

アリオにできてたお惣菜屋さん早々に潰れてたし…川口に本当中高価格帯の店が需要あるのでしょうか？

>>7927 契約者さん
概ね同意なご意見。
それと、過去スレにも書きましたが、川口そごうは中身がしょぼ過ぎだった。
アパレルブランドあまり惹かれるところ入ってなかったし、全体的におばちゃん向けのようなテナントばかりだった。
百貨店行きたい時は、池袋行こうとなってましたからね。
上層階のレストランもパッとしない感じで、一回行ったらもういいなという感じでしたし。

コスパ重視民が多いのは、その通りですね。
ただ、マスをとりにいける系チェーン店は、皆さん記載の通り既存で飽和してます。よって中高価格帯で他にない付加価値を提供できる店舗の方が、新規出店では戦えそう。

>>7928 契約者さん
クリーニングいいっすね！
完全に個人的にジムが欲しかったけど、エニタイムがコモディ前にオープンしちゃったからなぁ。。。

川口そごう跡地はタワマン一択。お店にするよりとりあえずタワマン建てたら売って終わりだから楽にお金になる。下駄に生活必需ショップが入ればよい。

>>7934 マンコミュファンさん
実は既に野村で決まってたりして。遠いところが完売した頃に案内が出てくる世の常。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01110/011/3/34759.html
これ読むと何らかの商業施設になるんじゃないか？
タワマンは市が許可しないと絶対に建たないからな。

中高価格帯の店来てもいかないかなー
マック丸亀王将とかなら嬉しい！

JRに売却して駅直結駅ビルタワーだな

そごうがタワマンになるにしても出来るのは早くて10年、普通に考えたら20年後だよ。クロスだって相当かかったらしいし。

クロスは2005年に再開発が発案されたようなので本当に約20年かかってますね
あんな一等地を10数年寝かすとは考えにくいと思いますがね

>>7940 マンコミュファンさん
寝かすんじゃなくて利害関係が複雑すぎてそう簡単にはまとまらないからなんすよー

再開発ってそんなに期間かかってるんですか
あの一等地を長い期間使用できない状態にしてまでタワマン建てる価値はない気がする

そごうは、他地域のそごうも噂されてるような、ビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印みたいな大規模テナント借り上げにしたほうが地権者は儲かるんじゃないかな？
タワマンにすると、売り切りになっちゃうから、地権者は望まない可能性が高い。一億を単年度でもらうより300万を33年かけてもらうほうが税率的にもいいから。。。そのあたりの考え方が地権者ごとに違うからまとまらないんですよね。

個人的にはクロスの商業施設は、安定して賃料払えそうなところが来てくれればなんでも良いです。一番の問題は空室が続いてしまうことですね。

下駄にビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印を入れてタワマンで借地で地権者も満足。土地収用ないから地権者が決めればそれほど時間掛からないと思うけど、市の許可なんてよほどじゃなければ形式だし。

非現実的な話はもういいよ。
いくら話したところでそごう再開発の話なんて現状ない話なんだし。買主候補がデベロッパーじゃないんだから。

>>7945 マンション検討中さん
どこなんてすか？

ファンドが買ってるって話ありますよね。　フォートレス。
ファンドがここのそごうも買ってるんだとしたら、タワマンはないんだろうなと思います。彼らは物件のバリューあげて売却か、インカムを得ることを目的にしてるので。わざわざ仕入れて開発することまではしないかな
https://maonline.jp/articles/fortressinvestment-20220710

求人募集見ても、セナラと保育園とクリニック関係しか出てこないんですが、他はあんまり決まってないんでしょうかね

気になりますね。
販売の方からは秋頃にはお店の情報もオープンされると聞きました。
確かまだ募集中の店舗もあったのかなと思うので全ての店舗が決まってから発表になるんでしょうか。

スタバ！！！！お願い！！！

隣に赤羽駅があるから期待しても無駄だぞ。
しょせん川口駅はターミナル駅赤羽の隣駅に過ぎない。
二流テナントしか誘致できない運命。

川口が浦和や大宮みたいになれない理由は東京から近いから。
東京に購入層が流れるので川口に商業施設を誘致する必要がない。

>>7951 匿名さん
赤羽に一流テナントがあるとでも思ってんの…？

>>7952 通りがかりさん
そんな簡単な話ならあなたももう都内にマンション買えてたでしょうね。でも現実は？笑

まとめて消されたのに君らは懲りないなあ
荒らしはスルーして通報と管理人様の言葉があったばかりではないか

>>7955 匿名さん
じゃ君が通報しとけよ。おれは馬鹿にしてやりたいんだ。

>>7954 マンション掲示板さん

横から失礼。理解できないから教えて。
川口の購入層が東京に流れる事と7952が都内にマンション買えないことの関連がわからないので出来れば説明してほしい。

>>7957 eマンションさん
揶揄し合ってる不毛な内容なので、無視で良いですが、、

わざわざ川口でなくても都内買えば論。
大宮浦和は離れてるから、その土地の需要あるけど、川口ならみんな都内に買い物出ちゃうよねということ。
それに対して、でも都内は価格が高いから限られた人しか買えない。
川口は比較コスパがいいので買える。
そんなこと言ってるけど都内買えないでしょ？買えないから川口物件板にいるんでしょって話。

むしろ川口市民は二流テナントを望んでいるのでは？
普段使いできる、ところがよい。

まあ人気のスタバやらユニクロも車で10分もいけばララガーデンやイオンがあるわけで、飽和状態の川口にこれ以上出店するのかと
入れ替わりも激しいし
立地も駅から4分って凄く良いわけでもないしな
と思いつつも、スタバやユニクロが来ると信じている

>>7960 通りがかりさん
スタバのために車で10分とかどこの田舎ですか？って感じ。そもそもクロスできる前にスタバあったんですよ。

>>7961 検討板ユーザーさん
例えの1つにそこまで噛みつかなくても...

>>7958 焚き火好きさん

主語が川口市民から書き込み者に変わり、論点のすり替えが行われたわけですね。荒らし目的ぽいので以後スルーしたほうが良さそうですね。ご説明いただきありがとうございます。

>>7962 匿名さん
例えの一つじゃなくてそうだから出店しないと言っているでしょうよ…例えの意味分からないですか…？

>>7964 評判気になるさん
A,Bは車で10分以内にあるから同じ店が出店する事は難しいと思うが、A,Bが出店すると信じている。←A,Bには全国的に有名な200店舗以上ある店の名前をいれよう。

>>7965 口コミ知りたいさん
Bは近くにあっても売上立ちそうなら出店するよ。

そりゃそうだ。川口市民が大好きな日高屋は川口駅周辺に3店舗もあるからな。4店舗目ができるかもしれない。

>>7959 マンション掲示板さん

川口市民というか一部富裕層を除いてほぼ全員家の近くにほしいのは二流テナントでしょう
家の近くにハイブランドの店や高級なフレンチあってもしょうがない

なんの店ができようが、あんたらと関係ないだろうが！くだらん

先日、川口を子供連れて散策しましたが、可愛いわねと叔母さん達が何人も声かけてくれました。また、都内と違い、歩道も広く、お店一つ一つの店舗規模も広いと感じました。
都内と比べると人通りも少なく感じました。
気になった店は中国人の多さくらいですかね。
でもコロナが終息してきて、中国に帰る人も多いようです。また、浮浪者みたいな人もいましたが、都内と同じレベルですね。

>>7970 マンション掲示板さん

まるで37度線を越えた街のレポートのようですね。

>>7968 検討板ユーザーさん
そんな事ないよ。両方欲しい。徒歩圏内に高級店があったら嬉しいだろう。

>>7972 eマンションさん

ラーメン二郎
入るかも

>>7973 通りがかりさん
二郎のどこが高級やねん(笑)
まあ嬉しいけど。一蘭や天下一品ならもっと嬉しいけど。
潰れたけど、叙々苑や今半クラスが来て欲しい。

>>7974 eマンションさん
潰れたのにまた出すわけないでしょ。頭使いましょう！

二郎っていってるのはまた例のあのひとのような気がする笑
元気ですか？

>>7972 eマンションさん

煽りとかじゃなくて高級店って具体的にどういう店のことを指してます？

暇な人の不毛なレス...。本人以外誰も参考にしてないし、ネガポジとも熱量全くなし。
西プラの時と比べると、ネタが枯渇してるのかなぁ？

>>7978 匿名さん
まあもう買う人はだいたいみんな買ってるからね。別に検討することなんてないんだよ。妬み野郎が必死にネガするぐらいしかね…

>>7978 匿名さん

不毛なレスが嫌なら貴方が生産性のあるレスを促すようなネタを提供してみては？
熱量がないここを覗いている貴方も暇なのでしょうから文句ばかり言わず頑張ってください。

>>7980 名無しさん

ほんとこれ。いつも偉そうに不毛とか要らんレスとか言ってばかりで何様？って感じ

>>7979 マンション検討中さん

ですよね！とっくに買ってますよね！

お店は高級と中級3.7で入って欲しいです。安い店は他にもあるので

>>7982 評判気になるさん
高級なんて要らないって感じだけど焼肉屋もまあまあ値段張るみたいだし、それぐらいの割合かも知れないですね。個人的には、2,6,2で、安い方の2にはスタバとマックとユニクロ希望。

>>7973 通りがかりさん

ラーメン二郎川口クロス
遂に来た
楽しみでしかないな
野菜ニンニクアブラ
マシマシ
いくぞぉ～

>>7984 匿名さん
お腹やばそう。

ラーメン二郎は体に悪いですよ。塩分・油分も去る事ながら、化学調味料（グルタミン酸ナトリウム）が、小ラーメンで大匙１~２杯入っています。食べ続けたら肥満体になる事は間違いないです。私も、二郎を頂く時はスープは極力飲まない様に心がけています。

>>7986 評判気になるさん
二郎は完全食です

>>7978 さん

>>7978 匿名さん
西プラの規模で10000万の書き込みだからね。
結局、プラウドタワーはどの掲示板も叩かれる。
多少の妬みはあんだろうね

皆さん　これから真実を語る掲示板であるように！

叙々苑ってリーズナブルなチェーン店ですよね、駅前のふぐ屋さんみたいな。遊玄亭の方かしら。鰻屋さんや、ロシア料理屋さん、お鮨屋さん、イタリアン多数、親族や友人が集まった時に重宝する美味しく雰囲気の良いお店は色々ありますので、カジュアルなテラスカフェ入って下さったらなあ。スタバ戻ってくれたら嬉しいかも。

熱量があって10000万(笑)もコメントがあった西口プラウドの中古が常時4,5件。200戸しかない築浅なのに...。本当の人気物件はネットに情報が出る前に売れるのに...。
自称人気物件のここはどうなるんだろうね？中古在庫の多い周辺タワマンと同じ運命なのか？それとも坪単価No.1物件として輝くのか？こうご期待。

>>7991 マンション検討中さん
すんごく素人だね。

高値掴みになるかなぁ

まあ金利がとんでもなく上がってマンションの価格暴落の傾向になりそうなら手付金放棄して損切りすればいいだけだから様子見かな～

一年前の平均価格と1000万以上違うのは、１年前に億ションが多く供給されたからと書かれていましたね
日本で金利爆上げは考えにくいですし、少なくともあと数年は下がらない気はします
本町の再開発物件も高そう

>>7995 マンコミュファンさん
正直金利は上がりそうと思ってます。。
止まらない円安、黒田総裁の退任。
条件としてはかなり揃ってて怖い

退任前ギリギリ1.5%とかの固定金利で組んだ方が最後の勝ち組だったりして、、

10年後には埼玉県の川口でマンションが一億円なんてあの頃はバブルで皆気が狂っていたと笑い話になっていると思うがな。

今の年収や金利が一生続く訳じゃないから金利動向や物価上昇など含め慎重に検討下さい

池袋で中国人の乱闘騒ぎが連日話題になっていますね。川口も中国人が多いので治安が不安です。