プラウドタワー川口クロス

調べすぎい

どのサイト見ても川口クロスの広告出てますね！
かなりの広告費出してると予想します、買いですね！！！

広告ってネットの閲覧履歴からちょいすされて表示する仕組みなのだが

クロスに張り付いて見てると、クロスの広告の頻度が増すよ

>>7905 匿名さん
西口いつも、売りに出ているイメージです。

>>7904 マンション比較中さん
さすが現川口市民なだけあって詳しいですね。

西プラ４件に減ってた。

こんなにもキャンセル待ちの人が多いんだね。
もう買えない幻の物件になっているのか。
やっぱり契約しといてよかった。

>>7910 匿名さん
どこの物件ですか？

マンションは売る事を考えて買う物なんですね
僕は戸建てで売る事は考えていない
子供に残せればいいかなと
買ったら価値が下がれば固定資産税も下がるから良いと思っています

テナントの良い情報、ありますか？
そごうデパ地下がなくなって
ほんとがっかり街になってますから！

スーパー、飲食店激戦区の川口駅周辺に出店するテナントは勇気あるよ。牛角や安安があるのに出店する焼肉店にはエールをおくりたい。

>>7921 口コミ知りたいさん
激戦区＝需要多い
ちなみに中高価格帯のお店ほど賑わっています。

そごうの跡地もなかなか情報出ないですねぇ
早く構ってほしい

中高価格帯が勝つなら、駅前そごうは売上不振で撤退しなかったと思うな。
川口市民はOKストアを選び、セナラより牛角を選ぶ市民と思われる。

切実にお願いだが中高価格帯の飲食店にいってくれ
コロナのせいでどこもいつ閉店してもおかしくないくらい客が減ってるぞ

それが川口の限界。
微妙なテナントしか集まらない。

そごうの閉鎖について川口の民度や所得が低いと思ってる方々が過去スレもいますが、百貨店の小売形態がオワコンだっただけで、川口の民度等に起因はしていないと思うぞ。バブルでは週末家族が出かける百貨店から、ショッピングセンターやモールへ、安く専門店が並ぶ消費者嗜好によるもの。昨今はネットショップへこれらも移行しつつある状況です。
川口そごうが潰れても、アリオが残る方がみんないいよね。そういう事だと思う。

よって、自分としては、セリナ？よくわかってないが少し高級焼肉はウェルカムです。日常使いはしませんが月一贅沢ランチはしたいですネ。

セリナ誤り→セナラでした。叙々苑ぐらいかなぁ？ならいいのに笑

クリーニング屋はマジ欲しいですね。

でも浦和や大宮の伊勢丹は生き残っている
川口のライバル、船橋も東武百貨店が残っている
つまり川口市民はコスパ重視の賢い人が多いということだ
セナラは厳しい戦いとなるだろう
いや、もしかしたらコスパが良いかもしれないけど、ライバルが全国区で強すぎる
確かに叙々苑なら勝ったと思う

アリオにできてたお惣菜屋さん早々に潰れてたし…川口に本当中高価格帯の店が需要あるのでしょうか？

>>7927 契約者さん
概ね同意なご意見。
それと、過去スレにも書きましたが、川口そごうは中身がしょぼ過ぎだった。
アパレルブランドあまり惹かれるところ入ってなかったし、全体的におばちゃん向けのようなテナントばかりだった。
百貨店行きたい時は、池袋行こうとなってましたからね。
上層階のレストランもパッとしない感じで、一回行ったらもういいなという感じでしたし。

コスパ重視民が多いのは、その通りですね。
ただ、マスをとりにいける系チェーン店は、皆さん記載の通り既存で飽和してます。よって中高価格帯で他にない付加価値を提供できる店舗の方が、新規出店では戦えそう。

>>7928 契約者さん
クリーニングいいっすね！
完全に個人的にジムが欲しかったけど、エニタイムがコモディ前にオープンしちゃったからなぁ。。。

川口そごう跡地はタワマン一択。お店にするよりとりあえずタワマン建てたら売って終わりだから楽にお金になる。下駄に生活必需ショップが入ればよい。

>>7934 マンコミュファンさん
実は既に野村で決まってたりして。遠いところが完売した頃に案内が出てくる世の常。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01110/011/3/34759.html
これ読むと何らかの商業施設になるんじゃないか？
タワマンは市が許可しないと絶対に建たないからな。

中高価格帯の店来てもいかないかなー
マック丸亀王将とかなら嬉しい！

JRに売却して駅直結駅ビルタワーだな

そごうがタワマンになるにしても出来るのは早くて10年、普通に考えたら20年後だよ。クロスだって相当かかったらしいし。

クロスは2005年に再開発が発案されたようなので本当に約20年かかってますね
あんな一等地を10数年寝かすとは考えにくいと思いますがね

>>7940 マンコミュファンさん
寝かすんじゃなくて利害関係が複雑すぎてそう簡単にはまとまらないからなんすよー

再開発ってそんなに期間かかってるんですか
あの一等地を長い期間使用できない状態にしてまでタワマン建てる価値はない気がする

そごうは、他地域のそごうも噂されてるような、ビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印みたいな大規模テナント借り上げにしたほうが地権者は儲かるんじゃないかな？
タワマンにすると、売り切りになっちゃうから、地権者は望まない可能性が高い。一億を単年度でもらうより300万を33年かけてもらうほうが税率的にもいいから。。。そのあたりの考え方が地権者ごとに違うからまとまらないんですよね。

個人的にはクロスの商業施設は、安定して賃料払えそうなところが来てくれればなんでも良いです。一番の問題は空室が続いてしまうことですね。

下駄にビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印を入れてタワマンで借地で地権者も満足。土地収用ないから地権者が決めればそれほど時間掛からないと思うけど、市の許可なんてよほどじゃなければ形式だし。

非現実的な話はもういいよ。
いくら話したところでそごう再開発の話なんて現状ない話なんだし。買主候補がデベロッパーじゃないんだから。

>>7945 マンション検討中さん
どこなんてすか？

ファンドが買ってるって話ありますよね。　フォートレス。
ファンドがここのそごうも買ってるんだとしたら、タワマンはないんだろうなと思います。彼らは物件のバリューあげて売却か、インカムを得ることを目的にしてるので。わざわざ仕入れて開発することまではしないかな
https://maonline.jp/articles/fortressinvestment-20220710

求人募集見ても、セナラと保育園とクリニック関係しか出てこないんですが、他はあんまり決まってないんでしょうかね

気になりますね。
販売の方からは秋頃にはお店の情報もオープンされると聞きました。
確かまだ募集中の店舗もあったのかなと思うので全ての店舗が決まってから発表になるんでしょうか。

スタバ！！！！お願い！！！

隣に赤羽駅があるから期待しても無駄だぞ。
しょせん川口駅はターミナル駅赤羽の隣駅に過ぎない。
二流テナントしか誘致できない運命。

川口が浦和や大宮みたいになれない理由は東京から近いから。
東京に購入層が流れるので川口に商業施設を誘致する必要がない。

>>7951 匿名さん
赤羽に一流テナントがあるとでも思ってんの…？

>>7952 通りがかりさん
そんな簡単な話ならあなたももう都内にマンション買えてたでしょうね。でも現実は？笑

まとめて消されたのに君らは懲りないなあ
荒らしはスルーして通報と管理人様の言葉があったばかりではないか

>>7955 匿名さん
じゃ君が通報しとけよ。おれは馬鹿にしてやりたいんだ。

>>7954 マンション掲示板さん

横から失礼。理解できないから教えて。
川口の購入層が東京に流れる事と7952が都内にマンション買えないことの関連がわからないので出来れば説明してほしい。

>>7957 eマンションさん
揶揄し合ってる不毛な内容なので、無視で良いですが、、

わざわざ川口でなくても都内買えば論。
大宮浦和は離れてるから、その土地の需要あるけど、川口ならみんな都内に買い物出ちゃうよねということ。
それに対して、でも都内は価格が高いから限られた人しか買えない。
川口は比較コスパがいいので買える。
そんなこと言ってるけど都内買えないでしょ？買えないから川口物件板にいるんでしょって話。

むしろ川口市民は二流テナントを望んでいるのでは？
普段使いできる、ところがよい。

まあ人気のスタバやらユニクロも車で10分もいけばララガーデンやイオンがあるわけで、飽和状態の川口にこれ以上出店するのかと
入れ替わりも激しいし
立地も駅から4分って凄く良いわけでもないしな
と思いつつも、スタバやユニクロが来ると信じている

>>7960 通りがかりさん
スタバのために車で10分とかどこの田舎ですか？って感じ。そもそもクロスできる前にスタバあったんですよ。

>>7961 検討板ユーザーさん
例えの1つにそこまで噛みつかなくても...

>>7958 焚き火好きさん

主語が川口市民から書き込み者に変わり、論点のすり替えが行われたわけですね。荒らし目的ぽいので以後スルーしたほうが良さそうですね。ご説明いただきありがとうございます。

>>7962 匿名さん
例えの一つじゃなくてそうだから出店しないと言っているでしょうよ…例えの意味分からないですか…？

>>7964 評判気になるさん
A,Bは車で10分以内にあるから同じ店が出店する事は難しいと思うが、A,Bが出店すると信じている。←A,Bには全国的に有名な200店舗以上ある店の名前をいれよう。

>>7965 口コミ知りたいさん
Bは近くにあっても売上立ちそうなら出店するよ。

そりゃそうだ。川口市民が大好きな日高屋は川口駅周辺に3店舗もあるからな。4店舗目ができるかもしれない。

>>7959 マンション掲示板さん

川口市民というか一部富裕層を除いてほぼ全員家の近くにほしいのは二流テナントでしょう
家の近くにハイブランドの店や高級なフレンチあってもしょうがない

なんの店ができようが、あんたらと関係ないだろうが！くだらん

先日、川口を子供連れて散策しましたが、可愛いわねと叔母さん達が何人も声かけてくれました。また、都内と違い、歩道も広く、お店一つ一つの店舗規模も広いと感じました。
都内と比べると人通りも少なく感じました。
気になった店は中国人の多さくらいですかね。
でもコロナが終息してきて、中国に帰る人も多いようです。また、浮浪者みたいな人もいましたが、都内と同じレベルですね。

>>7970 マンション掲示板さん

まるで37度線を越えた街のレポートのようですね。

>>7968 検討板ユーザーさん
そんな事ないよ。両方欲しい。徒歩圏内に高級店があったら嬉しいだろう。

>>7972 eマンションさん

ラーメン二郎
入るかも

>>7973 通りがかりさん
二郎のどこが高級やねん(笑)
まあ嬉しいけど。一蘭や天下一品ならもっと嬉しいけど。
潰れたけど、叙々苑や今半クラスが来て欲しい。

>>7974 eマンションさん
潰れたのにまた出すわけないでしょ。頭使いましょう！

二郎っていってるのはまた例のあのひとのような気がする笑
元気ですか？

>>7972 eマンションさん

煽りとかじゃなくて高級店って具体的にどういう店のことを指してます？

暇な人の不毛なレス...。本人以外誰も参考にしてないし、ネガポジとも熱量全くなし。
西プラの時と比べると、ネタが枯渇してるのかなぁ？

>>7978 匿名さん
まあもう買う人はだいたいみんな買ってるからね。別に検討することなんてないんだよ。妬み野郎が必死にネガするぐらいしかね…

>>7978 匿名さん

不毛なレスが嫌なら貴方が生産性のあるレスを促すようなネタを提供してみては？
熱量がないここを覗いている貴方も暇なのでしょうから文句ばかり言わず頑張ってください。

>>7980 名無しさん

ほんとこれ。いつも偉そうに不毛とか要らんレスとか言ってばかりで何様？って感じ

>>7979 マンション検討中さん

ですよね！とっくに買ってますよね！

お店は高級と中級3.7で入って欲しいです。安い店は他にもあるので

>>7982 評判気になるさん
高級なんて要らないって感じだけど焼肉屋もまあまあ値段張るみたいだし、それぐらいの割合かも知れないですね。個人的には、2,6,2で、安い方の2にはスタバとマックとユニクロ希望。

>>7973 通りがかりさん

ラーメン二郎川口クロス
遂に来た
楽しみでしかないな
野菜ニンニクアブラ
マシマシ
いくぞぉ～

>>7984 匿名さん
お腹やばそう。

ラーメン二郎は体に悪いですよ。塩分・油分も去る事ながら、化学調味料（グルタミン酸ナトリウム）が、小ラーメンで大匙１~２杯入っています。食べ続けたら肥満体になる事は間違いないです。私も、二郎を頂く時はスープは極力飲まない様に心がけています。

>>7986 評判気になるさん
二郎は完全食です

>>7978 さん

>>7978 匿名さん
西プラの規模で10000万の書き込みだからね。
結局、プラウドタワーはどの掲示板も叩かれる。
多少の妬みはあんだろうね

皆さん　これから真実を語る掲示板であるように！

叙々苑ってリーズナブルなチェーン店ですよね、駅前のふぐ屋さんみたいな。遊玄亭の方かしら。鰻屋さんや、ロシア料理屋さん、お鮨屋さん、イタリアン多数、親族や友人が集まった時に重宝する美味しく雰囲気の良いお店は色々ありますので、カジュアルなテラスカフェ入って下さったらなあ。スタバ戻ってくれたら嬉しいかも。

熱量があって10000万(笑)もコメントがあった西口プラウドの中古が常時4,5件。200戸しかない築浅なのに...。本当の人気物件はネットに情報が出る前に売れるのに...。
自称人気物件のここはどうなるんだろうね？中古在庫の多い周辺タワマンと同じ運命なのか？それとも坪単価No.1物件として輝くのか？こうご期待。

>>7991 マンション検討中さん
すんごく素人だね。

高値掴みになるかなぁ

まあ金利がとんでもなく上がってマンションの価格暴落の傾向になりそうなら手付金放棄して損切りすればいいだけだから様子見かな～

一年前の平均価格と1000万以上違うのは、１年前に億ションが多く供給されたからと書かれていましたね
日本で金利爆上げは考えにくいですし、少なくともあと数年は下がらない気はします
本町の再開発物件も高そう

>>7995 マンコミュファンさん
正直金利は上がりそうと思ってます。。
止まらない円安、黒田総裁の退任。
条件としてはかなり揃ってて怖い

退任前ギリギリ1.5%とかの固定金利で組んだ方が最後の勝ち組だったりして、、

10年後には埼玉県の川口でマンションが一億円なんてあの頃はバブルで皆気が狂っていたと笑い話になっていると思うがな。

今の年収や金利が一生続く訳じゃないから金利動向や物価上昇など含め慎重に検討下さい

池袋で中国人の乱闘騒ぎが連日話題になっていますね。川口も中国人が多いので治安が不安です。

高齢者たちのタンス預金が次の世代に引き継がれない限り、金利あげるのは日本にとってはリスクが高いですよ。あがっても微々たるものでしょう。
金利あがっても、住宅ローン控除が終わる13年後に多めに繰り上げ返済する手もあるし、クロスは立地が良いのだがらなかなか下がらないでしょうから、売るという手もあります。
私は上がると思いますが、最悪でも据え置きはするでしょう。

今後、日本で金利が大きく上がることは考えにくいですよ。経済体制も耐えられないし、政府の借金返済も難しくなるから。

日銀の黒田の任期ももうすぐだし安倍さんはいなくなり戦争も始まりサウジは減産にカジを切りアメリカは利上げまっしぐら。
日本の金利が上がらない根拠がわからない。

長期金利が上がったら固定金利は上がるでしょうけど、なぜ変動が上がることになるか理解できない

金利は来年から上昇して３％は覚悟かな。
返済がきびしくなった人々が。。。。。。
のちのち「岸田のアルバム」と云われる。

長期金利は需給で決まるのであがる可能性たかいとおもいます。つまり固定金利のローンは、あがる可能性が高いかと思います。

しかし変動金利は短期プライムレート（短期金利です）＋各銀行の優遇幅で決まります。短期金利があがるのはつまり日銀が利上げをするわけですが、これは相当ハードル高いです。日本では賃金が上がらず、外圧で物価だけ上がってる状況ですから。。。アメリカは賃金も上がってるからインフレおさえるために利上げしてますけど。。。
ただ、優遇幅がいまと変わる可能性はあるかもしれないですね。

ちなみに長期金利があがるだけでも銀行経営はめちゃめちゃ良ます（金利あがると銀行株あがるのはそれです）

補足すると、日本は賃金上がってないし、人口動態も諸外国と違うので、利上げするとスタグフレーションになりやすいんですよね。それだけは避けたいんでずっと利上げできてないんです。しかも円安は基本的には国益ですからね。国として利上げする理由がない。

さらに補足。
優遇幅だけが下がり続けて変動金利がここまで安くなってるんです。

その背景は、各金融機関にとって住宅ローンが
・若年層顧客との長期的な接点として解釈されてる
・とにかく貸出先がないなかで、デフォ率が異常に低いかつ、アップフロントで収益計上が可能なローン（手数料を最初にとれる）として重要視されてる
・ネット銀行は法人融資する能力がなさすぎて信用創造磨るのに住宅ローンくらいしかまともな融資を出せない
等々の金融機関側が競争せざるをえない事情があります。

私見ですが金利があがるとすれば、リーマン・ショッククラスの金融危機が起きて、銀行の調達コストがハネあがるときでしょうね。こうなると優遇幅は一気に小さくなると思いますし、短期プライムレートも銀行の体力によって差が出てくるとおもいます。
（そのときメガバンクとネット銀行でどっちの短期プライムレートが上がるかはわかりません。たぶんメガバンクがいちばん短プラは低くなりそうだけど）

優遇幅だけが大きくなって、ですね。失礼しました

>>8008 マンション掲示板さん

国外の変動要因が全く考慮できてませんね

国外が短期金利あげまくっても日本が上げる理由にはならないとおもいますが。。。
FFレートと日本の無担保オーバナイトの比較をみれば一目瞭然です

金利が気になる人は、ここに限らずもっと低価格のマンションを探すべき。
今駅前で必死に勧誘してるクリオで良いじゃん。
見え張った結果、何十年も金利を気にし続けるのは、購入した満足感をはるかに超えるプレッシャーを背負う事になると思うよ。

岸田の言動からは暫くはこのままで2-3年後くらいから金利を上げていく可能性が高い。

今の金利が異常
金利はある程度無いと経済成長しない

ゼロ金利解除…06年議事録を公開　福井総裁「景気上振れ抑制」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO11920230Q7A120C1EAF000/
前回の利上げは政府も日銀も反省点が多かったんだよね
2-3年後には米景気も欧州景気もリセッションリスクあるから、いまの局面を乗り切れば金利上がる要素はよりなくなると思いますけどね。。。まぁこれは私見です。

米欧がリセッションいって、米欧金利が下がり始めると円高になって日本の景気も後退して、、、そのときがマンション価格が下がるときだと思ってます。

ただ、それも新築信仰つよくて物件供給を大手デベが簡単に絞れるいまの環境だとなかなか下がらないと思います。
郊外戸建て、郊外マンション買ってた層とか都心に寄ってくる流れがあるのではとおもいます。。。

今期は何階くらいの部屋が販売されるんですか？

>>8012 匿名さん
クリオも見縊られないわ。クロスに近い価格帯になっていますよ。

クリオの価格がSUUMOから消えたのはなんでだろう
前見た時には値段が書かれていて、クロスと変わらないような価格だった気がします

一次取得者からするとマンション市場が下がるまで賃貸で大家に貢ぐか、高値リスク上等で少しでも早く購入して残債を減らすか。難しいとこよね。

飲食業から、やるじゃんと博多っ子が入るみたいって聞いたのですが、同じ様に聞いた方いらっしゃいますか？

めちゃくちゃいいじゃんそれ

セナラもやるじゃんも博多っ子も川口に店あってグーグルで4点超え。川口にゆかりの店を集めるコンセプトなんだね。

焼肉に博多料理にステーキですか
良いですね…入居後の外食が楽しくなりそうです

地元とのクロスオーバーか...
集客力のある、しまむらが来たら安泰

>>8018 マンション掲示板さん
反響が酷すぎたから価格見直しだろうな。
川口駅前でも営業マンがチラシ配ってるが誰も見向きもしない。
売れる条件である「駅チカ・大規模・タワー・再開発・メジャーセブン物件」どれにも当てはまらない微妙な物件がここと同じ価格で売れるわけないわな。

金利気にするならクリオに行け、じゃなくて賃貸にしろ、じゃないの？w

東方向から見えてくるジェット機が
大きく旋回して南方向に向かう光景は
なかなかレアでダイナミックですよ
東側高層階の特典になると思いますよ
（また飛行機ネタですがほんとスゴいです）

沖有人のコラム
沖 有人
[第661号]こんなに高くても新築を買いたいか？　2022年10月07日
不動産市況
新築の値付けはおかしな水準に達している。
先日、太鼓判サービスで相談を受けたのは、適正価格の55％増しで、しょぼい物件だった。
今新築を買うと含み損を抱えることになる。
１年経ったら、中古扱いで周辺の成約事例に準じた価格になる。
それなら、中古に指値を入れて、適正価格で買えばいいじゃないかと思う。
その適正価格は物件詳細の自宅査定で、自分で調べられます。

つまり西プラの中古価格を見れば川口クロスは割安ってことですか？

あんないつまでも売れない高値チャレンジの出回り物件がそんなに誇らしいか？
あんな価格じゃ成約しないよ。
ポータルサイトで長期間掲載されてる時点でお察し。
売出し価格と成約価格は違う。

今販売されている新築マンション価格の4～5割はディベロッパーの利益です。
購入者はそのディベロッパーの利益を人生の半分近い３５年と言う時間を掛けて返済する養分です。
でも住宅ローン減税があるので最大で273万円、ペアローンなら546万円は税金が返ってくるよやったね。

>>8031 匿名さん
最低でも野村不動産の決算書を読みましょう。上場企業なので...

>>8031 匿名さん
1年以上居座ってるのに認定低炭素住宅って聞いたことないの？ほんと頭やばいね君は毎回

1年以上居座ってるって誰のことを言ってんだこいつ

>>8030 匿名さん
売れたみたいね

>>8035 検討板ユーザーさん
あそこはスーモから消えたり、あらわれたりを繰り返して2年以上だろう。

SUUMO以外のページからも消えてるね
眺望いいし売れたのかも

あと1ヶ月位して復活しなかったら売れたとみていいんじゃない？

悪質自転車VS警察って川口でもやってほしいな。
マンション周辺だけでも可。

>>8039 匿名さん
確かに。そしたら少しは治安良くなるだろうから助かる。

>>8039 匿名さん

無理だよ。人通り、交通量に対して道幅が狭すぎる。ハードの問題。

整備されてマンションの前の道は広くなりますか？？

>>8040 名無しさん

怒羅権が近隣にいるのに良くなるわけがない

悪質自転車
横断歩道、歩道、路側帯
歩行者の正面ツッコミ走行、逆走、背後から猛スピード、乗りながらスマホ

悪質歩行者、悪質歩きスマホ
正面ツッコミ、どかす、邪魔な位置に立ち止まる、衝突、身体ｽﾚｽﾚ通る、ひったくりか

>>8043 マンション検討中さん
かなり広くなりますよー！完成予想図みましたが、拡張されてました。

>>8046 購入者さん
かなりってどのくらい？

>>8047 通りがかりさん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/

>>8048 マンション掲示板さん

街路樹が邪魔だよね
歩行者もチャリンカーも真ん中に寄らざる得なくて危ない

>>8049 名無しさん


いまより良くなるならいいやん。文句ばっか言ってもしょうがないよ。

クロスの周りに新しい街路樹が植えられてますが、緑が映えて綺麗でした　
歩道も整備されて多少広がるし、緑がある方が個人的には好きです

>>8051 マンション掲示板さん
それ新しいやつですか？もともとあったものを切ってそのまま植え直したものだと思いました笑

>>8052 eマンションさん

いま、クロス敷地内に植えてる物はもちのロン新しいものです。状態いい樹木は温存のフダ着いてたので、植え替え対象でしょうが極一部ですネ。大半はチェーンソーで切られてましたね。

商業施設内、喫煙所無いと思いますが作って欲しくないけど、無いとクロスの裏路で吸われそうでそれも嫌だなぁ。タバコ吸いはどんな事しても隠れて吸うからなぁ～

テナント　ちょっとビミョーだなぁ～
https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

>>8054 匿名さん
daisyは結構美味しいけどね。でもすでに川口にあるのになんで…？って感じではあります。

>>8054 匿名さん
やるじゃん　は近くなってありがたい

テナント噂通りですね
比較的高級路線の飲食店が入るから客層悪くならなそうでよかった

リンコスっていってたのやっぱりガセでしたか。

デベのテナント誘致と違って組合の誘致だと、どうしてもツテのある地元店ばかりになるし、赤字撤退した後はテナント埋められずゴースト化しやすいんだよなあ。

そこが亀戸とは大きく違うところ。

最後は目の前のガールズバーが入って一件落着だな。

ちゃんと川口市に税収もたらす企業を優遇して誘致しようという考えが明確でいいですね。樹モールにチェーンおおいことも踏まえてそうです。あとはここにスタバあたりが入って物販でユニクロとかが入れば相当いい施設になりますね

人流あるところだから、すぐテナント埋まるところを地元に還元シてるだけだとおもいますよ。大手のチェーンが出まくってる立地なんで、埋まらなくて地元企業で埋めたというのとは程遠いかと。

もともと樹モールにあった店がテナントに戻ってきたりもしてるんですね
スタバが戻ってくると良いなぁ

デイジー、博多っ子は近くにあるのになぜ？とは思う。移転するの？スタバは帰ってきてほしい！！駅前の焼肉ライクの行列すごいですね。

正直、テナントはがっかり。でもこれから有名店がくると期待。

テナント物凄く良い！！
まだ1F店舗の発表がないから、第二弾は有名店が多く入ってくるだろうね！

再開発初期の説明で使われた資料？によるとドラッグストアやコンビニも入りそうですね　
発表が楽しみです！

>>8066 eマンションさん
ファストフードも書いてありますね。

万が一テナントが微妙でも、スーパー総選挙の1位と2位が徒歩圏内の素晴らしい立地に変わりなし。

＼ スーパー総選挙 結果発表／
1位オーケー
2位ヤオコー
3位ライフ
4位ロピア
5位ベイシア
6位サミットストア
7位オオゼキ
8位ベルク
9位ツルヤ
10位文化堂

スタバ、ユニクロ、マック、セブンは欲しいな。
てかドラッグストアなんて要らなくない？近くにあれだけあるのに…それだけは無駄だわ

>>8063 名無しさん
移転かと思ったら、やるじゃんと博多っ子は2号店ぽいって聞いて。
ハンバーガー屋も入るんですが、まだどこか発表ないですね。

どんなテナントが来れば満足なんでしょうね
樹モールがらみの再開発なんだから川口に関係ある店が入るのは当然だと思うんだけど

>>8073 口コミ知りたいさん
いや、他の再開発事例をみるとそうとはいえないでしょう
そんなに喧嘩口調で書かなくても、期待していた分ガッカリした人もいるで良いと思いますよ

もともとあった磯丸水産にも入ってほしいね

十分いいテナント入ってると思うけどねぇ。チェーン系ががっつり入ってもいろいろ言われただろうし。
そもそも、マンションの一階にマルエツ入ってるだけで十分価値高いと思います

ラーメン二郎川口クロスはこれからですかね…

なんかまた沸いてきてるかんじありますね
住民スレにも書きに来てるかんじが。笑
どこ入ればよかったとおもいます？
もしかして亀戸クロックみたいなテナント期待してました？買ってないのに

超絶レベル低いgithub晒すIT土方の臭いがしますね！汗臭い！

ネタで言ってるんだろうけどそもそも発想自体がやばいよなーこのご時世に二郎とか誰が食べるねんって感じ。まあ普段からそんな生活してるから自然と出てくるんだろうけどさ。

テナント微妙っていってるのは、入居者ではなく、周辺住民なのでは？
下にマルエツや美味しいパン屋、ステーキ、焼肉と上に住む人にとっては便利ですよ。

また誹謗中傷、煽り自演で全削除の流れだね。
地権者や営業関係者はネガに興奮しないでスルーしてくれ。
相手をしなければ良いのだ。

川口近隣の環境に配慮しない建物作りやがって

川口市民の率直な気持ち
プラウドタワーのテナントの前にそごう跡地どうにかしてくれ

そっちのテナントに期待しよ

そごう跡地→川口クロスだったら、単価もっと上がってたね、、、

そごうの詳細、いつになったら出るんでしょうね

このマンションがいいのは医療モールが入るってことなんですよね。めちゃくちゃ便利だと思いませんか？医療モールあると人流も生まれるのでほかのテナントにもプラスになります。資産価値的にはやっぱり安泰だとおもいます。

スタバ来てくれぇぇぇええ

>>8088 通りがかりさん
同感です！内科、小児科、皮膚科、泌尿器科、眼科がほぼ決まってて、後2つ入るとかほんと便利ですよね。
脳神経外科用の機械がある区画ともう一つ整形外科か耳鼻科入ってくれたら最強です笑

医療モールって東口から徒歩4分の所に川口駅前医療モールが既にあるし、2分の所に川口駅東口メディカルセンターができるし、その前から街医者だらけだし、競合だらけなんだよな。既に近くにあるものを誘致したのがここの特徴だね。

値上真っ只中、外食人は余裕アリ人に属
日本経済に貢献してるアリガタイ人々
焼肉ライク密着行列、
コロナ前の日常のように、外食を満喫
活気が戻って来ましたが、
食器などは汚いオッサン、他国の人々含む使用後、
洗って使い回し、殆どの人は感染を気にしてなさそう、
それよりコロナ最中に楽しんでいる様子

テナント解禁からまたネガ（例のあれ）が戻ってきましたけど、悔しいんですかね。
チャリ爆走とか治安とかハトとか酔っぱらいとかサッシの話しますか？

クリニックとか医療モールつくるときって必ず需要調査するんですよね。人口対比のクリニック数がどうか、周辺何キロ以内毎に競合どれくらいあるのか、とか。あとは人口動態も。店舗系以上に需要予測立てやすいんすよ。歯医者はともかくクリニックで廃業する先が異常に少ないのはそれです。

>>8098 通りがかりさん

医療モールのドクター集めは、集患が命です。通常テナントよりＢ工事や管理費などコスト高となり坪単価も高く、ドクター側からすればそれ以上の集患見込みがないと億の投資出店しません。

此処は開業1年前から5診決定している非常に期待高いテナントと言えます。アイセイ薬局はホクホクかと笑

東口のメディカルセンターもできますから、地域住民からすれば選択肢増え嬉しいハズなのに、なぜネガルか意味不明。

>>8099 さん
https://gendai.media/articles/-/99242
普通の人はこういう風俗行かないんで怖くないですよね。

>>8098 通りがかりさん

連続投稿失礼します。上の投稿は8098さんにほぼ同意の見解で、返信つけました。

>>8098 通りがかりさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000313.000043465.html
これ読むと先行きは暗そうだけどな

日本に何件クリニックあるかということ、ここに書かれてる通り事業承継等の外圧による廃業がおおいということを考えれば自ずとどういう水準の話かわかるかと思いますけどね。。。

人口増えすぎてて病院足りないって話ですからね。
とくに川口は総合病院増やせてないからクリニックが増えて地域医療推進するのは必然の流れ。。。

なにと戦ってるんですか

そもそも経営状態悪いとこがテナント使用料高いとこに入れないでしょ
ららぽーととかにも医療施設入ってるし飲食店と医療施設が同じビルに入ってるのは珍しくもない
必死すぎ

いくらネガでも言ってることがいちいち低レベルなんですよねーYahooの広告の件だったり、外食がどうのこうのとか、病院ができすぎてておかしいとか。
みんなそんな詳しく教えてあげなくてもいいですよ。どうせ理解できない馬鹿なので。

対応してる人も暇なんでしょ

>>8107 マンション検討中さん
駅から見えない、固定資産税が高い、中古だらけで高額物件の動きが悪い、安心して歩道を歩けない等の役に立つネガも私の記憶では確かありましたよ。欠点、デメリット、周囲に競合がある等の情報も検討板にはあって良いと思います。

>>8109 マンション検討中さん
それはあいつではないですよ。デメリットを言うなと言っているわけではないので。

>>8109 マンション検討中さん
ネガの羅列ありがとうございますｗ

固定資産税とか管理費修繕積立金もここ買ってる人は気にしてないような気がするんですよね。30代で都内で家賃20万とか払ってる人がここで買ってるってケースがおおいとおもうんです。板橋とか北区で坪300-350くらいで探してた人が相場上がって川超えるイメージなので。30代だからこれからさらに昇給するし親の相続とかもあるだろうし、そんなひとが月々のキャッシュフロー気にしてることはないし、例の人がいってるネガなんかわかった上でしゃーなし買うかーで買ってるかと。周辺中古との価格差っていいますけど、下駄履き大規模タワーなんて川口ありましたっけ？そもそも中古との価格差が出てるのはだいたいのエリアがそうですよね

役立つネガっていうか、いちゃもんにちかいとおもうんですよね。自転車マナー悪いっていいますけど、そんなの商店街はどこもそうでしょうよ笑　戸越とかいったことあります？

地元の賃貸住んでてここ買えない人はがんばってここの残りとか三井のマンション買いましょうよ。それかがんばって都内買えば、と。
テナントへのいちゃもんとか街への過剰なディスとか気分悪いだけっす

修管費、固定資産税を気にしない人ばかりの言い方だけどそれはちと金持ちｱｯﾋﾟﾙのし過ぎで寒いっすわ。特に川口周辺だとここの費用は高い部類なんだから出口戦略考えるなら気にしないと駄目でしょ笑

月々のキャッシュフロー気にしない主婦なんていませんよーー

この物件に限らず世の中的には30代世帯年収2000くらいで7000-8500万の物件買ってるひとが最頻値かなと思っていて、この物件だと、プレミアムフロアとか、角部屋、広めの部屋買ってる人はそんなかんじかなとも思いましたが、それぞれ事情は違いますもんね…。何にお金かけるかの違いありますよね

子供二人とかなら、世帯年収1500万以上ないと厳しいでしょうね。幸町小学校は半数が中学受験するみたいですし。

そーいや、おれも稼ぎがあれば武蔵小杉に買いたいって言ってたひといましたね、ここで。値段相応ですよ。武蔵小杉のハイソな感じはいまの川口にはないですけど、それは武蔵小杉が相場が高いからです。

お馬鹿なレスが続いてる。

住んで良かった！街ランキングが
今テレビでやってるけど
川口は1位かな？
楽しみ～♪