物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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7792
通りがかりさん
埼玉じゃない認識の人なんていないでしょ
東京にこだわりない人が同じ値段で駅近かつ都内より広めの物件が買えるし、埼玉なのに都内に近くて便利だから買ってるってるだけかと
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7793
匿名さん
>>7791 匿名さん
「ほぼ東京」認識でプライドの高い人ほど川口に住んだ後に後悔して売却するというね。ソースはないですよ。ただ売出しが多いマンションはプライド高い人が多いのかなと思っちゃいます。所詮は川口、埼玉県民と思ってる人の方が川口を満喫してるのかなとあくまで個人的感想ですが。
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7794
口コミ知りたいさん
>>7791 匿名さん
そんな人が8000万近くの物件買えるわけないでしょ。
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7795
匿名さん
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7796
ご近所さん
そりゃ再開発事業だからね。
多額の税金が使われてこの価格だから
あと1割は安くできたはず。
野村は大儲けした。
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7797
評判気になるさん
川口は実際住んでみればいい町なんです、納得いかない人は住んで見ればほぼ東京の意味わかるかと。
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7798
名無しさん
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7799
匿名さん
>>7797 評判気になるさん
浦和も東京までの所要時間は川口と大差ないし文教都市だって住んでみれば分かるよ。
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7800
匿名さん
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7801
マンコミュファンさん
浦和は良いところなのは否定しようがないです
地盤も良いですからね
昔からのブランドですから競う気も起きません…
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7802
通りがかりさん
単身者やDINKSには川口いいよね。飯屋いっぱいあるし。
子供いたら流石に浦和にするけど。
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7803
マンション掲示板さん
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7804
評判気になるさん
コスパ考えたら川口はあり。都内とか浦和とか比較したがる人はコスパの視点入れて物言ってるのんですかね?比較する観点ずらせばそりゃ川口が負けるとこはいっぱいあるでしょ
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7805
匿名さん
川口にマンション買うのは実利を取るタイプだろ。
ダサイタマとバカにされようが都心へのアクセスが良くて住みやすければOK的な
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7806
匿名さん
何を必死に川口をこき下ろしてるんだか。
何千万も出すんだから、川口駅周辺のメリットとデメリットをよく考えて決断するのは当たり前、こんな所のネガを気に掛ける訳ないのに。
買えるけどデメリット>メリットと判断した方は、わざわざここを覗いて川口のデメリットを声高に言うより自分の購入したいマンションのスレを見に行くんじゃないかなぁ?
つまり買〇ない人の必死のネガは全く無意味。暇つぶしとしか思えんわ。
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7807
名無しさん
>>7806 匿名さん
こき下ろしている書き込みはどれですか?直近ではそのような書き込みないのですが。。
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7808
マンション検討中さん
3期3次販売は東低層でしたか?レーベン壁ドン価格は値段落としましたかね?
営業さんに聞くまではないが単に気になりました。どなたかわかる方おられます?
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7809
匿名さん
強気の値付けだけど結構良いペースで売れてるんだよな。
価格表見たときでこの価格じゃ売れ残るだろうと予想したのだが。
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7810
マンコミュファンさん
先着順住戸が3個しかないし、今までの販売期の住戸はほとんど売れてますね
確かに高いけど特別感あるマンションだからかな
東の低層階の値段気になります
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7811
マンション検討中さん
>>7809 マンコミュファンさん
強気の値付けっていくらなの?
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7812
匿名さん
こんな所でクレクレしないで営業に価格表貰えよ。
個別案内会に出れば何も言わなくても勝手に送ってくるだろ。
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7813
評判気になるさん
自分で調べずくれくれ言う人はちょっとね。
ちゃんとした人だけ川口クロスに集まって欲しいな。
気をつけてね。
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7814
マンション検討中さん
クレクレって表現は気に触るな、人を物貰い呼ばわりしてマウントとってるのかなぁ?
此処はマンションスレでしょ、価格や間取り、設備仕様等話すところではないのかなぁ、一番皆が知りたいところではと思うよ。
ことある毎に営業に聞けよって、ネガっぽく聞こえるな。
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7815
マンション検討中さん
連投稿失礼します。
話題転換の為、マンション価格に関して質問しました、一期一次購入者なので引渡し前には一覧表頂きます、単に気になりましたので書いただけで心狭い方々こそ来ないで下さいね。
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7816
匿名さん
情報をオープンにしたくない、クローズドにしたいんでしょ。ロウ○イの特徴。マンコミュの目的の一つがクローズドであった不動産情報をオープンにして情報格差を是正することなので営業に聞けマンはサイト運営側からすると荒らしになる。
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7818
匿名さん
情報を公開しないのは単にカモを集めるためだよ
誰でも契約できる容易な人が0.1%はいるから、マーケティングの目的はとにかく人を集めること
だから、営業に聞け、MRに行けというのが基本だし、売れてる、コスパがいいと買い煽る
後、○件しかない、先着順だよ、カモの皆様、すぐ買わないとまた値上がりするよ
値上がりデータは見せたでしょ?御用聞きブロガーの記事は読んだでしょ?さあ契約だ
ここは安く出したはずが1次が完売しなかったからデベも驚いたよな
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7819
マンション掲示板さん
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7820
名無しさん
>>7818 匿名さん
よくもまあ、そんな稚児なウソを垂れ流すね。マーケッティングの目的は人を集める事ではなく、商品の価値を効率的に伝える為の手法だよ。その為のターゲティングだからね。0.1%の指数の意味もわからないしどの人数にかけるかもわからない。そもそも70M以上する買い物をだまして情報操作などで、買わせるデベやそんな営業がいるわけないでしょ。いればウチに欲しい営業パーソンですが、そもそもコンプラ違反だし大手では有り得ない。笑ってしまうレベル。
Rタイプの売れ行きはわかりませんが、良い間取りだと思いますね、リビング拡張できますし、平米数よりは広く感じられるかと思いますよ。ただし、壁面南、北ともにバツの壁になってますのでカーテンレールなど直工作的はオプションできません。個人的にNPの部屋は何故概要に載ってないのか気になりますが、それこそ営業に聞けマンが出そうですネ笑
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7821
匿名さん
>>7820 名無しさん
7818ではないし、0.1%の根拠もわからないけど「だまして情報操作」とは書いてないよね。曲解してないか?営業としては落としやすい客が一定数いるよってことだと思うけど。特に不動産系は如何にして客を呼び込むかがキモで、よくあるクオカードプレゼントはそのためであるし。
よくポスティングされてる「この○○マンションを探している方がいます」も真偽はともかくとして数千枚枚撒いても1人食いつけば余裕でペイできるらしい。
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7822
通りがかりさん
川口って東京までの近さしか誇れるものがないから、それなら東京でいいじゃんって話になるんだよな。
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7823
購入経験者さん
>>7817 eマンションさん
ロウイイ エコガラスの事ですよ。
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7824
ご近所さん
都内、例えば赤羽駅で同じような条件のマンション買おうとしたら2割は高いでしょう。
荒川を超えるか超えないかでそれくらい価格差が出る。
たった一駅、乗換一回の価格差がそれだけあるなら川口駅で良いやと言う実利を取る人が購入しているのだと思います。
3年も待てばバブルは弾けるのでしょうが子供の成長は待ってくれないですから高くても仕方ないと考える次第です。
タイムイズマネーだと納得するしかない。
資産性なんて別に売らなきゃ関係ないですしね。
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7825
口コミ知りたいさん
東京ってだけののしょうもない駅に比べたら駅周辺だけで生活完結できる川口は便利だと思うんだけどなぁ
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7826
ご近所さん
ハザードマップ真っ赤なのも諦めました。
荒川が氾濫し浸水したとしてせいぜい3階まででしょうから5階より上買っておけば水害が起こっても命までは失わない。
私が死ぬまでに1回くらいは荒川氾濫するかもしれませんがそれで千五百万円浮くなら我慢しようと割り切りました。
同僚からのダサイタマ(笑)というマウントも受け流す覚悟を決めました。
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7827
マンション掲示板さん
>>7825 口コミ知りたいさん
ここも坪330だから埼玉にしてはバカ高いわ。東京しか比較してないからコスパいいとか言うんだべな。
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7828
マンコミュファンさん
実際赤羽も浦和もよく行くけど生活という意味では川口が一番いいかも。浦和はパルコ以外はお店微妙だけどパルコは高いし…赤羽は大体揃ってるけど映画館ないし…
ついに川口の東口にもエニタイムできたし、クロスのオープンとともにこれからどんどん便利になると予想。
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7829
マンション検討中さん
>>7826 ご近所さん
でも、この考えだと賃貸で良くないですか?
周辺のタワマンも賃貸で出てますし、おそらくここも必ず出ますよ。
買うと月30万以上かかりますけど、借りれば家賃補助で10万位ですみます。で、全てのリスクは家主となります。浮いたお金で老後に終の棲家でも買えば良いのではないでしょうか?
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7830
eマンションさん
>>7829 マンション検討中さん
>借りれば家賃補助で10万位ですみます。
家賃補助羨ましいです…弊社一律1.5万円です…
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7831
マンコミュファンさん
賃貸と悩んだけど、家買うメリットは自分もしくは配偶者に何かあった時に家が残ること(もしくは片方のローンが消滅)することもあると思って買った
家賃補助が今後なにがあっても出続ける会社に勤務してるなら賃貸アリだと思うけどね
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7832
ご近所さん
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7833
匿名さん
>>7832 ご近所さん
色々事情がありますね!
ご近所さんとしてテナント情報等お持ちでしょうか??
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7834
評判気になるさん
家賃補助15万って超羨ましい
当方、大手広告、商社、金融機関全般くらいの福利厚生はだいたい把握してるつもりですが、そのなかでいうと、家賃補助15万って金融の某社くらいしかイメージつきません。メーカーとかってもっと手厚かったりするんですかね。JTとかはかなり手厚いと聞いたような。
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7835
契約者さん1
赤羽と川口で価格の違いは止まる電車の数だと思いますよ
アクセスの良さでは赤羽は抜群でそこに一駅の川口もまあ良いかなって
都心に住んでる人は浦和大宮は遠く感じます
特に大宮は遠い
新幹線で大宮から軽井沢よりも東京から大宮の方が時間掛からないですか?
速度の関係があるけど遠い
まあ川口に住めばどちらかに出るしか無いですけど
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7836
匿名さん
うちの会社は家族持ちの場合は家賃の半額まで上限10万です。世帯主でなくても良いので、妻と合わせればもっといくし、管理職になれば上限が上がるらしい。
福利厚生って人に話す事でもないし、会社に長くいるとそれが当たり前に思うので注意しないといけないですね。
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7837
匿名さん
転勤が多い、借り上げ社宅制度がある、例えば薬品メーカーなどの福利厚生は手厚いですね。
もちろん社によると思いますけれども。
会社から住宅まで駅幾つ以内、家賃は幾らまでなど距離や金額の縛りはあって、20数万の都内駅近のところを五、六万くらいで借りてたはず。
知人の親や親戚はずっと借り上げ社宅で退職間近に一括で都内の新築を購入したり建てたりしていますから、それも良いなと思ったことがあります。
川口は物件価格の割に家賃相場低いので
私的には、投資向きではないけれども自身が住むのであれば色々便利で、気取りもなく、そこそこ賑やかな街。完成楽しみですね。
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7838
名無しさん
>>7835 契約者さん1さん
東京駅までの電車所要時間を比較すると
川口駅→29分
浦和駅→25分
さいたま新都心駅→29分
大宮→32分
同じ所要時間のさいたま新都心は坪280に対してここ330。
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7839
評判気になるさん
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7840
口コミ知りたいさん
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7842
口コミ知りたいさん
>>7838 名無しさん
乗り換えの時間によっては24分です。
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7843
匿名さん
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7844
評判気になるさん
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7845
マンション検討中さん
そういえば野村不動産のYouTubeチャネルに川口クロスだけ情報がない理由って分かりますか?武蔵浦和ステアリとかは普通にあったけど川口クロスは何も動画ないですよね。力を入れてないからなのか、しなくても売れるからなのか…
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7846
匿名さん
>>7845 マンション検討中さん
広告に費用はあんまりかけてないと営業さんが言ってました。
過去にパンフレットにも川口クロスは乗ってなかったりしてました。
しなくても売れるからだと思います。
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7847
マンション検討中さん
>>7846 匿名さん
それが本当なら安心ですね。クロス以外はいろんな物件がどんどん載ってたので疑問でした!
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7848
ご近所さん
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7849
匿名さん
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7850
マンション掲示板さん
>>7848 ご近所さん
それお前がクロスの掲示板に貼り付いてるからだよ。まさかいたどきYahoo見てる全員にクロスの広告出してると思ってんの?
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7851
マンション掲示板さん
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7861
通りがかりさん
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7862
通りがかりさん
リクルートは10月4日、「SUUMO住民実感調査2022 首都圏版」
として2022年住み続けたい街ランキングを発表した。
川口市が見当たらない
日本一住みやすい街
住みたい街、住み続けたい街
この違いは何だ?
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7863
マンション検討中さん
全然違うでしょ。
住みたいと住み続けたいは。誰が回答してるからで全然変わってくるのは当たり前では。
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7864
通りがかりさん
ランキングなんて意図的に操作できるから当てにならない。マンション売る時の道具でしかない。
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7865
検討板ユーザーさん
横浜に住みたいとか馬鹿だと思う。みなとみらいのイメージで横浜全体を思ってるよねきっと笑
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7866
匿名さん
横浜は給食がないから毎日親が弁当を作るか買うしかないと知って絶対住みたくないと思った
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7867
ご近所さん
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7868
匿名さん
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7869
匿名さん
>>7865検討板ユーザーさん
みなとみらいは36位に入ってるだろ、よく見ろよ馬鹿
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7872
評判気になるさん
川口は埼玉ブランドだからそこまで上がらん気がする、横浜の方がブランディング上手いよね
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7873
マンション検討中さん
>>7872 評判気になるさん
都内に住む田舎者が横浜に住みたい○○が多い。それが埼玉と神奈川の違い。埼玉県民で横浜に住みたい○○は少ないよ。
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7874
ご近所さん
横浜と川口を比べるのはやめたほうがいい。
何も勝てる要素が無い。
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7875
名無しさん
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7876
マンコミュファンさん
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7882
マンション検討中さん
ここに書き込む人は好戦的な人が多いねえ
仲良くやろうよ
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7887
マンション検討中さん
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7888
マンション検討中さん
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7898
マンコミュファンさん
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7900
ITリテラシーの高い人
どのサイト見ても川口クロスの広告出てますね!
かなりの広告費出してると予想します、買いですね!!!
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7901
マンション検討中さん
広告ってネットの閲覧履歴からちょいすされて表示する仕組みなのだが
クロスに張り付いて見てると、クロスの広告の頻度が増すよ
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7907
名無しさん
>>7905 匿名さん
西口いつも、売りに出ているイメージです。
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7908
検討板ユーザーさん
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7909
匿名さん
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7910
匿名さん
こんなにもキャンセル待ちの人が多いんだね。
もう買えない幻の物件になっているのか。
やっぱり契約しといてよかった。
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7911
マンション掲示板さん
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7914
契約者さん1
マンションは売る事を考えて買う物なんですね
僕は戸建てで売る事は考えていない
子供に残せればいいかなと
買ったら価値が下がれば固定資産税も下がるから良いと思っています
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7919
管理担当
[NO.7632から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当]
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7920
評判気になるさん
テナントの良い情報、ありますか?
そごうデパ地下がなくなって
ほんとがっかり街になってますから!
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7921
口コミ知りたいさん
スーパー、飲食店激戦区の川口駅周辺に出店するテナントは勇気あるよ。牛角や安安があるのに出店する焼肉店にはエールをおくりたい。
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7922
検討板ユーザーさん
>>7921 口コミ知りたいさん
激戦区=需要多い
ちなみに中高価格帯のお店ほど賑わっています。
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7923
マンコミュファンさん
そごうの跡地もなかなか情報出ないですねぇ
早く構ってほしい
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7924
ご近所さん
中高価格帯が勝つなら、駅前そごうは売上不振で撤退しなかったと思うな。
川口市民はOKストアを選び、セナラより牛角を選ぶ市民と思われる。
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7925
匿名さん
切実にお願いだが中高価格帯の飲食店にいってくれ
コロナのせいでどこもいつ閉店してもおかしくないくらい客が減ってるぞ
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7926
匿名さん
それが川口の限界。
微妙なテナントしか集まらない。
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7927
契約者さん
そごうの閉鎖について川口の民度や所得が低いと思ってる方々が過去スレもいますが、百貨店の小売形態がオワコンだっただけで、川口の民度等に起因はしていないと思うぞ。バブルでは週末家族が出かける百貨店から、ショッピングセンターやモールへ、安く専門店が並ぶ消費者嗜好によるもの。昨今はネットショップへこれらも移行しつつある状況です。
川口そごうが潰れても、アリオが残る方がみんないいよね。そういう事だと思う。
よって、自分としては、セリナ?よくわかってないが少し高級焼肉はウェルカムです。日常使いはしませんが月一贅沢ランチはしたいですネ。
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7928
契約者さん
セリナ誤り→セナラでした。叙々苑ぐらいかなぁ?ならいいのに笑
クリーニング屋はマジ欲しいですね。
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7929
匿名さん
でも浦和や大宮の伊勢丹は生き残っている
川口のライバル、船橋も東武百貨店が残っている
つまり川口市民はコスパ重視の賢い人が多いということだ
セナラは厳しい戦いとなるだろう
いや、もしかしたらコスパが良いかもしれないけど、ライバルが全国区で強すぎる
確かに叙々苑なら勝ったと思う
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7930
マンション検討中さん
アリオにできてたお惣菜屋さん早々に潰れてたし…川口に本当中高価格帯の店が需要あるのでしょうか?
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7931
焚き火好き
>>7927 契約者さん
概ね同意なご意見。
それと、過去スレにも書きましたが、川口そごうは中身がしょぼ過ぎだった。
アパレルブランドあまり惹かれるところ入ってなかったし、全体的におばちゃん向けのようなテナントばかりだった。
百貨店行きたい時は、池袋行こうとなってましたからね。
上層階のレストランもパッとしない感じで、一回行ったらもういいなという感じでしたし。
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7932
焚き火好き
コスパ重視民が多いのは、その通りですね。
ただ、マスをとりにいける系チェーン店は、皆さん記載の通り既存で飽和してます。よって中高価格帯で他にない付加価値を提供できる店舗の方が、新規出店では戦えそう。
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7933
焚き火好き
>>7928 契約者さん
クリーニングいいっすね!
完全に個人的にジムが欲しかったけど、エニタイムがコモディ前にオープンしちゃったからなぁ。。。
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7934
マンコミュファンさん
川口そごう跡地はタワマン一択。お店にするよりとりあえずタワマン建てたら売って終わりだから楽にお金になる。下駄に生活必需ショップが入ればよい。
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7935
匿名さん
>>7934 マンコミュファンさん
実は既に野村で決まってたりして。遠いところが完売した頃に案内が出てくる世の常。
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7936
匿名さん
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7937
匿名さん
中高価格帯の店来てもいかないかなー
マック丸亀王将とかなら嬉しい!
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7938
匿名さん
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7939
マンション検討中さん
そごうがタワマンになるにしても出来るのは早くて10年、普通に考えたら20年後だよ。クロスだって相当かかったらしいし。
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7940
マンコミュファンさん
クロスは2005年に再開発が発案されたようなので本当に約20年かかってますね
あんな一等地を10数年寝かすとは考えにくいと思いますがね
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7941
マンション検討中さん
>>7940 マンコミュファンさん
寝かすんじゃなくて利害関係が複雑すぎてそう簡単にはまとまらないからなんすよー
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7942
マンコミュファンさん
再開発ってそんなに期間かかってるんですか
あの一等地を長い期間使用できない状態にしてまでタワマン建てる価値はない気がする
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7943
口コミ知りたいさん
そごうは、他地域のそごうも噂されてるような、ビックカメラ+ニトリ+ユニクロ+無印みたいな大規模テナント借り上げにしたほうが地権者は儲かるんじゃないかな?
タワマンにすると、売り切りになっちゃうから、地権者は望まない可能性が高い。一億を単年度でもらうより300万を33年かけてもらうほうが税率的にもいいから。。。そのあたりの考え方が地権者ごとに違うからまとまらないんですよね。
個人的にはクロスの商業施設は、安定して賃料払えそうなところが来てくれればなんでも良いです。一番の問題は空室が続いてしまうことですね。
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7944
マンコミュファンさん
下駄にビックカメラ+ニトリ+ユニクロ+無印を入れてタワマンで借地で地権者も満足。土地収用ないから地権者が決めればそれほど時間掛からないと思うけど、市の許可なんてよほどじゃなければ形式だし。
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7945
マンション検討中さん
非現実的な話はもういいよ。
いくら話したところでそごう再開発の話なんて現状ない話なんだし。買主候補がデベロッパーじゃないんだから。
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7946
口コミ知りたいさん
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7947
口コミ知りたいさん
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7948
匿名さん
求人募集見ても、セナラと保育園とクリニック関係しか出てこないんですが、他はあんまり決まってないんでしょうかね
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7949
匿名さん
気になりますね。
販売の方からは秋頃にはお店の情報もオープンされると聞きました。
確かまだ募集中の店舗もあったのかなと思うので全ての店舗が決まってから発表になるんでしょうか。
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7950
マンション検討中さん
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7951
匿名さん
隣に赤羽駅があるから期待しても無駄だぞ。
しょせん川口駅はターミナル駅赤羽の隣駅に過ぎない。
二流テナントしか誘致できない運命。
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7952
通りがかりさん
川口が浦和や大宮みたいになれない理由は東京から近いから。
東京に購入層が流れるので川口に商業施設を誘致する必要がない。
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7953
eマンションさん
>>7951 匿名さん
赤羽に一流テナントがあるとでも思ってんの…?
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7954
マンション掲示板さん
>>7952 通りがかりさん
そんな簡単な話ならあなたももう都内にマンション買えてたでしょうね。でも現実は?笑
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7955
匿名さん
まとめて消されたのに君らは懲りないなあ
荒らしはスルーして通報と管理人様の言葉があったばかりではないか
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7956
マンション掲示板さん
>>7955 匿名さん
じゃ君が通報しとけよ。おれは馬鹿にしてやりたいんだ。
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7957
eマンションさん
>>7954 マンション掲示板さん
横から失礼。理解できないから教えて。
川口の購入層が東京に流れる事と7952が都内にマンション買えないことの関連がわからないので出来れば説明してほしい。
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7958
焚き火好き
>>7957 eマンションさん
揶揄し合ってる不毛な内容なので、無視で良いですが、、
わざわざ川口でなくても都内買えば論。
大宮浦和は離れてるから、その土地の需要あるけど、川口ならみんな都内に買い物出ちゃうよねということ。
それに対して、でも都内は価格が高いから限られた人しか買えない。
川口は比較コスパがいいので買える。
そんなこと言ってるけど都内買えないでしょ?買えないから川口物件板にいるんでしょって話。
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7959
マンション掲示板さん
むしろ川口市民は二流テナントを望んでいるのでは?
普段使いできる、ところがよい。
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7960
通りがかりさん
まあ人気のスタバやらユニクロも車で10分もいけばララガーデンやイオンがあるわけで、飽和状態の川口にこれ以上出店するのかと
入れ替わりも激しいし
立地も駅から4分って凄く良いわけでもないしな
と思いつつも、スタバやユニクロが来ると信じている
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7961
検討板ユーザーさん
>>7960 通りがかりさん
スタバのために車で10分とかどこの田舎ですか?って感じ。そもそもクロスできる前にスタバあったんですよ。
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7962
匿名さん
>>7961 検討板ユーザーさん
例えの1つにそこまで噛みつかなくても...
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7963
eマンションさん
>>7958 焚き火好きさん
主語が川口市民から書き込み者に変わり、論点のすり替えが行われたわけですね。荒らし目的ぽいので以後スルーしたほうが良さそうですね。ご説明いただきありがとうございます。
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7964
評判気になるさん
>>7962 匿名さん
例えの一つじゃなくてそうだから出店しないと言っているでしょうよ…例えの意味分からないですか…?
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7965
口コミ知りたいさん
>>7964 評判気になるさん
A,Bは車で10分以内にあるから同じ店が出店する事は難しいと思うが、A,Bが出店すると信じている。←A,Bには全国的に有名な200店舗以上ある店の名前をいれよう。
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7966
検討板ユーザーさん
>>7965 口コミ知りたいさん
Bは近くにあっても売上立ちそうなら出店するよ。
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7967
口コミ知りたいさん
そりゃそうだ。川口市民が大好きな日高屋は川口駅周辺に3店舗もあるからな。4店舗目ができるかもしれない。
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7968
検討板ユーザーさん
>>7959 マンション掲示板さん
川口市民というか一部富裕層を除いてほぼ全員家の近くにほしいのは二流テナントでしょう
家の近くにハイブランドの店や高級なフレンチあってもしょうがない
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7969
評判気になるさん
なんの店ができようが、あんたらと関係ないだろうが!くだらん
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7970
マンション掲示板さん
先日、川口を子供連れて散策しましたが、可愛いわねと叔母さん達が何人も声かけてくれました。また、都内と違い、歩道も広く、お店一つ一つの店舗規模も広いと感じました。
都内と比べると人通りも少なく感じました。
気になった店は中国人の多さくらいですかね。
でもコロナが終息してきて、中国に帰る人も多いようです。また、浮浪者みたいな人もいましたが、都内と同じレベルですね。
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7971
マンション検討中さん
>>7970 マンション掲示板さん
まるで37度線を越えた街のレポートのようですね。
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7972
eマンションさん
>>7968 検討板ユーザーさん
そんな事ないよ。両方欲しい。徒歩圏内に高級店があったら嬉しいだろう。
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7973
通りがかりさん
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7974
eマンションさん
>>7973 通りがかりさん
二郎のどこが高級やねん(笑)
まあ嬉しいけど。一蘭や天下一品ならもっと嬉しいけど。
潰れたけど、叙々苑や今半クラスが来て欲しい。
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7975
マンション検討中さん
>>7974 eマンションさん
潰れたのにまた出すわけないでしょ。頭使いましょう!
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7976
口コミ知りたいさん
二郎っていってるのはまた例のあのひとのような気がする笑
元気ですか?
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7977
eマンションさん
>>7972 eマンションさん
煽りとかじゃなくて高級店って具体的にどういう店のことを指してます?
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7978
匿名さん
暇な人の不毛なレス...。本人以外誰も参考にしてないし、ネガポジとも熱量全くなし。
西プラの時と比べると、ネタが枯渇してるのかなぁ?
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7979
マンション検討中さん
>>7978 匿名さん
まあもう買う人はだいたいみんな買ってるからね。別に検討することなんてないんだよ。妬み野郎が必死にネガするぐらいしかね…
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7980
名無しさん
>>7978 匿名さん
不毛なレスが嫌なら貴方が生産性のあるレスを促すようなネタを提供してみては?
熱量がないここを覗いている貴方も暇なのでしょうから文句ばかり言わず頑張ってください。
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7981
名無しさん
>>7980 名無しさん
ほんとこれ。いつも偉そうに不毛とか要らんレスとか言ってばかりで何様?って感じ
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7982
評判気になるさん
>>7979 マンション検討中さん
ですよね!とっくに買ってますよね!
お店は高級と中級3.7で入って欲しいです。安い店は他にもあるので
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7983
匿名さん
>>7982 評判気になるさん
高級なんて要らないって感じだけど焼肉屋もまあまあ値段張るみたいだし、それぐらいの割合かも知れないですね。個人的には、2,6,2で、安い方の2にはスタバとマックとユニクロ希望。
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7984
匿名さん
>>7973 通りがかりさん
ラーメン二郎川口クロス
遂に来た
楽しみでしかないな
野菜ニンニクアブラ
マシマシ
いくぞぉ~
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7985
マンコミュファンさん
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7986
評判気になるさん
ラーメン二郎は体に悪いですよ。塩分・油分も去る事ながら、化学調味料(グルタミン酸ナトリウム)が、小ラーメンで大匙1~2杯入っています。食べ続けたら肥満体になる事は間違いないです。私も、二郎を頂く時はスープは極力飲まない様に心がけています。
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7987
検討板ユーザーさん
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7988
匿名さん
>>7978 さん
>>7978 匿名さん
西プラの規模で10000万の書き込みだからね。
結局、プラウドタワーはどの掲示板も叩かれる。
多少の妬みはあんだろうね
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7989
名無しさん
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7990
匿名さん
叙々苑ってリーズナブルなチェーン店ですよね、駅前のふぐ屋さんみたいな。遊玄亭の方かしら。鰻屋さんや、ロシア料理屋さん、お鮨屋さん、イタリアン多数、親族や友人が集まった時に重宝する美味しく雰囲気の良いお店は色々ありますので、カジュアルなテラスカフェ入って下さったらなあ。スタバ戻ってくれたら嬉しいかも。
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7991
マンション検討中さん
熱量があって10000万(笑)もコメントがあった西口プラウドの中古が常時4,5件。200戸しかない築浅なのに...。本当の人気物件はネットに情報が出る前に売れるのに...。
自称人気物件のここはどうなるんだろうね?中古在庫の多い周辺タワマンと同じ運命なのか?それとも坪単価No.1物件として輝くのか?こうご期待。
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7992
匿名さん
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7993
マンション検討中さん
高値掴みになるかなぁ
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7994
マンコミュファンさん
まあ金利がとんでもなく上がってマンションの価格暴落の傾向になりそうなら手付金放棄して損切りすればいいだけだから様子見かな~
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7995
マンコミュファンさん
一年前の平均価格と1000万以上違うのは、1年前に億ションが多く供給されたからと書かれていましたね
日本で金利爆上げは考えにくいですし、少なくともあと数年は下がらない気はします
本町の再開発物件も高そう
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7996
マンション検討中さん
>>7995 マンコミュファンさん
正直金利は上がりそうと思ってます。。
止まらない円安、黒田総裁の退任。
条件としてはかなり揃ってて怖い
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7997
マンコミュファンさん
退任前ギリギリ1.5%とかの固定金利で組んだ方が最後の勝ち組だったりして、、
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7998
匿名さん
10年後には埼玉県の川口でマンションが一億円なんてあの頃はバブルで皆気が狂っていたと笑い話になっていると思うがな。
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7999
マンション検討中さん
今の年収や金利が一生続く訳じゃないから金利動向や物価上昇など含め慎重に検討下さい
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8000
マンション検討中さん
池袋で中国人の乱闘騒ぎが連日話題になっていますね。川口も中国人が多いので治安が不安です。
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8001
契約済みさん
高齢者たちのタンス預金が次の世代に引き継がれない限り、金利あげるのは日本にとってはリスクが高いですよ。あがっても微々たるものでしょう。
金利あがっても、住宅ローン控除が終わる13年後に多めに繰り上げ返済する手もあるし、クロスは立地が良いのだがらなかなか下がらないでしょうから、売るという手もあります。
私は上がると思いますが、最悪でも据え置きはするでしょう。
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8002
匿名さん
今後、日本で金利が大きく上がることは考えにくいですよ。経済体制も耐えられないし、政府の借金返済も難しくなるから。
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8003
マンション検討中さん
日銀の黒田の任期ももうすぐだし安倍さんはいなくなり戦争も始まりサウジは減産にカジを切りアメリカは利上げまっしぐら。
日本の金利が上がらない根拠がわからない。
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8004
マンコミュファンさん
長期金利が上がったら固定金利は上がるでしょうけど、なぜ変動が上がることになるか理解できない
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8005
通りがかりさん
金利は来年から上昇して3%は覚悟かな。
返済がきびしくなった人々が。。。。。。
のちのち「岸田のアルバム」と云われる。
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8006
マンション掲示板さん
長期金利は需給で決まるのであがる可能性たかいとおもいます。つまり固定金利のローンは、あがる可能性が高いかと思います。
しかし変動金利は短期プライムレート(短期金利です)+各銀行の優遇幅で決まります。短期金利があがるのはつまり日銀が利上げをするわけですが、これは相当ハードル高いです。日本では賃金が上がらず、外圧で物価だけ上がってる状況ですから。。。アメリカは賃金も上がってるからインフレおさえるために利上げしてますけど。。。
ただ、優遇幅がいまと変わる可能性はあるかもしれないですね。
ちなみに長期金利があがるだけでも銀行経営はめちゃめちゃ良ます(金利あがると銀行株あがるのはそれです)
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8007
マンション掲示板さん
補足すると、日本は賃金上がってないし、人口動態も諸外国と違うので、利上げするとスタグフレーションになりやすいんですよね。それだけは避けたいんでずっと利上げできてないんです。しかも円安は基本的には国益ですからね。国として利上げする理由がない。
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8008
マンション掲示板さん
さらに補足。
優遇幅だけが下がり続けて変動金利がここまで安くなってるんです。
その背景は、各金融機関にとって住宅ローンが
・若年層顧客との長期的な接点として解釈されてる
・とにかく貸出先がないなかで、デフォ率が異常に低いかつ、アップフロントで収益計上が可能なローン(手数料を最初にとれる)として重要視されてる
・ネット銀行は法人融資する能力がなさすぎて信用創造磨るのに住宅ローンくらいしかまともな融資を出せない
等々の金融機関側が競争せざるをえない事情があります。
私見ですが金利があがるとすれば、リーマン・ショッククラスの金融危機が起きて、銀行の調達コストがハネあがるときでしょうね。こうなると優遇幅は一気に小さくなると思いますし、短期プライムレートも銀行の体力によって差が出てくるとおもいます。
(そのときメガバンクとネット銀行でどっちの短期プライムレートが上がるかはわかりません。たぶんメガバンクがいちばん短プラは低くなりそうだけど)
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8009
マンション掲示板さん
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8010
通りがかりさん
>>8008 マンション掲示板さん
国外の変動要因が全く考慮できてませんね
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8011
マンション掲示板さん
国外が短期金利あげまくっても日本が上げる理由にはならないとおもいますが。。。
FFレートと日本の無担保オーバナイトの比較をみれば一目瞭然です
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8012
匿名さん
金利が気になる人は、ここに限らずもっと低価格のマンションを探すべき。
今駅前で必死に勧誘してるクリオで良いじゃん。
見え張った結果、何十年も金利を気にし続けるのは、購入した満足感をはるかに超えるプレッシャーを背負う事になると思うよ。
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8013
マンション検討中さん
岸田の言動からは暫くはこのままで2-3年後くらいから金利を上げていく可能性が高い。
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8014
匿名さん
今の金利が異常
金利はある程度無いと経済成長しない
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8015
マンション掲示板さん
ゼロ金利解除…06年議事録を公開 福井総裁「景気上振れ抑制」:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO11920230Q7A120C1EAF000/
前回の利上げは政府も日銀も反省点が多かったんだよね
2-3年後には米景気も欧州景気もリセッションリスクあるから、いまの局面を乗り切れば金利上がる要素はよりなくなると思いますけどね。。。まぁこれは私見です。
米欧がリセッションいって、米欧金利が下がり始めると円高になって日本の景気も後退して、、、そのときがマンション価格が下がるときだと思ってます。
ただ、それも新築信仰つよくて物件供給を大手デベが簡単に絞れるいまの環境だとなかなか下がらないと思います。
郊外戸建て、郊外マンション買ってた層とか都心に寄ってくる流れがあるのではとおもいます。。。
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8016
検討板ユーザーさん
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8017
通りがかりさん
>>8012 匿名さん
クリオも見縊られないわ。クロスに近い価格帯になっていますよ。
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8018
マンション掲示板さん
クリオの価格がSUUMOから消えたのはなんでだろう
前見た時には値段が書かれていて、クロスと変わらないような価格だった気がします
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8019
名無しさん
一次取得者からするとマンション市場が下がるまで賃貸で大家に貢ぐか、高値リスク上等で少しでも早く購入して残債を減らすか。難しいとこよね。
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8020
匿名さん
飲食業から、やるじゃんと博多っ子が入るみたいって聞いたのですが、同じ様に聞いた方いらっしゃいますか?
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8021
マンコミュファンさん
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8022
マンコミュファンさん
セナラもやるじゃんも博多っ子も川口に店あってグーグルで4点超え。川口にゆかりの店を集めるコンセプトなんだね。
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8023
評判気になるさん
焼肉に博多料理にステーキですか
良いですね…入居後の外食が楽しくなりそうです
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8024
通りがかりさん
地元とのクロスオーバーか...
集客力のある、しまむらが来たら安泰
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8025
ご近所さん
>>8018 マンション掲示板さん
反響が酷すぎたから価格見直しだろうな。
川口駅前でも営業マンがチラシ配ってるが誰も見向きもしない。
売れる条件である「駅チカ・大規模・タワー・再開発・メジャーセブン物件」どれにも当てはまらない微妙な物件がここと同じ価格で売れるわけないわな。
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8026
マンコミュファンさん
金利気にするならクリオに行け、じゃなくて賃貸にしろ、じゃないの?w
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8027
匿名さん
東方向から見えてくるジェット機が
大きく旋回して南方向に向かう光景は
なかなかレアでダイナミックですよ
東側高層階の特典になると思いますよ
(また飛行機ネタですがほんとスゴいです)
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8028
匿名さん
沖有人のコラム
沖 有人
[第661号]こんなに高くても新築を買いたいか? 2022年10月07日
不動産市況
新築の値付けはおかしな水準に達している。
先日、太鼓判サービスで相談を受けたのは、適正価格の55%増しで、しょぼい物件だった。
今新築を買うと含み損を抱えることになる。
1年経ったら、中古扱いで周辺の成約事例に準じた価格になる。
それなら、中古に指値を入れて、適正価格で買えばいいじゃないかと思う。
その適正価格は物件詳細の自宅査定で、自分で調べられます。
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8029
マンコミュファンさん
つまり西プラの中古価格を見れば川口クロスは割安ってことですか?
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8030
匿名さん
あんないつまでも売れない高値チャレンジの出回り物件がそんなに誇らしいか?
あんな価格じゃ成約しないよ。
ポータルサイトで長期間掲載されてる時点でお察し。
売出し価格と成約価格は違う。
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8031
匿名さん
今販売されている新築マンション価格の4~5割はディベロッパーの利益です。
購入者はそのディベロッパーの利益を人生の半分近い35年と言う時間を掛けて返済する養分です。
でも住宅ローン減税があるので最大で273万円、ペアローンなら546万円は税金が返ってくるよやったね。
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8032
名無しさん
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8033
マンション検討中さん
>>8031 匿名さん
1年以上居座ってるのに認定低炭素住宅って聞いたことないの?ほんと頭やばいね君は毎回
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8034
匿名さん
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8035
検討板ユーザーさん
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8036
評判気になるさん
>>8035 検討板ユーザーさん
あそこはスーモから消えたり、あらわれたりを繰り返して2年以上だろう。
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8037
eマンションさん
SUUMO以外のページからも消えてるね
眺望いいし売れたのかも
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8038
名無しさん
あと1ヶ月位して復活しなかったら売れたとみていいんじゃない?
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8039
匿名さん
悪質自転車VS警察って川口でもやってほしいな。
マンション周辺だけでも可。
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8040
名無しさん
>>8039 匿名さん
確かに。そしたら少しは治安良くなるだろうから助かる。
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8041
マンション掲示板さん
>>8039 匿名さん
無理だよ。人通り、交通量に対して道幅が狭すぎる。ハードの問題。
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8043
マンション検討中さん
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8044
マンコミュファンさん
>>8040 名無しさん
怒羅権が近隣にいるのに良くなるわけがない
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8045
名無しさん
悪質自転車
横断歩道、歩道、路側帯
歩行者の正面ツッコミ走行、逆走、背後から猛スピード、乗りながらスマホ
悪質歩行者、悪質歩きスマホ
正面ツッコミ、どかす、邪魔な位置に立ち止まる、衝突、身体スレスレ通る、ひったくりか
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8046
購入者
>>8043 マンション検討中さん
かなり広くなりますよー!完成予想図みましたが、拡張されてました。
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8047
通りがかりさん
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8048
マンション掲示板さん
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8049
名無しさん
>>8048 マンション掲示板さん
街路樹が邪魔だよね
歩行者もチャリンカーも真ん中に寄らざる得なくて危ない
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8050
口コミ知りたいさん
>>8049 名無しさん
いまより良くなるならいいやん。文句ばっか言ってもしょうがないよ。
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8051
マンション掲示板さん
クロスの周りに新しい街路樹が植えられてますが、緑が映えて綺麗でした
歩道も整備されて多少広がるし、緑がある方が個人的には好きです
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8052
eマンションさん
>>8051 マンション掲示板さん
それ新しいやつですか?もともとあったものを切ってそのまま植え直したものだと思いました笑
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8053
匿名さん
>>8052 eマンションさん
いま、クロス敷地内に植えてる物はもちのロン新しいものです。状態いい樹木は温存のフダ着いてたので、植え替え対象でしょうが極一部ですネ。大半はチェーンソーで切られてましたね。
商業施設内、喫煙所無いと思いますが作って欲しくないけど、無いとクロスの裏路で吸われそうでそれも嫌だなぁ。タバコ吸いはどんな事しても隠れて吸うからなぁ~
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8054
匿名さん
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8055
eマンションさん
>>8054 匿名さん
daisyは結構美味しいけどね。でもすでに川口にあるのになんで…?って感じではあります。
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8056
周辺住民さん
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8057
マンコミュファンさん
テナント噂通りですね
比較的高級路線の飲食店が入るから客層悪くならなそうでよかった
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8058
マンション掲示板さん
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8059
ご近所さん
デベのテナント誘致と違って組合の誘致だと、どうしてもツテのある地元店ばかりになるし、赤字撤退した後はテナント埋められずゴースト化しやすいんだよなあ。
そこが亀戸とは大きく違うところ。
最後は目の前のガールズバーが入って一件落着だな。
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8060
マンコミュファンさん
ちゃんと川口市に税収もたらす企業を優遇して誘致しようという考えが明確でいいですね。樹モールにチェーンおおいことも踏まえてそうです。あとはここにスタバあたりが入って物販でユニクロとかが入れば相当いい施設になりますね
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8061
マンコミュファンさん
人流あるところだから、すぐテナント埋まるところを地元に還元シてるだけだとおもいますよ。大手のチェーンが出まくってる立地なんで、埋まらなくて地元企業で埋めたというのとは程遠いかと。
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8062
マンション検討中さん
もともと樹モールにあった店がテナントに戻ってきたりもしてるんですね
スタバが戻ってくると良いなぁ
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8063
名無しさん
デイジー、博多っ子は近くにあるのになぜ?とは思う。移転するの?スタバは帰ってきてほしい!!駅前の焼肉ライクの行列すごいですね。
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8064
名無しさん
正直、テナントはがっかり。でもこれから有名店がくると期待。
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8065
マンション検討中さん
テナント物凄く良い!!
まだ1F店舗の発表がないから、第二弾は有名店が多く入ってくるだろうね!
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8066
eマンションさん
再開発初期の説明で使われた資料?によるとドラッグストアやコンビニも入りそうですね
発表が楽しみです!
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8067
通りがかりさん
>>8066 eマンションさん
ファストフードも書いてありますね。
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8068
名無しさん
万が一テナントが微妙でも、スーパー総選挙の1位と2位が徒歩圏内の素晴らしい立地に変わりなし。
\ スーパー総選挙 結果発表/
1位オーケー
2位ヤオコー
3位ライフ
4位ロピア
5位ベイシア
6位サミットストア
7位オオゼキ
8位ベルク
9位ツルヤ
10位文化堂
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8069
マンション検討中さん
スタバ、ユニクロ、マック、セブンは欲しいな。
てかドラッグストアなんて要らなくない?近くにあれだけあるのに…それだけは無駄だわ
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8070
匿名
>>8063 名無しさん
移転かと思ったら、やるじゃんと博多っ子は2号店ぽいって聞いて。
ハンバーガー屋も入るんですが、まだどこか発表ないですね。
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8073
口コミ知りたいさん
どんなテナントが来れば満足なんでしょうね
樹モールがらみの再開発なんだから川口に関係ある店が入るのは当然だと思うんだけど
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8074
eマンションさん
>>8073 口コミ知りたいさん
いや、他の再開発事例をみるとそうとはいえないでしょう
そんなに喧嘩口調で書かなくても、期待していた分ガッカリした人もいるで良いと思いますよ
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8075
買い替え検討中さん
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8076
評判気になるさん
十分いいテナント入ってると思うけどねぇ。チェーン系ががっつり入ってもいろいろ言われただろうし。
そもそも、マンションの一階にマルエツ入ってるだけで十分価値高いと思います
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8077
契約者さん7
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8078
評判気になるさん
なんかまた沸いてきてるかんじありますね
住民スレにも書きに来てるかんじが。笑
どこ入ればよかったとおもいます?
もしかして亀戸クロックみたいなテナント期待してました?買ってないのに
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8079
マンション検討中さん
超絶レベル低いgithub晒すIT土方の臭いがしますね!汗臭い!
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8080
マンション検討中さん
ネタで言ってるんだろうけどそもそも発想自体がやばいよなーこのご時世に二郎とか誰が食べるねんって感じ。まあ普段からそんな生活してるから自然と出てくるんだろうけどさ。
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8081
名無しさん
テナント微妙っていってるのは、入居者ではなく、周辺住民なのでは?
下にマルエツや美味しいパン屋、ステーキ、焼肉と上に住む人にとっては便利ですよ。
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8082
名無しさん
また誹謗中傷、煽り自演で全削除の流れだね。
地権者や営業関係者はネガに興奮しないでスルーしてくれ。
相手をしなければ良いのだ。
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8083
ご近所さん
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8084
名無しさん
川口市民の率直な気持ち
プラウドタワーのテナントの前にそごう跡地どうにかしてくれ
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8085
匿名さん
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8086
マンション検討中さん
そごう跡地→川口クロスだったら、単価もっと上がってたね、、、
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8087
評判気になるさん
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8088
通りがかりさん
このマンションがいいのは医療モールが入るってことなんですよね。めちゃくちゃ便利だと思いませんか?医療モールあると人流も生まれるのでほかのテナントにもプラスになります。資産価値的にはやっぱり安泰だとおもいます。
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8089
マンション検討中さん
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8090
検討板ユーザーさん
>>8088 通りがかりさん
同感です!内科、小児科、皮膚科、泌尿器科、眼科がほぼ決まってて、後2つ入るとかほんと便利ですよね。
脳神経外科用の機械がある区画ともう一つ整形外科か耳鼻科入ってくれたら最強です笑
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8093
名無しさん
医療モールって東口から徒歩4分の所に川口駅前医療モールが既にあるし、2分の所に川口駅東口メディカルセンターができるし、その前から街医者だらけだし、競合だらけなんだよな。既に近くにあるものを誘致したのがここの特徴だね。
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8096
名無しさん
値上真っ只中、外食人は余裕アリ人に属
日本経済に貢献してるアリガタイ人々
焼肉ライク密着行列、
コロナ前の日常のように、外食を満喫
活気が戻って来ましたが、
食器などは汚いオッサン、他国の人々含む使用後、
洗って使い回し、殆どの人は感染を気にしてなさそう、
それよりコロナ最中に楽しんでいる様子
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8097
通りがかりさん
テナント解禁からまたネガ(例のあれ)が戻ってきましたけど、悔しいんですかね。
チャリ爆走とか治安とかハトとか酔っぱらいとかサッシの話しますか?
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8098
通りがかりさん
クリニックとか医療モールつくるときって必ず需要調査するんですよね。人口対比のクリニック数がどうか、周辺何キロ以内毎に競合どれくらいあるのか、とか。あとは人口動態も。店舗系以上に需要予測立てやすいんすよ。歯医者はともかくクリニックで廃業する先が異常に少ないのはそれです。
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8099
マンション検討中さん
[No.8091~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
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8100
購入者
>>8098 通りがかりさん
医療モールのドクター集めは、集患が命です。通常テナントよりB工事や管理費などコスト高となり坪単価も高く、ドクター側からすればそれ以上の集患見込みがないと億の投資出店しません。
此処は開業1年前から5診決定している非常に期待高いテナントと言えます。アイセイ薬局はホクホクかと笑
東口のメディカルセンターもできますから、地域住民からすれば選択肢増え嬉しいハズなのに、なぜネガルか意味不明。
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8101
通りがかりさん
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8102
購入者
>>8098 通りがかりさん
連続投稿失礼します。上の投稿は8098さんにほぼ同意の見解で、返信つけました。
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8103
通りがかりさん
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8104
通りがかりさん
日本に何件クリニックあるかということ、ここに書かれてる通り事業承継等の外圧による廃業がおおいということを考えれば自ずとどういう水準の話かわかるかと思いますけどね。。。
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8105
通りがかりさん
人口増えすぎてて病院足りないって話ですからね。
とくに川口は総合病院増やせてないからクリニックが増えて地域医療推進するのは必然の流れ。。。
なにと戦ってるんですか
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8106
口コミ知りたいさん
そもそも経営状態悪いとこがテナント使用料高いとこに入れないでしょ
ららぽーととかにも医療施設入ってるし飲食店と医療施設が同じビルに入ってるのは珍しくもない
必死すぎ
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8107
マンション検討中さん
いくらネガでも言ってることがいちいち低レベルなんですよねーYahooの広告の件だったり、外食がどうのこうのとか、病院ができすぎてておかしいとか。
みんなそんな詳しく教えてあげなくてもいいですよ。どうせ理解できない馬鹿なので。
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8108
匿名さん
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8109
マンション検討中さん
>>8107 マンション検討中さん
駅から見えない、固定資産税が高い、中古だらけで高額物件の動きが悪い、安心して歩道を歩けない等の役に立つネガも私の記憶では確かありましたよ。欠点、デメリット、周囲に競合がある等の情報も検討板にはあって良いと思います。
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8110
マンション検討中さん
>>8109 マンション検討中さん
それはあいつではないですよ。デメリットを言うなと言っているわけではないので。
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8111
マンション検討中さん
>>8109 マンション検討中さん
ネガの羅列ありがとうございますw
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8112
通りがかりさん
固定資産税とか管理費修繕積立金もここ買ってる人は気にしてないような気がするんですよね。30代で都内で家賃20万とか払ってる人がここで買ってるってケースがおおいとおもうんです。板橋とか北区で坪300-350くらいで探してた人が相場上がって川超えるイメージなので。30代だからこれからさらに昇給するし親の相続とかもあるだろうし、そんなひとが月々のキャッシュフロー気にしてることはないし、例の人がいってるネガなんかわかった上でしゃーなし買うかーで買ってるかと。周辺中古との価格差っていいますけど、下駄履き大規模タワーなんて川口ありましたっけ?そもそも中古との価格差が出てるのはだいたいのエリアがそうですよね
役立つネガっていうか、いちゃもんにちかいとおもうんですよね。自転車マナー悪いっていいますけど、そんなの商店街はどこもそうでしょうよ笑 戸越とかいったことあります?
地元の賃貸住んでてここ買えない人はがんばってここの残りとか三井のマンション買いましょうよ。それかがんばって都内買えば、と。
テナントへのいちゃもんとか街への過剰なディスとか気分悪いだけっす
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8113
名無しさん
修管費、固定資産税を気にしない人ばかりの言い方だけどそれはちと金持ちアッピルのし過ぎで寒いっすわ。特に川口周辺だとここの費用は高い部類なんだから出口戦略考えるなら気にしないと駄目でしょ笑
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8114
マンション比較中さん
月々のキャッシュフロー気にしない主婦なんていませんよーー
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8115
通りがかりさん
この物件に限らず世の中的には30代世帯年収2000くらいで7000-8500万の物件買ってるひとが最頻値かなと思っていて、この物件だと、プレミアムフロアとか、角部屋、広めの部屋買ってる人はそんなかんじかなとも思いましたが、それぞれ事情は違いますもんね…。何にお金かけるかの違いありますよね
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8116
通りがかりさん
子供二人とかなら、世帯年収1500万以上ないと厳しいでしょうね。幸町小学校は半数が中学受験するみたいですし。
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8117
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8118
通りがかりさん
そーいや、おれも稼ぎがあれば武蔵小杉に買いたいって言ってたひといましたね、ここで。値段相応ですよ。武蔵小杉のハイソな感じはいまの川口にはないですけど、それは武蔵小杉が相場が高いからです。
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8119
匿名さん
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8120
匿名さん
住んで良かった!街ランキングが
今テレビでやってるけど
川口は1位かな?
楽しみ~♪
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8121
マンション検討中さん
金あればムサコに住みたいとか馬鹿なの?としか思えないんだけどwww
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8122
匿名さん
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8123
マンコミュファンさん
今日のプラウドタワー川口クロス
南側でも、この様に隣のマンションの陰になることがわかりました。(10/23
10:00頃)
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8124
マンコミュファンさん
キュポ・ラから見たプラウドタワー川口クロス(2022年10月23日午前)
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8125
マンション検討中さん
>>8123 マンコミュファンさん
まじー
これはショック。まだ、10月で朝の時間って
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8126
評判気になるさん
販売時は、南側は冬至のタイミングでも7階?以上はずっと日照確保されるみたいなシミュレーションだったとおもいますが、これだと13階以上じゃないと厳しいかもしれないですね。冬至になると15階以上でも厳しいですかね?
10時なんでだんだん太陽の位置が高くなるから、1時間くらいで日が入るような気がしますが。。。
まぁ西側と南側の値段がそんなに変わらないということの理由が証明されたかんじっすね。。。
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8127
検討板ユーザーさん
>>8120 匿名さん
川口は住んで良くなかった街のようだな。
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8128
名無しさん
世帯年収1500万もあって川口に住むのか。
川口市の平均世帯年収の倍以上じゃん。
元から住んでる住民との経済格差がエゲツない。
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8129
名無しさん
住みたい街ランキング(スーモ)44位、
本当に住みやすい街大賞(アルヒ)2位、
住んで良かった、街ランキング(テレビ東京)100位圏外、
中古在庫をさばきたい業者との温度差がすごい
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8130
名無しさん
>>8126 評判気になるさん
冬至の時だけと説明うけていました。
まさか10月からだとは。
南の朝はどうなんでしょうか。シュミレーションだと朝は日が入り、10時から14じくらいまでは日が入らなかったような‥
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8131
検討板ユーザーさん
>>8129 名無しさん
川口って変な外人が多いし、どう考えても治安が悪そうだから住みやすいとは感じないよな。
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8132
マンション検討中さん
>>8131 検討板ユーザーさん
なのになんで川口に住み続けてるのでしょうか?お金ないから?笑
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8133
名無しさん
日本人と外人のマナー相違があるのを仕方ないと諦めた結果
中国韓国流マナーが蔓延してしまった。
特に人通りが多い、樹モール、川口駅周辺が、
中国韓国流マナー?の人に突っ込み歩行と自転車危険走行が
日常化しないように、日本人マナー民度upで安全な街になりますように!
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8134
名無しさん
上から目線で偉そうですね。
日本人がグローバルスタンダードに合わせるべきではないですか?
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8135
評判気になるさん
>>8129 名無しさん
アルヒの本当に住みたい街ランキングは本当に酷い提灯記事。
このランキングを見ればどこのマンションの在庫がダブついてるか分かるってくらい酷い。
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8136
通りがかりさん
平和ボケ日本人とツッコミ外人の国柄の違いは、なおらない。
ツッコミ外人に染まるか、外人が日本流に染まるか...
外人勢力が強力なので、池袋、新大久保、西川口と同じく、
川口駅周辺も中国韓国流な街になりつつある。
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8137
匿名さん
>>8132 マンション検討中さん
それら事実を理解した上で住んでるんでしょ。外国人多い、治安は良いとはお世辞にも言えないけれど住む上で実害はなく交通利便性と価格を考慮しての着地点として。
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8138
名無しさん
結局はウィークリーマンションかなんかに住んで、自分の目で確かめなさいってことだろう。その結果、「住んで良かった!川口」となったら購入。土地勘ない人がいきなり買うのはやめとけという当たり前の話。
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8139
匿名さん
>>8127 検討板ユーザーさん
川口は150位にも入ってない圏外でショックでした 涙
川口は住みにくい街なんでしょうか?
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8140
評判気になるさん
日本人は閉鎖的排他的過ぎる。
自分達の価値観が絶対で文化の違いを理解する姿勢がない。
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8141
評判気になるさん
沢山納税している者が多くの利益を受けるのが当然ではないですか?
大して納税してない者は道の端っこを歩きなさい。
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8142
マンコミュファンさん
>>8137 匿名さん
住みやすいと感じない奴がなんで文句ばかり言いながら川口で住み続けているのかを聞いているのですが?着地点として住み続ける判断をしたなら黙ってればいいのでは?
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8143
名無しさん
>>8142 マンコミュファンさん
単純に中古で売れなくて損切りできないのでは?
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8144
匿名さん
>>8142 マンコミュファンさん
黙るも黙らないも貴方が決めることではないよね(^^)
住みやすい・にくいの間にあるグラデーション部分を理解できない思考のようでめんどいわ
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8145
評判気になるさん
川口全体をディスったり、物件の主観ディスを書き込むのはなぜなのですか?
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8146
通りがかりさん
検討者の参考までにじゃないの?そんな事書いたら、amazonレビュー等で低評価つける人はなぜ?ってなるやん。粘着タイプは、妬みや、暇つぶし、ここはやめとけという正義感、過去の因縁が考えられるかね?。知らんけど。
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8147
匿名さん
反論で逆に持ち上げるコメントをなぜするの?にしかならないわけですよ。
ここ然り、amazonや食べログ然りで高評価低評価をわざわざ書き込む人がいるおかげで口コミサイトが成り立つわけで、誰も書き込まない又は業者っぽい書き込みしかない口コミサイトには何の価値もないわ。
皆暇人同士仲良くしましょうや。
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8148
通りがかりさん
川口市在住10数年、これまで関東以外も含めて7箇所住んでますが、住みやすさは、個人的には1位、2位の評価です。
一般的なプラスポイント:
ほぼ東京、だけど、いろいろ安い
近場で生活に必要なものは全て揃う。店が多い
個人的にはプラス:
あまり気取らない街で、おしゃれすぎではない
住民に多様性があり、多様性の中で子育てできる
マイナスポイント:
100年に1度の荒川堤防決壊が怖い
ただ評価は個人の嗜好や状況に依存すると思います。
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8149
口コミ知りたいさん
先着順の住戸から3LDKが消えましたね
残ってるのは東の低層だけですかね
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8150
eマンションさん
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8151
検討板ユーザーさん
川口に住みにくいと言うよりも川口に住んでると周りの人に言うのが嫌なのはある。
川口って治安大丈夫ですか?みたいなリアクションを良く聞く。
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8152
マンコミュファンさん
>>8151 検討板ユーザーさん
今頃そんなこと思ってる人はアホなだけだから相手しなくていいよ。川口駅前で週一通り魔でも起きてるの?治安ってw
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8153
名無しさん
>>8144 匿名さん
グラデーションと言いながら住みやすいところについては言及せず文句ばっか言ってるから言われるんだよw自分は貧乏だから仕方なく川口に住んでるのに立派なタワマン建ちやがって自分は買えないし嫌だよね?だから毎日この掲示板に貼り付いて文句言ってるんだろ?惨めだよ君
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8154
eマンションさん
川口にしか住めない者同士が言い争いしてみっともない
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8155
eマンションさん
川口に住んでるの言うことが抵抗あるというのはなんとなくわかる気がするな。。。
5年前に検討してれば都内の物件買えたなとふと思うときあります。今は家庭の事情もあり買わざるを得ないタイミングなので現実解としてこの物件買いますが。。。
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8156
通りがかりさん
この掲示板は、日本語上手い中国人が番張ってる!?ww
川プラ話題脱線しますが、
日本語の漢字が日本に伝わったのは1世紀頃。
弥生時代の遺跡から発掘された中国「新」の時代の貨幣「王莽銭(おうもうせん)」の一種、
歴史教科書に登場する「漢委奴(かんのわのなの)国王」の刻印がある「金印」がその証拠となっているそうです。
日本より中国の漢字は難しくてわかりません。
日本語で漢字を使用しなかったら、ひらがな、カタカナのみ(^.^;
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8157
検討板ユーザーさん
ほとんどの人は川口について良く知らないわけで、川口=西川口のイメージを持ってる人がほとんど。
いわゆる低所得の外国人が多くて治安が悪そうってイメージ。
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8158
eマンションさん
これだけタワマン建てまくって60万都市になったのに
「本当に!住んでよかった街ランキングBEST100」には入らない川口。逆に凄くね。武蔵浦和や川越より下なんだぞ。船橋もランクインしてるのに...
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8159
eマンションさん
>>8158 eマンションさん
実際住んでる人が満足してるならいいんじゃないの?すごいも何も嫌なら買わなきゃいいやん。この掲示板でも住んでて満足したから購入したって人結構いたし。これからどんどん住みやすくなるよここは。
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8160
匿名
>>8158 eマンションさん
私も見てましたけど30位以内に入るとか勝手に思ってましたが残念です。
まぁ住んで良かったなので、どこでアンケートしたかによるでしょうし今後に期待してます。
個人的に越谷、さいたま新都心が埼玉内1位2位なのが謎でした
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8161
評判気になるさん
住みやすい町ランキングシリーズはまだまだ続くから気にすることない。
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8162
マンション検討中さん
>>8159 eマンションさん
「どこ住み?」って聞かれたら「川口。でも、下手な都内より都心に出やすく店も多くて映画館もある。うちは駅近だから便利なんだ。」と早口で答えるタイプでしょ
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