プラウドタワー川口クロス

>>693 周辺住民さん
いやいや、50平米でも2、3億だね。川口の最強マンションだから、これくらいするでしょう？もっと自信持ってて。

埼玉のフラグシップ

日本のフラッグシップ

大宮ナンバーよりは川口ナンバーのほうが良いね。

300越のレーベンでほぼ完売って、ここいくらするんや！？

まさかプラウドタワーより高くこんなサクサク販売が進むとは思わなかった。
するとここは、350をくだることはないだろうな。380くらいする！？

>>699 eマンションさん
またか。
一見まともで、実質煽るような投稿はそろそろやめていただけますか？いくらなんでも川口で70平米=8000万、しかも500戸近くあるので、よく380なんて言い出しましたね。
ってかレーベンがほぼ完売ってことはなぜご存知でしょうか。本当のことですか？

レーベンはほぼ完売って、嘘じゃないと思いますよ。私もモデルルームに行ってきました。その時点で一期は完売で、二期の価格設定を決めている最中とのことでした。
さすがに、平均で＠380万は無いと思いますが、そのぐらいの単価になる部屋は出てきても不思議ではないと思います。

＞＞694,696,697
買えないやっかみを、あたかも上から目線で馬鹿にするような投稿をして満足している人なんだろうな・・・と感じます。少なからず、情報収集の場として提供されているサイトですので、アホな勘弁して欲しいと思います。よろしくお願いします。

土地代は厳然たる事実だから西側のプラウドより安いわけないし、レーベンや地所のより安いはずもない。

平均で340予想。低層310万　プレミアムは450万

>>704 評判気になるさん
いやそんなやすいわけないじゃん。安くても360+だな。良い設備にしていただきたい！

>>705 匿名さん
同意。高めで良いから良い物件にしてください。低層は350以下なら買う予定。

やっぱ西口より東口だよな川口は。
正直この立地最強だと思うよ
昔からの川口民ならわかるはず

>>706 マンション検討中さん
まぁ確かに低層70㎡で安くて7000万、高いと7500万まではあるな

高いけど、川口需要以外まで引っ張ると安いもんな

>>708 評判気になるさん
そうね。川口で買える人は限定的かもしれんけど、都内から見ればまだまだやすい方ね。まあ価値あるから高くても前向きに検討する。中層450以上だったら諦めるけど。

>>709 匿名さん
レーベンですら、300超で短い期間で完売間近だと
こりゃ高いよなあ

坪330くらいを期待してたけど、この時点で
それはないことは確定

プラウドタワー武蔵小金井が平均370万で、商業施設込+徒歩3分っていうと比較対象に考えると、
販売数も500ないし、やはり最低350スタートで、
武蔵小金井と同等の370まではあるよなー

台風の日に近隣説明会いったから、全体の間取りだけはもらったけど、大半が南向きでないから低層なら坪330万　70㎡　7000万でかえるのでは？

逆に、プレミアムフロアとして設定されてる最上階とその下は確か、110?120㎡くらいあったから、2億は超えるだろうね

荒川氾濫の可能性もあるのに高すぎw
安全神話唱えてるやつってイタイよな

本当にそうかな？

仕様を落として安くするより、高くて仕様が良い物件が欲しい！うちは高層希望なので坪単500以下だったらギリギリ予算内。それ以上はさすがに無理だな

↑プラウドタワーのスレで西口批判してる方と文体が同じですね（笑）

今年も荒川の水害がおきなければ安心材料にはなるかもね。

>>714 検討板ユーザーさん
個人の予算都合情報いらない。意味無し。

>>710 住民板ユーザーさん1さん

西口プラウドのスレでもコメントしましたが、

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

これからくるニューノーマルな日常では川口くらいがちょうどよいかも。
テレワークや時差出勤ができる企業に勤めてる人にはオススメですね。

>>719 マンション検討中さん

川口人口密度高いと思うので、何がちょうど良いのかはわかりませんが。郊外だから人少ないというわけじゃありませんよ。後、719さんの理論でいくと、駅近の必要性もなくなりますね。気持ち上便利になるかもしれないけど、その分人が集まるから避けた方が良いかと。

川口って60万人で中核都市だから。
川口駅近なら都心まで15キロだから。
のどかな地方都市とは違うよ。
ま、バスでかなりいけばのどかな川口もあるか？のどかというか、所謂辺鄙だな。
川口でマンション買うならJR川口駅近しか考えられないな。
年取ってから駅から遠いと何かと辛いからな。

>>709 匿名さん
都内から見ればまだまだ安いって川口駅近くの家賃相場やマンション価格は下手な都内より高いんだけど

都内とか、埼玉とか　そんなことでマンション価格を比較してもあまり意味はなく、路線価と立地、建物仕様で定性的に判断できる要素と、住みたいと思う方々の需要がだれだけあるかの定量的要素をどれだけ正確に把握するかかが重要と思います。ただし、需要は大きく変動するものだから、その変動がなるべく小さな場所を探しだすことが、資産価値を守るための重要なポイント。これが難しいわけですが・・・。都内＜埼玉となる条件はいくらでもあるし、必ずしも都内だから高いという考えは、危険だと思います。当たり前のことを申し訳ありませんでした。

路線価と立地、建物仕様でコストが決まり、それに需要度が上乗せされ、プライスになるって感じですね。間違ったプライスのマンションを手に入れないように、気を付けます。

ここ免震？
規模からいって免震？
免震だと西側のプラウドタワー（免震）より高くなるのますます必然なあ。
川口の地盤考えると免震は神！しかし価格が高くなるのが●|￣|＿

>>725 マンション検討中さん
残念ながら、制振です。
制振と免震だと全く違うから
うまくプラウドタワー川口とわけるよな

ほとんどの人はわかってるけど
川口のマンションスレでは某マンション購入者の書き込みが目に余る。
実際に運営からも頻繁にコメント削除されてるのに当人達は自身が荒らしとは気付いていない様子。
利害関係者の過剰なアゲも荒らしなんだけどな。

>>727 匿名さん

今ここに必要？そんなカキコ。君が荒らしだよ。止めた方がいいなあ。

>>728 匿名さん
同意見。正論ぽく書いて逆に荒らし目的に、感じる

ぼちぼち公式アップされそうですよね？

皆さんの価格予想をまとめると

願望　330から340
予想中核　350から360
高値370から380
現実、レーベン310、プラウドタワー武蔵小金井370と最近公表されたプラウド浦安で350を見ると、さすがに願望はなさそう。
さて、いくらになるか！？

私は低層が350で買えたらいこうと思ってます

>>730 評判気になるさん

プラウド浦安で350万はおったまげたわ

駅5ふんの普通のプラウド朝霞台で、290万。プラウドタワー川口と同じやん。ヤバ

コロナ後って価格に全く影響ない戦略。
ここが、350万で買えることはなさそうだ

400万言われてもこの流れだとあり得るな

こわ。そして買えない（泣）

>>731 eマンションさん

今の朝霞台で290万の相場なら今の川口は350万でもおかしくないね

浦安も朝霞台もこんな価格って野村さんの強がりでは？笑

そこは厳しい商売。
強がりで値づけするほど甘くない。
どういう値をつけるかは知らないが綿密なリサーチ、分析で出してくるだろう。

>>734 マンション検討中さん
まあ高い値でつけといて後で値引きするのも戦略の一つかもね。そっちの方が官能的に安く感じさせられそうだし。実際は値引きしても高いけど、最初適正価格でくるよりは売れやすくなったりするでしょう。

少なくても浦安と朝霞台の適正価格ではないと個人的に思いますね。百歩譲って志木と朝霞は適正価格のように思えてきました→(野村さんの心理戦は効果が出たようですね笑)

>>735 マンション検討中さん
結局コロナだって、高所得者は給与下がってないから関係ないよ。

野村さん強気路線だなー
低層とか330万くらいでださないかなあ

>>736 eマンションさん
735です。コロナ云々は言っていませんが。
まあどれくらいくるのか期待しましょう。

コロナの影響はこれからですから。

内閣府は2008年、「首都圏における大規模水害の被害想定結果の概要」を公表している。その中にある「荒川右岸低地氾濫の被害想定」を見ると、荒川流域の平均雨量が約550ミリ（72時間）に達した場合、北区志茂地先で荒川の堤防が決壊。浸水範囲は板橋区、北区、荒川区、台東区、墨田区に及び、その面積は約110キロ平米。浸水区域内の人口は約120万人、死者は約2000人、最大約86万の人が孤立すると想定している。

「荒川にはスーパー堤防があり、埼玉には首都圏外郭放水路もあります。九州とは違って治水整備されています。九州と同じような800ミリを超える豪雨が首都圏であった場合、今回と同じような被害を受けるかどうかはわかりません」

　とは、江東区の危機管理室の担当者。

「ただ、首都圏で豪雨が発生した場合、最も被害を受けるのは、満潮位以下のゼロメートル地帯が多い江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）です。そこで江東5区では、大規模水害による犠牲者ゼロの実現に向け、2016年に『江東5区広域避難推進協議会』を設置しました。18年には『江東5区大規模水害ハザードマップ』を発表しています」

>>739 マンション検討中さん

江東5区の人達は早く川口市に引越してきたほうが良いね

私実は北区志茂に住んでたんですけど、最近の大雨で怖くなって川口市に引っ越してきました。

スーパー堤防もあるし彩湖の治水も拡幅してるし川口は最強だね！

川口　最強？
ハザードマップだと、水の底。

江東5区よりかはマシですかね?

>>743 周辺住民さん

大丈夫？
いや、川口じゃなくてあなたの認識が。

確かに荒川の治水事業は素晴らしい。
多摩川なんか治水がないなからね。

>>741 周辺住民さん
志茂が水の底の時は川口駅前も同じですね
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/15293.html

川口は安行まで行かないと、水害は回避出ますね

赤羽、志茂はヤバいね。
川口で良かったわ?

>>747 通りがかりさん

ハザードだけ見て語っても浅い。

>>749 匿名さん
ハザード以上に信頼性が高いネタは？

>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね

>>751 マンション検討中さん

ってかマイナスだな

江東5区よりはましだけどね（笑）

>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ

すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね？ネガくん。

>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか？
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします

>>756 マンション検討中さん

川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは？
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。

皆さん自分で調べて自分で判断しましょうよ。

>>756 マンション検討中さん

論破も何も信頼度の高いデータとしてハザードマップが公開されているのだからまずはそれを見なさい。ハザードマップすら信用できないのであれば他のデータも信用できないでしょうね。
川口の場合は荒川が決壊するしないがラインでしょう。荒川が決壊したら都内も終わりだから仕方ないと言う人もいますけど、被災しても周りもそうならいいと思えるならいいじゃないですかね。そう思えない人は高台エリア、埼玉なら大宮台地を選択しますが。武蔵小杉よりマシとかで語っちゃう人もどうかと思いますね。マシだから被災率下がるって認識だとしたらヤバイですよね。

まずはハザードマップを確認。その上で浸水しそうなら高層階を選ぶ、火災保険を手厚くするなど、個々人が対応すればいいのでは。

ハザードだけ語るのは川口知らない証拠。
ハザード命なら、このスレなんて見に来ないよね、そもそも。

>>760 口コミ知りたいさん
なんかおまえ、偉そうだな

>>761 マンション検討中さん

759の方が数倍偉そうだが？はたからみて。

最近川口の不動産価格上昇目立つ。
一体ここはいくらで売り出し出る？！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

>>763 評判気になるさん

川口めちゃくちゃ値段あがってきとる。
ここもかなりの価格が予想されるが出来れば
坪350万までが希望。

したら、低層とか320くらいで売り出してくれたら買えるかも

甘いか笑

ここいくらでしょうか。

>>764 住民板ユーザーさん1さん

確かに、上がっている。
今となっては、パークハウスが安く思える。

>>766 購入経験者さん

わかります。

パークハウス、プラウドタワーが
すごく安く感じます。

最初はここもせいぜい坪330前後では？
なんて楽観論もありましたが、レーベンの値付けをみただけど、そんなに安い価格でないのは
素人でもわかる。
はて、いくらで販売されるのやら？

ほかの版に出てたが、普通のプラウド浦安で350　似通った武蔵小金井、亀戸のプラウドタワーで370だと、ここも近い価格帯になるのでは

それでも都内から見たら激安だからな
逆にはきあけ

中古価格も川口駅近なら下がってないんですよ。
コロナの影響か一時的にやや下がりましたが人気あるエリアの築30年未満の物件は直ぐに持ち直し、逆にジワジワ少しずつ上がっている勢いなので何でなのか不思議です。
新築ならもっとそれが顕著になりそうですね。
ここの価格発表がドキドキです。
免震ではないのと眺望良い部屋が少ないのでその点だけはスペックが下がりますが、それ以外は魅力ある物件です。
商業地域のど真ん中で検討している場合には特に外せない物件。
ですが、シビアな価格の問題があります。

庶民の街なのに最近は庶民が買える値段ではなくなっている。
野村がマンション作り出すと価格をマーケット価格をどんどん釣り上げる傾向がある。

川口はこのマンション開発で、値段に関しては庶民の街ではなくなるね。
上野東京ラインの停車可否やそごう跡地も年内にある程度決まって、今駅前屋根つけてるが、大幅に駅舎はかわるだろうね

かろうじて、プラウドタワーやパークハウスまでは坪300以下で便利だけど穴場な街で通ったけど、都内よりは割安で利便性の高い街へ変貌する時期やろね

辺鄙な都内某所数多より、アドレス埼玉でも川口の方が断然便利って分かっちゃったから仕方がない、もはや。

年内に情報出るだろうか。

>>771 口コミ知りたいさん
そーバレてしまった。
赤羽も激高だから、上の記事みると値段近づくだろうな

川口も70㎡で7000万の時代か。
ここに関しては、それなら安いって感じ
か

京浜東北線しかとまらないし、電車とまると駅大変なことになるのにな。
そして別に都内にいくのすごく便利なわけじゃない。

給料上がらないし、コロナで経済大打撃なのにこの不動産バブルを政府はどうにかしないと色々まずいと思うけどな。
金持ってる中国人に不動産買われて支配される未来が見えるわ

都心に出るにはどう考えても便利だろ、川口は。電車とまったら大変なことになるのは川口だけじゃないしな。
中国人は一定数買うだろうが良い部屋は日本人優先だろう、所詮。中古だって日本人優先みたいだしね、実は。
西側のプラウドの６割が地元だってさ、西口でだよ。こっちは東口で且つ栄町の商店街に出来るんだから東口に馴染んでる人間や西側プラウド見送った人間がドッと雪崩れ込みそうな予感。見送ったあたりで貯蓄に励んだろうしな。それと、川口の金持ちの力と数、想像以上だよ。地主系、創業者系。金持ちで不労所得ありならコロナ関係ないしさ。余裕で羨ましい限り。

>>768 検討板ユーザーさん

売却のために定期的にウォッチしてますが
普通に駅前でも下がってますよ(^_^;)
どこの情報ですか？もしかしてチャレンジ価格で判断してます？

別人で悪いですが、駅前物件持ってました。
コロナ前と価格変わらずですよ、不動産屋のチャレンジ価格ではなく、変わらず。
市場に出る前に売れてしまいました。

川口の中古不動産は下がり始めてるとのことですが。
リ〇ウスとリ〇ブルから聞きました

>>769 マンション検討中さん

家賃相場も庶民的じゃない
一般人からしたら高い方だ

>>778 マンション検討中さん

私は◯所から聞きましたがJR川口駅から徒歩５分以内の人気物件は相変わらず高いままだそうです、コロナで価格が二極化なんでしょう。ブランドマンションは強いって事らしいです。

>>780 マンション検討中さん

>>753 評判気になるさんな
うん。駅前でもビミョーな物件はそもそも人気ないから、コロナ関係なく価値低いからね

いつ発売になるだろう

今はまだローンが組みやすいし、駅前のそれなりのクオリティなら即完売でしょうね。基本は不動産価格は株価連動なので、まだ堅調。問題は今年どれくらい給料が下がる人がいるかでしょうね。それがローンとか、購買意欲につながります。後は供給過多になっているので、多少無理してでも良いマンションがいいかな？

>>784 eマンションさん
まぁここは、よっぽど坪400万とか高すぎる価格でない限り、即完売だろうな

正直この価格帯買う人には
そんなにコロナの影響ないよ。

ほかの好立地の想定以上の高価格帯でも順調にうれてるの見ると、
川口駅前再開発タワマンにしては安いからな

500戸もない程度で、坪350から380くらいだろうから、即日完売と予想

坪380-400の物件を余裕で買える方々、羨ましいです。私は精々ブラックシップの恩恵を受けさせて頂こうかと思います。
商業施設、どんなのが入るのか楽しみです。

いくらでもいいから、早く情報欲しいなあ?

最高の川口にしましょう

いつ頃予告出るでしょう？今年はもうないね？

早く予告見たい

>>790 口コミ知りたいさん

パークハウス280
ステーションコート285
プラウドタワー290
レーベン310

フラッグシップ　安くて350　360から370くらいが現実路線かな？

皆さん予想は？

>>791 マンション大好きさん

正直、年内にそごう跡地と東京上野ラインの方向性決まる噂あるから、それを受けてプラスの発表なら
ガツンときそうな予感

>>792 マンション大好きさん

あなたいつもここで煽るようなスレ書いてんだな。名前を変えてるからバレないと思ってるだろうけど、スバリわかるよ。なんの目的なん？利益関係者か暇人しか考えれないんだけど。ちなみに今回は名前を変えるのを忘れたようだね、自問自答さん。わろた。

年内にSOGO跡地と東京上野ラインの方向性は決まりません。
あしからず。

>>792 マンション大好きさん
川口のスレそこら中に出没しては同じようなこと書いてるけど、何者？
自分のマンションの価格吊り上げたいの？

>>791 マンション大好きさん
余談となってしまいますが、新都心のパークハウスは坪290でした。
さすがに、平均坪350は越えることは無いと思います。(無いと思いたい)
私も含めた一般市民が買えなくなってしまいます。平均＠320(プレミアム住戸除く)ぐらいかなと、期待も込めて予想します。

市からたくさんお金出たから、やさし目の金額になると思います。ホームページいつ頃出ると思いますか？年内には無理？

>>797 検討板ユーザーさん

シティタワー所沢も市からたくさんお金出ているんだけど、結構高いよ。

西口のプラウドより安くなるわけはないとだけは覚悟してます。

単純に考えてレーベンよりは安くならないよね…
レーベンですら310で好調みたいだし。

野村ならブランド力だけで人が集まるし、川口のシンボルタワーになるはずのマンションは高いでしょ…

サイト上でスーパーマーケット事業主募集って珍しいですね。

ええ？ライフじゃなかったんだ？
いっそ、成城石井もいいな。

日常使いのスーパーは結構ありますし、高価格帯の食料品店が入ってくれると嬉しいですね。

年内には出るかな

7000万程度で買えるといいな

4LDKなら極低層階、2LDK3LDKなら中層階、7000前半で買えるでしょう。部屋の
向き妥協なら。

浦和のタワーと悩み中。
どちらも情報無いから、悩むに悩めないけど。

工事の進み具合的に年内は絶対ないわ。

浦和、大宮、ここの再開発タワーが話題になってたな

浦和大宮は400いくんじゃないかって感じだが
350前後で買えるのが、川口価格。

早く情報が欲しい

浦和大宮で400？
ないない

300前後。多分今一番高い

価格平均で330くらいかな、ここ。

300弱の予想。それでも高いな、こんな時世で。最高値で手出すのはリスキーすぎる。

いつ頃情報出るかね？浦和は今新築販売は多い中、川口は23年まで待たないとないね

まだ出なくていいよ。こんな経済混乱・高値市場でだされても。

>>812 マンション検討中さん
もともと1番安い予想でそれくらいだったね

ただ、レーベンが300超でほぼ完売の売れ行きをみると、350くらいが現実路線では？

さすがにレーベンの1割増し程度では出ないだろう。
美術館やヤマダ電機も出来る噂はどーなんだろうね

>>816 口コミ知りたいさん
またレーベン完売しているからここ高いぞマンが降臨したのか。笑う。そもそもレーベンよく売れてるのはどこ情報？　期販売の時期がずっと延期してるのにさ。そんなウソ情報提供しないでくれよ。

いや、ニュース見てる？
コロナのせいで働き方変わって、都内指向からガラッと変わりつつある今、意識の中で川口（さいたまアドレス）への高い塀が無くなりつつあるんだとさ。
そんな中、都心に出るのに20分くらいで何かと便利で、高いといっても価格が都内の便利な所に比べてガクッと安かったら、、。
大昔の川口価格なんてもう通用しないんだよ、西口ですら野村マンションはあの価格で残り１、完売寸前。（しかも眺望他条件がかなりいい優先住戸でキャンセル住戸らしいよ、あっちの掲示板見てきたが）
こっちは東口で川口を代表する立地、商業地区のフラグシップマンションだから、手頃な価格にならないだろうなと現実重視で考えてるよ。
だから低層階でもいいと腹くくってる、逆に高層階でも思うような眺望を得られるのはほんの一部だし、そんなの高すぎて買えないからいいんだよ。

>>818 評判気になるさん

同意。

ここが安いっていうやつの根拠を知りたいよ

まぁ、買えないから残念なやつの嫌がらせだと思うけど、プラウドタワー川口とレーベン以下なわけが
ないだろ

本気で300万以下だと思ってんなら、
検討するだけ時間の無駄だよ

>>819 マンコミュファンさん

で、自問自答楽しい？笑

>>819 マンコミュファンさん

だよなあ。
ここの書き込み見て売主が安く出すわけないのにね。

低層280前後
真ん中　300前後
上は、330
プレミアム部屋　400

これぐらいじゃないと、もう金持ちしか買えない。本当の金持ちは、こういうタワーマンのプレミア部屋以外は住まないと思うし。

>>821 匿名さん
もしかして、こういうところに、書き込んだら安くなるかも。って期待してるのかもね。

プラウドタワーんときは、全然価格予想つかなったが、その後パークハウス、レーベンと東口の物件出て、さらに住みやすい街なんかでも取り上げられて少なくとも、安くはないってことだけは間違いない。
上限がどこかまでは予想つかんけど

別に予想なんだから、そこまで熱くならんでも。。。
個人的には350までなら考えるけど。

参考欲しくて西口のプラウドタワー、内見しようとしたが、
完売してたわ。
フラグは川口銀座のど真ん中。
マジで早く情報欲しいが価格だけは見るのが非常に怖い。

>>825 口コミ知りたいさん

価額未定の予告は先に出すと思うが、価額は一年後に出るじゃないかな？長いな～

>>822 マンコミュファンさん
低層階300万以上は確実だと思いますよ！
1階から3階は商業施設も入ってますし、低層階でも高さもあるので。

>>825 口コミ知りたいさん

そもそもプラウドタワー川口ですら、
最後残ってた4Lが354万だし、
皆さんのいう通りかなりの価格でしょうね。

低層でも300超は確実でしょうね。
安くでること祈る

えっ？坪350？65平米で7000近くするの？だったら、その時、築10年ぐらいの中古にしたほうが良さそうだ、5000万台でひろいし

パークハウス、プラウドタワー共に完売し、いよいよ買えるのはここだけ

独占状態で、一体いくらで出る！？

>>830 口コミ知りたいさん

ほんま！ここ、独占状態だ！ちょっと怖くなってきた

ほとんどが自作自演の書き込みに見えるのは私だけ？特定ユーザーのミュート機能があればいいのに

そうか？
なんでそう思うのかが逆に不思議。

>>833 マンション掲示板さん

特に感じないですね

注目物件だから早く情報がほしい

>>832 匿名さん

少なくとも私は全くの同感です。
私も

>>832 匿名さん

少なくとも私は全くの同感です。

>>818 評判気になるさん
働き方変わって通勤少なくなったもしくは無しになったらもっと安いところ住んでもいいんじゃない？
川口が人気な理由は通勤で都心に近いが一つ
その通勤を考えないなら川口は高い
たまにしか東京行かないならもう少し離れてもそんなに問題ないと思う

>>836 ご近所さん

832がそう思うのも勝手、それで全然いいしほんと、どーでもいいことなのにさ。
それよかもっと知りたいことたんまりある。
もうそろそろ少しは情報ほしい。

>>837 マンション検討中さん

地元の人間で川口離れられない事情の人間って結構いるんだよ。
プラウドタワー川口の購入者6割が地元の人間って、そういう背景もあると思う。
年取った場合のことも考えてみ？どっかの安い物件がいいったって、上の事情じゃ問題外だし、だいたい安いのは駅から遠い、役所や店屋も医院も遠かったりする、それじゃどうにもならないぞ、特に年配者には。
川口駅近のいいところは周りに全部揃ってる、だから若者にも年配者にも人気で安くないんだよ。
通勤全くなくなる企業なんてまだまだ一部の一部、僅少だしな。
通勤だけが生活ではないしな。

レーベンと比較?とか言ってる人いますがそりゃ同じような立地なんだから比較するでしょ。

レーベンが310くらいで売れてる(これはモデルルームで確認済み)。
そうなればどう考えたってそれよりは高い。
プラウドブランド、もちろんレーベンより使用もいいはず。

7000万超えたら金持ちしか買えないって言うけど、今は低金利でバンバン貸してくれる。
共働きで1000万超えていればおそらく8?9000万くらいまでは貸してくれるはず。
(生活はきついと思うけど)
今時共働きが多い中、大企業勤めてたら金持ちじゃなくても買えちゃう人は多いと思う。

そうなると平均350、よくて340だと思うな。

>>840 マンション検討中さん

またお前が現れたのか。。。

たしかに、ここ独占なんですね…
フラッグシップの次はパークハウスの近くの再開発が2025年？

その間に新築出る可能性はなくは無いけど、小規模ですよね、きっと。
そうなるとここの倍率凄そう…

ここ、同一人物と思わせられる書き込み多いね。ひどいな。

高値と罵られながらもプラウドタワー川口が売れちゃったから。
売れなかったらフラッグシップの値付けにも反映したかもだけど。
頭痛い、住居階の最低階でもいいからなんとか欲しいなあ。
東口好きにとってあの場所って神。

>>842 検討板ユーザーさん

2025年ですか、あちらは。
金山町に近いあたり暗いから再開発良かったですね。
川口銀座通もフラッグが出来たら、なかなかおもしろい通りになりそうです。
新旧入り交じって。

>>840 マンション検討中さん

ここを300万程度で買えるとか絶対ありえんし、レーベンより安いとか誰が考えたって普通にありえないから、逆にひやかしかなぁとも思う。

それこそ現実的な話でないことがなにを目的にしてるんだろうって思うよ

プラウドタワー川口も後発のマンションの価格を見ると結果的には安かったわけだし、
私も最低で340から350万だと思います。

中身の無い価格予想も飽きたし、新しい情報が欲しいなあ

ホームページいつ出ると思う？

>>848 マンション検討中さん

中身のないホームページいつ出る予想

あと半年くらい経てば某マンション住民も飽きて書き込まなくなるでしょう

>>850 マンコミュファンさん

某マンション住民って？イミフ。

誰かに当て付けてんの？
どっかのマンション住民がなんでここに書き込むの？どっかのマンションって？意味がわからん。
掲示板だからサクサクカリっとね。

ここが出来たら川口№１のマンションは間違いなし。
只惜しむらくは、南側に眺望を遮る高層マンションが多い事。
だからかもしれないけど、パースを見ると、南向きより西、東向きが多い様な感じで「翔んで埼玉」の関所方面の眺望が悪いとすれば、残念の一言。

>>852 匿名さん

それが肝なんですね、確かに。
高層階の一部には南側に開けた眺望のぞめる部屋もあります、ただ地権者枠もあって一般が買える数は多くない。
東口のごく駅近で南眺望バッチリとなると文字通り駅前、本町通りに接して駅に一番近い場所くらいでは？しかしマンション再開発計画あるのかどうか。
東口は商業地区で賑やか、ビル多いから眺望はそこそこで他の魅力を享受でしょう。
川口の銀座通りに大規模ブランドマンションはかなりなポテンシャルで間違いはないわけですし。

こんな世の中になってしまって7,000万とかの物件を大手企業に勤めている２馬力で買った夫婦がローン返済に困り始めていたり今後に不安を覚えている。
政府が不動産バブルをとめないともっとひどいことになると思います…
川口で300万オーバーとか本来だったらありえない

>>853 マンション検討中さん
すんげぇ台風の日に住民説明会いったので、
全体の間取り図はもらったんですが、
南向きはほとんどなくて、一般の人が買える
のは少なそう

最上階とその下がプレミアムフロアで、ここが
90から110 ㎡くらいの特殊間取りで、
当然地権者購入も含むなので、
おそらく7000万程度の一般の方が買えるのは、西向き、東向きの60台後半の低層階の間取りだと思います。希望は6500くらいで出ればうれしいですが。

だから、ここは眺望とかでなく、圧倒的な利便性
を買うランドマークタワーなので、
免震、眺望日当たり良好、南向きで静かな西口のプラウドタワー川口と全く対極にあるから、改めて野村のマーケティグに感心。

>>855 住民板ユーザーさん1さん
以前、リリアで行われた説明会行きました。
確か、最上階とその下の2つのフロアは、100へーべー以上が10室。それより下は1番狭い部屋が55だったと思います。

>>854 ご近所さん

町も町への評価も昔々と同じわけないじゃないですか、そういう価格でも買う人がいるからだし周囲の新築マンションを見れば分かること。

>>856 通りがかりさん
500近いのに、制震なのが残念

あと、内廊下がよかったなぁと思ってましたが、
コロナのことを考えると結果的にはよかったか。

そもそも免震で内廊下にしたら、坪20万から30万あげないとだろうからしたら一般の人買えないからな

プラウドタワーも21階までにしたのも、
それ以上の高層階は高すぎて買えないからみたいだしね。

＞＞857
いえ、ただ不動産バブルなだけです。
全体的に上がっているので。

>>859 匿名さん

これからも続くと思う？

バブルじゃなくて適正価格になってるだけ。
川口駅から程近いエリアに限っては今までが正当に評価されてなかったに過ぎない。

＞＞861

文章をちゃんと読みましょう。
不動産がエリア関係なく『全体的に上がっている』のでバブルです。
川口だけ上がっているならあなたが言うように適正価格です。

>>862 匿名さん

全体的に上がっている？コロナなのに？
いい加減なこと言い散らかすのはだめですよ。

＞＞863

デベ側は販売戸数を調整して販売価格を下げずにいます。
価格が上がっているというのはこの数年間の話です。
ちなみにまだコロナの影響が新築価格に反映はされていません。
都内だけでなく全国の不動産価格を調べてみるとよいでしょう。
別にいい加減なことをいっているのではないと気付くと思いますよ。

ちなみに私はコロナの影響は今後少なからずでてきて調整局面どころかかなり下がる思っています。
不動産業者についてもそのように調査結果をだしているところもありますので。

>>865 通りがかりさん

あんたみっともないわ。これ以上は荒らしとして通報させてもらいますね。

>>855 住民板ユーザーさん1さん

そう、眺望よりも圧倒的な利便性を買うマンションですね。
川口を代表する商業地区の中心に建つ。
眺望を求めるなら西口のあちらを購入してるでしょうから。
プレ公式などで価格、少しは匂わしてほしいです、価格で無理なら早めに購入計画変更したい、、でもがまんして待つのみなんですが。

>>861 口コミ知りたいさん

そんなわけないだろ笑　

川口の商業地区に買いたい人には今の段階では一番欲しい物件かもしれませんね。
野村っていうのもイメージに少なからず心動きます。
あとは価格です、希望広さ良い向き低層で300前後、できれば280くらいなら万々歳ですが、発表を待ちます。
地元しかも東口民なので是非ほしい、どうなることやら。
だめなら向きは度外視するしかないですが。

>>869 マンコミュファンさん
地元で西口見送って満を持して。って方たくさんいるでしょうし、今回は住みやすい街1位に加え、
美術館の建設までは確定。
もともとの都内隣接立地に加えて、
そごう跡地、駅ビル建替、湘南新宿ラインの
具体的進捗いずれも不確定とはいえ、不動産上昇の要素としては、コロナ後に川口の不動産評価が
あがってるのは各種報道の通りで、
そこにプラウドの商業施設タワマン
ってことでどう考えても安く出る要素がないと予想。うちは7000万までと決めてるので、
低層が320から330の現実的な価格帯なら、
検討しようと思います。
プラウドタワーは南向きと東向き住居で1割近く価格差があったので、今回は南向き住居はほとんどないので、そういう安さは期待！！

>>870 マンション検討中さん

こいついつまでいるんだよ。そろそろ飽きない？

>>871 マンション検討中さん

スルーが一番ですよ、気に入らない投稿なら。
皆の掲示板なのですから貴方（貴女？）好みの投稿ばかり載らないです。
言葉遣いももう少し気を付けて頂くと助かります。
お互いに楽しくいきましょう。
870さんでないのにごめんなさい、失礼しました。

>>872 購入検討中さん
そのようなお考えですとあなたも871さんのスレをスルーしたらいかがでしょうか。わたくもちょこちょこ見てきたのですが、自作自演はあまりにも酷いから、あの発言に至ったのではないでしょうか。あなたも仰るように、お好みではないスレを無視していただければ幸いです。871さんではないのに申し訳ありません、ご容赦を。

ええ加減にしたら？

フラッグシップは西口タワー、パークハウス、レーベンより高いやろ。何をイライラすることがあるの。

過去の実績から不動産価格は実体経済と１、２年遅れて動きますから１年後ぐらいには下がり始めますよ。
高値予想している価格より落ちますから安心してください。

絶対ですね？

>>876 坪単価比較中さん
どんな立場やねん。

まぁ、そう遠くないうちに、発表されるし、
なにが正しいかわかるやろ

そんな安くないのは、875さんの通り

1,2年後安くなるかも？といってももう土地は買ってるわけだし、材料費や人件費もかかってるわけだから、コロナの影響があってもそんなに値下がりはしないんじゃないかな…と考えてます。

価格との兼ね合いで低層が人気でそうですね！

価格もですが、なんのお店が入るのかも楽しみですね。

年内に発表ある？遅くとも来年のいつ頃？

　西口のタワマンに住んでるんですが、ここは値上がりして欲しいですね。川口駅周辺を牽引して頂きたいです。うちの価格も高くなるので歓迎です笑

>>881 ご近所さん
確かに、ステアリ出るから、初代のプラウドタワー池袋値上がりしてますからね。
全く同じ感じですね

4L、2Lでなければ既に1割くらいは高く売れると思いますが？

モモレジさんの記事でレーベンとパークハウスとくらべてプラウドは安かったってなってたよ
参考までに

入ってるお店とかは、居住部分の真下ではなく、居住用の隣の低層棟のほうになるということでしょうか？

コロナの影響でテナントなかなか決まらなそう。
凄まじい勢いで川口の飲食店が潰れてるから（川口に限った話ではないけれど）
自分の気に入ってるお店はできるだけ食べ支えしておかないと
川口がマンションしかない街になってしまうぞ。

年内は無理って野村の人が今年の初めのころ言ってたぞ。
コロナの影響でさらに延びるだろ

>>884 匿名さん
商業施設ゆったって、50もない程度だったから
駅前だし、競争でしょう。

ララガーデンもテナント100ない程度だから、
あの半分と思うとそんなに大きくはないね。
美術館の候補とも言われてるから、
入るようだとお店はごく僅かだね。

それよか、そごう跡地が問題。
美術館かビックカメラの噂があるけど、
あそこと東口駅前のスペースになにが出来るか
は、湘南新宿とかの行方なんだろう

なんにせよ、早く情報ほしいですね

東口のデッキ、いつもビラ配りとかでにぎやか？、なにか規制はしないだろうか？

>>881 ご近所さん
マンマニがちょうど、ステーションアリーナの第一期にあわせて、プラウドタワー東池袋の最上階の記事あげてたね。

ちょうど同じ時期に発売されたプラウドタワー川口の最上階9100万も、フラッグシップが出たら安く感じて売れちゃうかな

野村の戦略か？

ああ、あの業者が買った部屋ね、それでもってちょっとしてから売り出したやつね、モデルルームと同じ3LDKで最上階の。
戦略かな。

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。

プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。

プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも

>>886 マンション掲示板さん
そごう跡地は、柏モデルが参考になるかも？

>>891 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか？

もし、ここ異常に高かったら、ここ発売の時、一気に他のマンション結構いい中古が出るでしょう？もう中古狙いの気持ちでいる。

>>890 口コミ知りたいさん
あるなあ

プラウドタワーのときも、最初に東京駅から同距離の都内のマンション価格を見せたあと、安いでしょ？的な感じだった

もちろん当時であれば、川口最高価格だったわけで
ワンクリックはさまないと
地元の購入者は驚いちゃうからな

いつまでもやっちゃいましたね、みたいな価額で売ると、5年後、10年後プラウド難民続出に違いない！

そごう跡地にヨドバシカメラ来て欲しいです。

ヨドバシカメラマルチメディア川口OPEN！ってなったら激オシです。

>>895 マンコミュファンさん

でも、地所もレーベンも同じくらい高くない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

地元民でも価格帯があってほしい

何かコロナが逆風になるかと思ったけど、逆に川口にとってはプラスに動いた

蕨や西川口も問い合わせが増加してるってニュースであった

https://news.yahoo.co.jp/articles/df1b95d3fcd685cdb6796d088467d2ff4626...
住みたい街でも14位って。
去年50位くらいやったけど、住みやすい街1位から、気づいちゃったね穴場って。

はて、ここは穴場価格ででるんだろうか

報道ステーションで、川口の地価上昇率1位ってやってた！！
やばっ

https://mainichi.jp/articles/20200319/ddl/k11/020/132000c

これが継続してるってことね

>>901 評判気になるさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c737ef80e6d2a6f112b42d98cf62a16e9830...

確かに住みやすい1位に続き、住みたいでも
まさかの14位

地価上昇率も首都圏1位で川口らしくないぞ笑

ビミョーに地味に住みやすいのがいいのに
高いなんてやめてくれえ

https://news.yahoo.co.jp/articles/21607eb392c66674e41b035effc8d986dc87...
こんなとこでも川口アゲ

もともとの駅小舎周りの再開発期待に加え
コロナの影響がプラスに転じてる例かもしれん

あえて価格発表しないのも、まだまだ
価格上昇事由ができってからか

https://news.yahoo.co.jp/articles/21607eb392c66674e41b035effc8d986dc87...
もっかい

ちなみに川口駅周辺の賃貸調べてみたけど一年、二年前より一部物件の家賃上がってた
やっぱ地価上がってるね

>>899 マンション検討中さん
西川口と蕨が？
この二つの地域は個人的には住みやすいとは思わないけど
通勤利便性の割に安いくらいが良い点だと思う
街の環境見れば良いとは言えないかな個人的にね


>>902 検討板ユーザーさん
そうだよねそこそこ安いのが魅力の一つなのに高くなったら住みにくくなる

そもそも川口は東京都より安いとか言われてるけど下手な東京より高くないか？
下手な足立区や葛飾区より高いと思う

>>906 マンション検討中さん

買って住みたいではないんですが、
西川口と蕨がジャンプアップしてトップ10入り
多分川口は買って住みたいの方だと


緊急実施！ コロナ禍での借りて住みたい街ランキング（首都圏版）

https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_shutoken/#table_of_...

公式ホームページいつ出るだろう？

川口駅すぐ近くには激安スーパーあるけどそれがあっても家賃やマンションとかが高いとあまり安いスーパーの良さを感じられない
激安じゃないスーパーしかないけど家賃やマンションが安い地域の方が生活費は個人的には安いと思うな

>>910 マンション検討中さん
川口駅周辺って中国人？アジア人めちゃくちゃ多いですよね。スーパー行ったら日本人私たちだけなんじゃないかってくらい異国溢れてて驚きました。

川口駅の西口タワマンを4000万くらいで買って住んでますが、マンションと近隣は満足ですが、外食先がチェーン店ばかりで面白みのない街ですよね。まあ悪くはないんですが。治安のアプリ入れてあるんですけど、やたら変質者の事件が多いのが怖いです。

>>912 購入経験者さん
どこも同じですよ。他の地域のアプリいれてみて、同じ同じ

>>912 購入経験者さん

外食するところは本当に面白味はないですよね。チェーン店で満足する人ならいいかなって感じ

10月1日に「スーパーマーケット事業者募集は終了」しましたが、
どこになるか気になります。
西川口プライス跡には、ヨーカドーと島忠ホームズ、ケーズデンキが決まったみたいですね。
アリオとそごう跡があるから、ヨーカドーはないんですかね。
私の希望としては、ライフとニトリです。

ホームセンター希望。
赤羽駅のビバホームみたいな。

赤羽のニトリの移転とワンフロアがワークマンプラスが希望です。

生活ノ木やレベル高い花屋。

軽井沢のツルヤ希望。

明治屋
無理か～

>>920 口コミ知りたいさん

イケヤかビックカメラってうわさあるよね、
そごう跡地

駅前には安いスーパーがあって飲食店が多い
ショッピングモールもある
市役所は駅すぐ近くにある
広い公園がある
このように環境良くて住みやすく鉄道は利便性高い沿線で都心や副都心に行きやすい
まさに理想的なベッドタウンだね
本当に住みやすい街ランキング1位にふさわしい

>>921 匿名さん

そごうの跡の方？個人的にビックカメラきたら大歓迎。
全館ビックじゃなくて一部は別の商業施設がいいな、妄想。
フラッグの中にもセンスいいのが入って欲しいね。

物件概要が発表されるまでは不毛な書き込みが続きそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_94993450
川口の中古をみてると天井5000万を意識した値付けになってます。利便性の割に相場が安いので住みたい街・川口が戻ってきましたね。