物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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6801
匿名さん
川口駅の東口あたりで北浦和公園級のものが整備されれば、数段と魅力がアップしますよね。
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6802
検討板ユーザーさん
>>6800 匿名さん
無理でしょう。
容積とれる商店街の中を大きな公園にするなんて採算あわないことしない
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6803
匿名さん
まったく、何の計画もないでしょ。
そごうの跡地も。しばらくあのままなんじゃない。
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6804
マンション掲示板さん
>>6803 匿名さん
空地は計画ないかもだけどあのままにするはずはない。
もともとURの賃貸マンションの建築看板が建ってたのを美術館計画が立ち上がった所だし。
そごうはファンドが買ったらリテナントの計画を立てるよ
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6805
名無しさん
威勢の良い話だねぇ。
2028年ってその頃には確実に不動産バブル弾けていると思うが。
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6806
通りがかりさん
>>6805 名無しさん
不動産バブルが何かわかっていない素人発見(笑)
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6807
マンコミュファンさん
ダイヤモンドに、タワマンランキング的なもの出てて、埼玉はこことプラウドタワー川口と所沢クラッシーが出てた。
7月時点の坪単価がプラウドタワー川口で331万って出てたけど、これってクロスとほぼ変わらないってこと?!
何故??
中古と比べてあまり価格差が少ないので、
クロスが格安って見方でいんでしょうか?
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6808
名無しさん
今はバブルだからどの物件も高い。
今買うと10年後振り返ってみたとき高値掴みになるのは間違いない。
と言ってもどうせあんた人の話聞かんだろう。
支払い計画が立つなら買えば良いんじゃないかな。
売らなきゃ損失は確定しないし死ぬまで住めば良いじゃん。
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6809
匿名さん
>>6808 名無しさん
ホンマかいな。世界的に日本の不動産価格を考えた方がいい。
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6810
名無しさん
>>6808 名無しさん
バブルの定義を言ってみてください。
話を聞く聞かないのではなくあなたがアホなだけだと思いますが。
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6811
口コミ知りたいさん
今、バブルかどうかは、はじけた後にならとわからないですね。実体経済に伴わない価格上昇はバブルの可能性はあります。
例えば、マンション世帯収入の高い購買層がいぜに比べて増えたのが事実なら、バブルではなでしょう。
逆の意見として、GDP上がってないのにマンション価格だけ上がるのはおかしいという説と納得できます。
低金利が上昇の理由なら金利が上がれば、下落するでしょう。
複合要因なので、バブルかどうか、今判断するのは難しいですね。
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6812
名無しさん
阿Qと議論するアホはいない。
お互いが最低限の知識と論理力を持っていないと議論は成立しない。
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6813
マンコミュファンさん
>>6808 名無しさん
そう思うならあんたが10年待って買えばいいだろ(笑)
10年経ってたら10年分のローンが払い終わってるんだから売れないってことにはならないんだよ。
賃貸で賃料10年払うよりは10年分譲で住んで売却したほうが仮に金額が下がっていたとしても得なんだよ。
いくつかパターン組んでシミュレーションしてみろよ、糞素人が。
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6814
名無しさん
はっきり言って今更バブルの定義って何?とか言い出す阿呆と口ききたくないんだわ。
小学校からやり直せ。
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6815
口コミ知りたいさん
バブルかそうではないか、
今後の市況が分かるなら、簡単に儲けれそうですね。
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6816
口コミ知りたいさん
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6817
検討板ユーザーさん
>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。
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6818
名無しさん
素人に素人ってバカにされちまったよ。
10年住んで売却するとして、購入と賃貸どちらが得になるか物件価格下落率の損益分点は大体20%。
上記の試算は1馬力で住宅ローン控除10年間フルに受けた場合の試算。
30%下落するなら間違いなく賃貸が得になる。
俺は川口駅は10年後30%以上下がる地域に入ると見ているので買わない。
以上。
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6819
マンション掲示板さん
買わないのになんでここにいるの?みんな損しないように忠告してあげようみたいな感じ?
下がらなそうな都心で家買えるといいですね!
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6820
検討板ユーザーさん
>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。
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6821
検討板ユーザーさん
>>6820 検討板ユーザーさん
確かに、周辺の中古相場と比べてお買い得ですね。
リスクなのは、川口駅周辺は中古在庫が多すぎるんですよね。
今後の在庫に注目かな
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6822
マンション検討中さん
>>6819 マンション掲示板さん
川口クロスですら買えないのに都内とかでマンション買えるわけないですよね笑
そのくせに川口クロスの掲示板に貼り付いて毎日毎日色んなネガネタをコロコロと変えながら排泄してる。川口は下がるから買わないのになぜここにいるんだ?と聞くといなくなり、数日後また同じ話をし始める。
もはや可愛いもんですよあいつは笑
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6823
口コミ知りたいさん
>>6818 名無しさん
じゃあ、聞くけどエンド値で30%下落したことがいつあったか、どういう風に起きたか答えてみろや。
バブルの根拠を濁して答えられない馬鹿には無理だろうな。
10年も2000万以上返済してるのに残債割れするわけないだろう。
過去相場みてみろゃ雑魚
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6824
匿名さん
そもそも分譲レベルの部屋を賃貸で借りるとしたらローン月額に2-3割上乗せされているのでは?購入と賃貸を比較した場合その分も考慮しているのかな。
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6825
検討板ユーザーさん
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6826
マンション検討中さん
人それぞれの計画があると思うけど、世帯年収で額面1500-2000くらいが多いんじゃないかな。贈与ありならもっと低くてもいいとおもうけど。
あと、川口クロスが割安なのは行政が100億前後?の補助金を入れてるからと野村の営業から聞きました。
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6827
マンション検討中さん
正確に言うと行政が資金を投じてる商店街再開発プロジェクトの一環だから規模が大規模で、地元以外からの広域集客が必要だから安い、ですね。
レーベンとか、南側のあたりの再開発に参加シなかったところが入ってればもっと安くなったんだろうなと
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6828
名無しさん
今のマンションバブルはコロナ特需によりパワーカップルの間でマンションブームが起きたことに拠る部分が大きい。
都内の新築マンション購入者の7割以上がペアローンのパワーカップル。
既に首都圏の新築マンション価格は平均年収430万円の日本のサラリーマンの購買力で手が届く価格ではない。
既に需要は一巡しつつありパワーカップルの間でマンションブームが終わればガラガラガッシャン。
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6829
名無しさん
今回の不動産バブルでババを掴まされたのはパワーカップル。
住居費に金を掛け過ぎて子供もう一人欲しいけど経済的に難しいから我慢しようという話になる世帯は多いだろう。
少子化が更に進み経済力も落ち込む。
俺には不動産価格が上昇し続ける未来が見えない。
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6830
検討板ユーザーさん
>>6828 名無しさん
ガラガラガッシャンについて、詳しく知りたいです。
首都圏のパワーカップルは何世帯くらい居るといるとお考えですか?
供給済み含めた、パワーカップル向けの物件は何部屋くらい存在するとお考えですか?
上記を時系列で比較して、何年後にガラガラガッシャンするか教えていただけると分かりやすいです。
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6831
マンコミュファンさん
>>6828 名無しさん
一巡した根拠がないですね。あなたはずっと自身くだらない感覚でお話されています。
1家庭で1つの住まいを購入するのは今も昔もかわりません。時代の流れ、働き方が変わったため今はカップルで購入するのがメインになっています。
カップルが買わなくなる根拠を示してください。
どうせバブルのときの話と同様に濁すんでしょうが。
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6832
評判気になるさん
>>6826 マンション検討中さん
購入者ですが、まさに世帯1600万程です。
皆さん同じくらいでしょうか。
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6833
マンション検討中さん
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6834
通りがかりさん
>>6832 評判気になるさん
営業に軽く聞いたことがありますが、1200万~1500万くらいの30代前半が多いと言ってましたよー。
忖度して低めに言ってるかもしれませんが。
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6835
名無しさん
少しは自分で調べろ。ゆとりかよ。
総務省「令和 2年労働力調査」によると、パワーカップル(夫婦ともに700万円以上の年収を得ている世帯)は34万世帯でそのうち30代以下が約3割の10万世帯程度。
持ち家率は36~39歳で46%、40~44歳で50%超。
そして所得が高い世帯ほど持ち家率は高い(買えないから賃貸で我慢という層が多数派)。
なのでどんなに多く見積もっても潜在需要は5万世帯がMAXと言った所。
そして首都圏のマンション供給数が年間4万戸(都内で1.5万戸)。
マンション価格が高騰しすぎて都内の駅チカ新築はほぼ億ション。
たかだか5万世帯に満たない需要に対して年間1.5万戸超の供給。
この状況が持続可能ではないのは誰の目にも明らかだ。
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6836
評判気になるさん
この掲示板をみて、川口が良くも悪くも注目される街だということがわかりました。
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6837
口コミ知りたいさん
>>6833 マンション検討中さん
湘南新宿ラインの可能性まだあるんだね。
こっち停まって、駅ビル出来たら川口の価格ヤバイな
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6838
名無しさん
>>6836 評判気になるさん
わかります。色々なマンションの掲示板見てますが、ここは盛り上がってますよね。いい意味でも悪い意味でも。
楽しいマンションになりそうです。
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6839
マンション検討中さん
川口は中距離電車停車のこと、駅開発のこと、マンション再開発が今後もあること等考えるとポテンシャルまだまだ秘めてますね。
住みやすくなり、それに伴い資産価値も維持される素晴らしい街じゃないですか!
今、クロスを検討できることに感謝です。
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6840
名無しさん
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6841
口コミ知りたいさん
>>6807 マンコミュファンさん
ダイヤモンドなので信憑性はありますね。
いずれにせよ、クロスは他エリア、周辺中古いずれと比べても割安感あります。
今後の再開発上昇分は含まれてないでしょう。
ダイヤモンドに記載のプラウドタワー川口も散々ネガられてましたが、その後住みやすい街連覇があり、大幅に物件価格が上昇してます。
クロスも同じこと言えます。
私もこの記事みましたが、確か所沢クラッシーは坪300万程度だった気がするので、所沢は再開発完了後でこの価格帯なので、埼玉県内では川口は強いですね
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6842
口コミ知りたいさん
>>6835 名無しさん
こういう統計ってストップモーションの一時点で見ても全く意味がないです。潜在需要が5万世帯という根拠として薄すぎます。これから大卒して結婚してくる層が首都圏でどれくらい出てくるのかが考慮されてません。いまの40歳以下の共働き率と企業のワークライフバランス重視を考えると、それこそ潜在的パワーカップルの数はもっと多いのでは。あと、マンションはパワーカップルだけのものではなくて、地元需要もあれば、老後に利便性考えて取得する需要もあります。
というか、そもそも首都圏の3LDK以上の部屋の供給って1.5万戸もあるんですかね。。。1LDKも含んでいるような。。。
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6843
名無しさん
>>6842 口コミ知りたいさん
あんたとは会話が成立しないでこれ以上レス付けてくんな。
あんたの住んでる世界線では不動産価格は永遠に上昇するんだろ。
良かったな。そうなると良いな。
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6844
マンコミュファンさん
>>6843 名無しさん
まぁ落ち着け。論破されたからって、そうカッカするな。
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6845
匿名さん
今後30年以上ずっと二人で、離婚せず、賃金がダウンしない前提でローンを払い続けるパワーカップルの未来は明るいのかしら?
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6846
匿名さん
>>6833 マンション検討中さん
人気ですね!
先着順ってまだ残ってました?
もう、2次の要望も出てました?
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6847
名無しさん
>>6845 匿名さん
10年くらいで住み替え前提でなきゃバザードリスキーな川口を選んでないでしょ。
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6848
名無しさん
>>6842のどこが論破してるのか。
アホとは会話が噛み合わないから絡みたくないだけなんだが。
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6849
マンション掲示板さん
>>6848 名無しさん
アホはあんただろ。
バブルの起き方も答えられないのに、クソみたいな根拠だしてきて。昔起きたバブルの時の不動産評価手法と今の不動産評価手法が全く違うことしらないだろ。アホだから。
そもそも出してきた根拠とあんたが主張していることが全然リンクしてないんだわ。
パワーカップルが今後も増え続けることや、マンション供給が減ってることがごっそり抜けてるし。
あんたこそ、このスレから消えたらどうだい?
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6850
検討板ユーザーさん
>>6845 匿名さん
書いてある主張がよくわからないのですが、離婚するならパワーカップルでペアローン組んでようが、夫婦の片方でローン組もうが財産分与の対象になりますし、賃金がダウンするかしないかは同じくペアローンだろうが単身ローンだろうが関係ないですよね?
何が言いたいのでしょうか?
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6851
検討板ユーザーさん
>>6843 名無しさん
まともに反論されたのにその反応だと誰もあなたの言うこと聞かないですよ。それなら消えたフリした方がまだましかと。
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6852
eマンションさん
>>6849 マンション掲示板さん
バブルの起き方答えられないって言ってるけど、そもそもそんな起きる条件なんてあるの?
起きたあとに、振り返っていろいろ考察はできるとは思うけど、、
あるなら教えてー
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6853
検討板ユーザーさん
>>6845 匿名さん
まあそれ心配するより将来結婚できそうにないご自身のことを考えた方がいいかと
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6854
検討板ユーザーさん
>>6847 名無しさん
川口をハザードリスキーと考えてる人は、そもそも10年住み替えすら検討しないでしょ
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6855
マンション検討中さん
>>6852 eマンションさん
過去日本で起きたバブルから崩壊、中国や他国で起きているバブルは実需の実態のない転売転売で価格の上昇が起きている。
今は不動産鑑定することが当たり前で、収益還元法の考えが定着していることがヒント。
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6856
名無しさん
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6857
検討板ユーザーさん
>>6856 名無しさん
在庫少ない所沢
坪単価高い川口
便利なのは川口だと思うんですけど、検討できる購買層が多いのは、グロスが低い所沢じゃないですかね
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6858
匿名さん
>>6856 名無しさん
比較対象が間違っているよ。埼玉県では浦和、大宮及び川口はトップ3に入り一番上のランクで、所沢はその下のランクに入るんだよ。
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6859
マンション検討中さん
>>6846 匿名さん
人気そうでした!
先着順はまだ残ってそうでした。それより2次の要望が既に売り出し予定の半分くらい入ってました!
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6860
名無しさん
斬新過ぎて何言ってるか分かんねーわ。
違う次元に生きてるんだろうね。
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6861
検討板ユーザーさん
>>6854 検討板ユーザーさん
じゃ5年くらいの一時取得か。
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6862
通りがかりさん
>>6859 マンション検討中さん
値段は三期一次より安いですか?中層階いいなぁ
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6863
マンション検討中さん
>>6862 通りがかりさん
3期1次よりは安いですが、階数の差ほど安く無い(2次は5階くらい差があっても百万単位の予定価格は同じ)ので、可能な限り早いタイミングで中層でも上の方狙うのが良さそうでした!
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6864
ご近所さん
バブルって言葉に敏感な野村の関係者
マンション価格が高騰して
恩恵を受けてるのは野村なのにな
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6865
マンション検討中さん
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6866
マンコミュファンさん
>>6865 マンション検討中さん
たたら祭りの花火はオートレース場でやるので、北 東
11月にやる花火は荒川土手でやるので西 南 がわですが、他のタワマンにかぶる可能性がありますね。
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6867
マンコミュファンさん
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6868
eマンションさん
>>6867 マンコミュファンさん
川口花火大会は11月開催の荒川土手(JR陸橋西側、ドッグランや市営のゴルフ場がある辺り)でやるので、見えるとしたら南西側ですね。
ただ上?で述べたように他のタワマンにかかるかも? です。
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6869
マンション検討中さん
川口花火大会は西側住戸からはオーベルタワーにかからなければ見えそうですね
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6870
eマンションさん
>>6863 マンション検討中さん
高くても売れるの分かっているから
下げないですよ。
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6871
通りがかりさん
>>6870 eマンションさん
ですね!なので、低層やすいかも?と待つより今のうちに出来るだけ上の階を買った方が良さそうです!
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6872
匿名さん
>>6863 マンション検討中さん
予測以上に順調に捌いているようだね。ネガキャンでどうのこうと言われて来たんだが、この勢いを見ると、この戸数にも関わらず年末待たずに売り切れてしまう可能性が大だな。クロスはやはり大人気だよねー
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6873
eマンションさん
>>6872 匿名さん
仰る通りですね!
テナントが決まれば、もっと加速すると思います。
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6874
評判気になるさん
>>6873 eマンションさん
テナントについて、ユニクロ、スダバックスやマグドナルドあたりの店が入ったら嬉しいなと思ってるよな。
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6875
マンション検討中さん
>>6874 評判気になるさん
わかってらっしゃる。
その3店舗が入ってくれたらいつとも賑やかでマンションの価値は絶対維持される。
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6876
マンション掲示板さん
>>6875 マンション検討中さん
本当にそう。変な高級路線はやめてほしい。
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6877
検討板ユーザーさん
変にセレブるより日高屋と松屋とホカ弁が入ってくれた方が嬉しいかも。
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6878
口コミ知りたいさん
>>6877 検討板ユーザーさん
それは近くに全部あるけど…
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6879
マンション検討中さん
スタバはありがたいけどマックなんて近くにあるからいらない。
コメダ珈琲入れてほしい。
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6880
eマンションさん
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6881
マンション掲示板さん
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6882
名無しさん
>>6879 マンション検討中さん
マックの需要は高いから要りますよ。さすがにスタバとコメダの両方が入ることはないでしょう。
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6883
検討板ユーザーさん
同じ奴だと思うけど前からマック中がいますよね。
マクドナルドなんてはっきり言って駅前で十分ですわ。
高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。
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6884
名無しさん
同じ奴だと思うけどクロスに高級店が必要とか勘違いしてる馬鹿がいますよね。クロスの480世帯だけでお店がやっていけるとでも思ってるんですかね?
高級店が出店してはどんどん潰れてって、クロスの価値が下がることを願っているのでしょうかね?
何も公表されていないのに最後は知ったかぶりだし…
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6885
通りがかりさん
>>6884 名無しさん
6883はマクドナルドがいらないって言ってるだけだけどどう読んだら高級店が必要って言ってると読めるのかなぁ?
すごい思考がぶっ飛んでますね(笑)
こういう意味を勝手に解釈してしまう輩、このスレほんと多いですね。
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6886
匿名さん
みんな楽しみに待ってるという事ですね、第1期鍵引き渡し、3月末、第3期が6月9日。テナントは4月から順次?医療関係は7月からみたいですね。
秋口から年末テナント判明していくらしいと営業さん言ってました、営業も教えてもらえず、情報はネットが一番早いと言ってましたよ。
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6887
匿名さん
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6888
マンション検討中さん
元々あの土地にはマクドナルドとスタバ、あと携帯ショップと写真館があったんですよね。
個人的にはそごう潰れて近隣に無くなってるユニクロが入るとアツいなあ。
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6889
マンション掲示板さん
そごうが潰れたのってそごう側の都合によるところが大きかったんだろうけど外から見れば駅前の大型デパートが潰れる川口はオワコンってイメージを持たれるんだろうな
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6890
焚き火好きマンション検討中さん
>>6889 マンション掲示板さん
うーん、確かにその側面もありますが、営業してた時も中身がショボすぎたんですよね。なまじアクセスがいいので、あのレベルなら池袋とか行って買い物してしまうみたいな。
個人的には半端なレベルのそごうが潰れて、新しい有用な何かが入ってくれるならさらに発展が見込めるなぁと思ってます。
あそこにタワマンとか建ったら、クロスより良くなってしまいますが笑
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6891
名無しさん
>>6885 通りがかりさん
前のやり取りがあるからですよぉ。
だから「同じ奴が~」って言い出したんでしょ?
分かんないなら首突っ込まないでいただきたい!鬱陶しいんで!(笑)
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6892
評判気になるさん
>>6890 焚き火好きマンション検討中さん
結局みんなショッピングするなら池袋とか新宿に行ける距離感だから川口が東京からかなり近いってのはメリットでもありデメリットでもあるんだよなー
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6893
マンション掲示板さん
>>6891 名無しさん
ずっと貴方いるね。
変な持論持ち出して突っ込まれて答えられなくなると話題かえるし。知識がないから色んな人から突っ込まれてるし。
はよ、消えたらどうかしら。鬱陶しいので。
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6894
通りがかりさん
>>6891 名無しさん
アスペ?自分の都合のいいように勝手に解釈しといて鬱陶しいって(笑)
仕事できない典型だよね。いつまで荒らし続けるの?
消えてほしいです。
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6895
名無しさん
>>6894 通りがかりさん
ん?都合のいいようにってお前が言ってる意味も理解せず横から入ってきたんだろ?(笑)
普通にマックが入った方がいいと言っただけなのに喧嘩売られたから返してあげただけ。何も荒らしてないけど?
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6896
通りがかりさん
>>6895 名無しさん
それだよそれ(笑)
気がついてないのやばいね?アスペだよ。
誰もあなた個人に喧嘩売ってないよ
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6897
マンション検討中さん
私もマックはいらないかな。ジャンクフード系は十分周りにありますし。カフェや100円均一とかの方がよいです。3コインズ希望でしたが駅に入ってしまいました。
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6898
名無しさん
>>6896 通りがかりさん
字も読めない馬鹿なのかな?(笑)
お前の方がアスペっぽいから黙って関わってこないでくれw
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6899
名無しさん
>>6897 マンション検討中さん
マックが必要と言ってるのはクロスに住む個々人のためではなく、川口民全員に利用してもらうためですよ。マック食べたいってよりも資産価値ね。ユニクロやスタバも同様。
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6900
マンション検討中さん
百貨店なんてもはやメガターミナル以外では成り立たないビジネスモデルになっちゃったんだよね。
そごうがなくなったのは、親会社のキャッシュ創出ニーズもあったとおもうし。
川口が百貨店を維持できる街じゃないってのは確かにそうなんだけど、上から下までそれっぽいテナントいれて(無印、ユニクロ、GU、家電量販店、レストラン)バリューアップして売るのがファンド側も住民も納得しそう。
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