プラウドタワー川口クロス

>>6727 マンション検討中さん

ドレッサタワー新網島一択なんだが

川口が亀戸や綱島と比較されるくらいの都市になったんだな。
昔は治安悪いイメージしか無かったけど。

綱島も＊＊＊の事務所あるけどなぁ。
まぁでも比較するまでもなくドレッセだろうな。価格帯が違いすぎる

3期2次いつからなんでしょうね～？

>>6731 マンコミュファンさん
川口も川口連合あるけどな。

幸町小の雰囲気はどうなのか気になる
本町小は評価高いらしいけど幸町小はどうなんだろう？校舎は綺麗で良いね

マンションを探し始めて綱島という存在を始めて知ったのですが意外に有名？なんですね！
非常によいアドバイスを頂きました！
ありがとうございます！

だあれも参考にしないレス、ホントにご苦労様。
暇とはいえ、せめて反応欲しいでしょうに、ご愁傷様。

東横線の新駅でもなく日吉乗り換え？誰が使うんだよw
乗り換えるなら普通に綱島で降りて歩いた方が早そうだし、ほとんど意味のない新駅。となると駅直結なのに結局綱島まで歩くわけでしょ？普段使わない隣駅直結のタワマン一択ねえ。アホか？と思っちゃうな。新綱島一択という人は是非購入してくださいね。綱島の狭くてごちゃごちゃしてる感じ、直接見てから決めた方がいいよ。

>>6737 マンション検討中さん
私は目黒線に乗り入れされればそれでいいので別にそこまで気にしません。
よく川口同様に住みやすいと聞くので気になったので、しっかり現地をみつつ決めたいと思います。（大規模な再開発なので、将来のイメージは想像するしかないですが。）

>>6732 マンション検討中さん

もう始まってますよ。
私は先週土曜日に要望書いれました。
東側、中層です。

新綱島か川口かで迷うのって価格も違いすぎるし、なにを優先順位に置いてるかわからないと、比較できないのでは。
職場の位置とか新幹線の使用頻度とか。

プラウドシティ日吉とかだと、川口との価格差あまりないとおもいますけど、ドレッセ新綱島は価格もランニングも高いので。。。あの坪単価出せるならほかにも選択肢でてきそう。

>>6739 評判気になるさん
ありがとうございます。
今回は東側の何階あたり販売でしたか？南、西はまだ残ってますか？

>>6738 検討板ユーザーさん
川口が住みやすいと言ってるのは中国や東南アジア、中東の人々のアンケートでは？

>>6741 eマンションさん
東側15階までの奇数階です。
南、西はほぼ完売だったと思います。

>>6742 マンション検討中さん

へーじゃクロスの購入者に日本人いなさそうだね！

>>6743 評判気になるさん
川口駅から9分距離の新築マンションも坪単価300万円超えの話しを耳にしたので、ここはすぐに売れるんだろうねー

>>6744 評判気になるさん
バカを相手にするのはやめましょう！笑

>>6745 名無しさん
知り合いのデベから、材料費もさることながら土地の値段も上がっていて、約2年後ぐらいに販売するマンションはもっと価格が上がるだろうと言われました。。。

>>6742 マンション検討中さん
川口は日本一外国人が多い街だから。主に中国人と中東系、最近はベトナムも増えて人気らしい。小学校も大変らしい。

川口の駅前は地価あがってるから富裕層系の中国人以外はあんまりいないかと。外国人が多いのは駅から離れたところとか、西川口、蕨よりのところ。あと市営住宅とかにはいるかな？それも駅の周辺は西口側に多かったんじゃなかろうか。

>>6748 マンション掲示板さん
中華街とかアジアタウンみたいなの出来てほしいな。観光用ではなくて、ガチで現地感のあるやつ。そしたら遊びに行く。

>>6747 eマンションさん
アメリカや中国、世界的な住宅市場の不信で材料価格は今後下がってくるって聞きましたけど。

土地は既に仕込んでるから、確かに影響ありそうですね。こういう話って売り手側の都合なんで、実際にその値段で売れるかは別の話なんですけどね。

せっかくアジア系外国人が多いんだからガチの日本最大規模のアジアタウン作れば観光名所になるぞ。

>>6750 マンション掲示板さん
西川口はもうガチな街だよ。中国の地方都市みたいな感じ。中々日本でKTVって文字見ない
蕨ニアンもしかり、完全に乗っ取られてます。

>>6703 マンコミュファンさん

こんな感じ

>>6753 名無しさん
確かに、いい感じで中華感出てますね。個人的には中途半端なので、もっと規模感を大きくして、さらに密度も上げてほしい。

日本要素を完全に除外した、完成度の高い中国都市を実現してくれないかなー。

>>6754 検討板ユーザーさん
？？
こちらの写真の解説お願いできますか？

なんで日高屋の写真？

なんかこの掲示板本当馬鹿多くない？上で綱島のマンションの話出たから覗いてみたけど、こっちはネガのレベルが低すぎるというか、ガキっぽいというか…

>>6758 評判気になるさん
そりゃ同じ人がネガをし続けてますからね。。。。

>>6758 評判気になるさん
同じネガでも偏差値がちがい過ぎて笑いました。
これが神奈川と埼玉の差なんですかね。

>>6760 マンション掲示板さん
どっちが偏差値高いですか？

>>6750 マンション掲示板さん
ほんと川口の民度がしれますね。

>>6761 eマンションさん
ネガを肯定するわけではないですが、圧倒的にドレッセタワーの方がまともだと思いました。
ここは語彙というか知性を感じないので、ネガティブなコメントというよりはただの荒らしと変わらない気がします。

>>6763 マンション掲示板さん
そうですよね。埼玉の住民は知性低いですもんね。神奈川検討中のところわざわざ見に来てくれてるのに、なんかすみません。
その分、価格相場も低いということで許してください。

相変わらず誰も参考にしないレスが続く。
なのに何で一生懸命ネガするんだろう？
お暇なのねぇ。

>>6751 検討板ユーザーさん

住宅市場が暴落→材料価格が下がる
どういう展開？
論理的に教えて！

>>6766 通りがかりさん
市場価格が暴落とは書いたつもりはなく、、、
今、世界的に新規着工件数が減っていて、建材の重要が下がり、価格が下がる、と言われてるよ。

>>6767 マンション検討中さん

着工件数が減るということは需要が減っているんですか？それともそもそも土地がないとか？
前者だったら日本の人口減少と併せて可能性ありそうですね。
でもだとしたら既に価格下がり始めてもおかしくないような。

>>6768 評判気になるさん
「建材」の需要が減ってると言ってます。住宅と言ってませんよ。

アメリカで、着工件数が減ってるのは金利が原因で、中国はバブルと言われてますね。いずれにせよ、世界的に見ると建材の需要は減っているといいたかっただけです。

わかるかな？

欧州はスタグフレーションで強烈なリセッション、米国もリセッション入りするかも、といわれてるな。。。
建材価格はピークアウトして下がるかもしれないけど、日本に関しては土地代が落ちるかどうか、デベが物件の供給を増やすかどうか、中古の需給がどうか、って観点でマンション価格が決まると思うので、海外ほどわかりやすく下落シないとは個人的には考えます。そもそも日本は金利もあがってませんし、海外ガリセッション入りしたらより上げることができないので、金利面では引き続き需要喚起されるかと。。、

皆さんの周りにもいると思いますけど、最近の若い夫婦で家買えてないひと多すぎませんか？某大手金融機関も社宅の年齢制限厳しくしたり、企業の福利厚生は削減方向ですから、家買いたいって需要は減退しないのではと。。。

全体の着工件数が減ったところで都心への集中は加速するから都心は下がらないよ。本当無知な人多いねぇ…

>>6771 マンション検討中さん
都心の人口は、いつ頃減少に転じると思ってますか？

きゅ、急に偏差値があがった…
材料費が下がっても国内においては高いマンションでも購入するやつらは沢山いるからわざわざグロスの価格を下げないでしょう。
デベロッパーががっつり利益を取りに行くか設備仕様をあげたりで差別化をはかっていくでしょう。

昨年、全国で埼玉県の人口流入が一番多くて、東京は微減とどこかの記事で出てなかっただけ。

>>6770 マンション検討中さん
そうですねー。そもそも昔と比べて持ち家というよりは賃貸派ですませる人が多くなったというのもあるかと思いますが、やはり市場価格が上がりすぎて手が出せない人達が多い印象です。
一方でペアローンを組むことで購入できてしまう層がマンション供給数を上回ってしまうのでなかなか価格が下がることなく上がり続けているという地獄のような貧富の差が広がっていく気がしてます。

需要減っても様々な要因で高騰していく、困ったものだ

>>6774 名無しさん
流石にコロナによる一過性の事象でしょ。。

まあ、結局は需給関係で価格が決まってくるということやな。
ここ10年とかの話であれば、デベか供給絞ったりして需給調整してくると思うけど、20年後とかになってるくと、明らかに労働人口減ってくるからどうなるかわからんで。

あと、別の要素として考えといたほうがよいのはインフレかな。円の価値が下ると思ってる人は不動産持っとくのは良いと思う。

あと、働き方改革で女性側が総合職で働きつづけるケースが相当増えてると感じます。これで世帯所得があがって、さらに共働きによる職住近接ニーズから都心、都心近郊のマンションのニーズが増えてると思います。Ｚ世代はメルカリとかの影響もあり資産性重視ですから戸建てとか郊外が相当しんどいんだろうなと。この現象は国土が狭い日本特有なのかなと思います。

あとは大企業の転勤抑制。転勤させると辞めてしまうから転勤がない仕事が人気になっていますし、そういう人が増えるとやっぱり東京集中は避けられませんよね。。。

>>6777 名無しさん
一過性とは言い切れないんだよ。個人的な推測にはなるが、恐らく埼玉県のマンション価格は東京及び神奈川あたりより大分安いことと、南海トラフ及び東京直下等を考慮し、リスク要素
が小さい埼玉県へ、特に浦和及び大宮エリアに転入が増えているのではと思うよな。

今、人事関連の仕事してるけど、今年辺りから、ニアショア、フルリモート、地域採用とか真剣に検討を始める大企業が増えてきていて、人事界隈ではブームになっている。実際に制度化して動き出すのは数年後かと思われる。都心集中の流れが緩まる可能性もあり、不動産動向と関わってくるから企業のプレスリリースとか注視しといた方がよいかと。

>>6780 通りがかりさん

たしかに、災害回避とう意味で郊外に出る動きは考えられる。その場合地盤の弱い川口は、リスク回避先からは外れるてくると思うが。武蔵野台地の方が一番人気ありそう。高いけど。

>>6773 名無しさん
どこが？上辺だけの内容のない話を真面目ぶっていってるだけの自作自演でしょ。

>>6782 マンコミュファンさん

南海トラフ、東京直下の発生確率が高まっているし、富士山噴火と重なってしまうと、東京及び神奈川あたりは大変だろうなあ。まあ、世の中に賢い人もある割合でいるからねー

都合の悪い内容を意図的に消し去ろうとしているデべか購入者でしょう。急に不自然すぎ。

>>6785 マンション検討中さん
今後の住宅市場については、みんなの関心事項だと思います。ここで話すなと言われそうですが、私も議論したい派です。

もしくは、鳩の話にもどしますか？　鳩も、検討にあたって非常に需要な話だと思います。購入前に、どんな物件にもあるネガ要素に納得できるかだと思ってるので、そっちも話したいです。
あと、気になるのはアルミサッシ、周辺環境（酔っぱらい、路上喫煙、自転車マナー）とかですかね。

>>6785 マンション検討中さん

都合の悪い内容ってなに？低レベルのネガのこと？

>>6786 名無しさん
営業さんお疲れ様でーす。

>>6786 名無しさん

それぜーんぶお前が排泄し始めたネタじゃん笑

亀戸クロスは樹脂サッシという記事見たけど、野村が出してるプランブックみるとアルミサッシって書いてあるんだよな
よくわからん

>>6780 通りがかりさん

最近は極端に安いのは千葉だけになってる

マンション価格はもう上がらないだろう
今がピークかな

>>6792 ご近所さん
高くても売れる限り売手側からわざわざ値下げしてこないので、ピークはまだまだ先だと思います。材料費が下がろうが当面は売手側の利益が増えるだけでしょう。

大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、プラウド浦和、即完もしくは即完近い売れ行き続いてる現状、まだまだデベ有利な状況が続くと思います。都心近郊駅近再開発のみんなが好きな物件限定はやや右方上がりに推移、デベも利益最大化の為、売れ行きに応じて値付け行い、そのための分割販売、引き渡しも決算跨ぎ利益化の繰延してるからズルいよね。

クロス近所に住んでますが、2026年竣工の三井タワマンはうち廊下、ダイレクトウインド、と高級路線できましたね、広さを抑えて作ってるのでグロス抑えようとしているが、85M平均価格以上坪単価としては確実にクロスより上に行くと思いますよ。

よってまだまだ上がり基調、浦和西口、赤羽の両方とも2028年ゴロだから、その価格はやばそうですね。

川口の三井再開発は戸数もタワマンにしては少ないから坪単価380～400弱じゃないかな。
浦和の再開発は450、赤羽は500いってもおかしくない。

神奈川はかなり高くなっているよ、例え、みなとみらいあたりで600弱行っているし。埼玉県はまだまだ安い方だなあ。

最近話題に上がりませんが、テナントの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

https://saitama-tenanto.jp/sp/room-222991/

https://infonista.jp/tempo/rent/28206

まだ空いてるテナントあり

クロスの斜め、串カツ田中の横の今は空き地部分も何れ下駄が商業店舗、上でタワマンって感じになるんでしょうね。
西口に美術館計画がうつりつつあるのでデベが買ってキレイにに再開発してほしいです。
公園部分と火事があったあとそのままのお店ら辺まで買収する気がしますね。
そしたらクロスの価値も更に上がるでしょうし。

>>6799 マンション検討中さん
それより綺麗な公園にしてほしい。

川口駅の東口あたりで北浦和公園級のものが整備されれば、数段と魅力がアップしますよね。

>>6800 匿名さん

無理でしょう。
容積とれる商店街の中を大きな公園にするなんて採算あわないことしない

まったく、何の計画もないでしょ。
そごうの跡地も。しばらくあのままなんじゃない。

>>6803 匿名さん

空地は計画ないかもだけどあのままにするはずはない。
もともとURの賃貸マンションの建築看板が建ってたのを美術館計画が立ち上がった所だし。
そごうはファンドが買ったらリテナントの計画を立てるよ

威勢の良い話だねぇ。
2028年ってその頃には確実に不動産バブル弾けていると思うが。

>>6805 名無しさん

不動産バブルが何かわかっていない素人発見（笑）

ダイヤモンドに、タワマンランキング的なもの出てて、埼玉はこことプラウドタワー川口と所沢クラッシーが出てた。
7月時点の坪単価がプラウドタワー川口で331万って出てたけど、これってクロスとほぼ変わらないってこと？！
何故？？
中古と比べてあまり価格差が少ないので、
クロスが格安って見方でいんでしょうか？

今はバブルだからどの物件も高い。
今買うと10年後振り返ってみたとき高値掴みになるのは間違いない。
と言ってもどうせあんた人の話聞かんだろう。
支払い計画が立つなら買えば良いんじゃないかな。
売らなきゃ損失は確定しないし死ぬまで住めば良いじゃん。

>>6808 名無しさん
ホンマかいな。世界的に日本の不動産価格を考えた方がいい。

>>6808 名無しさん

バブルの定義を言ってみてください。
話を聞く聞かないのではなくあなたがアホなだけだと思いますが。

今、バブルかどうかは、はじけた後にならとわからないですね。実体経済に伴わない価格上昇はバブルの可能性はあります。
例えば、マンション世帯収入の高い購買層がいぜに比べて増えたのが事実なら、バブルではなでしょう。
逆の意見として、GDP上がってないのにマンション価格だけ上がるのはおかしいという説と納得できます。
低金利が上昇の理由なら金利が上がれば、下落するでしょう。

複合要因なので、バブルかどうか、今判断するのは難しいですね。

阿Qと議論するアホはいない。
お互いが最低限の知識と論理力を持っていないと議論は成立しない。

>>6808 名無しさん

そう思うならあんたが10年待って買えばいいだろ（笑）
10年経ってたら10年分のローンが払い終わってるんだから売れないってことにはならないんだよ。
賃貸で賃料10年払うよりは10年分譲で住んで売却したほうが仮に金額が下がっていたとしても得なんだよ。
いくつかパターン組んでシミュレーションしてみろよ、糞素人が。

はっきり言って今更バブルの定義って何？とか言い出す阿呆と口ききたくないんだわ。
小学校からやり直せ。

>>6813 マンコミュファンさん
残債割れしない根拠は？

>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。

素人に素人ってバカにされちまったよ。
10年住んで売却するとして、購入と賃貸どちらが得になるか物件価格下落率の損益分点は大体20％。
上記の試算は1馬力で住宅ローン控除10年間フルに受けた場合の試算。
30％下落するなら間違いなく賃貸が得になる。
俺は川口駅は10年後30％以上下がる地域に入ると見ているので買わない。
以上。

買わないのになんでここにいるの？みんな損しないように忠告してあげようみたいな感じ？
下がらなそうな都心で家買えるといいですね！

>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。

>>6820 検討板ユーザーさん
確かに、周辺の中古相場と比べてお買い得ですね。
リスクなのは、川口駅周辺は中古在庫が多すぎるんですよね。
今後の在庫に注目かな

>>6819 マンション掲示板さん

川口クロスですら買えないのに都内とかでマンション買えるわけないですよね笑
そのくせに川口クロスの掲示板に貼り付いて毎日毎日色んなネガネタをコロコロと変えながら排泄してる。川口は下がるから買わないのになぜここにいるんだ？と聞くといなくなり、数日後また同じ話をし始める。
もはや可愛いもんですよあいつは笑

>>6818 名無しさん

じゃあ、聞くけどエンド値で30％下落したことがいつあったか、どういう風に起きたか答えてみろや。
バブルの根拠を濁して答えられない馬鹿には無理だろうな。
10年も２０００万以上返済してるのに残債割れするわけないだろう。
過去相場みてみろゃ雑魚

そもそも分譲レベルの部屋を賃貸で借りるとしたらローン月額に2-3割上乗せされているのでは？購入と賃貸を比較した場合その分も考慮しているのかな。

ここは世帯年収どのくらいの層が多いんですかね？

人それぞれの計画があると思うけど、世帯年収で額面1500-2000くらいが多いんじゃないかな。贈与ありならもっと低くてもいいとおもうけど。

あと、川口クロスが割安なのは行政が100億前後？の補助金を入れてるからと野村の営業から聞きました。

正確に言うと行政が資金を投じてる商店街再開発プロジェクトの一環だから規模が大規模で、地元以外からの広域集客が必要だから安い、ですね。
レーベンとか、南側のあたりの再開発に参加シなかったところが入ってればもっと安くなったんだろうなと

今のマンションバブルはコロナ特需によりパワーカップルの間でマンションブームが起きたことに拠る部分が大きい。
都内の新築マンション購入者の7割以上がペアローンのパワーカップル。
既に首都圏の新築マンション価格は平均年収430万円の日本のサラリーマンの購買力で手が届く価格ではない。
既に需要は一巡しつつありパワーカップルの間でマンションブームが終わればガラガラガッシャン。

今回の不動産バブルでババを掴まされたのはパワーカップル。
住居費に金を掛け過ぎて子供もう一人欲しいけど経済的に難しいから我慢しようという話になる世帯は多いだろう。
少子化が更に進み経済力も落ち込む。
俺には不動産価格が上昇し続ける未来が見えない。

>>6828 名無しさん
ガラガラガッシャンについて、詳しく知りたいです。
首都圏のパワーカップルは何世帯くらい居るといるとお考えですか？
供給済み含めた、パワーカップル向けの物件は何部屋くらい存在するとお考えですか？

上記を時系列で比較して、何年後にガラガラガッシャンするか教えていただけると分かりやすいです。

>>6828 名無しさん

一巡した根拠がないですね。あなたはずっと自身くだらない感覚でお話されています。
１家庭で１つの住まいを購入するのは今も昔もかわりません。時代の流れ、働き方が変わったため今はカップルで購入するのがメインになっています。
カップルが買わなくなる根拠を示してください。
どうせバブルのときの話と同様に濁すんでしょうが。

>>6826 マンション検討中さん
購入者ですが、まさに世帯1600万程です。
皆さん同じくらいでしょうか。

今日モデルルーム行きましたが、結構人いて、ビックリしました。
3期2次も終わると、中層も結構無くなりますね。
主要な3LDKだと残り半年で60戸くらいなので、竣工前に3LDKは完売するかも？
あと中距離電車も少しずつ現実味が出てきましたね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ8W7RDYQ8WUTNB001.html

>>6832 評判気になるさん
営業に軽く聞いたことがありますが、1200万～1500万くらいの30代前半が多いと言ってましたよー。

忖度して低めに言ってるかもしれませんが。

少しは自分で調べろ。ゆとりかよ。
総務省「令和 2年労働力調査」によると、パワーカップル（夫婦ともに700万円以上の年収を得ている世帯）は34万世帯でそのうち30代以下が約3割の10万世帯程度。
持ち家率は36～39歳で46％、40～44歳で50％超。
そして所得が高い世帯ほど持ち家率は高い（買えないから賃貸で我慢という層が多数派）。
なのでどんなに多く見積もっても潜在需要は5万世帯がMAXと言った所。
そして首都圏のマンション供給数が年間4万戸（都内で1.5万戸）。
マンション価格が高騰しすぎて都内の駅チカ新築はほぼ億ション。
たかだか5万世帯に満たない需要に対して年間1.5万戸超の供給。
この状況が持続可能ではないのは誰の目にも明らかだ。

この掲示板をみて、川口が良くも悪くも注目される街だということがわかりました。

>>6833 マンション検討中さん
湘南新宿ラインの可能性まだあるんだね。
こっち停まって、駅ビル出来たら川口の価格ヤバイな

>>6836 評判気になるさん
わかります。色々なマンションの掲示板見てますが、ここは盛り上がってますよね。いい意味でも悪い意味でも。
楽しいマンションになりそうです。

川口は中距離電車停車のこと、駅開発のこと、マンション再開発が今後もあること等考えるとポテンシャルまだまだ秘めてますね。
住みやすくなり、それに伴い資産価値も維持される素晴らしい街じゃないですか！
今、クロスを検討できることに感謝です。

>>6835 名無しさん
長文お疲れ様です

>>6807 マンコミュファンさん
ダイヤモンドなので信憑性はありますね。
いずれにせよ、クロスは他エリア、周辺中古いずれと比べても割安感あります。
今後の再開発上昇分は含まれてないでしょう。
ダイヤモンドに記載のプラウドタワー川口も散々ネガられてましたが、その後住みやすい街連覇があり、大幅に物件価格が上昇してます。
クロスも同じこと言えます。
私もこの記事みましたが、確か所沢クラッシーは坪300万程度だった気がするので、所沢は再開発完了後でこの価格帯なので、埼玉県内では川口は強いですね

>>6835 名無しさん

こういう統計ってストップモーションの一時点で見ても全く意味がないです。潜在需要が５万世帯という根拠として薄すぎます。これから大卒して結婚してくる層が首都圏でどれくらい出てくるのかが考慮されてません。いまの４０歳以下の共働き率と企業のワークライフバランス重視を考えると、それこそ潜在的パワーカップルの数はもっと多いのでは。あと、マンションはパワーカップルだけのものではなくて、地元需要もあれば、老後に利便性考えて取得する需要もあります。

というか、そもそも首都圏の3LDK以上の部屋の供給って1.5万戸もあるんですかね。。。1LDKも含んでいるような。。。

>>6842 口コミ知りたいさん
あんたとは会話が成立しないでこれ以上レス付けてくんな。
あんたの住んでる世界線では不動産価格は永遠に上昇するんだろ。
良かったな。そうなると良いな。

>>6843 名無しさん
まぁ落ち着け。論破されたからって、そうカッカするな。

今後30年以上ずっと二人で、離婚せず、賃金がダウンしない前提でローンを払い続けるパワーカップルの未来は明るいのかしら？

>>6833 マンション検討中さん
人気ですね！
先着順ってまだ残ってました？
もう、2次の要望も出てました？

>>6845 匿名さん
10年くらいで住み替え前提でなきゃバザードリスキーな川口を選んでないでしょ。

>>6842のどこが論破してるのか。
アホとは会話が噛み合わないから絡みたくないだけなんだが。

>>6848 名無しさん

アホはあんただろ。
バブルの起き方も答えられないのに、クソみたいな根拠だしてきて。昔起きたバブルの時の不動産評価手法と今の不動産評価手法が全く違うことしらないだろ。アホだから。

そもそも出してきた根拠とあんたが主張していることが全然リンクしてないんだわ。
パワーカップルが今後も増え続けることや、マンション供給が減ってることがごっそり抜けてるし。

あんたこそ、このスレから消えたらどうだい？

>>6845 匿名さん

書いてある主張がよくわからないのですが、離婚するならパワーカップルでペアローン組んでようが、夫婦の片方でローン組もうが財産分与の対象になりますし、賃金がダウンするかしないかは同じくペアローンだろうが単身ローンだろうが関係ないですよね？
何が言いたいのでしょうか？

>>6843 名無しさん

まともに反論されたのにその反応だと誰もあなたの言うこと聞かないですよ。それなら消えたフリした方がまだましかと。

>>6849 マンション掲示板さん
バブルの起き方答えられないって言ってるけど、そもそもそんな起きる条件なんてあるの？
起きたあとに、振り返っていろいろ考察はできるとは思うけど、、

あるなら教えてー

>>6845 匿名さん

まあそれ心配するより将来結婚できそうにないご自身のことを考えた方がいいかと

>>6847 名無しさん
川口をハザードリスキーと考えてる人は、そもそも10年住み替えすら検討しないでしょ

>>6852 eマンションさん

過去日本で起きたバブルから崩壊、中国や他国で起きているバブルは実需の実態のない転売転売で価格の上昇が起きている。

今は不動産鑑定することが当たり前で、収益還元法の考えが定着していることがヒント。

川口と所沢ならどっちの方が人気？

>>6856 名無しさん
在庫少ない所沢
坪単価高い川口

便利なのは川口だと思うんですけど、検討できる購買層が多いのは、グロスが低い所沢じゃないですかね

>>6856 名無しさん

比較対象が間違っているよ。埼玉県では浦和、大宮及び川口はトップ3に入り一番上のランクで、所沢はその下のランクに入るんだよ。

>>6846 匿名さん
人気そうでした！
先着順はまだ残ってそうでした。それより2次の要望が既に売り出し予定の半分くらい入ってました！

斬新過ぎて何言ってるか分かんねーわ。
違う次元に生きてるんだろうね。

>>6854 検討板ユーザーさん
じゃ5年くらいの一時取得か。

>>6859 マンション検討中さん

値段は三期一次より安いですか？中層階いいなぁ

>>6862 通りがかりさん
3期1次よりは安いですが、階数の差ほど安く無い(2次は5階くらい差があっても百万単位の予定価格は同じ)ので、可能な限り早いタイミングで中層でも上の方狙うのが良さそうでした！

バブルって言葉に敏感な野村の関係者
マンション価格が高騰して
恩恵を受けてるのは野村なのにな

川口市花火大会はどの方向の部屋から見れますか？

>>6865 マンション検討中さん

たたら祭りの花火はオートレース場でやるので、北　東
11月にやる花火は荒川土手でやるので西　南　がわですが、他のタワマンにかぶる可能性がありますね。

>>6866 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。
川口花火大会はどうでしょうか？
東になりますでしょうか？
https://1110hanabi.com/

>>6867 マンコミュファンさん
川口花火大会は11月開催の荒川土手(JR陸橋西側、ドッグランや市営のゴルフ場がある辺り)でやるので、見えるとしたら南西側ですね。
ただ上?で述べたように他のタワマンにかかるかも?　です。

川口花火大会は西側住戸からはオーベルタワーにかからなければ見えそうですね

>>6863 マンション検討中さん

高くても売れるの分かっているから
下げないですよ。

>>6870 eマンションさん
ですね！なので、低層やすいかも？と待つより今のうちに出来るだけ上の階を買った方が良さそうです！

>>6863 マンション検討中さん
予測以上に順調に捌いているようだね。ネガキャンでどうのこうと言われて来たんだが、この勢いを見ると、この戸数にも関わらず年末待たずに売り切れてしまう可能性が大だな。クロスはやはり大人気だよねー

>>6872 匿名さん
仰る通りですね！
テナントが決まれば、もっと加速すると思います。

>>6873 eマンションさん

テナントについて、ユニクロ、スダバックスやマグドナルドあたりの店が入ったら嬉しいなと思ってるよな。

>>6874 評判気になるさん

わかってらっしゃる。
その3店舗が入ってくれたらいつとも賑やかでマンションの価値は絶対維持される。

>>6875 マンション検討中さん
本当にそう。変な高級路線はやめてほしい。

変にセレブるより日高屋と松屋とホカ弁が入ってくれた方が嬉しいかも。

>>6877 検討板ユーザーさん

それは近くに全部あるけど…

スタバはありがたいけどマックなんて近くにあるからいらない。
コメダ珈琲入れてほしい。

特にここの一階のお店はかなり繁盛しそう！

テナントはいつからオープンでしょうか。

>>6879 マンション検討中さん

マックの需要は高いから要りますよ。さすがにスタバとコメダの両方が入ることはないでしょう。

同じ奴だと思うけど前からマック中がいますよね。
マクドナルドなんてはっきり言って駅前で十分ですわ。
高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。

同じ奴だと思うけどクロスに高級店が必要とか勘違いしてる馬鹿がいますよね。クロスの480世帯だけでお店がやっていけるとでも思ってるんですかね？
高級店が出店してはどんどん潰れてって、クロスの価値が下がることを願っているのでしょうかね？
何も公表されていないのに最後は知ったかぶりだし…

>>6884 名無しさん

6883はマクドナルドがいらないって言ってるだけだけどどう読んだら高級店が必要って言ってると読めるのかなぁ？
すごい思考がぶっ飛んでますね（笑）
こういう意味を勝手に解釈してしまう輩、このスレほんと多いですね。

みんな楽しみに待ってるという事ですね、第1期鍵引き渡し、3月末、第3期が6月9日。テナントは4月から順次？医療関係は7月からみたいですね。

秋口から年末テナント判明していくらしいと営業さん言ってました、営業も教えてもらえず、情報はネットが一番早いと言ってましたよ。

https://www.sumu-log.com/archives/45843/

「大規模」、「駅近」、「商業隣接」！

元々あの土地にはマクドナルドとスタバ、あと携帯ショップと写真館があったんですよね。
個人的にはそごう潰れて近隣に無くなってるユニクロが入るとアツいなあ。

そごうが潰れたのってそごう側の都合によるところが大きかったんだろうけど外から見れば駅前の大型デパートが潰れる川口はオワコンってイメージを持たれるんだろうな

>>6889 マンション掲示板さん
うーん、確かにその側面もありますが、営業してた時も中身がショボすぎたんですよね。なまじアクセスがいいので、あのレベルなら池袋とか行って買い物してしまうみたいな。

個人的には半端なレベルのそごうが潰れて、新しい有用な何かが入ってくれるならさらに発展が見込めるなぁと思ってます。

あそこにタワマンとか建ったら、クロスより良くなってしまいますが笑

>>6885 通りがかりさん

前のやり取りがあるからですよぉ。
だから「同じ奴が～」って言い出したんでしょ？
分かんないなら首突っ込まないでいただきたい！鬱陶しいんで！（笑）

>>6890 焚き火好きマンション検討中さん
結局みんなショッピングするなら池袋とか新宿に行ける距離感だから川口が東京からかなり近いってのはメリットでもありデメリットでもあるんだよなー

>>6891 名無しさん

ずっと貴方いるね。
変な持論持ち出して突っ込まれて答えられなくなると話題かえるし。知識がないから色んな人から突っ込まれてるし。
はよ、消えたらどうかしら。鬱陶しいので。

>>6891 名無しさん

アスペ？自分の都合のいいように勝手に解釈しといて鬱陶しいって（笑）
仕事できない典型だよね。いつまで荒らし続けるの？
消えてほしいです。

>>6894 通りがかりさん

ん？都合のいいようにってお前が言ってる意味も理解せず横から入ってきたんだろ？（笑）
普通にマックが入った方がいいと言っただけなのに喧嘩売られたから返してあげただけ。何も荒らしてないけど？

>>6895 名無しさん

それだよそれ（笑）
気がついてないのやばいね？アスペだよ。
誰もあなた個人に喧嘩売ってないよ

私もマックはいらないかな。ジャンクフード系は十分周りにありますし。カフェや100円均一とかの方がよいです。3コインズ希望でしたが駅に入ってしまいました。

>>6896 通りがかりさん

字も読めない馬鹿なのかな？（笑）
お前の方がアスペっぽいから黙って関わってこないでくれw

>>6897 マンション検討中さん

マックが必要と言ってるのはクロスに住む個々人のためではなく、川口民全員に利用してもらうためですよ。マック食べたいってよりも資産価値ね。ユニクロやスタバも同様。

百貨店なんてもはやメガターミナル以外では成り立たないビジネスモデルになっちゃったんだよね。
そごうがなくなったのは、親会社のキャッシュ創出ニーズもあったとおもうし。
川口が百貨店を維持できる街じゃないってのは確かにそうなんだけど、上から下までそれっぽいテナントいれて（無印、ユニクロ、GU、家電量販店、レストラン）バリューアップして売るのがファンド側も住民も納得しそう。

>>6900 マンション検討中さん
その通りですね。その方が確実にお金も回りそう。
川口に住んで、そごう営業中は正月くらいしか行かなかったし。

ハードル高いけど、サンシャインみたいなアミューズもある複合施設になると話題になりそうだけどなぁ。
やらないだろうなぁ。笑

イキリパワカは養分になって経済回してくれてるんだから優しくしてやれよ。

>>6901 焚き火好きさん

やるわけないですね。アリオが潰れるならまだしも。

>>6903 マンション検討中さん

ですよねー。。

駅ももっと綺麗にしてほしいとこだけども、JRさん。。

イキリパワカの間でタワマン購入がブーム。
株式投資で稼いだ小金で次は不動産投資。
マイホーム購入と資産形成を両立して一石二鳥を狙う。
資産性の高いマンション教えろとイキり散らしたメッセージをのらえもんに送る。
のらえもんに届くメッセージの約半分が資産性高いマンション教えろというパワーカップルからのメッセージだそうだ。

「ぼくのかんがえるしさんせいのたかいまんしょん」を毎日大量に送りつけられるのらえもん可哀想。

百貨店は外商が利益を稼ぐ。川口のような高所層が居ないエリアは経営が成り立たない

そごうは建物はあのままですか？

>>6908 マンション掲示板さん
今のところ何の目処も立ってないのであのままっぽいです。
一時期ビックカメラが入るうわさありましたが、新宿もつぶしたビックカメラがあの高い土地に入るのは考えづらいかなと思ってたりします。

何か情報持ってる人がいましたら、私も知りたいです。

>>6883 検討板ユーザーさん

マックが高いとか言ってる層はこのマンション買えないしここに居る意味ないのでは？

>>6909 焚き火さん

新宿で潰れたのはユニクロですよ。ビックカメラは継続して営業中です。

>>6911 口コミ知りたいさん
そうでした。恥ずかし笑

>>6910 さん

値段の割にまずいってことでしょう。
マクドナルドより他のハンバーガーの方がうまいよ。

>>6913 マンション検討中さん
他のバーガー屋さんの方が値段のわりにまずいとおもうけど。

マックの話なんて別でやれよ。どうせ入らないし。

>>6915 マンション検討中さん

お前がマックが高いとか言い出したからこうなってんだよ。責任感じて？笑

おれは、バーガーキングの方が好きだけどな

>>6916 マンション検討中さん

誰と勘違いしてるんだ？
お前は上のレスでもあったけどアスペのようだから早く消えろよ。お前がいる限りずっとあれてるんだよ。
マック大好き貧乏人が。

>>6918 マンション検討中さん

高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。


クロスに入らないって言ってるのお前だけだよ？アスペアスペ言うけど自己紹介だったんだねw
クズすぎ。まさかクロス買ってないよな？こんなクズと同じマンションに住むの嫌だなぁ～

うーん、全く参考にならんな、ここ。

>>6919 マンション検討中さん

お前すごいわ。尊敬するよ。
勝手にだれかと同一人物扱いして決めつけてる。
俺はお前は購入者だとしてもなんとも思わないわ。絡むことはないだろうし。
まぁ、ただの買えない貧乏人なんだろうけど。

>>6917 検討板ユーザーさん

私もです。バーガーキングの方が好きですし、クアアイナとかあると嬉しいかな。

マックとかユニクロを熱望するって生活レベル低いな
なんか悲しくなってきたぞ

争ってる感じとかも、ひとりでやってるような。。。
謎です。

>>6922 口コミ知りたいさん
そうですね。クアアイナ出来てほしいですね

既に契約したのですが、面白くて見てます！
いろんなことで盛り上がってますね笑
テナント情報、電車、そごう跡地、美術館、リリア建替、斜め前の土地など将来が楽しみですー
また川口元郷駅までも地味に10分くらいなので、南北線も使いやすいですね！
私も南北線沿いの職場なので王子で乗り換えるか元郷から乗るか今から迷ってます

クロスに高級店要らない、川口の庶民が普段使いできる店が入店するべき、それが資産価値に直結するんだ、という主張をしてるのに他のクソみたいなネガ荒らしと同じ扱いしてる人達は何なんでしょうかね。クアアイナできて平日ガラガラで閉店していく姿が見たいのでしょうか？テナント募集という貼り紙が見たいのでしょうか？
こういう話に対してマックはまずいから～とか言ってる方が馬鹿だと思いますけど？

>>6929 マンション検討中さん

高級店が出来てもガラガラで閉店していくって考えの方がさっぱりです。
マーケティングの観点から見ても一定の需要があると見込んだからリンコス形態のスーパーが入るのでしょう。
飲食店だって商店街の中には高いところもありますが別にそういうところは潰れたりしてませんし、活気あります。行かないので知らないだけではないでしょうか。

>>6922 口コミ知りたいさん
西側の通り沿いにバーガーキングはあるので、歩いてすぐ行けます。
中に入るのクアアイナがいいですね。

>>6930 匿名さん

クアアイナ見たことない？平日なんかほとんど人入ってないから
高級店かどうかより集客できるテナントが入ってほしいってことよ

>>6930 匿名さん

川口は安いチェーン店ばかりになっているのが現状だと思います。そしてそういうチェーン店が繁盛している。活気ある高いところってどこですか？見たことないですけど？2000円台のハンバーガー屋さんや定食屋さんとかありましたっけ？まさか焼肉屋や寿司屋が1～2店舗あるぐらいで活気あります！とか言ってないですよね？

スーパーは目の前が業務スーパーで近くにハナマサもあるから敢えて品揃え等を変えるための戦略でしょう。全く同じものを高く売ってるならみんな道渡って業務スーパーやハナマサに行くと思いますよ。

>>6932 匿名さん

ほんとこの通り。
なぜこれが理解できないんだろ。

一般的に川口に住む人は低所得労働者がほとんどです。クアアイナは食わないな。

川口駅近に住んでる人が低所得なんてすごいなぁ　
親が太いんですかね～（棒

>>6936 マンション検討中さん
川口駅でホーム見渡してみ。

>>6933 マンション検討中さん

寿司屋や焼肉屋だけではなくイタリアンとかもありますしその他周辺に高い店沢山ありますよ。
普段意識してないとわからないかもですね。
そしてマーケティングするのは店を出す側なので高級店が入るのであれば勝ちが見込めるということでしょう。
それを我々一般人が無理だとかいうのはなんとも失礼な話だと思います。

スーパーは品揃えがよくて、多少高くても、品質が良い方がいいです。ハナマサはあまり買うものがありません。。
クロス購入者です。

>>6938 匿名さん

いや、だからあなたが言ってる高級店がどこなのか具体的に言ってくださいよ。沢山あるとか適当に言わないで笑
まさかカブリチキンとか米屋近くのイタリアンを高級店と言ってるわけじゃないですよね？笑

>>6939 検討板ユーザーさん

上で書いたのは、「同じもの（商品）は」という前提ですよ。全く同じ商品をハナマサや業務スーパーで100円で売っててリンコスで200円で売ってたらハナマサで買うでしょ、ということです。そもそもものが違うならそりゃそうでしょう。ちゃんと言ってること理解してコメントしてほしいなぁ。

ここに書いてある事から総合的に判断すると、やっぱりクアアイナかなー

>>6942 名無しさん
そうですね。この掲示板としてはクアアイナに決定といたしました。おめでとうございます。

>>6940 マンション検討中さん

ガブリチキンを高級店というわけないですよね。
米屋近くのイタリアンってどこを指しているかわかりませんが。別に高級店なんて申し上げてません。
大衆チェーン店より高い店という意味で言ってます。
捻じ曲げて話をしてほしくないです。

高級店と記載したのが問題みたいですのでそこは訂正しますね。

クアアイナも他よりもお値段高くて質のいい店ですよね。高級店という感じではないと思います。

>>6944 匿名さん

カブリチキンや米屋の近くという意味ですよ。日本語大丈夫ですか？質問にも答えないし。活気ある高いイタリアンがどこなのかはなぜ言えないのでしょうか？

活気ある高い店5店舗ぐらい教えてください。行ってないからわからないとか言ってましたよね？川口にそんな沢山あるなら5店舗ぐらい余裕ですよね？

>>6946 マンション検討中さん

貴方になぜ答えなきゃいけないのかわからないので答えてないだけです。
別にどう思われようと勝手です。
高圧的に馬鹿にしたように質問してくる方に何故私が対応しなくてはいけないのでしょうか。
貴方が知らないなら知らないでいいのではないですか。
今後もご縁がないでしょうし。
貴方は日本語以前に態度を改めましょう。

安い店の方が集客できて良い、と言ってる方に聞きたいです。
例えば、
スタミナ太郎、立ち食いそば屋、松屋、
とかはどうですか？

あとジャンル違いますが
パチンコ、ゲームセンター、ハードオフとかはどうですか？

>>6948 名無しさん
川口らしくていいラインアップですね。

ここで話している人って川口をよくご存じで、川口が大好きな人ばかりですね。

>>6947 匿名さん

え？行ってないから分からないだろうけど、って最初人を馬鹿にしたのはあなたでしたよね？自分のことは棚に上げて他人を非難してるのでしょうか？
対応したくなければ最初からリプなんかしなければいいのにいきなり首突っ込んで人を馬鹿にして嘘の書き込みをしたのはあなたですよね？そして主張の根拠を示してくれと言われたら態度うんぬんの言い訳をして逃げるのでしょうか？恥ずかしくないですか？笑

必死だね

>>6952 通りがかりさん
阿佐ヶ谷姉妹が内ゲンカしてるみたいな感じだな。

んで結局川口に高級店はあるの？？ないの？？どっちが正しいんだ？？

凄まじく妬んでいる奴がいるな。
本当に賢くて民度高い人は、こんな掲示板見ないし
見ても素通りだよね。
(自分は民度低めです笑)

マック、オリジン、中本、大戸屋などなら普段使いします
スタバもクアアイナも普段から行かないし
お金あるならここじゃなく都内のマンションなどが向いてるかと

>>6954 口コミ知りたいさん
高級の価値観が人次第だからなんともですが、
平均単価2万前後のお寿司屋さんが近くに1件、少し離れたところに1件。
あとは1万きるくらいの鰻屋さんが1件。
私がなかなかしょっちゅうは行けない高級店と感じるのはこのへんですが、川口にも一応ありますよ。

あとは単価2,000～5,000円くらいのお店がたくさんあって、結構チェーンじゃないお店で美味しいところも多いので、発掘するのが楽しかったりします。
こちらは余談ですが。

>>6957 焚き火好きさん

ちょっとしたフレンチやイタリアンの店もありますね。
鰻の店はなん店舗かあったりしますし、オシャレなカフェ風のお店もあります。
ちょっとした贅沢なお店は結構ある感じです。

>>6958 口コミ知りたいさん

上にも出てたけどこのフレンチとかイタリアンは何て言う店？？食べログとかだと全く出ないから気になる！

>>6959 口コミ知りたいさん
それは、、、秘密です笑
結構、席数少ないとこ多いから、
たくさん人来ると入れないこと多いんですよね。

できればあまり広まって欲しくない。
あの辺の美味しい洋食屋系は。笑笑

ランチだとリーズナブルですしね。
頑張って探してみてください。
それも楽しいもんです。