物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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6679
通りがかりさん
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6680
通りがかりさん
>>6676 マンション検討中さん
そのタワマンを待ったとして買えるかどうかが問題になりそうだが。
おそらく想像以上の金額になるはずだぞ。
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6681
評判気になるさん
>>6673 マンション検討中さん
3LDKだとあと100戸無いくらいですかね。
このあと中層、最後低層なので、検討するなら早めが吉ですね!
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6682
マンコミュファンさん
>>6674 通りがかりさん
都内でも、川口より不便で何もないところなんて沢山あるし、それでも都内アドレスに拘るかどうかでしょ。
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6683
検討板ユーザーさん
港区在住だけど、家族でぎゅうぎゅうの暮らしを卒業したくて川口移住します!
もちろんお金が沢山あれば港区の広いお部屋に引っ越しますが、、、
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6684
マンション検討中さん
夜駅前通って思ったけど、上野東京ラインできて、駅ビル建て直し終わったらたぶん川口のイメージ急速に変わると思う。いまは駅ビルもないし、駅の看板?みたいなのもほぼ点灯されてないみたいな感じで薄暗い感じだけどこれが変われば一気に変わると感じた。
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6685
口コミ知りたいさん
ここは共同再開発事業で、地権者が多数います。等価交換でプライスを経営していた
現県知事の親族、旧鋳物工場だった駐車場経営だった方、この2家族で計1,500坪分の等価交換ですから、賃貸物件として始めるでしょう。店舗分も割り振りあるでしょうし。その他旧地権者が多数いますからね
将来確実に揉めるマンションですね
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6686
名無しさん
地主は偉いから仕方ないね。
船頭多くして船山に登る。
圧倒的権力者がいてワンマンで引っ張ってくれた方が逆に揉めないとプラスに考えるしかないね。
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6687
匿名さん
地権者が多数いるマンションはもめる?
参考までに想定される揉め事を教えて下さい。
購入者で他にも関西、横浜にマンション賃貸出してますが100室以下だからか分かりませんが揉め事ありません。
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6688
マンコミュファンさん
大規模商業施設に地権者いないことなんてない
多くの地権者は売却せずに賃料収入を欲しがるから
別に気にすることではないし、居住者にはあまり関係ない
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6689
マンション検討中さん
樹モールで商売してた地権者が商業エリアでお店やるでしょうし、思ったより地元密着のほのぼのしたモールになりそうですね。成城石井とかKALDIとかが入ってくれると本当はいいんですが。
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6690
マンション掲示板さん
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6691
マンション掲示板さん
東側低層階の値段はどんな感じになるのか気になります
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6692
マンション検討中さん
>>6688 さん
ありがとうございます。ですよね、今までは年度管理会社からマンション運営の収支報告が届くだけ、役員選任時は委任状に署名し返送するだけで揉め事はないし、こちらは毎月の賃料入れば問題なし、ということで新たなネガですかね。まぁ次から次へと飽きないですね。
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6693
検討板ユーザーさん
>>6688 マンコミュファンさん
賃貸に出す部屋が多いと物件価格に影響が出たりするものなんでしょうか
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6694
口コミ知りたいさん
>>6691 マンション掲示板さん
おなじく。西側は高層階と低層階でどれくらい価格差があったんでしょうか
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6695
通りがかりさん
部屋の価格についてどうのこうのと言われていますが、そもそも広い部屋はほとんど残っていないではないかな。
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6696
マンコミュファンさん
東の低層お見合いのところは、少なくとも西向きより安くしてほしいですが、相場でいうと、高くなるんですかね‥。
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6697
マンション検討中さん
>>6694 口コミ知りたいさん
Fタイプ3LDK(約72㎡)でこのくらいだったと思います。
5階 約6500万
25階 約7300万
だいたいです。
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6698
マンコミュファンさん
>>6696 マンコミュファンさん
お見合いの影響が少ないNタイプ(73㎡台)で、5階で7300万くらいと予想します。
がっつりかぶってくる、狭めのRタイプ(68㎡台)で6500万円台期待したいところ。難しいかなー。
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6699
通りがかりさん
>>6695 通りがかりさん
いま売りに出てて残ってるのは小さい部屋中心ですね。
広くて高層階の方から先に売れていってるようです。
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6700
評判気になるさん
>>6696 マンコミュファンさん
ここでいうお見合いというのはどういう意味でしょうか?間取りや他の部屋と玄関が面してるとか、そう言った意味ですか?
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6701
口コミ知りたいさん
>>6700 評判気になるさん
クロスの貫通道を抜けた通りにある、東側のマンションの事です。
Googleマップなど参考して頂ければ、壁ドン、お見合いの意味がわかるかと・・・
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6702
口コミ知りたいさん
>>6701 口コミ知りたいさん
なるほど、東側低層階だとお隣のマンションとお見合いってことですね。よく分かりました、ありがとうございます!
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6703
マンコミュファンさん
>>6702 口コミ知りたいさん
東側11階までは、お見合いか壁どんですね。
西側低層は鳩の巣です。
鳩に比べると東側は悪くないと思います。
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6704
マンション検討中さん
>>6703 マンコミュファンさん
私は西側低層の購入者ではないが、よくこんな不快になるような書込み書けるね。
人間性疑うわ。
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6705
マンション掲示板さん
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6706
マンション掲示板さん
>>6704 マンション検討中さん
悪気はなかったです。すみません。
購入してから後悔するよりも、事前に鳥害の可能性があることを知っておいたほうが良いかなと思って。もちろん、判断は現地確認した上で各自に任せますが。
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6707
匿名さん
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6708
マンコミュファンさん
ふつうに対策すれば問題ないと思うけどねぇ。
えさやりについては禁止されてるんだから商店街で対策すればOKでしょう。商業施設部分に被害でるのは商店街としも避けたいでしょうし
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6709
検討板ユーザーさん
とにかく東側は、環境含めて壁ドン以外は良いね!
新しく行う花火大会も見れるのかな?
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6710
検討板ユーザーさん
この前現地いきましたが、4階でも高く感じました。曇りガラスだし、下を通る人からは部屋の中も見えず、低層でもありだと思いました。
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6711
マンション掲示板さん
商業施設の天井が高いので、普通のマンションの階数より2階分くらいは高いと聞きました
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6712
匿名さん
>>6706 マンション掲示板さん
ん?悪気しかないでしょ?だから毎日次から次へと低レベルなネガネタ持ってきて排泄してるんだよね?マンション買う経済力もなく、周りの誰からも相手されないような底辺だからここで排泄してチヤホヤされようとしてるんだよね?
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6713
口コミ知りたいさん
ネガに反応するのもネガを増長するだけなので黙ってスルーしましょうね
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6714
マンション検討中さん
>>6713 口コミ知りたいさん
自分は黙れないけど人には黙れと…?
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6715
名無しさん
>>6712 匿名さん
排泄を排泄で返してるアナタもアレだね。
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6716
マンコミュファンさん
そんなことより、駅ビル建て直し早く決まって、綺麗にしてほしい。まだまだかなぁ。
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6717
名無しさん
>>6716 マンコミュファンさん
ほんとですよね!
市としても頑張ってほしいです!
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6718
通りがかりさん
>>6710 検討板ユーザーさん
私も同感です。
実質普通のマンションの階数でいうと7階ぐらいですかね!!
東側低層狙い目です!!
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6719
マンション掲示板さん
>>6718 通りがかりさん
東側の低層が狙い目という考えはどういう考えからですか?
壁ドン、レーベンこんにちは、リビオこんにちはがあるので狙い目という程では全然ないと思いますが。
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6720
マンション掲示板さん
西か南側の低層は壁ドンでもなく、値段もお手頃だったので良かったかもしれないですね
もう3ldkは残ってなさそうですが…
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6721
マンション検討中さん
>>6684 マンション検討中さん
上野東京ラインは言ってるだけ。新市庁舎建て替えでも200億だったのに、400億掛けてられないし、やってもどうせ快速通過扱いで15分に1本とかだろうし小リターン。
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6722
マンション検討中さん
正直、東の低層より東の中層以上を検討する方が絶対いいと思います。
最後まで待って金額高くなる可能性もあるマイナス要素がある東低層を買うメリットってあまりないです。
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6723
マンコミュファンさん
駅に関してはPFIとかうまく活用して川口市の財源だけじゃないかたちで資金調達してできないものかねぇ。人口増してるエリアだし、駅ビルとなれば賃料も見込めるし。民間金融機関はかなり資金出しやすい案件になりそうだけども
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6724
評判気になるさん
>>6721 マンション検討中さん
馬鹿の妄想ってやつですね
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6725
検討板ユーザーさん
今南東向きに住んでおりますが、ここの東向きってほぼ真東(何なら北にふっている)ですよね、、今でも昼頃には陰りますが、11時くらいには日が射さなくなるんですかね。
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6726
通りがかりさん
>>6725 検討板ユーザーさん
日照シュミレーションで11~12時の間に日が射さなくなると記憶してます。分単位はわかりません。
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6727
マンション検討中さん
亀戸が外れてこことドレッセタワー新綱島で迷ってる。
こっちは上野東京ラインがくるかもしれないみたいだし、向こうは新駅ができるしでポテンシャル的にどっちのほうがいいのかねえ。
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6728
匿名さん
>>6727 マンション検討中さん
普通にドレッセタワーでしょ、新駅直結、東横線も人気路線ですしね。
わちゃわちゃ感はどちらもあり、活気あるエリアですよね、私は大宮と新宿両方へ勤務の為、ここにしました。
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