プラウドタワー川口クロス

京浜東北線では、浦和駅より北が大宮台地で比較的安全です！
南浦和駅は怪しい。

穴場な街ランキングというのがあるけれど、穴場なのには理由がある！

誰も金があれば危険な川沿いになんて住まない。
今は不動産が高いから仕方ないよな。

>>6498 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしめえよ。。

結局予算含めたパーフェクトマンションはあり得ない。私は、今探すなら、価格、駅距離、日常生活の利便性、マンションスペック、ブランド、ハザードの土地、こんな順の感じかなぁ。実需>目線、リセバリュは売却時の維持できてたらラッキー、今買うなら下がってもシャーなし判断です。池袋ウエスト、TTJ検討しましたが、価格的にキツイ暮らしになるから子育て卒業してるのでココにしました。

昨年から埼玉県内で浦和、大宮、川口、川越、武蔵浦和等エリアの物件価格は結構上がっていますね。周辺から益々注目されていますし、人気度も急上昇ですよ。クロスはこの人気エリア中の注目物件ですので、年末待たずに早いうちに売り切れられる可能性が高いですね。

3期の東側はどれくらいうれたのでしょうか

>>6502 マンション比較中さん
抽選もでて、かなり順調と先週伺いました。

>>6503 eマンションさん

素晴らしいですね。
既に購入していたのでその後の様子がわからなかったので教えていただきありがとうございます。
そうすると残りは東の下層階と1LDKといった感じなのでしょうか。

同時期販売のプライド浦和は価格が高めの設定にも関わらず、既に完売御礼が出ています。まあ、クロスの1／3以下の戸数でしたので、先行完売されても仕方がないと思いますが、この勢いを見ますと、高い確率で次はクロスが完売になるかと見込んでいますよ。

品薄商法でどこまで消費者を騙せるかな

プラウド浦和にもネガキャンがあったんでしたが、結局、順調に売り切れました。良い物件はやはり人気がありますからね。

広域検討、都内勤務、子持ちですが、新築にこだわり、亀戸クロスと迷いましたが、両方いってみて、亀戸より川口の方が雰囲気が良かったので、こちらにしました。

樹モールの工事も今月から始まるようですね。
来年の3月まで工事のようです。

>>6506 匿名さん

事実だったらあなた名誉毀損や営業妨害で処罰されるんじゃない？気をつけて笑

店舗の囲いが一部さらに外れてました。
かっこいいですね。
どんな店舗が入るか楽しみです

>>6508 匿名さん

亀戸と川口が比較対象になるんだな。

そりゃあ不動産バブルで郊外へ郊外へと押し出されてきてるだけで場所のこだわりも何もないからな。
普通のサラリーマンは不動産の知識なんてないし通勤時間だけしか見てない。
安いからという理由で郊外に不動産買うのは最も愚かな消費行動なのだが素人にはそんな事は分からんよ。
引っ越す必要が出てきたときにはじめて失敗に気付く。そんなもんだ。

今がまさに天井だから授業料は少しお高めの一千万円から二千万円という所かな。
まぁ売らなきゃ損失は確定しないし我慢して一生住めば良いだろ。
川口もそんなに悪い街じゃない。

>>6512 マンション掲示板さん
川口は北千住と似た感じだと思いますが。元々は下流地域でしたがデべの開発でタワマンが乱立するようになったが、治安は悪い。

3期2次は8月下旬なのですね。
お店の情報はまだ開示されてないのでしょうか

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/3000.html

この内水氾濫履歴をみると、ちょうどクロスの北側のあたりでH21に床上浸水が内水氾濫で起きてたみたいなのですが、当時どのようなかんじだったか、ご存じの方いらっしゃいクロスの地下に雨水が流れ込むようなレベルだったのでしょうか。止水板でせき止められるレベルだったのかどうか。。。

>>6517 検討板ユーザーさん
ここではなく、知恵袋あたりで質問すると良いかもしれませんね
結果は気になります。

そんなに心配なら買わなきゃいいだけ。
いつまでもそんな事言ってるから、買〇ない人の妬みって言われるのが分かんないのかなぁ？

>>6519 さん
まだクロス批判してあーあー言ってるのは悲しいね。日本人は貧しくなった。

ツイッターで検索すると、駅前が川のような状態になっていたとありました。ただ、それ以上の情報がなく、心配になった次第です。地下に流れ込むようなレベルの浸水だと、ここでもよく書かれている地下の電気室に流れ込まないものかどうかと心配になり。。。当時は赤羽の商業施設でも地下にあった商業施設は営業停止になったようです。
まぁ、ここでこういうことを書くのではなくて、マンションの理事になって、修繕積立金の余白の部分で電気室まわりの防水を強化、浸水時の地下防水強化を具申すればいいのかもしれませんが…

>>6521 検討板ユーザーさん
心配しなくても大丈夫です。
そのような自体があっても、川口周辺の相場は落ちてないですから。

どう考えても亀戸のほうが上だな
隣接するショップの数が川口の3倍はありそう

>>6523 ご近所さん
亀戸と比較して川口にする理由は値段だけ。負け惜しみ。

上とか下とかないでしょ
自分の家族生活のスタイルに合った立地を
選んでるんだし。
年数経てばどこもボロくなっていくんだから
新築時の楽しみに水さすのもどうかと思う
タワマンは新築時から15、20年ぐらいまでが花
超都心以外メンテで苦労するのはどこも一緒

色々な掲示板見てるけど、ここのネガは本当にレベルが低い。多分同じ人だろうね。

>>6521 検討板ユーザーさん

たしか、あの浸水の後に川口アリオの広場の地下に雨水を貯めるタンクの工事をしていたようでしたよ。

前のスレに亀戸との話しも出ていますが、総合的に検討の上、自分の状況に合った物件を選択されるのは合理的なやり方だと思いますよ。それに、埼玉県で川口は著しく伸びている注目エリアです。これから亀戸より早く発展していく可能性も充分に潜んでいます。

10年で7回も被害にあって街は怖いなぁ

1. 

川口市全体の話かよ

隣の北区と板橋区もやはり被害多いですね

>>6529 さん

回数のわりには被害額少ないね

電気施設を地下に作るって武蔵小杉の惨事を知らないのかな野村は・・・・・・。

自分でネット調べればすぐネガってわかる。内水治水対策は川口市として行ってるおり、自然との追っかけっこ。2019年の台風19号の時水位1メートルになったけど、場所は南浦和から東浦和の間の柳崎地区だし、その後対策されてるし、ちなみにその時、アリオ公園下の貯水施設5800トンは満杯になった。上表は2008年からの10年間古く、被害場所も違う。その後も川口のグラウンド下に貯水装置を作ってる。クロス付近に住んでまだ2年ですが今のところ床下浸水はありませんでした。ホントに検討されてるなら自身で調べることオススメします。

>>6534 マンション検討中さん
同感です！武蔵小杉のかの有名な＊＊タワマンは電源設備が地下三階にあったうえに止水板の設置もありませんでした。購入される方はよく調べた上で納得されてるかと思います。と言うか湾岸エリアや浦安などの埋立地の方が断然液状化、浸水のリスクがすごいので川口であればまだ良いと思いますね。

ほんとただ何も知らない奴がひたすらネガしてて笑えますよねー
いまが不動産バブルとか、これから1～2千万下がるとか、
世帯数半分以下の浦和と比較しながらクロスは完売してないねとか、ついに川口は都心から離れててメンテが大変まで出ました笑

痛くも痒くもないです。馬鹿が吠えてるなーって感じ。

>>6536
名前「野村」に変更しなよｗ

>>6537 ご近所さん

クロス買えなくて残念ですねw

>>6536 マンション検討中さん
野村さん、次からは中身のある反論お願いしますね

>>6524 名無しさん
川口でも8000万円以上のところを選んでいますので、値段的には亀戸と変わりませんでしたよ。

https://www.mansion-note.com/mansion/1606463/qa/90d63336f7c7d02d2edd2f...
あんだけ被害受けた武蔵小杉のマンションでこれだから、まぁ川口クロスも大丈夫じゃないかなと思います！

>>6539 マンション検討中さん

そもそも中身のないネガしてるくせに反論は中身を求めるのですか？！
まずこれから不動産市場が暴落するという主張の裏付けを示してもらえますか？笑

>>6538
いやいやこんな掲示板に社員が張り付いている会社の
マンションなんかいりませーーーーーーーーんｗｗ

>>6543 ご近所さん

なのに何のために首突っ込んでるの？買えないマンションの掲示板で排泄してて楽しいの？

そろそろ初期の頃のようにベランダ隔て板の話しません？

あと、駅徒歩3分が4分に変わる話もしませんか？

>>6543 ご近所さん

社員が仮に書いていたとしてそれを判断材料にするの笑ってしまうんですが（笑）
お考えが小学生レベルなんですね。
あなたみたいなのが買わなくて野村社員も嬉しいんじゃないですか。雑魚は相手したくないと思いますので。

>>6547
どんな客でも売れればいいのがマンション。
売れ残るのが一番辛いんだよ。
ここも実際中国人がたくさん購入してるだろ。

中国人がババ引いてくれるならそれで良いじゃん

>>6548 ご近所さん

あのねぇ、中国人が購入してるのは川口で言ったらどこも購入してるんですよ。それが組合で問題になってるんですか？
私も近隣のタワーマンションからの買い替えですが他国の方いらっしゃいますけど何も問題になってませんよ。
たくさんって具体性もないですし、本当に小学生の言い分ようです。
ちなみに湾岸や横浜のマンションが中国の方や他国の方がどれくらいの割合で購入されてるかご存知ないでしょ。
あなたがいうように「たくさん」買われてますよ

>>6548 ご近所さん
なぜあなたは中国人に偏見を持っているのですか

水害はあまり心配してませんけれども、地震や戦争が心配だわ。
今居住中のタワマン、地震でコンクリにヒビ入って修繕に5億かかり修繕費が跳ね上がりました、そうそうあるわけでもない天災に神経とがらせてもね。
だいぶ仕上がってきましたね、何事もなく平和に楽しく暮らせますように。

>>6551 マンション検討中さん
中国人は挨拶しても返さないし、自分達だけで大きな声で中国語喋ってるの見るだけで不愉快な気分になるけどな。

>>6553 eマンションさん
①そもそも貴方の小さい心に問題あり
②類は友を呼ぶ

居たとしても全然構わないし、教養レベルすごく高いです。
そもそもMR何回か行きましたけど、1人もいませんでしたが、

外国人でもなく中国人中国人って毎回騒ぐけど、マンションも買えないくせにネットに張り付いてネガばかりしてるあなたよりは金持ちの中国人の方が遥かに成功してるし、人としてもマシだと思われます。

毎日暇すぎませんか？笑

住んだら分かる本当のことだから。

>>6556 eマンションさん

私の住んでるマンションは普通に中国の方も挨拶しますよ。
確かに気質的に声が大きい方は多い傾向みたいですが専有部の中まで聞こえることはないです。
偏見差別は掲示板の趣旨に反するのでは。そもそも買えない貴方が張り付いて鬱憤を晴らす場所じゃないです。

>>6557 匿名さん
本当にその通り。
私は購入者です。
この物件程度買えない日本人より
マンションで共同する中国の方のほうが、
全てにおいて勝っていると思います。
しかも異国に来てある程度成功されて、
私は尊敬に値します。
それに引き換え、母国で大した活躍もせずに
ピーチクパーチク中国の方の文句言っている。
どちらが民度が低い？
悔しかったら中国行って成功してみなよ。

最近気づいたのですがここって一部の部屋以外は複層ガラスじゃないんですね

そうだな、ここ見ると購入者は中国人より性格の悪い
日本人の方が多そうだな。
住民問題はどこのマンションでもあるけど
ここの場合は日本人の方がヤバそうだ。
部屋は選べてもお隣さんは選べない。
お隣は中国人か性格の悪い日本人の何れかになる。

>>6550
湾岸や横浜の中国人は民度が高いです。
ここは川口ですよ？
文句を言ってないで近所を歩いてみてください。
なぜ樹モールと横浜を比べるのでしょうｗ
横浜に失礼です。

>>6560 ご近所さん

お前が一番性格悪いと思うし、みんなそう思ってるよ

>>6551 マンション検討中さん
それは中国人??より劣っていて妬んでるからです。相手するのやめましょー

>>6559 マンション検討中さん

角部屋は複層ガラスの中でも、紫外線をカットする特殊なガラスでしたね。

中部屋は複層ガラスではないって事なのかなぁ？

>>6564 口コミ知りたいさん
角部屋は、lowe複層ガラスですが、中部屋は違いますね。ここは、角部屋がすごく高いので、そのくらいの差はあるんでしょう。。

>>6561 ご近所さん

あなたが中国人と一括にしてるではないですか。話にならないですね。
性格悪いのは物件の購入者ではなくあなた自身です。
性格だけじゃなく頭も悪いみたいですが。

お金がないんだから仕方ないじゃん。
災害リスクくらい我慢しなよ。

良いものは高い。
安いものは訳アリ。
これ資本主義の基本的なルールです。

今が天井だと思ってる人それは間違い。
不動産価格はまだまだ上がる。
この先2、3年くらいで急激に膨張し最後は派手に弾けます。
祭りはこれから。

近年、周辺からさいたま市をはじめ埼玉県へ人口の流入が増えています。流入はこれからも続くと住宅ジャーナリストが予測されていますよ。

1. 

さいたま市凄いのね。そこまでとは。

>>6564 口コミ知りたいさん

中部屋はloweではないけど複層ガラスです

人口流入の多いエリアのマンション価格は周辺より上昇幅が大きい傾向があるわけですねー。

>>12 口コミ知りたいさん
よくもまあ統一デべの値上げ霊感商法に洗脳されちゃった人が多いこと。

養分乙

徒歩３分から４分に変わるのは何でですか？

>>6576 マンション検討中さん

野村に聞けよ

>>6576 マンション検討中さん
広告表示のルール改正が9/1から施行されて、施設からの徒歩分数は敷地の端っこからではなくエントランスからの距離で測った数字を書くようになるからですよ

>>6578 さん

>>6578 マンション掲示板さん
えー、ここ4分になるの！！
それ資産価値的に、3分と4分ってめちゃくちゃでかいじゃん。チーン。
改正なんて事前にわからなかったのか？
近くの○シロー以上のおとり広告やないかい。
詳しい方いたら教えてください

>>6579 名無しさん

君がちゃんと勉強した方がよいよ（笑）
失礼だか無知丸出しで恥ずかしい感じだから。

>>6579 名無しさん

新しいネガネタできたから嬉しくて発狂してるね笑
ここで低レベルなネガしてるのお前1人だからすぐバレるよ笑

動画更新されました。

よくある駅距離による資産価値変化の資料でも徒歩3分、5分、というような区分になってますし影響はありますね。とはいえ徒歩7分くらいまでは値上がり傾向なので微々たる差ではありそうです。徒歩駅距離にブランドを感じる人は嫌がるかもですが。

こんな動画作らなくても売り切れるから焦るなよ野村よ

地元の人は知ってると思うけど、新聞に出てた中距離電車の専用改札って、西口の線路沿いの公園スペースが第一候補。（西口に美術館が出来る公算が高いから、それにより変更があるかも）

全然きいてる話レベルの話ですが、2、3年のうちに計画発表はあり、3割程度は実現可能性あるんじゃないかなって踏んでます。

そうなると、地味に西プラは、徒歩3分には入ってくるから、川口をなにも知らずに検索したときに3分以内で出るかどーかは小さくない問題ではあると考える。

>>6585 地元住民さん

3分と4分の話をするために上野東京ラインの話まで持ってきたの？ww
ぜひ西プラを購入してくださいね！

美術館はリリアの改修工事に合わせて併設されることになったらしい

でも、これって1年以上前に、改正するのはわかってたのに、このタイミングで変更するのは悪意はあるな
わかってて、ずっと3分で販売してたんだもんな

>>6588 eマンションさん
まあでも施行日以降から表記変えるのは仕方ないと思うよ
ここに限らず他も今は旧表記だと思うし比較する際にここだけ新表記だと不平等だしね。

それと乗り換えがある場合アクセス時間に乗り換えに要する時間も含めるようにもなるみたいですね。今までは乗り換え時間は含めて無かったらしく、渋谷駅までとかの時間が変わるのかな？

この前赤羽での乗り換えが完璧で、池袋まで11分だった。川口の底力を知りました

>>6590 マンコミュファンさん

川口の底力じゃなくて赤羽の底力じゃないの？

>>6591 eマンションさん

馬鹿なの？

>>6589 名無しさん

乗り換えに要する時間も含めるようになるって地味に川口の資産価値にかなり影響与えるんじゃない？
浦和みたいなところが一番得しそうだな

>>6593 検討板ユーザーさん
影響はあるかと思います。川口に関わらずほぼ全駅にある話ですね。
これまでの表記では実際に掛かる時間じゃ無かったのが正しくなるので私は良いと思います。
東京駅のような大きなターミナル駅での乗換えがある駅が1番インパクト有りそうですね

医療モールは順調に入っていますね、婦人科入れば完璧ですぬ。

>>6595 マンション検討中さん
耳鼻科、皮膚科、小児科はいってますか？

>>6596 口コミ知りたいさん

川口クロス医療モールで検索すれば出ますが、内科、耳鼻科、眼科、皮膚科、泌尿外科は検討中、脳神経外科は設備対応区画ですね。まさかMR入れる対応でしたら素晴らしいですがドクター未決段階で数千マンする内装するとは思えないし、、、いずれにせよ今の段階で4診確定、この坪単価で集まるとは好調ですね。

テナント情報がなかなか漏れてこないですね　地元の人は知ってるのかなぁ

>>6598 名無しさん
地元では結構情報ありますよ。基本は大手チェーン店が多いです

>>6599 マンション掲示板さん

知らないので共有していただけると嬉しいです

台風で、川口市は無事でありますように
(￣人￣)

>>6599 マンション掲示板さん

嘘はやめましょうね笑

>>6601 名無しさん
今回の台風は小さいから直撃しても大丈夫。これでダメなら本当に見直した方が良い。

>>6603 マンコミュファンさん

台風は小さいけど埼玉もかなり降水量多いみたいだけどな

クロスの1LDKはもう販売し始めたかな？

Twitterで見たんですけどここアルミサッシってホントですか？MR行った際に説明なかったんですけど実際担当からきいた方いますか？

>>6606 口コミ知りたいさん
みたいですね。角部屋もアルミなんですかね。ついでに、防音等級も知っている方いたら教えて下さい。
商店街うるさそうなので気になります。

>>6607 通りがかりさん

防音等級が分かったところであまり意味無くない？
たぶん商店街うるさそうと思うのなら、そもそもこのマンションは検討しない方が良いのでは。

>>6608
商店街がうるさいから防音等級が気になるんだろ

数日静かだと思ったらまた現れたんですね。今回は防音等級か。

もはやネタだな。

それより心配なのが、商業施設に飲食店が多いと配管工を通じ、ゴキちゃんが増殖するって本当でしょうか？

タママン住んでる人が、それが嫌で売却する人が増加の一途を辿ってるってデータもあるそうです

>>6614 検討板ユーザーさん

私は下駄に飲食店入っているタワマンに住んでますがゴキ見たことないですね。
ちなみに20階以上です

>>6614 検討板ユーザーさん

じゃ噂だけでなくそのデータも提示願います。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8921.html
モモレジさんのコメント

防音はほとんど気にならないですが、複層ガラス＋アルミサッシでどれだけ断熱性があるかは知りたいですね。サッシ部分からだけでも結構暑さ寒さ伝わってくるものなんでしょうか？

>>6613
それだけ欠陥の多いマンションってこと？

角部屋のアルミサッシと防音等級も知りたいです。知ってる人教えてください。

回答せずに、この話流そうとしてくる人、なんなんでしょうね…
特に問題なければ教えてくれたらいいのに。

そもそもタワマン自体、機密性高くて断熱性能高いのですし（でないと省エネマンションにならない）、そもそもアルミサッシのなかでも性能がいいものを使っているので心配する必要ないと思います。皆様が大好きな大規模高級マンションでも普通にアルミサッシのマンションありますよ。亀戸クロスは違うようですが、亀戸クロスよりも坪単価が高いマンションでもアルミサッシは存在します

ちなみにU値は小さい方が断熱性能が高いです

>>6620 評判気になるさん

流そうとしてるとかじゃなくてお前同様知らないだけだよ

>>6621 マンション掲示板さん
アルミサッシ+角部屋のロウイー複層ガラスのU値はいくつになりますでしょうか。

日本人特有ですが、細部にこだわりすぎて本質から離れていく人が相変わらず多いですね

当然ですが断熱・遮熱はサッシュよりもガラスが重要で、基本フィルムで対応可能ですよ

バルコニーのない壁面がFIX窓のような仕様であれば差は出ますが、掃き出し窓の場合であれば誤差の範囲内です

比べたことがない人はもの凄い差だと思うかもしれませんが…

川口で7千万円といっても今の相場なら全部超高級とはいかないのは仕方ないし、みんなそれ分かって買ってるよね。外廊下じゃんそもそも。断熱性能考えたらサッシよりもそこだとおもう笑

街のイメージ悪いし外人多いかもしれないけど、オートレースやってて若者流入してて税収安定してるからこれからの行政の改善期待があるってこと、小さい子がいるので駅前の図書館が相当助かること、小学校が新しくてこれから入学する層はまともそうなこと、中学受験で都内でやすエリアなこと、これだけでまぁ7000-8000万で買えるマンションのなかではまともかなと思いました。
よく出てくる西口プラウドとの比較は、西口のほうが小学校中学校の環境がかなり劣化するのと、そもそもハザード的に川口のなかでもリスクあることを除けばあとは好みだと思う

フローリング仕上げの二重床設計。LH（Ⅱ）2等級LL（Ⅱ）3等級。クオリティーブックより、

しかしこの数値で理解できる人はいるのかなぁ？

部屋の階層や向き、隣接の住人さん、特に真上の住人さんにより大きく変わりますので住んでみないと解らない、悩んでいるならプラウドクオリティーを信じてGOしてください笑。

>>6628 名無しさん

MR行ったけど高くて買えなかったから毎日貼り付いてネガしてたのね。納得しました。哀れな人生w

https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/203484/sheet049.pdf
これも参考になる

>>6629 評判気になるさん

誰と勘違いしているのか分かりませんが、ネガしてませんし、3期購入者です、owners FILEもらってますが、、、等級知りたい方いらしてたので記載しましたが何故それが毎日粘着してネガに繋がるのか、哀れな人生wってこちらが笑ってしまったよ。

>>6631 6628さん
ありがとうございます！
検討の最後はネガティブ（と噂されている）面に納得できるかどうか、なので助かります。今の住まいのスペックと比較して検討してみます。

ちなみに、3期の東側の角部屋ですか？それとも中住戸ですか？差し支えなければ教えてください。

西口プラウドは、アルミサッシではないんですか？

亀戸クロスはアルミサッシですよ　図面集に書いてあります

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5195-934

一部部屋はアルミサッシなのかな。
3メートルの止水扉ってすごいな。
サッシよりも、こういうの充実させてほしい。
とにかく、メインの電気室だけは守り抜いてほしい

このマンションの廊下手摺はガラスですかね？雰囲気どんな感じか知ってる人いたら教えて下さい。

>>6636 マンション検討中さん
商談時に担当者に聞きましたところ鉄格子だそうです。。
プレミアムフロアは分かりません

>>6627 eマンションさん
小学校までの道のりも危なくないところが、かなりポイントになりました。

>>6637 通りがかりさん

鉄格子なんですね。図面に書かれてないので気になってました。
吹き抜けが怖そうだな…

ここ免震でない議論がありましたが
、制震でも16階までしかないんですね。
地盤強くないからそこはコストカットしてほしくないところ。

>>6640 マンコミュファンさん

高層階、制震ですらないのかい

https://allabout.co.jp/gm/gc/26995/3/
全フロアにダンパー入れればいいってものじゃないので、そこは全く問題ありません。
免震はご存知のとおり、メンテ費用がかかるので戸数が少なくなればなるほど修繕観点で大変です。
西プラが免震なのは液状化がより懸念される西口だからです。

西プラは、静か×便利を両立出来るかなり稀な立地。免震、長期優良住宅とかもだが、まずは立地。

>>6643 評判気になるさん

ハザードに目をつむれば立地はかなり良い

>>6631
ネガネガ言ってるのは野村の関係者だよ。
購入者に対して失礼極まりない発言だよね。
こんな人間が張り付いてるマンションなんかキャンセルした方がいいよ。

>>6645 ご近所さん

お前はまず購入してからウロウロしろ

>>6647 名無しさん

なのになんで毎日のように買えないマンションの掲示板覗いて排泄してるのでしょうか？ネットでしか相手されないような方ですか？友達や家族もいない、みたいな？すごく気になります。

販売済戸数を除くと残四分の一くらいですか

人気物件だから、大分捌いているはずではないだろうか？残っているなら、一部2LDK の部屋とまだ未発売の1LDKの部屋ではないだろうかねー

川口って武蔵小杉と比べるとどうしてもヘボく見えちゃうんだよなー
タワマンの高さが武蔵小杉の方が高いってのもあるけどそれ以外の理由がなんなんだろうな

>>6651 通りがかりさん

そもそも武蔵小杉と比べる意味がわからない

武蔵小杉なんて後から作られた街で成り立ちが全然違うのに

>>6652 通りがかりさん
比べるなら北千住でしょ。

樹モール側の低層階は鳩の巣になりそうですね。樹モールでよく餌やりジジババを見かけます

>>6654 通りがかりさん
樹モールのどの辺ですか？

今度は鳩の巣www

>>6654 通りがかりさん
資産価値に影響大の大変な情報じゃないですか。
重説にかいてありましたか？

>>6654 通りがかりさん

資産価値に影響しそうだから鳩に訴訟起こしましょう！

鳩の巣？どこからそんな発想が出てくるのかな？　

餌やりジジババの情報は、地元民しかしらない情報ですな。今ころ、低層購入者は慌てふためいてるはず。

私も鳩の巣に悩まされた経験あります。訴えたくても難しいので厄介でした。日常的に餌やりしている人がいるとしたら、10階以下はやばそうですね。

樹モールのファミマや携帯ショップがあるあたりです。ダーツバーが入ってるビルは鳩が住み着いてます

>>6662 通りがかりさん
餌ヤリジジババの件、担当者から説明受けた方います？
うちも夏はセミとかめちゃくるし、死活問題です。
低層は住めないですな。
これをネタに１割くらいの値引きがいけると踏んでます。担当者も隠していた事実がついに明るみに出て、対策を練ってくるかもしれません。

新しく店舗ができ、舗装もキレイになり、駐輪施設も整備されると餌やりは流石に無くなる、もしくは、西北角の空き地に移ると思います。

餌やりより、ヤバいのが手前のビルまさに鳥貴族のビルの最上階がヤバいですよね。地元民です。

みなさんも川口立ち寄った際デッキから良く見て下さい。

>>6663 さん

値引とか隠してるとかマジで言ってるなら餌やりジジババと同等にあなた相当ヤバい人ですよ、笑
ただのクレーマー、いちゃもんつけ野郎です。
ただの荒らしだと思いますが。

完成直後は時は、綺麗になったとしてどれくらい維持されるかな。ソコラや亀戸のように野村が管理してくれるならまだしも、ここは組合管理でしょ。餌撒き、放置自転車、酔っぱらいの統率取るのは難しそうやな。

せめて、敷地内の貫通通路の秩序は保ってくれと祈るばかり

>>6666 マンコミュファンさん

管理会社は当たり前のように共用部の維持管理はしますよ。そのための管理費なんですから。
管理組合は別です。頭の中ごっちゃになってませんか？

敷地内を管理をするのは亀戸も川口も変わらないです。
クロスの敷地外は商店街の組合に話すしかないですね。

>>6667 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り管理業務の作業は契約通り管理会社が請け負いますね。言いたかったのは商業部分の経営の話で、それを野村とかが責任をもってやってくれたほうが、安心やなと思っただけです。マーケティングとか、イベント、テナント誘致、リニューアル、餌まきジジババ対策とかを常に考えてくれるポジションの人居ないのは不安です。
10年後にごちゃごちゃした、汚い雑居モールになってそうで心配。

>>6668 マンション掲示板さん

誰が所有者になるかによります。
モールってだいたいファンドや信託が所有者になりますのでアセットマネジメント会社が運営しますよ。
調べてないので誰が所有者になるかわかりませんが、AMがいるなら問題ないです。PMBM会社は野村不動産パートナーズでしょうし。

>>6668 マンション掲示板さん

そもそも購入はした上で心配してます？

>>6669 検討板ユーザーさん
なるほどです。あまり詳しくないので、勉強になります。
商業施設としての価値を保ち続けるには、AMが重要になってくるでしょうか。
あと、AMがいないケースもあり得るのでしょうか。商業エリアも区分所有になっているケースとか。

川口先住民VS土地柄も知らない新参者の二極化の構図に拍車が掛かりそうですな。

亀戸外れた、ここはまだチャンスあるかな

どうしても川口に住みたい人っているのかな？
東京がダメだから川口って人以外に川口を選ぶ人のイメージが湧かない

>>6673 マンション検討中さん
まだまだ、チャンスあるで

浦和駅西口に開発予定の560戸タワマン待った方がいいのかな？

>>6676 マンション検討中さん
浦和好きなん？

西プラ買っとけ

>>6676 マンション検討中さん
埼玉県で今まで見たことがない坪単価になりそうですよ。

>>6676 マンション検討中さん

そのタワマンを待ったとして買えるかどうかが問題になりそうだが。
おそらく想像以上の金額になるはずだぞ。

>>6673 マンション検討中さん
3LDKだとあと100戸無いくらいですかね。
このあと中層、最後低層なので、検討するなら早めが吉ですね！

>>6674 通りがかりさん
都内でも、川口より不便で何もないところなんて沢山あるし、それでも都内アドレスに拘るかどうかでしょ。

港区在住だけど、家族でぎゅうぎゅうの暮らしを卒業したくて川口移住します！
もちろんお金が沢山あれば港区の広いお部屋に引っ越しますが、、、

夜駅前通って思ったけど、上野東京ラインできて、駅ビル建て直し終わったらたぶん川口のイメージ急速に変わると思う。いまは駅ビルもないし、駅の看板？みたいなのもほぼ点灯されてないみたいな感じで薄暗い感じだけどこれが変われば一気に変わると感じた。

ここは共同再開発事業で、地権者が多数います。等価交換でプライスを経営していた
現県知事の親族、旧鋳物工場だった駐車場経営だった方、この２家族で計1,500坪分の等価交換ですから、賃貸物件として始めるでしょう。店舗分も割り振りあるでしょうし。その他旧地権者が多数いますからね
将来確実に揉めるマンションですね

地主は偉いから仕方ないね。
船頭多くして船山に登る。
圧倒的権力者がいてワンマンで引っ張ってくれた方が逆に揉めないとプラスに考えるしかないね。

地権者が多数いるマンションはもめる？

参考までに想定される揉め事を教えて下さい。

購入者で他にも関西、横浜にマンション賃貸出してますが100室以下だからか分かりませんが揉め事ありません。

大規模商業施設に地権者いないことなんてない
多くの地権者は売却せずに賃料収入を欲しがるから
別に気にすることではないし、居住者にはあまり関係ない

樹モールで商売してた地権者が商業エリアでお店やるでしょうし、思ったより地元密着のほのぼのしたモールになりそうですね。成城石井とかKALDIとかが入ってくれると本当はいいんですが。

鳩の次は地権者……

東側低層階の値段はどんな感じになるのか気になります

>>6688 さん

ありがとうございます。ですよね、今までは年度管理会社からマンション運営の収支報告が届くだけ、役員選任時は委任状に署名し返送するだけで揉め事はないし、こちらは毎月の賃料入れば問題なし、ということで新たなネガですかね。まぁ次から次へと飽きないですね。

>>6688 マンコミュファンさん
賃貸に出す部屋が多いと物件価格に影響が出たりするものなんでしょうか

>>6691 マンション掲示板さん
おなじく。西側は高層階と低層階でどれくらい価格差があったんでしょうか

部屋の価格についてどうのこうのと言われていますが、そもそも広い部屋はほとんど残っていないではないかな。

東の低層お見合いのところは、少なくとも西向きより安くしてほしいですが、相場でいうと、高くなるんですかね‥。

>>6694 口コミ知りたいさん
Fタイプ3LDK（約72㎡）でこのくらいだったと思います。
5階　約6500万
25階　約7300万

だいたいです。

>>6696 マンコミュファンさん
お見合いの影響が少ないNタイプ（73㎡台）で、5階で7300万くらいと予想します。

がっつりかぶってくる、狭めのRタイプ（68㎡台）で6500万円台期待したいところ。難しいかなー。

>>6695 通りがかりさん

いま売りに出てて残ってるのは小さい部屋中心ですね。
広くて高層階の方から先に売れていってるようです。

>>6696 マンコミュファンさん

ここでいうお見合いというのはどういう意味でしょうか？間取りや他の部屋と玄関が面してるとか、そう言った意味ですか？

>>6700 評判気になるさん
クロスの貫通道を抜けた通りにある、東側のマンションの事です。
Googleマップなど参考して頂ければ、壁ドン、お見合いの意味がわかるかと・・・

>>6701 口コミ知りたいさん

なるほど、東側低層階だとお隣のマンションとお見合いってことですね。よく分かりました、ありがとうございます！

>>6702 口コミ知りたいさん
東側11階までは、お見合いか壁どんですね。
西側低層は鳩の巣です。

鳩に比べると東側は悪くないと思います。

>>6703 マンコミュファンさん

私は西側低層の購入者ではないが、よくこんな不快になるような書込み書けるね。
人間性疑うわ。

ネガのレベルが低すぎる…ってかギャグだよね？

>>6704 マンション検討中さん
悪気はなかったです。すみません。
購入してから後悔するよりも、事前に鳥害の可能性があることを知っておいたほうが良いかなと思って。もちろん、判断は現地確認した上で各自に任せますが。

ここで価格予想してどうなるの？

ふつうに対策すれば問題ないと思うけどねぇ。
えさやりについては禁止されてるんだから商店街で対策すればOKでしょう。商業施設部分に被害でるのは商店街としも避けたいでしょうし

とにかく東側は、環境含めて壁ドン以外は良いね！
新しく行う花火大会も見れるのかな？

この前現地いきましたが、4階でも高く感じました。曇りガラスだし、下を通る人からは部屋の中も見えず、低層でもありだと思いました。

商業施設の天井が高いので、普通のマンションの階数より2階分くらいは高いと聞きました

>>6706 マンション掲示板さん

ん？悪気しかないでしょ？だから毎日次から次へと低レベルなネガネタ持ってきて排泄してるんだよね？マンション買う経済力もなく、周りの誰からも相手されないような底辺だからここで排泄してチヤホヤされようとしてるんだよね？

ネガに反応するのもネガを増長するだけなので黙ってスルーしましょうね

>>6713 口コミ知りたいさん

自分は黙れないけど人には黙れと…？

>>6712 匿名さん
排泄を排泄で返してるアナタもアレだね。

そんなことより、駅ビル建て直し早く決まって、綺麗にしてほしい。まだまだかなぁ。

>>6716 マンコミュファンさん
ほんとですよね！
市としても頑張ってほしいです！

>>6710 検討板ユーザーさん
私も同感です。
実質普通のマンションの階数でいうと7階ぐらいですかね！！
東側低層狙い目です！！

>>6718 通りがかりさん

東側の低層が狙い目という考えはどういう考えからですか？
壁ドン、レーベンこんにちは、リビオこんにちはがあるので狙い目という程では全然ないと思いますが。

西か南側の低層は壁ドンでもなく、値段もお手頃だったので良かったかもしれないですね　
もう3ldkは残ってなさそうですが…

>>6684 マンション検討中さん
上野東京ラインは言ってるだけ。新市庁舎建て替えでも200億だったのに、400億掛けてられないし、やってもどうせ快速通過扱いで15分に1本とかだろうし小リターン。

正直、東の低層より東の中層以上を検討する方が絶対いいと思います。
最後まで待って金額高くなる可能性もあるマイナス要素がある東低層を買うメリットってあまりないです。

駅に関してはPFIとかうまく活用して川口市の財源だけじゃないかたちで資金調達してできないものかねぇ。人口増してるエリアだし、駅ビルとなれば賃料も見込めるし。民間金融機関はかなり資金出しやすい案件になりそうだけども

>>6721 マンション検討中さん

馬鹿の妄想ってやつですね

今南東向きに住んでおりますが、ここの東向きってほぼ真東(何なら北にふっている)ですよね、、今でも昼頃には陰りますが、11時くらいには日が射さなくなるんですかね。

>>6725 検討板ユーザーさん
日照シュミレーションで11～12時の間に日が射さなくなると記憶してます。分単位はわかりません。

亀戸が外れてこことドレッセタワー新綱島で迷ってる。
こっちは上野東京ラインがくるかもしれないみたいだし、向こうは新駅ができるしでポテンシャル的にどっちのほうがいいのかねえ。

>>6727 マンション検討中さん

普通にドレッセタワーでしょ、新駅直結、東横線も人気路線ですしね。

わちゃわちゃ感はどちらもあり、活気あるエリアですよね、私は大宮と新宿両方へ勤務の為、ここにしました。