プラウドタワー川口クロス

近所に住んでますが日常に生活しててヤンキーなんて会ったことないですけどね。

そもそもマンション暮らしで近所とコミュニケーション取ることなんてエレベーターで挨拶するぐらいじゃない？何を心配してるの？

>>6401 名無しさん

ヤンキーの定義はさておき、この前も産業道路でノーヘル原付2人乗りがパトカーに追われてましたよ笑

>>6400 匿名さん
中国からの優秀な方々なのですよ。コミュニティあるから川口選ぶだけ。年収は都内マンション簡単に買えます。

>>6403 契約者さん

そんなの都内でも神奈川でもよく見ますが。

本当にここはずっと同じ話してんな。

>>6406 マンション検討中さん

同じやつがずっと同じ話題引っ張り出してるからね笑

>>6383 しばらく静観さん

クレーン2機です。

1. 

>>6408 しばらく静観さん
ありがとうございます。

規模感あるからなかなか立派じゃないか。
ここからだとDVD鑑賞が目立つな。

>>6408 しばらく静観さん

有難う御座います。

別に川口のせいじゃないけど西川口と蕨が近いせいで川口のイメージもかなり悪くなってる気がする

>>6408 さん
感謝6408(しばらく静観)先生或者女士上傳精美的圖片。
我是買了一間高樓層房間的。
期待著明年在川口與大家見面。

6408(しばらく静観)さん
素晴らしい画像のアップロード、ありがとうございます。私は高層階の部屋を買った者です。来年、川口で皆様とお会いできますことを期待しております。

>>6412 匿名さん

23時過ぎにクロス前の鷹の目あたりを歩いてみ。若いヤカラみたいな酔っ払い多いし、ゲロも吐かれてる。コロナ禍でもそんな状態なのにコロナ明けたらもっと酷くなりそう。

じゃぁ他所のマンションお買いになったら如何。
いやならここに来なけりゃいいのに。

>>6414 匿名さん

こんなところに嘘つきがいるね。
はやくお家に帰りなよ

川口市は、人柄相悪い人の割合が多く、西川口と昔朝鮮＊＊有ウワサの足立区方面は、
異国風、陰気臭いです。

川口駅周辺は、歩きタバコ、オーベルタワー付近に変質男がウロついてます。
(自転車危険走行、ナマポ男？が威張りちらし柄悪い)

マイルドヤンキー、韓国風ファッション若者が多く、韓国中国店が続々と開店してます。
(ソウル市場があります)

柄悪い人達を一掃して、街の治安が良くなり、イジメ事件減少、
川口市のイメージが改善されると良いのですが...

請不要説中國人文化水平低落。
任何國家的人都有文化水平低和高的人。

中国人の民度が低いと言わないで下さい。どの国でも民度の低い人と高い人とがいます。

>>6416 マンション検討中さん

ここで否定しようとも事実は変わらないからな。路上に座って缶チューハイ飲んでる奴とかめちゃいるから。信じるも信じないもプロントから鷹の目の道を通ればわかること。

中国の方がいることを誇りにしたらいい。彼らは強いよ。

>>6421 匿名さん

今、通りましたがいませんけど。

>>6422 マンコミュファンさん

彼らは教育に熱心なのでうちの子も影響を受けて勉強してます。川口に住む隠れメリットですね。

>>6423 マンション検討中さん

後出しで申し訳ないけど金土の23時以降で高確率で確認してるから週末のもう少し深い時間で確認して。

>>6426 匿名さん

そんなの言い出したらプラウド浦和の周りとか大宮のパークハウスに行く道、大宮スカイの周辺も同じなんですけど（笑）

>>6426 匿名さん
駅前に住んでいるものですが、平日は基本的におりません。
たしかに週末の遅い時間はいます、圧倒的に学生が多いですね。
よく色々な街で飲みますが、栄えてるところはしょうがないですね。

>>6427 マンション検討中さん

そりゃそうよ笑
駅前繁華街なのだから酔っ払いがいるのは当然。
それなのに>>6416みたいな少しでもマイナスは認めないマンが現れる笑

>>6429 匿名さん

いやいや、マイナスは認めないマンじゃなくてあなたが正確な情報伝えてないだけでしょ。

本日に至ってクロスにはネガキャンが結構かけられてきたんですが、魅力ある物件はやはり売れていきますよ。川口には駅近でこのようなスペックの高い物件が今後なかなか出でこないでしょうね。

>>6431 職人さん
どういうことですか？
数千か所に１万通以上メールしてるので知ってます、の主語は誰ですか？

西プラでました
同じ7500万。
2階　77㎡南向き角部屋
16階　70㎡南向き

クロスで今、7500万で買える東向きは、
68㎡　23階　

うーんこの差なら、好みだが東向き、70㎡以外妥協出来たらクロスか

値上がったが、中古も値上がってる

ホント高いな今
あんな場所の2階で7500万なんて

>>6437 匿名さん

いつ水没するの？

クロスはお買い得だと思うけどエリアNo.1を謳うならもうちょい値段高くてもよかったんじゃないかとも思う
しばらくここ以上の新築が出てこないとすると市場価格がこれ以上上がりにくいというキャップになり得る
もちろん他の開発が進んで便利になるとかそういう外部要因で上がることはあり得るけど、この物件の新築価格は良くも悪くも意識されるよね
この辺の議論って今まであったっけ？

スタートがあと坪10万高くても多少時間かければ全然売れてた気はするんだよね

>>6439 マンション掲示板さん

別にこれから上がればいいだけの話じゃない？

>>6429 匿名さん
ですよね！繁華街ですもん！
浦和にもいます。

けっこ、川口相場心配されてる方多いから簡単に共有。

ブランズ川口とかで、当時240万。
この辺まで安かったと認識。マンションマニアも騒いでいた。
東口徒歩3分パークホームズなんかも70㎡5000万以下で、十分購入出来る相場。

おそらく、ぶっちぎったのは、2018年あたり発売の徒歩3分の住友ステーションコート坪280万。
同時期の西プラ販売当初は、埼玉の新築ではＮＯ１で高すぎるとの声もあったが、その後販売のパークハウスも280万程度で、むしろ両物件と比較すると、買いやすい印象あり。
（埼玉相場でみると、所沢クラッシーが文字通り、相場を無視した価格でここがダントツ一番となり、川口安い。となる）

おそらくこの3件販売時が第一川口相場上昇期。ただ、中古価格はそれほどでなく、駅前築15年程度タワマンは220万程度で変えたはず。

で、第二はここ最近のコロナ上昇+クロスの販売でしょう。
とにかく、第一期で価格形成した優良中古物件が相場を牽引し、このあたりが売出し出しでは、坪340程度となる（実際近いさ価格でさばけてるのは、西プラだけだときく）

で、クロスとの中古価格差が縮まり、
今後の駅ビル、中距離電車、そごう跡地、美術館はほぼ確情報だから、クロスの価格は、上昇は金利等にもよるが維持は手堅いと推察

まずは、川口

>>6439 マンション掲示板さん

どうでもいい議論なので無かったかと思います。

>>6444 通りすがりさん
購入者からするとどうでもよくはないけどね

>>6445 eマンションさん

安く買えてありがたい！ならまだしも、安すぎない？高くしないと？って誰が議論するんだよアホかw

マンションの価格を決めるのは難しい。
ここも売り出しから完成まで3年位の期間があるから
その間の相場を予想して価格を決めるしかない。
大規模で強気だと売れずに在庫ばかり抱えることになる。
ここは安いという人がいるけど完売しないのはまだまだ相場が高いから。
数年したら不動産相場が下がって高い買い物になる可能性だってある。

>>6447 ご近所さん

完売してないのは高いからってよりも間取りが微妙だったりするからじゃない？
あと数年しても相場は下がらないよ。日本は不動産市場全然上がってない方だし、いまバブルみたいにおかしい推移で上昇している訳でもない。日本だけでなく世界の様子も勉強しましょう。

>>6447 ご近所さん

売出しから3年って？
完売しないのは相場が高いからって？
色々ツッコミどころあるんだけど、今はまでの中で１番レベル低いネガです（笑）

荒川の氾濫は、東京の東側も含めてぜんぶやられるから、それでこの物件だけ価値が落ちるとかはないとおもうのだけど（みんな落ちるからしょうがないという意味）、芝川が氾濫したときが本当にこの物件の価値下落が問われる局面だとおもう

>>6448
今のマンション価格はバブル期を超えていますよ！
これを知らなかったら不動産は語れません！
世界の前にまずは日本を勉強しましょう！

>>6451 ご近所さん

あのー、横からですいませんがそんなことはわかってると思いますよ。
バブルとの違いをあなたが勉強されたほうがよいと思います。バブルは実態、根拠のない投機的な上げです。
現在の上がり方と明確な違いがあります。

>>6451 ご近所さん

バブル期超えてるからやばい？
馬鹿なの？笑

ここでネガしてる奴らのレベルがよくわかるレスでしたね笑

バブル期の価格超えてるからいまもバブルだ！！
これを知らないと日本の不動産市場は語れない！！

名言ですね。

現金一括。。。海外投資家。。。

今が一番相場が高いなんて言ったら
野村がピリピリするだけ～w

パークハウス内廊下など高級路線で来たね

現金一括すごすぎる…

>>6457 名無しさん
どこ情報？

パークハウスってどこのこと言ってるのでしょうか。

https://www.31mansion.com/kawaguchi_parktower/mansion/space/
書いた本人ではないが、地元ではもー話題になってる
まぁ、ぶっちゃけ3期の東向き買うならこっちだよなって思う仕様

ただ、販売頃には、上野東京の正式発表あったら、同じ価格で買えないリスクあり

>>6461 匿名さん

ギャグで言ってるのかマジでいってるのかわからん。
築20年経ってる物件のリンク先で何がいいたいんだ？

別にそんな変な間取りでもない部屋が売れ残ってんな…グロスもそんな高くないのに
なんで買ってくれないの…？

内装がダサいからじゃない？
有名建築デザイナー使わなかったし。

>>6463 検討板ユーザーさん
どこの部屋のことを言っていますか？
先週MRいったので嘘ついてたらバレますよ笑

説明会に参加された方のツイッターより。

こちらのマンションのほうが眺望は良さそうだけど、下駄履きでありながら小型だし内廊下ってことで、管理費修繕費はクロスより高くなりそう。地権者多いことも踏まえると坪350～かな？
クロスとの比較に関しては
強み：仕様+眺望⇔弱み：駅から微妙に遠くより川に近い+ランニング負担高
ってところをどう見るかかな？
これから作るから容積率特例つかってメイン電気室も四階以上に作るのかもしれないので、防災上は◎かも。

>>6466 マンション掲示板さん

よっぽど川口らぶでなければ、クロスを選ぶ理由は①東京から近い、②駅から近い、③お店に困らないの3つにつきるので駅から遠いタワマンなんて論外な気もしますけどね。
私は川口だからではなくクロスだから購入しました。

>>6465 検討板ユーザーさん
HPに書いてある先着順住戸なんですけどもう売れたんですか？何を嘘と言いたいのか分かりませんが…個人的には悪い間取りとは思いませんでしたけど

>>6466 マンション掲示板さん

クロスを見送ってこれを検討する合理性が感じられない。
南向きの眺望と内廊下というメリットを得られる代わりに失うもの多過ぎる。
結局クロスで決断できない人はどうせこれも買えないですねwwwwおつかれさまでした

>>6469
おまえもまだ検討中じゃん

>>6469 マンション検討中さん
野村の営業乙
3時間前って何時だと思ってんだよ藁

猛烈なクロス信者がいるな。ここまでくるとキモすぎる。

クロス信者は川口にフィットすると思います！！

>>6472 口コミ知りたいさん
気持ちわからんでもないけど、たしかに明らかな
ネガ記事はともかく、西プラその他近隣情報はいちいち見ないからけっこう有益と思ってだが、目クジラ立てて消しにいくやつとかは、えっ。とは思うな

クロスの掲示板でクロス信者きもいとか言ってる方がアタオカだと思いますが。
他の物件の掲示板で荒らしてるならまだしも、対象の物件の掲示板ですしね。
同じことを繰り返しネガしてくる方がきもいし、呆れますよ。

>>6475 マンション比較中さん
クロス上げ意見以外全て噛み付いてる狂った信者はキモいよ
どのマンションにも一長一短あるしクロスに限らず完璧なマンションなんて無いから検討板で意見し合うもんだよね

三井のタワーはこれからゼネコンとの契約と考えると380万くらい行ってもおかしくないですよね。

>>6476 匿名さん

噛み付いてるとかではなく出された意見に対してまた意見提示してるだけじゃない？反論されてまともに返す言葉ないから噛み付いてると言ってるだけだろ？

ポジもネガもヒステリックなのが多いがそれは川口愛の裏返し
リアルではきっと仲良くできる
ドンキで材料買ってパーティールームに集まって焼肉しよ

>>6477 口コミ知りたいさん

仕様、市況も相まってそれで済むのかも怪しい気がしてます。。。

三井のマンション、ダイレクトウィンドウなの？個人的にダイレクトウィンドウは嫌だ。

川口市は、古くから工業系気質の街
主観ですが、人により性質違いますが、古くは、
言葉遣いは悪く人情深かったが、現代は人情浅く自己中。
現代の川口市は、無理して埼玉県人が東京憧れ都会人を演じ不自然..
ポジネガ両面あるのが人間...
やっぱ川口市は、山の手は似合わず下品さが滲み出る街なんだワン

>>6482 匿名さん

田端民ですか？上品ですね

今日のヤフーニュースによりますと、銀行間で住宅ローン金利の値下げ競争が勃発している模様です。住宅市場にとって追い風ですね。

少し心配になるくらい東北北陸で雨降ってるのですが、川口クロスの電気室は地下にあるんですけど、浸水防止のための補強とかやってるんですかね。物件としての浸水、氾濫対策のレベルが気になってきています

>>6485 マンション掲示板さん

営業さんが全て説明してくれましたよ！

>>6485 マンション掲示板さん

エントリーすらしてないんでしょうね笑

止水板と非常用電源を4階に置くくらいしかやってなかったような。。。

>>6488 マンション掲示板さん

ぐらいって…対策ちゃんとやってるがな
何にでも文句つけたいのね（笑）

購入者ですが、氾濫なら諦めます。川口だけではないでしょからね。4階の非常電源も共有部分だけですが、エレベーター使える、非常灯ついてるだけでも大きな違いかと思います。また、大規模災害時の鉄道、道路遮断時は帰宅困難者への一時避難所とし、備蓄、非常食を、2階会議室や微調整倉庫など開放し提供することを川口市と協定交わしてます。3日間ですが、、、それ以上は別途協議の上延長する。費用は市が負担することも決まってます。少しは理解できましたでしょうか？まぁ地震なら自分が何処にいるかわからず、自分が帰宅困難者になるかも。しかしいつ起こるか考えても仕方ない。

新潟は大雨で大変な事になっているな。
先月は埼玉北部でソフトボール大のひょうが降り大きな被害が発生した。
気候が変動しこの先百年で異常気象による災害は2倍から３倍になるのだそうだ。
今後ハザードマップが今以上に重視されるようになるのは間違いない。

>>6491 マンション検討中さん

なるほど！ひょうもハザードマップを見れば避けられるんですね！勉強になります！暑さもハザードマップ通りですか？！

川口は荒川氾濫と内水氾濫のダブルリスクエリアです

1. 

最上川も高時川も氾濫。
今年は水害の当たり年だな。

川口に限った話ではなくて、どこの川も多分にリスクあるよね。
やっぱりマンションに限るね。
特に対策されてるマンションなら尚よし

マンションの低層階でなければ、洪水で命では奪われないと思われる。
しかし、被災したら資産価値はストップ安。

京浜東北線では、浦和駅より北が大宮台地で比較的安全です！
南浦和駅は怪しい。

穴場な街ランキングというのがあるけれど、穴場なのには理由がある！

誰も金があれば危険な川沿いになんて住まない。
今は不動産が高いから仕方ないよな。

>>6498 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしめえよ。。

結局予算含めたパーフェクトマンションはあり得ない。私は、今探すなら、価格、駅距離、日常生活の利便性、マンションスペック、ブランド、ハザードの土地、こんな順の感じかなぁ。実需>目線、リセバリュは売却時の維持できてたらラッキー、今買うなら下がってもシャーなし判断です。池袋ウエスト、TTJ検討しましたが、価格的にキツイ暮らしになるから子育て卒業してるのでココにしました。