プラウドタワー川口クロス

近所に住んでますが日常に生活しててヤンキーなんて会ったことないですけどね。

そもそもマンション暮らしで近所とコミュニケーション取ることなんてエレベーターで挨拶するぐらいじゃない？何を心配してるの？

>>6401 名無しさん

ヤンキーの定義はさておき、この前も産業道路でノーヘル原付2人乗りがパトカーに追われてましたよ笑

>>6400 匿名さん
中国からの優秀な方々なのですよ。コミュニティあるから川口選ぶだけ。年収は都内マンション簡単に買えます。

>>6403 契約者さん

そんなの都内でも神奈川でもよく見ますが。

本当にここはずっと同じ話してんな。

>>6406 マンション検討中さん

同じやつがずっと同じ話題引っ張り出してるからね笑

>>6383 しばらく静観さん

クレーン2機です。

>>6408 しばらく静観さん
ありがとうございます。

規模感あるからなかなか立派じゃないか。
ここからだとDVD鑑賞が目立つな。

>>6408 しばらく静観さん

有難う御座います。

別に川口のせいじゃないけど西川口と蕨が近いせいで川口のイメージもかなり悪くなってる気がする

>>6408 さん
感謝6408(しばらく静観)先生或者女士上傳精美的圖片。
我是買了一間高樓層房間的。
期待著明年在川口與大家見面。

6408(しばらく静観)さん
素晴らしい画像のアップロード、ありがとうございます。私は高層階の部屋を買った者です。来年、川口で皆様とお会いできますことを期待しております。

>>6412 匿名さん

23時過ぎにクロス前の鷹の目あたりを歩いてみ。若いヤカラみたいな酔っ払い多いし、ゲロも吐かれてる。コロナ禍でもそんな状態なのにコロナ明けたらもっと酷くなりそう。

じゃぁ他所のマンションお買いになったら如何。
いやならここに来なけりゃいいのに。

>>6414 匿名さん

こんなところに嘘つきがいるね。
はやくお家に帰りなよ

川口市は、人柄相悪い人の割合が多く、西川口と昔朝鮮＊＊有ウワサの足立区方面は、
異国風、陰気臭いです。

川口駅周辺は、歩きタバコ、オーベルタワー付近に変質男がウロついてます。
(自転車危険走行、ナマポ男？が威張りちらし柄悪い)

マイルドヤンキー、韓国風ファッション若者が多く、韓国中国店が続々と開店してます。
(ソウル市場があります)

柄悪い人達を一掃して、街の治安が良くなり、イジメ事件減少、
川口市のイメージが改善されると良いのですが...

請不要説中國人文化水平低落。
任何國家的人都有文化水平低和高的人。

中国人の民度が低いと言わないで下さい。どの国でも民度の低い人と高い人とがいます。

>>6416 マンション検討中さん

ここで否定しようとも事実は変わらないからな。路上に座って缶チューハイ飲んでる奴とかめちゃいるから。信じるも信じないもプロントから鷹の目の道を通ればわかること。

中国の方がいることを誇りにしたらいい。彼らは強いよ。

>>6421 匿名さん

今、通りましたがいませんけど。

>>6422 マンコミュファンさん

彼らは教育に熱心なのでうちの子も影響を受けて勉強してます。川口に住む隠れメリットですね。

>>6423 マンション検討中さん

後出しで申し訳ないけど金土の23時以降で高確率で確認してるから週末のもう少し深い時間で確認して。

>>6426 匿名さん

そんなの言い出したらプラウド浦和の周りとか大宮のパークハウスに行く道、大宮スカイの周辺も同じなんですけど（笑）

>>6426 匿名さん
駅前に住んでいるものですが、平日は基本的におりません。
たしかに週末の遅い時間はいます、圧倒的に学生が多いですね。
よく色々な街で飲みますが、栄えてるところはしょうがないですね。

>>6427 マンション検討中さん

そりゃそうよ笑
駅前繁華街なのだから酔っ払いがいるのは当然。
それなのに>>6416みたいな少しでもマイナスは認めないマンが現れる笑

>>6429 匿名さん

いやいや、マイナスは認めないマンじゃなくてあなたが正確な情報伝えてないだけでしょ。

本日に至ってクロスにはネガキャンが結構かけられてきたんですが、魅力ある物件はやはり売れていきますよ。川口には駅近でこのようなスペックの高い物件が今後なかなか出でこないでしょうね。

>>6431 職人さん
どういうことですか？
数千か所に１万通以上メールしてるので知ってます、の主語は誰ですか？

西プラでました
同じ7500万。
2階　77㎡南向き角部屋
16階　70㎡南向き

クロスで今、7500万で買える東向きは、
68㎡　23階　

うーんこの差なら、好みだが東向き、70㎡以外妥協出来たらクロスか

値上がったが、中古も値上がってる

ホント高いな今
あんな場所の2階で7500万なんて

>>6437 匿名さん

いつ水没するの？

クロスはお買い得だと思うけどエリアNo.1を謳うならもうちょい値段高くてもよかったんじゃないかとも思う
しばらくここ以上の新築が出てこないとすると市場価格がこれ以上上がりにくいというキャップになり得る
もちろん他の開発が進んで便利になるとかそういう外部要因で上がることはあり得るけど、この物件の新築価格は良くも悪くも意識されるよね
この辺の議論って今まであったっけ？

スタートがあと坪10万高くても多少時間かければ全然売れてた気はするんだよね

>>6439 マンション掲示板さん

別にこれから上がればいいだけの話じゃない？

>>6429 匿名さん
ですよね！繁華街ですもん！
浦和にもいます。

けっこ、川口相場心配されてる方多いから簡単に共有。

ブランズ川口とかで、当時240万。
この辺まで安かったと認識。マンションマニアも騒いでいた。
東口徒歩3分パークホームズなんかも70㎡5000万以下で、十分購入出来る相場。

おそらく、ぶっちぎったのは、2018年あたり発売の徒歩3分の住友ステーションコート坪280万。
同時期の西プラ販売当初は、埼玉の新築ではＮＯ１で高すぎるとの声もあったが、その後販売のパークハウスも280万程度で、むしろ両物件と比較すると、買いやすい印象あり。
（埼玉相場でみると、所沢クラッシーが文字通り、相場を無視した価格でここがダントツ一番となり、川口安い。となる）

おそらくこの3件販売時が第一川口相場上昇期。ただ、中古価格はそれほどでなく、駅前築15年程度タワマンは220万程度で変えたはず。

で、第二はここ最近のコロナ上昇+クロスの販売でしょう。
とにかく、第一期で価格形成した優良中古物件が相場を牽引し、このあたりが売出し出しでは、坪340程度となる（実際近いさ価格でさばけてるのは、西プラだけだときく）

で、クロスとの中古価格差が縮まり、
今後の駅ビル、中距離電車、そごう跡地、美術館はほぼ確情報だから、クロスの価格は、上昇は金利等にもよるが維持は手堅いと推察

まずは、川口

>>6439 マンション掲示板さん

どうでもいい議論なので無かったかと思います。

>>6444 通りすがりさん
購入者からするとどうでもよくはないけどね

>>6445 eマンションさん

安く買えてありがたい！ならまだしも、安すぎない？高くしないと？って誰が議論するんだよアホかw

マンションの価格を決めるのは難しい。
ここも売り出しから完成まで3年位の期間があるから
その間の相場を予想して価格を決めるしかない。
大規模で強気だと売れずに在庫ばかり抱えることになる。
ここは安いという人がいるけど完売しないのはまだまだ相場が高いから。
数年したら不動産相場が下がって高い買い物になる可能性だってある。

>>6447 ご近所さん

完売してないのは高いからってよりも間取りが微妙だったりするからじゃない？
あと数年しても相場は下がらないよ。日本は不動産市場全然上がってない方だし、いまバブルみたいにおかしい推移で上昇している訳でもない。日本だけでなく世界の様子も勉強しましょう。

>>6447 ご近所さん

売出しから3年って？
完売しないのは相場が高いからって？
色々ツッコミどころあるんだけど、今はまでの中で１番レベル低いネガです（笑）

荒川の氾濫は、東京の東側も含めてぜんぶやられるから、それでこの物件だけ価値が落ちるとかはないとおもうのだけど（みんな落ちるからしょうがないという意味）、芝川が氾濫したときが本当にこの物件の価値下落が問われる局面だとおもう