プラウドタワー川口クロス

出回り物件の価格見て不動産価格上がっていると喜んでも取らぬ狸の皮算用だ。
適正な価格で売りに出た物件はWEBに情報出る前に売れる。
あんなものは高値チャレンジの実際には成約し得ない価格で実際の成約価格は2から3割は安い。

相場は天井感あるとはいえ需要は底堅く適正価格で出せばすぐに売れる。
いつまでも広告出てるってのはそう言う事。

>>6238 名無しさん

この地域で実勢価格が大きく違うわけないじゃないですか
せいぜい値引きされても50万程度のもんですよ
不動産屋にレインズ見せてもらったら？

それにしてもWEBにずっと広告出てるのは業者がたっぷり利益乗せたリノベ物件ばかり。
相場より平気で3割は高い。
あんな買った瞬間一千万位以上の損失が確定するゴミ誰が買うんだろうな。

お、この物件安いなと思うとすぐに売れて数ヶ月後にリノベ物件として3割くらい価格乗せて再度売りに出てくることがある。

今は売出し価格と成約価格の乖離は1割くらいだ。
相場の過熱感のピークは過ぎた感じ。

>>6236 匿名さん
実際の効果はともかく、免震ですよー。は川口で唯一対策してるアピールになるから、西プラは中古で強いのもあんじゃん。
みんな書いてる通り、川口ろくな物件ないから西プラとか出ると高値なわけだ

そもそも、中古でクロスの売出しが5件以下しかなければ、洪水うんぬんの層は買えないし、見にもこない。まともな中古が少なく、駅の発展が見込める川口はまだまだ強いよ

川口の築20年以上の中古マンションは分譲価格200万円前後の完全団地仕様だから実際に見ると仕様の低さに愕然とする。
修繕計画も杜撰で借入しなければ2度目の大規模修繕ができないような築20年超の団地が坪250万円で取引されるんだからバブルってのは本当に狂っているな。

そんな築古のゴミ掴むくらいならプラウドタワーを新築で買った方がまだマシなのは間違いない。

>>6245は分譲時の坪単価200万円前後ってことな。
文脈から分かるだろうが。

たぶんだけど、荒川ぐらい大きな川は、局所的な豪雨で氾濫する可能性は低いと思う。

問題は広範囲に大量の雨を降らせる台風。沢山の川から水が集まるので、非常に危険。関東に台風が直撃しないことを願うのみ。

>>6249 通りがかりさん
これ、ガセなら法律的にアウトなやつじゃない。早めに、訂正したほうが

>>6248 マンション検討中さん

世界帝国に復帰しつつある漢人が買う物件だと考えれば資産価値はと思います！純血な日民ですが彼らの優秀性は認めざる得ない！同胞頑張れとおもってしまう

まさか今の時代に、中国の人と住むことに不快と差別することはないでしょうね？

国防動員法なんか気にするなよ

50年後には中華人民共和国日本自治区になってるから小さいことは気にするな。

なんやかんや
Chineseが言うてる

今日は東側の抽選日ですね。

もっと高く価格設定のプラウド浦和は売り行きが順調で、今日の時点で残りは2LDK 1戸のみのようです。川口クロス3期の売り状況はどうでしょうか？

浦和は名門進学校がいくつも存在する文教地区であり災害リスクも低い。
昔から金持ちが一定数住んでいる街でポテンシャルが高い。
東京都に近いから安いからという理由で人が集まった川口とは状況が違う。
ハザードマップが赤い地域に教養のある人間は住まない。

>>6259 匿名さん
本当に教養のある人は、意味のない批判に時間を使わない。
どうぞ浦和へ行ってらっしゃい！

>>6258 通りがかりさん

プラウド浦和も480部屋ありましたっけ？

>>6261 マンコミュファンさん

プラウド浦和は152戸です。

批判ではなく事実を述べているだけですよ。
浦和は一定数の金持ちがおりハイグレードな物件の需要もあるが川口にはいないのではないかと言っているだけです。
川口は、ほぼ東京と言う好立地で「安いから災害リスクには目を瞑りましょう」という理由でしか選ばれない地。
坪340万円～出せる人がどれだけいるか。
災害リスクを軽視する若い世代と外国人だけで480戸を売り捌けるのでしょうか？

まーたきた
じゃぁ浦和に住めば良いじゃん　
川口の物件になんで居座ってんのこの人　どこも買えないくせに

年収1000万くらいだと川口を選ぶのは仕方ないよな。

川口の比較対象って戸田になるの？

>>6268 匿名さん

本気で言ってるの？冗談ではなく。

クロスは年収1000でもなかなか買えない価格帯だけどね

>>6268 匿名さん
エリア相場としては以下かな。
浦和、大宮＞川口、南浦和、北浦和＞武蔵浦和、新都心＞戸田公園、西川口、蕨＞与野、戸田、北戸田

浦和を引き合いに出してる人の浦和住民じゃない感やべえな笑
検討層が被ってないから比較論持ち出しても意味ないこと気付けー
いざ赤羽と比較したらボロが出るから絶対しないしなこういう人達
浦和しか言ってこないあたり多分さいたま在住(浦和大宮以外)で東京住んだことないってところだな

本当は浦和に住みたかったけど手が届かず、価格面だけで川口ならと思ってみたらこちらもキツイ、住みたかった浦和への憧れを無関係の川口にぶつけてる、そんな感じですかね？

そんな気がする
ぶっちゃけクロス買ってる人は浦和でも買えるでしょ
粘着して批判してるのはどっちも買えない人かと

年収1000万以上で川口ってどうなんだろうな。
バブル弾けた後も年収1000万以上の人が川口に喜んでマンションを買うのだろうか。

そんな人いっぱいいるでしょ。
30代で1000万なんてゆうに超えてますが川口便利なので5年住んでますしかなり満足してますよ。

大手町丸の内エリア勤務で、浦和までいくと物理的に東京から離れ過ぎるから川口に決めました。
教育環境やハザード的に浦和のほうが良いのは理解していますが…中学受験させるつもりなので浦和でも川口でもあまり差はないだろうと考えました。ハザードは…これはもう仕方ないですね…この市況で買わざるをえないので妥協しました。
世帯年収2000万の30代で、親贈与なしですが、日々の生活に余裕が欲しいので坪400超はキツイという考えです。8年前くらいにマンションを買えてれば文京区や江東区に買ってたと思いますが、こればっかりは仕方ないですね涙

>>6277 通りがかりさん
この辺がクロス購入者のリアルな気がする。そして浦和もきっとこんな感じの人が多くて、世の中の評判とかで保険をしっかりかけた人が浦和まで下った感じ。

小学校のレベルに浦和と川口って差があるんですかね。このあたりは正直よくわかってません。基本は塾で勉強するからあまり差はないと思っていますが確証はないです。都内の小学校はもの凄く良さそうですが…
公立中学で比較すると、圧倒的に浦和が良さそうですが、そのあと行く先のアッパーが浦和高校だと、結構微妙かな…という理解です。浦高出身の友人が複数いますが、浪人率が異常に高いらしく進学の印象はそこまで良くはないです。学生生活は最高に青春できるらしいですが。

>>6279 通りがかりさん
連投すみません。書いてて思いましたが平均すると浦和のほうが選択肢も含めて教育の安心感は高い、ハザードも白い、だから坪400ってことですよね。そこに坪単価を払う価値観かどうかということですね。スレ汚し失礼しました。

うちの業界は東京側と新宿側に会社が分かれてて、どこに転職しても1本でいけるように浦和にしたわ。川口選ぶ人は東京方面が勤務地の方が多いのかなと思った。

>>6277 通りがかりさん
うちも世帯年収1500万で、親援助ありですが、似たような感じクロスに決めました。

世帯年収1000万だと正直クロスは無理だと思いますが。

>>6282 匿名さん
部屋によるけど、6000万台のとこで、子供二人私立なら1200万がギリなラインかな
FＰです

現実的にはそこら辺がラインだよな。
世帯年収1500万円はないと七千万円の住宅ローン抱えるのは厳しい。
親からの援助があれば話は別だが。

今日の抽選どうだったんでしょう。
申込みはだいたい全部入ったのでしょうか。

>>6281 マンション検討中さん

浦和にしたのにここの掲示板にはなんでいるの？暇すぎん？

>>6286 マンコミュファンさん
盛り上がってるの見に来ちゃ悪い？

ここを検討する人って、ホントに浦和と比較検討するのかなぁ？
浦和が買えないから川口じゃなくて、王子赤羽（今は十条？）が買えないから川口じゃないの？
基本的に中央線以北は、北側が買えないから南側じゃなくて、南側が買えないからやむを得ず北側へって感じで、都心との近さを優先してるんじゃなかろうか？
ほぼ東京の川口(駅近)狙いの人は東京志向で、浦和は教育やハザードマップ以前に対象外ではないのかな？
勿論、埼玉県内のみが検討対象なら、圧倒的に浦和だと思います。

書き込みにも30代とかいるし重説の時なんか40代っぽいおっさんもいてビビったわ
30代以上はもっといいマンション買えよw

>>6288 検討者さん

埼玉県内では総合的に見て圧倒的に浦和ってのは正直誰もが同意するだろうな
ただ東京までの距離が一番重要って人もいるし結局その人の価値観によっては川口が良いってなるケースもあるんだと思う

>>6271 匿名さん
この町ランキングは保存しとくよ。

プラウドタワー川口クロスの最新の画像

>>6290 匿名さん

埼玉に住みたくて川口に住む人はいないでしょw東京に近い埼玉だから住むわけです

芝園団地もあるし、いいところだよ川口

写真の共有有難うございます。綺麗で目立ちますね。

こう見るとでかいなぁ
上5フロア以内に住みたい笑

価格あがった東の申込状況は結局どうだったんだ？

>>6297 検討板ユーザーさん
知らん！

先着順増えて来たね。
ここからは、厳しいかな？

プラウド浦和は完売しましたね

>>6300 マンション検討中さん

川口クロスも200部屋ぐらいなら完売したでしょうね

クロスはプラウド浦和より戸数が3倍以上ありますので、多少時間がかかるのも仕方がありませんが、ここも早いうちに売り切れますよ。

浦和、大宮、川口
ここら辺の駅から徒歩5分圏内のマンションはなんだかんだで間違いなく完売するんだよな

浦和と川口じゃ街の雰囲気と店のレベルが全然違う。
川口は旨い店が少なすぎる。
寿司屋も蕎麦屋もないよね。

>>6304 ご近所さん

浦和も大した店ないけどね…

>>6304 ご近所さん
浦和在住だけど、月に2回うまい寿司食べてます。
都内の笑

>>6306 検討板ユーザーさん
川口在住だけど、月に5回うまい寿司食べてます。
都内の笑

そんな競わなくても

東側順調なのかな。気になる

寿司の回数競ってるのクッソキモくて、クッソ川口ぽい

>>6310 名無しさん

クッソ浦和っぽいんじゃない？大したお店もないくせにお店自慢してw

浦和と川口を比べても何も生まれないよ、浦和もいいところ川口もいいところ。

こんな掲示板で見栄張るとか承認欲求強すぎだろ

真上に飛行機飛んでるけど騒音とか大丈夫なのかね？
前見学したら2,3分に1機は飛んでたけど

川口在住だけど、月に30回うまい寿司食べてます。
都内の笑
掲示板は嘘八百

川口市はマウント合戦の見栄張るちゃんが多いンですよ。
くだらなーーい!
はい、次いってみよ～う

>>6314 マンション検討中さん

どこを見学したのでしょうか？嘘はやめましょうね。

>>6315 匿名さん
でもこの掲示板が一番盛り上がってて楽しいのよね。きっと楽しいマンションなるでしょう。

>>6316
嘘じゃないです
このマンションの真上通過してましたよ

https://repro-chukai.com/blog/2020/02/14/%E3%80%8C%E7%BE%BD%E7%94%B0%E...

>>6318 マンション検討中さん
真上とは・・・凄まじい音量ですね。

>>6318 マンション検討中さん

2,3分に1回ってのは嘘でしょ？
2年ぐらいクロスのすぐ隣に住んでますが部屋にいる時感じたこと1回もないですし、買い物する時もそんな頻度で飛んでるの見たことないですよ？

>>6318 マンション検討中さん

てことは、リンクに書いてある通り新たな飛行ルートのせいってことか。。

>>6320
半年前に実際に見学したときはそのくらい飛んでました。
買うの検討してたのでそこら辺はしっかり確かめましたよ
検索しても煩そうにしてる人はいるみたいです。
まぁこのマンションの前の通りとか歌舞伎町みたいな感じだから気にならないのかもしれないですね

私の体感でもそのぐらいの頻度ですが地上にいるせいか音は感じないですね。空を眺めてないとまず気付かないです。

>>6322 マンション検討中さん

歌舞伎町？笑
はいはい。よく分かりました。しっかり確かめたのにいまさら誰に聞くのでしょうか？笑

>>6318 さん
ここにタワマンだと騒音は我慢の限界を超えるとか書いてやがるのな。

住めないレベルではないだろうけど、気にする人は気にするだろうね。窓閉めとけばいいよ。

風向きによりますが、しっかりドンドン千葉方面から飛来します。2～3分間隔つて本当ですよ。

>>6327 しばらく静観さん
あのー嘘やめてもらっていいですか。
2-3分が一日中続くって勘違いさせたいんですよね？

>>6328 検討板ユーザーさん

風向きって書いたつもりですが？
何かご意見がおありですか？

毎日ではないですが新ルートになってから間隔が短いときはそれくらいの間隔で飛行機が通っていますよ。
天気の良い日の14～15時ごろは多い気がします。
風向きによっても変わるらしいです。

騒音の度合いは地上で周りが騒がしいとかき消されてあまり気にならないレベル。
周りが静かなエリアだと確実に音が聞こえるレベル。
タワマンの室内だとどれくらいかはちょっとわかりませんが、バルコニーでは確実に音が聞こえると思います。
望遠レンズを使うと飛行機が綺麗に撮れるので好きなのでむしろプラスだと思います。

駅近だから電車の音と飛行機の音は同じ位。部屋の中にいて窓を閉めてれば全く聞こえません。駅周辺をブラブラしてる時に、飛んでる音がして見上げることもありますが、全く騒音というほどではありませんし、見える機体はプラモデルの様で楽しいです。
新宿や渋谷界隈ではうるさいらしいですが。

見学してない人多いんですね
実際に撮った写真残ってたので貼りますね

飛行機の音なんてこのクラスのマンションの中にいたら聞こえませんよ
下の賑やかな通りの音も聞こえません
その通りはどう整備するのか
あれ、生えてる木は邪魔ですよ
マンションのセットバックすると物凄くバランス悪い
全部抜いてあのタイル舗装も止めた方が良い
どうせ汚くなりますよ
現状は人が転んでもおかしくないデコボコです
市はよくほっとくね

>>6333 契約者さん8さん

まあ埼玉ですからね…荒川の方見ても東京と埼玉じゃ管理されてるレベル全然違うし…

そうか今は飛行機のターンか。何周目だろうか。
来週にはまた西プラの話をしてると予想。
・飛行機・西プラ・外国人・上野東京ライン・ハザード・浦和・そごう跡地
この辺の話題を飽きもせずずっと擦りまくってるよね。

>>6335 マンション掲示板さん

本当にこれ。よくみんな飽きないなあ。
さっさと買っちゃえばいいのに笑

川口駅前に住むんだから飛行機と電車の騒音
ホームレスと外国人と仲良く
このくらいは覚悟してますよ