プラウドタワー川口クロス

>>6216 名無しさん
シクシク

>>6216 名無しさん

単身で組めますがペアにしましたよ。
住宅ローン控除で有利になりますので。

>>6205 通りがかりさん
そー全く同意見。
西プラの中古と比べると安ってなっちゃうマジック。
確か先月売れたのが、全く同じ70㎡南向き17階が、成約価格で7400万きいた。

それきくと、東向きでも新築クロス安いとなってしまう不思議

住宅ローン減税も親からの資金援助に対する贈与税減税も認められない独り身。疎外感あるわ。

眺望の差だけは如何ともし難い。
西プラの高層南向きは、荒川と陸橋を走るＪＲの向こうに広がる新宿～池袋～東京タワー～六本木～丸の内が一望。
クロスの南向きの眺望はほぼ絶望的、東向きははだだっ広い関東平野と筑波山、西向きは同じくだだっ広い関東平野と富士山が眺められます。これを抜け感っちゃぁ抜け感だけど。
眺望以外は№１かな。

下駄履きも嫌う人はいるからね。川口を高値で買ってるのは中国人の可能性が高そう。

>>6222 住民さん

意味がわからない。
前後の文章もつながってないし。

下駄に店舗が入るの嫌うならそもそも大規模タワーなんて対象にならないでしょ。

レベルの低いネガばっかで相手するのも時間の無駄だな～
買○ない奴ら勝手に騒いでくれw

>>6200 マンション検討中さん

東向きがこの水準の価格設定なら早いうちに売り切れのではと思いますよ。

みんな不動産バブルの熱に浮かされて冷静な判断力を失っている。
必死で安いって言い張る奴がいるけどどう考えても高い。埼玉だぞ。　
日本のサラリーマンの所得を考えれば将来的にこの相場を維持するのは不可能だ。
将来的には郊外のマンション価格は普通のサラリーマンでも手が届く所まで落ちる。

ここでまともなこと言っても無駄だよ。＊＊＊＊しか受け付けない。似たような属性が買ってるんだからんだろ。
一時期検討したが、やはりここはないわ。買ったと言ってる奴ら軒並みアレだしな。

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない…

一時期検討してもうやめたのになんで毎日のように首突っ込んで買うな買うな騒いでるの？自分が買わないからみんなにも買わせない！って？

>>6226
価格が落ちたとしても、その時には金利も上がってるのでは？

いま買えるところで無理ない金額で便利だから買うんですが、値段が将来下がるとか資産性がどうとか気にしてないんですよねえ。
無理して買ったりギリギリペアローンで買う人たちは心の余裕が無いんでしょうか。

>>6221 検討者さん
初代プラウドタワー、1階低い16階が、100万高い7500万で売りに出てたな。まあ前回部屋がすぐ捌けてるから当たり前ではあるが、もはや全くクロスとかわらないな

でも、これが希少なマンションの中古になった時の価値なんだと思う。最初は、中古価格とクロスの新築は乖離がありすぎ高い高い。言われてたが、これ見る限り、東向きでもかなり資産価値的に安心
だと思うが。同様に、中古になったら、希少価値上がる前列があるわけで。

>>6232 eマンションさん
当時ここより荒れてたからな
今掲示板みたら、西プラの規模で10000投稿。
高い高い。買ったらすぐ資産価値さがる。の繰り返し。
こんなに値上がり今なにを思うのだろうかと。ふと

たぶん、あの当時のメンバーここにいるよ
同じトーンの荒らしぽい。腹いせにも感じる

>>6233 近隣住民さん

西プラと同じ轍を踏みますね。クロスが言われた分、西プラ同様資産価値が大きく上がりますね。

>>6233 近隣住民さん
正直、冷静に見るとめちゃくちゃSUUMOの中古価格あがってるが、成約してるプラウドタワーくらいでしょ
ほかずーと高値で乗りっぱなし。
当初確かに、クロスも気持ち高いかなと思ってましたが、同エリアで、1番近いタイプの中古成約が高いからそれだけでデータとして参考になる。
簡単にいうと、川口ってめちゃくちゃマンション多いけど、需要を満たすハイスペックなマンションがほんとに少ない。
だから、クロスは中古になったら強いとふんでる

洪水のリスクが・・・

ほら、出てきた www

出回り物件の価格見て不動産価格上がっていると喜んでも取らぬ狸の皮算用だ。
適正な価格で売りに出た物件はWEBに情報出る前に売れる。
あんなものは高値チャレンジの実際には成約し得ない価格で実際の成約価格は2から3割は安い。

相場は天井感あるとはいえ需要は底堅く適正価格で出せばすぐに売れる。
いつまでも広告出てるってのはそう言う事。

>>6238 名無しさん

この地域で実勢価格が大きく違うわけないじゃないですか
せいぜい値引きされても50万程度のもんですよ
不動産屋にレインズ見せてもらったら？

それにしてもWEBにずっと広告出てるのは業者がたっぷり利益乗せたリノベ物件ばかり。
相場より平気で3割は高い。
あんな買った瞬間一千万位以上の損失が確定するゴミ誰が買うんだろうな。

お、この物件安いなと思うとすぐに売れて数ヶ月後にリノベ物件として3割くらい価格乗せて再度売りに出てくることがある。

今は売出し価格と成約価格の乖離は1割くらいだ。
相場の過熱感のピークは過ぎた感じ。

>>6236 匿名さん
実際の効果はともかく、免震ですよー。は川口で唯一対策してるアピールになるから、西プラは中古で強いのもあんじゃん。
みんな書いてる通り、川口ろくな物件ないから西プラとか出ると高値なわけだ

そもそも、中古でクロスの売出しが5件以下しかなければ、洪水うんぬんの層は買えないし、見にもこない。まともな中古が少なく、駅の発展が見込める川口はまだまだ強いよ

川口の築20年以上の中古マンションは分譲価格200万円前後の完全団地仕様だから実際に見ると仕様の低さに愕然とする。
修繕計画も杜撰で借入しなければ2度目の大規模修繕ができないような築20年超の団地が坪250万円で取引されるんだからバブルってのは本当に狂っているな。

そんな築古のゴミ掴むくらいならプラウドタワーを新築で買った方がまだマシなのは間違いない。

>>6245は分譲時の坪単価200万円前後ってことな。
文脈から分かるだろうが。

たぶんだけど、荒川ぐらい大きな川は、局所的な豪雨で氾濫する可能性は低いと思う。

問題は広範囲に大量の雨を降らせる台風。沢山の川から水が集まるので、非常に危険。関東に台風が直撃しないことを願うのみ。

>>6249 通りがかりさん
これ、ガセなら法律的にアウトなやつじゃない。早めに、訂正したほうが

>>6248 マンション検討中さん

世界帝国に復帰しつつある漢人が買う物件だと考えれば資産価値はと思います！純血な日民ですが彼らの優秀性は認めざる得ない！同胞頑張れとおもってしまう

まさか今の時代に、中国の人と住むことに不快と差別することはないでしょうね？

国防動員法なんか気にするなよ

50年後には中華人民共和国日本自治区になってるから小さいことは気にするな。

なんやかんや
Chineseが言うてる

今日は東側の抽選日ですね。

もっと高く価格設定のプラウド浦和は売り行きが順調で、今日の時点で残りは2LDK 1戸のみのようです。川口クロス3期の売り状況はどうでしょうか？

浦和は名門進学校がいくつも存在する文教地区であり災害リスクも低い。
昔から金持ちが一定数住んでいる街でポテンシャルが高い。
東京都に近いから安いからという理由で人が集まった川口とは状況が違う。
ハザードマップが赤い地域に教養のある人間は住まない。

>>6259 匿名さん
本当に教養のある人は、意味のない批判に時間を使わない。
どうぞ浦和へ行ってらっしゃい！

>>6258 通りがかりさん

プラウド浦和も480部屋ありましたっけ？

>>6261 マンコミュファンさん

プラウド浦和は152戸です。

批判ではなく事実を述べているだけですよ。
浦和は一定数の金持ちがおりハイグレードな物件の需要もあるが川口にはいないのではないかと言っているだけです。
川口は、ほぼ東京と言う好立地で「安いから災害リスクには目を瞑りましょう」という理由でしか選ばれない地。
坪340万円～出せる人がどれだけいるか。
災害リスクを軽視する若い世代と外国人だけで480戸を売り捌けるのでしょうか？

まーたきた
じゃぁ浦和に住めば良いじゃん　
川口の物件になんで居座ってんのこの人　どこも買えないくせに

年収1000万くらいだと川口を選ぶのは仕方ないよな。

川口の比較対象って戸田になるの？

>>6268 匿名さん

本気で言ってるの？冗談ではなく。

クロスは年収1000でもなかなか買えない価格帯だけどね

>>6268 匿名さん
エリア相場としては以下かな。
浦和、大宮＞川口、南浦和、北浦和＞武蔵浦和、新都心＞戸田公園、西川口、蕨＞与野、戸田、北戸田

浦和を引き合いに出してる人の浦和住民じゃない感やべえな笑
検討層が被ってないから比較論持ち出しても意味ないこと気付けー
いざ赤羽と比較したらボロが出るから絶対しないしなこういう人達
浦和しか言ってこないあたり多分さいたま在住(浦和大宮以外)で東京住んだことないってところだな

本当は浦和に住みたかったけど手が届かず、価格面だけで川口ならと思ってみたらこちらもキツイ、住みたかった浦和への憧れを無関係の川口にぶつけてる、そんな感じですかね？

そんな気がする
ぶっちゃけクロス買ってる人は浦和でも買えるでしょ
粘着して批判してるのはどっちも買えない人かと

年収1000万以上で川口ってどうなんだろうな。
バブル弾けた後も年収1000万以上の人が川口に喜んでマンションを買うのだろうか。

そんな人いっぱいいるでしょ。
30代で1000万なんてゆうに超えてますが川口便利なので5年住んでますしかなり満足してますよ。

大手町丸の内エリア勤務で、浦和までいくと物理的に東京から離れ過ぎるから川口に決めました。
教育環境やハザード的に浦和のほうが良いのは理解していますが…中学受験させるつもりなので浦和でも川口でもあまり差はないだろうと考えました。ハザードは…これはもう仕方ないですね…この市況で買わざるをえないので妥協しました。
世帯年収2000万の30代で、親贈与なしですが、日々の生活に余裕が欲しいので坪400超はキツイという考えです。8年前くらいにマンションを買えてれば文京区や江東区に買ってたと思いますが、こればっかりは仕方ないですね涙

>>6277 通りがかりさん
この辺がクロス購入者のリアルな気がする。そして浦和もきっとこんな感じの人が多くて、世の中の評判とかで保険をしっかりかけた人が浦和まで下った感じ。

小学校のレベルに浦和と川口って差があるんですかね。このあたりは正直よくわかってません。基本は塾で勉強するからあまり差はないと思っていますが確証はないです。都内の小学校はもの凄く良さそうですが…
公立中学で比較すると、圧倒的に浦和が良さそうですが、そのあと行く先のアッパーが浦和高校だと、結構微妙かな…という理解です。浦高出身の友人が複数いますが、浪人率が異常に高いらしく進学の印象はそこまで良くはないです。学生生活は最高に青春できるらしいですが。

>>6279 通りがかりさん
連投すみません。書いてて思いましたが平均すると浦和のほうが選択肢も含めて教育の安心感は高い、ハザードも白い、だから坪400ってことですよね。そこに坪単価を払う価値観かどうかということですね。スレ汚し失礼しました。

うちの業界は東京側と新宿側に会社が分かれてて、どこに転職しても1本でいけるように浦和にしたわ。川口選ぶ人は東京方面が勤務地の方が多いのかなと思った。

>>6277 通りがかりさん
うちも世帯年収1500万で、親援助ありですが、似たような感じクロスに決めました。

世帯年収1000万だと正直クロスは無理だと思いますが。

>>6282 匿名さん
部屋によるけど、6000万台のとこで、子供二人私立なら1200万がギリなラインかな
FＰです

現実的にはそこら辺がラインだよな。
世帯年収1500万円はないと七千万円の住宅ローン抱えるのは厳しい。
親からの援助があれば話は別だが。

今日の抽選どうだったんでしょう。
申込みはだいたい全部入ったのでしょうか。

>>6281 マンション検討中さん

浦和にしたのにここの掲示板にはなんでいるの？暇すぎん？

>>6286 マンコミュファンさん
盛り上がってるの見に来ちゃ悪い？

ここを検討する人って、ホントに浦和と比較検討するのかなぁ？
浦和が買えないから川口じゃなくて、王子赤羽（今は十条？）が買えないから川口じゃないの？
基本的に中央線以北は、北側が買えないから南側じゃなくて、南側が買えないからやむを得ず北側へって感じで、都心との近さを優先してるんじゃなかろうか？
ほぼ東京の川口(駅近)狙いの人は東京志向で、浦和は教育やハザードマップ以前に対象外ではないのかな？
勿論、埼玉県内のみが検討対象なら、圧倒的に浦和だと思います。

書き込みにも30代とかいるし重説の時なんか40代っぽいおっさんもいてビビったわ
30代以上はもっといいマンション買えよw

>>6288 検討者さん

埼玉県内では総合的に見て圧倒的に浦和ってのは正直誰もが同意するだろうな
ただ東京までの距離が一番重要って人もいるし結局その人の価値観によっては川口が良いってなるケースもあるんだと思う

>>6271 匿名さん
この町ランキングは保存しとくよ。

プラウドタワー川口クロスの最新の画像

>>6290 匿名さん

埼玉に住みたくて川口に住む人はいないでしょw東京に近い埼玉だから住むわけです

芝園団地もあるし、いいところだよ川口

写真の共有有難うございます。綺麗で目立ちますね。

こう見るとでかいなぁ
上5フロア以内に住みたい笑

価格あがった東の申込状況は結局どうだったんだ？

>>6297 検討板ユーザーさん
知らん！

先着順増えて来たね。
ここからは、厳しいかな？

プラウド浦和は完売しましたね

>>6300 マンション検討中さん

川口クロスも200部屋ぐらいなら完売したでしょうね

クロスはプラウド浦和より戸数が3倍以上ありますので、多少時間がかかるのも仕方がありませんが、ここも早いうちに売り切れますよ。

浦和、大宮、川口
ここら辺の駅から徒歩5分圏内のマンションはなんだかんだで間違いなく完売するんだよな

浦和と川口じゃ街の雰囲気と店のレベルが全然違う。
川口は旨い店が少なすぎる。
寿司屋も蕎麦屋もないよね。

>>6304 ご近所さん

浦和も大した店ないけどね…

>>6304 ご近所さん
浦和在住だけど、月に2回うまい寿司食べてます。
都内の笑

>>6306 検討板ユーザーさん
川口在住だけど、月に5回うまい寿司食べてます。
都内の笑

そんな競わなくても

東側順調なのかな。気になる

寿司の回数競ってるのクッソキモくて、クッソ川口ぽい

>>6310 名無しさん

クッソ浦和っぽいんじゃない？大したお店もないくせにお店自慢してw

浦和と川口を比べても何も生まれないよ、浦和もいいところ川口もいいところ。

こんな掲示板で見栄張るとか承認欲求強すぎだろ

真上に飛行機飛んでるけど騒音とか大丈夫なのかね？
前見学したら2,3分に1機は飛んでたけど

川口在住だけど、月に30回うまい寿司食べてます。
都内の笑
掲示板は嘘八百

川口市はマウント合戦の見栄張るちゃんが多いンですよ。
くだらなーーい!
はい、次いってみよ～う

>>6314 マンション検討中さん

どこを見学したのでしょうか？嘘はやめましょうね。