物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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6033
マンション検討中さん
>>6030 口コミ知りたいさん
馬鹿の妄想…笑
いまが不動産バブル…?笑
外国人はお前のような馬鹿じゃないからこそいま日本で不動産買いまくってるんだよね笑
ニューヨーク、香港、パリ、バンクーバー、ソウルでさえ東京より高いのにこれがバブルとかババ抜きとか考えてるからいつもクソみたいな人生送ってるんだよなぁ。買えもしないマンションの掲示板に貼り付いて必死に書き込んでて見苦しいわ笑
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6034
匿名さん
>>6030 口コミ知りたいさん
君が全く不動産業界な素人なのがわかった。
的外れで笑けてくる。
デベの不動産営業マンの話?本当だったらそいつマジでやばいですね。
デベ、鑑定、ファンドの業界は全くそんなこと思ってないですが(笑)
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6035
匿名さん
10年前に現在の相場を読めなかったように、10年後の相場を読むことはできない
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6036
口コミ知りたいさん
いちいち主語がでかい。
それはただのお前一個人の感想だろうが。
お前はデベ・不動産鑑定士・ファンドすべてを代表して語れるような権威ある人物なのか?
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6037
匿名さん
>>6036 口コミ知りたいさん
権威?(笑)なにいってんだこいつ。
感想言ってるのはお前だろ?知らんくせにほざくなよ。
鑑定とかレポートでてたりしてんだよ。
お前こそエビデンスがデベの営業マンって。馬鹿じゃねーの。
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6038
匿名
買えない人が一生懸命ネガして自分を慰めてる...。
買える人には全く興味ないネタ。
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6039
マンション検討中さん
>>6037 匿名さん
6036と名前逆になってるよ?
ボロが出ちゃった?
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6040
匿名さん
>>6039 マンション検討中さん
6037だが6036に対して言ってるんだから当たり前だろ(笑)
勘違いはあんただ
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6041
通りがかりさん
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6042
マンション検討中さん
上野東京ラインが止まるね!完成は3年~5年後かな?
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6043
マンション検討中さん
>>6041 さん
プラウドタワー川口のことです。
西口のプラウドだから、です。隠語です。
川口駅「西」口にある「プラ」ウドなので
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6044
匿名さん
今後30年で日本は人口3割減少し高齢化も急激に進み労働減少減少により経済も急激に縮むけど、川口だけはそれらの影響とは無縁で不動産価格が上昇する未来が来るんじゃないの
知らんけど
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6045
匿名さん
10年後の川口は西川口と同じように外国人には住みやすい街になっているのかもしれませんね
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6046
マンション検討中さん
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6047
マンション検討中さん
そりゃあ売れるまでに決まってる
条件のいい部屋から売れるから買うと決めているならお早めに
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6048
マンション検討中さん
>>6047 マンション検討中さん
そういうことではなくて今回の販売対象住戸の申込期間です。
こちらも言葉足らずだったと思いますが、そんな回答は求めてません。
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6049
通りがかりさん
>>6048 さん
野村に案内のエントリーしてますか?
オンライン説明会などで分かると思いますが
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6050
マンション検討中さん
>>6044 匿名さん
だからおまえはマンションの掲示板に首突っ込まず一生賃貸してろってw
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6051
匿名さん
観測史上最高の降水量という言葉を頻発に聞くようになった。
ハザードマップでリスクの高いエリアの不動産を買うのであれば覚悟は必要だと思う。
低層階でなければ、洪水で直接死ぬことはないだろう。しかし、浸水したらマンションの不動産価格は暴落するだろうし、そのマンションの維持費や管理費も跳ね上がるだろう・・・。
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6052
匿名
>>6042 マンション検討中さん
どこ情報?停まるとは思うけど、3年とかはありえない気が。
西プラ。クロスで使い分ける。
まぁ、野村は、いいとこに需要のある建物を買うのうまいわ
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6053
マンション検討中さん
>>6051 匿名さん
それぐらいの対策もしないで建てるわけないでしょw頭は飾り?
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6054
名無しさん
>>6052 匿名さん
7月16日、読売新聞朝刊埼玉版です。
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6055
マンション掲示板さん
7月16日読売新聞朝刊埼玉版
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6056
マンション検討中さん
川口市民待望の中距離電車における川口駅の停車が現実味になりつつありますね。実現すれば、川口駅の利便性が一段と高まりますよ。
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6057
マンション検討中さん
ネガ民発狂案件ですねwwwww
駅ビルも綺麗になるんだろうな…
川口はますます人気が出ちゃいますね。
買って良かったクロス!
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6058
通りがかりさん
クロス3期の値上げはデベロッパー側が市況要素を踏まえ、又は中距離電車の停車情報を掴まえ将来性を見据えたことからの判断ではないでしょうか?
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6059
マンション検討中さん
>>6058 通りがかりさん
それはさすがに無理がありますね、、
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6060
名無し
3期の販売時期が7月中旬から7月下旬に変更になってますよね。
何故ですかね?
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6061
マンション掲示板さん
仮に荒川氾濫で被害でて浸水したとしても商業施設部分だと、管理が別だから、居住者負担になるのはメイン電気室の漏電と共用部分の修繕なので、そこまでの被害額似ならないのではとおもうのですがどうなんでしょうか。武蔵小杉のフォレストタワーは3億~5億(保険入ってたみたいなので実際は少額なのかも?)みたいですが、あれは合流式ゆえの下水侵食でダメージが大きかったというのと、地下に駐車場があったからと思ってます(クロスは地下駐車場は商業施設部分なので居住者負担にはならない?かと)。
このへん、詳しく野村不動産に確認しようと思いましたが、結局確認せず購入しました笑
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6062
名無しさん
どうせまた負担金の額で折り合いが付かず決まらないよ。
JR東日本もコロナで収益悪化してるから以前よりより厳しい条件を突き付けてくる。
川口市がそれを飲めるとは思えない。
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6063
匿名
>>6055 マンション掲示板さん
ヤバい、こりゃ爆アゲ記事やん。
西プラやクロス1期は鉄板。3期でも十分買い確。
三井タワマンは、来年くらい売出しだろうからめちゃ高だろうな
ここに、西プラ目の前、リリア隣に商業施設も含む美術館建設も今月の市長発言見ると3年以内に実現しそうだし、中距離電車増設で駅ビルも出来るだろうから、川口ヤバいな
セレブな街に変貌
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6064
マンション検討中さん
川口の資産価値あがりますね。
川口クロスの購入者は先見の明があったということで!
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6065
名無しさん
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6066
口コミ知りたいさん
>>6065 名無しさん
買えないならこんなとこで荒らしてないで
バイトでもして収入あげろ
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6067
匿名さん
中距離電車が停まるようになったら、川口市の街魅力度が格段に上がりますね。各方面からの人の流入が恐らく加速しますよ。
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6068
検討板ユーザーさん
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6069
匿名さん
>>6063 匿名さん
結局美術館は東口ではなく、西口なんですね?
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6070
特別
>>6067 匿名さん
従来の池袋や新宿に加え、主要駅までね想定考えるとありえん便利やな
東京19分、品川も25分、横浜45分 大宮13分
だいたいのとこ
西口に拡張するだろうから、美術館と駅ビルとあんせ、西口駅前が華やかになりそう。
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6071
匿名さん
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6072
匿名さん
仮に上野東京ラインの停車が確定したとして、実際に停車するようになるのって何年先なんだろな?
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6073
マンション掲示板さん
むしろJR東の財政悪くなることのほうが駅ホームの増設と駅ビル開発の圧力としてプラス。建て替え費用払わず駅のバリューアップを市が財政負担してやってくれるから駅ビルの賃料も上げられるし。鉄道需要の落ち込みを不動産と駅開発でカバーするのが鉄道経営の定石だから…
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6074
通りがかりさん
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6075
名無しさん
>>6071 匿名さん
保有て何?分譲したら野村のものではないよね。
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6076
マンション検討中さん
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6077
eマンションさん
>>6076 マンション検討中さん
上野東京ラインの停車が確定したら、そごう跡地はタワマンが立つな。まだまだ先だけど。
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6078
マンション検討中さん
だからさ、何度言ったらわかるんだろう。
ファンドが買うんだからそごうの跡地は開発されないよ。
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6079
名無しさん
川口市民にとってホーム増設、上野東京ライン停車は悲願ではあるが実現への道のりは厳しい。
今は建設費も高騰してるし600億円くらい費用負担を求められるのではなかろうか。
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6080
通りがかりさん
長い間、川口市民の悲願である上野東京ラインのホームが増設されたら、川口市の利便性が極端に高まるし、川口駅周辺の物件相場も大分赤羽に近づくんでしょうね。川口はほぼ東京ですからな。
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6081
匿名さん
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6082
マンション検討中さん
>>6075 名無しさん
分譲してもプラウドはプラウドでしょ。ちょっと考えれば分かること。
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6083
マンション掲示板さん
そごうは権利関係複雑だから建物現状有姿で賃料稼げるのが一番なはず。そごうの持ち分をファンドに売るようだけど、取り壊しと建て替えにはほかの共有持ち分もってる地権者の同意が必要。
とはいえ、そのへんの整理がついて、下駄履き商業の100メートル超のタワマンができたら、近隣みんな値上がりするから、クロスだけでなくほかのマンションの所有者にもメリットになる。。。はず
っていろいろ書いだけど、JRで京浜東北のみ、追加されても上野東京ラインのみの埼玉の駅だと、そこまですごいマンションたてる街なのか?というのはありますね笑そごうは商業施設のまんまのほうがステークホルダーのメリットありそう
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6084
名無しさん
マンコミュの書込み見ているとバブルも末期だと感じるな。
靴磨きの少年が得意げに不動産を語っている。
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6085
匿名さん
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6086
マンション検討中さん
>>6084 名無しさん
その書込みから察するにそもそもあなたはバブルの意味やどう起きるかを理解していない。
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6087
マンション検討中さん
>>6084 名無しさん
毎日必死ですね。お疲れ様で~す。
ご自身の職業が靴磨きなのでしょうか?
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6088
名無しさん
>>6082 マンション検討中さん
保有って言葉の意味を辞書で調べてくださいね。おバカさん笑
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6089
マンション検討中さん
>>6088 名無しさん
だから分譲して売り捌いてもプラウドというブランドそのものは残り続けるし、川口クロスを見たら野村不動産のブランドマンションか~ってなるのは当たり前でしょう。辞書がどうのこうの言ってる時点であなたの方が馬鹿なんだよ。
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6090
名無しさん
実需で買える層は大体みな購入済みで残っているのは冷かし客ばかり
これからまだ上がるのは外資マネーが入ってくるごく一部の地域のみだが、さて、川口はそのごく一部の地域に含まれるでしょうか?
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6091
匿名さん
パワーカップルは一億五千万円までなら付いてくるなどと言う不動産関係者もいるがそんな訳ない
コロナ特需による投資ブームが終わったらマンション価格もガラガラガッシャンよ
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6092
名無しさん
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6093
匿名さん
川口駅周辺は木造住宅が少なく、鉄筋コンクリートの建物・広場・公園で整備されているので、地震による火事で死ぬ可能性は低そう!!
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6094
匿名
↑ん?突然のポジ何?
何か月前に樹モールのお店で火災があって、お一人亡くなりました(合掌)。
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6095
マンション掲示板さん
昨日、クロスの周辺を通りかかりまして、
大分形になりつつありますね。
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6096
匿名さん
赤羽のシティテラスが@400という投稿があるけど、本当ならずいぶん安くない?
埼玉のタワマン買ってる場合じゃないぞ。
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6097
名無しさん
上野東京ライン停車のニュースにプッシュされて、7月下旬からの3期の発売が一気に売れるのではないかと気になります。
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6098
匿名さん
残念ながらコロナ特需も終わりもうそんな需要は残ってないだろうね。
買える人はもうみんな買ってしまい今ウダウダ言ってるのは買えもしない貧乏人ばかりだ。
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6099
匿名さん
埼玉でこの値付けではすぐ売れてしまうと言うことはあり得ない。
根気強く一本釣りしていくしかないがもう漁場に魚がほとんど残っていないから厳しい戦いになるでしょうね。
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6100
マンション検討中さん
>>6096 匿名さん
住友がそんな値段で出すわけないでしょう。
安く買いたい人の希望妄想。
ザタワー十条レベルの値段だしてくると思います。
ただあの場所なにもなさすぎですけどね
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6101
名無しさん
上野東京ライン停車による川口駅の利便性向上で東京都内から一部流れ込むのでは?
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6102
マンション検討中さん
>>6099 匿名さん
お前が買えないからってみんなも買えないだろうというのはちょっと…頭大丈夫?
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6103
匿名さん
>>6102 マンション検討中さん
どこにそんなこと書いてある?
日本語読めるようになってからレス付けてくれ。
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6104
匿名さん
上野東京ライン停車に浮き足立っている人、
・費用負担で折り合えず交渉入りも出来ていない
・何年も前から平行線で定期的にアピールだけして進捗がない
・実現するとして何年先になるかの見通しもない
こんな中でリスクを取って流入してくる人が増えると思っているなら、よく考え直した方がいい。
自分が川口に住んでいる(住む予定)というポジションバイアスで正しい判断ができていない。
それよりも、今時点で駅がごった返しているにも拘らず新たな対応策も出ていない中で、本物件が出来ることによる駅の利用者増という事実ベースのリスクを直視する必要がある。
川口が人気の街であることは揺るがないが、それに比してインフラ整備のスピードは追いついていない、計画的な開発がされているとは言えないのは事実ではないだろうか。市政の問題。
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6105
匿名さん
>>6103 匿名さん
毎日のようにネガしにくるなんて買えないやつの妬みでしかないからじゃない?
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6106
匿名さん
>>6101 名無しさん
このニュースはでかいよね。
交通利便性という観点に加え、駅ビル、美術館含む再開発でかなり街のポテンシャルアップになると思う。
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6107
匿名さん
>>6104 匿名さん
だからわざわざ記事にしてこれからやるって言ってんのになに現実否定してんの?市の人間でもないくせに何を知ったかぶりしてんだか
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6108
匿名さん
>>6107 匿名さん
これからやるってどこに書いてあります?
「協定締結が視野に入ってきた」もしかしてこの記載だけでそう言ってる?現実ってなに?新聞に書いてある見出しは全て実現すると思ってる?
新聞のどこを指してるのかしっかり引用してくれ…
可能性が高いなら是非教えてほしい
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6109
匿名さん
>>6107 匿名さん
これからやるなんて書いてないよな?
費用負担をどうするのかもまだ決まってないと思うが?
仮にいままでのスタンス通り川口市で全額負担しろってなった場合、上野東京ライン停車が本当に川口市民にとってメリットが大きいことなのか?
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6110
通りがかりさん
あの記事が出たからクロス買うなんて奴いないでしょ。なんでそのことで必死にネガしてんの(笑)
協定開始なのはわかってるでしょうし、何年もかかることもわかってる。
ただここまで来たなら将来的に停まるのは確率的に高いでしょう。
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6111
匿名
あのぅ、どっちでもいいのではないでしょうか。
上野東京ラインが止まればもっと良くなるのだろうけど、今のままでも十分№1ではないのかな?
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6112
マンション検討中さん
>>6108 匿名さん
○年○月○日って書いてあげないと理解できないレベル?
そもそも「締結が視野に入ってきた」んじゃなくて、「協定を結ぶ見通しだ」と書かれてるし、市がいくら負担しそうとかも具体的に示されているのを見ればそのうちするでしょう。交渉を開始した、とかじゃないやん。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6113
契約者さん
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6114
検討板ユーザーさん
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6115
匿名さん
>>6112 マンション検討中さん
これで読めるかな?取材は市の関係者のみ、JRからはノーコメント。これでそのうちするでしょうって言ってるのは…なんというか楽観的でよろしいですね。
いつまでも期待してお待ち頂ければ良いと思います。
ただ、さも決定事項のように煽り、停車の可能性が著しく高いような記載をされるのは他の方の誤解に繋がるのでやめた方がよろしいですよ。正式に決定したら好きなだけどうぞ。
あとですね、馬鹿なら黙ってろよいい加減、というのは、理性的に投稿している私に対しての敗北宣言であり、かつ本掲示板の規約にも反するものですのでお気をつけくださいね。
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6116
匿名さん
>>6115 匿名さん
全く違うならJRとしてはノーコメントではなくそういう事実はないとコメントするでしょう。あと馬鹿相手に敗北宣言?するわけないやんw
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6117
通りがかりさん
JR側と事前に話し合っていなければ、川口市側がマスコミに対し一方的そこまで言わないでしょう、常識としては。
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6118
名無しさん
川口市は一層発展しようとしたら、ネックとなっている交通利便性の改善は避けて通れない大問題です。川口駅周辺でこんなに新築マンションが建てられ、今後もっと増えていくんでしょう。コロナが落ち着いて平常に戻りますと、川口駅は乗降客で溢れることが簡単に想像できますよね。それは市行政にとってよく見えていますし、大きな課題にもなっていますよ。
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6119
匿名さん
停車するのは湘南新宿ラインではなく上野東京ラインか。
池袋・新宿・渋谷へ一本で出れないならあまり意味がないな。
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6120
匿名さん
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6121
通りがかりさん
>>6119 匿名さん
あなたに意味がないだけで普通に意味ありますよ
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6122
通りがかりさん
>>6120 匿名さん
川口じゃなくて西川口じゃないですか?川口は別に中国人だらけって感じじゃないですよ。普通に色んな国の人がいる。
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6123
マンション検討中さん
浦和でも混んでるのに川口の人間にも乗られたらさらに混むから嫌なんだよね。京浜だけ乗ってろよ。
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6124
通りがかりさん
>>6123 マンション検討中さん
マンション検討板なので検討者じゃない北側の住人来ないでください(笑)削除対象です。
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6125
検討板ユーザーさん
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6126
プラウドタワー目黒マーク
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6127
通りがかりさん
>>6125 検討板ユーザーさん
通りがかりが全部同一人物だと思ってるの草
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6128
匿名さん
>>6119 匿名さん
上野東京ラインに300~400億をかける意味マジでないよな?
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6129
匿名
意味あるから交渉してるんじゃない?
っていうか、この掲示板でやり取りしないで欲しいなぁ。
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6130
名無しさん
決定事項でも無いのに浮かれてるやついるな
上野東京ラインでも嬉しいけどやはり湘南新宿ラインがいいな
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6131
通りがかりさん
上野東京ライン停車は便利とは思わないし、価値もないと思う。川口駅利用者だけでなく、南浦和・蕨・西川口からくる人が京浜東北から川口で乗り換えもするようになるって考えれば余計混雑するだろうし。
でもそれに合わせて駅が綺麗になって、駅ビルができるなら大歓迎。そちらに期待しています。
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6132
名無しさん
上野東京ラインに価値がなくても駅ビル開発のきっかけになるなら嬉しい
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