物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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5337
通りがかりさん
>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください(苦笑)
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5338
eマンションさん
>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか?
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。
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5339
マンション検討中さん
低炭素住宅の補助金対象になるんですか?嬉しい情報です
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5340
通りすがりさん
>>5325 名無しさん
なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者?
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5341
匿名さん
確か野村の計算書で約70m2で平均すると月7万ぐらいだったかな
もっと安い?
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5342
eマンションさん
>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね?
減税込みだともっと安いでしょうけど..
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5343
匿名さん
>>5317 マンション掲示板さん
猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。
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5344
マンコミュファンさん
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5345
匿名さん
1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな?
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ
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5346
パッパラパー
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5347
匿名さん
5346さんありがとうございます
僕が2期で見たときも1期の残りが4件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
1期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事?契約しました
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5348
名無しさん
契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。
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5349
評判気になるさん
>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台~のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。
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5350
匿名さん
>>5348 名無しさん
検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。
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5351
マンコミュファンさん
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5352
通りがかりさん
どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街?上品で閑静な住宅街?ニューヨーク?
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;
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5353
マンコミュファンさん
>>5351 マンコミュファンさん
そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない
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5354
通りがかりさん
>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。
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5355
匿名
>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う
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5356
匿名さん
維持費は駐車場抜きで約6万ですね
管理費3万、固定資産税3万で見ておけばお釣りがきます(大きい部屋なら足りないかも)
1LDKじゃなければ5万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います
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5357
評判気になるさん
>>5356 匿名さん
修繕積立金無しでってことですか?それとも込みの話?
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5358
匿名さん
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5359
マンション検討中さん
修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが
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5360
評判気になるさん
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5361
通りがかりさん
>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明
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5362
マンション検討中さん
10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい?
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。
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5363
通りがかりさん
>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ
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5364
評判気になるさん
>>5363 通りがかりさん
永住を考えた場合、毎月10万を安いととるか高いととるか。。。
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5365
マンション検討中さん
免震だと地震があった後、金かけていろいろチェックしなきゃいけないですよね?そうだと更に管理費とか修繕積立金は高くなるし、制震で十分な気もします。いまですらかなり高いのに…
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5366
マンション検討中さん
>>5365 マンション検討中さん
実際地震発生時、チェックやってるんですかね?
東洋ゴム工業の不祥事等があったので免震もよいのかわからないです。風で揺れるのもありますし、
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5367
マンション検討中さん
>>5364 評判気になるさん
そこですよね!
ちなみにクロスのように好立地の賃貸価格が全国的に上がり出してます。
ダメなとこ??空家
いいとこ??インフレと二極化が進んでいくと思います!!
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5368
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
やらなきゃいけないのにやらないから問題だったりするんじゃなかったでしたっけ?やるなら結構金かかるから、、とかで
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5369
通りがかりさん
・免震は地震が起こるたびにお金がかかるので制振でよい
・維持費が高かろうがインフレするので賃貸で儲かる
なるほど
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5370
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
ここの1LDK検討の者です。
検討にあたり都内の身内が免震に住んでるのでいろいろ聞きました。
地盤弱いところのため、免震選んだと言ってました、価格高くても効果感じられて選んでよかったそうです。
超高層ではないからか?風で揺れるなど全く無いそうです。
年に定期点検ありで結果も知らされるそうです。
ここは免震だろうと思って聞いたのですが、その身内程経済力ない1人者なので制震で結果的にはよかったと思ってます、ただの耐震よりはるかによいはず。
川や海が近距離にあるわけではないので。
ただ高層階狙ってます、何かの時に自宅避難を考え。
川口のランドマーク的マンションは魅力的で是非ゲットしたいです。
年取っても徒歩でほぼ全て完結できる立地も自分の中で推しです。
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5371
匿名さん
JR川口駅、上野東京ライン停車へ交渉本格化 市方針 (2022/6/6 20:52 産経新聞)
埼玉県川口市は、JR川口駅(同市)を上野東京ラインの停車駅とすることを目指し、費用負担などに関するJR東日本との交渉を本格化する方針を決めた。
駅周辺の整備方針「川口駅周辺まちづくりビジョン」に、上野東京ラインを念頭に置いた「中距離列車の停車ホーム設置」という目標を盛り込み「需要にふさわしい鉄道輸送力の強化を図る」との方向性を示した。
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5372
マンション検討中さん
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5373
通りがかりさん
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5374
匿名さん
川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザー
の構図になってて、現状反対意見が多いのは川口駅で降りる目的(魅力)が無いから
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5375
マンション検討中さん
>>5373 通りがかりさん
駅ビルを分譲マンションにするようなそんな収益性のないことしないよ。
普通に考えて区分所有にすると色々めんどくさいし。
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5376
eマンションさん
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5377
マンション検討中さん
前向きに話が進んでいったら川口の利便性はあがりますし、資産価値維持にもなりますね。
ぜひとも頑張っていただきたい。
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5378
通りがかりさん
>>5375 マンション検討中さん
駅前の大規模複合開発ならあるでしょ
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5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
西口の土地をつかってということ?
駅ビルの上に分譲マンションつくることはあまり考えなれないですけどね。オペレーターを選定してホテルとか、オフィス、賃貸マンションならまだしも所有者が多くなるようなマンションを駅ビルの中につくることはあまり考えられないかな。
別の棟でつくるならまだしも。
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5380
eマンションさん
>>5378 通りがかりさん
もしその状況になったら、今の川口市民の顰蹙を買って、何十年後になりそうですな。。
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5381
マンション検討中さん
>>5374 匿名さん
別に既存ユーザーの意見なんて関係ないでしょう。川口に止まるから上の東京ライン使わない!とかならまだしもw川口に止まっても止まらなくても利用せざるを得ない人たちなので、そういう意見はどうでもいいです。(JRの収入的には影響皆無)
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5382
匿名
>>5381 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ただ川口駅ユーザーにも同じこと言えちゃうんですよね。どうせJR使って赤羽で乗り換えてるし。
だからJRも反対してるわけでは無くお金出してくれたらいいよったスタンスなんですね。。。
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5383
マンション検討中さん
>>5382 匿名さん
わざわざ赤羽で乗り換える川口駅乗車ユーザーは誰も反対しないでしょう…乗り換えたことないですよね?意外とあれ結構面倒ですよ人多いし。
また京浜東北線ユーザーも別に反対する理由なんてないですし。
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5384
匿名
>>5383 マンション検討中さん
あーごめんね。書き方が悪かった。
川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザーへの話題だったから
既存ユーザーの意見も意味ないけど川口駅ユーザの停車して欲しい要望もJRに取って意味ないってことを言いたかった。
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5385
eマンションさん
そこまで話進展してないですよね?ぬか喜びな感じがしますけど。
400億の話はそのままですし、市長は前からやると言ってるのでそのままビジョンに取り込んだだけだと思います。
できたら凄いと思いますけど。
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5386
マンション検討中さん
>>5384 匿名さん
あーなるほどね。それはそうでしょうね。
長期的に見れば川口駅がさらに便利になって人口が増えて、ということはあり得るけど予測にしか過ぎないですからね。
川口市300億、JR100億とかで落ち着いてくれないかなと願ってます。
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5387
マンション検討中さん
>>5385 eマンションさん
市として方針を決めたわけだから一歩前進でしょう。市長とか市議員が言ってるわけではなく、市としてですからね。
もちろん交渉決裂する可能性も十分あるし、何も決まってないということは確かですが。
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5388
マンション検討中さん
>>5386 マンション検討中さん
川口市150億 また産業もしっかりしてるので1億出して地場会社でコンペさせてふるさと納税250億(10年で)くらいの気概でやれば街力も上がるし湘南新宿ラインも停まるようになるのではないでしょか!!
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5389
口コミ知りたいさん
>>5381 マンション検討中さん
JRも収入的には影響皆無。
つまりJRにとって増収になるわけでもないんです、だって京浜東北線ユーザーが流れるだけですから。だから駅ビル分も川口市が負担すればいいよってスタンスなんですよね。川口市400億出せるでしょうか。
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5390
口コミ知りたいさん
>>5388 マンション検討中さん
残念ながら湘南新宿ラインの可能性はゼロで決定なんですよ。
もし停めても川口駅から乗車は不可能(すでに満員で)というのが理由なので、川口以北がよほど過疎化しないとムリでしょうね。
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5391
マンション掲示板さん
ニュースより、
JR東日本大宮支社の担当者は「ホーム設置が決定した事実はないが、まちづくりビジョンの実現に向けた検討には協力する」と話している。
ってあったけどこれって前向きか?検討はするけど市次第ってことだよな?まぁ市は決まったかのようにアピるけど。
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5392
マンション検討中さん
>>5389 口コミ知りたいさん
交通の便が増えれば人口は増えるし、そうなればJRの収入という意味では増える可能性は十分にあるでしょう。確約はされていないものの、皆無とまでは言えないんじゃないですかね。
それよりは人口が増えてJRユーザーが増えるのは長期の話にかるし、ここ数年はコロナの影響で電車乗らない人も増えて資金が潤沢ではないため、金を出し渋っているわけでしょう。
だからこれからの交渉がどうなるか、資金回収計画がどうなるか次第でしょうね。
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5393
マンション検討中さん
>>5390 口コミ知りたいさん
過疎化しますよ!大宮以北は
もうすでに久喜、鴻巣以北はちょうこうありです。
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5394
マンション検討中さん
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5395
マンション掲示板さん
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5396
通りがかりさん
川口に上野東京ラインをって言ってる人ってもれなく自分のことしか考えてない人達だから困る
全額川口市(ユーザー)の金で何とかするから停めてくださいお願いします、というのがあるべきスタンスでしょう
JR含めて他に得する人誰もいないんだから
自分達だけ良ければいいという発想をやめないと発展もないよ
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5397
マンション検討中さん
川口駅ユーザー以外の川口市民は
上野東京止めるための多額の
税金突っ込むの反対でしょうかね。
仮に止まっても安行とか地価上がらないでしょう?
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5398
検討中さん
>>5396 通りがかりさん
頼むから、議論止めるのやめてくれ。
たかが掲示板で、説教じみた感じが1番いたい。
恥ずかしい。
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5399
マンコミュファンさん
>>5398 検討中さん
そもそもここはマンションのスレだからその議論は他のところでやってくれないか
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5400
通りがかりさん
>>5399 マンコミュファンさん
マンションの価値に関わる部分だからいいんじゃない
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5401
マンション検討中さん
>>5396 通りがかりさん
個人で金集めて負担するから止めてくれ!!といえば話通るもんなの?あるべきスタンスというかそもそもそんなことできないだろ?
誰もJRに金払って工事しろ!!とか言ってないし、止まってくれるといいね~議論が始まりそうだね~ぐらいしか言ってないのに自分だけ良ければいいという発想とは飛躍しすぎなんじゃ?
自分の生活がより便利になって、自分の不動産の価値が上がってほしいのはみんな同じなんじゃね?別にそうなってくれればいいなーって思うぐらい何一つ悪くないでしょ。
てかむしろ川口に上野東京ライン止まって欲しくないやつがなんで川口クロスの掲示板覗いてんの?暇やね笑
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5402
マンション掲示板さん
ぶっちゃけ東京方面は京浜東北あるし、本音では市もいらないんだよね。上野東京より湘南新宿だろ。
でも湘南新宿はNG突きつけられて、何かしないと格好がつかない。駅もボロいし上野東京ラインで妥協して、新しい駅舎と駅ビルになればオッケーってことだろ。電車云々より駅と駅前新しく発展するなら絶対賛成。市は400億払ってもいいと思うぞ。
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5403
マンコミュファンさん
>>5400 さん
このような不確かな事を信用して購入しようとしますかね?
このマンションで上野東京ラインが止まる前提で買う人はいないでしょう
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5404
検討板ユーザーさん
そんな高額だと埼玉高速鉄道の駅を開発した方が伸び代あるし川口の人口増、収益になると思うんだけどな。利用者増えれば乗車料も安くなるだろうし。
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5405
通りがかりさん
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5406
通りがかりさん
川口市としては、招致の姿勢をとるに決まってる。たとえブラフであろうが、期待させて住人を増やすのが得策だからな。結果残念でしたとなっても、痛いのは本当に期待してた無能だけ。市としては税金ごちそうさんですとしかならない。
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5407
匿名さん
とりあえず美術館が先
湘南新宿ラインは市民へのリップサービスで選挙対策
支持率欲しいと思えばこれ
細かい計画書すら出来てない
協議と言えるレベルに無いですよ
ここに永住するなら地価なんて下がった方が良い
固定資産税安くなりますよ
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5408
マンション検討中さん
もし税金大量投入して上野東京ライン停めるとして、その税金で子育て環境整備とか含めて色んなことができたわけで、川口市民として本当に優先順位の高いことなのかね?
上野東京ラインより保育園増やしてくれって意見もありそうだが
そりゃ停まるに越したことはないけど金も時間も有限だからね
莫大な税金が投入される可能性が高いのに本格検討喜んでるのにも違和感あるわ
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5409
マンション検討中さん
>>5408 マンション検討中さん
別にみんながみんな子育てしてるわけじゃないでしょ?独身やディンクス、もうお子さんが成人していない人も多いでしょう。優先順位としては圧倒的に川口駅です。基本みんな電車乗るし、駅ビルできて環境綺麗になった方がいいに決まっている。
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5410
匿名さん
>>5407 匿名さん
たかが月々1万変わる税金のために自分の資産が下がってくれた方がいいとか馬鹿げたことよく言えますね…尊敬します
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5411
通りがかりさん
>>5409 マンション検討中さん
子育て世帯not friendlyな自治体は衰退するんじゃないかな。高齢者優遇の自治体なんて死に体でしょ。
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5412
マンション検討中さん
>>5409 マンション検討中さん
税金の使い道として子育てに限ったことを言うつもりもないですが、あなたのその決めつけは的外れだと思いますし、費用対効果も考えられてないと思います。
そして川口クロスや今後できる大規模マンション、あなたの言う駅ビルがターゲットとするメイン層はファミリー世帯です。
そういうファミリー層からは、通勤ルートが一本増えることよりも、綺麗で安心な保育園が多くて待機児童のいない環境の方がよほど望まれていることを知って欲しいですね。
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5413
マンション検討中さん
大切な税金を本当に市民が望んでいる用途に使ってくれたら良いなと思います。
鉄道で盛り上がって終わりではなくて色んな比較検討をした上で。
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5414
マンコミュファンさん
>>5410 匿名さん
ラインが来るどころか地価下がる可能性すらあるって話で、固定資産税下がると嬉しいから地価下がって欲しいなんて言ってないのでわ。
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5415
通りがかりさん
川口市議会はイマイチな政策を実行してしまって最近全国ニュースになっていましたし、あまり期待できなさそうという懸念もありますね。
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5416
匿名
>>5412 マンション検討中さん
あなたのその決めつけは的外れで費用対効果考えてないですね。
各世帯の要望は様々なので選挙で票が集る施策こそが最も望まれてることでしょう
ライン停車の方が票集る現実を知って欲しいですね。
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5417
マンション検討中さん
川口クロスの掲示板なのに必死に上野東京ラインの議論が進むことに反対する人なんなんだろ。
こんな個別マンションのスレでいうなら然るべきとこで主張すればいいのに。
川口クロス検討者としては交通ライン増えるのは大歓迎だし、話進むといいね位しかないと思うんだけど。
不確定な要素、何年先かわからないことでマンション購入の決断なんてしないでしょうに。
必死に否定、拒否してくるのはどこから湧いてくるのでしょうか。場違いすぎて苦笑ものですよ。
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5418
マンション検討中さん
>>5412 マンション検討中さん
400億円投入して大規模保育園でも作って欲しいのでしょうか?じゃそのお金はどうやって回収するのでしょうか?
あなたこそ勘違いしてますけど、保育園が足りないのは川口に限った話ではなく首都圏全体の問題ですし、そもそも駅ビルのターゲットはファミリー層だけではないです。JR駅のどこの駅ビルがファミリー層をターゲットにしてるのでしょうか?
保育園や児童関連の問題を解決して欲しい気持ちはわかるけど、全然関係ないことに対してそんなのより保育園から~!!!って主張する人こそが的外れなこと言ってると思います。全然別の課題ですし、川口駅を変える/変えないによって保育園関連問題が全て解決できる/できないということでもないですよね?
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5419
マンション検討中さん
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5420
匿名さん
川口市在住ですが市政が子育てにはあまり力を入れてないと思います
ゼロ2歳児の保育料は東京都よりも高いです
この前の子供誘拐するって市に脅迫があった時も市のアナウンスは無し
なんて言うか市政が昭和感覚です
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5421
匿名さん
新しい電車が止まっても駅ビルが出来ても
どう発展しますね?
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5422
マンション掲示板さん
クロス住民の話だけで考えれば、小さな子育て世帯ばかりでもないよね。
子育て世代だとしても、この立地を選ぶなら子育ての環境重視より駅近の便利さとかを選ぶタイプでしょ。子供だっって私立で電車乗って通学想定だと思うし。そうなると私もだけど、一時的な保育園とかより駅と電車に金かけて欲しい。川口市全体で見ればともかく、このマンション買うならそっちが自然では?
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5423
マンション検討中さん
>>5420 匿名さん
保育料なんかより駅が優先です。子供の数よりも駅利用者の数の方が圧倒的なんですから保育料が高いのは我慢してください。子育て層は川口以外に住んだらいいのでは?
川口は今後駅を何とかすることに多額の税金とマンパワーをかけていきますので、それ以外の対策については後回しです。20年後くらいに駅が完成しますので、それ以降でお願いします。
というのが川口市のスタンスですね
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5424
マンション検討中さん
>>5422 マンション掲示板さん
このマンションを購入する小さな子育て世代が声を上げることに何も問題はないし、仮にこのマンションでそういう人たちが少数派だったとしてマンション全体として駅ウェルカムなんだから黙っとけ、と言うのも違いませんかね?
各自の事情は異なるのだから、このマンション買っててこの意見を持ってないとおかしい、というのは差別的に思います
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5425
マンション検討中さん
>>5424 マンション検討中さん
だったら自分と違う意見出した人に的外れとか言い出した人に文句言ってやってください。それは差別じゃないの?笑
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5426
通りがかりさん
>>5420 匿名さん
コロナ関連で高齢者に限定したカタログギフトを配ったのはひどい政策だなと思いました。
高齢者偏重しすぎだとは思っていましたがあからさますぎますね。
住みやすいけど、子育てしやすいかというと市政においてはかなり微妙な予感がします。
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5427
通りがかりさん
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5428
マンション掲示板さん
>>5424 マンション検討中さん
誰も声を上げるななんて言ってないし、黙っとけとも言ってないわ。ただ駅と電車優先にして欲しいって意見の方が購入層から判断して自然じゃない?って私的意見。わたしそうじゃない人は頭おかしいとか言ってないし。
各自の事情は異なるのだから、その事情に基づいて私的な発言をしただけです。意見交換自由な掲示板で、自分の考えを主張する発言をする人はおかしい、というのは貴方こそ差別的だと思います。
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5429
マンション検討中さん
子育て層に手厚くを求めるなら新しく開発された街、例えば千葉の「おおたかの森」とかありますよ?
同じような街、他にもあるのでは?
そういった新興の街は若い人に来て貰いたいから優遇するが、そうじゃない街は子育て層だけに注力はできないわけです。
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5430
検討中さん
皆さんの意見は仰る通りでごもっともですが、
>>5422さんも、川口が好きでもっとより良い未来にするために子育て、ひいては教育環境の重要性を伝えたかっただけだと思います!決して悪気はないはず
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5431
匿名さん
電車を優先、保育園を優先
どちらも私達には決められませんね
喫緊の問題なら保育園です
市議会議員にも要望しました
駅前タワマンが増えてきて足りない
少し離れた西南側も開発が始まります
ここと同じ100メートル規制なので30階程度
離れているから日当りとかは全く影響ありません
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5432
名無しさん
いつ見てもピリついてるな
余裕のない人の多いこと
どうせ電車も停まらないし保育園も増えないから絵に描いた餅で争うことなく、さぁ川口に住もう!!
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5433
マンション検討中さん
それはそうでごもっともなのですが、短期では変わりませんよね。
子供はどんどん育ちます。
そして今、市の1番の重要課題が別にあるのが現実であることと、子育てに関係ない家庭も沢山あるでしょう。
そのあたりの塩梅なのではないでしょうか。
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5434
匿名さん
だから、
喫緊の問題を川口に求めても、すぐには決まらないって。
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5435
匿名さん
>>5430 検討中さん
意味わからん。
5422って子育てについて言ってない。
アンカー間違えて最もらしいこという5430君が一番恥ずかしいよ。
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5436
とくめさん
>>5435 匿名さん
自作自演で他人のフリして擁護しようとしたけどリプ間違えたんじゃ?笑
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5437
検討中さん
>>5435 匿名さん
失礼しました!
5412さんでしたね!
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5438
マンション検討中さん
>>5434 匿名さん
ですよね!
ここの掲示板がちで買う気の人が多そうなので資産価値は維持されそう!!
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5439
匿名さん
>>5438 マンション検討中さん
買う気ないのに掲示板覗きに来るとか頭大丈夫?って感じですよね~
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5440
匿名
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5441
匿名さん
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5442
マンション検討中さん
相場も物価も上がりつづけてるので後から販売される物件がどんどん高くなってますね。
時間が経過するにつれ当物件がお買い得に見えてしまう。
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5443
匿名さん
5442さん
ここのマンションで初めてマンション買いましたけど
新築で売ってる最中にも値上がりするんですね
確かに1LDKは未定って書いてありました
売れ行き良ければ野村も考えますね
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5444
マンション検討中さん
>>5443 匿名さん
住友不動産は大規模物件を竣工後値引きせずむしろ時間が経つにつれ値上げしながら売りますよ。
築2,3年経ってる物件でもスタンス変わらなかったりします。
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5445
匿名さん
>>5443 匿名さん
3期、4期と値上げして行くでしょうね。
思えば、1期で最初に提示していた料金から大幅に値引いて販売してくれたのが、今となっては不思議です。ありがとうございました。
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5446
マンション検討中さん
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5447
通りがかりさん
>>5445 匿名さん
ありえません。
購入者にわかる嘘はやめましょう
どうにかしてほしいですね。
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5448
通りがかりさん
>>5445 匿名さん
具体的にどの間取りの部屋をいくら値引きしてもらったんですか?
具体的な金額が知りたいです。
本当に値引きしてもらったんなら私も担当さんに言って値引きしてもらいます。
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5449
マンション検討中さん
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5450
マンション検討中さん
>>5448 通りがかりさん
嘘なので
相手にしないがいいです!
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5451
マンション検討中さん
東向低層がいくらになるか気になる。
さすがに高層とはかなり差をつけてくれないと‥。
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5452
マンション検討中さん
一期購入者はみんな値引きした価格で買ってますよ。
一番最初の想定金額より安くなって販売価格が決まったんで。
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5453
匿名さん
値引きという表現があっているのかは・・・ですが。
一期のオンライン個別案内会で提示された想定金額から決定した一期の金額は数百万ほど下がっていましたよ。
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5454
通りがかりさん
>>5452 マンション検討中さん
想定金額は想定であって、申込みの数など考慮して販売価格が決まったのではないのでしょうか?
だからこの場合、販売価格から安くなった場合は値引きと考えるのが普通では?
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5455
匿名さん
想定金額からダウンした価格で販売。
これを値引きと喜んでるなら幸せなのでそっとしておいてあげましょう。
ほぼほぼ購入者ではないと思いますが。
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5456
匿名さん
一期で買った価格が想定よりも安かった
同じ部屋はもう無いから何とも言えないですね
重なれば抽選
安ければ重なるし人が欲しがる部屋なら重なる
値引きする部屋もあるかとは思いますが
まだその時期じゃ無いですね
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5457
匿名
西プラの久々に売りに出てた南向きの高層階物件が+1,000万で売れたみたい。ということは、やっぱりここは買いだね。
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5458
マンション検討中さん
>>5454 通りがかりさん
じゃそう思って野村にどういうことだ値引きって!!!って怒鳴ればいいんじゃない?
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5459
マンション検討中さん
>>5455 匿名さん
購入者ですが、値引きとは思わなかったけど安く決まったのは普通に嬉しかったですよ?120~130万ぐらい下がったわけだし。
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5460
匿名さん
>>5455 匿名さん
購入者です。
購入者だから安くなったこと(実質、値引き)を知っているのじゃないですか?
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5461
マンション検討中さん
>>5460 匿名さん
そもそも購入者じゃないのに安くなった値引きだって喜ぶわけないですしねwww
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5462
マンコミュファンさん
>>5457 匿名さん
けっこう西プラの中古も鉄板物件でアツイだよな
ただ、中古で出物のコントロールきかないし、結局比較はしずらいな
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5463
匿名さん
大したこと言ってないのにすぐ購入者じゃないだろとか言い出すやつって頭悪そうだよな
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5464
匿名さん
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5465
マンコミュファンさん
1期は間取り変更も無料で受け付けてくれました。今思っても、有り難く感謝致しております。
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5466
通りがかりさん
>>5458 マンション検討中さん
言っている意味がわかりません。
怒鳴ればいいとは?
わけわからないです
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5467
マンション検討中さん
>>5466 通りがかりさん
あの人がこういう意味で言ってるよって教えてあげてるのに、違うだろ!!こう思って当然だろ!!とか主張し続けてるからだったら野村に文句言えと言ってるんだが?
ああ、そういうことねwで済む話をムキになって文句言ってるとかこちらこそわけわからないよ
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5468
マンコミュファンさん
私も第1期で購入しましたが、最初に提示された値段より安い値段で調整できたと言われ、数万円位安くなったのかなと思いましたが、可なり安くなっていました。
もしかしたら、第3期や4期でも同じパターンがあるのではないですか?
実際、値引きされた値段で契約しましたので、頭ごなしに否定して大騒ぎするのは、その人の人間性を見ているようで、実に痛々しいです。
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5469
マンション検討中さん
>>5468 マンコミュファンさん
いや、パターン化しているわけではなく、1期はそもそも価格が決まる前に想定金額として見せていて、実際安いところで決まったというだけです。2期以降はもうすでに決まった価格で提示していると思うのでそこから値引きはしないはずです。
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5470
匿名
>>5468 マンコミュファンさん
値引きなんてなかったけどほんと?
いくらからいくらになったんですか?
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5471
匿名さん
値引きという誤解を招く表現はよろしくないよね。
もともと価格は最終決定してないけど価格表には7,000万台とか7,100万台とか表現されていて
ローンシシミュレーションするときに7,098万(ローンは7,090)や7,198(ローンは7,190)みたいな形で一番上限で行ったものを最終価格が決まった時に値引きと勘違いしているのはないかな。
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5472
マンション検討中さん
>>5471 匿名さん
いや、たとえば想定価格で7200万台ってなってたのが結果7058万に決まりましたってことですよ。それを最初の人は値引きと言ってるわけですが、別に値引きだろうが安く決まっただろうが、どっちでも良くないですか?(貴方ではなく)値引きってなに!!って言ってる人たちは何に対して噛み付いてるんすかね?
うちのクロスが値引きなんかするわけない!!ってムキになってる?
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5473
パッパラパー
>>5471 匿名さん
まさしくその通り。
この論争の最初の発信者からすれば
値引きって言われるかもしれない。
実際には値引いたのではなく、
予定価格より安かっただけ。
これが、事実。
今の東側だって、そうなりますよ。
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5474
契約済みさん
>>5460 匿名さん
一期でしたが値引かれませんでした。
残ってた部屋でもなく希望した部屋だったので販売価格のままで契約。
ダメ元で言えば良かったのかな。
でも、担当さんがガードしてくれたようで抽選にならなかったので、値引きは言えなかった。
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5475
匿名
>>5472 マンション検討中さん
いや噛み付いてるんじゃなくめっちゃ気になってるの。
私は値引きされてないからほんとに値引きされてたら私も値引きして欲しいだけだよ
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5476
通りがかりさん
値引きって言葉を使ったのが悪い。誰一人値引きなんてされてない。
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5477
マンション検討中さん
値引きという表現を使った人が謝ればいい話かな。
勘違いでした、すいません。て感じ?
大きな話になってしまったら営業妨害と言われてもしょうがないよね。
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5478
名無しさん
言葉遣いが適切でなかっただけなら仕方ないが、煽る意図があったなら、まぁ荒らしみたいなもんだな。いちいちまじめに相手にしないことだよ。
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5479
匿名さん
値引きという言葉は間違ってるのでやめましょう。
普通に営業妨害になります。
最初に出てくる予定価格は決定価格ではありません。来訪者の反応や意見を参考に最終的な価格を決定します。
なので、正しくは”当初予定より安く設定された”ですね。
値引きという言葉は販売開始後、決定された価格から割引された場合に使います。
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5480
通りがかりさん
ここの掲示板は住民版に比べてとっても殺伐としてますね。
そういった気質の方々が平均的に多いのか、それとも少数のかたが掻き回しているのかわからないですが、もうちょっと落ち着いた文章の言い回しができないんですかねぇ。
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5481
マンション検討中さん
>>5480 通りがかりさん
大規模物件はたいていこんなもの。
川口クロスに限ったことじゃないでしょ。
購入者や検討者はポジショントークするし、買えない人や他物件の購入者はネガトークするよ。
住民板はネガトークすることの方が稀だし、互いに攻撃的になる必要性はないから、そりゃあ落ち着きますよね。
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5482
マンション検討中さん
>>5481 マンション検討中さん
ですね。
ここは良い方でしょう。
逆に、???な投稿があったらスルーして、場合によっては野村に問合せるなりした方がよいようです。
プラウド検討版は特に荒れると聞きました。
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5483
マンコミュファンさん
>>5482 マンション検討中さん
ましか?!
女性の担当者値引きは絶対ないいってたぞ
騙された
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5484
マンション検討中さん
>>5483 マンコミュファンさん
5482は値引きについてなんかぜんぜん言ってないのに意味不明。
ムリクリ値引きネタ引っ張りたい人?
荒らし?
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5485
近所さん
>>5484 マンション検討中さん
本当に迷惑ですね。
火種をつけるのが狙いだと思うので、ベストな反応は無視ですね!
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5486
匿名さん
「値引きする」を辞書で引くと、最初に「減額修正する」の意味だと出て来ます。「割引きする」のディスカウントの意味での値下げだけではありません。
ですから、最初に提示された7200万円台から7058万円になったのは、購入者から見れば単に「値引き(減額修正)」だと認識すると思います。
こういう現実があり、人それぞれ捉え方は異なりますので、余り大騒ぎしないで、冷静に構えていれば宜しいかと思います。
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5487
マンション検討中さん
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5488
名無しさん
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5489
匿名さん
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5490
口コミ知りたいさん
>>5488 名無しさん
こういう失礼な表現をするから荒れるのです。
言う言葉を慎みましょう!
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5491
マンション検討中さん
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5492
通りがかりさん
>>5491 マンション検討中さん
坪単価はともかく、管理費、修繕費、固定資産税はまちがないなく安いでしょう。年間の支払額でいくとかなりインパクトがあると思う。
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5493
マンション検討中さん
>>5492 通りがかりさん
なんで固定費が安くなるんですか?
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5494
匿名さん
>>5493 マンション検討中さん
5492は勘違いしているのでは。おそらくレーベンの話をされているのかと。
5491は川口クロスの東向きの部屋の話をしているのに。
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5495
検討板ユーザーさん
どんとん中古価格あがってんなー
プラウドタワー川口
70㎡南向きの9階、17階が7300万ですぐ売れたから、今日同じ16階南向きが7580万で出てる
これみると、固定資産税等はともかくクロスの価格は安心感あるな
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5496
匿名さん
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5497
マンション検討中さん
>>5496 匿名さん
利益出るから売る人はいる。
都内の物件なんて竣工直後から売り始める人もいますし。
買う人がいるから売り沢山が出るんですよ。
そこは築浅だろうが関係ないと思います。
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5498
通りがかりさん
>>5496 匿名さん
事情によっては早めに売ることはあるよ。特に投資物件だと。いずれにせよ数年経ったらちらほら売りはでてくるでしょ。量は戸数にも寄るだろうけど。
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5499
名無しさん
西プラはチラホラというより常に売りに出てるよ
利益出ても税金やら仲介料やら引越しやら、新たにマンション購入するならまたローンやらで利益飛んじゃうじゃないの
永住したいと思うマンションならこんなに売りでないと思うんだけどな
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5500
マンション検討中さん
5491です
5492さん僕の聞き方が悪くてすいませんでした
このマンションの東向きで目の前にレーベンが建っている部屋です
5493さん補足ありがとうございます
コメントする時にはしっかり読み直します
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5501
マンション検討中さん
>>5496 匿名さん
投資目的で買ったなら売るでしょうね。
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5502
匿名さん
>>5499 名無しさん
昨今なら諸経費かかっても余裕で利益出る程の値上がりですからね。
築浅程強気で売れるので投資の購入者なら川口バブルのうちに売ってしまうと思います。
ここも少なからず投資で購入する人いそうですね。
まだまだ値上がりしそうですし。
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5503
匿名さん
-
5504
マンション検討中さん
西向き低階層の3LDKってまだ空いているか分かるかたいらっしゃいますか。
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5505
通りがかりさん
>>5504 マンション検討中さん
野村に問い合わせしましょう。
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5506
匿名さん
僕も2期で西向低層階3LDK買いました抽選は無かったです(他に欲しい人がいれば抽選でした)
ただその時に一期の残りが3部屋ぐらいありました
そこは手を上げれば即契約でした
そのような部屋があれば買えると思います
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5507
匿名
↑その通りですね、買う気がないけど興味があるからここで質問。
買う気がないから野村に聞けない、わざわざ時間使って、どんな感覚でここにコメントしてるんだろうか?
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5508
匿名
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5509
評判気になるさん
>>5506 匿名さん
一か月前ですね、8000万以上の部屋があるかも
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5510
マンション検討中さん
800万以上もあがってしまったのですね。
一期購入組は大勝利か。
まだまだ部材高騰や円安で価格下がらないでしょうし、引き渡しの頃は東も安かったとなるのかもしれない。
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5511
マンション検討中さん
2期で買った時は角部屋の低層階と2LDKが余っていたような気がします
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5512
通りがかりさん
>>5504 マンション検討中さん
西向き、南向き低層は数個残っています。Mなどの角は無いようです。
今は3期東向き高層階の申込期間ですので、7月まで一旦中止している。何処が残っているかは、公正をきすためにオープンにしていませんとの回答でした。
ご参考までに。
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5513
マンション検討中さん
2LDKのCタイプって微妙だし人気ないですよね…Bタイプより面積広いはずなのにキッチンも狭いし収納も少なくて微妙すぎました…
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5514
匿名さん
>>5513 マンション検討中さん
私も全く同感です。
また以前、西側の2LDKより東側の2LDKが優れていると仰っていた方が居ましたが、私は西側のBタイプが良かったと、今でも思っています。1期ではセレクトプランという無料での間取り変更プランもあり、収納部分が更に大きくなりました。
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5515
匿名さん
まだ南、西、残っているんですね
ここに住みたいならラストチャンスだと思います
残った部屋は即決なはずです
僕は低層階にしました
六本木ミッドタウン越しに東京タワーが見える部屋にも住みましたが
とにかくエレベーターが長く感じて僕はダメでした
夜景もたまに見るから感動するけど住むと何も感じません
コンシェルジュもいて良いマンションでしたが
小学生がハイヤーで通学していて凄いなと
僕は川口の方が落ち着くし好きです
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5516
名無しさん
>>5515 匿名さん
低層の使い勝手はいいですよね。うちも今東京タワーみえる部屋だけど、見慣れたらわざわざ見ることもなくなりますね。ふと目に入ったら今日は青色かーとか思うくらいかな。窓から見えるオブジェ的な意味ではすごくいいと思いますが。
結局部屋の使い心地とか自分に合う土地かとかの方が大事だと思います。
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5517
マンション検討中さん
購入者だからクロスを悪く言うつもりはないけど、さすがに東京タワーが見える部屋ならクロスよりいいんじゃないの?そんな部屋に住めないから川口にしたんだが笑
まあ、賃貸なら話は別だけど。。
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5518
通りがかりさん
>>5517 マンション検討中さん
駅距離とか新しさとか広さとか、都心よりクロスを選ぶ理由はありますよ。もちろん観点によるかと思います。自分の場合、将来的には住み替え想定ですが、資産価値の観点でも比較的安心できる物件ですし。
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5519
検討板ユーザーさん
>>5518 通りがかりさん
もんげえ値上がったけど、近郊タワマンや西プラね中古価格を見るとまだ割安と見えてしまう市場の怖さ。安くなりそうな感じもないが、高止まりで
天井な気はする
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5520
匿名さん
5515です
当然賃貸ですよ
いくらするのかも分かりません
あ、不動産屋さんから目の前の低層マンションが都内で一番高いって教えて貰いました
隣に古い建物があって確かブリジストンの寮だったと思います
あれは凄い寮です
ちなみにその低層マンション50億って言ってました
全部で?って聞き返しましたよ
都心に住むと楽しいかと思ったのですが
僕にはたまにが丁度いい感じでした
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5521
パッパラパー
>>5514 匿名さん
Bタイプ、WICにるすと4.0畳になりますよね?
その部屋、使い勝手悪そうと思いましたが。
何に使いますか?
子供部屋でも小さい。
一人暮らしならぴったりですね。
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5522
名無しさん
>>5515 匿名さん
低層の方が固定資産税安いですしね。自分はエレベーター全機止まってライブラリもある16F検討中。
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5523
マンション検討中さん
>>5521 パッパラパーさん
自分は1人なのでベッドだけ置いて寝室にする予定です。
大きい方を趣味部屋兼仕事部屋にします。
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5524
パッパラパー
>>5523 マンション検討中さん
一人暮らしなら良いですね。
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5525
匿名さん
>>5520 匿名さん
パークマンション檜町公園は低層ながらも超高級マンションで、バトラーもいますね。
私は隣のパークコート赤坂檜町ザ・タワーに部屋を所有し、賃貸に出している方から聞きましたが、相当な家賃でした。
そこで借りていらっしゃるなら、川口クロスで新居を購入される方が宜しいかと思います。
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5526
匿名さん
5520です
5525さん凄いリサーチ力ですね
まさにそこを借りていました
もしかしたら大家さんかも知れませんね
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5527
匿名さん
>>5526 匿名さん
5525です。
その方は、狭い部屋ですが家賃60万円と仰っていました。
来年の春には川口でお目に掛かれますことを楽しみに致しております。
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5528
名無しさん
-
5529
匿名
-
5530
匿名
>>5519 検討板ユーザーさん
確かに東十条で坪470万で、西口プラウドタワーに
350万出すなら、ここを360から370万出して買うよな
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5531
名無しさん
-
5532
名無しさん
>>5530 匿名さん
たとえば西プラの南眺望は、クロスより良いので、価値観次第じゃない?
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5533
匿名
>>5532 名無しさん
確かに西プラは、固有の価値(西口駅前好立地、免震×長期優良住宅、南向き眺望)を提供してるから、不動産としては強いのはわかってます。なので、他の中古マンションと比べ高くともすぐ動く。構図になってる。
失礼しました。
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5534
マンション検討中さん
西プラの話出た瞬間現れてクロスより良いから、って言い出すやつ…
お願いだからクロス覗かないで西プラに住んでくれ。
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5535
匿名さん
>>5534 マンション検討中さん
全要素でクロスが勝ってないと気が済まないのかな
南眺望は西プラのほうがいいでしょう
更に言うと、
周辺環境は西プラのほうが落ち着いている(これは好みあると思うし私は賑やかなクロス好み)
西プラ免震、クロス制震については液状化リスク4の西プラと液状化リスク2のクロスなので対地震の実質差は無さそう(維持費面でクロス有利かな)
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5536
匿名さん
>>5534 マンション検討中さん
そこまでピリピリする話?
全部クロスよりいいなんて書いてるわけじゃないんだから、どーんと構えようよ。
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5537
マンション検討中さん
>>5535 匿名さん
だからクロスじゃなくて西プラ買いなよ
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5538
マンション検討中さん
>>5536 匿名さん
西プラなんてどうでもいいんだから西プラの良さを語りたいなら別でやればいいんじゃね?
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5539
マンコミュファンさん
>>5538 マンション検討中さん
5536さんって西プラの名前出してないんだからいつまでも絡むあなたの方がしつこすぎません?もう止めましょう。
クロスが出来たら8時過ぎても商店街が明るくなり防犯上もよいですね。
ここは馴染みの立地でしかもプラウド。
早く手に入れて住民版に行きたいです。
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5540
名無しさん
-
5541
マンション検討中さん
>>5539 マンコミュファンさん
絡んできたからリプしただけだが?
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5542
マンション掲示板さん
>>5536 匿名さん
同意見。
イチイチ西プラ絡みに、目くじら立てて反論せんでいいのにな。それぞれのよさがあり、全勝でなくていいだろ。客観的にみて、クロスが川口では№1だろ。
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5543
名無しさん
客観的にNo1とかいうのが頭悪いんだよな。買いたいなら買う、それだけ。
西プラにも他のマンションにも、優れた部分はある。クロスにも良さがある。どれを選ぶかはひと次第。
客観的にナンバーワンだから買うとかいう頭の悪いやつは、そう思って買ったら良いと思うけど、他者にも同様の考え(頭の悪さ)を押し付けるのはやめとけ。
-
5544
eマンションさん
「侮辱罪」厳罰化 改正刑法が可決成立されました。
ネット中傷“歯止め”なるか 懲役・禁錮を廃止「拘禁刑」創設
ネット界も公の場と同じく言葉遣いに気をつけましょう。
-
5545
マンション検討中さん
>>5532 名無しさん
実需目線ならそうですね。
投資目線ならクロスかなーと
-
5546
名無しさん
何の根拠もなく、客観的に最高だ、ということが、罪になるか知りませんが、もし信じてしまう人がいたら不幸だと思います。罪になるかどうかではなく、倫理的かどうかの面からも、同様にご注意願います。
-
5547
マンション検討中さん
>>5546 名無しさん
で、なんであなたはこの掲示板に貼り付いてますか?
川口クロスが売れてるのが許せなくて?
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5548
マンション掲示板さん
>>5545 マンション検討中さん
過去の安い価格で西プラ買った人、第一期クロスの高層階買った人は投資目線でも、実需でもよかったって話。
過去に戻れないわけで、そんな話してもしゃーないが
-
5549
名無しさん
>>5547 マンション検討中さん
質問の意図が不明です。私は当物件に否定的な意見は一つも述べていません。
-
5550
マンション検討中さん
>>5549 名無しさん
クロスがベストと思わないやつがなんでクロスの掲示板覗いてんの?と聞いています。
そもそも自分の予算内で最高と思えない物件を買う人の方がよっぽど頭悪いのでは?
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5551
マンション検討中さん
>>5549 名無しさん
5547ではない、失礼。
君の投稿はこのMSを検討してる人あるいは契約した人とは思えないから疑われるのでは?
検討者や契約者なら「NO.1」を何回か聞くと多少違和感持つ人も僅かにいるかも知れない、しかしそれでも内心は嬉しいものでは?
それが人情。
それが君からは感じられない。
-
5552
匿名
>>5550 マンション検討中さん
検討板だからでしょ
ベストって結論出してるやつが検討板覗いてるほうがおかしいよね
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5553
匿名さん
>>5552 匿名さん
おかしくないでしょ?
まだ契約者じゃなければ検討版見るでしょ?
-
5554
匿名
>>5553 さん
え、俺宛に言ってる?急に契約者云々はどこから出てきたん?
ベストって結論持ってるやつって話だよ
日本語わかるかな?
ベストって結論付けといて何を検討してるん?
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5555
マンション検討中さん
>>5554 匿名さん
ベスト=即買い?私は1期で買ってるけど、ベストって結論持っててもまだ色んな理由で契約してない人はいるだろ。そもそも東側ってまだ契約会とかやってないんじゃ?
人の日本語指摘してる場合じゃないよ君
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5561
名無しさん
検討してない人が検討板見てるのと、結論出てるはずの契約者が検討板見てるのはどっちもどっちだな
ちなみに私は検討してないのに検討板見てます
いいじゃんみんなで情報交換()して盛り上がろうや
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5563
近所さん
[No.5556~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5564
マンション検討中
荒れてる中すみません。
ベランダでタバコ吸ってはいけないみたいだからベランダでは吸いません。
外廊下だし廊下側の1部屋で窓開けてタバコ吸う予定なのですが文句言われたりするんでしょうか。
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5565
マンション検討中さん
>>5564 マンション検討中さん
めちゃ臭うので迷惑。
タバコの臭いって本当にくさいのでやめてください。
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5566
1期購入者
検討版を覗いた僕が悪い...ここで思い存分相手の頭の悪さを語りましょう...お邪魔しました。
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5567
匿名さん
タバコ吸いたい人は換気扇の下が部屋も汚れないし
良いですよ
マンションに住むなら協調性が戸建てよりも必要ですね
屋上とかに喫煙専用コーナーとかあっても良いと思いますが
今の時代は無理ですね
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5568
匿名さん
>>5564 マンション検討中さん
窓を開けるのがちょうどいい季節なんかは、周辺のお宅に臭いが直で届くので文句言われるでしょうね。マンションだとチラシで注意されたり、マンション住人が見られる掲示板なんかに貼り出されるでしょう。そのくらい迷惑行為です。
自宅が煙草臭くなるのが嫌なら換気扇の下一択でしょうね。
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