プラウドタワー川口クロス

>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください（苦笑）

>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか？
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。

低炭素住宅の補助金対象になるんですか？嬉しい情報です

>>5325 名無しさん

なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者？

確か野村の計算書で約70m2で平均すると月７万ぐらいだったかな
もっと安い？

>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね？
減税込みだともっと安いでしょうけど..

>>5317 マンション掲示板さん

猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。

>>5342 eマンションさん

駐車場代は別にかかります。

1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな？
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ

>>5345 匿名さん

西　南普通に売れ残ってますよ

5346さんありがとうございます
僕が２期で見たときも１期の残りが４件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
１期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事？契約しました

契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。

>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台～のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。

>>5348 名無しさん

検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。

制震なのが惜しいな。コストカットなのかな。

どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街？上品で閑静な住宅街？ニューヨーク？
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;

>>5351 マンコミュファンさん

そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない

>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。

>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う

維持費は駐車場抜きで約６万ですね
管理費３万、固定資産税３万で見ておけばお釣りがきます（大きい部屋なら足りないかも）
1LDKじゃなければ５万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います

>>5356 匿名さん

修繕積立金無しでってことですか？それとも込みの話？

5357さん
無しです
それは別途一括払いです

修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが

>>5358
>>5359
そうですよね。
ありがとうございます

>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明

10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい？
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。

>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ

>>5363 通りがかりさん

永住を考えた場合、毎月10万を安いととるか高いととるか。。。

免震だと地震があった後、金かけていろいろチェックしなきゃいけないですよね？そうだと更に管理費とか修繕積立金は高くなるし、制震で十分な気もします。いまですらかなり高いのに…

>>5365 マンション検討中さん

実際地震発生時、チェックやってるんですかね？
東洋ゴム工業の不祥事等があったので免震もよいのかわからないです。風で揺れるのもありますし、

>>5364 評判気になるさん
そこですよね！

ちなみにクロスのように好立地の賃貸価格が全国的に上がり出してます。
ダメなとこ??空家
いいとこ??インフレと二極化が進んでいくと思います！！

>>5366 マンション検討中さん

やらなきゃいけないのにやらないから問題だったりするんじゃなかったでしたっけ？やるなら結構金かかるから、、とかで

・免震は地震が起こるたびにお金がかかるので制振でよい
・維持費が高かろうがインフレするので賃貸で儲かる

なるほど

>>5366 マンション検討中さん

ここの1LDK検討の者です。
検討にあたり都内の身内が免震に住んでるのでいろいろ聞きました。
地盤弱いところのため、免震選んだと言ってました、価格高くても効果感じられて選んでよかったそうです。
超高層ではないからか？風で揺れるなど全く無いそうです。
年に定期点検ありで結果も知らされるそうです。
ここは免震だろうと思って聞いたのですが、その身内程経済力ない１人者なので制震で結果的にはよかったと思ってます、ただの耐震よりはるかによいはず。
川や海が近距離にあるわけではないので。
ただ高層階狙ってます、何かの時に自宅避難を考え。
川口のランドマーク的マンションは魅力的で是非ゲットしたいです。
年取っても徒歩でほぼ全て完結できる立地も自分の中で推しです。

ＪＲ川口駅、上野東京ライン停車へ交渉本格化 市方針 (2022/6/6 20:52 産経新聞)
埼玉県川口市は、ＪＲ川口駅（同市）を上野東京ラインの停車駅とすることを目指し、費用負担などに関するＪＲ東日本との交渉を本格化する方針を決めた。
駅周辺の整備方針「川口駅周辺まちづくりビジョン」に、上野東京ラインを念頭に置いた「中距離列車の停車ホーム設置」という目標を盛り込み「需要にふさわしい鉄道輸送力の強化を図る」との方向性を示した。

>>5371 匿名さん

いよいよ、ってことですな。

駅の再開発で複合マンションできたら買い替えだな

川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザー
の構図になってて、現状反対意見が多いのは川口駅で降りる目的(魅力)が無いから

>>5373 通りがかりさん

駅ビルを分譲マンションにするようなそんな収益性のないことしないよ。
普通に考えて区分所有にすると色々めんどくさいし。

京浜東北線始発の方が嬉しいけどなぁ

前向きに話が進んでいったら川口の利便性はあがりますし、資産価値維持にもなりますね。
ぜひとも頑張っていただきたい。

>>5375 マンション検討中さん
駅前の大規模複合開発ならあるでしょ

>>5378 通りがかりさん

西口の土地をつかってということ？

駅ビルの上に分譲マンションつくることはあまり考えなれないですけどね。オペレーターを選定してホテルとか、オフィス、賃貸マンションならまだしも所有者が多くなるようなマンションを駅ビルの中につくることはあまり考えられないかな。
別の棟でつくるならまだしも。

>>5378 通りがかりさん
もしその状況になったら、今の川口市民の顰蹙を買って、何十年後になりそうですな。。

>>5374 匿名さん

別に既存ユーザーの意見なんて関係ないでしょう。川口に止まるから上の東京ライン使わない！とかならまだしもw川口に止まっても止まらなくても利用せざるを得ない人たちなので、そういう意見はどうでもいいです。（JRの収入的には影響皆無）

>>5381 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ただ川口駅ユーザーにも同じこと言えちゃうんですよね。どうせJR使って赤羽で乗り換えてるし。
だからJRも反対してるわけでは無くお金出してくれたらいいよったスタンスなんですね。。。

>>5382 匿名さん

わざわざ赤羽で乗り換える川口駅乗車ユーザーは誰も反対しないでしょう…乗り換えたことないですよね？意外とあれ結構面倒ですよ人多いし。
また京浜東北線ユーザーも別に反対する理由なんてないですし。

>>5383 マンション検討中さん
あーごめんね。書き方が悪かった。

川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザーへの話題だったから
既存ユーザーの意見も意味ないけど川口駅ユーザの停車して欲しい要望もJRに取って意味ないってことを言いたかった。

そこまで話進展してないですよね？ぬか喜びな感じがしますけど。
400億の話はそのままですし、市長は前からやると言ってるのでそのままビジョンに取り込んだだけだと思います。
できたら凄いと思いますけど。

>>5384 匿名さん

あーなるほどね。それはそうでしょうね。
長期的に見れば川口駅がさらに便利になって人口が増えて、ということはあり得るけど予測にしか過ぎないですからね。
川口市300億、JR100億とかで落ち着いてくれないかなと願ってます。