物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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5314
匿名さん
川口の田舎にずっと住んでいますがいつの間にか地価が上昇しましたね
戸建ても30坪が普通でしたが25坪新築4000万ぐらいが増えています
息子夫婦が家探しをしていて現状を知りました
戸建てと迷っていましたが結果ここを購入です
固定資産税の高さにびっくりしました
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5315
マンコミュファンさん
>>5305 マンション検討中さん
入り口ってガールズバーの道とおってドンキの斜め前から入るんじゃないっけ?
自分の認識も同じなんだけど。
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5316
匿名さん
そちらは商業施設の入口です
ガールズバーの道から真っ直ぐマンションの下を抜けます
そこは誰でも通れる通路になります
抜けた所を左に入るとマンションエントランスです
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5317
マンション掲示板さん
川口で有名な焼肉屋ってどこ?
炭火亭か元気?興隆は高級では無いし
寿司屋なら猪股だけど入らんだろうね
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5318
マンコミュファンさん
>>5316 匿名さん
なるほど、それは知ってるんだけどドンキの斜め前ではあるよね(もしかすると自分が思ってるより通り抜け通路って右寄りなのかな)。説明ありがとう
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5319
匿名さん
無事、移行依頼通ったみたいで、住民スレ出来てますね!購入者の皆さん、マンションの事などそちらで語りましょう。
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5321
マンコミュファンさん
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5322
検討板ユーザーさん
管理修繕費と固定資産税で10万弱にもなりそうなのね。リセールにも影響でそうだけど、金持ちも多いから問題ないのかな。
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5323
マンコミュファンさん
>>5322 検討板ユーザーさん
えっ、そんなするんですか
きいてない
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5324
検討板ユーザーさん
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5325
名無しさん
>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。
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5326
通りがかりさん
>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね?クロスは商業地だから継続だと思ってた。
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5327
マンション検討中さん
どうぞ!
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5328
通りがかりさん
>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか?
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5329
匿名
>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね
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5330
評判気になるさん
>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか??
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5331
通りがかりさん
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5332
マンコミュファンさん
タワマン住む人はお金持ってますね~
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。
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5333
通りがかりさん
>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。
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5334
匿名さん
公示価格、駅前そごうの所で坪単価600万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います
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5335
マンコミュファンさん
>>5325 名無しさん
これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと?
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと?
中古だとダメ?
地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。
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5336
マンション検討中さん
固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)
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5337
通りがかりさん
>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください(苦笑)
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5338
eマンションさん
>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか?
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。
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5339
マンション検討中さん
低炭素住宅の補助金対象になるんですか?嬉しい情報です
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5340
通りすがりさん
>>5325 名無しさん
なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者?
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5341
匿名さん
確か野村の計算書で約70m2で平均すると月7万ぐらいだったかな
もっと安い?
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5342
eマンションさん
>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね?
減税込みだともっと安いでしょうけど..
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5343
匿名さん
>>5317 マンション掲示板さん
猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。
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5344
マンコミュファンさん
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5345
匿名さん
1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな?
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ
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5346
パッパラパー
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5347
匿名さん
5346さんありがとうございます
僕が2期で見たときも1期の残りが4件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
1期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事?契約しました
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5348
名無しさん
契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。
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5349
評判気になるさん
>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台~のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。
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5350
匿名さん
>>5348 名無しさん
検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。
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5351
マンコミュファンさん
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5352
通りがかりさん
どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街?上品で閑静な住宅街?ニューヨーク?
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;
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5353
マンコミュファンさん
>>5351 マンコミュファンさん
そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない
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5354
通りがかりさん
>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。
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5355
匿名
>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う
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5356
匿名さん
維持費は駐車場抜きで約6万ですね
管理費3万、固定資産税3万で見ておけばお釣りがきます(大きい部屋なら足りないかも)
1LDKじゃなければ5万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います
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5357
評判気になるさん
>>5356 匿名さん
修繕積立金無しでってことですか?それとも込みの話?
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5358
匿名さん
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5359
マンション検討中さん
修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが
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5360
評判気になるさん
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5361
通りがかりさん
>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明
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5362
マンション検討中さん
10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい?
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。
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5363
通りがかりさん
>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ
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