プラウドタワー川口クロス

>>4981
俺が何回も川口のどこが良いか聞いたのは
そいつがマンション関係者ぽかったから。
川口が良いと言うだけで内容の無い薄っぺらな返事だったので。
本当に川口に住んでいれば良い部分を言えばいいだけ。
言えないのは住んでないから。
まあ営業マンなんだろうな。
川口が好きなら良い部分だけじゃなくて
悪い部分の改善策まで言える位じゃないとな。
上っ面だけ誉めてるのは偽者だよ。

>>5000 ニンニクマシマシさん

いっぱい書き込んでたのちいでちゅね！

管理費、修繕積立費って公表されてますか？

>>5003 マンション検討中さん

かなり前から出てますよ。担当の人から聞いてないですか？

>>5002 匿名さん

はい　
たのちいでちゅ

>>4997 マンコミュファンさん
参考になりました。
節々、妥協案に感じるかもだけど、組み合わせた
総合力で見ると川口クロスの価値はかなり高いね！

今この条件に当てはまる場所はかなり少ないね…

>>4978 名無しさん
場合によっては言いますよ！

小岩は入居前完売かーここは完売するかな。

>>5008 匿名さん

そもそも引き渡し前の完売を当物件は目指してないですからねぇ。
1LDKとか東の低層階は引き渡し後に販売するだろうと言ってましたし。

>>5009 マンション掲示板さん

え？
東側低層もですか？

>>4997 マンコミュファンさん
クロスでなくても、川口のそれなりのマンションなら満たせますよね？
坪単価で考えると割高なのかと思っていて、皆さんそのあたりどう考えてるのでしょう。
今後も坪単価上がり続けるならいいのですが、天井に近いという考えもある程度考慮したいなと。

>>5011 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういう方がいらっしゃるおかげで、まだまだバブルは弾けなさそうです。

>>5011 マンション検討中さん

川口の中古もかなり上がっていますのでクロスが割高という計算にはあまりならないのでは？
割高と感じる理由は何でしょうか。

経済的な面でみるとコストが下がることはどうころんでも考えられないです。
鑑定CAPも下がってますし現時点で価格が下がる要素が見当たらないです。そういう意味ではタイミング的に最高だと思いますが。
仮に武蔵浦和のプラウドが先に販売開始してたら川口の方が単価高いですよ。

>>5011 マンション検討中さん
典型的いつまでも買えない思考に陥ってますよ
実需で見て希望に叶うマンション買ったらいいんです
将来の上がり下がりは誰も正確に予想できません、ここ数年を見ていれば明らかです
返信内容からするとあなたにクロスは過剰なのかもしれません。築浅中古でいいんじゃないでしょうか

今の坪単価でもコスパよいと考えている方が多いということがわかりました。ありがとうございます。

>>5013 マンション検討中さん
割高と感じる理由は、以下です
・坪単価が駅前築浅タワーに比べて数十万円高い
・管理修繕費が高い
・固定資産税が高い

>>5016 マンション検討中さん

坪単価に関しては数年前と今を比べてしまっては割高に感じるのは当たり前です。これは川口に限ったことではありません。
あと存在感みていただければわかりますが、川口のランドマークとなる物件ですので周辺物件より高いのは当たり前かと。
管理費修繕費も同様です。
BM費は数年前から人件費は20％以上あがってます。

最後の固定資産税は住宅としての計算をしていないのではないかと思います。

上の2つだけ見ても貴方は川口クロスというより新築を購入対象にしないほうが良いのではと感じました。

>>5017 マンション検討中さん
BM費の値上がりは新築に限らずなのではないでしょうか
長期契約で管理費を固定しているマンションがあるということですか？

>>5018 マンション検討中さん

契約で金額決まっていたらBM費はそう簡単にあげられませんよ。契約なんですから。
更新ありますが更新のタイミングで値上げを行ってきてもほとんど断るはずです。それかメニュー削ります。

>川口のランドマークとなる物件
駅からはそこまで目立って見えないんだよね。樹モールを歩けば目立つのかも知れないけど、ランドマークという存在になるのかというのは気になるところ。

便利か否かは生活スタイルによるので議論する意味なんてないのでは、自分にとって利便性が高いと判断できるならそれが正解でいいでしょう
ここで情報交換をするとすれば仕様や金額、販売スケジュールに関することで、それを受けてどう感じるかは個々人で異なります
あなた方の感想なんて微塵も興味ないです

>>5021 名無しさん
誰の何に対するレスなのか不明。

>>5020 マンション検討中さん

下駄履き店舗も含めたらランドマークですよ。
視認性は川口駅からだけじゃいですし。元郷がわからみたらかなりの存在感です。

ウチの今のマンションは更新タイミングで管理費交渉で揉めて元の管理会社に切られた挙句、別の管理会社と契約したが結局管理費上がってしまった
今は初期の契約を盾に強くいえないくらいコスト高だから、管理費は平気で上がるよ
あなたのコメントで誤解する人いそうだから補足しとくね

中古マンションの方が管理費安いじゃん！で中古に飛びつくのは危険

>>5024 匿名さん

物件の規模ややり方次第だよ。
売上大きいビルはそうそう逃したくないので大赤字じゃない限り切ってくることは少ないかな。
古い物件だったり、売上少ない物件だと切るけど。
それ以外は管理メニュー変えて上昇幅減らす検討するのが普通かな

あとは組合がキチガイだと切られるね。

2LDKの坪単価が高いのは、何か理由ありますか？単純に総額が3LDKよりも安くなるから、多少単価高くてもいいだろうってことですか？

>>5028 マンション検討中さん

物が小さくなったり量が少なくなれば単価が高くなるのは普通のことでしょ。

>>5028 マンション検討中さん
その通りです
どこのマンションも2LDKは坪単価高めになってしまいますね
それでも総額は安いですがディンクス向けといった感じでしょうか

>>5028 マンション検討中さん
普通のひとことで済ませる意地悪な人がいるね…
水回りとかイメージしてもらえればいいと思うんだけど、面積の大小に拘らず必要なコストがあるから、面積と単価は比例しないということになります。眺望とかの条件除けば基本的に面積小さい方が坪単価は高くなります。

>>5031 通りがかりさん

考える頭がないだけ。生活、仕事してればそんなこといくらでも出てくるわけで。不動産特有のことでもないでしょ。実際ヤバいと思うよ。

答える気がないなら答えなくていいのに。
迷惑な存在。

>>5033 通りがかりさん

コメントしなくていいことにコメントするあんたもブーメランでっせ。
迷惑な存在であることに変わりないよ（笑）

こういうのが購入者にいないことを祈る

>>5024 匿名さん

めんどくさい管理組合だと管理会社断りに行きますからね。よっぽどの旨味がない限りめんどくさいのとは付き合いたくない。

>>5035 通りがかりさん

私もあなたみたいな余計なことを言い続けるの嫌いですので買わないでください。

>>5035 通りがかりさん

いい加減やめろ

スーパーや保育園が入る商業エリアも工事進んできましたね。周辺住民としては楽しみです。

>>5039 通りがかりさん

商業エリアは本当に楽しみですね。
カルディとかオシャレなカフェ入ってほしいです。

>>5040 マンション検討中さん

ココに必要なのはマックとスタバにつきる

>>5020 マンション検討中さん
西プラですら、川口では別格扱いされるエリアだぞ。ようはマンション供給過多だが、まともなマンションは数少ない。ここは目立つに決まってるんか

>>5032 通りがかりさん
そんな言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
分からない人がいてもおかしくないです。

5020さん
駅から目立たないのは、日高屋やココ壱番屋のあるアプローチの通りが狭くて短かすぎるので見え方のバランスが悪いだけ。キュポラの図書館やリリアのアスターから見たら結構すごいよ。一棟で西口のリプレの全棟合わせた戸数より多いんだから、目立たない訳ないじゃん。何でネガしたがるんだか。

みんなピリピリしてるのね。
ちなみに目立たちにくいのはそうだと思うよ。ネガの趣旨はないけど、実際駅からは旧そごうやキャスティに阻まれて目立たない。
もちろん、見えるところから見たら見えるでしょう。どういうものをランドマークと呼ぶか次第かなと。

実際駅降りてすぐだとオーベルタワーの方がランドマークっぽいよね笑
高さもオーベルの方が高いし

ライオン像の圧倒的存在感により駅前の全てが霞む

>>5046 マンション検討中さん

それですよねー
もうちょっと高くしてくれれば良かったのに…って思います。

>>5046 マンション検討中さん
確かに西プラに住んでると。ちょっといいとこに住んでる人雰囲気はある。

で、確かにオーベルは高さあり存在感って意味ではあるけど、なにぶん古すぎてキレイでない印象。

あとは、パークハウスなり、ブランズなり次点のマンションはあるけど、ランドマーク感というと
現時点では上記2つなんだろうな

だとすると、やっぱクロスは商業施設あるし、ど真ん中だしランドマーク感は高いはす。

西の静の西プラ、東の動のクロスって感じでないか。

最近は川口特集が色々されてるし、来年になったら川口クロスもその取材の対象になるのかな
住みやすい街ランキングも引き続き上位ですしね