物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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4852
通りがかりさん
>>4845 評判気になるさん
SUUMOに東側間取り図出てましたね。使い勝手が良さそうな感じですね。
あとは価格がどうなるか気になります
西、南側より上がるのか、、、
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4853
評判気になるさん
>>4852 通りがかりさん
西、南側はほぼ完売ですね、低層も。すごいですね?。
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4854
eマンションさん
>>4852 通りがかりさん
私もSUUMIに出ている東向の間取りを見ましたが、個人的には西向の方が好きです。
値段は東向の方が諸般の事情で騰がるでしょうね。
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4855
eマンションさん
>>4854 eマンションさん
SUUMIでなくてSUUMOです。
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4856
匿名さん
これ東側が西、南より間取りいいって言ってた人いたけど同等か人によっては東の方が間取り悪く感じるよ。
なんだったんだ、あの東の間取りがいいと言ってた輩は。
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4857
マンション検討中さん
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4858
匿名さん
>>4856 匿名さん
いい間取りの条件教えて下さい!
結局のところ個人の感覚なのでいいのでは??
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4859
匿名さん
東向がいいっていっていたのは、東北の角部屋の間取りでは?
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4860
通りがかりさん
>>4858 匿名さん
同感です。間取りの好みは家族構成やライフスタイルによって人それぞれ、自分が満足すれば良いのではないのでしょうか?
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4861
名無しさん
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4862
匿名さん
2Lに関しては西より東の方が断然いいね。西は2部屋ともリビングインだったかな。
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4863
マンション検討中さん
>>4862 匿名さん
それも結局好みですね。廊下に面してる部屋なんていいと思わないです。無駄な床暖とウォークインクローゼットの形も歪…西で全然良かった。
でもキッチンが広いのは東の方がいいですね。
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4864
マンション掲示板さん
公開されてる東側間取りはデッドスペース結構ありますね。
あまり良い間取りではない。
西の方がよかったという人は多そう。
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4865
検討板ユーザーさん
西Dみたいにやたら廊下が長い3LDKはなさそうですね。でも洋室2部屋にトイレが食い込んでるのは気になった…
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4866
マンション掲示板さん
>>4858 匿名さん
西をディスってた方に言えばいいのに。
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4867
名無しさん
東向きって間取り変更プランってあるんでしょうか?
Nの洋室3をぶち抜いてリビング広くできたらいいなと思ってるんですが
リビング11.5畳はちと狭い
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4868
マンション掲示板さん
>>4867 名無しさん
間取り変更はもう無理だと思いますよ。
一期しかできないと営業が言っていた気がします。
実際は通路のスペースがあるのでリビングダイニングは9畳ぐらいになりそうですね。
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4869
匿名
>>4868 マンション掲示板さん
営業の方と話しましたが
東側は:1期より値上げは確定みたいです
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4870
検討板ユーザーさん
>>4869 匿名さん
そうなるでしょうね。
販売好調ですし、武蔵浦和や大宮十条とくらべると相対的に安すぎるので覚悟はしてました。
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4871
マンション検討中さん
強気で行って欲しいですね。西や南も連れられ上がるように、、
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4872
購入経験者さん
>>4869 匿名さん
誰が思っても高くなるでしょうね。
物皆上がっているのに、安くなる訳がありません。
第1期で買っておいて良かったと思っています。
間取りに於いても、東側は廊下に面して窓があったり・・・・・
西側の方が断然良いと思います。
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4873
マンション検討中さん
東角部屋のリビングダイニングも実際は12畳くらいですかね‥
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4874
名無しさん
ダウンライト等のオーダーオプションって3期以降も出来るんでしょうか
1期の説明受けた際に1期しか受け付けられないオーダーもあると伺いましたが対象が何だったか思い出せなくて。。。
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4875
マンション検討中さん
>>4874 名無しさん
できないのは間取りの変更だけじゃないですか?
ダウンライトとかは野村が客にふっかけて儲ける手段なのでできないわけがないと思います。今回めちゃくちゃ高いし…たったの4つで12万だったっけな…
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4876
マンション検討中さん
>>4874 名無しさん
キッチンやダウンライトなど内装の設備は既に発注済みなので1期1次のみしかオーダーできません。実際に1期2次での商談で、もう出来ないと言われました。
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4877
匿名さん
ただ川口クロスはオプションが豊富らしいですから、インテリアフェアーも盛り上がりそうですね!!
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4878
eマンションさん
>>4875 マンション検討中さん
ダウンライトは、そんなに高い代金を払ってまでも必要なのですかね?
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4879
マンション検討中さん
>>4878 eマンションさん
まああるとすっきりしますからね…
タワマンだとダウンライトはおそらく後から自分で業者に頼んだりはできないかな?と思ったので、仕方なくやりました。
他のマンションでは6灯で8万台とかも普通にあったりするみたいですけど(それでも安いとかではないと思いますが)野村は取り過ぎですね…
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4880
匿名さん
>>4854 eマンションさん
西向き(B)と東向き(O)の違い
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4881
マンション検討中
>>4880 匿名さん
西向きは寝室からも眺望あるのと洗面化粧室が広め。
東向きは洋室2含めるとリビングの形が良く洋室1が独立してるところ
私は東向きが好みですかね
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4882
マンション検討中さん
>>4880 匿名さん
西向の方が部屋の幅が広く、玄関から入って来た時、リビングルームも大きく感じますね。私は西向の方が好きです。
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4883
マンション検討中
>>4881 マンション検討中さん
自己レスですが東向き洋室2ってスライドドアじゃないんですね。勘違いしてました。
これではTVソファーダイニングテーブル置けなさそう
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4884
マンション比較中さん
東の洋室2はウォールドアなのでリビングとして使えることもできるのでは
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4885
名無しさん
>>4884 マンション比較中さん
そうですよね。むしろ西向きの方がウォールドアではないので、繋げて使えることができないですね。
それに西向きは窓なしの部屋がありますね。。
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4886
マンション検討中さん
>>4880 匿名さん
西の間取りについて
・リビング入って正面に流し台なのが×
・両洋室リビングイン×
・コンロと流し台の間の作業スペース狭い×
・ウォールドアじゃない×
・ウォークインクローゼットじゃない(収納が全体的に少ない)×
・カップボードのスペースが狭い×
・床暖房の範囲の実質的なリビング10畳くらいしか無さそう×
・窓側柱とその周りのパイプスペース×
・洗濯機前のスペースが広い○
洋室2をリビングとして使う前提だけど東の方がまだ良さそう
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4887
検討板ユーザーさん
東向きは、床暖房が入ってるところまで畳数カウントされると思うので、実際使える広さとしては狭そうですね。ウォールドアを開いて使用しないと圧迫感を感じてしまいそう。
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4888
ご近所さん
川口は街に魅力がないよ。
買物も飲食も街並みもレベルが低い。
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4889
評判気になるさん
トマル川口
よう電車が遅れる駅だこと
車でも渋滞で有名だし
なんだかなぁ
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4890
検討板ユーザーさん
ウォークインクローゼットって収納あるようにみえて実はそんなにないんだよな。
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4891
検討中さん(都内→川口)
>>4888 ご近所さん
すみません、どこと比較してますか?
もしただの感想なら貴方も相当魅力がないです笑
あと総合的にレベル低いです笑
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4892
ご近所さん
>>4891
どこと比較??
都内の人が川口の魅力知ってるの??
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4893
マンション検討中さん
こちらのバルコニー幅ってどれくらいなのでしょうか?
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4894
マンション検討中さん
>>4886 マンション検討中さん
1期は西もウォークインクローゼットに変更できたし、床暖房の範囲?は東の方がやばいのでは?無駄な廊下含めてるし…あと窓側柱?東には柱ないとでも?
どっちもどっちだし、結局好みなのに必死に西ディスってて頭大丈夫?って感じですね。
そこまで言うなら東絶対買えよ?と言いたくなります^^
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4895
マンション検討中さん
>>4894 マンション検討中さん
どっちもどっち、結局好みと言うならこんな反応する方が変では?
個人的な好み(意見)で書いただけなのに…
東側しか有り得ん、西側買った奴は馬鹿だとか言ってる訳でもないのに、どうしたんですか?後悔されてるんですか?
西側も総合的に考えたら悪くない選択だと思いますよ。どうぞ自信を持って西側住戸に住まわれてください。
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4896
マンション検討中さん
東西の話に限らずディスられてる訳でもないのに過剰に敵対反応する方がいらっしゃいますが落ち着いた方がいいですよ
自分の選択に対してネガティブな情報が書かれることで不安になるのは分かりますが、そうなるくらいなら掲示板から離れた方がいいと思います
検討者が参考にする板なんですから、良いとこも悪いとこも書かれて当然です
同じマンションを購入する(もしくは検討してる)仲間なんですから、自分の選択に自信を持って、揺るがない心でもう少し穏やかに接してください
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4897
マンション検討中さん
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4898
匿名
>>4897 マンション検討中さん
投稿と同時に参考になる1がついてる~笑
買えない人の感想は要りません笑笑
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4899
評判気になるさん
>>4880 匿名さん
東向の洋室(2)のバルコニーへの出入口はドアなのですね。
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4900
評判気になるさん
>>4886 マンション検討中さん
西向きの洋室2のクローゼットはウォークインクローゼットに変更できましたので、変更後の図は、上の図とちょっと違うようです。
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4901
マンション掲示板さん
どちらかというと西を買わなかった選択の方が価格が上がる予想をはじめからされていた東を買うことの正当化を自分自身に言い聞かせるために書き込みされてるのが多く見られましたけどね。
間取りなんて一長一短ですし、棟内で争うなんて馬鹿らしいと思いますよ。
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4902
マンション検討中さん
>>4895 マンション検討中さん
うーん、だから事実を書けばいいのでは?東がいいって言い聞かせるために無理矢理なこと書いて西は×って記してるのが頭おかしいと言ってる訳ですが笑
東の間取り西よりマシなところはキッチンしかないのに値段高くなるし、西を選んで後悔する人1人もいないと思いますよ^^
現にいちいち東はここがダメって必死に書いてるアホみたいなやつ誰もいないわけだし笑
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4903
匿名さん
>>4902 マンション検討中さん
東の間取り西よりマシなところはキッチンしかないのに値段高くなるし、西を選んで後悔する人1人もいないと思いますよ^^
現にいちいち東はここがダメって必死に書いてるアホみたいなやつ誰もいないわけだし笑
自分で自分をアホだと言っている…?
キッチンしかマシなとこないのに値段が高いというのはダメ出しだと思うんだが…
これから高い高いお金を払って東側を買う人たちの気持ちを考えてください笑笑
思ってても言っちゃ可哀想でしょ笑
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4904
匿名さん
西プラとの争いをしてたと思ったら今度は棟内マウント取りが始まってて、ここの人達は血気盛んですな笑
コスパで客を集めるとこうなるってことか笑
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4905
マンション検討中さん
>>4903 匿名さん
どう考えても上のやつみたいに箇条書きしながらいちいちダメ出ししているケースを言ってるでしょうよ…
馬鹿を相手にしても無駄なのでもうこれ以上は相手しないようにします^^
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4906
匿名さん
>>4905 マンション検討中さん
ふーん箇条書きじゃなくて数も少なければいいのか!ずいぶん都合がいいですね
どう考えてもあなた東側ダメ出ししてますけどね
東側検討者からすると気分悪いだろうなぁー
これで気分を害する人がいても馬鹿だとか頭おかしいとか罵られるんでしょうけど笑
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4907
マンション検討中さん
ところで、インテリアフェアーいったどなたか、
お勧めのオプションなどありましたでしょうか??
教えて頂けますと幸いです!
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4908
匿名さん
>>4906 匿名さん
気分悪いって、流れ見てると発端はいきなり西側にダメ出しした東側検討者じゃない?
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4909
名無しさん
インテリアオプションは壁面収納とか吊戸棚が想定以上に安かった。セミオーダーぐらいな感じだけどかなり融通利きそうでした。
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4910
マンション検討中さん
インテリアフェア正直ものはよかったが、高いというのが印象でした。外で頼むのもありかと思います。
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4911
匿名さん
カップボードとか頼んでも引き渡しまでには付けられないとか購入者の方のつぶやきもみたけど実際どうなんだろうか気になりますね。
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4912
匿名さん
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4913
通りがかりさん
>>4911 匿名さん
インテリアオプションの対象は所定の期日までに注文すれば引き渡しまでに施工可能とのことでした。
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4914
ご近所さん
野村社員の書き込みばっかだな
そんなに焦ってるのか?
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4915
マンション掲示板さん
>>4914 ご近所さん
どこをどう見てそう感じたのだろうか
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4916
マンコミュファンさん
5月20日(金)現在のP.T.川口クロスの写真です。23Fを組み立てていました。
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4917
マンコミュファンさん
駅前からは、こんな風に見えます。
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4918
マンコミュファンさん
日テレの人気番組「ニノさん」の5月22日(日)の放送回の舞台が、なんと川口!!!
二宮和也さん、菊池風磨さん、川島明さん、朝日奈央さん、斎藤工さん、なすなかにしさんが川口の魅力をお届けしてくれます。
フジテレビ「なりゆき街道旅」5月22日放送の舞台も川口なので、同じ日に2つの番組で取り上げあられるようですね。
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4919
マンコミュファンさん
>>4918 マンコミュファンさん
(訂正)
→取り上げられるようですね。
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4920
マンション検討中さん
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4921
匿名さん
>>4920 マンション検討中さん
私もそう思います。
どうして1LDKだけが発売されないのでしょうか? 何か特別な意図があるのでしょうか?
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4922
匿名さん
>>4918 マンコミュファンさん
明日昼間のこれらの番組を観て、川口に興味を持ち、プラウドタワー川口クロスに注目する人も出るでしょうね。
18日夜のBS朝日の番組「百年名家」でも大泉家当主の案内で、大泉工場の和館・洋館が特集されていましたが、25日も続編が放されるようです。
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4923
通りがかりさん
>>4921 匿名さん
>>4921 匿名さん
購入者です。 担当さんによると、一番最後の売出しになると言っていました。
図面ではなく、実際の部屋を見て決めたい方がいるようですよ。
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4924
匿名
>>4923 通りがかりさん
1LDK以外でも、見て決めたい方はいますよね。
単価盛りたいだけですよ
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4925
通りがかりさん
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4926
マンション検討中さん
東の単価はもう決まってるのでしょうか。
西側上層がよかったのですが出遅れてしまい、東側上層を検討しようとしているので気になります
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4927
匿名さん
>>4926 マンション検討中さん
まだ決まってないと聞いてます。東向きの案内開始ギリギリになるのではないでしょうか。検討するなら早めにエントリしたほうが良いと思われます。
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4928
マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ決まってないのですね。
エントリーはしましたので早めにモデルに行くことにします
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4929
マンション検討中さん
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4930
評判気になるさん
東を販売するってことは南と西は完売ってことでしょうか。
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4931
マンション検討中さん
食器棚想定より安かったって言ったやつ誰だよwバカ高いんだが?!
2LDKだしキッチン狭いから3~40万ぐらいかなと思ったら50万だし、ガラス変えたら普通に60万超えるし…
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4932
マンション検討中さん
>>4931 マンション検討中さん
普通に家具屋で買ったほうが良いですね
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4933
匿名
>>4931 マンション検討中さん
ぼったくりも以外なにものでもない。
ネクストパスなんて、1番のぼったくり。
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4934
匿名さん
>>4931 マンション検討中さん
同感です。
これはボッタクリ以外の何物でもありません。
どんな業界でもオプションは高い傾向が見られますが、程度があると思います。
他の人はわかりませんが、私は申し込みません。
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4935
名無しさん
2022年5月22日撮影
この日は朝から雲っていましたが、10時前からこの様な好天気に激変しました。
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4936
マンション検討中さん
>>4934 匿名さん
エアコンとかカーテンも高かったでしょうか
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4937
マンション検討中さん
>>4936 マンション検討中さん
4936さんではないですが、案内状には金額は書いてないですね。
でも他見れば分かりますよ。ダウンライトなどのオプションといい、食器棚といい、ぼったくりじゃないわけがないですね。
エアコンは野村に頼む理由ゼロじゃないですか?家電量販店で10年保証つけてもらってももっと安いし比較する価値もないと思いますよ。
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4938
名無しさん
2022年5月22日 撮影
two more photos
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4939
名無しさん
設置時の立会のこと考えると多少高くても不動産屋のオプションに任せたい
業者来るたびに時間取るの無駄すぎる
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4940
マンション検討中さん
>>4939 名無しさん
月収で手取り100万以上ある方ならそうでしょうね。時間は結局金ですから…
でも自分はそこまでではないし、数時間取られて数万円節約できるならそっちがいいな笑
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4941
マンション検討中さん
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4942
マンション検討中さん
4941です。
すいません。調子悪く2回も同じこと書き込みしてしまいました
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4943
ご近所さん
「ニノさん」観ましたが
西川口の中華料理店と鋳物工場でしたw
川口の2トップを特集してました。
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4944
マンション検討中さん
そごうの跡地が商業施設とタワマンの組み合わせで再開発されると言う噂を聞きました。
跡地の再開発について聞いている方いらっしゃいますでしょうか?
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4945
匿名さん
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4946
匿名さん
>>4944 マンション検討中さん
いつの情報を聞いたのですか?
そんな話は昨年早くから、いやそれ以前からありましたが、単なる噂話で信憑性がありません。
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4947
通りがかりさん
>>4944 マンション検討中さん
あくまでも、噂ですよね?
前々から同じような噂の繰り返しでどれも信憑性がないですし、鵜呑みにしないのが懸命では?
再開発が決まれば大々的に発表されるのでその時になればわかりますよ。
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4948
通りがかりさん
>>4943 ご近所さん
昨天我也看了那個電視節目。
我認為東北餐廳的火鍋很少見而且價格比較貴。我認為更便宜的食物會適合川口的老百姓。
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4949
マンション検討中
>>4944 マンション検討中さん
建物はそのままでSOGOのロゴだけ解体してるみたいなのでどうでしょう。
なので勝手な妄想ですが取り壊しじゃなく別店舗入るのかなーって。
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4950
マンション検討中さん
>>4944 マンション検討中さん
再開発すると坪500は余裕で超えてくるのであり得ないですよ!あと地権者も多くて難です!
もし実現するならその頃にはクロスは40%上がってます!
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4951
マンション検討中さん
>>4940 マンション検討中さん
300以上あるけど私ひオプションは限定しかいれないです!貧乏性かも
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4952
匿名さん
>>4951 マンション検討中さん
毎月手取り300万?そんな人が川口に家を買う?
本当なら頭おかしい人ですね。
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4953
マンション検討中さん
>>4952 匿名さん
4951が本当にそうかどうかはおいといても、川口の地主さんとか社長さんで毎月手取り300以上でもあえてここを買った人は何人もいると思いますよ。
地元に住まないといけない理由があってお金が一杯ある人はどこの駅にもいるもんです。
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4954
マンション掲示板さん
>>4952 匿名さん
もっと広い世界を見てから物申そうね。
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4955
マンション検討中さん
>>4952 匿名さん
そんな人、このまちにはゴロゴロいますよ。
川口の鋳物屋や機械屋から財産築いて今はマンションや駐車場、大きな倉庫で儲けてる人たち。
昔からの仕事続けながらの人もいるけど、実は大金持ちなんだよね。
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4956
マンション検討中さん
>>4934 匿名さん
後で工事すると色味の調和がなくなったり安全上心配な部分は頼みましたが、エアコンも照明もカーテンも壁面収納も外注です。
床ワックスも床の表面に樹脂かビニールコーティングを分からないようにしてる可能性高いので逆にワックス不可ではないかと思ってます、中身は木製でも表面木製でないなら。
確認必要ですね。
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4957
マンション検討中さん
>>4955 マンション検討中さん
この街じゃなくてもどこの街にもいるもんですよ。
戸田にも蕨にも草加にも。
郊外、近郊タワマンってそういう、地元に住まなければいけない理由があって、金はある!(都心の富裕層からしてみれば貧乏人かもしれませんけどね)
という人の需要を吸収する場でもあります。
手取り300(経費を切りまくった後)!で川口に住む理由がある人はいるんです。
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4958
マンション検討中さん
>>4951 マンション検討中さん
お金ある人ほど堅実ですから分かりますよ。
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4959
匿名さん
>>4957 マンション検討中さん
おなじこと二度かかないようにお願いね!
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4960
検討板ユーザーさん
そごうのロゴ外し、気になるなあ。
ということは建物そのままだね、こりゃ。
早く起きてほしい、寝てないで。
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4961
匿名さん
何人か(もしくは一人)が必死に書き込んでるのウケるな。
まあでも本当だとして、そんなに金稼いでるのに川口のタワマンに住むって…なんか寂しいすね。俺がそんなに稼げるなら川口なんかじゃなくて東京タワーとかスカイツリーが見えるタワマンに住みたいけどなー!そこまで金ないから妥協して川口クロスにしたもんでね
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4962
名無しさん
そごうの跡地、デパートはいってほしいけど、無理だろうな。。
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4963
匿名さん
地縁があればどんなにお金持ってようがそこに住むでしょ。
川越タワーとかそれで成功してるし。
そういう方に対して金もってるのになぜこの場所というのは失礼なんじゃない。
ASDなんでしょうか?
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4964
マンション検討中さん
>>4961 匿名さん
いやあなたがマイノリティーなだけよ笑
あと推測ですが絶対あなた川口クロス買えない笑
購入者のフリする人ほど寂しいものはない…
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4965
匿名
多少高くても、入居した時点でエアコンやカーテン、食器棚等が即使用できるのはストレスフリーだと思うんですけど。
何年も使用するものなら、一時的な出費金額よりも長期的な満足感を検討するのはいかがでしょうか。折角何千万という高い買い物をしたのですから、節約するところは間違わない方が...。
ニトリは安くてすごく良いと思うけど、最近ドラマでよく使用されてるアクタスも、単価自体は高いけど使用年数の満足度を考えると、決して高くはないかと。
満足感って、どの部屋を買える買えないじゃなくて、その後どれ位の期間、どういう生活が出来るかが重要じゃないのかなぁ。
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4966
匿名さん
>>4965 匿名さん
長期的な満足度というのは同意ですが、かと言って足元見るような高い値段でお願いするのもどうかと思います。
床暖房あるのでエアコンなんて別に3月いらないですし、電気屋で買っていいような気がします。
どうせ引っ越しも抽選でしょうし、入居までに造作してくれる業者探してもいいのではないでしょうか。
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4967
マンション検討中さん
>>4961 匿名さん
私と、多分もう一人?だと思いますw
地縁とはそういうものですよ。
自分がお金があって、実家も川口で職場も川口で都心のマンションに住みたいですか?
あえて実家も職場も遠くなる都心に住みたい人もいるでしょうが、マジョリティではないと思います。
一般論では、川口なのに高級マンション!の方が魅力を感じると思いますし、だからこそ、ここの資産価値は担保されるのではないでしょうか。
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4968
匿名
>>4967 マンション検討中さん
私は、川口産まれ川口育ち。
自分で言うのもなんですが、
お金はあります笑
川口に住むと決めてるし、
現時点で川口ナンバーワンマンションは
間違いなくクロスです。
だから購入しました。
今後川口ナンバーワンマンションが塗り替えらるなら、そちらに買い換えます。
それくらい川口ラブです。
だって便利ですもの。
10年以内に駅前に新しいマンションできて欲しいな!
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4969
匿名さん
>>4964 マンション検討中さん
残念ながら買ってるんだよね。あなたこそ買えてないのでは?笑
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4970
匿名さん
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4971
マンション検討中
>>4968 匿名さん
現時点で川口ナンバーワンマンションなのは同意です。
川口ラブなら駅前でなくてもよいのでは?
私は都心へのアクセスと予算でここに決めましたがもし大宮くらい北にあったら買ってないですね
お金あれば品川とかで買うかなー
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4972
ご近所さん
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4973
匿名さん
>>4972 ご近所さん
とりあえず一回住めば分かると思います。
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4974
マンション掲示板さん
インテリアオプションの設置時期って引き渡し前ではなく、4ー6月になるって本当ですか?
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4975
マンション検討中さん
>>4952 匿名さん
川口は見栄を張らない資産家多いです!今はなあですがそごうがあったくらいですから、浦和には負けますが
駅近は大宮以上浦和未満です。
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4976
マンション検討中さん
>>4963 匿名さん
でしょうね!この場所っていうなら来ないでもいいですよね!
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4977
ご近所さん
>>4973
返事になってませんよ
どこが便利か聞いてるんです
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4978
名無しさん
>>4968 匿名さん
自分で言うのもなんですが、 お金はあります笑
↑
自ら、そういうことを言うことに閉口しました。本当の富豪は、そういうことを自分では言わないものです。
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4979
マンション検討中さん
>>4977 ご近所さん
便利の定義は人それぞれ違うし、ネットにたくさん載ってるんでご自分で検索しましょう。
あと魂胆みえみえです笑
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4980
ご近所さん
>>4979
だからあなたの意見を聞いてるんですよ
逃げないで便利だと書き込むなら発言の責任はもちましょうよ
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4981
マンコミュファンさん
>>4980 ご近所さん
よこからです。
川口の便利さを改めてここでどうしても聞き出したい?個人的意見を?
本心で言ってます?
スレ内検索で解決しますよ。
川口全体が便利というより川口駅周辺が便利とは思いますが。
クロス住みで便利さを謳歌できると思います。
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4982
マンション検討中さん
>>4980 ご近所さん
川口に対する熱心さ、受け取りました!
一緒にもっといい街にしていきましょう♪
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4983
マンション検討中さん
購入者ですが、川口クロスは他の選択肢に比べて条件等でよりマシな物件であってベストではないし、川口も赤羽などに比べると利便性においては断然劣ります。それは事実なのでは?
赤羽や浦和では買えないから川口に来てる人も多いと思うし、別に川口だけがものすごく便利でココだけ^_^住みやすい街ではないでしょう。
住み心地はいいと思うけどベストか、というとそれは違うということ。総合的に判断して購入してるだけです。認めるべきことは認めた方がいいんじゃない?
川口で働く人はそりゃ数人はいるだろうけど大体は京浜乗るでしょ?そういう人はお金あれば普通に山手線沿いとかに住みたいでしょうよ。
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4984
匿名さん
>>4974 マンション掲示板さん
インテリアフェアで伺ったら、『引き渡し後に工事を始める。入居日までに間に合うかはわからない』とのことでした。
入居までに仕上がってないのであれば野村で頼むメリットがなくなり、我が家は外注を検討し始めました。
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4985
マンション検討中さん
>>4984 匿名さん
え、そんなことあり得るんです?それならなんでわざわざゴールデンウィークとか6月まで引っ張ったんでしょうかね?意味わからないですね!
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4986
匿名さん
言い方の問題かもですが、例に上がっている「赤羽、浦和、川口」の中で総合的に考えると、自分は川口がベストで、選びましたね。
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4987
マンション検討中さん
便利かどうかの価値基準なんて人によるのだから他人に聞いていること自体に悪意を感じます。
個人的に浦和駅前は、ごちゃごちゃしてるし駅周辺に公園が少なすぎ。平坦でない道が多いイメージ。
赤羽は飲兵衛の街。出口によってはカオスで子育てをしたい街ではない。少し歩くと道が入り組んでいて細い道が多い。駅構内に人が多すぎて、あそこが自分の家の最寄りだと思うとなんか疲れます。
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4988
匿名さん
>>4987 マンション検討中さん
便利かどうかは人による、聞いてくること自体悪意
と言いつつ、他エリアを個人的な意見でディスってて面白いです
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4989
マンション検討中さん
スレ荒れてますね。
各マンション、それぞれ民度がよく分かって参考になります。いつも大変ありがとうございます。
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4990
マンション掲示板さん
>>4960 検討板ユーザーさん
そごうのロゴなんて、閉店した翌日にはもう外されてましたよ。特別な意図があってではなく、単に閉店とあわせて外しただでしょ。
跡地がどうなるかはともかく、意味深みたいに考えすぎ(笑)
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4991
通りがかりさん
川口がベストじゃなくて、お金が無くて川口しか買えないの間違いでしょ(苦笑)
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4992
匿名さん
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4993
名無しさん
川口駅だってゴミゴミしてるし、子育てまで持ってくるなら浦和住みなよ…川口住みで赤羽で子育てしたくないってのはちょっと…無理があるよね…
無理矢理何でもかんでも川口だけが最高~!!ってのはやめようよ。恥ずかしすぎる。
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4994
匿名さん
>>4991 通りがかりさん
そのけなしている物件すら買えない可愛そうな暇人があなたでしょ(苦笑)
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4995
マンション検討中
>>4994 匿名さん
いやその通りだと思いますよ
ここより安い新築でめぼしいのは倍率激高の晴海フラッグとかでしょうか
コスパいいのは間違いないけど赤羽や浦和より良いとか見てて恥ずかしい
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4996
通りがかりさん
川口で坪単価350万てコスパいい感じなんですか。
みなさんやっぱりリセールバリューも考えて買われるんですかね。
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4997
マンコミュファンさん
川口クロス検討理由
■コスパが良くて、できる限り都心に近い駅
■中の上レベルのマンションに住みたい(立地・グレードを総合的に考えて)
■寂しさを感じさせない駅力
※あくまでも個人的指標
以上から川口クロスを決めました。
スレが荒れてますが(大体どこも荒れてますが)購入者は節度のある方々だと信じています笑
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4998
マンション掲示板さん
川口サイコー!
川口しか勝たん!!
他の駅なんて眼中になし。
結局川口クロスが一番
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4999
匿名さん
>>4997 マンコミュファンさん
これはみんな同意でしょう。いいと思います。
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5000
ニンニクマシマシ
>>4999 匿名さん
それにしても
ラーメン二郎川口クロス楽しみだ
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5001
ご近所さん
>>4981
俺が何回も川口のどこが良いか聞いたのは
そいつがマンション関係者ぽかったから。
川口が良いと言うだけで内容の無い薄っぺらな返事だったので。
本当に川口に住んでいれば良い部分を言えばいいだけ。
言えないのは住んでないから。
まあ営業マンなんだろうな。
川口が好きなら良い部分だけじゃなくて
悪い部分の改善策まで言える位じゃないとな。
上っ面だけ誉めてるのは偽者だよ。
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5002
匿名さん
>>5000 ニンニクマシマシさん
いっぱい書き込んでたのちいでちゅね!
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5003
マンション検討中さん
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5004
マンション検討中さん
>>5003 マンション検討中さん
かなり前から出てますよ。担当の人から聞いてないですか?
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5005
ニンニクマシマシ
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5006
検討中さん
>>4997 マンコミュファンさん
参考になりました。
節々、妥協案に感じるかもだけど、組み合わせた
総合力で見ると川口クロスの価値はかなり高いね!
今この条件に当てはまる場所はかなり少ないね…
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5007
マンション検討中さん
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5008
匿名さん
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5009
マンション掲示板さん
>>5008 匿名さん
そもそも引き渡し前の完売を当物件は目指してないですからねぇ。
1LDKとか東の低層階は引き渡し後に販売するだろうと言ってましたし。
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5010
匿名
>>5009 マンション掲示板さん
え?
東側低層もですか?
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5011
マンション検討中さん
>>4997 マンコミュファンさん
クロスでなくても、川口のそれなりのマンションなら満たせますよね?
坪単価で考えると割高なのかと思っていて、皆さんそのあたりどう考えてるのでしょう。
今後も坪単価上がり続けるならいいのですが、天井に近いという考えもある程度考慮したいなと。
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5012
マンション検討中さん
>>5011 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そういう方がいらっしゃるおかげで、まだまだバブルは弾けなさそうです。
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5013
マンション検討中さん
>>5011 マンション検討中さん
川口の中古もかなり上がっていますのでクロスが割高という計算にはあまりならないのでは?
割高と感じる理由は何でしょうか。
経済的な面でみるとコストが下がることはどうころんでも考えられないです。
鑑定CAPも下がってますし現時点で価格が下がる要素が見当たらないです。そういう意味ではタイミング的に最高だと思いますが。
仮に武蔵浦和のプラウドが先に販売開始してたら川口の方が単価高いですよ。
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5014
匿名さん
>>5011 マンション検討中さん
典型的いつまでも買えない思考に陥ってますよ
実需で見て希望に叶うマンション買ったらいいんです
将来の上がり下がりは誰も正確に予想できません、ここ数年を見ていれば明らかです
返信内容からするとあなたにクロスは過剰なのかもしれません。築浅中古でいいんじゃないでしょうか
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5015
マンション検討中さん
今の坪単価でもコスパよいと考えている方が多いということがわかりました。ありがとうございます。
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5016
マンション検討中さん
>>5013 マンション検討中さん
割高と感じる理由は、以下です
・坪単価が駅前築浅タワーに比べて数十万円高い
・管理修繕費が高い
・固定資産税が高い
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5017
マンション検討中さん
>>5016 マンション検討中さん
坪単価に関しては数年前と今を比べてしまっては割高に感じるのは当たり前です。これは川口に限ったことではありません。
あと存在感みていただければわかりますが、川口のランドマークとなる物件ですので周辺物件より高いのは当たり前かと。
管理費修繕費も同様です。
BM費は数年前から人件費は20%以上あがってます。
最後の固定資産税は住宅としての計算をしていないのではないかと思います。
上の2つだけ見ても貴方は川口クロスというより新築を購入対象にしないほうが良いのではと感じました。
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5018
マンション検討中さん
>>5017 マンション検討中さん
BM費の値上がりは新築に限らずなのではないでしょうか
長期契約で管理費を固定しているマンションがあるということですか?
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5019
マンション検討中さん
>>5018 マンション検討中さん
契約で金額決まっていたらBM費はそう簡単にあげられませんよ。契約なんですから。
更新ありますが更新のタイミングで値上げを行ってきてもほとんど断るはずです。それかメニュー削ります。
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5020
マンション検討中さん
>川口のランドマークとなる物件
駅からはそこまで目立って見えないんだよね。樹モールを歩けば目立つのかも知れないけど、ランドマークという存在になるのかというのは気になるところ。
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5021
名無しさん
便利か否かは生活スタイルによるので議論する意味なんてないのでは、自分にとって利便性が高いと判断できるならそれが正解でいいでしょう
ここで情報交換をするとすれば仕様や金額、販売スケジュールに関することで、それを受けてどう感じるかは個々人で異なります
あなた方の感想なんて微塵も興味ないです
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5022
マンション検討中さん
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5023
マンション検討中さん
>>5020 マンション検討中さん
下駄履き店舗も含めたらランドマークですよ。
視認性は川口駅からだけじゃいですし。元郷がわからみたらかなりの存在感です。
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5024
匿名さん
ウチの今のマンションは更新タイミングで管理費交渉で揉めて元の管理会社に切られた挙句、別の管理会社と契約したが結局管理費上がってしまった
今は初期の契約を盾に強くいえないくらいコスト高だから、管理費は平気で上がるよ
あなたのコメントで誤解する人いそうだから補足しとくね
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5025
匿名さん
中古マンションの方が管理費安いじゃん!で中古に飛びつくのは危険
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5026
匿名さん
>>5024 匿名さん
物件の規模ややり方次第だよ。
売上大きいビルはそうそう逃したくないので大赤字じゃない限り切ってくることは少ないかな。
古い物件だったり、売上少ない物件だと切るけど。
それ以外は管理メニュー変えて上昇幅減らす検討するのが普通かな
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5027
匿名さん
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5028
マンション検討中さん
2LDKの坪単価が高いのは、何か理由ありますか?単純に総額が3LDKよりも安くなるから、多少単価高くてもいいだろうってことですか?
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5029
匿名さん
>>5028 マンション検討中さん
物が小さくなったり量が少なくなれば単価が高くなるのは普通のことでしょ。
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5030
マンション検討中
>>5028 マンション検討中さん
その通りです
どこのマンションも2LDKは坪単価高めになってしまいますね
それでも総額は安いですがディンクス向けといった感じでしょうか
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5031
通りがかりさん
>>5028 マンション検討中さん
普通のひとことで済ませる意地悪な人がいるね…
水回りとかイメージしてもらえればいいと思うんだけど、面積の大小に拘らず必要なコストがあるから、面積と単価は比例しないということになります。眺望とかの条件除けば基本的に面積小さい方が坪単価は高くなります。
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5032
通りがかりさん
>>5031 通りがかりさん
考える頭がないだけ。生活、仕事してればそんなこといくらでも出てくるわけで。不動産特有のことでもないでしょ。実際ヤバいと思うよ。
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5033
通りがかりさん
答える気がないなら答えなくていいのに。
迷惑な存在。
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5034
匿名さん
>>5033 通りがかりさん
コメントしなくていいことにコメントするあんたもブーメランでっせ。
迷惑な存在であることに変わりないよ(笑)
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5035
通りがかりさん
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5036
マンション検討中さん
>>5024 匿名さん
めんどくさい管理組合だと管理会社断りに行きますからね。よっぽどの旨味がない限りめんどくさいのとは付き合いたくない。
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5037
通りがかりさん
>>5035 通りがかりさん
私もあなたみたいな余計なことを言い続けるの嫌いですので買わないでください。
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5038
マンション検討中さん
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5039
通りがかりさん
スーパーや保育園が入る商業エリアも工事進んできましたね。周辺住民としては楽しみです。
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5040
マンション検討中さん
>>5039 通りがかりさん
商業エリアは本当に楽しみですね。
カルディとかオシャレなカフェ入ってほしいです。
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5041
マンション検討中さん
>>5040 マンション検討中さん
ココに必要なのはマックとスタバにつきる
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5042
検討板ユーザーさん
>>5020 マンション検討中さん
西プラですら、川口では別格扱いされるエリアだぞ。ようはマンション供給過多だが、まともなマンションは数少ない。ここは目立つに決まってるんか
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5043
通りがかりさん
>>5032 通りがかりさん
そんな言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
分からない人がいてもおかしくないです。
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5044
匿名
5020さん
駅から目立たないのは、日高屋やココ壱番屋のあるアプローチの通りが狭くて短かすぎるので見え方のバランスが悪いだけ。キュポラの図書館やリリアのアスターから見たら結構すごいよ。一棟で西口のリプレの全棟合わせた戸数より多いんだから、目立たない訳ないじゃん。何でネガしたがるんだか。
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5045
マンコミュファンさん
みんなピリピリしてるのね。
ちなみに目立たちにくいのはそうだと思うよ。ネガの趣旨はないけど、実際駅からは旧そごうやキャスティに阻まれて目立たない。
もちろん、見えるところから見たら見えるでしょう。どういうものをランドマークと呼ぶか次第かなと。
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5046
マンション検討中
実際駅降りてすぐだとオーベルタワーの方がランドマークっぽいよね笑
高さもオーベルの方が高いし
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5047
マンション検討中さん
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5048
マンション検討中さん
>>5046 マンション検討中さん
それですよねー
もうちょっと高くしてくれれば良かったのに…って思います。
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5049
地元住民
>>5046 マンション検討中さん
確かに西プラに住んでると。ちょっといいとこに住んでる人雰囲気はある。
で、確かにオーベルは高さあり存在感って意味ではあるけど、なにぶん古すぎてキレイでない印象。
あとは、パークハウスなり、ブランズなり次点のマンションはあるけど、ランドマーク感というと
現時点では上記2つなんだろうな
だとすると、やっぱクロスは商業施設あるし、ど真ん中だしランドマーク感は高いはす。
西の静の西プラ、東の動のクロスって感じでないか。
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5050
マンション検討中さん
最近は川口特集が色々されてるし、来年になったら川口クロスもその取材の対象になるのかな
住みやすい街ランキングも引き続き上位ですしね
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5051
マンション検討中さん
西口のプラウドってなんでそんなに良いって言われるんだろう…この前初めて近くに行ってみたけどローソンとかセブンイレブンがあるぐらいで周り何もないですよね?
一軒家ならまだしもマンションなのに何もなさすぎて高級感というかそういうのも別に感じず、なんか微妙でした。中は良いかもしれないけど。
自分はクロスじゃなくてもこれなら東口のオーベルとかが全然いいなーと思いました。(キュポラ近くの線路沿いのタワマンは論外)
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5052
マンコミュファンさん
>>5049 地元住民さん
クロスは新しい、商業施設がある、ど真ん中、なのでランドマークということだと思うんだけど、ど真ん中ってある意味樹モールのだよね。
新しさはすぐ枯れるし、商業施設は別のマンションにもある、結果樹モールの中心であること、こそがランドマークということなのかな。
西プラに雰囲気がある、なんていうのはただのバイアスだよ。因果関係が逆転してる。
ロジックが気になっただけで、反論したいわけではないです。ただ、ほぼ印象論でランドマークと言うのはどうなのかなと。
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5053
マンコミュファンさん
>>5051 マンション検討中さん
線路沿いが論外なのはうるさいからですか?
近くで再開発があるから?
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5054
マンション検討中さん
オーベルタワーは嫌なんだね?
じゃあその普通のオーベルに集中して頑張って~。
プラウドをディスってる暇ないですよ?
オーベルに限らず中古は早いもん順だから。
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5055
匿名さん
>>5052 マンコミュファンさん
で、ここ買うの?買わないの?
自分にとって魅力あるマンションかどうかで選ぶんでランドマークかどうかなんてどうでもいい、ここらで育った身としては。
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5056
マンション検討中さん
>>5052 マンコミュファンさん
横からで失礼ですが商業施設が別のマンションにもあるというけど、クロス規模の商業施設は川口にないですよ。
立地、視認性、施設、話題性等総合的に判断してランドマークとなると思いますけどね。
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5057
マンコミュファンさん
>>5055 匿名さん
ランドマークかどうかの話をしてるから、そこに参加しただけだよ。ランドマークの定義もないまま、そうだと言ってるから、健全でないと感じた次第。
で、買うか買わないかはお前に教える必要はない。
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5058
マンション検討中さん
まあランドマークになるかならないかは結局店舗次第だと思うから今から喧嘩しても意味ないよ。
クソみたいなお店ばっか入店して人あんま来なかったらガラガラで終わり。
スタバ、マック、ユニクロみたいなそこまで高級じゃなくても近隣住民が良く利用する店がたくさん入ってくれればランドマークになるのは間違いない。
-
5059
マンション検討中さん
>>5058 マンション検討中さん
その通りですね!普通にまともなお見せ入ればクロスの中古価格は別格でしょう!坪他より80高くてもおかしくないです!
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5060
マンション検討中さん
まずは野村不動産が東の販売価格をどれだけ上げてくるかですね
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5061
購入者さん
>>5057 マンコミュファンさん
ずっと張りついてネガしてるようですが、屁理屈こね繰り回して不様、だから買うのか買わないのかなんて皮肉言われちゃうんですよ。
それと、お前じゃなくあなたにしましょう。
基本ですよ?
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5062
マンコミュファンさん
>>5061
屁理屈とかじゃなくて、まともな理屈がないのにそうだと信じるってのはただの盲信だって言ってるだけ。理屈になってない理屈で決めつけるってそれこそ屁理屈だろうが。
まぁ理屈がないのに信じたい決めつけたい輩が何故か多いということは理解したよ。
>>5058
中に入る店舗によるというのはあるかもね。ただそれってソフトの部分だから少し不安定だね。
-
5063
マンション検討中さん
>>5062 マンコミュファンさん
県下では一体型ではNo.1でしょう!大宮、浦和にも比肩できる物件なし!クロスは別格です!
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5064
周辺住民さん
近年川口はクロスを含めところところ再開発と町の整備が進んできたような気がします。その結果住民が住みやすいような町に変貌していたと思っております。これは川口が発展しているところの証であります。自分は川口市民としてクロスが建つこと自体がうれしいし、東口も西口ももっと住みやすい環境になってほしいです。今現在はクロスの立地と環境本当に立派な物件だと思います。きっとここに住むのは立派な方々だと思います。
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5065
通りがかりさん
周辺住民からすると再開発されることにより商店街がかなり綺麗になるから斜め前の空地のところも早く開発されてほしい。
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5066
マンション検討中さん
-
5067
通りがかりさん
ここって給湯器、ベランダにあるのでしょうか?
工事現場を見ているとそれらしきものが見えるのですが…
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5068
マンコミュファンさん
ないよ
-
-
5069
マンション検討中
>>5063 マンション検討中さん
勿論そうなって欲しいですが
・湘南新宿ラインの停車
・京浜東北線の赤羽止まりを川口止まりに(座れるし)
・上野東京ラインの停車
・クロスより東側の発展
上から希望順ですがどれか2つでも叶うとNO1と言えるかと!
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5070
マンション検討中さん
>>5069 マンション検討中さん
下2つはほぼ確定と言えるのでは?
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5071
マンコミュファンさん
上野東京が来るとしたら、駅ビルもできるし、あわせてマンションも建つよ。
そっちがランドマークになるんじゃない?
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5072
マンション検討中
>>5071 マンコミュファンさん
もしステアリができたら流石にランドマークになるでしょう
でも上野東京ラインが来ることに反対は無いですよ
是非来て欲しい
-
5073
秘密もの
この場で言うのもあれですが、
僕、不動産関係の仕事をしていまして、今回プラウドタワー川口クロスの商業部分のテナント募集してました。9割はどんなテナント様が入るか把握していますが、言いたくても言えないです。ちなみに、一つ言えるのは、みんなすごいです。。。
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5074
通りがかりさん
-
5075
マンション検討中さん
>>5073 秘密ものさん
適当なことを書くのは誰にでもできるから、そういう発言てまるで意味ないよ。
それにしてもなんとか価値を高めたい派閥多いなぁ。実体をともなわない幻想をつくりだして得する人もいるんでしょう。
損するのは買う人ですよ。慎重に見極めたほうがいい。
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5076
通りがかりさん
>>5075 マンション検討中さん
価値を高めたい??
具体的にどこのことをおっしゃっているの?
-
5077
評判気になるさん
>>5075 マンション検討中さん
5073ですが、嘘じゃないです 泣
まぁ、信じるかどうか自由ですが
本当です。
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5078
検討板ユーザーさん
>>5076 通りがかりさん
読んだらわかると思うけど、9割はすごいテナント、とかでしょ
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5079
秘密もの
>>5078 検討板ユーザーさん
ラーメン二郎
公文
しまむら
は決定です
-
5080
マンション検討中さん
>>5075 マンション検討中さん
高めたい派閥…?
別にテナントどこかも言ってないし、すごいと言っただけで価値が上がるとでも思ってますか?あなたみたいな低レベルじゃないし、あれだけを見て、川口クロスをぜひ高く買いたい!!!とか思う人は一人もいないでしょう。
というよりは、なんでもかんでも噛み付いてなんとか価値を下げたい派閥が目立ちますよね。あなたみたいなw
-
5081
匿名さん
>>5079 秘密ものさん
みんなすごいと言っておいてこれだったらガッカリ案件になる
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5082
マンション検討中さん
>>5081 匿名さん
毎日ラーメン二郎って言ってるアホが1人いるんすよね。
相手にしなくていいと思います。
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