物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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465
マンション掲示板さん
定期的な一時金の徴収はもめるから嫌だな。まだ毎月高いけどそれが日常になっている方が良い。後再開発物件は自分は使わない共用部が多いのでその分の費用は払いたくない。
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466
検討板ユーザーさん
ということは20年しか計画たてない野村が駄目ということか。
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467
通りがかりさん
タワマン住むつもりなら管理費だの修繕積立金だのチマチマ言ってちゃ話しにならない。
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468
eマンションさん
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469
検討板ユーザーさん
川口もマンション価格が高くなったもんだね
2010年発売の川口より上で隣の赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽は新築で平均坪単価265万だったのに
今や川口が赤羽超えちゃうなんてね
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470
検討板ユーザーさん
今でも平均は赤羽の方が高いですよ。全体的にマンションの価格が上がっているのは否めない。
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471
検討板ユーザーさん
このマンションが発売されるのはオリンピック終わった後
オリンピック終わった後ならばマンション価格が下がるらしいからこのマンションも今の川口駅近くの新築マンションよりも安くなるんだよね
もしオリンピック終わった後にもかかわらずプラウドタワー川口より高くなったらかなり強気だな
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472
マンション検討中さん
そんな単純な計算してちゃ駄目。
オリンピック後のあおりを受けるエリアに川口がドストライクで入ってはいないよ。
希望的観測も程ほどに。
第一、地権者や関係者も絡んでるんだから。
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473
マンコミュファンさん
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474
通りがかりさん
湘南新宿ラインの停車もちょっとだけ進捗してるなか、
これだけの商業施設マンションが7000万以下で、買えるわけがない
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475
検討板ユーザーさん
7000万出すならば川口駅よりも駅力がかなり上の赤羽駅近くの中古マンション買った方がまし
おそらくこのマンションの平均価格並みの値段で赤羽駅徒歩五分のまあまあ新しめのマンション買える
川口駅徒歩3分よりも赤羽駅5分の方が価値あるよ
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476
通りがかりさん
>>475 検討板ユーザーさん
こんなの買わないよ笑
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477
マンション掲示板さん
湘南新宿ラインの停車はありえない。万が一きまってもそろから数十年かかるので自分の生活に関係ないから意味はない。ちなみに安い部屋は7000万で余裕でかえるそうですよ。
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478
通りがかりさん
内情知らないネガ程、ありえないとか言い切るんだよな、ま、言い切るのも自由だからどうぞ。
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479
マンション検討中さん
そんなことよりも駅ビルとか屋根付きの商店街とかの方が良いが
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480
マンション検討中さん
>>477 マンション掲示板さん
数十年かかるってどんな駅だよ?
湘南新宿ラインが停車するかなんてどうでもよくて、もし実現すればラッキーぐらいの感覚だろ。
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481
評判気になるさん
どうして解体工事で養生シートすら使わないんだろう?雨の日は良いがうるさいし、ごみが飛びまくり。もう少しちゃんした業者に頼まなかったのだろう。
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482
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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483
マンション掲示板さん
まじか、プライスの駐車場のところに13階のマンション建つらしい。こっちの方は来年竣工で南側はあまり遮るものないので買いかな?
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484
マンコミュファンさん
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485
マンション検討中さん
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486
eマンションさん
売り主や管理会社・管理体制は大事ですから、それが分からないと、、、向きがいいだけじゃ候補にはできないですね。
それから、駅から近いと今は良くても眺望や日照がいつ変わってもおかしくない、それはほぼどこの駅そば物件にも言えますが。
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487
住民板ユーザーさん2
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488
マンション検討中さん
うん、ここ欲しいけど。
売値かなり上乗せしてきそうで怖い。
今売ってる他マンションにもチラ見してしまう。
今更遅いが、ここを買えない場合も考えると遅ければ遅いほどマズイ。
しかし天秤かけてよくよくシミュレーションしてみるよ。
川口駅のことが夢物語じゃないとなると西口の野村物件より、確実に高値は決定だしね総戸数倍以上であっても。
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489
マンション検討中さん
プライス駐車場跡地に建つマンションの図面。フラッグシップの隣地境界線近くまで来ている。真東より少し南側かな?13階なので、東側ならそれ以上の高層階か、南向きか西向きかな?
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490
周辺住民さん
どんな店舗が入るんですかね。楽しみです。
フラッグ完成までの2年間辛抱できる、強いお店とは?
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491
マンコミュファンさん
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492
評判気になるさん
このマンションって平均坪単価330万とかの書き込みあるけどもし本当にその価格だと山手線の西日暮里駅から徒歩6分のシティテラス西日暮里の価格とほぼ同じなんだけど
川口駅は山手線の駅に匹敵する価格になったんだね
同じ値段ならどう考えてもシティテラス西日暮里の方が良いだろ
同じ京浜東北線な使えて何より山手線が使えるのは相当価値あるよ
川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインなしでも池袋新宿渋谷はいけるし山手線は湘南新宿ラインよりも本数が圧倒的に多い
それに東京メトロ千代田線も使える点も良い
例えば南浦和駅で京浜東北線の他に武蔵野線が使えるけど武蔵野線のようになくても問題ない使えないしょぼい路線と違って千代田線は便利で使える路線だからな
また西日暮里には日暮里舎人ライナーという路線があるけどこれは無くてもあってもどちらでも良いくらい使えないだけど千代田線はそれと違って普通に有能路線だからな
同じ値段で買うならば京浜東北線だけの川口駅よりも京浜東北線+天下の山手線+武蔵野線や日暮里舎人ライナーように無くても使えない路線ではなく使える路線の千代田線の三つが使えるシティテラス西日暮里を買った方がましだよ
一番の違いはなんといっても山手線が使えること
更に千代田線という優れた路線も使えるからね
日暮里舎人ライナーも使えるけどこれは南浦和の武蔵野線のように無くても問題ない使えない路線だから特に何も説明しない
駅からの距離は徒歩6分でこのマンションの二倍あるがそれでも駅から歩く時間含めても東京駅に着くのは西日暮里からの方が早いからな
池袋新宿渋谷も乗り換えなし
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494
マンション検討中さん
[NO.493と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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495
検討板ユーザーさん
日暮里の方が全て同じ環境なら良いのは当然だか、後は好みだろう。川口がいやなら日暮里買えば良い。自分は一応比較したが、やはり川口の安さにひかれた。
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496
マンコミュファンさん
東京アドレスにこだわるなら、その日暮里や西日暮里に住みたきゃ住めばいい。日暮里や西日暮里駅界隈と川口駅界隈とを比べると、
生活利便性で圧倒的に川口に軍配あがるのは現実だけどな。
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497
評判気になるさん
>>496 マンコミュファンさん
東京アドレス抜きで電車を比較すると川口と西日暮里日暮里はかなりの差があるよね
三つとも京浜東北線の駅だけど山手線が使えるのは西日暮里日暮里は相当差があるよ
山手線だよ?山手線の凄さ知らないの?
田端から品川区間は三つとも京浜東北線つながりで同じだが山手線はこれに加えて池袋新宿渋谷も乗り換えなしだよ
川口は池袋新宿渋谷は乗り換え必要だが山手線ならば乗り換えなしだからな
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498
匿名さん
>>497 評判気になるさん
だから、
なんで鉄道内容だけしか投稿できんの?
ちゃんと他者投稿読んで返事しとるか?
そんなんじゃ成立しないぞ?会話として。
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499
評判気になるさん
>>498 匿名さん
環境が良いとか言ってる人たちは引っ越ししたくないから湘南新宿ラインも止めろもっと便利にしろとか言うんだよねほんとわがまま
引っ越しすれば解決だけどそれをしたくないからわがままを言う川口
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500
匿名さん
>>499 評判気になるさん
湘南新宿ラインネタ、川口市民ディスリからどーしても離れたくないんだな?
読解力ない輩とは会話不成立。
これで打ち止め、以後は無視させてもらうよ。
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501
マンション掲示板さん
最近、東側の店の閉店が多いですね、ミスドやかつやはお世話になったので、さみしい。競争が多いのか家賃が高いのか?行きたい店が増えるといいな。
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502
マンション検討中さん
>>501 マンション掲示板さん
大丈夫そのうちあたらしい店入るから
再開発終われば賑やかになるから
過疎ってる田舎と違って川口駅前はまだ大丈夫
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503
マンション検討中さん
全国の商店街がシャッター商店街で苦しんでるのに、川口銀座ってずっと栄えてたんだから全然心配してません。
組織がしっかりしてますから。
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504
マンション検討中さん
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505
マンション掲示板さん
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506
eマンションさん
>>504 マンション検討中さん
それわかる。直接言っても意味ないですから我慢しかないですね。
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507
通りがかりさん
工事責任者に直接言えばいいだけだろ。
ここでグダグダヌカシテモ無意味。
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508
マンション検討中さん
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509
口コミ知りたいさん
>>508 マンション検討中さん
どゆこと?
そんなんが、販売前に発表されたら、ここ坪350はくだらないよ
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510
検討板ユーザーさん
>>509 口コミ知りたいさん
それなら資産価値上がるからいいでしょ
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
マンション検討中さん
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514
評判気になるさん
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515
通りがかりさん
工事車両を毎日何十台も家の前の道路に一時停止するのやめてくれないかな?あそこは有料のコインパーキングなのに金も払わないし
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516
マンション検討中さん
再来年の2月に川口そごうの閉店が決まりましたね。
跡地がどうなるか気になります。
また、下が商店上がマンションの
タワマン再開発かも
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
通りすがり
>>518 匿名さん
今朝、警察官が注意していました
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520
近所のヒト
>>516 マンション検討中さん
是非大々的な再開発を期待!
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521
マンション検討中さん
再開発のマンション名は
リアルフラッグシップ川口
とかw
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522
匿名さん
今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ
住居数は220だからここの半分だけど、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから
人気出そうだな
そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。
活気でてきたねー
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523
匿名
こんな台風の時にご苦労さん。
30階で220戸?
そんなペンシルタワマンある訳ないじゃん。
ネガ、ポジどっちでもいいけど嘘は駄目だね。
今日どこへも行けないからって言って、PCで毒吐くのは
お止めになったら?
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524
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
そんな計画が本当かどうかは分からないけど
ブランズタワー所沢は155戸で29階建てだよ
そごうのところは流石に建物が新しいのでまずないと思う
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525
名無しさん
>>523 匿名さん
俺もいったよ
その情報は正しいね
ちゃんと情報精査し、書き込まないと単なる荒らしだぜ
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526
名無しさん
>>523 匿名さん
このペンシルの人、プラウドタワー川口スレでも嗜められてる。しかもここより相当恥ずいレベルで。こういう大人が同じマンションにいたらと思うとゾッとするね。
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527
名無し
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
マンション検討中さん
そごう撤退...で...マンションもできるでしょ
発表タイミングで、ここも影響受けるかな?
そごう跡地が川口ナンバーワンになるでしょうね
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532
マンション検討中さん
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533
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?マンションでないとすると何になりますか?
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534
マンション検討中さん
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535
マンション掲示板さん
柏と同じじゃない?
権利関係で揉めて何も決まらず、廃墟へ。
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536
検討板ユーザーさん
駅前一等地を廃墟にするほど川口の行政や関係各所は馬鹿じゃないんです。
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537
住民板ユーザーさん
そごう跡地はうまく活用して欲しいですね。駅前一等地で川口のシンボルになって欲しい。誰か具体的な情報持っていないかな?
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538
マンション掲示板さん
>>537 住民板ユーザーさん
情報は持ってませんが、川口市民の私にとってそごうが、無くなるのは危機を感じております。フラッグシップを狙ってはいるもののやばいやばいと言われてきたそごうが無くなって次に跡地にそごうより良いものが出来るとは中々思えません。百貨店は来ないとしてタワマン立ちますかね?これから川口駅周辺は下降の道しか無いような。だけど価格は高いそろそろ下がるのかな。
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539
eマンションさん
需要がないからで、自然な成り行きです。
よって、危機も感じないし、全く逆に思います。
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540
マンション検討中さん
そごうなんていらんでしょ。需要が無いから売上が落ちて無くなるわけでしょ。さっさとファミリー向けの商業施設に変えて欲しい。
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541
匿名さん
そごう行く機会は年寄りは多かったかもしれないけど、現役世代はアリオかな
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542
周辺住民さん
そもそもセブン&アイホールディングが落ち目だからね
その売り上げ補てんするために全国でセブンイレブンが頑張ってるけど大阪の店舗の件で印象悪いし更なる売り上げ悪化すると思う
百貨店形式は今の時代に合わないし賃金も上がりにくいこの世じゃ消えても致し方ない
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543
マンション検討中さん
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544
マンション検討中さん
このマンションの値段は坪単価300万越えになると予想
根拠
駅徒歩3分
駅東口でも特に土地の高い栄町
再開発、商業施設直結の利便性
住みやすい街1位に選ばれたことを理由とした高価格設定
仮にオリンピック後マンションバブル終わっても何かしらの理由つけて坪単価300万越えはあり得るね
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545
匿名さん
シナ人が植民地にするために建てるタワマンなんてなんの価値があるの?
プライス返せやボケ
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546
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
そんなに安くないでしょ
プラウドタワー川口で290万だから、
免震でないといえ、安く見積もっても320万が下限で、330万?340万あたりが適正なラインでは?
住みやすい街ランク1位で、商業施設複合タワマンだから、地元外需要考えたら、
ほかエリアのプラウドタワーよか高いはず
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547
匿名さん
野村はプラウドタワーで川口エリアのグロスを押し上げたかったみたいだけど、売れ行きを見ると坪300万が上限値として意識せざるを得ないかな。シントシティみたく仕様を下げてでも坪単価、グロスを抑えないと厳しいのでは?川口に地元外需要がないこともプラウドタワーの購入者属性で証明されてしまってる。地元外だと都内物件と価格競合して川口を選ぶ理由がない。
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548
マンション検討中さん
>>547 匿名さん
川口は地元以外から需要ないなんてことはない
プラウドタワーの購入者取材で東京千代田区に住んでいたって人いる
まあ地元以外から需要はいるけど少ない感じだろう
しかしその問題に対応するために本当に住みやすい街1位にして全国にアピールして地元外から呼び寄せてるんだよ
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549
匿名さん
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550
通りがかりさん
>>127 匿名さん
プライス跡地にヨーカドーk島忠ホームズが入って欲しい
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551
マンション掲示板さん
>>550 通りがかりさん
西川口に新しく出来るから、エリア的に難しいのでは??
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552
マンション検討中さん
仮にマンションバブル終わっても何かと理由つけてこのマンションは高く売りに出すことが予測される
・再開発地域のマンションなんで高いです
・本当に住みやすい街1位でその影響で高いです
・駅徒歩3分なんで高いです
なんか高くないですか?と言われたら
きっとこういう理由とかで高く売ってくるだろう
それでこう言われたら納得する人も多いだろうからね
そもそも住みやすい街ランキングとか不動産会社が高く売るための工作でしかない
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553
eマンションさん
首都圏に数多ある新築物件。
不動産会社が川口だけを推すためにそんな工作するわけないだろ。
現実的な投稿しようぜ。
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554
匿名さん
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555
マンション検討中さん
不況突入で高値で出しづらくなったね。
ローンも付きづらくなるだろうし
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556
マンション検討中さん
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557
検討板ユーザーさん
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558
マンション検討中さん
外人なんてもっとかわないですよ。
リーマンのとき真っ先に逃げたのは外人ですよ
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559
マンション検討中さん
浦和駅西口再開発かこちらか迷っていましたが、浦和駅のほうはいつまで待っても着工できそうにないのでこちらを買うことにします
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560
マンション検討中さん
こんな市況ですし、いくらくらいで出ますかねえ。坪300万超えると厳しそうですが…
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561
マンション検討中さん
景気が悪くなることを考えると坪250万でもかなり厳しくなると思いますよ。
都内もかなり下げるでしょうから。
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562
通りがかりさん
>>561 マンション検討中さん
250万なら速攻完売ですよ、いくらなんでもそれはないかな。
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563
マンション検討中さん
住みやすい街ランキング1位、再開発地域、駅徒歩3分だからあまり安くならないと思うよ
高くても買う人はいるだろう
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564
匿名さん
リーマンショックや不動産バブル時崩壊の下落率とかちゃんと見ました?
都内ですら結構な下落率ですよ?
川口なんて5、6年前は200万のエリアですからね?
250万で速攻完売なんてそりゃ今の相場であればそうですけど不況ってことを考えたら…
今が異常かもってなんで考えないか不思議なんですけど。
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565
マンション検討中さん
>>564 匿名さん
今の川口駅は昔の赤羽駅並みの価格だね
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566
eマンションさん
>>564 匿名さん
そんなこと書いても安くならないよ笑
申し訳ないが、影響受けるのは低所得者層
でここをマーケティングしてる坪320から330万を買える最低1200万超の世帯には
あまり関係ない。
金利もよりさがるだろうし
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567
通りがかり
>>564 匿名さん
こんなこと書いて、安くさせようという魂胆がダサいですよ
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568
匿名さん
>>566 >>567
検討者なら少しでも安くなれと思うのが普通では?
あなた方はどのような立ち位置の人でしょうか?
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569
マンション検討中さん
なんか、販売前のプラウドタワー川口スレに似てきましたが。
それはともかく、
価格は決定済みなんでは?仕方なく安く提供に変更と仮定しても、仕様の方も相当なレベルダウンに変更してくるだろうし、
経済的に余裕ある検討者なら、あんまり低価格は望まないかもしれませんよ?
あと、不況等で不動産が低価格になっても低価格になるのは不動産だけじゃない、給料もガクッと下がるしリストラ加速、採用も激減するんですよね。
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570
販売関係者さん
>>566
あなたがマウントとられている給料が不況になると下がるんですよ。
世の中の給料高い方は業績給つまりボーナスの比率が高いんです。
世界的に経済が動いていない状況がどんなにまずい状況かわかっていますか?
>>569
マンション価格暴落はもう始まりますよ。
各社デベが仕入れができない、仕入れストップを行いはじめてますから。
ある会社は他社に安い値段で業者卸の打診を始めてます。
ということはもう少ししたら現在販売中のマンションはエンドにも値引き交渉ができるかもしれません。
そういって価格が下がるので現在社内的に価格が決まっていたとしても販売価格を下げざるをえないですよね。
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571
名無しさん
販売開始していないんですから低い値段で価格設定された方が検討者にとってはいいはず。
それなのに566のような書き込みされる方はデベ側の人か近隣の物件(プラウドタワー川口やパークハウス)を既に購入した人なんでしょう。
FRBのせいで金利の面でも怪しくなってきましたよ
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572
マンション関係者
>>571 名無しさん
こちらの土地、不動産会社はバカ高い値段で買ったと思います。安く売れません、これは素人でもわかること。
不動産会社が赤字になってしまいます。
東京で400万の単価なら、川口で300万台で買えたらいいほう。それをコロナだの不況だの言って安くさせようとするのはおかしな話ですよ。
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573
匿名さん
>>572 マンション関係者さん
バカ高い値段で仕入れたのにコロナショックという異常事態で急激に市場が冷え込んだのだから赤字覚悟で損切りするか、計画を凍結して寝かせるしかないんじゃね?
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574
匿名さん
>>572
高く買ったから高く売らなきゃいけないって普通の景気だったらそうですけどね。
事業会社はそんなことしてたらまわりませんよ。
本当にマンション関係者ですか?赤字でも資金回収をすることなんて多々ありますけど。
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575
マンション検討中さん
東京で坪400万なら川口で300万で買えたらいいほうって意味がわからない
またこの掲示板でコロナ不況の話題をだすと値段を安くさせようとしているって思われるの更に意味がわからない
この掲示板の発言って相場にそんなに影響あったんですね
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576
マンション検討中さん
デベが住友なら竣工後販売も視野に入れるかもですが、野村は広告費大量投入の販売戦略が非常に上手いデベなので、今後の動向が気になりますね。
ただ、西口のプラウドが坪290万で、
ここが300万切るのは、可能性として限りなくゼロに近いと思われます。
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577
マンション検討中さん
300万は高すぎるので加熱相場でなきゃ売れないだけです。
市場を冷やすためにいずれは起きることが、コロナウイルスがきっかけだということになりますよ。
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578
評判気になるさん
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579
買い替え検討中さん
1-2年後に半額になってもおかしくない経済状況。
川口は新築の値段上がりすぎてるから坪250万でも厳しいかもね。
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580
マンション検討中さん
不況で都内の坪350万前後が厳しくなった層向けに、坪300万くらいの価格で広告うっていけばそこそこ来そうな気もします。安いに越した事はないですが…
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581
マンション掲示板さん
メインスーパーはライフに決まったそうです。個人的には東口にもokストア欲しかったが、、、
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582
評判気になるさん
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583
マンコミュファンさん
値段を安くしようという方には残念なお知らせですが、隣の安いと言われるレーベン川口幸町でも平均で310から320万でした
ここは330くらいを期待してたが、甘かった。
不況で300きるとかいってるのは、安くしたい
だけ。かけ離れすぎ
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584
買い替え検討中さん
あんな強気価格だと売れ残るんじゃない?
クオカードとか必死だわ
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585
マンション検討中さん
レーベン、本当に平均で坪300オーバーなんですか…
割と強気の住友や野村もこえられなかった壁を…
ここは規模も大きいからそれなりにメリハリつけるんでしょうけど、買いやすい価格帯の部屋は人気でそうですね
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586
マンション検討中さん
いやほぼ売り切れると思うよ
だってプラウドタワーの時も高すぎるとか言われたけどほぼ売り切れた
高くても買う人はいるからね
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587
坪単価比較中さん
景気が一気にかわるから売れないと思います。
リーマンショック以上、世界恐慌と言われ始めているのに。
3月末決算はどこもボロボロで夏のボーナスなんてないところが多いぞ。
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588
マンション掲示板さん
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589
口コミ知りたいさん
昔は全国各地の繁華街を○○銀座って言ったのさ。
川口栄町の商店街は、シャッター街にならず残せて未だに栄えてる希少な商店街。
ダサいと笑うのは勝手だが。
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590
匿名さん
>>589 口コミ知りたいさん
ほぼチェーン店で占められてるけどな
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591
eマンションさん
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592
匿名さん
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593
マンション検討中さん
立地とエリアNo1のプレミアを考えるとこのご時世でもプラウドタワー川口と同価格か若干上にはなると思うけどね。
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594
eマンションさん
>>593 マンション検討中さん
いやぁ、レーベンの価格公式に出てたけど、めちゃ高い。プラウドタワーは買いだったよ。
ここは、レーベンの価格見る限り、一般所得層つどは到底買えない金額になりそうだ。
事前説明いったけど、決して間取りも絞ってないけど、南向き少ない分安いか。
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595
マンション検討中さん
川口のマンションスレ複数に今更プラウドタワー礼賛が湧いてますね
プラウドタワー検討スレで噛みつきまくって荒らしてる住民さんかな?
かわいそうな人っぽいのでスルー推奨です
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596
検討板ユーザーさん
プラウドタワーは売り切れに等しいから今更あっちのスレで書く必要は無いね
みんなここ来よう
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597
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
あれは元々、粘着して離れない異常なネガが原因では?
本当の住民が荒らそうとするわけないからね。
こっちではああいうことは止めて欲しいな。
それにしてもここの価格、はよ知りたい。
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598
マンション検討中さん
ここが川口ナンバーワンマンションになるという認識であってますか?プラウドの中古かこちらの新築かで検討したいと思っています。
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599
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
住民さん、パトロールご苦労さまです!
他所のマンション価格知ってどうするの?笑
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600
597
>>599 匿名さん
パトロール?何を思い込んでるのかしらないが、はた迷惑だから止めてくれ。
さては、プラウドタワー川口の粘着ネガだな?
馬脚あらわしたな。
真面目に検討するんだからくだらないことは書き込むんじゃないよ。
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601
名無しさん
>>598 マンション検討中さん
まぁ、全体でも間違いなくここが№1だろ。
まぁ、東西に分けるなら、西口も対抗馬なく、プラウドタワーだが。
ともに、立地、ブランド的に、よっぽどそごうの跡地や西口駅前公園とかにタワマンが出来るとかない限り、揺るがんだろね
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602
eマンションさん
前田建設も工事中止か。まあ、コロナ騒動中はやらないと方が常識的ですね。建設工事は不要不急ですしね。
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603
匿名さん
>>601 名無しさん
ずっと履歴見てたけど、ほぼプラウドタワーとの比較だなwww
まぁ川口じゃ、比較対象そこしかないもんな。
しかし、これだけ色の違うマンションを東西に出すってさすが野村って感じはうける
マーケティング的に
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604
検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口の購入者が自己肯定を強めるために色んなとこで書き込みしてるのは事実。
景気が続けばよかったけど、急な経済悪化でリーマンショック以上の不景気、大恐慌に突入するこれからは、野村も売価や戦略を変えざるをえないでしょ。
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605
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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606
匿名さん
プラウドタワーとここを比べる意味ってある?
向こうはすでに竣工済み、こちらは具体的な販売計画も確定してなく早くても2023年完成?とか。
しかも向こうはコロナ前でこちらはアフターコロナかウィズコロナ。コロナ以前の物件と比較するのはナンセンスだと思うけどな。
不動産も株価も車も腕時計すらもコロナ前の価格なんて参考値にならないからね。
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607
マンション検討中さん
東日本大震災と同じでコロナも収束して半年もすれば元の価格に戻りますよ。
ご安心ください。
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608
検討板ユーザーさん
世界経済が壊れてるのに復活するわけありません。楽観しすぎ。
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609
eマンション
前田建設は5/10までの工事停止を発注者に求めたが、どうも組合に認められなかったとのことで早期に工事再開。こういった点も住宅購入時に判断材利になりますね。
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610
マンション検討中さん
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611
評判気になるさん
隣のレーベンが凄い高い金額だしてきた。とうると、ここはもっと高いのか?
庶民には買えないマンション!
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612
マンション検討中さん
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613
通りがかりさん
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614
名無しさん
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615
通りがかりさん
>>614 名無しさん
竣工は2022年度とのことなので、2年後だと遅くない?
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616
検討板ユーザーさん
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617
マンション検討中さん
年明けからHPが出るんじゃないかな?
モデルルームはどこにできるんだろうね。
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618
匿名さん
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619
eマンションさん
>>612 マンション検討中さん
たぶん、レーベンの価格みるとそれくらいはするやろね
まぁ、買えない輩は高い高いネガるだろうが
川口の商業施設込なら売れちゃうだろうな
ここ買えないから、
プラウドタワー買っとくべきやった。
パークハウスさいたま新都心でも、買うかな
坪300万だしても、埼玉で買えないマンションが出てくるとは
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620
マンション検討中さん
やっぱ世の中お金持ち多いなぁ。いくらコロナの状況でも買える人は買えるね
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621
検討板ユーザーさん
さすがにプラウド亀戸上回ることはないよな?ひょっとしてプラウド金町と同じぐらいの坪単価になるのかな?
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622
マンション検討中さん
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623
検討板ユーザーさん
>>621 検討板ユーザーさん
立地で考えると金町や亀戸を上回ることないのでは?どっちも再開発が進んでるし、それらよりも高い価格だとは考えにくいでしょう。
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624
マンション検討中さん
普通に金町や亀戸を越えてるでしょ、川口は。
越えてないのは埼玉アドレスだけに過ぎない。
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625
マンション検討中さん
>>624 マンション検討中さん
待って、本気で言ってんの?
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626
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
埼玉アドレスが致命的で上値の蓋になってるんだかど…
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627
匿名さん
金町、亀戸って、、、何でここに出してくるんですか?
そっちに親戚多いです、でも川口駅近なら都心アクセス含め比較しても全てにいいですよ、両方に関われば言わずもがなです。
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628
マンション検討中さん
金町は知らんが亀戸には駅前の商業充実度は勝ってるけど、立地、アクセスで負けると思うよ。
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629
マンション掲示板さん
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630
検討板ユーザーさん
規模感は違えど同じデベで似たようなコンセプト(駅近商業+住居再開発)だし、広域で検討してる人ならチェックはするんじゃない
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631
評判気になるさん
金町や亀戸いいなら金町亀戸MSスレでやるのがマナーでは?
そっちで川口よりいいよなって思う存分やれば?
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632
マンション検討中さん
川口の街の格を上げる開発にしてほしいです。ただの人口増加マンションにならないでほしいですね。
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633
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
思ったよりレーベンが高すぎたな
まさかプラウドタワーよか高いって
やりすぎだろ
ここ坪350くらいするか
プラウドタワー川口が思いの外安くいいマンションだったが、ここを買うと決めたから、
ランドマークマンションとして圧倒的な存在感を放ってほしい。
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
もうやめとけって。白けるわ。
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635
マンション検討中さん
>>633 匿名さん
レーベン売れ行きはどうなってんのかな。確かにバカなほど高すぎるわ。ってか買う人おるの?
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636
通りがかりさん
西口のプラウドタワーや東口のパークハウス、買いだったというよりは、レーベン高すぎるのよ。もっと常識的な価格設定しろよって言いたいんだけどさ。その価格でも売れていたら笑っちゃうんだけど。。。
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637
マンション検討中さん
いつかは売れるよ。最後は値引きすれば良いしね。
完売をいつに想定するかだけの話。
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638
通りがかりさん
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639
マンション検討中さん
>>633さま
既に一期完売で、次回二期販売予定を伺っているようです。びっくりする程の坪単価でしたが、好調みたいです。
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640
マンション検討中さん
レーベンは戸数が少ないからな。その単価で400戸は野村でもさばけないよ。
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641
マンコミュファンさん
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642
マンション検討中さん
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643
職人さん
300万/坪で納まれば、良いな。でも多分無理・・・。330万/坪ぐらいは、軽く超えてきそうな気がします。大人しく、パークハウスにしました。
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644
マンション検討中さん
未来のことは誰にも分からないよ。10年前も下がる下がるって言ってたけど、上がりまくってるからね。
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645
マンション検討中さん
株価も上がりだしてるから不動産におけるコロナショックはほとんど無かったね。
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646
マンション掲示板さん
>>644 マンション検討中さん
10年前は十分下がっていたのでは?アベノミクスから上がってきてましたよ。
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647
マンション掲示板さん
>>643 職人さん
330すこいな、70平米で7000万か。年収いくつで買えるものでしょうね。
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648
マンション検討中さん
今の株価は実態経済を表していないから危険ですよ。
機関の金余りによる買戻しであったりするだけで、エンドは金持ってないですからね
エンドが今後買えるとは到底思えないです
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649
マンション検討中さん
アベノミクス前はさらに下がるって言われてましたよ。エコノミストも政治家も言いっぱなしで責任取らないから自分で判断するしかないね。
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650
eマンションさん
>>643 職人さん
わしも最低で330と予想。
ただ、レーベンで300超で売り出してるから、340から350の間でも驚かない
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651
マンション掲示板さん
>>650 eマンションさん
高い価格出すだけ出して、売れる自信も結構あるということだね。レーベンも。
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652
通りがかりさん
300だとしても70平米だと6000万軽く超えちゃうね。って考えれば年収1000万ないと無理かと。川口で年収1000万以上の割合はどれぐらいいるのかな?まあお金持ちでどうしても川口じゃないとダメという方は無視してくださいね。
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653
マンション検討中さん
レーベンは実際に売れてますよ。モデルルーム行って確認もしました。
再開発が完成すれば、かなり便利の良いマンションになります。
公園側の部屋を買えば、日当たりも概ね良い感じです。目の前が低層の商業施設で、
半永久的に目の前に建物は建ちません。マンションの格のわりに、値段が高く迷ってます。
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654
マンション検討中さん
野村さん川口の街を変える意気込みで商品企画をお願いしますよ!
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655
マンション検討中さん
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656
eマンションさん
>>655 マンション検討中さん
わかる。
富裕層しか買えないプレミアムマンションを!
プラウドタワーは確かにあの西口好立地で値ごろ感あり、売れたがこっちは東口の商業施設込みだから
70㎡7000万でいいので、買えないネガがたくさん集まるステータスマンションにしてほしい。
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657
マンション検討中さん
いらんわ、川口で自称富裕層が優越感に浸るマンションなんて
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658
マンション検討中さん
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659
マンション検討中さん
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660
マンション検討中さん
こちらは内廊下でしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか。
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661
マンション検討中さん
さすがに内廊下でしょ。エアコン付かはわかりませんが(笑)
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662
ご近所さん
ELVの位置からして、中央部吹き抜けの2面採光タイプの間取りじゃないですかね。
川口というお土地柄で、内廊下の割高設計をして、更に販売価格が上がってしまったら、
買う人はいないでしょう。。。?おそらく仕様は西口プラウドよりも下がるんじゃないかなと思います。立地とある程度の割安感を売りにしてさばく気がしています。とはいえ、330万円/坪は固いだろうな・・・。
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663
検討板ユーザーさん
赤羽徒歩8分のローレルコートが坪350万で隣のレーベンが坪300万となると、>>662さんの坪330くらいが上限でしょうね(希望も込めて)
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664
マンション検討中さん
@330なら池尻大橋のクロスエアタワー買えたわ(笑)
もちろん今更比較しても意味ないのは分かってますよ。
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665
マンション検討中さん
???330坪単は70平米換算で7000万だから、川口でしかも外廊は買わないわ。ってか買えない笑
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666
マンション検討中さん
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667
マンション検討中さん
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668
周辺住民
>>662 ご近所さん
うん。かなり絶妙な線。330なら売れるだろうね。
ほんとは期待を込めてプラウドタワー川口の1割増の320だと嬉しいが、ちょっと安いし、350したらさすがに手が届かないと思うから、
プラウドタワー川口より仕様を落として、立地、付加価値売りで330万。
妥当
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669
マンション検討中さん
>>668 周辺住民さん
330なら手が届くの?なんでみんなそんなお金持ちなの?正直恨みが生じるほど羨ましいですよ。貧乏人は私だけ。
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670
マンション掲示板さん
>>669 マンション検討中さん
全然買えるよ
たぶん元々の川口検討層は、あまり考えてないよ。
普通に都内検討者からの引っ張りが大半じゃないか?
プラウドタワー川口あたりから、そのカラーが出てきた。かろうじてプラウドタワーは、まだ川口のファミリー層でもいわゆるいいとこのサラリーマンが
ステータス的に買えたが。あそこはコンセプト違うし、あれはあれでいいマンション。
上の赤羽徒歩8分の普通のローレルと川口徒歩3分の商業施設付きタワマンが同じ350なら、不動産的に川口買うよ。
だから、330は下限だと思う
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671
マンション検討中さん
ここは川口駅まで雨でも濡れなくて済むのでしょうか。
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672
マンション検討中さん
西口プラウドは購入者の6割位が地元民だって。
それ考えるとここはそれ以上の割合で地元が購入層の中心では?
川口で富裕層とかセレブとかって括りは無理があって笑っちゃうけど、資産家や経済的にちょっと余裕のある人は川口にだっていくらでもいるよ。
そういう人達で東口駅近の賑わった場所にこだわりがある、ネームバリューあるマンションに住みたいとなるとここはドンピシャだから強気の値づけしてきてもハケるかも。
コロナが落ち着いたとは言えないけど、世間がコロナありきで慣れちゃって少しずつ回復してることもあるもんね。
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673
マンション検討中さん
地元のお金持ち向けに、プラミアム住戸を作って、差別化することも可能性ありますかね。ただ、一般住戸の仕様が陳腐すぎるのも、少し残念な気がします。@330万で、パークハウス以上の仕様を確保出来ていたら、欲しいかも。
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674
周辺住民さん
全てのエレベーターが利用できる
16階を検討中です。
ゴミ集積所から離れた部屋で。
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675
匿名さん
低層階でいいから55平米2LDK4700万でキボンヌ。
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676
マンション検討中さん
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677
マンション検討中さん
55㎡希望って単身ですか?
川口でこの面積を希望する人ってどういう人なのか興味あります。
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678
マンション掲示板さん
>>675 匿名さん
いやいや、そりゃ無理よ
プラウドタワー川口の低層でさえ、余裕に5000超えてんだから
その予算なら蕨とか川口元郷とかいくっきゃない
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679
675
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680
名無しさん
中古なら65㎡4000万で川口駅周辺タワマン狙えるよ。エルザですら4000万前半まで落ちてる。
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681
マンション検討中さん
一馬力じゃないのかな?
川口高くなったからへーべー下げるしかない人もいる、川口駅近に絞ってるなら。
うちだって最初は56だったよ、それから年齢とともに段々へーべー増やしていけた。
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682
マンション検討中さん
将来子供作る予定なら、70㎡の3LDK買ったほうが絶対に良いよ。
子供が小さいうちは2LDKでも大丈夫だろうって思うかもしれないが、小さいときのほうが部屋を散らかすし、オモチャやらで場所とるから足の踏み場もないよ。
俺が経験者だから間違えない。
転売したときにキャピタルゲインが出る物件なら買い替えもあるけど、ここはMAXの価格だろうから利益は出ないと思う。
正直いうと56㎡の2LDKは結婚諦めたオッサンやオバサンが買う部屋だよ。
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683
マンション掲示板さん
川口駅からすごく近い場所だと50台でも5000万を下回ることはないでしょう。
まだ所得に余裕ない若いファミリーで70台買うならまとまった頭金いりますね。
それが無理で駅近がいいなら広さを我慢するか、何年か待つか?
50台は老夫婦の場合もあるそうです、終活で断捨離して掃除も楽なコンパクト部屋に。
単身者だけではないそうですよ、普通に。
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684
マンション検討中さん
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685
匿名さん
プラウドタワー川口の方が落ち着いてきた分、こちらが盛り上がってますねぇ。
誰が如何言おうと、川口ナンバーワンのマンションでしょ。個人的には都心方面の眺望が好きなのでここは対象外ですが、川口全体のイメージアップの為に良いマンションを期待します!
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686
名無しさん
>>682 マンション検討中さん
そうだとおもいます。子供を作らないか、老後のためならあり得ますね。ただ、ローン期間も短い老夫婦がここを買うには大分裕福な人でしょうね。
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687
マンション検討中さん
仮囲いにプラウドのロゴや川口の歴史を貼りだしたね。
広告はまだだから、それまでの繋ぎかな?
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688
マンション検討中さん
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689
マンション検討中さん
>>688 マンション検討中さん
値段次第で全体はさばけないような予感。
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690
匿名さん
>>682 マンション検討中さん
とはいっても70m2くらいの広さを買おうとしたら6000万くらいはする可能性が低くない
この価格だと一人の稼ぎで買える人はかなり限られてくる
共働きの収入で買おうとしても最低でも片方がそれなりの稼ぎがないと難しい
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691
マンション検討中さん
買えるところに住めばよいのです。ここでなくとも川口にはマンションが沢山ありますよ。
無理して狭いところよりも、中古で広い部屋のほうが幸せですよ。
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692
マンション検討中さん
中古、それも一考ですが宅配ボックスもないような古いマンションや駅遠はさすがにだめ。
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693
周辺住民
>>690 匿名さん
6000じゃ買えないでしょ
プラウドタワー川口でそんくらいだから、
7000くらいからでは?
商業施設タワマンだから、地元外需要取り込めるよ
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694
マンション検討中さん
>>693 周辺住民さん
いやいや、50平米でも2、3億だね。川口の最強マンションだから、これくらいするでしょう?もっと自信持ってて。
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695
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
つまんない
そろそろ書き込みやめたら?
じ
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696
匿名さん
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