プラウドタワー川口クロス

>>4640 匿名さん
上野東京ラインとめてほしいですよね。
早く話すすめてほしいです。

湘南新宿ラインの停車運動は残念な結果に終わってしまったけど、せめて上野東京ラインは！！

>>4642 マンション検討中さん
直近のパブコメみると、上野新宿含む駅改修は5年がら10年となってるからまだまだ先だろうね。
それよか、美術館が西口検討なのが意外だな

Aタイプ５階で7300万円台
Eタイプ７階で6500万円台
ってチラシ入ってましたけどこれはどっち向きかお分かりですか？

>>4644 通りがかりさん

西向きですね

>>4644 通りがかりさん

7398、6568でしょか、西向きですね。

>>4643 eマンションさん
クロスの前の美術館併設タワマンなくなるのか？
これは確定でリリースされてるはずなんだが。

確かに、4月時点の記事だと、二転三転した結果、3年以内に、リリアと西プラの間に建設で、スピード感のありそうな記事だね。

銀座地区の反対があったんかな

>>4644 通りがかりさん

チラシ入ったのてすか？

リリアと西プラの間には道路と川口住宅、二階建ての駐車場しかないのに、なんで直ぐばれる様なフェイクを嬉しそうにコメントするのか、よう分からん。
暇って事だけでなくて、人を不快にさせたり不安にさせる事に喜びを感じる、今時の匿名でしか発言出来ない悲しいお人だ事。

>>4649 匿名さん
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhfY4nV-wuQ...

記事としては出てるけど？
素直にあやまるの？
屁理屈？スルー？

>>4650 口コミ知りたいさん

これでも普通に考えて無理じゃない？階段になってる野外ステージみたいなところなのに美術館って…？？

>>4650 口コミ知りたいさん

これはwww

>>4649 匿名さん

笑www

>>4650 口コミ知りたいさん
煽るのは宜しくないけど、こういう展開好き笑

>>4654 マンコミュファンさん

偉そうに勘違いした指摘を匿名だからか、悲しいお人でしたね

スルーだろうけど、まっとうすぎるツッコミにつきなにもいえないだろう。
謝ったら、まぁまともかもね

これは恥ずかしいですね。

>>4656 匿名さん
まともに注意喚起してるとしたら、
確認せずごめんなさい。とまともに謝ろう。
これでおしまい。

また、こんなことで、よってたかってって展開してくるのも予想つくので。
単純にいい情報に調べもせず、いちゃもんつけたら荒れるよ

東壁ドン
真っ暗かと思いきや
意外と明るい！
私は低層RかSタイプ検討！
最高級の共用部を3倍近い億ションの人達と
同じって所に惹かれてます。
早く東側販売して欲しいです！

>>4658 名無しさん

ツッコミどころ満載

>>4658 名無しさん

真っ暗じゃなくても、目線が近すぎてカーテン閉めっぱなしですよね。

>>4659 匿名さん

ただの荒らしでしょうね笑

>>4658 名無しさん
それ、分かります。

>>4662 匿名さん

私も同感でーす笑

>>4663 マンコミュファンさん
ですよねw

>>4648 匿名さん
当方、エントリーだけして説明会などは行っておりません。チラシというか、郵便です、失礼しました。

川口市民ならけっこう知ってる話題。
検討者や購入者ではないな。

早とちりと、いちいち云わなくていい不快な発言。

半沢直樹の土下座バリにスカッとした。
スルーぽいが、まあ一人荒らしが一人いなくなったと思ったら、よかったかもね

美術館はまぁ市の施設だし、西口リリアの隣に建設は自然ですよね。
ぶっちゃけ美術館とか関心ないタイプなので、どこにできてもいいです。

>>4667 マンション掲示板さん

同感。東口にできたら暇つぶしに行くこともあるかもしれないけど、西口にできたら行かないだけ。

東口のところはもったいないからさっさとタワマン建てて下駄に商業施設入れば更に便利になっていいんじゃないかな

>>4667 マンション掲示板さん

同感。
今時、美術館なんて赤字産業でしょ。
どんな意図で美術館なんだろう？
もっと収益上がる施設作れば良いのに。
まじで、意味ないでしょ。

ここまで、全体から非難される投稿も少ない

完璧に打返されたので、見ていて共感しちゃうな
こりゃ

そっくりそのまま匿名だから発言してんじゃんって笑えたわ

しかし、美術館はいらないよね。
おしゃれなんだろうから、駅前の景観にはいいのかもしれないが

もともと、東口の建設予定地だった場所は何になるのか‥

もともと東口で予定していた場所はどの辺でしょうか？

プラウドクロスの北側でしょうか？？

商業施設はまじめに何が入るのでしょうか。
本当のことを知っている方は共有してほしいです。

>>4672 マンコミュファンさん

川口クロスからは道を挟んで対角線（北西）の公園や前は公民館みたいなのがあった今は更地の場所です。

今朝の羽鳥慎一モーニングショーでタワマンの特集をやってたけど、見ててびっくり。
今まではそれ程ではなかったけれど、最近は眺望に海外並みに付加価値が付くんだって。
虎ノ門のタワマンからの東京タワーの夜景や、川越のタワマンからの富士山や花火の眺望をしきりにアピールしてた...。
至急金額内の部屋の向きと階数の再検討。

>>4673 マンション検討中さん
川口で有名な焼肉店入るらしいですw

壁ドンも6階から上は日差し良さそうです！

>>4676 マンション掲示板さん

これは朝の一瞬だけ？
正確には角部屋は壁どんではないですよね。
リビングのメインとなる窓側がマンションとマンションの間でちょっと抜けているだけ。

朝のほんのちょっと陽が入って終わりとなると選択肢としては除外かな。
陽射しがよいという表現にはならないでしょ。

>>4678 マンション比較中さん
確かに壁ドンは
9階以上でないと
日が当たらないですね…

>>4679 匿名さん
東側で朝のほんのちょっとって無いと思いますよ
どちらかと言えば何時頃から入るかですね
陽が入れば以降は昼まで入るかと。太陽は昇って行きますので

>>4681 匿名さん

多分私が言っている東側と貴殿が言っている対象は違うと思います。
私は東側でもレーベンと被る所から北側の住戸のことを申し上げてますが貴殿が表現してるのは東側住戸の中でも南側に位置する部屋かと。
現地確認されればわかりますよ。

東向き高層階を経験しての陽当たりについて。
前が抜けていて高層階でも11時半が限界かなと。
うちは皆、朝出ていって、帰ってくるのも夕方か夜なので東向きでも関係ないですね。
日中、誰もいないので。

普通はバルコニーだけに日が当たっているのは陽当たりがよいとは言わないですね。
部屋の中に陽が入ってきてなんぼかと。

私も東向きの前に遮蔽物ない住戸に住んでますが陽は10時半くらいまで部屋の中に入り、それ以降は入ってきません。

南向きって、朝何時から部屋の中まで日が当たりますか？

>>4683 検討板ユーザーさん

毎回うちは日中誰もいないんで、って言ってますけど、週末も今日みたいなGWも休みなく働いてますか？笑
休みの日に朝起きたら壁ドンで真っ暗だと非常に嫌な気持ちになりそうですが笑

>>4686 マンション検討中さん

東向きは朝起きて真っ暗ではなく、太陽は東から昇るので東向きの良さは朝日でしょう？
朝日を浴びれる良さではありません？

まぁ、普通の感覚なら東も上階買っといたほうがいいだろうね。

>>4687 マンション検討中さん

東から昇っても壁ドンで入ってこないですよ。ちゃんと考えましょう。

>>4689 マンション検討中さん
高層階しか視野になければ低層階の陽当たりなんて興味ないのかもですよ。
自分の希望してる部屋がどうなのかだけで考えるわけだから。

オプション会の案内資料来たけどタイプによってカップボードの入れられる大きさ大分違うな…
これ見てから判断したい人もいるだろうに

幸町小学校の雰囲気をご存知の方はいらっしゃいますか？中学受験する子が多いと嬉しいのですが…

>>4692 マンション検討中さん
親戚が通っていて、最近はかなり多いみたいですよ。

>>4693 マンコミュファンさん

川口の人気の理由は、都内に近いから
大半が通学区域に入る。
SAPIXだけはないかな

インテリアフェアそろそろじゃなかった？
行った人レポお願いしますー。
やはり、住人板欲しいですね

>>4692 マンション検討中さん
学年にもよりますし、川口附属も開校したので、うちの学年は20%はすると思いますね。

>>4692 マンション検討中さん
学年によると思いますが、半分近くはどこかしら受験して、実際公立以外に行くのは2~3割と聞きました。

HP上に商業施設のテナント予定発表しないのでしょうか。
決まったら記載するみたいなこと言ってたんですがね。

今日(5/4)現在のプライドタワー川口クロス

プライドタワー川口クロスをズームアップ(2022/5/4)

>>4699 匿名さん
写真ありがとうございます！川口の「プライド」を感じる物件ですね。

5/4 午前9:30頃の様子です。
結構、低層階まで陽が差してます。

>>4701 検討板ユーザーさん
どう致しまして。
今が21F辺りですので、後7フロアーくらい積み上がる訳ですね。完成した暁には、仰る通り、川口のランドマーク的な存在になるでしょうね。

>>4699 匿名さん
プライドタワーでなくてプラウドタワーでした。失礼しました。

>>4702 匿名さん

バルコニーだけに陽があたることに対してあまり価値はない気がします

>>4702 匿名さん
一番肝心な冬はどうかな。夏は暑いからむしろ日差しいらないくらい。冬に当たらなきゃ意味がない。

>>4706 通りがかりさん
デベのシュミレーション上だと冬季もしっかり当たります。

デベの日影趣味レーションは物件の外壁だけしかシュミレーションしないので部屋の中に日が入ることは想定してないですよ。
前建がある場合は注意が必要なのは常識です。
レーベンのところは角度と距離的に部屋の中に日は入らないと思います

シュミレーションの間違いです。

デベのシュミレーションだと、冬は南側も日が入らない部屋が結構ありました。

ここにたくさんの布団が干されると思うと壮観ですね
よく乾きそうです

>>4711 検討板ユーザーさん

普通は管理規約で禁止されます。
わかって言ってるんでしょうが、買わない買えない方の僻みですね。

>>4711 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことないからわからないもんね？笑

>>4700 匿名さん

プラウドってすごくシャープで見た目が良い
パースのイメージに近いものをちゃんと建ててくれるし

ギャップあり過ぎたのは津田沼
内装はイメージ通りだったけど外装がデフォルメしすぎのパースだった

>>4712 マンション検討中さん
内側の物干し竿に干すのもダメですか？(；ω；)

>>4715 検討板ユーザーさん
中国の方かな？
壮観ですって言葉から手すりに干すこと指してると捉えられますよ

>>4716 匿名さん
タワマンに住んだことなくて教えて欲しかっただけなのですが…なぜ中国？？

>>4716 匿名さん
頭わるそ

間取り：これは良いというのがなぁ
あと　シミュレーション　ね。

>>4717 検討板ユーザーさん

タワマンに限らずですがマンションによって規約で内側の物干に干すのも禁止するところはあります

手摺部分はすべてのマンションで禁止されてますね。

モデルルーム行きました。本当に固定資産税は高いですね…不動産取得税も飛び抜けて高くてびっくりしました。内装は天井高が高くて良いなぁ
固定資産税の減免措置は対象外なんですかね？

>>4721 マンション検討中さん

そういえば
固定資産税ですが、住宅用地か商業用地かで大分変わりますよね？
野村から提示されたのは商業用地で
実際は住宅用地なので提示された半額近くまで下がるはずです。70㎡で25万程です。
昨年来、市役所で確認しました。

>>4720 マンション検討中さん
手すり部分に干すとか危なすぎますね…内側はマンションによるんですね。近所のマンションは結構干されてる感じでした。
謝謝

>>4723 検討板ユーザーさん
不客氣。
不知道這裡有中國人。
我希望能在川口跟大家認識。
祝各位一切順利!

>>4724 匿名さん
翻訳したらポジティブなこと書いてあってワロタ。好好。
さいたま中の中国民よ川口に集結せよ！川口はユートピアぜよ。

住民スレは、どうしたら立ちますか？

タワマンの場合、高層階とそれ以外で固定資産税違うはずですよね。購入したい階層と広さによって、野村はシミュレーション変えてるんでしょうか？

>>4727 マンション掲示板さん
これから金利上がるのでことぜい心配な方は購入再検討したがいいかもです。ここは一昔前の都心中古価格ですけら

>>4728 マンション検討中さん

債権連動の長期金利は上がりますが短プラはあげられないですよ

>>4728 マンション検討中さん
首都圏ほぼ全てのマンションに言えますね笑
色々な記事からも比較的ここは割安と言われてますが、

結局商業テナント教えてくれる人いないのかい

>>4731 評判気になるさん

以前
ラーメン二郎
100円均一
公文
スシロー
椿屋コーヒー
安楽亭
ってありましたね？
真偽は分かりませんが、、、

値上げの噂はマジか。
早くしないと。

やはり早めに西と南を買った方々は正解でしたね。
そして東側はそれなりに値上げしてほしいと思っていることでしょう。

実際坪単価で20万くらいの値上がるのでしょうか。

>>4734 通りがかりさん
西、南は角部屋以外は、間取り使いづらいでしょう。
図面に長さ乗ってるから、ほかのマンションと縦横の長さと下り天井を比較してみるといいよ。
㎡ほどの居住スペースないから。

そーいう意味で、東向きは間取りよさそうだから、高くても待ってる層はいるから、これも好みでないかな

>>4735 マンション掲示板さん

西、南ともにスパンは別に狭くないですし下り天井も別にそこまで気にならないと思いますよ。
すべてがリビングインではないですし住みやすいと思います。
大宮スカイアンドスクエアとかみてみたらどうですか？ひどすぎるので。
東も比較して別にそこまで絶賛されるほどの間取りでもないですけどね。対して住みよさは変わらないかと。

価値観はそれぞれだと思いますので価格上がって満足する間取りなら問題ないのではないでしょうか。

ただ相対的に特に西側上階はお得な買い物だったと世間は評価すると思います。

>>4733 マンション検討中さん

西側低層は、売れ行き良くないみたいですね
急がなくても大丈夫です

>>4737 匿名さん

西側低層はまだあるの？西側低層でも売れ行き良いみたいね。

>>4737 匿名さん
何をもって良くないのか教えて欲しい。適当な発言で混乱したいくないです…

>>4739 検討板ユーザーさん

大抵4737のような言い方の場合、モデルにすら行っていない、または行ったけど買えないから一度行ったきりで終わってるため情報更新できない人なので気にする必要ないと思います。

売れ行きはいいと私は判断してますし。