プラウドタワー川口クロス

心配ないさ！

日影図を見たけど結構広い範囲が陰になっていた。

市役所の担当者に聞いたらまだ区域も決まっていないので、そもそも建物の雰囲気すら決まっていないので、準備組合が言っているのは一方的な意見だそうです。大きく変わる可能性が高いとのことでした。

下記のサイトにあるように市が説明会をやるらしい
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/44010076/44010076.html

準備組合の事務所(肉のハナマサの5階)でイメージパース見せてもらいました。
壁面緑化していていい雰囲気。商店街の道幅が広がって、今の駐輪自転車で歩きづらい状況が解消されそうです。
ドンキの向かい側あたりに店舗のメインエントランスが設けられていて、サン緑地に抜ける通路や上階に上がるエスカレーターがありました。
エントランス脇に喫茶店があり、キャスティのプロントがある側に雰囲気が似ています。

ボリューム感はほぼ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/c/609d4515ace3f44ce125d9a0ad73a8de
の通り。
壁面のデザインは以下の画像が近いです。

いろいろ決まってるんだねえ

やっぱり談合の世界なんですね～

最強を目指してほしいです。

再開発もいいけど、お隣さんになるわけだから近隣住民ともめごとはよしてよね野村さん。

イメージ図はありがたいですね、まだ完成は先ですが楽しみです。

ざっと周辺100m位には日陰の影響がある感じでした。

11/24、26の説明会行かれた方、なにか新しい情報ありましたでしょうか？
総事業費がいくらで、事業採算性から分譲価格がいくらになりそうというような情報があればぜひお願いします。

参加した人から聞いた話ですが、商店街や区域内＋傍の住民にも実は説明していなかったというこが判明し、紛糾していました。準備組合の副理事長ですらちょっと前までマンションの配置図を知らなかったようで、この配置だったら反対だって言っていたようです。計画自体が頓挫するんじゃないですなね？？

>>54
以前近隣の説明会に出席しましたがその時は懸念を口にされる方はいらっしゃいましたが
計画反対や、口論になるようなことは無く淡々と会が進行していました。

そのような感じですでに数度近隣説明会が行われてるわけですので
書かれてらっしゃる内容だけだと、法的に見ていく限りでは頓挫するには至らなそうですが、現状特に揉めている問題点というのはどういった内容でしょうか？

なお、
＞備組合の副理事長ですらちょっと前までマンションの配置図を知らなかったようで（略）
情報を知ることのできる立場の人がその程度の内容を把握してなかったというのは論外

法的には問題ないですが樹モール商店街の組合から再三要求があったのに説明を一切してくれなかった、商店街組合所有の土地も理事会だけで勝手に再開発の区域に入ったとのことです。なんどか準備組合にちゃんと書面で要請しているのに対応してくれないとのことです。道路を挟んだ向かい側は現時点では説明責任はないので法律上は問題ないでしょうが、同じ商店街を構成しているメンバーとしては怒り心頭のようです。

あと、道路で面した区域内では準備組合から市には数年かけて説明したと言っていたが、実は半年程度で強行に回答させていただ事が判明した。こちらも法的には参加しないと回答をしているので、もちろん法律的には問題なしですが、、、

準備組合に聞いたら分譲価格は同じ地域の概ね2～3割増だそうです。再開発といってもマンション建設に関わる部分は税金がでませんので、一般論としてその程度だそうです。こちらも一般論ですがこの手のマンションは管理費＋修繕費が高いですね。10～20階のマンションと比較すると2倍程度の修繕費用が必要みたいです。後は近隣で販売されている同程度のマンションを見て考えて下さいとのことでした。

>>56 周辺住民さん
詳細教えていただきありがとうございます。
商店会と話がついてないのは良くないですね。商店街の重要な一角を占めているのですからその点は最もないがしろにしてはいけない部分だと思います。

>>57 一市民さん
価格に関する情報ありがとうございます！
70㎡4千万半ばの３割増しだとして、5800万スタートといったところでしょうか。高めのランニングコストも覚悟しなくてはいけないですね。
参考になりました！

縦覧行ってきましたがこれといって目新しい情報は無かったです。
今のところ大きな反対もなく、スケジュールに遅れはなさそうだと確認できたことが今回の収穫。

http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/e8a9241164c30acfe551d2f94560ede1