物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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3945
名無しさん
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3946
マンション検討中さん
>>3939 マンション検討中さん
その通りだと思います。
西プラもだが、東口も結局駅チカが便利で資産価値の維持出来る
ただ、川口もけっこう駅から離れたら安くなるし、
それをわかった上で、川口の利便性を教授するのも、有りだと思うけど
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3947
ご近所さん
西口民は東口によく行くかもしれないが東口民が西口に行くのなんて駅前の公園か西口から出るバスに乗るくらい。
OKなんて別にいうほど安くないし、新鮮市場や他のスーパーで問題ない。
リリアなんて行ったことない。
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3948
名無しさん
米利上げが段階的に行われて、ロシアも含めた世界情勢も不安定。
SP500の積立の含み益今月だけで100万減ったよ。
それでもまだ300万程含み益があるし、長期投資だからあまり気にしてないけど、不動産市況もどうなるかわからんよ。
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3949
匿名さん
>>3948 名無しさん
私はショートでエクイティとコモディティのポジション取っているので今含み益2億円程あります。お互い頑張りましょう。
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3950
マンション検討中さん
あなたのどうでもいい落書きはtwitterでしてくれ。
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3951
通りがかりさん
マウント取れれば何でも良くなってきたな笑
カワックスを買うにはいくらの含み益が必要ですかー?笑
ちなみに私は含み益1,000億です。皆さん2億ごときで誇ってないで、カワックス買って資産形成頑張りましょう。
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3952
匿名さん
含み益2億の方の目に留まるなんてカワックスの資産性は抜群ですね、安心して買いましょう(笑)
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3953
マンション掲示板さん
>>3945 名無しさん
なんでそういう反応なのかな?
ゴリ押しする意味ある?
不思議な反応だな。
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3954
匿名さん
>>3946 マンション検討中さん
若いうちはそれでもいいとおも。
歳いくと駅近が楽、特に川口は駅前でほとんど事足りるから。
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3955
周辺住民さん
>>3947 ご近所さん
そんなにカリカリするなって。
おたく、ところでここ契約したか契約希望者なの?
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3956
匿名さん
>>3951 通りがかりさん
含み益1000億で、ここの匿名掲示板に来てる謎のお方。笑
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3957
通りがかりさん
>>3956 匿名さん
含み益2億マンが嘘くさかったので、私が真の富裕層だとアッピールしました。
富裕層に選ばれるマンション。それがカワックスです。マストバイ。
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3958
eマンションさん
西口ディスる人ってひょっとして西プラ買えなかった荒らしじゃない?
だって東口の人間は西口に敵意もってないよ?
街のコンセプトが違うわけだし。
ここはクロスの場所だから、定期的に西口ディスりが入るのって正直邪魔。
やめようよ、もう。
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3959
匿名さん
>>3957 通りがかりさん
ごめんね、信じられない。
真の富裕層って、金持ちを隠すもんなんだよ。
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3960
ご近所さん
クロスの検討で初めてマンコミュ知って、検討のために覗いてたんだが、みなが西プラ西プラうるさいから西プラの検討掲示板遡って勉強してきた。めちゃくちゃ荒れてんのな(笑)けっこー暇つぶしとしては面白かった。
ここの掲示板で何度も応酬されてた話とほぼ同じで、ハザードマップ、地盤の弱さ、治安、浦和のマウント、リセール、東口西口論争・・etc
西プラ後にできるクロスにはかなわないのはわかってるけど、東より西が好きとか、2年待てないから今買うとかいろいろな事情でエイやしてる人がいて興味深かった。
By 契約済みの暇人
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3961
マンション検討中さん
>>3958 eマンションさん
いやいや、西プラの住民がクロスより西プラがいいって定期的に書き込むんだよ。何が不安か知らんけど定期的に必死なんだよね。だから自然とそんなことねぇだろってくだりになるわけ。そもそもクロス買う人は西口に興味ないんだから。
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3962
ご近所さん
>>3961 マンション検討中さん
何度か同趣旨のことを書き込んだ。西に興味ないから東口を検討しているのに無理やり西口****のコメントが付くんだよ。で、西口は興味ねえって言ったら西口ディするなって沸いてくる。
ほんと西口の住宅街が好きなやつはこの掲示板こなけりゃいいのにと思う。だって東口はわちゃわちゃしてるのは間違いないんだから。
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3963
匿名さん
3953-3959までは同一人物の書き込み?
とりま通報しときますね。
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3964
通りがかりさん
>>3959 匿名さん
真の富裕層でないあなたに何が分かるのでしょうか?
少なくともネタをネタと分からないあなたには何も分からない笑
含み益1億でも作れたら話聞いてあげマース
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3965
マンコミュ
>>3960 ご近所さん
やり取りと批判内容が西プラのときと同じだから、ここも同じやつが荒らしてると推測
あんだけ資産価値暴落説をうったえたものの、
残念ながら、
大幅に新築価格を上回る状況に面白くないんだろう
クロスも同様のことがいえるだろう
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3966
匿名さん
検討者の掲示板らしくニ次とか三次の話をしませんか?笑
結局二次はどれくらい申込入ったのでしょうね。気になります。
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3967
マンション検討中さん
>>3966 匿名さん
検討してるなら担当に聞けば教えてくれるのではないでしょうか?確認して共有してほしいです!
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3968
匿名さん
>>3965 マンコミュさん
3960だけど、確かにリセールガー、シサンカチガーってうるさいのわいてたね。エステムコートさんの粘着っぷりは笑ってしまったw
購入者のポジトークとネガの応酬はこことほぼ同じ構造のだった。マンコミュ初心者だから知らなかったけど、どこのマンションも販売開始から終盤にかけての会話は似た内容になるんだろうね。
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3969
川口近隣住民
>>3968 匿名さん
結局、川口に限らず、プラウドタワー物件はどこもネガがひどい印象。
トップブランドだし、少なくとも地元民では手が出ない価格になることも多く、批判の的になりやすい。
特に川口は、西プラ販売後から、住みやすい街連覇で、明らかに都内からの誘致に力をいれてるのもあり、ネガの大半は地元民で、買えない層でしょう
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3970
マンション検討中さん
>>3969 川口近隣住民さん
地元民ならほんと頭悪いよなー川口クロスの価値上昇したらその恩恵受けれるのに。やっぱり西プラの住民なんじゃね?
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3971
川口近隣住民
>>3970 マンション検討中さん
西プラが一番恩恵受けるからそれはないでしょう。
まあ川口No.1マンションがとられる妬みはあるかもしれんが、それは最初からわかってのこと。
てか、西プラ中古あまりクロスと価格変わらんから、クロスほしけりゃ住みかえればいいだけの話。
多分、西プラ買った多くは、西口のあの立地がいいからだから、買い替えないとは思うけど。
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3972
匿名さん
>>3971 川口近隣住民さん
でも西プラ築浅なのに中古結構出てたよね?前に件数多いから問題あるとかないとかやり取りあった記憶。
実際売れたのか取り下げたのかはレインズ見てないから知らないけどね。
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3973
匿名さん
賑やかな環境が好きな東プラ推しと、静かな環境が好きな西プラ推し。
地価で決めたい人には東プラを№1と見るのは正しいと思うけど、眺望が西プラ並みなら圧倒的だったのに。最もそうなら価格も圧倒的になっちゃうんだろうけど。
地価と眺望のどっちに価値観を見出すのかは、まぁ個人の勝手だろうからここに書き込まなくてもいいんじゃないかな?
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3974
匿名さん
クロスは現状の川口のNo.1物件。
それ以下の西口中古物件を同じ売主だからという理由で、やたらアピールしてくる人達。
もうこれこそが荒らしだと思うけどな。
西口興味ないと言うと怒るし、西プラのイメージが悪くなるだけだと気づかないのかな。
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3975
匿名さん
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3976
匿名さん
勿論東プラですけど。
プレミアム買っちゃったらうらやましいなぁ。
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3977
匿名さん
西口プラウドのこと褒めるとき眺望眺望言うけど川口で眺望なんてあるの?笑
全然大したことないと思うがw
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3978
名無しさん
駅徒歩・設備仕様ほぼ変わらずで商業一体ですから利便性の高い東プラがどう考えても圧勝です。
中古で両物件出回った時のこと考えてみてください。商業施設が入った東プラの方が強く印象に残るはずです。
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3979
名無しさん
1期2次もかなり順調と先日契約した際に言われましたよ。
売れ行きよすぎるのでスケジュール調整をどこかでするみたいです。
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3980
匿名
>>3979 名無しさん
営業なので、売れていないとは口が裂けても言いませんよ
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3981
匿名さん
>>3980 匿名さん
売れてないのに売れ行き良すぎるとか虚偽事実で勧誘してたら大変なことになる時代ですよ
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3982
名無しさん
>>3980 匿名さん
契約した際に分譲済住戸すべて見れますので、その手のネガは全く意味をなさないと思いますよ(笑)
あなたが検討してないただの冷やかしバレバレです。
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3983
マンション検討中さん
先日モデルルーム行ってきました?
2LDKのCタイプ以外はかなり売れてましたね
1期1次はほぼほぼ完売
2次ももうほとんど残ってない状況でした
順調すぎるくらい売れてますね、、
とても魅力的な物件なのは確かですね。。
選べなくなる前に本当に買ってしまおうか悩みます
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3984
マンコミュファンさん
私も先日モデルルームいったものです!
2次ですら、ほとんど買える物件残って無かったです。泣
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3985
マンション検討中さん
どうして2LDKのCタイプは人気無いのでしょうか? Bタイプとの違いは何なんでしょうか?
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3986
匿名さん
3977さん
見た事ないでしょ。
銀座アスターに行ってみたら?因みに南側を見るには個室の方でないと無理なんだが。
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3987
検討板ユーザーさん
なぜさっさと買わないのか…後になればなるほど割高になるのは見えているのに…
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3988
匿名さん
>>3985 マンション検討中さん
間取り見てみればわかりますよ。Bより面積広くて若干価格も高いのに収納とか少ないし実質Bより狭い。
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3989
マンション検討中さん
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3990
匿名さん
>>3989 マンション検討中さん
いま西プラの最上階の物件売りに出ててそこに眺望の画像載ってるけど微妙ですよ。確認してみればどうですか?
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3991
匿名さん
>>3990 匿名さん
横から失礼しますが、あなたの主観で微妙とかいう意見ってどうでもいいんですよね。
私も画像確認しました。
それはもちろん絶景眺望のマンションと比較したら微妙だとは思いますが、
上記の方がおっしゃっているのはマンションが乱立する川口駅周辺においては西口プラウドの眺望が優れているという話なのではないでしょうか?
私は本物件の契約者なので別に西口プラウドを擁護するつもりは無いですが、あなたみたいに主観でしか物事を語れない人は話にならないですよ笑
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3992
マンション検討中さん
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3994
匿名さん
>>3991 匿名さん
物事は主観で言うものでしょ。あなたは自分の考え持ってないのでしょうか?
川口クロスと西プラでそんな天と地の差で眺望が違うと思ってるならそれは頭おかしいと思いますよ。低層買ったならまだしもね。西プラの最上階であれなら川口クロスの20階以上はさほど変わらないです。そこで西プラは眺望がいいから!って西プラを押すのはどう考えてもおかしいでしょう。
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3995
匿名さん
>>3994 匿名さん
同感。逆に3991は眺望いいという自分の主観を押し付けてるブーメランを理解できないのかな。
西口がいい、と思う人もいればそうじゃない人もいる、西プラの眺望が悪いと思う人もいれば逆もいる、掲示板は基本主観のぶつけ合いだよねw
西口は嫌いで魅力感じないけど、西口好きな人がいることはわかるし、その人に西口がよくないことを理解してもらおうとは思わない。主観だもんね
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3996
名無しさん
西プラ推しの人は西プラで眺望のいい中古が出回るまで待つの?
suumoに載れば競争になるし買える保証もないのに?
このままクロスも逃して西プラも逃すんですね(笑)
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3997
匿名さん
何だか東と西でごちゃごちゃ言い争ってるけど、買〇ない人の意見は参考にしない方がいいと思うよ。
地価から言ったらこっちが№1に決まってる事は自明の理、みんな分かってるんじゃないかな?
只、唯一のマイナスポイントが眺望だっていうだけで、100対0にはならないのが残念って事。
だから3990さんみたいに、必死に西プラの眺望を否定してまでこっちが100対0で良いですって言う必要ないと思うけど…。
眺望は負けます、でもトータルで№1はこっちです、でいいじゃん。
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3998
匿名さん
西プラは興味ないから嫌いにまでなってきたよ。
クロスのスレなのに何なの?
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3999
口コミ知りたいさん
>>3996 名無しさん
クロスは確実に買えるから、買うべき。
西プラの中古今出たらクロスよか高いかもよ。
実際、南向きの70㎡9階で、成約価格で7380万らしいから。
人気マンションの中古は、そんなもんだよ。
クロスも高くなるはず
かえるならかっとき~
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4000
マンション検討中さん
そろそろ西プラの話やめません?クロスの検討なのに西プラで盛り上がるのなぞ
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4001
口コミ知りたいさん
4000get
前に地盤の違いが話題になってて、東西大して変わらないと思ってたけど、液状化リスクは西が東に比べてかなり高いみたいよ。西プラ掲示板でネガとポジがケンカしてたw
確かにハザードマップの液状化リスクのページみると西プラは真っ赤でクロスは黄色になってるから地盤はやや東がいいようだね
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4002
口コミ知りたいさん
>>4000 マンション検討中さん
4000getできなかったじゃないかw
西の話やめるのOK
でも定期的に西はいいぞってキャンペーンしてくるからつい反応して相手してやりたくなるんだよね
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4004
マンション検討中さん
西プラのこと書かなければこんなことにならないよなーカワックスの話だけにしましょう。鬱陶しいんで!
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4006
匿名さん
[No.3993~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4007
検討板ユーザーさん
将来的には川口ステーションアリーナみたいなんができたりするん?
私駅直結みたいなマンションが好きなんやけど
10年くらいなら待てる
10年以内にできないならここかなぁ
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4008
マンション検討中さん
>>4007 検討板ユーザーさん
10年以内だと考えにくそうですね。直結でいうとそごう跡地が現状有力ですが、3858の方が書いてくださった感じになるんじゃないですかね。
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4009
検討板ユーザーさん
東口駅前はまだまだ古いビルがごちゃごちゃ建っているエリアが複数残っている。
ただ、近々の話は聞いてないし、今後出てきても野村も含み好きなブランドで建つとは限らないからね。
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4010
名無しさん
>>4007 検討板ユーザーさん
10年ではないと思います。可能性低いですがあるとすれば旧丸井のところが解体されて再開発ですかね。
パチンコやとか入ってるのでなくなってくれたほうがありがたいですが。
そごうに希望をもってるなら無理だと断言できます。
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4011
マンション検討中さん
営業担当が今回の川口クロスの再開発に2~30年かかったと言っていました。そごうも権利関係がそう簡単ではないようでいまから始まるとしてかなりの時間がかかるんじゃないか?とのことでした。
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4012
マンション検討中さん
>>4011 マンション検討中さん
いまから始まるとして「も」です。
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4013
名無しさん
そごうは外資系ファンドが買う可能性高いので開発はないですよ。
デベロッパーは金額合わなくて撤退済みです。
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4014
匿名さん
プラウドタワー川口クロスの西側高層階からも、このような風景が見えるのでしょうか?
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4015
マンション検討中さん
川口そごうは閉店してるので、外資ならディべとかに即売却でしょ
持ってるだけで固定資産税やら管理費かかるからね
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4016
匿名さん
>>4015 マンション検討中さん
金額合わなくてデベが撤退したのになぜ更に高値でデベが買うんだよ(笑)
オポファンドだろうが付加価値つけて売らなきゃいけないんだからすぐ売りませんよ。知らないのにコメントしないほうがよいよ
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4017
契約者さん
>>4014 匿名さん
高層階なら見えるでしょう!
羨ましいです。
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4018
匿名さん
>>4016 匿名さん
そごう川口においては、そごう売却決定前にデベとかに売却してたみたいなことはあるのでしょうか?もしそうであればニュースになってるから違うのかもしれませんが。
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4019
匿名さん
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4020
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
イメージ図ではこんな感じでしたね。でもここまではっきり富士山見えるのかな?ちょっと楽しみ。
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4021
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
きれいで良いですね!西側は抜けてるから見えるかもですね。南側はちょっと顔出せば見える感じなのかな~
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4022
名無しさん
商業施設は何の店が入るか楽しみですね,スターバとユニクロが入ったらいいな。
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4023
匿名さん
>>4022 名無しさん
亀戸に比べたらショボくなりそうで不安
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4024
匿名さん
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4025
マンション検討中さん
武蔵小金井にも亀戸にもセリア入ってますね。この流れで是非川口クロスにも入ってほしいなー
亀戸クロスの店舗ラインナップ見たけど、店舗数が多いからか微妙な店も結構多いですね。川口クロスは果たしてどうなるのか…
マック、スタバ、ユニクロが入ってくれるとかなり強いですよね。
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4026
マンション検討中さん
>>4025 マンション検討中さん
クロスができる前はマクドナルド、スターバックスはあったみたいなのでまた入ってくれると嬉しいですよね。
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4027
評判気にならないさん
アパレルは人選びすぎるから使わないの入っちゃうと損した感じになりますよね。ユニクロなら使いやすいので来てくれるとすごく嬉しいです。
コンビニ枠はセブンでお願いします。
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4028
匿名さん
セブンとファミマは近くにあるので、ローソン希望です。
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4029
マンション検討中さん
>>4028 匿名さん
川口クロスからならローソンがセブンより近いのでは?セブンでいいでしょう。
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4030
評判気にならないさん
あとは調剤薬局併設のドラッグストアも入ってくれたら、もう文句ないです
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4031
匿名さん
すぐ目の前にセブンありますよ。ファミマ並みに近いです。一番遠いのはローソンですね。言うほど遠くはありませんが。
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4032
通りがかりさん
エントランスからはセブンが一番遠いような気がしますが…
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4033
通りがかりさん
マクドナルドはいらないです。不味いし近くにあるし。
大衆向けならコメダ珈琲とかスタバ、それ以外ならオシャレなカフェとか入ってほしいです。
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4034
検討板ユーザーさん
マックが足元にあるの嫌だなぁ…格としては下がる方向だと思いますね…色んな人がたむろするし
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4035
匿名さん
>>4030 評判気にならないさん
私は調剤薬局併設の福太郎辺りを望みます。
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4036
マンション検討中さん
自分がたくさん利用する店が入るのと資産価値維持のための入店とは観点が違うと思います。
いろんな人がたむろするのはもう最初からそういう作りになってるのでもう目に見えてます。そもそも24時間行き来できる通路あるわけだし、深夜はそこに居座られたりもするでしょうね。マックとかだとオシャレなカフェとかよりも一般的には需要高いし、結局資産価値としては下の商業施設をどれだけの人が利用するかに影響されると思うので、需要高いマックが入ってくれると全然プラスだと思います。
ここは川口ですし、川口クロスの住民だけが利用する施設じゃないので高級~とかは全く要らないと思いますよ。そういう意味でユニクロも入ってほしいなと思うわけです。
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4037
匿名さん
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4038
名無しさん
賃料の一部が住民に還元されるなら、売上確保のため地域でニーズがあるものをというのも分かるけど、共益費払わせるだけならどのテナントでも関係ないわけで、
それなら自分が真下にあったら使いたいテナントを希望するのは何もおかしくないけどな
川口だから高級店は…とかじゃなく、エリア関係なくこのマンションの住人が好むテナントに入って欲しいね
川口の中でも最アッパー層が住むんでしょ?このマンション。マックじゃなくておしゃれバーガー屋がいいんじゃないの皆さん
(購入者より)
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4039
通りがかりさん
ポテトを熱々のうちに住居に持って帰れるので、マックを希望しています。
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4040
匿名さん
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4041
匿名さん
>>4040 匿名さん
じゃ一軒家に住みなよ。マンション向いてないあなた。
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4042
マンション検討中さん
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4043
匿名さん
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4044
通りがかりさん
>>4043 匿名さん
ここ新築とアクセス加味すると
そんなに高くないと思いますが。
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4045
匿名さん
>>4043 匿名さん
たかが6~8000万のマンション買っただけなのに毎日ステーキでも食べるつもりなの?笑
あなたがこのマンション買○ない民なのはよ~く分かりました笑笑
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4046
マンション検討中さん
>>4042 マンション検討中さん
2.3分というレベルではなく、歩いて1分ですね。
マルエツ川口クロス店(仮)、まいばすけっと、業務スーパー(イーストゲートタワー下駄)
スーパー戦国時代ですな
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4047
名無しさん
>>4039 通りがかりさん
まじごめん。その観点抜けてたわ。あつあつポテトだけでメリットあるな。マックの出店を認めます。
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4048
名無しさん
いやでも実際エレベーターポテト臭くなりそうだ笑
私が臭くさせる自信あるわ。今からごめんって言っとく笑
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4049
口コミ知りたいさん
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4050
マンション検討中さん
マクドナルドってクソ不味いくせに以前と比べて高くなったから絶対食べないわ。
下駄に入ってほしくないな。
バーガーキング近くにあるし本気でいらない。
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4051
マンション検討中さん
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4052
通りがかりさん
ここでマックって言ってるのは、購入者、検討者ではないだろ。
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4053
マンション検討中さん
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4054
通りすがりさん
>>4053 マンション検討中さん
いいかげん荒らすな。削除依頼しとく。
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4055
マンション検討中さん
>>4054 通りすがりさん
購入者じゃないだろとかわけわからん決めつけしてるから付け加えてあげただけ。ここの購入者は一人二人じゃないんだし、みんなそれぞれ違う意見持ってるのは当たり前なんだから出しゃばらないこと。
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4056
匿名さん
>>4055 マンション検討中さん
あなたにもブーメラン。
二度と書き込まないでください。
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4057
通りがかりさん
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4058
匿名さん
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4059
名無しさん
名前の横にメダルがついてる人が連投してる時は1人が自演してると思って見るようにしてる笑
(喧嘩も演出なのかなとか)
ま、ポテトでも食って落ち着け
個人的にはCoCo壱入って欲しい。ポテトもあるしな。
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4060
匿名さん
リクエストする店を見ると、やっぱ川口なんだなって安心した。
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4061
匿名さん
>>4045 匿名さん
そうなんだよね。買わない民なんだ。浦和で買いました。ノロノロ鈍行列車に乗るのが耐えられなくてね。地下鉄とかならまだしも。
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4062
匿名さん
よく考えろ。マックなんてピンからキリまで来るんだぞ。マンションの足元に浮浪者がうろついてていいのか?
同じファストフードならまだモスとかフレッシュネスがいいわ。客層が変わる。
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4063
通りがかりさん
>>4062 匿名さん
そもそも川口に客層とか期待しちゃダメでしょ
そこもデメリットとして受け止めて
皆さん購入されてるのかと思っています。
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4064
名無しさん
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4065
匿名さん
>>4061 匿名さん
浦和で買ってるなら川口マンションのスレ来て荒らすかなー?
ついでに言っとくと、噂では浦和にある県庁などなど、さいたま新都心に移るかもだって。
噂だから気にしないでくださいな。
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4066
マンション検討中さん
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4067
マンション掲示板さん
商業施設気になりますよね。
スタバは欲しいです!ユニクロも歓迎。
あとはスーパーの時にも川口に高級路線は不要って話多かったですが、庶民派ブランドの店かな?
元々マックがあった場所なので入る可能性は高そう。良くも悪くも駅近のいい場所なので、周辺住人含め利用しやすい店が集まると思います。
わたしは1階に商業施設が入るマンション初めてなんですが、飲食店とかだと虫や臭いの心配ってないんでしょうか?安い中華屋さんチェーンとか入ったらと思うと気になりました。
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4068
匿名さん
>>4067 マンション掲示板さん
臭いは別にいいんじゃないですかね。虫はどうでしょう…てかそもそも各階にゴミ置き場あると虫湧かないですか?そっちの方が危なそうですが…
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4069
匿名さん
カワックスが建つことで川口の街に活気が注入されるようで嬉しいです,コロナ禍で暗くなった気持ちも町の発展とともに少々晴れたような気がします。良いこと!
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4070
匿名さん
各階ゴミ捨て場ないタワマンとか地獄やぞ
嫌ならタワマン合わないから戸建ての検討をお願いします
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4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
各階ゴミ捨て場が要らないとかの話ではなく、そこは虫湧かないですか?という質問をしているわけですがなぜ戸建ての話になる?経験者なら余計な話ではなく虫いたかいなかったかを教えてくれればいいだけですが…
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4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
各階ゴミ置き場ある物件に住んでますが虫は見たことないですね。
毎日ゴミは清掃員が下にもって行きますし、そもそもディスポーザーあるので生ゴミ等は各階ゴミ置き場にないですね。
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4073
匿名さん
>>4072 匿名さん
ありがとうございます!安心しました。
段ボールとかGが卵を…って話をよく聞くので不安でした!
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4074
通りがかりさん
医療モールの調剤薬局は、もう決まってますよ
残念ながら福太郎ではありません。
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4075
匿名さん
>>4074 通りがかりさん
知ってるならどこか書いてくれればいいのに…
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4076
名無しさん
野村からまだ公にはできないと伝えられてるので自重してるんだと思います、私もそうです
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4077
匿名さん
>>4074 通りがかりさん
近所にはココカラファインやウェルシアがありますので、心配無用です。
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4078
マンション検討中さん
一部の方に伝えてるのに公にできないって意味がわからないですね。
だったら一部にも言わなければいいのに。契約者も知ってる知らないがあるのは不公平でしかないです。
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4079
マンコミュファンさん
川口駅東口には理美容室も何軒もありますね。わざわざ、これまで使っていたお店に行かなくても済みそうです。
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4080
匿名さん
>>4076 名無しさん
〇〇でははいですよ、って言ってる時点で自重なんかしてないのでは…?
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4081
通りがかりさん
調剤薬局併設のドラックストアならどこでもいいなー、スーパーもあるし日常生活ほとんど完結するの本当にすごい
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4082
匿名さん
逆に店によっては利用しないかもです。
東口には他にも沢山あるので。
それとやはりマンションの格が下がらない店を希望してしまいます。
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4083
マンション検討中さん
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4084
マンション検討中さん
せっかく中心地にある程度のしっかりとした施設ができるから格のある商業店舗は確かに必要だよね。
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4085
マンション検討中さん
川口に格?ヴィトンでも入れりゃいいの?w
アホみたいなこと言ってるやつら多すぎwほんと購入したの?w
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4086
名無しさん
高級店とか入っても絶対使わないからほどほどの庶民向けの店舗でいいよ、ここ川口だよ
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4087
通りがかりさん
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4088
マンション検討中さん
バカなのかな…だれもヴィトン入れてくれなんて言ってないだろう。
勝手に話を捻じ曲げる人間多すぎ。
買えない人だからしょうがないか。
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4089
マンション検討中さん
>>4088 マンション検討中さん
賛同!勝手に妄想する人らいますね!プーチンと同じ。
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4090
マンション検討中さん
>>4089 マンション検討中さん
銀座アスターとか南国酒家とか中高級店と使い勝手の良いお店入って欲しいですね。路面叙々苑2階牛角とか
マルエツと紀伊國屋とか 川口隠れお金持ち多いので街に活気がでれば都内でなく地元でお金使うでしょう。
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4091
匿名さん
銀座アスターは西口リリアに入ってますよ。
遮る建物がないので、個室から見える南の都心の眺めはなかなかですよ。
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4092
通りがかりさん
さすがにプーチン呼ばわりは良くないな。
タワーの検討者思考はそんなレベルなのだろうか。
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4093
ご近所さん
売れ行きいいみたいだし、早く買ったもの勝ちですね。
そして完成後は近隣住民の憧れのマンションになりますね。
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4094
匿名さん
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4095
マンション検討中さん
>>4090 マンション検討中さん
川口にどんな店があるかも知らないやつの妄想ww
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4096
マンション検討中さん
>>4095 マンション検討中さん
駅3分の元祖川口1マンションにすんでるのだが
クロスは県下ではNO1のインパクトあるマンションになります。
当方不動産投資で失敗したことないので。
今の市況(非常に高いですが)では実需なら買いです!!
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4097
マンション検討中さん
川口に住んで10年になるがクロスはほんと待ちに待ったマンション。
この10年で川口の相場はかなりあがったけどここはこの価格でも間違いはないと思います。
自宅を売却して買いましたが入居がホントに待ち遠しい。
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4098
匿名さん
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4099
マンション検討中さん
>>4097 マンション検討中さん
ですね!!
よろしくお願いします。
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4100
マンション掲示板さん
カワックスは若い世代が中々多いようで活気が出そうで良いですね。
埼玉県内の新築物件では都内からの住み替え需要も狙えるマンションに思えますが、第1期2次以降の売れ行きはどうなんでしょうか。
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4101
マンコミュファンさん
今日も日経平均が大幅に下がり、ここの購入に影響がないと良いのですが・・・
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4102
マンション検討中さん
>>4101 マンコミュファンさん
資産が減れば購入意欲は下がりますよね
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4103
名無しさん
インフレに備えて不動産投資が活発になる可能性もありますが
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4104
口コミ知りたいさん
>>4102 マンション検討中さん
それよか、物価高騰となにより金利でしょ。
固定費高いから、金利上昇は重たい。
まぁあまり背伸びせず、買ってる方が多い印象ですが
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4105
匿名さん
金利が上がったら資金ショートする人出てきそうではある(この物件に限らずだけどね)
余裕持ってる人ばかりじゃないと思うよ
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4106
検討板ユーザーさん
株価暴落してる状況で金利上げるなんてするわけないでしょう
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4107
検討板ユーザーさん
長期金利なら米国につられて上昇するリスクがあることは理解できますが、、
日本は短期金利を大幅に上げるほど景気良くないでしょう
政府も物価を下げたいというより所得を上げたい考え
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4108
検討板ユーザーさん
クリーニング店とコインランドリー入ってくれたらうれしいなぁ。コインランドリーは布団とかで年数回使うだけだけど、大きいし重たいから、近くにあるとうれしい。
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4109
マンション掲示板さん
コインランドリーほしいですね。
クリーニング店は近場に2件あります。
野村だと宅配クリーニングサービスもあるのではないでしょうか?
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4110
検討板ユーザーさん
飲食ではスターバックスやミスタードーナッツなど近くにない人気店が入ってくれると嬉しいですね。カクヤスみたいなお酒類の豊富な店も個人的にはありがたい
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4111
マンション検討中さん
>>4108 検討板ユーザーさん
コインランドリーは激しく希望w
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4112
検討板ユーザーさん
高級タワマンにコインランドリーなんて見たことないけど入るもんなの?
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4113
検討板ユーザーさん
コインランドリーあったらマンションの住民は便利かもしれないけど、樹モールで車も寄せられない場所にコインランドリーは周りからしたら不便なので、入らないんじゃないかな
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4114
通りがかりさん
浴室乾燥機付きなのにコインランドリー必要なんでしょうか?
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4115
匿名さん
サッカーとか野球をやっている子供がいると
コインランドリーの必要性は痛いほどわかりますよ。
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4116
匿名さん
各階ごみ置き場があってエレベーターにごみ持って乗らなくてもいいのに、コインランドリーを利用する程の量の洗濯物持って乗り込むって相当勇気いるっていうか、みっともなくない?
ましてや布団?
っていうか、コインランドリーが入ってるタワマンってどうなんだ?
買〇ない人がイメージダウンを願ってる気がするなぁ。
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4117
検討板ユーザーさん
>>4116 匿名さん
この価格帯であれば富裕層だけじゃなくて2馬力で世帯年収高いみたいな層も多くいるでしょうから、みっともないなんて気取って住まなきゃいけないようなマンションではないと思うよ。一方で低所得層は少なくなって常識から外れてような行動をする人も必然的に少なくなるでしょうから、皆が安心して便利に暮らしていけるのが良いのではないでしょうか。
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4118
通りがかりさん
>>4116 匿名さん
そのような方がここの住民でいらっしゃらないことを祈るしかないですね。
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4119
匿名さん
>>4116 匿名さん
残念ながらドンキホーテの黄色いビニール袋持った人がめちゃくちゃ乗ってくると思うよ笑
ドンキの袋も布団も変わらんて笑
生活感あふれるタワマンになるからよろしく!
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4120
マンション検討中さん
だから所詮川口なんだってば。成城石井がー高級バーガーがーとか言うけど結局庶民が住む訳よここはw
確かに洗濯物持ってエレベーター乗るとかみっともないかもしれんし、泥まみれのサッカーや野球のユニフォームとか洗ってるコインランドリーで自分の洗濯物洗いたいとは思わないけど、マックやユニクロ同様入ってくれて川口の住民がいっぱい使ってて栄えてくれるなら別に入店しても全然OKですw
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4121
マンション検討中さん
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4122
マンション検討中さん
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4123
検討板ユーザーさん
>>4122 マンション検討中さん
ほんとそれ
都内だろうが見栄ばっかはって生活してる人は今どきそんないないよ?
皆んな期待しすぎ
迷惑行為はダメだけど、タワマンに住むんだからーとか田舎くさいプライドが1番痛いです
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4124
マンション検討中さん
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4125
マンション掲示板さん
久々に話題の西プラが売りに出てるぞ
70㎡ 17階 7500万 南向き
ここよりずっと高いがな
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4126
マンション検討中さん
>>4125 マンション掲示板さん
西プラの話はどうでもいいので持ち込まないでもらえますか?
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4127
検討板ユーザーさん
>>4125 マンション掲示板さん
周辺相場も知りたいのでありがたいです。
強気な価格とはいえ上がる分には良いですね。
川口駅周辺は利便性に対して不動産相場が安すぎる印象でした。
60万人の都市に成長した今、市は400億円投入して本気で複数路線化と駅舎の改築をしてもらいたいものです。
武蔵小杉になれるポテンシャルは感じます。
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4128
匿名さん
>>4122 マンション検討中さん
川口駅近は若い人に限って言えば小綺麗な人が多い印象、昔より。
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4129
マンション検討中さん
プラウド川口クロスを購入検討しています。
来週ローン審査をするのにギャラリーに行くのですが、ペアローンの場合団信契約は可能ですよね?
前回の説明の時に、相手方になにかあった場合ローンが引き継がれると説明があったので不安になって。営業の方から団信の説明もなかったので、、。
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4130
通りがかりさん
>>4129 マンション検討中さん
可能ですよ。
住宅ローンの構造であれば
この掲示板ではなくネットで検索してください。
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4131
マンション掲示板さん
>>4127 さん
>>4127 検討板ユーザーさん
参考になる12.過去最高ですかね。
西プラ買うとかでなく、一番参考になる
マンション相場なのはヒジョーに賛成です。
川口のポテンシャルはまだまだあがってくでしょう。このマンションも少なくとも、中古にになったら、新築価格では買えないのは確定ですな
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4132
名無しさん
西プラの価格見るとクロスは割安感あるし安心して買える
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4133
匿名さん
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4134
マンション掲示板さん
>>4133 匿名さん
西プラに異常な反応を示す民もいるが、
このマンションの中古時の価値を図るのに、
現行では最もわかりやすい対象なのは、皆さんの反応の通りでしょう。
これ見る限り、クロスの資産価値は底堅い。
実際に、西プラ9階で7300万成約らしいよ。クロス担当者が資料みせてくれた。
ここは、10年たっても値段落ちないかもね
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4135
マンション検討中さん
10年後は希少価値出て坪400万ぐらいになってたりして、ぐふふ。
物価も上がるだろうし。
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4136
マンション検討中さん
>>4135 マンション検討中さん
なってないとデフレ衰退国ですね。
埼玉
一番だから300は切らないかと思います。
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4137
口コミ知りたいさん
>>4133 匿名さん
中古になるといいマンションは希少性増すからね
西プラも川口ではかなり貴重なマンションだから価値が上がるだろうけど、クロスはもっと希少性あるからな。
ただ、元値がそこそこ上がりきってはいるから、バク上がりとかを期待する物件ではない。
東口のパークハウスとか駅チカ、築浅の価格動向も知りたいな。西プラだけが、際立って高い気がする
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4138
匿名さん
>>4137 口コミ知りたいさん
他も皆底上げされてる印象。
中古で7000とか普通に出してるし。
プレミア部屋じゃなくても。
川口、駅近は上がった。
川口バブルというより世間に認識されたからか。
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4139
マンション検討中さん
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4140
マンション検討中さん
東口の今後の発展が楽しみですよね
三井が手がける本町4丁目の開発に始まり
栄町3丁目では美術館がらみの複合開発(未定)
旧SOGO跡地の新事業など
さらに魅力を上げて住みたい街の評価が上がることが期待できますね。
川口はこれからですよ
ワクワクします!
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4141
マンション検討中さん
三井のとこはタワマンと一階にちょっとした店舗でしょ。
再開発といってもそんなにテンションあがる内容じゃないと思いますよ。価格もおそらく川口クロスより高いだろうし
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4142
匿名さん
三井のとこに店舗が入っても、そこまで行くのに何もないから寂しい限り。
駅からの距離考えると、信号もあることだし、流石にクロスよりは安いんじゃない?
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4143
マンション検討中さん
>>4142 匿名さん
解体もゼネコンとの契約もこれからだから安くなる要素はないと思います。土地値もある程度してるだろうし。
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4144
マンション検討中さん
クロスより高くなってくれればクロスの中古価格もつられて上がるだろうから全然ウェルカム!
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4145
匿名さん
大宮スカイ&スクエアやプラウドシティ武蔵浦和ステアリもWEB相談会に参加しました。
大宮はまだ管理費修繕積立金は発表されませんでしたが雰囲気的に結構高くなりそう。
この3つを比較した際に私はプラウドタワー川口クロスが一番手になりそうです。
あとは十条次第で決めようと思っていますが、
みなさんはどちらと比較検討してるのでしょうか。
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4146
マンション掲示板さん
>>4145 匿名さん
十条のタワーと比較しました。
もしもそごう跡地にタワーマンション建ったら。
街一番にならないし、タワマンなら30階以上が希少価値高いし、もちろん30階以上を買います。
駅1分やデッキ直結でも無いしね。
赤羽の普通マンションと同じ単価でタワー買えるって言われてもね~。23区の方が良いんだ~って思いました。
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4147
マンコミュファンさん
>>4146 マンション掲示板さん
その比較だと川口クロスのプレミアムか十条タワーの3LDKでしょうか?十条の3LDKは1億円くらいするのでは?
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4148
マンション掲示板さん
>>4147 さん
>>4147 マンコミュファンさん
川口ならプレミアム買えるんですね。
十条が1億で済めば御の字です。
タワー買うならそのくらい当たり前ですよ。
どちらも40平米~あるから低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな~。
出来ればタワーマンションは価格8000万以上にしてそういう方々に住んで頂きたいとは考えておりますが、これも仕方ない。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。
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4149
マンション検討中さん
>>4148 マンション掲示板さん
はいはい、パークコート虎ノ門でも買っておいてくださいねー
人を見下しておきながら、所詮、十条と川口でしか検討できないような人は、そのほか住民からも煙たがられますよ
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4150
周辺住民さん
見下したいのであればなぜ川口とか十条を検討しているのかさっぱりわからん。
湾岸、港区買っておきなさいよ
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4151
口コミ知りたいさん
>>4145 匿名さん
周辺相場(初代プラウドの大幅上昇は同時期同エリア同ブランドのタワーという視点並びに東口の築浅駅チカという点では、パークハウスも初代プラウドほどでないものの、価格維持)
近隣相場(武蔵浦和、大宮タワーはかなり高い)
この2つを見ると、クロスは割高ではないのを覆すのは難しいのでは?
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4152
名無しさん
>>4148 マンション掲示板さん
まず、もしSOGO跡地が開発されマンションになったら駅NO.1を取られるのは間違いないがそれと同時にその周辺の優良物件も注目され相場が全体的に上がるので悲観することはない。
川口クロスは、樹モール絡みの好立地かつ大規模マンションのため目立つマンションであり続けることは間違いありません。周辺のマンションに埋もれることはありませんよ。
ですが、SOGO跡地は登記上所有者が多く再開発するにも時間がかかるほか、解体に莫大な費用を要するので現実的ではないと判断するのが妥当です。
また、近年の中古市場では新築ほど階数の希少価値は落ちます。あくまで少ない出物の中で検討者に売る売り手市場となっているので希少価値で階数を選ばないことをお勧めします。景色を大切にしたいという考えであれば別です。
低所得者とは話が合わないという割には勉強不足です。
私は無理してでも良いマンションを買おうとする低所得者さんの方がよっぽど話しが合いそうですね♪
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4153
マンション検討中さん
>>4148 マンション掲示板さん
十条検討してるくせにずいぶん偉そうですね…笑
十条と川口比較してるあたり自分が背伸びしてなんとかタワマン買おうとしてるのバレバレ、というか、買○ないただのアラシなんだろうなーって感じですね笑笑
ガチで検討してるなら恥ずかしいと思った方がいいですよー都心のど真ん中では家買う余力なくて23区の端っこらへん見てるくせに何を偉そうに…笑
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4154
マンション検討中さん
>>4148 マンション掲示板さん
タワーだから1億~w
こいつ不動産しらんなw
荒らし乙です
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4155
通りがかりさん
川口はお金に敏感で、都内に住むお金ない人達が住む街なんですね。見下すとか感じる時点で同類。
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4156
名無しさん
マンション内格差は、どこのタワマンもあるでしょう。そもそもプレミアム住戸作る時点で、売主が格差作ってんだから、仕方ないと思うよ。
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4157
マンション検討中さん
>>4155 通りがかりさん
見下すと感じるとかではなく書き込んだ本人は実際見下しています。字が読めないわけではないと思うので、読めても理解ができないぐらい頭が悪いのでしょうか…
>>低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな~。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。
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4158
通りがかりさん
お金持ちって色んなこと考えなきゃいけないんですね、大変ですね(笑)
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4159
通りがかりさん
川口か十条かでマウント取り合うの
本当に恥ずかしいので辞めもらいたいです。
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4160
マンション検討中さん
-
4161
通りがかりさん
>>4160 マンション検討中さん
レスバしてるつもりなのか鼻息荒々でイキリあってたので
見ていられませんでした…
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4162
検討板ユーザーさん
もうこの際、クロスの長期的希少性がどの程度か議論したいですね。
都内とか埼玉県とか関係なしに
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4163
匿名さん
>>4162 検討板ユーザーさん
そんな議論したところで意味ないんじゃないですかー結局みんな憶測で語るだけですし…
私は希少性高いと思いますし、買う人買った人の大半はそう期待して買うのでは?笑 でもこんなこと言ってるとまた荒らしが現れてネガして荒れるだけだと思います笑
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4164
検討板ユーザーさん
ここに住みたくて買えたから決めた。
他の土地、まして川口以外は候補に無かったし、値上がりするかとか希少性とかも将来的には分からない。
プロが予想して外したりするわけだから、株とか不動産は。
この物件が欲しかった、万一値下がりしてもずっと住むしいずれ子供に相続させるから関係ない。
うちは、そんなとこ。
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4165
匿名
>>4164 検討板ユーザーさん
私も同じです。
因みに独身ですが、以前から川口市在住で
ここに住むって決めてました。
誰が何と言おうと、ここが1番です。
難癖つけようと思えば、ここに限らず
いくらでもできます。
私にとっては、ここが1番。
心地良い方々とお目にかかれること楽しみにしてます。
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4166
検討板ユーザーさん
>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。
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4167
検討板ユーザーさん
>>4163 さん
>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。
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4168
検討板ユーザーさん
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4169
評判気になるさん
今回の販売は29戸みたいですね。
公式HPの物件概要より
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4170
マンコミュファンさん
>>4165 匿名さん
私も独身ですので、1LDKを希望しているのですが、なかなか発売にならないようですね。私もここ川口クロスの利便性に魅せられています。もし来年、巡り合えましたなら嬉しいです。
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4171
口コミ知りたいさん
>>4166 検討板ユーザーさん
そうですね。
流石にこれ以上あがるのかは不透明ですが、
周りの中古価格を見るとこれ以上安くなるイメージもつかない。
よって、10年住んで住宅ローン控除使って、仮に1割減ならめちゃくちゃいいよね。って話。
西プラであんなあがってるならクロスはそれ以上見込めると期待はしてる
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4172
検討板ユーザーさん
>>4171 口コミ知りたいさん
一割減なら御の字ですね。当方は10年で2割覚悟して買いました。最悪25パー減までならありです。 希少性あるし満足度も価格以外の価値ですからね!
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4173
匿名さん
家族構成の変化に合わせてマンション内で住み替えしたい
私のスペックではそこそこ利便性が高くて手が届く物件はここくらいなので…
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4174
マンコミュファンさん
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4175
マンション検討中さん
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4176
マンコミュファンさん
路面店前に駐輪場できるのは決定だそうです。
商店街の組合が決めたことだったかな
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